Règlement BAF2 Bon - Copie

REPUBLIQUE DU CAMEROUN REPUBLIC OF CAMEROON
Paix – Travail – Patrie Peace - Work - Fatherland

------------------- --------------
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU MINISTRY OF HOUSINGAND
DEVELOPPEMENT URBAIN URBAN DEVELOPMENT
******************************
COMMUNAUTE URBAINE DE BAFOUSSAM
******************************
ELABORATION DU PLAN
D’OCCUPATION DES SOLS (POS)
DE LA COMMUNE D’ARRONDISSEMENT
DE BAFOUSSAM 2è
PHASE III :
ANNEXE II : Règlement d’Urbanisme
RAPPORT DEFINITIF
BUREAU D’ETUDES TECHNIQUES

JUILLET 2015
Tel. 77 73 32 33 /94 16 91 39 Fax: 22 20 08 13 B.P. 15164 YAOUNDE Email: betureltd@yahoo.fr
R.C. N° 2002Y256 – SCIFE N° 758390 – CONT. N° M050200013904U
SOMMAIRE
Liste des tableaux .................................................................................................... 5

CHAPITRE I : GENERALITES ................................................................................... 6
Article 1 - I : Champ D’application Du Présent Règlement ........................................... 6
Article 2 - I : Répartition Spatiale Du Plan D’Occupation Des Sols De Bafoussam 2è 6
Article 3 - I : Modification, Destruction, Reconstruction ............................................... 9
Article 4 – I : Obligation de mise en valeur des lots urbains ...................................... 9
Article 5 – I : Pénalité pour non mise en valeur des lots urbains ................................ 9
CHAPITRE II : REGLEMENT APPLICABLE AUX SECTEURS HSC et HsC ....... 10
Article 1 – II : Définition ..................................................................................................10
Article 2 – II : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits ...........................10
Article 3 - II : Accès et Voirie..........................................................................................10
Article 4 - II : Desserte par les Réseaux Divers ............................................................11
Article 5 - II : Surface Minimale des Parcelles constructibles .....................................11
Article 6 - II : Possibilités Maximales d’Utilisation du Sol ...........................................12
Article 7- II : Hauteur Maximale des Constructions ......................................................12
Article 8 - II : Implantation des Constructions par Rapport aux Voies et Emprises
Publiques (Voir Annexe I) ..............................................................................................13
Article 9 - II : Implantation des Constructions par Rapport aux Limites Séparatives
ou Mitoyennes. ...............................................................................................................13
Article 10 - II : Implantation des Constructions sur une même Propriété ...................14
Article 11- II : Stationnement des Véhicules .................................................................14
Article 12 - II : Plantations ..............................................................................................14
Article 13 - II : Plafond Légal de Densité (P.L.D)...........................................................14
Article 14 - II : Les Servitudes Architecturales .............................................................15
CHAPITRE III: REGLEMENT APPLICABLE AUX SECTEURS HsP et HFD ......... 16
Article 1 – III : Définition de Secteurs ............................................................................16
Article 2 - III : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits ...........................16
Article 3 - III : Accès et voirie .........................................................................................16
Article 4 - III : Desserte par les Réseaux Divers ...........................................................17
Article 5 – III : Caractéristiques des Parcelles constructibles .....................................17
Article 6 - III : Possibilités Maximales d’Occupation du Sol ........................................18
Article 7- III: Hauteur des Constructions.......................................................................18
Article 8 - III : Implantation des Constructions par Rapport aux Voies et Emprises
publiques ........................................................................................................................19
Article 9 - III : Implantation des Constructions par Rapport aux Limites Séparatives.
.........................................................................................................................................19
Annexe II : Règlement d’Urbanisme P.O.S de Bafoussam 2eme 2
Article 10 - III : Implantation des Constructions sur une même Parcelle....................19

Article 11 - III : Stationnement des Véhicules ...............................................................19
Article 12 - III : Plantations .............................................................................................20
Article 13 - III : Clôtures..................................................................................................20
Article 14 - II : Les Servitudes Architecturales .............................................................20
CHAPITRE IV : REGLEMENT APPLICABLE AUX SECTEURS HMD, HSP et HfD21
Article 1 – IV : Définition des Secteurs .........................................................................21
Article 2 - IV : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits ...........................21
Article 3 - IV : Accès et voirie.........................................................................................21
Article 4 - IV : Desserte par les Réseaux Divers ...........................................................22
Article 5 – IV : Caractéristiques des Parcelles constructibles ....................................22
Article 6 - IV : Possibilités Maximales d’Occupation du Sol ........................................23
Article 7- IV : Hauteur des Constructions .....................................................................23
Article 8-IV : Implantation des Constructions par Rapport aux Emprises des Voies
Publiques ........................................................................................................................23
Article 9 - IV : Implantation des Constructions par Rapport aux Limites Séparatives.
.........................................................................................................................................24
Article 10 - IV : Implantation des Constructions sur une même Parcelle ...................24
Article 11 - IV : Stationnement des Véhicules ..............................................................24
Article 12 - IV : Plantations ............................................................................................25
Article 13 - IV : Aspects Extérieurs des Constructions................................................25
CHAPITRE V : REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE ADMINISTRATIVE (ZAP)
................................................................................................................................. 26
Article 1 - V : Type d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdit................................26
Article 2 - V : Accès et Voirie .........................................................................................26
Article 3 - V : Surface Minimale des Parcelles Constructibles ....................................27
Article 4 - V : Possibilités Maximales d’Utilisation du Sol ...........................................27
Article 5 - V : Hauteur Maximale des Constructions ....................................................27
Article 6 –V : Implantation des Constructions par Rapport aux Voies et Emprises
Publiques. .......................................................................................................................27
Article 7 - V : Implantation des Constructions par Rapport aux Limites Séparatives
ou Mitoyennes ................................................................................................................27
Article 8 - V : Implantation des Constructions sur une même Parcelle ......................28
Article 9 - V : Stationnement des Véhicules .................................................................28
Article 10 - V : Plantations .............................................................................................28
Article 11 - V : Aspects Extérieurs des Constructions.................................................28
Article 12 - V : Desserte en Eau, Assainissement et Drainage ....................................29
CHAPITRE VI: REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE INDUSTRIELLE (ZIP et
PI) ............................................................................................................................. 30
Article 1 – VI : Définition ................................................................................................30

Article 2 – VI : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits ..........................30

Article 3 – VI : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Tolérés ..........................30
Article 4 – VI : Surface minimale de la parcelle constructible .....................................31
Article 5 - VI : Accès et Voirie ........................................................................................31
Article 6 - VI : Desserte par les Réseaux Divers ...........................................................31
Article 7 - VI : Implantation des Constructions par Rapport aux Voies et Emprises
Publiques. .......................................................................................................................32
Article 8 - VI : Implantation des Constructions par Rapport aux Limites Séparatives
.........................................................................................................................................32
Article 9 - VI : Implantation des Constructions les Unes par Rapport aux Autres sur
une même Propriété. ......................................................................................................32
Article 10 – VI : Possibilité Maximale d’Utilisation du Sol ..........................................33
Article 11 – VI : Aspects Extérieurs des Constructions ...............................................33
Article 12 - VI : Stationnement des Véhicules ..............................................................33
Article 13 - VI : Plantations ............................................................................................34
CHAPITRE VII : DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR CS ..................... 35
Article 1 - VII : Définition ................................................................................................35
Article 2 – VII : Types d’Occupations ou d’Utilisations Interdits .................................35
Article 3 - VII : Accès et Voirie .......................................................................................35
Article 4 - VII : Desserte en Eau, Assainissement et Drainage ....................................36
Article 5 - VII : Taille minimale de la parcelle constructible .........................................36
Article 6 - VII : Implantation des Constructions par Rapport aux Limites Séparatives
.........................................................................................................................................36
Article 7- VII : Implantation des Constructions par Rapport aux Emprises Publique et
aux Voies ........................................................................................................................36
Article 8 – VII : Implantation des Constructions sur une même Parcelle ...................37
Article 9 - VII : Possibilités Maximales d’Utilisation du Sol .........................................37
Article 10 - VII : Plantations ...........................................................................................37
Article 11 - VII : Servitudes Architecturales ..................................................................37
Article 12 - VII : Stationnement ......................................................................................37
Article 13 - VII : Plafond Légal de Densité (PLD) ..........................................................38
CHAPITRE VIII: REGLEMENT APPLICABLE AUX SECTEUR HR ET ZVA .......... 39
Article 1 - VIII : Définition et Types d’Utilisation du Sol Autorisés ..............................39
Article 2 - VIII : Types d’Occupation et d’Utilisation du Sol Interdits ..........................40
Article 3 – VIII : Le Minimum Parcellaire .......................................................................40
Article 4 - VIII : Possibilités Maximales d’Utilisation du Sol. .......................................40
Article 5 - VIII : Hauteur Maximale des Constructions. ................................................41
Article 6 - VIII : Implantation des Constructions par Rapport aux Emprises Publiques
.........................................................................................................................................41

