Prospectus Tunisie Valeurs 2018

SOMMAIRE
S O M M A I R E ....................................................................................................................................................... 2
PRESENTATION RESUMEE DE LA SOCIETE ................................................................................................................... 9
FLASH SUR L’OPERATION D’ADMISSION DES ACTIONS DE TUNISIE VALEURS AU MARCHE PRINCIPAL DE LA COTE DE
LA BOURSE ................................................................................................................................................................ 10
CHAPITRE 1. RESPONSABLE DU PROSPECTUS ET RESPONSABLES DU CONTROLE DES COMPTES
................................................................................................................................................................................. 13
1.1. RESPONSABLE DU PROSPECTUS ......................................................................................................................... 13
1.2. ATTESTATION DU RESPONSABLE DU PROSPECTUS ............................................................................................. 13
1.3. RESPONSABLES DU CONTROLE DES COMPTES ................................................................................................... 13
1.4. ATTESTATION DES COMMISSAIRES AUX COMPTES ............................................................................................ 17
1.5. ATTESTATION DE L’INTERMEDIAIRE EN BOURSE CHARGE DE L’OPERATION ....................................................... 18
1.6. RESPONSABLE DE L’INFORMATION .................................................................................................................... 18
CHAPITRE 2. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’OPERATION........................................................... 19
2.1. CARACTERISTIQUES ET MODALITES DE L’OPERATION ........................................................................................ 19
2.1.1. CONTEXTE ET OBJECTIFS DE L’OPERATION ..................................................................................................................... 19
2.1.2. DECISIONS AYANT AUTORISE L’OPERATION.................................................................................................................... 19
2.1.3. ACTIONS OFFERTES AU PUBLIC.................................................................................................................................... 19
2.2. LE PRIX DE L’OFFRE ET SA JUSTIFICATION ........................................................................................................... 20
2.2.1. CHOIX DES METHODES D’EVALUATION ......................................................................................................................... 20
2.2.1.1. La méthode de Goodwill ............................................................................................................................. 20
2.2.1.2. La méthode des multiples boursiers ........................................................................................................... 21
2.2.1.3. La méthode des multiples de transactions ................................................................................................. 21
2.2.1.4. La méthode de Bates .................................................................................................................................. 21
2.2.2. METHODOLOGIE ET CHOIX DES PARAMETRES ................................................................................................................ 22
2.2.2.1. Détermination de l’échantillon de sociétés comparables ........................................................................... 22
2.2.2.2. Détermination du coût des fonds propres .................................................................................................. 23
2.2.2.3. Ajustements ................................................................................................................................................ 23
2.2.2.4. Valeur de l'actif net réévalué ...................................................................................................................... 25
2.2.3. VALORISATION DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ....................................................................................................... 25
2.2.3.1. Valorisation par la méthode de Goodwill ................................................................................................... 25
2.2.3.2. Valorisation par les multiples boursiers ..................................................................................................... 26
2.2.3.1. Valorisation par les multiples de transactions ........................................................................................... 27
2.2.3.2. Valorisation par la méthode de Bates ........................................................................................................ 28
2.2.3.3. Synthèse de l’évaluation ............................................................................................................................. 29
2.3. TRANSACTIONS RECENTES ................................................................................................................................. 30
2.4. LISTE DES ACTIONNAIRES METTANT DES TITRES A LA VENTE ............................................................................. 30
2.5. REPARTITION DU CAPITAL ET DES DROITS DE VOTE ........................................................................................... 30
2.6. MODALITES DE PAIEMENT DU PRIX ................................................................................................................... 30
2.7. PERIODE DE VALIDITE DE L’OFFRE ...................................................................................................................... 31
2.8. DATE DE JOUISSANCE DES ACTIONS ................................................................................................................... 31
2.9. ETABLISSEMENTS DOMICILIATAIRES .................................................................................................................. 31
2.10. MODE DE PLACEMENT, DE REPARTITION DES TITRES ET MODALITES DE SATISFACTION DES ORDRES ............. 31
TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 2

2.10.1. OFFRE A PRIX FERME ............................................................................................................................................. 31
2.10.2. PLACEMENT PRIVE................................................................................................................................................. 33
2.11. TRANSMISSION DES ORDRES ET CENTRALISATION ........................................................................................... 33
2.11.2. PLACEMENT PRIVE................................................................................................................................................. 33
2.11.3. PLACEMENT AUPRES DU PERSONNEL NON ACTIONNAIRE ................................................................................................ 33
2.12. OUVERTURE DES PLIS ET DEPOUILLEMENT ....................................................................................................... 34
2.12.2. PLACEMENT PRIVE................................................................................................................................................. 34
2.13. DECLARATION DES RESULTATS ......................................................................................................................... 34
2.14. REGLEMENT DES ESPECES ET LIVRAISON DES TITRES........................................................................................ 34
2.15. RENSEIGNEMENTS GENERAUX SUR LES ACTIONS OFFERTES ............................................................................ 34
2.15.1. DROITS ATTACHES AUX ACTIONS ............................................................................................................................... 34
2.15.2. REGIME DE NEGOCIABILITE ...................................................................................................................................... 34
2.15.3. REGIME FISCAL APPLICABLE ..................................................................................................................................... 34
2.16. MARCHE DES TITRES ........................................................................................................................................ 35
2.17. COTATION DES TITRES ...................................................................................................................................... 35
2.18. TRIBUNAUX COMPETENTS EN CAS DE LITIGE ................................................................................................... 35
2.19. CONTRAT DE LIQUIDITE .................................................................................................................................... 35
2.20. AVANTAGE FISCAL ............................................................................................................................................ 35
2.21. ENGAGEMENTS DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ............................................................................................ 35
2.21.1. REPRESENTATION AU CONSEIL D’ADMINISTRATION ...................................................................................................... 35
2.21.2. ENGAGEMENT DE SE CONFORMER A LA LOI SUR LA DEMATERIALISATION DES TITRES ............................................................ 36
2.21.3. TENUE DE COMMUNICATIONS FINANCIERES ................................................................................................................ 36
2.21.4. ACTUALISATION DU BUSINESS PLAN .......................................................................................................................... 36
2.21.5. ENGAGEMENT DE RESPECTER L’ARTICLE 29 DU REGLEMENT GENERAL DE LA BOURSE .......................................................... 36
2.21.6. ENGAGEMENT DE SE CONFORMER A L’ANNEXE 12 DU REGLEMENT DU CMF RELATIF A L’APE .............................................. 36
2.21.7. ENGAGEMENT DE SE CONFORMER A LA REGLEMENTATION DE TUNISIE CLEARING ............................................................... 36
2.21.8. ENGAGEMENT D’INFORMATION................................................................................................................................ 36
2.21.9. ENGAGEMENT D’INFORMATION RELATIVE AU CHANGEMENT DE LA STRUCTURE DE CAPITAL D’INTEGRA PARTNERS ............... 36
2.22. ENGAGEMENTS DES ACTIONNAIRES DE REFERENCE DE LA SOCIETE ................................................................. 36
2.22.1. ENGAGEMENT DE NE PAS CEDER AU PUBLIC PLUS DE 5% DE LEURS PARTICIPATIONS AU CAPITAL DE LA SOCIETE ......................... 36
CHAPITRE 3. RENSEIGNEMENTS DE CARACTERE GENERAL CONCERNANT LA SOCIETE ET SON
CAPITAL ................................................................................................................................................................. 37
3.1. RENSEIGNEMENTS DE CARACTERE GENERAL CONCERNANT LA SOCIETE ............................................................ 37
3.1.1. CADRE GENERAL ...................................................................................................................................................... 37
3.1.2. CLAUSES STATUTAIRES PARTICULIERES ......................................................................................................................... 38
3.2. RENSEIGNEMENTS DE CARACTERE GENERAL CONCERNANT LE CAPITAL DE LA SOCIETE .................................... 41
3.3. EVOLUTION DU CAPITAL SOCIAL ........................................................................................................................ 41
3.4. REPARTITION DU CAPITAL SOCIAL ET DES DROITS DE VOTE AU 31/07/2018 ...................................................... 42
3.4.1. ACTIONNAIRES DETENANT INDIVIDUELLEMENT 3% ET PLUS DU CAPITAL SOCIAL ET DES DROITS DE VOTE AU 31/07/2018 ........... 42
3.4.2. CAPITAL ET DROITS DE VOTE DETENUS PAR L’ENSEMBLE DES MEMBRES DES ORGANES D’ADMINISTRATION ET DE DIRECTION AU
31/07/2018 .................................................................................................................................................................. 42
3.4.3. NOMBRE D’ACTIONNAIRES AU 31/07/2018 ................................................................................................................ 42
3.5. DESCRIPTION SOMMAIRE DU GROUPE INTEGRA PARTNERS AU 31/12/2017 ..................................................... 43

