房产纠纷 法律问答
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房屋延迟交房违约金起诉期多久[律师回复] （一）若要起诉房屋延迟交房违约金，需注意在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内提起诉讼，一般从合同约定交房日期次日开始计算这个三年时间。 （二）在这三年期间，若向对方提出履行请求、对方同意履行义务、提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效会中断，中断后时效重新计算。 （三）要清楚自权利受损之日起超过二十年，法院通常不予保护，但有特殊情况可向法院申请延长。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图山东5解答 4.1w浏览
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期房停工了但没到交房期怎么办[律师回复] 1.期房停工未到交房期，应先查看购房合同明确开发商责任，与开发商沟通获取停工原因及复工交房计划并记录，若因资金问题关注政府监管及资金保障情况。若开发商无法解决，可通过合法途径维权。 2.具体解决措施和建议如下： -仔细查看购房合同中工程进度、逾期交付等条款，清晰掌握开发商责任，做到维权有依据。 -与开发商积极沟通，将其说明的停工原因、复工及交房时间以书面形式记录，便于后续追踪。 -若因资金问题停工，及时关注政府是否介入监管资金，保障资金安全。 -当开发商无法给出合理方案，收集停工证据，联合其他业主向消协、住建部门投诉，借助行政监管力量。 -停工严重影响合同目的实现，咨询律师，符合条件时通过诉讼解除合同，要求开发商退款并承担违约责任。律图山东5解答 4.5w浏览
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打房产交易违约官司流程是啥[律师回复] 结论：打房产交易违约官司需依次经过收集证据、撰写起诉状、法院立案、开庭审理、判决、上诉（如有）及强制执行（如有）等流程。 法律解析：在房产交易违约官司中，收集证据是基础，像房屋买卖合同、付款凭证等能为诉讼提供有力支撑。撰写起诉状要明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，清晰表达诉求。向有管辖权的法院立案并缴纳诉讼费后，法院审核决定是否受理。受理后确定开庭时间，庭审按既定程序进行，各方充分表达观点和出示证据。法院依据事实和法律作出判决，若不服可上诉，判决生效后未履行的可申请强制执行。整个流程严格按照法律规定进行，确保当事人合法权益得到保障。如果在房产交易违约官司方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。律图山东5解答 4w浏览
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房租纠纷法院起诉流程及时间是啥[律师回复] （一）起诉准备：原告需准备好起诉状，同时收集租赁合同、租金支付凭证等与房租纠纷相关的证据，为诉讼提供事实支撑。 （二）提交材料：将起诉状和证据材料递交给有管辖权的法院，法院会在7日内作出是否受理的决定。 （三）受理与送达：法院受理案件后，会向被告送达起诉状副本，确定开庭时间并通知双方当事人。 （四）开庭审理：开庭时，双方进行举证、质证和辩论，法院依据事实和法律作出判决。 （五）审限规定：简易程序案件应在立案之日起3个月内审结；普通程序案件一般在立案之日起6个月内审结，特殊情况经批准可延长6个月。若不服一审判决，可在15日内上诉，二审审限通常为3个月。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。律图山东5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11律图法律咨询问题相似？立即咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11律图法律咨询问题相似？立即咨询
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11律图法律咨询问题相似？立即咨询
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