Article 7 - VIII : Implantation des Constructions par Rapport aux Limites Séparatives.
.........................................................................................................................................41
Article 8 - VIII : Implantation des Constructions sur une même Propriété .................42
CHAPITRE IX : REGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES NATURELLES........... 43
Article 1 - IX : Définition .................................................................................................43
Article 2 - IX : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits ...........................43
Article 3 - IX : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Autorisés Sous Réserves
.........................................................................................................................................43
Annexe I: Extrait du registre de délibération du conseil de la Communauté
Urbaine, session des 27 et 28 Novembre 2014 .................................................... 45
Annexe II: Extrait du registre de délibération du conseil de la Communauté
Urbaine, session du 16 Juin 2009 ......................................................................... 46
Annexe III: Caractéristiques des voiries projetées .............................................. 47
Liste des tableaux

Tableau N° 1: Les voies concernées au niveau communal et le recul à observer ...............13
Tableau N° 2: Caractéristiques des parcelles dans les secteurs HsP et HFD .......................18
Tableau N° 3: Caractéristiques des parcelles constructibles dans les secteurs HSD, HMD et
HfD .......................................................................................................................................22
Tableau N° 4: Possibilités maximales d'occupation du sol dans les secteurs HSP, HMD et
HfD .......................................................................................................................................23
Tableau N° 5: bilan des caractéristiques des voiries projetées ............................................47

CHAPITRE I : GENERALITES
Article 1 - I : Champ D’application Du Présent Règlement
Le présent règlement d’urbanisme s’applique sur tout le territoire communal

objet du Plan d’Occupation des Sols (POS). Le présent POS est opposable aux tiers,
et s’applique à toute personne physique ou morale désireuse d’entreprendre des
travaux de construction, ou d’aménagement à l’intérieur de la Commune
d’Arrondissement de Bafoussam 2è.
Toutes les occupations existantes ou antérieures au présent Plan

d’Occupation des Sols sont également soumises aux dispositions du présent
règlement. Il s’agit des concessions villageoises rattrapées par la ville ou incorporées
dans la zone dite urbaine.
Le Plan d’Occupation des Sols prend bien soin de définir et d’indiquer les
différents types d’occupation et/ou d’utilisation des sols de la Commune
d’Arrondissement. On distingue ainsi :
 la zone urbaine ;
 la zone rurale ;
 Les zones naturelles ;
 le maillage des voies primaires, secondaires et même tertiaires ;
 les réserves foncières pour les équipements collectifs structurants projetés ;
 les limites des zones constructibles et/ou inconstructibles…
Les emprises réservées aux équipements collectifs ne peuvent

en aucun cas faire l’objet d’un changement d’affectation.
Article 2 - I : Répartition Spatiale Du Plan D’Occupation Des Sols De

Bafoussam 2è
Le Plan d’Occupation des Sols (POS) de Bafoussam 1 er comporte trois

types de zones :
 La partie urbanisée ou urbanisable en 2030. Elle est organisée en

plusieurs secteurs d’habitat. Chaque secteur est représenté par des lettres.
Ainsi :
HABITAT EXISTANT :
 HSC : Habitat Structuré Central (à subir de opérations de
modernisation);
 HSP Habitat structuré périphérique ;
 HsC : Habitat Sous Structuré Central (à subir une opération
d’urbanisme complexe);
 HsP : Habitat Sous Structuré périphérique à restructurer);
 PI : Zone Industrielle existante ;
 CHE : Zone de la chefferie.
HABITAT PROJETE :
 HFD : Habitat projeté de Forte Densité ;
 HMD : Habitat projeté Moyenne de Densité ;
 HfD : Habitat projeté de Faible Densité ;
 CS : Centre de services projeté
 ZAP : Zone Administrative Projetée;
 ZIP : Zone Industrielle Projetée…
 La partie rurale : Comme la partie urbaine de a Commune

d’Arrondissement de Bafoussam 2è, la partie rurale est aussi organisée en
secteurs homogènes :
 HR : Habitat Rural existant ;
 ZVA : Zone à Vocation Agricole…
 Les espaces naturels et/ou à risque environnemental : Ces

espaces concernent principalement :
 ANP : Aire Naturelle Protégée ;

 ZR : Zones à risque (les terrains de fortes pentes supérieurs à 25%,

les rochers…) ;
 Tous les fonds de vallée encaissée ; les coulées vertes, les zones
hydro morphes ou inondables ; tous les espaces boisés à vocation
touristique ou de loisirs ; les abords immédiats des drains sur une
largeur d’au moins 3 mètres à compter à partir de la limite des hautes
eaux ; les espaces verts urbains…
CARTE : Plan d’Occupation des Sols de la Commune de

Bafoussam 2eme

Article 3 - I : Modification, Destruction, Reconstruction
Toute modification, démolition, reconstruction des constructions ultérieure doit

faire l’objet, au préalable, d’une nouvelle demande d’autorisation, avec présentation
d’un plan modificatif ou d’une autorisation spécifique pour les menus travaux, et
ceci quel que soit le secteur considéré.
Article 4 – I : Obligation de mise en valeur des lots urbains
Toute parcelle de terrain affectée doit être mise en valeur sous peine de
pénalités.
Afin de contrôler ou de s’assurer de la mise en valeur effective des lots

urbains, La ville de Bafoussam est organisée en 5 zones numérotées de 1 à 5. Un
arrêté du Délégué du Gouvernement fixe la liste des quartiers urbains composant
chaque zone.
Article 5 – I : Pénalité pour non mise en valeur des lots urbains
Le propriétaire, le possesseur, l’usufruitier, le détenteur, les copropriétaires

d’un lot urbain non mise en valeur dans le territoire de compétence de la
Communauté Urbaine de Bafoussam s’exposent à une pénalité dont le montant est
fixé par les autorités compétentes.

CHAPITRE II : REGLEMENT APPLICABLE AUX SECTEURS HSC

et HsC
Article 1 – II : Définition
Les secteurs HSC et HsC correspondent respectivement aux quartiers

structurés centraux existants, à l’exemple de DJELENG I, II, III et IV et aux
quartiers sous structurés centraux. Dans ces secteurs, la création des logements,
des commerces de détails ou de gros, d’équipements hôteliers et de loisirs sont
souhaités.
Article 2 – II : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits
Sont interdits dans les secteurs HSC et HsC:
 les constructions à caractère provisoire,

 les établissements industriels,
 les dépôts de bois et es activités artisanales,
 l’ouverture et l’exploitation des carrières,
 les dépôts de ferrailles…
Article 3 - II : Accès et Voirie
Pour être constructible, toute parcelle de terrain doit disposer d’un accès sur
une voie publique ou privée. Les caractéristiques de cette voie doivent répondre aux
normes de sécurité et de la protection civile, ou de maîtrise des eaux pluviales.
Pour les parcelles desservies par plusieurs voies, l’accès ne sera autorisé que
sur la voie présentant le moins de gène pour la circulation automobile.
Sur les voies d’emprise inférieure à 10m, la largeur des portails d’accès sera
au moins égale à 3,5m.

