抵押房产借款后,起诉后发现房产是借款人代持的?
[律师回复] 你好！我有个案件，抵押房产借款后，到期不还，起诉后发现房产是借款人代持的，法院判决借款由房产实际所有人承担，判决结果没有涉及到如何处置该房产。执行时是否可以要求执行这套房产？
好的，我现在需要处理用户的问题：抵押房产借款后，到期不还，起诉后发现房产是借款人代持的，法院判决借款由实际所有人承担，但未涉及房产处置。执行时能否要求执行这套房产？
首先，用户的关键点在于执行阶段能否处理代持的房产。根据搜索结果，我需要分析相关法律条款和案例。
搜索结果提到，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款，如果第三人书面确认财产属于被执行人，法院可以查封。但用户的情况是房产登记在代持人名下，而实际所有人是被执行人，但判决未涉及房产处置。
另外，不同案例显示，法院处理方式不一。有的直接查封，由案外人提出异议；有的需要申请执行人提起撤销权之诉。还有观点认为，若代持房产被用于规避执行，可能被执行，但需证明这一点。
用户的情况中，抵押房产是代持的，但判决由实际所有人承担债务。执行时，需确认房产是否属于实际所有人的责任财产。根据部分案例，实际持有人可能无法排除执行，尤其是如果代持被认定为规避执行。
需要综合判断：是否有证据证明代持关系，法院是否认可该房产属于实际所有人的财产，以及是否存在规避执行的情况。用户可能需要申请执行，但可能面临案外人异议，需准备充分证据证明代持关系及实际归属。
根据您描述的情况及法律规定，执行时能否要求执行该套代持房产需结合以下要点分析：
一、法律依据与执行可能性
代持房产能否执行的基本原则
若代持关系被法院确认，且房产实际归属于被执行人（即实际所有人），则可以申请执行该房产。
但需注意：房产登记在代持人名下，执行时可能需先通过法律程序确认其实际权属（如提交代持协议、资金流水等证据）。
关键法律规定
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款：若代持人书面确认房产属于被执行人，法院可直接查封。
司法实践分歧：
直接查封：部分法院会先查封房产，由代持人（案外人）提出异议（需其举证代持关系真实性）。
需另案起诉：若代持人未确认权属，您可能需要提起债权人撤销权之诉或代位权之诉，确认房产归属后再申请执行。
二、您的案件具体操作建议
申请执行代持房产
向执行法院提交判决书（确认债务由实际所有人承担）及代持关系的证据（如代持协议、购房款支付凭证等），请求查封并拍卖该房产。
注意：若代持人提出执行异议，法院将审查代持关系是否真实。您需提前准备充分证据（如书面代持协议、资金往来记录等）。
应对代持人异议的策略
若代持人主张房产归其所有，需通过执行异议之诉解决。此时，法院会重点审查：
代持原因是否合理（如规避限购、债务等非法目的可能影响代持效力）。
您作为债权人是否属于“善意第三人”（若您放贷时已知房产代持，可能影响执行优先级）。
抵押权的特殊影响
若该房产曾办理抵押登记，即使抵押人是代持人，抵押权效力可能及于房产。但需注意：
若抵押合同因主合同无效（如出借人为职业放贷人）而无效，抵押权可能无法主张，需结合案件细节判断。
三、风险提示与救济途径
执行风险
若代持人无书面确认且您无法充分证明代持关系，法院可能不予直接执行，需另案诉讼确认权属。
若代持房产是实际所有人唯一住房，法院可能查封但暂不拍卖（需保障基本居住权）。
救济途径
提起代位权诉讼：若实际所有人怠于行使对代持人的房产返还请求权，您可代位起诉，确认房产归属后执行。
补充证据：收集代持人与实际所有人的沟通记录、物业费缴纳凭证等，强化代持关系证明。
四、总结与步骤
立即行动：向执行法院提交执行申请，附判决书及代持证据，请求查封房产。
准备异议应对：若代持人提出异议，积极举证代持关系真实性及非规避执行目的。
必要时另案诉讼：若执行受阻，考虑提起债权人撤销权或代位权诉讼，确认房产归属。