Interro N 2 Eliel Ngoy Somwe

Ministère d’enseignement supérieur et universitaire
UNIVERSITE NOUVEAUX HORIZONS
TP DE GESTION DES PROJETS

ET CONSTRUCTION :
ETUDE DE PRIX DE PLAFONNAGE AVEC
GYPROCK UNE PIECE
Dirigé par : CC KIMPAY KALEM RICHARD
PROMOTION :
L3 GENIE CIVIL
Présenté par :
NGOY SOMWE MANDE ELIEL
ANNEE ACADEMIQUE 2023-2024
I. INTRODUCTION
L’estimation des coûts dans le domaine du génie civil revêt une importance cruciale dans la
planification et la réalisation de projets de construction. Que ce soit pour des routes, des ponts, des
bâtiments ou d'autres infrastructures, une évaluation précise des dépenses permet de garantir la
viabilité financière et la rentabilité des projets. Dans ce contexte, l’étude de prix joue un rôle
fondamental en fournissant une analyse détaillée des coûts associés à chaque aspect d’un projet de
génie civil. Dans ce travail, nous nous concentrerons spécifiquement sur l’étude de prix liée au
plafonnage d’une pièce de dimensions 4 mètres sur 4 mètres, en mettant en lumière les variables,
les méthodologies d’estimation et les défis spécifiques rencontrés dans ce domaine. En examinant
de près les coûts des matériaux, de la main-d’œuvre, de l’équipement et d’autres éléments, nous
chercherons à fournir des recommandations pratiques pour optimiser la gestion des ressources
financières dans les projets de génie civil impliquant des travaux de plafonnage.
II. METHODOLOGIE
Pour estimer le coût par mètre cube de l’ouvrage mentionné précédemment (plafond en gyprock et
masticage de ce même plafond), plusieurs méthodes sont disponibles. Cela peut impliquer
l’évaluation des divers matériaux nécessaires pour construire un mètre cube de la structure en
question, ou encore partir d’un plan préétabli que l’on ajustera pour le ramener à une unité de
mesure. Notre démarche sera la suivante :
Etape 1 : Fourniture des matériaux
Elle représente le coût du matériau au niveau du fournisse.
Etape 2 : Manutention et transport des matériaux
Elle représente le cout des différentes manutentions et transport des matériaux au fournisseur
jusqu’au chantier.
Représentent 3,5% du cout des matériaux. (Cout matériaux + manutention et transport= prix des
matériaux rendu chantier)
Etape 3 : Mains d’œuvre
1. Salaire à payer
2. Charge sociale (35%)
3. Frais généraux de chantier 27%
Dépend de la politique salariale de l’entreprise
(20% à 40 %) en fonction des travaux salaire à payer au personnel
Charge lie aux avantages sociaux et aux obligations fiscales du personnel, exécution des travaux sur
terrain. (Alimentation, transport : avantage de la charge sociale).
Ex. charge lié au recrutement, petite séparation des chantiers, frais connexe lie au chantier.
Elle représente le salaire à payer compris entre 20 et 40%, les frais directs du chantier qui peuvent
être dus aux charges sociales (35% du salaire) et dus aux frais généraux sociaux (27% du salaire).
Ainsi la main d’œuvre est la somme de ces frais. (Main d’œuvre + prix matériaux rendus chantier =
cout de production du chantier).
Etape 4 : Frais généraux d’administration.

Cette rubrique couvrira à la fois les charges du personnel de l’administration qui ne travaille pas sur
terrain, mais qui donne un appui considérable à la réalisation du projet et les frais au
fonctionnement de la structure d’exécution.
Ils sont évalués à la hauteur de 5-20% du cout de production du chantier. Ces derniers associés à ce
cout nous donnent le prix de revient.
Etape 5 : Risques et bénéfices
Cette rubrique couvrira d’une part, les risques dû au cas de mal façon, de casse, … et d’autre part le
profit au revenu de la structure d’exécution (entreprise)
Ils sont également évalués à la hauteur de 5 à 20% du prix de revient. Ces derniers associés au prix
de revient nous donnent le prix de l’offre.
Etape 6 : Impôts et taxes (2% du prix de l’offre)
Cette rubrique prend en charge la paye des éventuels taxes, impôts, obligatoire de l’Etat ou de la
collecte des travaux à réaliser
Ils peuvent être différents, dans ce travail nous ne considérons que la TVA (est de 16% du prix de
l’offre) et la FPI qui est de 2%.
Ainsi le prix total de l’ouvrage qui est le prix de vente est donné par la somme du prix de l’offre
associé aux impôts et aux taxes.
1. PLAFONNAGE D’UNE PIECE 4X4
a. Détermination de la quantité de matériaux
Surface occupé = 16 m2
Surface d’une feuille de gyprock = 2.88 m2
Nombre de gyprock nécessaire = 16/2.88 = 5.55 soit 6
Dosage mastique multicouche = pour 16 m2 : 1 saut de latex de 20 + 1 sac de cré + 2 peau de Cole
froide + 1 demi kilo de tylose +demi litre ammoniac
b. Quelques précisions sur la détermination du budget