La voirie tertiaire ou de desserte devra disposer d’une emprise minimum de 6

à 8m comprenant une chaussée de 5 à 6m. Le récapitulatif des caractéristiques des
différentes catégories de voies est placé en annexe.
Les voies en impasse ne sont autorisées que si elles n’excèdent pas une
longueur de 50m, et ne desservent pas plus de 5 habitations individuelles. Dans ce
cas, leurs parties terminales devront être tournées suivant un rayon d’au moins 8 m.
Un cahier des charges à l’intention des aménageurs devra insister sur cet aspect lors
de l’élaboration éventuelle des plans de modernisation ou des plans de secteur.
Article 4 - II : Desserte par les Réseaux Divers
 Eau potable
Le raccordement au réseau public d’eau potable est obligatoire pour toute
nouvelle construction, si ce réseau existe.
 Assainissement
Dans le secteur HSC, l’assainissement individuel par fosse sceptique est
obligatoire à condition de respecter les prescriptions techniques en la matière. Mais
l’aménagement doit être fait de façon à faciliter les opérations de vidange ou le
raccordement aisé au réseau collectif si celui-ci vient à être réalisé.
Dans le secteur HsC, l’assainissement individuel au moyen des latrines
double fosses ventilées est autorisé.
 Drainage
Sur toute la parcelle, l’aménagement en vue du drainage des eaux pluviales
doit garantir l’écoulement aisé des eaux dans le réseau collectif ou public de
drainage.
Article 5 - II : Surface Minimale des Parcelles constructibles
La surface minimale de la parcelle constructible est de 180 m2 le long des

routes nationales ou primaires, et 200m2 partout ailleurs. Mais pour les parties en
bordure des routes nationales et autour du marché A (entre Carrefour SGBC/SCB et

Carrefour Auberge), la parcelle constructible devra disposer d’une profondeur de

18m minimum.
Article 6 - II : Possibilités Maximales d’Utilisation du Sol
 C.O.S :
Le Coefficient d’Occupation du Sol (COS) maximum est libre en secteurs
HSC et HsC pour ce qui est des bordures des routes nationales ou des voiries
primaires et secondaires, ou pour les immeubles à usage de bureaux ou de
tourisme. Ailleurs, il ne peut excéder 1.
 C.E.S :
Le Coefficient d’Emprise maximum au Sol est de 0.75 en bordure des routes
nationales, des voiries primaires ou secondaires en secteurs HSC et HsC. Ailleurs il
est de 0,70.
Article 7- II : Hauteur Maximale des Constructions
En secteur HsC, les constructions pour habitations individuelles ne pourront

avoir une hauteur dépassant 12m (R+2) sous sablière en bordure de la voirie
tertiaire. Pour les constructions en bordure de la voirie primaire ou secondaire, cette
hauteur est de 24 m (R +5).
En secteur HSC (DJELENG I, II, III et IV) par contre, la hauteur minimum des
constructions est de 12m (R+2) sous sablière et la hauteur maximum de 24 m (R
+5).
Cette hauteur est calculée à partir du niveau du sol le plus élevé. Ce qui
autorise la réalisation des rez-de-jardin dans les zones de pentes suffisantes.
L’étage situé au-dessus du rez-de-chaussée réservé aux commerces et

services est considéré comme entresol, non décompté dans le nombre des étages.

Article 8 - II : Implantation des Constructions par Rapport aux Voies

et Emprises Publiques (Voir Annexe I)
Toutes les constructions devront être implantées à une distance minimale

d’emprise publique. Le respect de l’alignement sur voie a été décidé par le Conseil
de la Communauté de Bafoussam lors de la session du 27-28/11/2014, sur les
voies ou tronçons de voies de la manière suivante :
Tableau N° 1: Les voies concernées au niveau communal et le recul à observer
N° Tronçons Recul à Observations
observer (en
mètres)
1 SGBC/SCB Crédit Lyonnais – Boulangerie 14m A partir de l’axe de la
Départementale – EEC Tougang village – Ecole voie
publique de Tchitchap
2 EEC Tougang village – Hôpital régional 5m A l’intérieur des
bornes
3 Carrefour Auberge – Pharmacie SALVIA – 10m A l’intérieur des

bornes
Carrefour Sapeur
4 Carrefour Sapeur – Carrefour TAMBA 5m
5 Camp Sable - Pharmacie SALVIA 3m A l’intérieur des
bornes
6 Pour les autres quartiers existants : 5m A l’intérieur des

bornes (pour les voies
primaires)
3m A l’intérieur des
secondaires)
3m A l’intérieur des
tertiaires...)
Sources : Extrait du Registre des délibérations du Conseil de la Communauté Urbaine de Bafoussam,
session du 27 et 28 /11/2014
Article 9 - II : Implantation des Constructions par Rapport aux

Limites Séparatives ou Mitoyennes.
Dans les secteurs HSC et HsC, les constructions en limites séparatives sont
autorisées pour les limites latérales. Pour les fonds de parcelles, les constructions en
mitoyenneté ne sont autorisées que pour les dépendances. Lorsque les

constructions ne sont pas mitoyennes, elles doivent observer un recul de 2m

minimum par rapport à ces limites. Lorsqu’elles sont mitoyennes aucune ouverture
ne doit donner sur la parcelle voisine.
Article 10 - II : Implantation des Constructions sur une même

Propriété
La distance minimale D séparant les façades en vis-à-vis des constructions

édifiées sur une même parcelle ne peut être inférieure à la hauteur H du bâtiment le
moins élevé divisée par 3 :
H
D = --------, avec un minimum de 3m
2
Article 11- II : Stationnement des Véhicules
Le stationnement des véhicules doit s’effectuer sur la parcelle privative, en

dehors des emprises publiques. On devra alors disposer de :
 1 place de stationnement par logement,

 1 place de stationnement pour 30 m2 de surface construite hors œuvre pour
les équipements commerciaux,
 1 place pour 3 chambres d’hôtel,
 1 place pour 20 m2 de salle de restauration…
Il s’agit ici des minimums.
Article 12 - II : Plantations
Les espaces libres qui ne sont pas des aires de stationnement doivent être
gazonnés et/ou plantés d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement ou
pour 40m² de gazon.
Article 13 - II : Plafond Légal de Densité (P.L.D)
Le dépassement du coefficient d’occupation du sol (COS) est autorisé pour

les constructions à usage de bureaux, les hôtels sans que soit atteinte la hauteur de
30m ; sous réserves de paiement d’une taxe à fixer par la Communauté Urbaine et
calculée sur la base de chaque m2 supplémentaire, et sous réserve de respect strict
des règles de l’art et de la protection civile.
Les immeubles de plus de 5 niveaux doivent être équipés d’ascenseur.
Article 14 - II : Les Servitudes Architecturales
En matière de façades, il n’existe pas de prescriptions spéciales, sauf pour

les constructions le long des tronçons de voie ci-après :
 Rond Point SGBC/SCB Crédit Lyonnais – Carrefour Auberge ;

 Carrefour Auberge – Carrefour Sapeur – Carrefour TAMBA ;
 Rond Point SGBC/SCB Crédit Lyonnais –Boulangerie Départementale …
…chaque construction devra disposer d’un passage couvert (arcades) permettant
la circulation piétonne d’une largeur de 3m comptée à partir de l’alignement sur voie.
Les passages sous portiques sont autorisés le long des routes nationales
et des voiries primaires et secondaires.
Pour ce qui concerne la toiture, les toitures cachées et/ou les toitures
terrasses peuvent être autorisées sous réserve de sérieux travaux d’étanchéité.
Les clôtures, si elles existent, ne doivent pas dépasser une hauteur de 2 m.