3.5.1. SCHEMA FINANCIER DU GROUPE INTEGRA PARTNERS AU 31/12/2017 ........................................................................ 45
3.5.2. EVENEMENTS RECENTS MODIFIANT LE SCHEMA FINANCIER DU GROUPE INTEGRA PARTNERS ENTRE LE 31/12/2017 ET LA DATE
D’ELABORATION DU PROSPECTUS.......................................................................................................................................... 45
3.5.3. CHIFFRES CLES DES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS AU 31/12/2017 ............................................................ 45
3.5.4. ENGAGEMENTS FINANCIERS DES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS AU 31/12/2017........................................... 45
3.5.5. POLITIQUE ACTUELLE ET FUTURE DE FINANCEMENT INTER-SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS.................................. 45
3.6. RELATIONS DE TUNISIE VALEURS AVEC LES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS AU 31/12/2017 ........... 46
3.6.1. PRETS OCTROYES ET CREDITS REÇUS DES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS ......................................................... 46
3.6.2. CREANCES ET DETTES COMMERCIALES AVEC LES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS ............................................... 46
3.6.3. DIVIDENDES ET AUTRES REMUNERATIONS ENCAISSES PAR LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET DISTRIBUES PAR LES SOCIETES DU
GROUPE INTEGRA PARTNERS .......................................................................................................................................... 46
3.6.4. DIVIDENDES ET AUTRES REMUNERATIONS DISTRIBUES PAR LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET ENCAISSES PAR LES SOCIETES DU
GROUPE INTEGRA PARTNERS .......................................................................................................................................... 46
3.6.5. GARANTIES, SURETES REELLES ET CAUTIONS DONNEES OU REÇUES ..................................................................................... 46
3.6.6. APPORTS EN CAPITAUX AVEC LES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS .................................................................. 46
3.7. RELATIONS COMMERCIALES ENTRE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET LES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA
PARTNERS DURANT L’EXERCICE 2017 ....................................................................................................................... 47
3.7.1. CHIFFRE D'AFFAIRES REALISE AVEC LES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS ........................................................... 47
3.7.2. ACHATS OU VENTES D'IMMOBILISATIONS CORPORELLES OU INCORPORELLES, FINANCIERES OU TOUS AUTRES ELEMENTS D'ACTIFS AVEC
LES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS ................................................................................................................... 47
3.7.3. PRESTATIONS DE SERVICES REÇUES OU DONNEES............................................................................................................ 47
3.7.4. CONTRATS DE GESTION ............................................................................................................................................. 47
3.7.5. CONTRATS DE LOCATION ........................................................................................................................................... 47
3.8. DESCRIPTION SOMMAIRE DU GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017 ......................................................... 48
3.8.1. PRESENTATION DES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017 .............................................................. 48
3.8.2. SCHEMA FINANCIER DU GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017 ........................................................................... 48
3.8.3. ETAT DES PARTICIPATIONS ENTRE LES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017 ....................................... 49
3.8.4. EVENEMENTS RECENTS MODIFIANT LE SCHEMA FINANCIER DU GROUPE TUNISIE VALEURS ENTRE LE 31/12/2017 ET LA DATE
D’ELABORATION DU PROSPECTUS.......................................................................................................................................... 49
3.8.5. CHIFFRES CLES DES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017 ................................................................ 49
3.8.6. ENGAGEMENTS FINANCIERS DES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017 .............................................. 49
3.8.7. POLITIQUE ACTUELLE ET FUTURE DE FINANCEMENT INTER-SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS ..................................... 49
3.9. RELATIONS DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS AVEC LES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017
................................................................................................................................................................................. 49
3.9.1. PRETS OCTROYES ET CREDITS REÇUS DES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS ............................................................ 49
3.9.2. CREANCES ET DETTES COMMERCIALES AVEC LES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS ................................................... 50
3.9.3. APPORTS EN CAPITAUX AVEC LES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS ...................................................................... 50
3.9.4. DIVIDENDES OU AUTRES REMUNERATIONS ENCAISSES PAR LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET DISTRIBUES PAR LES SOCIETES DU
GROUPE TUNISIE VALEURS ............................................................................................................................................. 50
3.9.5. DIVIDENDES OU AUTRES REMUNERATIONS DISTRIBUES PAR LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET ENCAISSES PAR LES SOCIETES DU
GROUPE TUNISIE VALEURS ............................................................................................................................................. 50
3.9.6. GARANTIES, SURETES REELLES ET CAUTIONS DONNEES OU REÇUES ..................................................................................... 50
3.10. RELATIONS COMMERCIALES ENTRE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET LES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE
VALEURS DURANT L’EXERCICE 2017 .......................................................................................................................... 50
3.10.1. CHIFFRE D'AFFAIRES REALISE AVEC LES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS ............................................................. 50
3.10.2. ACHATS OU VENTES D'IMMOBILISATIONS CORPORELLES OU INCORPORELLES, FINANCIERES OU TOUS AUTRES ELEMENTS D'ACTIFS
AVEC LES SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS ............................................................................................................... 50
3.10.3. PRESTATIONS ET SERVICES REÇUES OU DONNEES .......................................................................................................... 50
3.10.4. CONTRATS DE GESTION ........................................................................................................................................... 50
3.10.5. CONTRATS DE LOCATION ......................................................................................................................................... 50
3.11. RELATIONS DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS AVEC LES AUTRES PARTIES LIEES AU 31/12/2017 ...................... 51

3.11.1. INFORMATIONS SUR LES ENGAGEMENTS ..................................................................................................................... 51
3.11.2. GARANTIES, SURETES REELLES ET CAUTIONS DONNEES OU REÇUES ................................................................................... 52
3.11.3. TRANSFERTS DE RESSOURCES ET D’OBLIGATIONS .......................................................................................................... 52
3.11.4. DIVIDENDES ET AUTRES REMUNERATIONS ENCAISSES PAR LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET DISTRIBUES PAR LES AUTRES PARTIES
LIEES ............................................................................................................................................................................... 52
3.11.5. DIVIDENDES ET AUTRES REMUNERATIONS DISTRIBUES PAR TUNISIE VALEURS ET ENCAISSES PAR LES AUTRES PARTIES LIEES ..... 52
3.11.6. CHIFFRE D’AFFAIRES REALISE AVEC LES AUTRES PARTIES LIEES AU 31/12/2017 ................................................................. 53
3.11.7. ACHATS OU VENTES D'IMMOBILISATIONS CORPORELLES OU INCORPORELLES, FINANCIERES OU TOUS AUTRES ELEMENTS D'ACTIFS
AVEC LES AUTRES PARTIES LIEES ............................................................................................................................................ 53
3.11.8. PRESTATIONS DE SERVICES REÇUES OU DONNEES.......................................................................................................... 53
3.11.9. CONTRATS DE LOCATION ......................................................................................................................................... 53
3.11.10. OBLIGATIONS ET ENGAGEMENTS DE TUNISIE VALEURS ENVERS LES DIRIGEANTS ........................................................... 53
3.11.11. ENGAGEMENTS DES DIRIGEANTS PAR RAPPORT A LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ........................................................... 54
3.12. DIVIDENDES ..................................................................................................................................................... 54
3.13. MARCHE DES TITRES DE L’EMETTEUR ............................................................................................................... 54
CHAPITRE 4. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITE DE L’EMETTEUR ET SON
EVOLUTION.......................................................................................................................................................... 55
4.1. PRESENTATION GENERALE DU SECTEUR D’ACTIVITE .......................................................................................... 55
4.1.1. MARCHE BOURSIER A L'ECHELLE INTERNATIONALE.......................................................................................................... 55
4.1.2. EVOLUTION DU MARCHE NATIONAL ............................................................................................................................. 56
4.1.2.1. Evolution des volumes d'échange sur le marché ........................................................................................ 56
4.1.2.2. Emission des titres de capital ..................................................................................................................... 56
4.1.2.3. Emission des titres de créances .................................................................................................................. 57
4.1.2.4. Evolution des actifs gérés d'OPCVM ........................................................................................................... 57
4.1.3. CONCURRENCE ....................................................................................................................................................... 57
4.1.3.1. L’intermédiation en bourse et positionnement de TUNISIE VALEURS ........................................................ 58
4.1.3.2. La gestion d’actifs et positionnement de TUNISIE VALEURS ...................................................................... 60
4.2. PRESENTATION GENERALE DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET DE SON ACTIVITE ............................................ 61
4.2.1. HISTORIQUE ET DATES CLE DE LA SOCIETE ..................................................................................................................... 61
4.2.2. ACTIONNARIAT ....................................................................................................................................................... 62
4.2.3. DESCRIPTION DE L’ACTIVITE DE TUNISIE VALEURS ...................................................................................................... 63
4.2.3.1. Métiers de TUNISIE VALEURS ..................................................................................................................... 63
4.2.3.2. Produits et Services de TUNISIE VALEURS .................................................................................................. 65
4.2.3.2.1. Formules de gestion de portefeuilles .................................................................................................................... 65
4.2.3.2.2. Gamme d’OPCVM .................................................................................................................................................. 65
4.2.3.2.3. Publications ........................................................................................................................................................... 66
4.2.3.3. Circuit de distribution ................................................................................................................................. 67
4.3. DESCRIPTION DE L’ACTIVITE AU 31/12/2017 ...................................................................................................... 68
4.3.1. EVOLUTION ET COMPOSITION DES REVENUS .................................................................................................................. 68
4.3.2. CHARGES DE PERSONNEL........................................................................................................................................... 68
4.3.3. EBITDA ................................................................................................................................................................ 68
4.3.4. RESULTAT NET ........................................................................................................................................................ 69
4.4. INDICATEURS D’ACTIVITE TRIMESTRIELS DE TUNISIE VALEURS AU 30/06/2018 ................................................. 69
4.5. FACTEURS DE RISQUES ET NATURE SPECULATIVE DE L'ACTIVITE ........................................................................ 69
4.5.1. RISQUE DE MARCHE ................................................................................................................................................. 69
4.5.2. RISQUE DE TAUX D’INTERET ....................................................................................................................................... 70
4.5.3. RISQUE DE CONTREPARTIE ......................................................................................................................................... 70
4.5.4. RISQUE OPERATIONNEL ............................................................................................................................................ 70
4.5.5. RISQUE DE NON-CONFORMITE A LA REGLEMENTATION .................................................................................................... 70
4.5.6. RISQUE CONCURRENTIEL ........................................................................................................................................... 70
4.5.7. RISQUE JURIDIQUE ................................................................................................................................................... 71

4.6. DEPENDANCE DE L'EMETTEUR ........................................................................................................................... 71
4.6.1. DEPENDANCE A L'EGARD DES CLIENTS .......................................................................................................................... 71
4.6.2. DEPENDANCE A L'EGARD DES FOURNISSEURS................................................................................................................. 71
4.7. LITIGES ET ARBITRAGES EN COURS ..................................................................................................................... 71
4.8. MISSIONS DE DUE DILIGENCES ........................................................................................................................... 72
4.9. ORGANISATION DE LA SOCIETE .......................................................................................................................... 72
4.9.1. ORGANIGRAMME DE LA SOCIETE ................................................................................................................................ 72
4.9.2. GOUVERNANCE ET CONTROLE INTERNE ........................................................................................................................ 75
4.9.3. SYSTEME D’INFORMATION......................................................................................................................................... 77
4.10. POLITIQUE SOCIALE ET EFFECTIF ...................................................................................................................... 78
4.10.1. POLITIQUE SOCIALE ................................................................................................................................................ 78
4.10.2. EVOLUTION DE L’EFFECTIF ....................................................................................................................................... 80
4.11. POLITIQUE D’INVESTISSEMENT ........................................................................................................................ 81
4.12. ANALYSE SWOT (FORCES, FAIBLESSES, OPPORTUNITES ET MENACES) ............................................................. 81
CHAPITRE 5. PATRIMOINE – SITUATION FINANCIERE - RESULTATS................................................... 82
5.1. PATRIMOINE DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017 ......................................................................... 82
5.1.1. IMMOBILISATIONS CORPORELLES AU 31/12/2017 ........................................................................................................ 82
5.1.2. IMMOBILISATIONS INCORPORELLES AU 31/12/2017 ..................................................................................................... 83
5.1.3. IMMOBILISATIONS FINANCIERES AU 31/12/2017 ......................................................................................................... 83
5.2. PRINCIPALES ACQUISITIONS ET CESSIONS D’IMMOBILISATIONS CORPORELLES, INCORPORELLES ET FINANCIERES
POSTERIEURES AU 31/12/2017 ................................................................................................................................. 84
5.3. HYPOTHEQUES ET NANTISSEMENTS CONSENTIS AU PROFIT DES BANQUES AU 31/12/2017 ............................. 85
5.4. RENSEIGNEMENTS SUR LES ETATS FINANCIERS INDIVIDUELS ARRETES AU 31 DECEMBRE 2017 ......................... 86
5.4.1. ETATS FINANCIERS INDIVIDUELS COMPARES AU 31 DECEMBRE 2017 ................................................................................. 88
5.4.1.1. Bilans comparés au 31 décembre 2017 ...................................................................................................... 88
5.4.1.2. Etats de résultat comparés au 31 décembre 2017 ..................................................................................... 89
5.4.1.3. Etats de flux de trésorerie comparés au 31 décembre 2017 ...................................................................... 90
5.4.1.4. Notes aux Etats financiers individuels arrêtés au 31/12/2017 ................................................................... 91
5.4.1.5. Notes complémentaires aux états financiers individuels arrêtés au 31/12/2017 .................................... 109
5.4.1.6. Notes rectificatives aux états financiers individuels arrêtés au 31/12/2017 ........................................... 120
5.4.1.7. Notes explicatives aux états financiers individuels arrêtés au 31/12/2017 ............................................. 122
5.4.1.8. Rapports général et spécial des commissaires aux comptes relatifs aux états financiers individuels arrêtés
au 31/12/2017 ...................................................................................................................................................... 123
5.4.2. ENGAGEMENTS DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017 ............................................................................ 130
5.4.3. TABLEAU DES MOUVEMENTS DES CAPITAUX PROPRES AU 31/12/2017 ........................................................................... 131
5.4.4. AFFECTATION DES RESULTATS DES TROIS DERNIERS EXERCICES ........................................................................................ 132
5.4.5. EVOLUTION DES DIVIDENDES.................................................................................................................................... 132
5.4.6. EVOLUTION DU BENEFICE NET ET DU RESULTAT D’EXPLOITATION ..................................................................................... 132
5.4.7. EVOLUTION DE LA MARGE BRUTE D’AUTOFINANCEMENT ............................................................................................... 132
5.4.8. EVOLUTION DE LA STRUCTURE FINANCIERE.................................................................................................................. 133
5.4.8.1. Fonds de roulement .................................................................................................................................. 133
5.4.8.2. Besoin en fonds de roulement .................................................................................................................. 133
5.4.8.3. Trésorerie nette ........................................................................................................................................ 133
5.4.9. INDICATEURS DE GESTION........................................................................................................................................ 134
5.4.10. RATIOS FINANCIERS.............................................................................................................................................. 135
5.5. RENSEIGNEMENTS SUR LES ETATS FINANCIERS CONSOLIDES ARRETES AU 31 DECEMBRE 2017 ....................... 136
5.5.1. ETATS FINANCIERS CONSOLIDES ARRETES AU 31 DECEMBRE 2017................................................................................... 137
5.5.1.1. Bilan arrêté au 31 décembre 2017 ........................................................................................................... 137

