槐荫区建设工程纠纷律师

[律师回复] 这种情况装修方明显违约。首先看装修合同里对工期和逾期的约定，若有，可按约定追究其违约责任，要求赔偿损失。你可先和装修方沟通，明确告知对方已严重违约，要求尽快完工并承担违约责任。若沟通无果，可收集合同、付款凭证、聊天记录等证据，向法院起诉，要求装修方继续履行合同完成装修，同时赔偿因拖延造成的损失。

[律师回复] 关于挂靠开发房地产的产权归属问题，需要结合具体情况来分析： 首先，挂靠模式下通常由被挂靠方（资质企业）出面办理各项手续，但实际出资和操盘方是挂靠人。这种情况下容易产生权属争议。 从法律角度来说，房屋产权原则上以登记为准。也就是说，房产证上登记的名字会被推定为产权人。但如果有充分证据证明实际出资关系（比如转账记录、合作协议等），挂靠人可以通过法律途径主张权利。 实践中常见两种处理方式：1）双方明确约定产权归实际出资方所有；2）被挂靠企业暂时登记为产权人，后期再配合过户。如果没有任何书面约定，后期很容易产生纠纷。 建议您： 1. 尽快梳理现有的合作协议、出资凭证等材料 2. 如果项目还在进行中，最好补充签订明确的产权归属协议 3. 如果已经发生争议，可以准备起诉确权，但要注意诉讼时效问题 这类案件的关键在于证据收集，如果需要更具体的分析，可以带着材料当面咨询。

[律师回复] 这得看合同具体约定。若因对方原因停工超期，一般可要求退保证金，协商不成可诉讼解决。但具体还需结合实际情况判断。

[律师回复] 这可能是施工质量问题，可先与施工方协商解决，要求其修复或赔偿。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，收集证据准备诉讼。