合肥房屋买卖律师

[律师回复] 若买房贷款一方征信不好，可尝试增加担保人，或换一家对征信要求相对宽松的银行，也可努力改善征信状况后再申请贷款。

[律师回复] 如果飘窗大小与合同严重不符，收房后可与开发商协商赔偿，协商不成可向法院起诉，以维护自身合法权益。

[律师回复] 个人和企业购买法拍房主要看房屋状况和拍卖公告要求，要注意产权、欠费等问题，按要求参与竞拍并办理手续即可。具体可咨询当地房产中介或相关专业人士。

[律师回复] 在借名买房无约定的情况下，房屋确权归属一般按以下原则判断： 不动产登记原则：根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。从法律层面看，房产证上登记的名字对应的人，通常被认定为房屋的所有权人。如果没有其他相反证据，仅从登记情况而言，房子归名义购房人。 实际出资人情况 能证明借名买房事实：若实际出资人能提供充分证据证明存在借名买房的事实，比如有购房款支付凭证、银行转账记录等表明购房资金由其支付，以及实际占有使用房屋的相关证据，如长期对房屋进行装修、居住、出租等，即使没有书面约定，法院也可能综合这些因素，判定实际出资人为房屋的真实权利人。不过，实际出资人通常需要通过向法院提起确权之诉，由法院根据具体事实和证据来判定。 不能证明借名买房事实：如果实际出资人无法提供足够证据证明借名买房的事实，那么根据不动产登记的公示公信原则，房屋将归属于登记的名义购房人。 特殊情况 借名行为违反法律法规强制性规定：如借名购买经济适用房等保障性住房，该借名买房行为可能会因违反相关政策规定、损害公共利益而被认定为无效，此时房屋一般归登记的名义购房人所有，实际出资人可能只能依据不当得利等法律关系，要求名义购房人返还购房款等相关款项。 存在善意第三人：如果名义购房人将房屋转让给了善意第三人，且第三人支付了合理对价并办理了过户登记手续，那么基于保护善意第三人的原则，房屋所有权归善意第三人，借名人可能只能向名义购房人主张赔偿损失等权利。

[律师回复] 在这种情况下，你很可能会有一定的法律风险和潜在责任，具体分析如下： 从违法违规角度 高评高贷本质上是一种骗贷的违法行为。如果被银行或相关监管部门发现，即使房屋已交易且你作为卖方只拿回了房屋的实际成交价，没有额外获利，但参与了配合买方高评高贷、返还多贷资金的行为，也可能会被认定为共同实施了违法违规行为，从而需要承担相应的法律责任，比如可能面临罚款等处罚，情节严重的可能会涉及刑事犯罪。 从合同及债务关系角度 基于与买方的约定：你与买方之间关于返还多贷资金的约定，在一定程度上形成了一种合同关系。如果因为高评高贷导致贷款合同出现问题，进而影响到房屋交易合同的履行，即使合同中没有明确约定你对买方贷款偿还的连带责任，但你的这种配合行为可能会被法院认定为对交易风险存在一定过错，从而要求你承担部分因交易异常产生的损失。 对银行债务的潜在责任：虽然你不是贷款合同的借款人，但你配合了买方的高评高贷行为，帮助买方实现了获取更多贷款资金的目的。如果买方无法偿还贷款，银行在追讨债务时，可能会认为你与买方存在共同欺骗银行的行为，从而将你列为共同被告，要求你与买方共同承担偿还贷款的责任。尤其是当买方资产不足以偿还贷款，而银行又认为你的行为对贷款的发放及无法收回存在重大影响时，这种可能性会更大。 从司法实践角度 在一些类似的司法案例中，法院会综合考虑各方的行为、过错程度以及对损害结果的影响等因素来判定责任。如果你能证明自己对高评高贷的违法性并不知情，且在交易过程中没有获取不正当利益，可能会减轻责任，但完全免责的可能性较小。如果法院认定你的行为与买方的骗贷行为存在关联，且对银行的贷款损失有因果关系，就很可能判定你承担一定的赔偿责任或其他法律后果。