新浦区房产纠纷律师

[律师回复] 仅房产证在交易大厅呆过这一情况不能确定是否可以过户。得看房产是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以及买卖双方是否符合相关条件等。朋友若想买，双方应准备好所需材料，到相关机构按流程办理过户手续。若有疑问，可进一步了解具体情况后再做决定。

[律师回复] 即使您购买了地下室停车位但没有使用它，仍然需要支付停车服务费。这笔费用主要用于物业或停车服务企业提供管理、维护和相关服务，如照明、清洁、秩序维护等。费用的收取通常是基于服务的市场调节价，并且需要业主大会或业主与停车服务管理方共同协商确定。

[律师回复] 如果转让时未明确空地情况，且对方存在隐瞒，可协商退款。若协商不成，可收集证据通过法律途径解决，但具体还需结合实际情况判断。

[律师回复] 根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。具体的处理方式包括： 自动续期：对于住宅建设用地使用权，期限届满将自动续期，关于续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅用地续期：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定办理。如果申请续期获得批准，需要重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。如果未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。 处理程序： 申请：土地使用权人需要在使用年限届满前至少一年向当地自然资源和规划管理部门提出续期申请。 审核：相关部门会审核续期申请，并根据土地用途等因素进行征询和审查。 续期决定：如果符合续期条件，将准予续期并拟订续期方案，如需要支付土地出让金，将根据土地市场价格和使用年限变化确定应缴纳的金额。 续期合同签订：经批准后，土地使用权人应与管理部门重新签订土地使用权出让合同或租赁合同，并支付相应的土地出让金或租金。 登记和公布：续期合同签订后，相关部门应将续期结果向社会公布，并办理土地登记和资料归档。 这些规定确保了土地使用权

[律师回复] 先收集证据，证明陷入陷阱，然后与中间商协商，若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼来维护自身权益。