Le choix des matériaux de construction est libre entre maçonnerie, grille et
haie vive ou une combinaison de tout cela.

CHAPITRE III: REGLEMENT APPLICABLE AUX SECTEURS HsP

et HFD
Article 1 – III : Définition de Secteurs
Les secteurs HsP (Habitat Sous structuré Périphérique) et HFD (Habitat

projeté de Forte Densité) sont les secteurs où domine « l’habitat individuel dense ».
Article 2 - III : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits
Sont interdits dans les secteurs HsP et HFD :
 les constructions à caractère provisoire ;

 les établissements industriels ;
 les établissements commerciaux de forte nuisance ;
 l’artisanat et les dépôts divers ;
 l’exploitation des carrières…
Toutefois, la création d’un mini-centre commercial est autorisée si l’importance

d’un lotissement ou d’un groupe d’habitation le justifie. Ce mini centre commercial
devra alors être isolé des habitations.
Article 3 - III : Accès et voirie
Tout terrain non desservi par une voie publique ou privée est inconstructible.
Pour les parcelles desservies par plusieurs voies, l’accès ne sera autorisé que
sur la voie présentant le moins de gène pour la circulation automobile.
La voirie tertiaire ou de desserte devra disposer d’une emprise minimum de 6

à 8m comprenant une chaussée de 5 à 6m. Le récapitulatif des caractéristiques des
différentes catégories de voies est placé en annexe.

au minimum de 3,5m.
Les voies en impasse ne peuvent jamais avoir une emprise de moins de 6m,
et ne peuvent jamais avoir une longueur de plus de 50m et desservir plus de 10
logements. Leur aménagement doit permettre à tout véhicule de faire facilement le
demi-tour.
Article 4 - III : Desserte par les Réseaux Divers
 Eau potable
nouvelle construction, si ce réseau existe.
 Assainissement
Dans le secteur HFD, l’assainissement individuel par fosse sceptique est
obligatoire à condition de respecter les prescriptions techniques en la matière. Mais
l’aménagement doit être fait de façon à faciliter les opérations de vidange ou le
raccordement aisé au réseau collectif si celui-ci en vient à être réalisé.
Dans le secteur HsP, l’assainissement individuel au moyen des latrines
double fosses ventilées est autorisé.
 Drainage
drainage.
Article 5 – III : Caractéristiques des Parcelles constructibles
La parcelle est l’unité foncière constructible.
Dans les secteurs HsP et HFD, le minimum parcellaire constructible est de

200m2. Sa largeur sur rue sera au moins égale à 10m et sa profondeur au moins
égale à 20m.

Tableau N° 2: Caractéristiques des parcelles dans les secteurs HsP et HFD

Secteur Surface Largeur Profondeur
Minimum (m2) Minimum (m) Minimum
HsP 200 10 20
HFD 400 20 20
Article 6 - III : Possibilités Maximales d’Occupation du Sol
 C.O.S :
Le Coefficient d’Occupation du Sol (COS) est libre en secteurs HsP et HFD
pour ce qui est des bordures des routes nationales ou des voiries primaires ou pour
les immeubles à usage de bureaux ou de tourisme. Ailleurs, il ne peut excéder 0,8.
 C.E.S :
Le Coefficient d’Emprise maximum au Sol est de 0.75 en bordure des routes
nationales et des voiries primaires. Ailleurs il est de 0,70.
Article 7- III: Hauteur des Constructions
Les constructions ne pourront avoir une hauteur dépassant 12m sous sablière
en bordure de la voirie tertiaire.
Pour les constructions en bordure de la N6, de la voirie primaire ou

secondaire, cette hauteur est de 24 m (R +5). L’étage situé au-dessus du rez-de-
chaussée réservé aux commerces et services est considéré comme entresol, non
décompté dans le nombre des étages.
La hauteur des constructions, quel que soit le secteur, est mesurée à partir
du niveau du sol à son point le plus élevé. Ce qui peut donner lieu à la réalisation
des sous-sols ou de rez-de-jardin non décompté dans le nombre des étages.
Les immeubles de plus de 5 niveaux doivent être équipés d’ascenseur en

cas de dépassement du PLD.

Article 8 - III : Implantation des Constructions par Rapport aux Voies

et Emprises publiques
Toutes les constructions devront être implantées à une distance minimale

d’emprise publique. Le respect de l’alignement sur voie a été décidé par le Conseil
de la Communauté de Bafoussam lors de la session du 27-28/11/2014 (Se
reporter à l’article 8 – II)
Article 9 - III : Implantation des Constructions par Rapport aux

Limites Séparatives.
Les constructions (bâtiment principal) en limites séparatives ne sont pas

autorisées. Le recul minimum à observer par rapport aux limites séparatives est de :
 Secteur HsP : 3 m
 Secteur HFD : 3 m
Ceci ne concerne que le bâtiment principal. Pour des petites dépendances, il

peut être autorisé de construire en limites séparatives, à condition de ne pas orienter
les ouvertures sur la parcelle limitrophe.
Article 10 - III : Implantation des Constructions sur une même

Parcelle
La distant entre deux constructions édifiées sur une même propriété sera au
moins égale à :
 hauteur de la construction la moins élevée divisée par 2 en secteur HsP,
 hauteur de la construction la moins élevée divisée par 2 en secteur HFD…
Sans jamais être inférieure à 3m.
Article 11 - III : Stationnement des Véhicules
Sur chaque parcelle à usage d’habitation, il doit être aménagé au moins :
 1 place de parking en secteurs HsP et HFD.

Pour les constructions à usages d’hôtels et loisirs ou de bureaux :

 1 place pour 4 chambres d’Hôtel ;
 1 place pour 30 m2 de bureaux ;
 1 place de parking pour 10m2 de salle de spectacle ;
 1 place pour 10 m2 de salle de restaurant…
Article 12 - III : Plantations
Les espaces libres de toute construction, à l’exception des aires de

stationnement, seront engazonnés et plantés, à raison d’un arbre de haute tige pour
50m2 de gazon ou pour 3 places de parking.
Article 13 - III : Clôtures
L’édification des clôtures est libre. Si elles existent, elles ne doivent pas
dépasser la hauteur de 2m. Les matériaux utilisés sont soit les grilles, soit la
maçonnerie soit les haies vives.
Article 14 - II : Les Servitudes Architecturales
En matière de façades, il n’existe pas de prescriptions spéciales,
Les passages sous portiques sont autorisés le long des routes nationales
et des voiries primaires.
Pour ce qui concerne la toiture : les toitures cachées et/ou les toitures
terrasses ne sont autorisées que sous réserve de sérieux travaux d’étanchéité
effectivement démontrés sur les plans d’exécution.