5.5.1.2. Etat de résultat consolidé arrêté au 31 décembre 2017 .......................................................................... 138
5.5.1.3. Etat de flux de trésorerie consolidé arrêté au 31 décembre 2017 ............................................................ 139
5.5.1.4. Notes aux Etats financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017 ................................................................. 140
5.5.1.5. Notes complémentaires aux états financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017 .................................... 156
5.5.1.6. Notes rectificatives aux états financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017 ............................................ 163
5.5.1.7. Notes explicatives aux états financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017 .............................................. 165
5.5.1.8. Rapport des commissaires aux comptes sur les états financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017 ....... 166
5.5.2. ENGAGEMENTS DU GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017 ............................................................................... 169
5.5.3. TABLEAU DES MOUVEMENTS DES CAPITAUX PROPRES CONSOLIDES AU 31/12/2017 .......................................................... 170
5.5.4. SCHEMA DES SOLDES INTERMEDIAIRES DE GESTION CONSOLIDES AU 31/12/2017 ............................................................. 171
5.5.5. INDICATEURS DE GESTION........................................................................................................................................ 172
5.5.6. RATIOS FINANCIERS................................................................................................................................................ 173
CHAPITRE 6. ORGANES D’ADMINISTRATION, DE DIRECTION ET DE CONTROLE DES COMPTES
............................................................................................................................................................................... 174
6.1. MEMBRES DES ORGANES D’ADMINISTRATION ET DE DIRECTION .................................................................... 174
6.1.1. MEMBRES DES ORGANES D’ADMINISTRATION DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ............................................................. 174
6.1.2. FONCTIONS DES MEMBRES DES ORGANES D’ADMINISTRATION ET DE DIRECTION DANS LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ............. 174
6.1.3. PRINCIPALES ACTIVITES EXERCEES EN DEHORS DE LA SOCIETE AU COURS DES TROIS DERNIERES ANNEES PAR LES MEMBRES DES
ORGANES D’ADMINISTRATION ET DE DIRECTION ..................................................................................................................... 175
6.1.4. MANDATS D’ADMINISTRATEURS LES PLUS SIGNIFICATIFS DANS D’AUTRES SOCIETES ............................................................. 175
6.1.5. FONCTIONS DES REPRESENTANTS PERMANENTS DES PERSONNES MORALES MEMBRES DU CONSEIL D’ADMINISTRATION DANS LES
SOCIETES QU’ILS REPRESENTENT ......................................................................................................................................... 176
6.2. INTERETS DES DIRIGEANTS DANS LA SOCIETE AU 31/12/2017 ......................................................................... 176

6.2.1. REMUNERATIONS ET AVANTAGES EN NATURE ATTRIBUES AUX MEMBRES DES ORGANES D’ADMINISTRATION ET DE DIRECTION AU TITRE
DE L’EXERCICE 2017 ........................................................................................................................................................ 176
6.2.2. PRETS ET GARANTIES ACCORDES EN FAVEUR DES MEMBRES DES ORGANES D’ADMINISTRATION ET DE DIRECTION AU 31/12/2017
................................................................................................................................................................................... 177
6.3. CONTROLE ....................................................................................................................................................... 177
6.4. NATURE ET IMPORTANCE DES OPERATIONS CONCLUES DEPUIS LE DEBUT DU DERNIER EXERCICE AVEC LES
MEMBRES DES ORGANES D’ADMINISTRATION ET DE DIRECTION AINSI QU’AVEC UN CANDIDAT A UN POSTE DE
MEMBRE DU CONSEIL D’ADMINISTRATION OU UN ACTIONNAIRE DETENANT PLUS DE 5% DU CAPITAL ................ 178
CHAPITRE 7. RENSEIGNEMENT CONCERNANT L’EVOLUTION RECENTE ET LES PERSPECTIVES
D’AVENIR ............................................................................................................................................................ 180
7.1. EVOLUTION RECENTE ET ORIENTATIONS STRATEGIQUES ................................................................................. 180
7.1.1. EVOLUTION RECENTE DES ACTIVITES DE TUNISIE VALEURS ......................................................................................... 180
7.1.2. ORIENTATIONS STRATEGIQUES / STRATEGIE DE DEVELOPPEMENT .................................................................................... 180
7.1.3. ANALYSE DES PERFORMANCES REALISEES AU 30/06/2018 PAR RAPPORT AUX PREVISIONS DE L’EXERCICE 2018 ...................... 181
7.2. PERSPECTIVES D’AVENIR .................................................................................................................................. 181
7.3. PRINCIPALES HYPOTHESES DE PREVISIONS RETENUES ..................................................................................... 181
7.3.1. HYPOTHESES DE L’ETAT DE RESULTAT PREVISIONNEL ..................................................................................................... 181
7.3.2. HYPOTHESES DU BILAN PREVISIONNEL ....................................................................................................................... 185
7.4. ETATS FINANCIERS PREVISIONNELS 2018-2022 ................................................................................................ 186
7.4.1. BILANS PREVISIONNELS ........................................................................................................................................... 186
7.4.2. ETATS DE RESULTAT PREVISIONNELS .......................................................................................................................... 187
7.4.3. ETATS DES FLUX DE TRESORERIE PREVISIONNELS ........................................................................................................... 188
7.4.4. INDICATEURS DE GESTION PREVISIONNELS .................................................................................................................. 189
7.4.5. RATIOS FINANCIERS PREVISIONNELS........................................................................................................................... 189
7.4.6. MARGE BRUTE D’AUTOFINANCEMENT PREVISIONNELLE ................................................................................................. 190
7.4.7. AVIS DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES INFORMATIONS FINANCIERES PREVISIONNELLES DE TUNISIE VALEURS DE LA
PERIODE ALLANT DE 2018 A 2022 ..................................................................................................................................... 191

ANNEXE 13 AU REGLEMENT DU CONSEIL DU MARCHE FINANCIER RELATIF A L’APPEL PUBLIC A L’EPARGNE .......... 192
ANNEXE : LISTE DES INTERMEDIAIRES EN BOURSE .................................................................................................. 194

PRESENTATION RESUMEE DE LA SOCIETE
Fondée en 1991, TUNISIE VALEURS est un établissement financier non bancaire appartenant au Groupe Integra
Partners.
La société a démarré ses activités dans le montage et le placement des emprunts obligataires puis elle a élargi ses
métiers au fil des années tout en s’adaptant aux différentes réformes du marché financier. Aujourd’hui, TUNISIE
VALEURS couvre les métiers suivants : la gestion d’actifs, l’intermédiation en Bourse, l’ingénierie financière et
spécialiste en Valeurs du Trésor.
Tout au long des vingt-cinq dernières années, TUNISIE VALEURS a axé son développement sur la proximité
avec ses clients, dont le nombre dépasse aujourd’hui les 14 000 personnes. Elle s’est dotée, des équipes et des outils
pour fournir à ses clients, locaux et étrangers, des services de haute qualité.
Adossée à un réseau de 10 agences et à une équipe de plus de 100 personnes, TUNISIE VALEURS se classe
aujourd’hui parmi les opérateurs les plus actifs de la place gérant 878 MDT.
Au 31/12/2017, son chiffre d’affaires a enregistré une évolution de 11,8% par rapport à 2016 passant de 13 817
mDT en 2016 à 15 453 mDT en 2017. Son résultat net a atteint 3 472 mDT contre 127 mDT au 31/12/2016 et
ses fonds propres s’élèvent à 23 216 mDT.
Dates clés
Refonte du Système d’information

(VALORIX III)
Démarrage de l’activité Création du
Internationale Bureau d’études
Lancement de
Transfert au nouveau siège l’application TVAL
Lancement de la SICAV mobile
Création mixte
1991 1992 1993 1997 1999 2000 2007 2010 2013 2016 2018
Obtention de l’agrément de
SVT Lancement de la plateforme de
Lancement de la ère Création d’Integra
1 OPV e-trading Adhésion à la FATCA
1
ère
SICAV obligataire
Démarrage de la gestion Partners
individuelle
L’introduction en bourse de la société TUNISIE VALEURS se fera à travers une Offre à Prix Ferme portant sur
30,23% du capital, et ce dans l’objectif de :
 accroître sa notoriété à l’échelle nationale et internationale ;
 garantir la liquidité du titre ;
 pérenniser la société ;
 bénéficier de l’avantage fiscal en ouvrant plus de 30% du capital.

