皇姑区房产纠纷律师

[律师回复] 您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

[律师回复] 根据“买卖不破租赁”原则，买方同意租客继续租，卖方退还租金方式得看原租赁合同约定。若没特别约定，一般是退剩余租期（一个月零十天）房租和押金给租客。你和买方、租客最好签书面协议，明确租金退还、后续租赁事宜，避免后续纠纷。

[律师回复] 关于房屋承租方提前解约的问题，需要结合具体情况来分析处理。根据《民法典》相关规定，我为您梳理几个关键点：首先看合同约定。如果租赁合同中对提前解约有明确约定（比如违约金比例、提前通知期限等），原则上应按合同执行。建议您先仔细查看合同条款。若合同没有约定，根据法律规定，承租方有权提前解除合同，但需要承担违约责任。通常需要提前合理期限通知房东（一般建议30日），并可能需要支付1-2个月租金作为违约金。实际操作中要注意：1）建议承租方以书面形式正式通知房东；2）与房东协商解约事宜，很多纠纷通过友好协商都能妥善解决；3）退租时做好房屋交接，避免后续争议。如果双方对解约条件争议较大，可以尝试通过调解组织协调，或做好通过诉讼解决的准备（注意保留相关证据）。建议您先查看合同具体条款，然后尝试与对方协商。如果需要更具体的法律意见，可以提供更多细节后进一步分析。

[律师回复] 根据《民法典》，不动产物权以登记为准。全款购房且缴税，若已完成不动产登记，房子归属权归登记簿登记的产权人；若未登记，虽有购房合同、付款凭证等，但因未完成法定公示，不能认定拥有完整产权，房屋归属权认定需依具体案件综合判定。

[律师回复] 未经儿子授权代签房屋买卖合同，若儿子拒绝追认，合同不生效，可协商退回房屋；但如果您的行为构成表见代理，让买方有理由相信您有权代理，合同则有效，房屋难退回。建议先与买方协商，协商无果可通过诉讼，由法院判定合同效力及房屋处置。