 Mains d’œuvre :
- On considérera
Pour le salaire on a pris 35% du prix des matériaux rendu chantier,
Pour les frais direct du chantier du aux charges sociales 35% du salaire,
Pour les frais direct du chantier du au frais généraux 27% du salaire
 Frais généraux d’administration 15 % du cout de production du chantier
 Risques et bénéfices 15 % du prix de revient
 Impôts et taxes 18 % du prix de l’offre
Tableau 1 : cout estimatif DE PLAFONNAGE EN GYPROCK
N° DESIGNATION UNITES QTES PRIX U($) PRIX TOTAL($)

I. FOURNITURE DES MATERIAUX
Feuille de gyprock Pce 6 6.5 39
Carton de Visse 5 mm Pce 1 2.5 2.5
1 Bois 7*5*4m Pce 10 3.6 36
Clous n 6 Kg 1 2.5 2.5
2 Clous de mure Kg 1/2 5 2.5
Ammoniac l 1 7 7
Cole froide Pce 2 2.5 5
Tylose l 1 7 7
Sac Cré Pce 1 10.4 10.4
Latex 20l l 1 20 20
Fillasse Kg 1/2 4 2
Ruban pour cloisons
3 Pce 1 1 1
sèche
SOUS TOTAL 134.9
II. MANUTENTION ET TRANSPORT 20
TOTAL RENDU CHANTIER 154.9
III. MAIN D'ŒUVRE 54.215
COUT DE PRODUCTION DU CHANTIER 209.115
IV. FRAIS GENERAUX D'ADMINISTRATION 31.36725
PRIX DE REVIENT 240.48225
V. RISQUE ET BENEFICE 36.0723375
PRIX DE L'OFFRE 276.5546
VI. IMPOTS ET TAXES 49.78
PRIX DE VENTE 326.335
PRIX DE VENTE DU mètre carré 20.40
III. CONCLUSION
En conclusion, cette étude de prix dans le domaine du génie civil, axée sur l’estimation des coûts de
plafonnage d’une pièce de dimensions 4 mètres sur 4 mètres, a permis d’identifier les différents
facteurs influençant les dépenses associées à ce type de projet. À travers l’examen approfondi des
matériaux, de la main-d’œuvre et des méthodologies d’estimation, nous avons pu mettre en lumière
l’importance d’une analyse minutieuse pour garantir une évaluation précise des coûts. En
fournissant des recommandations pratiques et des pistes pour optimiser la gestion financière des
projets de plafonnage, cette étude contribue à renforcer la planification et la réalisation efficaces des
travaux de génie civil. Il est essentiel de noter que chaque projet est unique, et que l’adaptabilité et
la rigueur dans l’estimation des coûts demeurent des éléments essentiels pour assurer le succès et la
durabilité des réalisations dans ce domaine.

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Etape 1 : Fourniture des matériaux

Elle représente le coût du matériau au niveau du fournisse.

Etape 2 : Manutention et transport des matériaux

Etape 3 : Mains d’œuvre

2. Charge sociale (35%)

3. Frais généraux de chantier 27%

Dépend de la politique salariale de l’entreprise

(20% à 40 %) en fonction des travaux salaire à payer au personnel

Etape 4 : Frais généraux d’administration.

Etape 5 : Risques et bénéfices

Etape 6 : Impôts et taxes (2% du prix de l’offre)

1. PLAFONNAGE D’UNE PIECE 4X4

a. Détermination de la quantité de matériaux

Surface d’une feuille de gyprock = 2.88 m2

Nombre de gyprock nécessaire = 16/2.88 = 5.55 soit 6

b. Quelques précisions sur la détermination du budget

Tableau 1 : cout estimatif DE PLAFONNAGE EN GYPROCK

N° DESIGNATION UNITES QTES PRIX U($) PRIX TOTAL($)

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