FLASH SUR L’OPERATION D’ADMISSION DES ACTIONS DE TUNISIE VALEURS AU
MARCHE PRINCIPAL DE LA COTE DE LA BOURSE
 Montant de l’opération : 21 841 732 DT

 Nombre d’actions offertes : 704 572 actions
 Prix de l’offre : 31 dinars l’action
 Valeur nominale : 5 dinars
 Forme des actions : Nominative
 Catégorie : Ordinaire
 Date de jouissance des actions : 01/01/2018
 Période de souscription : L’Offre à Prix Ferme est ouverte au public du 29/08/2018 au 14/09/2018 inclus.
 Etablissements domiciliataires :
Tous les intermédiaires en Bourse sont habilités à recueillir, sans frais, les ordres d’achat des actions de la société
TUNISIE VALEURS exprimés dans le cadre de la présente Offre à Prix Ferme (cf. liste des intermédiaires en
Bourse en annexe).
L’intermédiaire en Bourse, TUNISIE VALEURS, est seul habilité à recueillir, sans frais, les ordres d’achat des
actions « TUNISIE VALEURS » exprimés dans le cadre du Placement Privé.
 Offre proposée et mode de répartition des titres :
L’opération proposée porte sur une offre de 704 572 actions à céder, soit 35,23% du capital de la société après la
réalisation de l’opération.
L’introduction en Bourse se fera par le moyen de :
 Une Offre à Prix Ferme (OPF),
 Un Placement Privé,
Comme suit :
Répartition de Nombres d’actions % du capital après
Montant (DT)
l'offre offertes opération
Offre à Prix Ferme 85,81% 604 572 18 741 732 30,23%
Placement Privé 14,19% 100 000 3 100 000 5,00%
TOTAL 100,00% 704 572 21 841 732 35,23%
En parallèle à cette offre, l’actionnaire INTEGRA PARTNERS a décidé de céder une partie de ses actions au
personnel de TUNISIE VALEURS non actionnaire actuellement. Cette cession portera sur 20 000 actions
représentant 1% du capital de la société au prix de 27,9 DT l’action, soit une décote de 10% par rapport au prix
de la présente OPF.
Les donneurs d’ordres dans le cadre du placement auprès du personnel non actionnaire n’auront pas le droit de
donner des ordres dans le cadre de l’OPF et du placement privé.
 Offre à Prix Ferme
Les actions offertes dans le cadre de l’Offre à Prix Ferme seront réparties en trois (3) catégories :

Répartition en %
Nombres Montant Répartition en
Catégorie du capital social
d’actions (DT) % de l’offre
après l’opération
Catégorie A : Institutionnels tunisiens et/ou étrangers y
compris les OPCVM sollicitant au minimum 1 001 170 000 5 270 000 8,50% 24,13%
actions et au maximum 100 000 actions.
Catégorie B : Personnes physiques et/ou morales,
tunisiennes et/ou étrangères, hors institutionnels,
350 000 10 850 000 17,50% 49,68%
sollicitant au minimum 1 001 actions et au maximum
10 000 actions.
Catégorie C : Personnes physiques et/ou morales,
84 572 2 621 732 4,23% 12,00%
sollicitant au minimum 100 actions et au maximum
1 000 actions.
Total 604 572 18 741 732 30,23% 85,81%
Le mode de satisfaction des ordres d’achat se fera de la manière suivante :

Pour les catégories A et B : les ordres d’achat seront satisfaits au prorata sur la base d’un taux d’allocation de
chaque catégorie, déterminé par le rapport quantité offerte / quantité demandée et retenue.
Pour la catégorie C : les ordres d’achat seront satisfaits égalitairement par palier jusqu’à épuisement total de la
quantité offerte.
Le reliquat non servi sera réparti par la commission de dépouillement, sans que la part ne dépasse 5% du capital à
l’issue de l’opération pour les institutionnels et 0,5% du capital de l’opération pour les non institutionnels.
En cas d’excédent de titres offerts non demandés par une catégorie, le reliquat sera affecté en priorité à la catégorie
A, B puis C.
Les OPCVM donneurs d’ordres dans le cadre de la catégorie A doivent respecter les dispositions légales
notamment celles régissant les ratios prudentiels tel que défini au niveau de l’article 29 de la loi n° 2001-83 du
24 juillet 2001 portant promulgation du Code des Organismes de Placement Collectif et fixant un maximum de
10% de l’actif net en titres de créance ou de capital émis ou garantis par un même émetteur.
Etant précisé que les investisseurs qui auront à donner des ordres d’achat dans le cadre de l’une des trois
catégories de l’OPF ne peuvent pas donner des ordres d’achat dans le cadre du Placement Privé et
inversement.
 Placement Privé
Au cours de la période de l’Offre au public, 100 000 actions TUNISIE VALEURS représentant 5,00% du capital
de la société feront l’objet d’un Placement Privé réalisé par TUNISIE VALEURS, intermédiaire en Bourse.
Les actions seront offertes à des investisseurs désirant acquérir pour un montant minimum de 250 000 DT. Ce
Placement Privé sera réalisé aux mêmes conditions de prix que l’OPF.
Les donneurs d’ordres dans le cadre du Placement Privé n’auront pas le droit de donner des ordres dans
le cadre de l’Offre à Prix Ferme et inversement.
Les donneurs d’ordre dans le cadre de ce placement s’engagent à ne céder aucun titre en Bourse pendant les 6 mois
qui suivent la date de la première cotation en Bourse, puis à l’issue de cette période et pendant les 6 mois suivants,
50% des titres seront libres à la vente.
Néanmoins, il est possible de céder les titres sur le marché de blocs dans les conditions suivantes :
- Quel que soit le porteur des titres,
- Après information préalable du CMF,
- Et en respectant la réglementation en vigueur régissant les blocs de titres.
En cas de cession, l’acquéreur s’engage à respecter les conditions de blocage, ci-dessus fixées, préalablement au
vendeur et ce, pour la période restante.

 Cotation des titres :
La date de démarrage de la cotation des titres sur le marché principal de la cote de la Bourse des Valeurs Mobilières
de Tunis fera l’objet d’un avis qui sera publié au bulletin officiel de la BVMT.
 Contrat de liquidité :
Un contrat de liquidité pour une durée d’une année à partir de la date d’introduction en Bourse des actions de la
société TUNISIE VALEURS a été établi entre l’intermédiaire en Bourse AFC et les trois actionnaires de référence
suivants de la société TUNISIE VALEURS, à savoir : la société INTEGRA PARTNERS, M. Slaheddine CAID
ESSEBSI et M. Abderrazak BEN AMMAR, portant sur un montant de 500.000 DT et 56.708 actions.
 Règlement des espèces et livraison des titres :
Au cas où l’offre connaîtrait une suite favorable (diffusion d’au moins 30% du capital), la Bourse des Valeurs
Mobilières de Tunis communiquera, le lendemain de la publication de l’avis de résultat, à chaque intermédiaire,
l’état détaillé de ses ordres d’achat retenus et la quantité attribuée à chacun d’eux.
Chaque intermédiaire est tenu d’envoyer à Tunisie Clearing les ordres de ségrégation des quantités acquises
retenues par catégorie d’avoirs et ce, conformément aux modalités pratiques de l’opération qui seront précisées par
un avis de Tunisie Clearing. Le règlement des espèces et la livraison des titres seront effectués trois (3) jours
ouvrables après la date de résultat de l’Offre, via la compensation de Tunisie Clearing.
En date du 16/07/2018, Tunisie Clearing a attribué aux actions de la société TUNISIE VALEURS le code ISIN :
TN0007790017.
Le registre des actionnaires sera tenu par Tunisie Clearing.
 Admission des actions de la société TUNISIE VALEURS au Marché Principal de la cote de la Bourse :
La société TUNISIE VALEURS a demandé l’admission au Marché Principal de la cote de la Bourse des Valeurs
Mobilières de Tunis de la totalité des actions ordinaires y compris celles objet de la présente offre, toutes de même
catégorie, de nominal 5 DT et composant la totalité de son capital.
Le Conseil de la Bourse a donné, en date du 11/06/2018, son accord de principe quant à l’admission des actions
de TUNISIE VALEURS au marché principal de la cote de la Bourse.
L’admission définitive des 2 000 000 actions de nominal cinq (5) dinars chacune reste toutefois tributaire de
l’accomplissement des formalités suivantes :
 Présentation du prospectus d’admission visé par le Conseil du Marché Financier ;
 Justification de la diffusion dans le public d’au moins 30% du capital auprès d’au moins 200 actionnaires
au plus tard le jour d’introduction.
Le Conseil, a en outre, pris acte de l’existence d’un pacte d’actionnaires et de l’engagement de mettre en place un
contrat de liquidité.
Par ailleurs, dans le cadre de l’introduction de la société TUNISIE VALEURS au marché principal de la cote de la
Bourse, l’intermédiaire en Bourse AFC a fourni une attestation qui confirme avoir accompli toutes les diligences
et les démarches qui s’imposent auprès des instances et autorités compétentes concernées et qu’aucune autre
autorisation exception faite de celle de la BVMT et du CMF n’est requise.
Au cas où la présente offre aboutirait à des résultats concluants, l’introduction des actions de TUNISIE VALEURS
se fera au marché principal de la cote de la Bourse au cours de 31 dinars l’action et sera ultérieurement annoncée
sur les bulletins officiels de la BVMT et du CMF.

 AMC Ernst & Young : Société d’expertise comptable inscrite au tableau de l’Ordre des Experts Comptables
de Tunisie, représentée par Monsieur Fehmi LAOURINE.
Adresse : Boulevard de la terre - Centre Urbain Nord – 1003 Tunis - Tunisie
Tél : +216 70 749 111
Fax : +216 70 749 045
E-mail : tunisoffice@tn.ey.com
 Extrait de l’opinion des commissaires aux comptes sur les états financiers individuels de la
société TUNISIE VALEURS arrêtés au 31/12/2015
Les états financiers individuels de la société « TUNISIE VALEURS » relatifs à l’exercice clos au 31 décembre 2015,
ont fait l’objet d’un audit effectué par le cabinet FINOR représenté par Monsieur Karim DEROUICHE et par le
cabinet AMC Ernst & Young représenté par Monsieur Fehmi LAOURINE selon les Normes Professionnelles
applicables en Tunisie et ont été certifiés sans réserves ni observations. Les commissaires aux comptes ont émis
l’opinion suivante :
«A notre avis, les états financiers sont réguliers et sincères et donnent, pour tout aspect significatif, une image
fidèle de la situation financière de TUNISIE VALEURS, ainsi que des résultats de ses opérations et de ses flux de
trésorerie pour l’exercice clos le 31 décembre 2015, conformément aux principes comptables généralement admis
en Tunisie.
Rapport sur les vérifications et informations spécifiques
Nous avons également procédé aux vérifications spécifiques prévues par la loi et les normes professionnelles.
Sur la base de ces vérifications, nous n'avons pas d'observations à formuler sur la sincérité et la concordance avec
les états financiers des informations d'ordre comptable données dans le rapport du conseil d'administration sur la
gestion de l'exercice.
Par ailleurs et en application des dispositions de l’article 19 du décret n° 2001-2728 du 20 novembre 2001, nous
avons procédé aux vérifications nécessaires et nous n’avons pas d’observations à formuler sur la conformité de la
tenue des comptes en valeurs mobilières émises par la société à la réglementation en vigueur. »
 Extrait de l'opinion des commissaires aux comptes sur les états financiers individuels de la
applicables en Tunisie et ont été certifiés sans réserves et avec observations. Les commissaires aux comptes ont
émis l’opinion suivante :
« A notre avis, les états financiers sont réguliers et sincères et donnent, pour tout aspect significatif, une image
fidèle de la situation financière de TUNISIE VALEURS, ainsi que des résultats de ses opérations et de ses flux de
trésorerie pour l’exercice clos le 31 décembre 2016, conformément aux principes comptables généralement admis
en Tunisie.
Paragraphes d’observation
- Nous attirons votre attention sur le fait qu’au cours de l’accomplissement de notre mission, nous avons pris
connaissance en mars 2017 des infractions commises par le chef d’agence de Gabes.
En application des dispositions de l’article 270 du code des sociétés commerciales et du paragraphe 36 de la
norme 10 de l’Ordre des Experts Comptables de Tunisie, une lettre de révélation sera incessamment déposée
auprès du procureur de la République du tribunal de première instance compétent.
Les effets des infractions commises, ayant fait l’objet de réclamations de la part des clients, s’élevant à
2 900 KDT ont été provisionnés intégralement au cours de l’exercice 2016.
- Nous attirons votre attention sur le fait que la société a fait l’objet d’un contrôle fiscal approfondi en matière
d’impôts, droits et taxes portant sur la période allant de 2009 à 2014 et ayant abouti à la notification
préliminaire d’un montant de 760 KDT et la confirmation du crédit d’IS à hauteur de 2 703 KDT.