CHAPITRE IV : REGLEMENT APPLICABLE AUX SECTEURS

HMD, HSP et HfD
Article 1 – IV : Définition des Secteurs
Le secteur HSP est défini comme une zone d’habitat existant structurée
comme par exemple la zone MAETUR à TCHITCHAP ou l’enclave structuré de
LAFE-BALENG (derrière l’Hôtel de ville). Les secteurs HMD et HfD sont les zones
urbaines nouvelles projetées en 2030 où domine respectivement un « habitat
individuel du type villa » de moyenne et de faible densité.
Article 2 - IV : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits
Sont interdits dans les secteurs HMD et HfD :
 Les constructions à caractère provisoire ;

 les établissements industriels ;
 les établissements commerciaux de forte capacité de nuisance ;
 l’artisanat et les dépôts divers ;
 l’exploitation des carrières…
Toutefois, la création d’un mini-centre commercial est autorisée si l’importance

d’un lotissement ou d’un groupe d’habitations le justifie. Ce mini centre commercial
devra alors être isolé des villas.
Article 3 - IV : Accès et voirie
Tout terrain ou parcelle non desservi par une voie publique ou privée est
inconstructible.
Pour les parcelles desservies par plusieurs voies, l’accès ne sera autorisé
que sur la voie présentant le moins de gène pour la circulation automobile.
au minimum de 3,5m.
Les voies en impasse ne peuvent jamais avoir une emprise de moins de 8m,
et ne peuvent jamais avoir une longueur de plus de 50m et desservir plus de 5
logements. Leur aménagement doit permettre à tout véhicule de faire facilement le
demi-tour.
Article 4 - IV : Desserte par les Réseaux Divers
 Eau potable
construction, si ce réseau existe.
 Assainissement
Dans les secteurs HSP, HMD et HfD, l’assainissement individuel par fosse
sceptique est obligatoire s’il n’existe pas de réseau collectif ; le respecter les
prescriptions techniques en la matière est imposé. Mais l’aménagement doit être fait
de façon à faciliter les opérations de vidange ou le raccordement aisé au réseau
collectif si celui-ci en vient à être réalisé.
 Drainage
drainage.
Article 5 – IV : Caractéristiques des Parcelles constructibles
La parcelle est l’unité foncière constructible. Dans le secteur HMD, sa largeur

sur rue sera au moins égale à 20m et sa profondeur au moins égale à 25m. Dans le
secteur HfD, la largeur minimum sur rue est de 20m et sa profondeur minimum de
40m. Dans le secteur HSP la largeur minimum sur rue est de15m et la profondeur
minimum de 20m. Les minimums parcellaires constructibles sont présentés ci-après :
Tableau N° 3: Caractéristiques des parcelles constructibles dans les secteurs HSD,

HMD et HfD


HSP 300 15 20
HMD 500 20 25
HfD 800 20 40
Article 6 - IV : Possibilités Maximales d’Occupation du Sol
Pour chacun des secteurs HSP, HMD et HfD, le tableau ci-après indique le C.O.S et
le C.E.S…
Tableau N° 4: Possibilités maximales d'occupation du sol dans les secteurs HSP,

HMD et HfD
Secteur C.O.S C.E.S
HSP 0,75 0,60
HMD 0,70 50%
HfD 0,65 40%
Article 7- IV : Hauteur des Constructions
La hauteur maximale des constructions sous sablière ne peut excéder :
 Secteurs HSP et HMD : 12m,

 Secteur HfD : 9m.
Toutefois, il pourra être autorisé un dépassement de ces hauteurs pour les

constructions à usage de bureaux ou d’hôtels, sans que soit dépassée la hauteur de
18m pour les secteurs HSP et HMD ; et 15m pour le secteur HfD.
Article 8-IV : Implantation des Constructions par Rapport aux

Emprises des Voies Publiques
Toute construction devra être implantée à une distance minimale de :
 Secteur HfD : 10m à l’intérieur des bornes, le long d’une voirie primaire.
Ailleurs ce recul est de 5m ;
 Secteur HMD : 5m le long d’une voirie primaire. Ailleurs ce recul est de 3m ;
 Secteur HSP : 5m le long d’une voirie primaire. Ailleurs ce recul est de 3m.

Article 9 - IV : Implantation des Constructions par Rapport aux

L’implantation de construction en limites séparatives est interdite dans les

secteurs HSP, HMD et HfD. Le recul minimum à observer par rapport à ces limites
est alors de :
 Secteur HSP : 3 m
 Secteur HMD : 3 m ;
 Secteur HfD : 3 m
Ceci ne concerne que le bâtiment principal. Pour des petites dépendances, il

peut être autorisé de construire en limites séparatives, à condition de ne pas orienter
les ouvertures sur la parcelle limitrophe.
Article 10 - IV : Implantation des Constructions sur une même

Parcelle
La distance entre deux constructions édifiées sur une même propriété sera au
moins égale à :
 Secteurs HSP et HMD : hauteur de la construction la moins élevée

divisée par 2. Sans jamais être inférieure à 3m.
 Secteur HfD : hauteur de la construction la moins élevée divisée par 2.
Sans jamais être inférieure à 4m.
Article 11 - IV : Stationnement des Véhicules
Sur chaque parcelle à usage d’habitation, il doit être aménagé au moins une
place de parking par logement.
Pour les constructions à usages d’hôtels ou de bureaux :

 1 place pour 3 chambres d’Hôtel,
 1 place pour 30m2 de bureaux,
 1 place pour 15m2 de salle de restaurant ou pour 10 places de salle de
spectacles…

Article 12 - IV : Plantations
Les espaces libres de toute construction, à l’exception des aires de

stationnement, seront engazonnées et plantés, à raison de 1 arbre de haute tige
pour 40 m2 de gazon ou pour 2 places de parking.
Article 13 - IV : Aspects Extérieurs des Constructions
 Couverture : libre
 Façades : libre
 Clôtures : les clôtures seront constituées de haies vives, de grilles ou de
maçonnerie et ne dépasseront pas 2m de hauteur.

CHAPITRE V : REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE

ADMINISTRATIVE (ZAP)
Le secteur dénommé sur la carte par ZAP est la zone d’implantation des
administrations projetée en 2030 au niveau du POS.
Article 1 - V : Type d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdit
Sont interdits dans le secteur PA (Pôle Administratif) :
 Les équipements industriels ou artisanales et les dépôts de veilles

ferrailles ;
 Les constructions provisoires ;
 Les commerces
 Les constructions à usage d’habitation, à l’exception des logements
d’astreinte et des hôtels ou cases de passage pour fonctionnaires en
mission ;
 L’ouverture et l’exploitation des carrières…
Article 2 - V : Accès et Voirie
Toute construction sur une parcelle dépourvue d’accès sur une voie publique
ou privée répondant à la norme est formellement interdite dans le secteur ZAP.
Lorsque la largeur des voies ouvertes à la circulation automobile est inférieure

à 10 m, la largeur des portails d’accès aux parcelles sera au minimum de 4,50 m.
Pour les parcelles desservies par plusieurs voies, l’accès privatif ne sera
autorisé que sur la voie présentant le moins de gène pour la circulation automobile.
La création des voies publiques est soumise aux conditions suivantes :
 Largeur minimale de la chaussée : 6 m,

 Largeur minimale d’emprise : 8m,

 Les voies en impasse ne sont autorisées que si elles desservent des
logements de fonctions. Dans ce cas, leur longueur ne peut dépasser
50 m.
Article 3 - V : Surface Minimale des Parcelles Constructibles
La surface minimale de la parcelle constructible est de 3000m2.
Article 4 - V : Possibilités Maximales d’Utilisation du Sol
Il n’est pas fixé de coefficient d’occupation du sol (COS) pour les

constructions publiques.
En secteur ZAP, le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) est de 0,50 maximum.
Article 5 - V : Hauteur Maximale des Constructions
Pour les constructions à usage d’habitation, la hauteur et le nombre de niveau

ne sauraient dépasser respectivement 11m et R + 2. Cette hauteur est mesurée à
partir du niveau du sol à son point le plus élevé. Ce qui peut donner lieu dans
certains cas à la réalisation des sous-sols ou de rée-de jardin non décompté dans le
nombre des étages.
Les édifices publics de plus de 4 étages devront obligatoirement disposer

d’ascenseurs.
Article 6 –V : Implantation des Constructions par Rapport aux Voies

et Emprises Publiques.
Une distance d’au moins 5m est imposée.
Article 7 - V : Implantation des Constructions par Rapport aux

