Chapitre 1
Chapitre 1
Chapitre 1
I- Etude bibliographique :
Au cours des dernières années, d'importantes études ont été entreprises dans les quartiers
anciens ; elles ont conduit à la création de secteurs sauvegardés, à la protection des centres-villes
et à la réhabilitation du patrimoine bâti qui est devenu un marché important de la construction en
France comme à l'étranger.
Réhabilitation :
Contrairement au neuf, en réhabilitation, il faut composer avec l'existant et parfois savoir revoir
le programme, d'où l'importance d'établir avec son concepteur une relation de confiance. Il n'est
pas toujours possible d'examiner le gros œuvre avant le début des travaux. Prévoyez d'éventuels
surcoûts.
Rénovation :
Vérifiez que les règles d’urbanisme l’autorisent. En cas de voisinage proche, un état des lieux
préalable par huissier permettra d’évaluer votre part de responsabilité dans d’éventuels
dommages constatés postérieurement. [Net.1]
Elle concerne les opérations qui commencent par une démolition. Elles sont similaires aux
opérations de travaux neufs si ce n'est la phase de démolition et de libération des emprises
foncières.
La rénovation dans le bâtiment est l'acte de rénover un bâti ou un équipement ancien ou existant
afin de lui donner des caractéristiques techniques, réglementaires et esthétiques de meilleure
qualité. Lorsque la rénovation est poussée en termes de travaux techniques et réglementaires,
nous pouvons alors parler plus de réhabilitation, cependant la frontière entre ces deux termes est
proche. [Net.2]
Restauration :
Un bon moyen d’éviter les désordres de tout genre : employer les matériaux d’origine selon les
techniques d’époque. La restauration demande un savoir-faire de spécialiste. [Net.1]
Elle est réservée aux bâtiments ayant une valeur historique certaine qu'il s'agit de remettre en état
à l'identique.
C'est une intervention sur des habitations assez bien conservées en vue d'en améliorer ou de
doter cette dernière de nouveaux équipements, comme l'installation des équipements sanitaire y
compris les canalisations, d'électricité, la remise en état des peintures accompagnants, elle ne
concerne pas les interventions sur les parties communes de l'habitation ou l'installation du
chauffage centrale. Afin d'éviter le déplacement éventuel des habitants il sera impératif de veiller
au bon déroulement du chantier par l'application de disposition particulière dans l'organisation de
ce dernier.
Réhabilitation moyenne : des travaux plus complets sur les parties privatives.
C'est une opération s'appliquant sur des habitations dont la structure porteuse ne présente pas de
défaillances particulières. Elle vise a la doté de nouveaux équipements et/ou installations
s'accompagnant de travaux, comme la réfection des peintures et des systèmes électriques,
l'installation de système de climatisation et de chauffage, qui généralement n'induisent pas de
grand remaniement à l'intérieur du logement par modification de cloisonnement contrairement à
la réhabilitation légère, elle peut comprendre une intervention induisant de léger travaux sur les
parties commune de l'habitation tels que la remise a neuf des peintures de la cage d'escalier et le
ravalement de la façade sans reprise de toiture.
Réhabilitation lourde : redistribution des pièces, réfection des toitures, travaux touchant les
gros œuvres.
C'est une opération qui on plus des travaux cités précédemment comprend une redistribution des
logements par étage et/ou des pièces dans le logement; l'intervention sur les parties communes de
l'habitation et plus complète elle comporte en plus du ravalement des façades réfection des
toitures. Ce sont des travaux qui toucherons le gros œuvre induisant des reprise de maçonnerie,
de charpente et parfois de plancher.
C'est une opération d'intervention très lourde et très délicate, elle nécessite le déplacement des
occupants en vue de remettre en état un bâti présentant un degrés d'altération très important
comprenant le renforcement des structures ou leur remplacements si le besoin et par endroit
(cage d'escalier, toiture, étanchéité) il arrive que cette dernière aille jusqu'à la reprise de structure
porteuse de l'habitation si la stabilité de cette dernière s'avère atteinte en profondeur.
I.3.1. La fissuration :
Dans cette partie, nous nous intéresserons aux principales pathologies apparaissant dans le béton
arme durci. Ces pathologies ont des causes et conséquences variables. Elles sont décrites dans la
suite. [3]
Il est important avant tout de souligner qu’il est impossible aujourd’hui d’éviter la fissuration du
béton arme, que ce soit lors de la mise en œuvre le béton durci, du au vieillissement du matériau.
Les causes de la fissuration sont multiples, mais peuvent être répertoriées en quatre catégories :
- Les causes dues aux propriétés des matériaux, avec par exemple le retrait suite a l’évaporation
de l’eau de gâchage, le gonflement liant ou encore à la résistance mécanique de la cohésion du
liant.
- Les causes directes externes, avec notamment les déformations excessives sous l’action des
charges ou encore des déformations sous l’action des variations de température ou sous l’action
de l’humidité.
- Les causes externes indirectes, à savoir les répercussions sur certaines structures d’actions
provenant d’autres éléments tels que les tassements différentiels des fondations.
- Les causes dues à un phénomène de corrosion des armatures, les armatures corrodées ayant un
volume plus important que les aciers en bon état, l’état de Contrainte du béton au droit d’une
armature corrodée est plus important et la fissuration s’enclenche.
le CO2 présent dans l’air pénètre dans le béton par le réseau poreux et les fissures et, en
présence d’eau dans les pores, abaisse le pH (initialement de 13) de la solution interstitielle du
béton à 9 par réaction avec la pâte de ciment hydratée et notamment la portlandite :
le bâtiment : balcons, pignons dans toutes les atmosphères, en milieu urbain, ou maritime,
parkings souterrains du fait de la pollution par les agents de déverglaçage ; les bâtiments
industriels : poteaux, poutres et dalles soumis assez souvent à des expositions d'agents
chimiques.
les ponts et ouvrages d'art : les zones les plus sensibles sont les tabliers, les appuis et les
équipements de tablier pour lesquels l'influence des sels de déverglaçage est importante ;
les structures portuaires souffrant de l'agression due aux chlorures de l'eau de mer en zone de
marnage, d'éclaboussures, d'embruns.
Nous avons vu que les bétons se dégradaient à cause des milieux dans lesquels ils sont placés car
ils y subissent des agressions physiques et chimiques. Certaines causes, essentiellement dues à
une mauvaise mise en œuvre, peuvent également participer à la dégradation des bétons. [5]
trop près du parement béton lors du coulage provoquent à terme des fissurations de
surface.
Mauvaise qualité des bétons employés : Un béton trop faiblement dosé en ciment, mal
Vibration trop importante : Une vibration trop longue peut entraîner une ségrégation du
béton et par conséquent une mauvaise répartition des constituants. Les efforts mal
Absence de cure du béton : La cure du béton est indispensable par temps chaud venté.
Le tableau ci dessous regroupe les différentes pathologies qui peuvent atteindre un bâtiment.
Elles y sont classées en trois grandes catégories ; physique, mécanique et chimique, avec en
L'étude de ces pathologies constitue une étape majeure dans le processus de la réhabilitation-que
Tableau I.1 : Classification générale des pathologies liées au bâtiment. (Source J.Monjo- Carrio,
2011).