Le 27 Octobre 2016, la société a formulé son opposition quant aux résultats de la vérification conformément
aux dispositions du code des droits et procédures fiscaux. Aucune suite ne lui a été réservée par
l’administration fiscale.
La société a constitué la provision requise permettant de couvrir raisonnablement les risques rattachés à ce
redressement.
Notre opinion ne comporte pas de réserves concernant ces questions.
Rapport sur les vérifications et informations spécifiques

Nous avons également procédé aux vérifications spécifiques prévues par la loi et les normes professionnelles.
Sur la base de ces vérifications, nous n'avons pas d'observations à formuler sur la sincérité et la concordance avec
les états financiers des informations d'ordre comptable données dans le rapport du conseil d'administration sur la
gestion de l'exercice.
Par ailleurs et en application des dispositions de l’article 19 du décret n° 2001-2728 du 20 novembre 2001, nous
avons procédé aux vérifications nécessaires et nous n’avons pas d’observations à formuler sur la conformité de la
tenue des comptes en valeurs mobilières émises par la société à la réglementation en vigueur. »
 Extrait de l'opinion des commissaires aux comptes sur les états financiers individuels de la
applicables en Tunisie et ont été certifiés sans réserves ni observations. Les commissaires aux comptes ont émis
l’opinion suivante :
« En exécution de la mission de commissariat aux comptes qui nous a été confiée par votre Assemblée Générale,
nous avons effectué l’audit des états financiers de TUNISIE VALEURS, qui comprennent le bilan arrêté au 31
décembre 2017, l’état de résultat et l’état des flux de trésorerie pour l’exercice clos à cette date, ainsi que les notes
annexes, y compris le résumé des principales méthodes comptables.
Ces états financiers font ressortir des capitaux propres positifs de 23 216 KDT, y compris le résultat bénéficiaire
de l’exercice s’élevant à 3 472 KDT.
À notre avis, les états financiers ci-joints présentent sincèrement, dans tous leurs aspects significatifs, la situation
financière de la société au 31 décembre 2017, ainsi que sa performance financière et ses flux de trésorerie pour
l’exercice clos à cette date, conformément au Système Comptable des Entreprises.
Rapport relatif aux obligations légales et réglementaires

Dans le cadre de notre mission de commissariat aux comptes, nous avons également procédé aux vérifications
spécifiques prévues par les normes publiées par l’Ordre des Experts Comptables de Tunisie et par les textes
règlementaires en vigueur en la matière.
1. Efficacité du système de contrôle interne
En application des dispositions de l’article 266 du Code des Sociétés Commerciales, nous avons procédé aux
vérifications périodiques portant sur l’efficacité du système de contrôle interne support de l’établissement des Etats
Financiers. A ce sujet, nous rappelons que la responsabilité de la conception et de la mise en place d’un système
de contrôle interne ainsi que de la surveillance périodique de son efficacité et de son efficience, incombe à la
Direction et au Conseil d’Administration.
Sur la base de notre examen, nous n’avons pas identifié de déficiences importantes du contrôle interne support de
l’établissement des états financiers.
Un rapport traitant des faiblesses et des insuffisances identifiées au cours de notre audit a été remis à la Direction
de la société.

2. Conformité de la tenue des comptes des valeurs mobilières à la règlementation en vigueur
En application des dispositions de l’article 19 du décret n°2001-2728 du 20 novembre 2001, nous avons procédé
aux vérifications portant sur la conformité de la tenue des comptes des valeurs mobilières émises par la société
avec la réglementation en vigueur.
La responsabilité de veiller à la conformité aux prescriptions de la règlementation en vigueur incombe à la
Direction.
Sur la base des diligences que nous avons estimées nécessaires à mettre en œuvre, nous n’avons pas détecté
d’irrégularités liées à la conformité des comptes des valeurs mobilières de la société avec la réglementation en
vigueur. »
 Extrait de l’opinion des commissaires aux comptes sur les états financiers consolidés du groupe
TUNISIE VALEURS arrêtés au 31/12/2016
Les états financiers consolidés du groupe « TUNISIE VALEURS » relatifs à l’exercice clos au 31 décembre 2016,
applicables en Tunisie et ont été certifiés sans réserves et avec observations. Les commissaires aux comptes ont
émis l’opinion suivante :
« A notre avis, les états financiers consolidés sont réguliers et sincères et donnent, pour tout aspect significatif, une
image fidèle de la situation financière du Groupe TUNISIE VALEURS, ainsi que des résultats de ses opérations
et de ses flux de trésorerie pour l’exercice clos le 31 décembre 2016, conformément aux principes comptables
généralement admis en Tunisie.
Paragraphes d’observation
- Nous attirons votre attention sur le fait que les états financiers audités de la filiale Integra Immobilières dont
la contribution aux capitaux propres consolidés s’élève à 3 720 KDT, ainsi que l’avis de son commissaire aux
comptes, n’ont pas été communiqués à la date d’émission du présent rapport.
- Nous attirons votre attention sur le fait qu’au cours de l’accomplissement de notre mission, nous avons pris
connaissance en mars 2017 des infractions commises par le chef d’agence de Gabes.
En application des dispositions de l’article 270 du code des sociétés commerciales et du paragraphe 36 de la
norme 10 de l’Ordre des Experts Comptables de Tunisie, une lettre de révélation sera incessamment déposée
auprès du procureur de la République du tribunal de première instance compétent.
Les effets des infractions commises, ayant fait l’objet de réclamations de la part des clients, s’élevant à
2 900 KDT ont été provisionnés intégralement au cours de l’exercice 2016.
- Nous attirons votre attention sur le fait que la société mère a fait l’objet d’un contrôle fiscal approfondi en
matière d’impôts, droits et taxes portant sur la période allant de 2009 à 2014 et ayant abouti à la notification
préliminaire d’un montant de 760 KDT et la confirmation du crédit d’IS à hauteur de 2 703 KDT.
Le 27 Octobre 2016, la société a formulé son opposition quant aux résultats de la vérification conformément
aux dispositions du code des droits et procédures fiscaux. Aucune suite ne lui a été réservée par
l’administration fiscale.
La société a constitué la provision requise permettant de couvrir raisonnablement les risques rattachés à ce
redressement.
Notre opinion ne comporte pas de réserves concernant ces questions.

CHAPITRE 2. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’OPERATION
2.1. CARACTERISTIQUES ET MODALITES DE L’OPERATION
2.1.1. Contexte et objectifs de l’opération

Les actionnaires de la société TUNISIE VALEURS ont décidé d’ouvrir le capital de la société et de l’introduire
sur le marché principal de la cote de la Bourse.
Cette introduction permettra d’atteindre les objectifs suivants :
 accroître sa notoriété à l’échelle nationale et internationale ;
 garantir la liquidité du titre ;
 pérenniser la société ;
 bénéficier de l’avantage fiscal en ouvrant plus de 30% du capital.
2.1.2. Décisions ayant autorisé l’opération

Sur proposition du Conseil d’Administration réuni le 30/03/2018, l’Assemblée Générale Ordinaire tenue le
30/03/2018 a approuvé le principe de l'ouverture du capital de la société TUNISIE VALEURS et l'introduction
de ses titres au marché principal de la cote de la Bourse des Valeurs Mobilières de Tunis.
L’Assemblée Générale Ordinaire a donné tous les pouvoirs au Conseil d’Administration pour accomplir toutes les
procédures et formalités nécessaires à la finalisation de l’introduction de la société TUNISIE VALEURS sur le
marché principal et pour fixer les modalités de cette introduction.
Le Conseil d’Administration réuni le 22/06/2018 a approuvé le rapport d’évaluation de la société et a fixé
les modalités de son introduction au Marché Principal de la cote de la Bourse par la cession de 704 572 actions
représentant un pourcentage d’ouverture de 35,23% du capital.
2.1.3. Actions offertes au public

L’introduction de la société TUNISIE VALEURS au marché principal de la cote de la Bourse s’effectuera par la
mise sur le marché, dans le cadre d’une cession de la part des actionnaires actuels de 704 572 actions d’une valeur
nominale de 5 DT* chacune, représentant un pourcentage d’ouverture de 35,23% du capital social actuel, dont
30,23% dans le public.
L’introduction en bourse se fera par le moyen d’une Offre à Prix Ferme (OPF) de 604 572 actions au public,
représentant 85,81% de l’offre globale et 30,23% du capital social de la société, centralisée auprès de la BVMT.
Par ailleurs, au cours de la période de l’Offre au Public, 100 000 actions représentant 5,00% du capital social de la
société feront l’objet d’un Placement Privé réalisé par TUNISIE VALEURS, intermédiaire en Bourse. Ce
placement privé sera réalisé aux mêmes conditions de prix que l’OPF.
Les donneurs d’ordre dans le cadre du Placement Privé n’auront pas le droit de donner des ordres dans
le cadre de l’OPF et inversement.
Les donneurs d’ordre dans le cadre de ce placement s’engagent à ne céder aucun titre en Bourse pendant
les 6 mois qui suivent la date de première cotation en Bourse puis à l’issue de cette période et pendant
les 6 mois suivants, 50% des titres seront libres à la vente.
 Quel que soit le porteur des titres,
 Après information préalable du CMF,
 Et en respectant la réglementation en vigueur régissant les blocs de titres.
*L'Assemblée Générale Extraordinaire du 21/11/2016 a décidé de réduire la valeur nominale de l'action de 100 dinars à 10 dinars et l’'Assemblée Générale Extraordinaire du
25/04/2018 a décidé de réduire la valeur nominale de l'action de 10 dinars à 5 dinars.

En parallèle à cette offre, l’actionnaire INTEGRA PARTNERS a décidé de céder une partie de ses actions au
personnel de TUNISIE VALEURS non actionnaire actuellement. Cette cession portera sur 20 000 actions
représentant 1% du capital de la société au prix de 27,9 DT l’action, soit une décote de 10% par rapport au prix
de la présente OPF.
Les donneurs d’ordres dans le cadre du placement auprès du personnel non actionnaire n’auront pas le droit de
donner des ordres dans le cadre de l’OPF et du placement privé.
2.2. LE PRIX DE L’OFFRE ET SA JUSTIFICATION
Le prix de l’action de la société TUNISIE VALEURS a été fixé dans le cadre de la présente offre à 31 DT, tous
frais, commission, courtages et taxes compris.
L’évaluation de l’action de la société TUNISIE VALEURS a été effectuée par l’intermédiaire en bourse AFC sur
la base des états financiers certifiés au 31/12/2017 approuvés par l’Assemblée Générale Ordinaire du 30/03/2018
et sur la base d’un business plan individuel* portant sur la période 2018-2022, approuvé par le Conseil
d’Administration du 30/03/2018 et examiné par les commissaires aux comptes de la société.
2.2.1. Choix des méthodes d’évaluation