Limites Séparatives ou Mitoyennes

Pour les bâtiments publics, il est fixé un recul de 8m par rapport aux limites
latérales.
Pour les autres constructions (école, logement d’astreinte…), un recul d’au

moins 5m par rapport à ces limites est à observer. Ce recul peut être suprimé en cas
d’apport de certains éléments de confort (WC, salle de bain, cuisine…).
Article 8 - V : Implantation des Constructions sur une même Parcelle
La distance minimale (D) séparant les façades en vis-à-vis des constructions

édifiées sur une même parcelle sera égale à la hauteur (H) du bâtiment le moins
élevé divisée par deux, avec un minimum de 5m. Soit : D = H/2
Article 9 - V : Stationnement des Véhicules
Le stationnement de véhicules doit s’effectuer sur la parcelle, en dehors des

emprises publiques de la manière suivante :
 Bureaux : une place de parking pour 40 m² de surface construite hors-œuvre,

 Hôtels : une place pour 4 chambres,
 Ecoles : une place pour une classe,
 Habitation : une place par logement,
 Salle de spectacle et de réunion : une place de parking pour 10 places de
spectacle…
Article 10 - V : Plantations
Se référer à l’article 12 - III
Article 11 - V : Aspects Extérieurs des Constructions
 Couverture : libre ;
 Balcons : libre ;
 Façade : libre ;
 Clôture sur voies publiques : voir article 13-III.

Article 12 - V : Desserte en Eau, Assainissement et Drainage
Se référer à l’article 4-II.

CHAPITRE VI: REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE

INDUSTRIELLE (ZIP et PI)
Article 1 – VI : Définition
Les zones ZIP et PI correspondent respectivement à la zone industrielle et

artisanale projetée et à la zone industrielle existante. La zone ZI projeté au niveau
du POS est la zone d’implantation des usines et des entrepôts réservés à l’industrie
lourde, générant des déchets liquides ou gazeux polluants. Cette zone est appelés à
connaitre des opérations de manutention et entrepôts entrainant une circulation
lourde
Les activités à caractère industriel et artisanal et les dépôts de bois ou de

vieilles ferrailles y sont souhaitées, dans le strict respect des conditions
environnementales acceptables et de la protection civile contre les risques
environnementaux divers.
Article 2 – VI : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits
Sont interdits dans les secteurs ZIP et PI :
 Les constructions à l’usage d’habitation, à l’exception de celles destinées

au logement de fonction des personnes dont la présence permanente sur
le site est indispensable;
 Les équipements touristiques ou de loisirs.
Article 3 – VI : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Tolérés
Certains établissements, entrepôts et installations publiques indésirables dans

les zones d’habitat y sont tolérés sous réserve des conditions à prescrire par les
autorités compétentes.
La création d’un mini-centre commercial peut-être tolérée. Ce mini centre

commercial devra alors être isolé des industries.
Article 4 – VI : Surface minimale de la parcelle constructible
Pour être constructible, toute parcelle devra disposer d’une superficie

minimale de 4000m2.
Article 5 - VI : Accès et Voirie
Pour être constructible, toute parcelle doit disposer d’un accès sur une voie
publique ou privée.
Dans le secteur ZIP, toute création de voie publique ou privée de desserte devra
observer les normes suivantes :
 Largeur minimale de la chaussée : 6m ;

 Largeur minimale de l’emprise des voies : 8 m
La largeur minimale du portail d’accès privatif est de 5m. Une même propriété
ne peut disposer de plus d’un accès privatif sur la voie publique.
Pour les parcelles desservies par plusieurs voies, l’accès privatif ne sera
autorisé que sur la voie présentant le moins de gène pour la circulation automobile.
Article 6 - VI : Desserte par les Réseaux Divers
 Alimentation en Eau Potable
Le branchement sur le réseau d’eau potable s’il existe est obligatoire pour toute
construction. Par ailleurs, l’alimentation par forage en eau industrielle est autorisée sous
réserve des respects des normes d’hygiène.
 Assainissement des Eaux Usées

Les installations à caractère industriel doivent traiter préalablement leurs

effluents conformément aux normes en vigueur avant leur rejet au réseau public ou
collectif d’assainissement.
En absence d’un réseau collectif, l’assainissement individuel par fosse sceptique

et puisard est obligatoire. Il doit se faire dans le strict respect des règles de l’art et des
normes en vigueur.
 Drainage
Les travaux de drainage réalisés sur toute parcelle devront être tels qu’ils
garantissent l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau public. En l’absence de
réseau public, chacun est tenu de réaliser sur sa parcelle et à sa charge, des dispositifs
appropriés permettant une bonne évacuation des eaux pluviales, dans le strict respect
des droits des voisins et des conditions d’environnement.
Article 7 - VI : Implantation des Constructions par Rapport aux Voies

et Emprises Publiques.
Toute construction dans les secteurs ZIP et PI devra observer un recul par
rapport à l’emprise de la voie publique. Ce recul est de 10m dans le secteur ZIP ; de
5m dans le secteur PI.
Article 8 - VI : Implantation des Constructions par Rapport aux

Limites Séparatives
Les constructions en limites séparatives ne sont pas autorisées dans les

Zones Industrielles. Elles doivent observer un recul de 10 m au moins en secteur ZIP
et 5 m en secteur PI.
Ce recul peut être ramené à 5 m en secteur ZIP et 3 m en secteur PI en cas
d’apport de certains éléments de confort (WC, salle de bain, cuisine…).
Article 9 - VI : Implantation des Constructions les Unes par Rapport

aux Autres sur une même Propriété.

Une distance d’au moins 6m sera imposée entre deux bâtiments non contigus.
Toutefois, cette distance pourra être ramenée respectivement à 3 et 2m en cas
d’extension ayant pour objet l’apport d’éléments de confort (salle de bain, cuisine,
WC…).
Article 10 – VI : Possibilité Maximale d’Utilisation du Sol
La hauteur maximale des constructions dépendra de la nature des activités

industrielles en présence, sans toutefois dépasser 18m. Pour les logements
d’astreinte et les bureaux cette hauteur est de 12m sans dépasser R+2.
Le coefficient d’emprise au sol (CES) ne pourra excéder 50% de la surface de

la parcelle en secteur PI et 40% en secteur ZIP.
Article 11 – VI : Aspects Extérieurs des Constructions
 Couverture : libre
 Façades : libre
 Clôtures : les clôtures seront constituées de haies vives, de grilles ou de
maçonnerie et ne dépasseront pas 2m de hauteur.
Article 12 - VI : Stationnement des Véhicules
Le stationnement des véhicules pour les besoins des activités industrielles ou

artisanales devra se faire sur la parcelle privative.
Il sera alors exigé une place de stationnement pour 5 postes de travail dans le
cas des activités industrielles ou artisanales. Pour ce qui est des commerces et des
entrepôts, il sera recommandé une place de stationnement pour 20 m2 de surface
commerciale.

Article 13 - VI : Plantations
Les surfaces libres de toute construction ou d’aires de stationnement doivent

être engazonnées, plantées d’arbustes et d’un arbre de haute tige au moins, pour
30m2 de surface plantée ou de 4 places de parking.

CHAPITRE VII : DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR CS
Article 1 - VII : Définition
Le secteur CS (Centre de services) correspond à la zone de caractère central

destinée à accueillir :
 l’habitat collectif de forte densité,

 les services,
 les équipements commerciaux,
 les bureaux…
Implanté le long de la voirie primaire, il est constitué d’immeubles de plusieurs

niveaux avec les commerces en rez-de-chaussée.
Article 2 – VII : Types d’Occupations ou d’Utilisations Interdits
Sont interdites dans ce secteurs es activités ci-après
 les établissements dits dangereux, insalubres,

 les dépôts d’hydrocarbures à l’exception de ceux liés aux usages immédiats
des véhicules,
 l’ouverture et l’exploitation des carrières,
 les dépôts des épaves de véhicules ou de vieilles ferrailles…
Article 3 - VII : Accès et Voirie
L’accès direct à une voirie publique ou privée est exigé à toute construction
entreprise dans le secteur.
Les aménagements des voies en impasse sont interdits.

