北碚区房产纠纷律师

[律师回复] 若验收房产未达标，可先与开发商协商整改或赔偿，协商不成可通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求其承担相应责任。

[律师回复] 解除购房合同后开发商没钱给，可参考以下方法解决： 协商沟通 - 首先尝试与开发商直接沟通，明确指出其按合同约定有退款义务，要求尽快给出付款计划和明确时间节点。 - 若担心开发商资金状况，可在协商中提出以资产抵债等方式，如用未售房屋、车位等抵偿应退款项。 发送催款函 - 若协商无果，可委托律师发送催款函，向其明确告知逾期付款的法律后果，同时保留相关凭证，为可能的诉讼做准备。 申请财产保全 - 及时向法院申请对开发商的财产进行保全，如查封其银行账户、未售房产、土地等资产，防止其转移或隐匿财产，增加后续拿回款项的保障. 提起诉讼 - 准备好购房合同、付款凭证、解除合同协议等证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还购房款及承担违约责任 ，通过司法途径强制开发商履行退款义务. 关注破产程序 - 若开发商已进入破产程序，应及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。需注意申报的时间、要求和所需材料，以保障自身权益. 寻求政府部门帮助 - 可向当地住建局、房管局等主管部门反映情况，请求其协调开发商退款，或通过政府部门搭建的沟通平台，促使双方达成解决方案.

[律师回复] 解除商品房买卖合同后的退款时间通常在合同中有约定。如果合同没有明确约定，法律上也没有具体的统一规定时间。 但一般来说，在解除合同的条件成就且双方达成一致或经法院判决解除后，开发商应在合理的时间内退款。“合理时间”会根据具体情况判断，例如交易习惯、案件的复杂程度等。 如果开发商拖延退款，您可以通过协商、发函催告、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自己的权益。