En fonction du secteur d’activité de TUNISIE VALEURS, de son modèle économique et de ses caractéristiques
financières, l’évaluateur a eu recours à quatre méthodes de valorisation jugées les plus pertinentes par l’évaluateur :
 La méthode de Goodwill,
 La méthode des multiples boursiers,
 La méthode des multiples de transactions,
 La méthode de Bates.
Le choix de se porter sur des évaluations plutôt patrimoniales que de croissance, de type DCF, est expliqué par la
nature de l’activité de Tunisie Valeurs et son positionnement sur le marché.
L’évaluateur a adopté une approche de valorisation se plaçant du côté investisseur minoritaire qui privilégierait
l’aspect rendement et la récurrence des dividendes futurs plutôt que de celui d’un investisseur majoritaire qui
souhaiterait renforcer les synergies par le rapprochement d’une entité déjà existante.
Méthodes d’évaluation retenues
2.2.1.1. La méthode de Goodwill
C’est une méthode qui combine une approche patrimoniale et une approche d’actualisation des flux. Il s’agit de la
valeur nette patrimoniale de l’actif augmenté de la rente de goodwill. Cette rente correspond à la survaleur que
rapporte l’entreprise par rapport à un investissement sans risque.
La valeur des fonds propres de la société selon cette méthode consiste à additionner à l’actif net réévalué à la
survaleur que créé l’entreprise (Goodwill). Le Goodwill est la capitalisation d’un « super profit » qui est égal à la
différence entre le résultat attendu et la rémunération au taux sans risque de l’actif net réévalué.
𝑛
𝐺𝑜𝑜𝑑𝑤𝑖𝑙𝑙𝑖 𝐺𝑜𝑜𝑑𝑤𝑖𝑙𝑙𝑛 (1 + 𝑔) 1
𝑉 = 𝐴𝑁𝑅 + ∑ +( )×
(1 + 𝐾𝑐𝑝)𝑖 (𝐾𝑐𝑝 − 𝑔) (1 + 𝐾𝑐𝑝)𝑛
𝑖=1
𝐺𝑜𝑜𝑑𝑤𝑖𝑙𝑙𝑖 = 𝑅𝑖 − 𝐴𝑁𝑅 × 𝑅𝑓 × (1 − 𝑡)
Avec :
 n= horizon de prévision
 ANR = Actif net réévalué
 Kcp = Coût des fonds propres
 Rf = Taux sans risque
 t = Taux effectif d’imposition de la société
 Ri = Résultat net de l’année i.
*
L’évaluation de TUNISIE VALEURS a été faite sur la base du Business Plan individuel du fait de la légère différence avec le Business Pan
consolidé et compte tenu de la faible contribution de l’activité immobilière dans les comptes du groupe.

2.2.1.2. La méthode des multiples boursiers
La méthode des multiples boursiers est une approche analogique. Elle a été retenue pour tenir compte de la
valorisation du « marché ». Celle-ci est déterminée en multipliant des agrégats financiers de la société par des
multiples de valorisation d’un échantillon de sociétés comparables cotées sur des marchés étrangers.
2.2.1.3. La méthode des multiples de transactions

Cette méthode repose sur l’identification d’un échantillon de transactions récentes d’entreprises opérant dans le
même secteur de TUNISIE VALEURS. L’intérêt de cette méthode est qu’elle se rapporte à des transactions
effectivement réalisées dans une période récente (2015-2017). La valeur des fonds propres est déterminée en
multipliant des agrégats financiers de la société par des multiples de transactions.
2.2.1.4. La méthode de Bates

Cette méthode est appréhendée de point de vue d’un actionnaire minoritaire qui acquiert l’action pour un horizon
de placement équivalent à celui du business plan. Cet investisseur estime vendre au bout des cinq ans sur la base
d’un P/E de sortie égale à celui des sociétés comparables actuel. La valeur des fonds propres est égale à la valeur
de sortie actualisée au coût des fonds propres à laquelle nous soustrayons la somme des dividendes actualisées
encaissés durant la période.
Cette méthode permet d’évaluer le prix actuel de l’action (au moment de l’introduction en bourse) ou plus
précisément son PER d’entrée en bourse, à partir de paramètres fixés à priori :
La série des bénéfices attendus avec un niveau de pay-out constant ; cette série de bénéfices sera actualisée au coût
des fonds propres.
Le PER de sortie, ou PER à la fin de la période considérée, dont on fait l’hypothèse qu’il sera égal au P/E des
sociétés comparables.
Ci- dessous la formule de calcul qui met en relation le P/E de sortie au P/E d’entrée :
𝑃/𝐸𝑛 = 𝑃/𝐸0 × 𝐴 − 𝑑 × 𝐵
𝑛
1 + 𝐾𝑐𝑝
𝐴=( )
𝑔 − 𝐾𝑐𝑝
1+𝑔
𝐵=( ) × (1 − 𝐴)
𝑔 − 𝐾𝑐𝑝
Les paramètres retenus sont :
 n : La période de prévision.
 d : Le taux de distribution (Pay-out).
 g : Le taux de croissance du résultat net sur la période de prévision.
 Kcp : Le coût des capitaux propres.
 P/En : Le P/E de l’année de sortie.
 P/E0 : Le P/E d’entrée.
Méthode d’évaluation écartée : la méthode des DCF

La méthode des DCF est adéquate pour les entreprises dont le cycle d’exploitation est corrélé à ses investissements
futurs tant au niveau du CAPEX qu’au niveau du BFR.
Pour le cas de TUNISIE VALEURS : les investissements sont soit quasi absents soit concernent des
immobilisations non essentielles à l’exploitation et le BFR est insignifiant.
De ce fait, l’évaluateur a décidé d’écarter la méthode des DCF comme méthode de base de valorisation de la société
TUNISIE VALEURS.

2.2.2. Méthodologie et choix des paramètres
2.2.2.1. Détermination de l’échantillon de sociétés comparables
L’évaluateur a sélectionné un échantillon de valeurs comparables cotées sur différentes bourses dans le monde
dont les activités et les tailles se rapprochent le plus à ceux de TUNISIE VALEURS. L’évaluateur a veillé à ce que
les entreprises qui constituent cet échantillon possèdent des ratios financiers semblables à ceux de la société à
évaluer.
Pour la détermination de la valeur du , l’évaluateur s’est basé sur un échantillon composé de 6 sociétés et il n’a pas écarté les valeurs
extrêmes des sociétés présentant un =0. L’évaluateur a calculé une médiane qui donne une valeur se situant au milieu quel que soit
l’amplitude des valeurs extrêmes.
L’activité de TUNISIE VALEURS n’est pas fortement corrélée à la volatilité du marché mais plutôt à la taille de celui-ci. En
effet, l’essentiel du chiffre d’affaires provient des commissions de gestion des actifs gérés et dans une moindre mesure du courtage qui sont
liés à la taille du marché plutôt que sa volatilité. Au contraire le marché tunisien est connu pour sa faible volatilité qui est dû aux
fourchettes de faible amplitude imposées par le RGB (+/- 3% puis +/-6% au maximum).
Ratios financiers des sociétés de l'échantillon

Valeur de
Capitalisation l’entreprise (VE) Revenus EBITDA Gearing
Société Moyenne 3 mois Moyenne 3 mois Marge Dette/FP
Million
Dénomination Million USD Million USD USD % %
Al-Amal Financial Invts 11,2 11,9 1,9 48,6 -0,2
Dlala Brokerage & Invts 103,8 86,7 17,9 29,9 -27,0
Gedik Yati Hldg 11,1 12,7 4,0 25,3 14,7
Prime Holding 18,5 10,4 4,8 51,8 -31,0
PT Reliance Sekuritas 50,4 43,1 5,6 49,7 -33,4
Vunani 40,7 44,5 23,9 17,3 0,03
Moyenne échantillon
39,3 34,9 9,7 37,1 -12,8
comparables
TUNISIE VALEURS * 25,5 23,1 6,8 36,3 -25,9
Source : FACTSET, 05/04/2018,
cours du 05/04/2018: 1 dollar US = 2,429 dinars TN
Bêtas des sociétés de l'échantillon

Beta 3 ans Beta 3 ans
Indice local Indice local
endetté désendetté
Al-Amal Financial Invts 1,6 1,6
Dlala Brokerage & Invts 0,7 0,7
Gedik Yati Hldg 0,0 0,0
Prime Holding 1,1 1,1
PT Reliance Sekuritas 0,0 0,0
Vunani 0,5 0,5
Moyenne réduite (50%) 0,56 0,56
Médiane 0,60 0,60
Source : FACTSET, 05/04/2018

2.2.2.2. Détermination du coût des fonds propres
Le coût des fonds propres correspond au taux de rendement attendu par les actionnaires d'une entreprise en tenant
compte tenu du profil de risque de cette entreprise.
Pour sa détermination l’évaluateur a utilisé le modèle d’évaluation des actifs financiers (MEDAF) qui dit que « le
rendement d’une action est égal à la somme du rendement de l’actif sans risque et d’une prime de risque reflétant
la prise de risque de l’entreprise par rapport au marché »
𝐾𝑐𝑝 = 𝑅𝑓 + 𝛽 (𝑅𝑚 − 𝑅𝑓 )
Avec
 Rf : Taux de placement sans risque.
 Rm : Taux de rendement moyen du marché des actions.
 (Rm - Rf) : Prime de risque de marché
 i : Coefficient de sensibilité du titre i.
Les paramètres retenus dans le calcul du coût des fonds propres sont ainsi les suivants :
 Le Taux sans risque (Rf) égal à 7,345% : correspondant au taux d’un BTA (Bons de Trésor Assimilables)
à 10 ans déterminé à partir de la courbe de taux à la date du 05/04/2018.
 La Prime de risque du marché actions (Rm-Rf) : l’évaluateur a retenu une estimation égale à 6,5% compte
tenu d’un rendement du marché (Rm) égal à 13,11% (correspondant au rendement moyen du Tunindex
sur les quinze dernières années). Ainsi Rm - Rf < 6%.
La prime de risque représente la différence entre la rentabilité exigée d’un portefeuille diversifié (résumé
par un indice en l’occurrence le Tunindex) et le rendement des titres sans risque émis par le Trésor. Pour
la détermination de la prime de risque, il existe deux méthodes, l’une prédictive peu utilisée car ayant
besoin d’un échantillon important de prévisions, et la méthode « ex-post ». L’évaluateur s’est basé sur une
valeur « ex-post ». Il s’agit ici d’évaluer sur longue période la rentabilité d’un indice de marché et de l’actif
sans risque. Le rendement du marché (Rm) est égal à 13,11% (correspondant au rendement moyen du
Tunindex sur les quinze dernières années 2002-2017) et RF étant égal à 7,35% (taux sans risque –BTA 10
ans- du 5/04/2018). Ainsi, Rm - Rf < 6%. L’évaluateur a retenu par prudence une valeur de prime de
risque égale à 6,5%.
 Un ß désendetté de 0,6, soit la valeur médiane des bêtas des sociétés de l’échantillon comparable.
Taux sans risque 7,345%

Béta 0,6
prime de risque 6,5%
Kcp 11,25%
2.2.2.3. Ajustements
Ajustements Due diligences
Dans le cadre de l’introduction en Bourse, la société a confié une mission de due diligence comptable, financière,
fiscale, sociale, juridique et organisationnelle au cabinet MAZARS.
Le calcul de l’endettement net à fin 2017 tient compte des ajustements relatifs aux travaux de due diligences.

