汉沽区律师

[律师回复] 您好，《商品房销售管理办法》第三十四条明确规定了交房时开发商必须提供房屋面积实测表。该条款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。这意味着购房者在商品房交付使用时，有权要求房地产开发企业提供住房面积实测表，以了解房屋的实际面积情况。 此外，《合同法》第 136 条规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。这也从另一个角度强调了开发商在交房时提供房屋面积实测表的义务。

[律师回复] 您好，拍别人背影发到网上是否违法需要视具体情况而定。

[律师回复] 如果违约是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致，且租客或房东已尽到合理的注意义务，此时可与中介公司协商酌情退还部分中介费。总之，租房一方违约时中介费是否退还不能一概而论，需综合多方面因素进行判断，建议在签订合同时仔细阅读相关条款，明确各方权利义务，以避免不必要的纠纷。

[律师回复] 您好，建议您详细描述问题

[律师回复] 在我国，小三通常不属于离婚损害赔偿主体。法律规定，无过错方有权请求损害赔偿的情形是配偶存在重婚、与他人同居等过错行为，赔偿主体是有过错的配偶。若想维权，可收集配偶过错证据，在离婚时向有过错的配偶主张损害赔偿；若涉及小三不当得利，比如配偶将夫妻共同财产赠与小三，可通过诉讼要求小三返还财产。