立遗嘱能否把房子卖给外人
- 律师解析
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遗嘱呀，就是遗嘱人对自己财产安排的想法啦。
通常呢，遗嘱能指定把房子卖给外人哟。
不过要留意这些呢：
要是房子是夫妻共同财产，那遗嘱人只能处置自己那部分份额啦，得先把夫妻共同财产分好。
房子出售得符合法规和合同约定呀，像得办理产权变更登记之类的手续呢。
遗嘱的形式得合法，像自书遗嘱就得遗嘱人亲笔写、签名，还得注明年、月、日等。
总之呀，立遗嘱能把房子卖给外人，但得保证遗嘱合法且能执行，这样才能避免后续闹纠纷呢。
案情回顾:
小丽和小胡是夫妻，二人共有一套房产。小丽立下遗嘱，表示要将该房产卖给外人小静。小胡得知后提出异议，认为小丽无权独自处置整套房产。小静表示自己认可遗嘱内容，愿意购买。双方就遗嘱的有效性以及房产处置问题产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、该房产为夫妻共同财产，小丽在遗嘱中只能处置自己那部分份额，若未经分割直接处置整套房产，超出部分遗嘱无效。
2、若遗嘱有效，房产出售需符合法规和合同约定，办理产权变更登记等手续才能完成交易。
3、若小丽所立遗嘱形式不合法，如自书遗嘱未亲笔书写、签名或未注明年月日，遗嘱也可能无效。
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