Au 31 décembre 2017, la dette nette ajustée de TUNISIE VALEURS s’élève à -6 010 mDT contre une dette
financière nette reportée de -13 530 mDT. Les ajustements de Due diligence identifiés présentent un impact négatif
de 7 520 mDT.
Montant en mDT 2017
Placements et autres actifs financiers -6 287
Liquidités et équivalents de liquidités -11 185
Emprunts et dettes assimilées 199
Concours bancaires et autres passifs financiers 3 743
Provision pour risque et charges
Dette nette reportée -13 530
Eléments assimilés à la dette
Produits perçus d'avance 241
Reclassement du compte d'attente bancaire 74
Reclassement de réserve de fonds social 24
Reclassement du solde d'intermédiaire vendeur 3 648
Reclassement des clients créditeurs 27 592
Reclassement de solde de BVMT 107
Reclassement retenue de garantie 25
Reclassement des mouvements de fonds des OPCVM 42
Reclassement des provisions pour risque et charges 1 012
Reclassement des créditeurs divers 500
Total éléments assimilés à la dette 33 265
Eléments assimilés à de la liquidité
Reclassement des clients débiteurs -14 768
Reclassement de débiteurs divers -390
Créance sur cession d'immobilisation financière -78
Reclassement des fonds des OPCVM -561
Reclassement d'avances et prêts au personnel -1 893
Retraitement des intermédiaires acheteurs -3 495
Retraitement des titres de participation -2 000
Avance sur acquisition d'immobilisation -2 560
Total éléments assimilés à de la liquidité -25 745
Dette nette ajustée -6 010
Ajustements de l’évaluateur :
Dans le cadre de l’introduction en Bourse, la société a confié une mission d’évaluation à l’AFC, intermédiaire en
Bourse.
L’évaluateur a intégré dans le chiffre d’affaires et l’EBITDA les produits financiers (intérêts, dividendes…) étant
donné que l’ensemble des sociétés comparables comptabilise les produits financiers en tant que chiffre d’affaires
(sales), il s’agit d’une activité classique de Cash Management.
En mDT 2 017
Chiffre d'affaires (publié) 15 452
EBITDA (publié) 5 607
Reclassement des produits financiers 965
Chiffre d'affaires (retraité) 16 417
EBITDA (retraité) 6 572

2.2.2.4. Valeur de l'actif net réévalué
La mission d’expertise foncière sur les actifs de TUNISIE VALEURS a été confiée à M. Kamel Ben Mustafa
Khouaja. Cette mission a porté sur 4 actifs immobiliers à savoir Siège Tuval, Agence lac II, Immeuble rue Jérusalem
et Immeuble rue Liberté. Les travaux de cette expertise ont été finalisés en février 2017.
Les travaux d’expertise foncière font ressortir une plus-value potentielle nette de 5,106 millions de dinars détaillé
comme suit.
Valeur comptable Valeur expertise Plus-value
1 524 489 6 630 900 5 106 411
La réévaluation de l’immeuble à « Jasmin Tower » a été exclue vu qu’il sera cédé courant 2018.
Ainsi, l’actif net réévalué ressort à 24,966 millions de dinars.
(En mDT)
Actif net comptable 2017 23 216
Dividendes relatifs à 2017 à distribuer -2 080
Plus-value de réévaluation potentielle 5 106
Impôts sur la plus-value (25%) -1 277
Actif net réévalué 24 966
2.2.3. Valorisation de la société TUNISIE VALEURS

2.2.3.1. Valorisation par la méthode de Goodwill*
Calcul des superprofits : Pour détailler la méthode, les « superprofits » est donc l’excédent de rentabilité de l’actif
net réévalué par rapport à un placement au taux sans risque chaque année.
(En mDT) 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P
Rémunération ANR (au taux sans risque) 1 834 1 834 1 834 1 834 1 834
IS théorique 15,0% 15,0% 15,0% 15,0% 15,0%
Rémunération nette 1 559 1 559 1 559 1 559 1 559
Bénéfice net 5 124 4 850 5 140 5 434 5 818
Super profit 3 565 3 291 3 582 3 875 4 260
Taux d'actualisation Kcp 11,25% 11,25% 11,25% 11,25% 11,25%
Super profit actualisé 3 205 2 659 2 601 2 530 2 500
Calcul de la valeur terminale : La valeur terminale est la somme à l’infini du «superprofit» normatif au taux de
croissance g.
La valeur du taux de croissance à l’infini (g) des superprofits retenus est de 2%. Cette hypothèse reste prudente
compte tenu de la viabilité future des métiers de TUNISIE VALEURS et du potentiel du marché boursier tunisien
(faible ratios Capi/ PIB et Volume/Capi).
(En mDT)
Goodwill 2022 (ajusté d'impôt) 3 758
Taux de croissance infini (g) 2,0%
GW 2022 * (1+g)/ (Kcp-g) 41 445
Valeur terminale actualisé 24 320
(*) Le Goodwill 2022 a été ajusté au niveau de l’imposition de 25% pour prendre en compte l’expiration de l’avantage fiscal accordé à l’introduction
en bourse.
*
L’évaluation de TUNISIE VALEURS a été faite sur la base du Business Plan individuel du fait de la légère différence avec le Business Pan
consolidé et compte tenu de la faible contribution de l’activité immobilière dans les comptes du groupe.

Valeur des fonds propres
(En mDT)
Valeur terminale actualisé 24 320
Somme des GW actualisés 13 495
Valeur du Goodwill 37 815
+ANR 2017 24 966
Capitalisation boursière théorique 62 781 mDT
Nombre d'actions 2 000
Prix de l'action 31,39 DT
La valeur des fonds propres de TUNISIE VALEURS selon la méthode de Goodwill ressort à 62,781 millions de
dinars, soit un prix de 31,39 DT par action.
Analyse de sensibilité
Des tests de sensibilités ont été effectués en fonction du coût des fonds propres et du taux de croissance à l’infini
(g) afin de mesurer la sensibilité de l’évaluation à ces hypothèses :
Valeur des fonds propres (en mDT)
g\Kcp
10,25% 10,75% 11,25% 11,75% 12,25%
1,0% 64 012 62 005 60 193 58 550 57 052
1,5% 65 584 63 390 61 421 59 643 58 031
2,0% 67 346 64 933 62 781 60 849 59 105
2,5% 69 335 66 664 64 297 62 185 60 289
3,0% 71 599 68 617 65 996 63 674 61 602
Valeur de l’action (en DT)

g\Kcp
10,25% 10,75% 11,25% 11,75% 12,25%
1,0% 32,01 31,00 30,10 29,27 28,53
1,5% 32,79 31,69 30,71 29,82 29,02
2,0% 33,67 32,47 31,39 30,42 29,55
2,5% 34,67 33,33 32,15 31,09 30,14
3,0% 35,80 34,31 33,00 31,84 30,80
2.2.3.2. Valorisation par les multiples boursiers

Les multiples comparables retenus sont : le multiple de résultat (P/E), le multiple (VE/EBITDA) c'est-à-dire la
valeur d’entreprise rapportée au résultat brut d’exploitation en notion comptable tunisienne et le multiple (VE/CA)
c'est-à-dire la valeur d’entreprise rapportée au chiffre d’affaires. La valeur d’entreprise étant égale à la valeur des
fonds propres ou la capitalisation boursière plus la dette nette (ou moins la trésorerie).
Multiples de l'échantillon
VE/revenus Enterprise Price to
Value/ Earnings
EBITDA
Al-Amal Financial Investment 6,2 x 12,8 x 18,3 x
Dlala Brokerage & Investment 4,9 x 16,2 x 22,7 x
Gedik Yati Hldg 3,1 x 12,4 x 13,7 x
Prime Holding 2,2 x 4,2 x 10,7 x
PT Reliance Sekuritas 7,7 x 15,5 x 34,8 x
Vunani 1,9 x 10,8 x 15,4 x
Médiane 4,0 x 12,6 x 16,9 x
Source : FACTSET, 05/04/2018

Multiple Valeur Agrégats Tuval VE Tuval*** Capi Tuval
P/E 16,9 x RN 2017*= 4 015 67 855
VE/EBITDA 12,6 x EBITDA 2017**= 6 572 82 803 86 733
VE/CA 4,0 x CA 2017**= 16 417 65 670 69 600
Moyenne 74 729
Valeur de l'action 37,36
(*) Le résultat net est retraité du montant non récurrent relatif aux provisions pour risques et charges de 544mDT.
(**) L’évaluateur a intégré dans le chiffre d’affaires et l’EBITDA, les produits financiers (intérêts, dividendes…) étant donné que
l’ensemble des sociétés comparables comptabilise les produits financiers en tant que chiffre d’affaires (sales), il s’agit d’une activité
classique de Cash Management.
(***) Pour le passage de la valeur d’entreprise à la valeur des fonds propres (capitalisation), nous avons utilisé la trésorerie nette issue
du rapport de due diligence qui est égale à 6 010 000 dinars à laquelle nous soustrayons les dividendes à payer relatifs à l’exercice
2017 soit 2 080 000 dinars ce qui nous donne (6,010-2,080) = 3,930 millions de dinars.
La valeur des fonds propres de TUNISIE VALEURS selon la méthode des multiples boursiers est de 74,729
millions de dinars, soit un prix de 37,36 DT par action.
2.2.3.1. Valorisation par les multiples de transactions

Multiples de l'échantillon
Multiple
Multiple VE/
Multiple Multiple VE/EBITDA
Date Transaction Pays de Revenues ajusté
VE/Reve VE/EBIT ajusté
d’annonce cible la cible (décote de
nues DA (décote de
contrôle de 20%)
contrôle de 20%)
Beltone
08/10/2015 Financial Egypt Majority Stake
Holding 9,8 x 7,8 x ns ns
Kleinwort
Benson Acquisition /
23/05/2016 Irlande
Investors Merger
Dublin Ltd. 5,6 x 4,5 x - -
03/05/2017 Prime Holding Egypt Minority Stake 5,0 x 5,0 x 13,7 x 13,7 x
Médiane 5,0 x 13,7 x
Source : Factset
Multiple Valeur Agrégats Tuval VE Tuval** Capi Tuval

VE/CA 5,0 x CA 2017*= 16 417 82 087 86 017
VE/EBITDA 13,7 x EBITDA 2017*= 6 572 90 031 93 961
Moyenne 89 989
(*) L’évaluateur a intégré dans le chiffre d’affaires et l’EBITDA les produits financiers (intérêts, dividendes…) étant donné que
l’ensemble des sociétés comparables comptabilise les produits financiers en tant que chiffre d’affaires (sales), il s’agit d’une activité
classique de Cash Management.
(**) Pour le passage de la valeur d’entreprise à la valeur des fonds propres (capitalisation), nous avons utilisé la trésorerie nette issue
du rapport de due diligence qui est égale à 6 010 000 dinars à laquelle nous soustrayons les dividendes à payer relatifs à l’exercice
2017 soit 2 080 000 dinars ce qui nous donne (6,010-2,080) = 3,930 millions de dinars.
La valeur des fonds propres de Tunisie Valeurs selon la méthode des multiples de transaction est de 89,989 millions
de dinars, soit un prix de 44,99 DT par action.