Article 4 - VII : Desserte en Eau, Assainissement et Drainage
 Toute construction doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

 L’assainissement individuel ou sémi collectif par fosse septique est autorisé
en l’absence d’un réseau collectif desservant l’unité foncière. Mais les
dispositifs de traitement doivent être conformes aux normes en vigueur et
permettre un raccordement facile au réseau d ‘assainissement collectif ci
celui-ci en vient à exister.
 Le libre écoulement des eaux pluviales dans le réseau public doit être assuré
par l’aménagement conséquent de toute parcelle de terrain.
Article 5 - VII : Taille minimale de la parcelle constructible
Dans ce secteur à caractère central, le minimum parcellaire constructible est

fixé à 400 m².
Article 6 - VII : Implantation des Constructions par Rapport aux

Limites Séparatives
L’implantation des constructions en limites séparatives latérales est autorisée

sous réserve que la profondeur du bâtiment n’excède pas 15 m. Au-delà de cette
profondeur, il n’est pas autorisé des constructions en limites séparatives latérales.
Dans ce cas, le recul à observer par rapport à ces limites mitoyennes ne devra pas
être inférieur à 3 m.
L‘implantation des dépendances en fond de parcelle est autorisée à condition

que les ouvertures ne donnent pas sur la propriété voisine.
Article 7- VII : Implantation des Constructions par Rapport aux

Emprises Publique et aux Voies
Toute construction le long de la voirie primaire ou artérielle devra respecter le

recul de 5m à l’intérieur des bornes. Ailleurs, le recul minimum exigé est de 3m.

Article 8 – VII : Implantation des Constructions sur une même

Parcelle
Ces constructions doivent observer une distance minimum qui correspond à la

moitié de la hauteur du bâtiment le moins élevé, sans être inférieur à 3m.
Article 9 - VII : Possibilités Maximales d’Utilisation du Sol
La hauteur maximale des constructions sera de 22m (R + 5). L’étage situé au-
dessus du rez-de-chaussée réservé aux commerces et services est considéré
comme entresol, non décompté dans le nombre des étages. Cependant, le
coefficient d’occupation du sol est libre le long de la voirie primaire.
Le CES est de 75%
Article 10 - VII : Plantations
Aucune recommandation particulière sur cet aspect.
Article 11 - VII : Servitudes Architecturales
Les constructions implantées le long de la voirie primaire sont frappées de la

servitude d’alignement et d’architecture. Ainsi, la réalisation des arcades en rez-de-
chaussée à réserver aux commerces et services est obligatoire. La largeur des
arcades est de 3m comptée à partir de l’alignement sur voie.
Dans le secteur CS encore, la réalisation des passages publics sous

portiques est autorisée. Dans ce cas, la largeur minimale des portiques sera de 4m.
Article 12 - VII : Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions

devra être assuré sur la parcelle privative, en dehors de l’emprise publique, à raison
de :

 logement : 1 place de parking par logement,

 Administration, bureaux : 1 place pour 5 postes de travail,
 Commerces : 1 place pour 30m2,
 Hôtels : 1 place pour 4 chambres ;
 Restaurants : 1 place pour 15 m2 de salle de restauration,
 Spectacles : 1 place de parking pour 15 places de spectacle…
Article 13 - VII : Plafond Légal de Densité (PLD)
Dans le secteur CS, le dépassement du C.O.S. ou de la hauteur peut être

autorisé pour les constructions à usage de bureau et hôtels, sous réserve de
paiement d’une taxe calculée sur la base du nombre de m2 dépassés. Dans ce cas,
la hauteur ne devra jamais dépasser 26m.

CHAPITRE VIII: REGLEMENT APPLICABLE AUX SECTEUR HR

ET ZVA
Article 1 - VIII : Définition et Types d’Utilisation du Sol Autorisés
Les zones HR et ZVA sont des secteurs réservés respectivement à

l’habitat rural existant et à la zone à vocation strictement agricole projetée. Le
secteur ZVA est réservé à la création des vastes plantations. La mise en place des
agropoles y est souhaitée.
Seuls les natifs du secteur et les agriculteurs pourront construire, sur le site
d’exploitation, une habitation pour leurs propres besoins liés à leurs activités
agricoles ou pastorales.
Les exploitations agricoles extensives tournées vers l’autosuffisance familiale

et le petit artisanat rural sont autorisées en secteur HR. Un habitat rural dispersé sur
grande parcelle peut y être admis dans la mesure où il n’exige aucun équipement
public.
Dans le secteur HR, il est aussi admis l’implantation de petites unités agro-
industrielles si elles sont directement en rapport avec l’agriculture ou l’élevage et
nécessitent un sol agricole, et sous la condition qu’elles ne puissent être incorporées
à l’habitat en raison des nuisances inacceptables qu’elles entraînent. Pour éviter la
dispersion de ces activités préjudiciables au caractère rural et naturel du secteur,
elles doivent être aménagées sous forme de petits groupements, largement
ceinturés d’espaces agricoles ou boisés formant écran contre les nuisances
éventuelles entraînées par les installations.
En outre, dans les secteurs HR ou ZVA, l’implantation des équipements

éducatifs (primaire ou secondaire) et/ou de formation professionnelle liée à l’activité
rurale et agricole, avec ou sans logement de fonction, est autorisée.

Sont aussi tolérés dans ces secteurs l’aménagement des pistes de

randonnées pédestres et de cyclotourisme, la construction des gîtes ruraux pour
l’écotourisme…
Article 2 - VIII : Types d’Occupation et d’Utilisation du Sol Interdits
Sont interdits dans les secteurs HR et ZVA :
 Les lotissements de quelque nature que ce soit ;

 les activités industrielles autres que celles liées à l’agriculture et l’élevage ou
le petit artisanat rural ;
 Les activités de bureau ou de services non directement liés aux activités
agro-industrielles…
Article 3 – VIII : Le Minimum Parcellaire
Le Minimum parcellaire est de 0,5ha en secteur HR ; et de 1ha en secteur

ZVA.
Article 4 - VIII : Possibilités Maximales d’Utilisation du Sol.
 Secteur HR :
 Coefficient d’Emprise au Sol (CES) : 5% de la surface de la parcelle
rural disposé ;
Hauteur des constructions : La hauteur maximale, pour les constructions
à usage d’habitat est de 11m (R+ 2) comptée à partir du niveau du sol le
plus élevé. Pour les constructions à usage agro-industriel ou pastoral,
cette hauteur dépendra de la nature des activités sans pour autant
dépasser 15 m. Seul le rez-de-chaussée est admis.
 Pour les constructions à usage artisanal, agro-industriel ou pastoral,
seul le rez-de-chaussée est admis.
 Secteur ZVA

 Coefficient d’Emprise au Sol (CES) : 2% de la surface de la propriété

disposée ;
 Hauteur des constructions : La hauteur maximale, pour les constructions
à usage d’habitat, est de 7,50m (R+1) comptée à partir du niveau du sol
le plus élevé.
Pour les constructions à usage agro-industriel ou pastoral, cette hauteur
dépendra de la nature des activités sans pour autant dépasser 15 m.
Seul le rez-de-chaussée est admis dans ce cas.
Article 5 - VIII : Hauteur Maximale des Constructions.
La hauteur maximale, pour les constructions à usage d’habitat en secteur HR,

est de 7,50m (R+ 1) comptée à partir du niveau du sol le plus élevé.
Article 6 - VIII : Implantation des Constructions par Rapport aux

Emprises Publiques
Toute construction doit observer un recul minimal par rapport aux emprises
publiques si elles existent :
 30 m par rapport à l’emprise des pistes rurales classées ;

 20 m par rapport à l’emprise des pistes secondaires
 10 m par rapport à l’emprise des routes principales ;
Article 7 - VIII : Implantation des Constructions par Rapport aux

Dans les secteurs HR et ZVA, les constructions doivent respecter un recul

d’au moins 5 m par rapport à toutes les limites séparatives.

