无锡房屋租赁律师

[律师回复] 关于未婚人士申请廉租房的问题，根据现行政策是可以申请的，婚姻状况不是限制条件。但需要满足以下几个核心条件：首先，申请人需具有当地城镇户籍（部分城市放宽到居住证满一定年限）。其次，家庭人均收入要低于当地规定标准，这个标准各地不同，比如北京目前是人均月收入低于2400元左右。另外，家庭人均住房面积也有要求，一般要低于15平方米。如果是单身申请，多数城市要求申请人年满30周岁（比如上海、杭州），但有些二三线城市会放宽到25周岁。建议您先到所在街道的住房保障部门查询当地最新标准，他们会有具体的申请表格和材料清单。如果条件基本符合，可以先准备收入证明、住房情况证明等材料提交预审。现在很多城市也开通了线上申请渠道，查询起来比较方便。

[律师回复] 合同约定：若租赁合同中有明确关于提前退租的条款，比如约定提前退租可退还部分房租，且满足相应条件，便可依约主张退款；若合同约定提前退租不退剩余租金，那么房东有权按此执行。 ? 法定解除情形：如果房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，如房屋主体结构损坏、严重漏水、存在安全隐患等，租户有权解除合同，此时房东应退还未使用期间的房租。

[律师回复] 您遇到的情况属于中介公司违约转租的问题。根据《民法典》相关规定，中介未经您同意擅自将房屋转租且租期超过原合同期限的行为是无效的。 这种情况建议您按以下步骤处理： 1. 首先仔细核查您与中介签订的原始合同，重点看转租条款和违约责任约定。如果合同明确禁止转租或要求您书面同意，中介的行为已构成违约。 2. 尝试通过中介公司注册地址、办公场所等渠道联系，同时保留所有联系记录（通话录音、短信等）。如果确实无法联系，可以向市场监管部门查询企业状态。 3. 向现租客出示您的产权证明和原始合同，说明中介无权签订超期转租合同。但要注意现租客也是受害者，沟通时保持理性，建议协商一个合理的搬离期限。 4. 如果协商不成，可以通过书面通知（建议用EMS邮寄留存凭证）正式解除与中介的合同，并要求现租客限期搬离。必要时可向法院起诉中介并申请现租客腾房。 这类纠纷中，现租客已支付的租金可能难以追回，您需要权衡诉讼成本与收益。建议先尝试协商解决，同时做好换锁等防范措施。

[律师回复] 首先和二房东沟通，明确告知其按合约交付房租、付违约金、缴清水电煤气费并恢复房屋原状。若沟通无果，保留好逾期未付房租等相关证据，比如聊天记录、缴费单据等，可考虑发书面催缴函。若二房东仍不履行，可通过法律途径解决，向法院起诉要求其承担违约责任，以维护自身合法权益。

[律师回复] 虽然没合同但已形成租赁关系。你提前退租属违约，不过可与房东协商，争取退还部分租金。若房东不理，可找当地调解组织帮忙调解，或收集证据向法院起诉，由法院根据实际情况判定应退还的金额。