房地产利好政策解析
2024 年 11 月 13 日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的房地产利好政策主要包括以下几方面25：
契税政策调整2：
优惠面积标准提高：将享受 1% 契税优惠税率的住房面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米。这意味着购买 140 平方米及以下的首套房或二套房，都可以按 1% 的税率征收契税。对于购房者来说，尤其是在房价较高的地区，能够节省一笔不小的开支，大大减轻了购房成本，刺激了刚需和部分改善性住房需求。
统一二套房契税优惠政策：北京、上海、广州、深圳 4 个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这使得一线城市的购房者在购买二套房时也能享受到契税优惠，增强了市场的公平性，也有助于稳定一线城市的房地产市场。
增值税政策调整2：2 年以上住房销售免征增值税范围扩大：在取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）的住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳 4 个城市个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。这一调整降低了二手房的交易成本，特别是对于之前被认定为非普通住房的房产，在交易时可以节省一笔增值税费用，提高了二手房的市场流动性，对于改善性需求的释放有积极作用。
土地增值税政策调整：预征率下限降低：将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。调整后，东部地区为 1.5%，中部和东北地区为 1%，西部地区为 0.5%。这有利于降低企业预征预缴的土地增值税，缓解房企的资金压力，特别是在当前房地产市场持续调整的背景下，能够帮助房企减轻资金负担，稳定企业预期，促进房地产企业的健康发展25.
总体而言，这些房地产利好政策是结合当前房地产市场运行情况制定的，旨在降低住房交易成本，促进房地产市场的平稳健康发展5.对于购房者来说，减轻了购房负担，提高了购房能力；对于房企来说，缓解了资金压力，有利于企业的稳定经营4.同时，也有助于促进房地产市场的交易循环，推动房地产行业向新的发展模式转型15.
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楼盘地址：河北省廊坊市永清县空港越界北侧
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