Article 8 - VIII : Implantation des Constructions sur une même

Propriété
Plusieurs logements individuels ou de type villa peuvent être édifiés sur

une même propriété, à condition qu’ils s’adressent aux membres d’une « même
famille » ; leur nombre étant alors limité à 3 constructions disposées de manière à
permettre l’expression optimum de l’activité, rurale en évitant le gaspillage foncier
agricole. Lesdites constructions devront observer, les unes par rapport aux autres,
une distance d’au moins égale à 1 fois la hauteur de la construction la moins élevée.

CHAPITRE IX : REGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES

NATURELLES
Article 1 - IX : Définition
Les zones dites naturelles concernent principalement les secteurs suivants :
 Les aires naturelles protégées marquées sur la carte par les lettres ANP
 Les marécages ;
 Les zones de très fortes pentes > 20% ou les zones à risques;
 Les fonds de vallée encaissés et les coulées vertes ;
 Les espaces verts et les bois classés (réserves forestières crées ou
naturelles)…
Article 2 - IX : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits
Sont interdits dans les zones naturelles :
 Les constructions de toute nature, à l’exception de celles en rapport

avec leur entretien et leur protection ;
 Les établissements industriels et les dépôts classés ou non ;
 Les dépôts de ferrailles ;
 Les abattages d’arbres, sauf si c’est pour la rénovation des
plantations…
Article 3 - IX : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Autorisés

Sous Réserves
Peuvent être autorisés, sous réserve du respect des conditions

d’environnement, d’hygiène et salubrité publique, et aussi de la sécurité des
personnes, dans la zone naturelle :
 L’aménagement des pistes de promenades pédestres ou de

cyclotourisme, des gîtes ruraux pour l’écotourisme ;

 L’aménagement des espaces de détente et loisirs à caractère

provisoire ;
 Les activités piscicoles et le maraîchage dans les zones basses ou les
marécages sont autorisées;
 Les aires de jeux, sous réserve de leur bonne intégration à la nature,
du respect et de la sauvegarde de l’environnement.
En secteur ANP plus spécifiquement, les concessions villageoises avec les

activités agricoles de subsistance antérieures au présent règlement sont tolérées et
maintenues comme telles. Seulement, leur extension est désormais interdite.

Annexe I: Extrait du registre de délibération du conseil de

la Communauté Urbaine, session des 27 et 28 Novembre
2014

Annexe II: Extrait du registre de délibération du conseil de

la Communauté Urbaine, session du 16 Juin 2009

Annexe III: Caractéristiques des voiries projetées
Tableau N° 5: bilan des caractéristiques des voiries projetées

Voiries Primaires Secondaires Tertiaires
Caractéristiques
Emprises 22 m 18 m 14 m 12m 6 à 8m
Couple sol trafic 53/T3 53/T3 53/T4 53/T4 53/T4
Couche de roulement 5cm BB 5cm BB 5cm BB - -
Couche de base 20cm 20cm 15cm 15cm 15 cm
Couche fondation 20 cm 20cm 20 cm 20 cm 20 cm
Nombre de voies 2x2x3 m 2x2x3m 2x3m 1x2x3m 2 x (2m à
2,50m)
Terre-plein central 2m 1m - - -
Accotements 2x2m sans 2x2m 2x1,50m -
Caniveaux Sous Sous Sous Sous Sous
trottoirs trottoirs trottoirs trottoirs trottoirs
Trottoirs 2x2m 2x2,50m 2x2m 2x1,50m 2 x (1m à
1,50m)
plantation oui oui oui facultatif facultatif

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Paix – Travail – Patrie Peace - Work - Fatherland

ANNEXE II : Règlement d’Urbanisme

BUREAU D’ETUDES TECHNIQUES

Liste des tableaux .................................................................................................... 5

Article 10 - III : Implantation des Constructions sur une même Parcelle....................19

Annexe II : Règlement d’Urbanisme P.O.S de Bafoussam 2eme 3

Article 2 – VI : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits ..........................30

Annexe II : Règlement d’Urbanisme P.O.S de Bafoussam 2eme 4

Liste des tableaux

Annexe II : Règlement d’Urbanisme P.O.S de Bafoussam 2eme 5

Article 1 - I : Champ D’application Du Présent Règlement

Le présent règlement d’urbanisme s’applique sur tout le territoire communal

Toutes les occupations existantes ou antérieures au présent Plan

Les emprises réservées aux équipements collectifs ne peuvent

Article 2 - I : Répartition Spatiale Du Plan D’Occupation Des Sols De

Le Plan d’Occupation des Sols (POS) de Bafoussam 1 er comporte trois

 La partie urbanisée ou urbanisable en 2030. Elle est organisée en

 HSC : Habitat Structuré Central (à subir de opérations de

 HSP Habitat structuré périphérique ;

 HsC : Habitat Sous Structuré Central (à subir une opération

 HsP : Habitat Sous Structuré périphérique à restructurer);

 PI : Zone Industrielle existante ;

 CHE : Zone de la chefferie.

 HFD : Habitat projeté de Forte Densité ;

 HMD : Habitat projeté Moyenne de Densité ;

 HfD : Habitat projeté de Faible Densité ;

 CS : Centre de services projeté

 ZAP : Zone Administrative Projetée;

 ZIP : Zone Industrielle Projetée…

 La partie rurale : Comme la partie urbaine de a Commune

 ZVA : Zone à Vocation Agricole…

 Les espaces naturels et/ou à risque environnemental : Ces

Annexe II : Règlement d’Urbanisme P.O.S de Bafoussam 2eme 7

 ZR : Zones à risque (les terrains de fortes pentes supérieurs à 25%,

CARTE : Plan d’Occupation des Sols de la Commune de

Annexe II : Règlement d’Urbanisme P.O.S de Bafoussam 2eme 8

Article 3 - I : Modification, Destruction, Reconstruction

Toute modification, démolition, reconstruction des constructions ultérieure doit

Article 4 – I : Obligation de mise en valeur des lots urbains

Afin de contrôler ou de s’assurer de la mise en valeur effective des lots

Article 5 – I : Pénalité pour non mise en valeur des lots urbains

Le propriétaire, le possesseur, l’usufruitier, le détenteur, les copropriétaires

Annexe II : Règlement d’Urbanisme P.O.S de Bafoussam 2eme 9

CHAPITRE II : REGLEMENT APPLICABLE AUX SECTEURS HSC

Les secteurs HSC et HsC correspondent respectivement aux quartiers

Article 2 – II : Types d’Occupation ou d’Utilisation du Sol Interdits

Sont interdits dans les secteurs HSC et HsC:

 les constructions à caractère provisoire,

Article 3 - II : Accès et Voirie

Annexe II : Règlement d’Urbanisme P.O.S de Bafoussam 2eme 10

La voirie tertiaire ou de desserte devra disposer d’une emprise minimum de 6

Article 4 - II : Desserte par les Réseaux Divers

Article 5 - II : Surface Minimale des Parcelles constructibles

La surface minimale de la parcelle constructible est de 180 m2 le long des

Annexe II : Règlement d’Urbanisme P.O.S de Bafoussam 2eme 11

Carrefour Auberge), la parcelle constructible devra disposer d’une profondeur de

Article 6 - II : Possibilités Maximales d’Utilisation du Sol

Article 7- II : Hauteur Maximale des Constructions