2.2.3.2. Valorisation par la méthode de Bates
Les hypothèses utilisées sont les suivantes :
 Un pay-out de 60%, correspondant au taux de distribution prévu au BP de la société.
 La durée considérée est identique à celle du Business Plan, soit 5 années.
 Le P/E de sortie sera de 16,9x correspond au P/E moyen de l’échantillon des sociétés comparables
retenues.
 Kcp = 11,25%.
 Un taux de croissance du résultat net de 7,70% sur la période (2017-2022).
P/E sortie (secteur) 16,90 x

Kcp 11,25%
G 7,70%
Pay out 60,0%
Nb année 5
P/E entrée 17,10 x
Résultat net 2017 (retraité*) 4 015 mDT
Capitalisation 68 638 mDT
Nb actions 2 000
Valeur de l'action 34,32 DT
*retraité du montant non récurrent relatif aux provisions pour risques et charges de 544mDT.
Selon le modèle de Bates, le P/E d’entrée de TUNISIE VALEURS est de 17,1 fois, soit une valeur des fonds
propres de 68,638 millions de dinars, soit un prix de 34,32 DT par action.
Analyse de sensibilité
Des tests de sensibilités sont effectués en fonction du coût des fonds propres et du P/E de sortie afin de
mesurer la sensibilité de l’évaluation à ces hypothèses :
Valeur des fonds propres (en mDT)
P/E sortie\Kcp 10,25% 10,75% 11,25% 11,75% 12,25%

14,90 x 64 454 63 114 61 810 60 539 59 301
15,90 x 68 025 66 606 65 224 63 877 62 566
16,90 x 71 597 70 098 68 638 67 216 65 830
17,90 x 75 169 73 590 72 052 70 554 69 095
18,90 x 78 740 77 081 75 466 73 892 72 360
Valeur de l’action (en DT)
P/E sortie\Kcp 10,25% 10,75% 11,25% 11,75% 12,25%

14,90 x 32,23 31,56 30,90 30,27 29,65
15,90 x 34,01 33,30 32,61 31,94 31,28
16,90 x 35,80 35,05 34,32 33,61 32,92
17,90 x 37,58 36,79 36,03 35,28 34,55
18,90 x 39,37 38,54 37,73 36,95 36,18

2.2.3.3. Synthèse de l’évaluation
Il ressort des quatre méthodes d’évaluation de TUNISIE VALEURS une valorisation moyenne de 74,034 millions
de dinars, soit un prix par action de 37,02 DT.
Méthode Pondération Valeur

Goodwill 25,0% 62 781
Bates 25,0% 68 638
Multiples boursiers 25,0% 74 729
Multiples de transactions 25,0% 89 989
Moyenne 74 034
Décote 16,3%
Capitalisation d’introduction 62 000
Prix d’introduction 31,00
Les multiples d’introduction de TUNISIE VALEURS se présentent comme suit :
2017 R 2018p 2019 P

P/B 2,9 x 2,7 x 2,5 x
P/E 15,4 x 14,5 x* 12,8 x
Dividend yield 3,4% 5,0% 4,7%
*P/E retraité de la plus-value exceptionnelle

2.3. TRANSACTIONS RECENTES
Dans le cadre de la politique de fidélisation et d’intéressement du personnel, la société TUNISIE VALEURS a mis
en place, depuis 2006, trois plans de stock-options portant sur plus de 10% du capital.
Le premier plan a été lancé en 2006, le deuxième en 2011 et le troisième en 2015. Ce dernier a porté sur un nombre
total d’actions de 19 210 actions (avant split), soit l’équivalent de 38 420 actions (après split) et 1,9% du capital de
la société. Le prix par action a été de 7,5 DT/action (après split).
Par ailleurs, au cours de ces dernières années, des transactions entre les actionnaires salariés ont été effectuées sur
la base d’un prix de 15 DT/action (après split).
2.4. LISTE DES ACTIONNAIRES METTANT DES TITRES A LA VENTE
Actionnaires Nbre d'actions à céder % du capital
INTEGRA PARTNERS 304 400 * 15,22%
TUNISIE LEASING ET FACTORING1 200 000 10,00%
KARIM MAAOUI 28 572 1,43%
PERSONNEL TUVAL 191 600 9,58%
TOTAL 724 572 36,23%
*
dont 20 000 actions réservées au personnel de TUNISIE VALEURS n’ayant pas bénéficié de stock-options
Selon l’article 80 du statut des IB, les dirigeants de l’intermédiaire en bourse et les personnes placées sous son
autorité, à quelque titre que ce soit, ne peuvent effectuer des opérations pour leur propre compte que par le biais
compte titres domicilié chez ce même intermédiaire en bourse.
De ce fait, les ordres de vente sur les titres détenus par les administrateurs et le personnel seront exécutés chez
TUNISIE VALEURS.
2.5. REPARTITION DU CAPITAL ET DES DROITS DE VOTE
Répartition du capital et des droits de vote avant et après l'offre
Avant l'offre Après l'offre
Nombre Actions Nombre
d'actions et de % du anciennes à d'actions et de % du
Actionnaires Nationalité droits de vote capital céder droits de vote capital
INTEGRA PARTNERS Tunisienne 1 010 320 50,52% 304 400 705 920 35,30%
TUNISIE LEASING ET FACTORING Tunisienne 500 000 25,00% 200 000 300 000 15,00%
SLAHEDDINE CAID ESSEBSI Tunisienne 108 014 5,40% 108 014 5,40%
ABDERRAZAK BEN AMMAR Tunisienne 81 014 4,05% 81 014 4,05%
MOHAMED SLIM MAAOUI Tunisienne 35 240 1,76% 35 240 1,76%
KARIM MAAOUI Tunisienne 28 572 1,43% 28 572 - 0,00%
MERIEM MAAOUI Tunisienne 17 620 0,88% 17 620 0,88%
LATIFA BEN JAAFAR VVE MAAOUI Tunisienne 12 580 0,63% 12 580 0,63%
PERSONNEL (stock-options) Tunisienne 204 000 10,20% 191 600 12 400 0,62%
PERSONNEL NON ACTIONNAIRE Tunisienne - 0,00% 20 000 1,00%
AUTRES ACTIONNAIRES Tunisienne 2 640 0,13% 2 640 0,13%
Flottant 704 572 35,23%
TOTAL 2 000 000 100,00% 724 572 2 000 000 100,00%
2.6. MODALITES DE PAIEMENT DU PRIX

Pour la présente offre, le prix de l’action de la société TUNISIE VALEURS, tous frais, commissions, courtages et
Taxes compris, a été fixé à 31 DT, aussi bien pour l’Offre à Prix Ferme que pour le Placement Privé.
Le règlement des ordres d’achat par les donneurs d’ordres désirant acquérir des actions de la société TUNISIE
VALEURS dans le cadre de l’Offre à Prix Ferme s’effectue au comptant auprès des intermédiaires en Bourse au
moment du dépôt de l’ordre d’achat. En cas de satisfaction partielle de l’ordre d’achat, le solde sera restitué, sans
1 Suite à la fusion TUNISIE LEASING TUNISIE FACTORING, la société TUNISIE LEASING est desormais appelée TUNISIE LEASING
et FACTORING
TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE
30
frais, ni intérêts au donneur de l’ordre dans un délai ne dépassant pas les trois (3) jours ouvrables à compter du
jour de la déclaration du résultat de l’Offre à Prix Ferme.
Le règlement des ordres d’achats pour les investisseurs désirant acquérir des actions de la société TUNISIE
VALEURS dans le cadre du placement privé s’effectue auprès de l’intermédiaire en Bourse, TUNISIE VALEURS,
au comptant au moment du dépôt de l’ordre d’achat.
2.7. PERIODE DE VALIDITE DE L’OFFRE
L’Offre à Prix Ferme est ouverte au public du 29/08/2018 au 14/09/2018 inclus.
2.8. DATE DE JOUISSANCE DES ACTIONS
Les actions à céder dans le cadre de cette offre porteront jouissance à partir du 1er janvier 2018.
2.9. ETABLISSEMENTS DOMICILIATAIRES
Tous les intermédiaires en Bourse sont habilités à recueillir, sans frais, les ordres d’achat des actions de la société
TUNISIE VALEURS exprimés dans le cadre de la présente Offre à Prix Ferme (cf. liste des intermédiaires en
Bourse en annexe).
L’intermédiaire en Bourse, TUNISIE VALEURS, est seul habilité à recueillir, sans frais, les ordres d’achat des
actions « TUNISIE VALEURS » exprimés dans le cadre du Placement Privé.
2.10. MODE DE PLACEMENT, DE REPARTITION DES TITRES ET MODALITES DE
SATISFACTION DES ORDRES
L’opération proposée porte sur une offre de 704 572 actions à céder, soit 35,23% du capital de la société après la
réalisation de l’opération.
L’introduction en Bourse se fera par le moyen de :
 Une Offre à Prix Ferme (OPF),
 Un Placement Privé,
Comme suit :
Répartition de Nombres d’actions % du capital après
Montant (DT)
l'offre offertes opération
Offre à Prix Ferme 85,81% 604 572 18 741 732 30,23%
Placement Privé 14,19% 100 000 3 100 000 5,00%
TOTAL 100,00% 704 572 21 841 732 35,23%
2.10.1. Offre à Prix Ferme

Les actions offertes dans le cadre de l’Offre à Prix Ferme seront réparties en trois (3) catégories :
Répartition en %
Nombres Montant Répartition en
Catégorie du capital social
d’actions (DT) % de l’offre
après l’opération
Catégorie A : Institutionnels tunisiens et/ou étrangers y
compris les OPCVM sollicitant au minimum 1 001 170 000 5 270 000 8,50% 24,13%
actions et au maximum 100 000 actions.
Catégorie B : Personnes physiques et/ou morales,
350 000 10 850 000 17,50% 49,68%
sollicitant au minimum 1 001 actions et au maximum
10 000 actions.
Catégorie C : Personnes physiques et/ou morales,
84 572 2 621 732 4,23% 12,00%
sollicitant au minimum 100 actions et au maximum
1 000 actions.
Total 604 572 18 741 732 30,23% 85,81%

Le mode de satisfaction des ordres d’achat se fera de la manière suivante :
Pour les catégories A et B : les ordres d’achat seront satisfaits au prorata sur la base d’un taux d’allocation de
chaque catégorie, déterminé par le rapport quantité offerte / quantité demandée et retenue.
Pour la catégorie C : les ordres d’achat seront satisfaits égalitairement par palier jusqu’à épuisement total de la
quantité offerte.
Le reliquat non servi sera réparti par la commission de dépouillement, sans que la part ne dépasse 5% du capital à
l’issue de l’opération pour les institutionnels et 0,5% du capital de l’opération pour les non institutionnels.
En cas d’excédent de titres offerts non demandés par une catégorie, le reliquat sera affecté en priorité à la catégorie
A, B puis C.
Les OPCVM donneurs d’ordres dans le cadre de la catégorie A doivent respecter les dispositions légales
notamment celles régissant les ratios prudentiels tel que défini au niveau de l’article 29 de la loi n° 2001-83 du
24 juillet 2001 portant promulgation du Code des Organismes de Placement Collectif et fixant un maximum de
10% de l’actif net en titres de créance ou de capital émis ou garantis par un même émetteur.
Etant précisé que les investisseurs qui auront à donner des ordres d’achat dans le cadre de l’une des trois
catégories de l’OPF ne peuvent pas donner des ordres d’achat dans le cadre du Placement Privé et
inversement.
Les ordres d’achat doivent être nominatifs et donnés par écrit aux intermédiaires en Bourse. Ces ordres doivent
préciser obligatoirement le numéro, l’heure et la date de dépôt, la quantité d’actions demandées et l’identité
complète du donneur d’ordre.
L’identité complète du donneur d’ordre comprend :
 Pour les personnes physique majeurs tunisiennes : le nom, le prénom, la nature et le numéro de la pièce
d’identité nationale ;
 Pour les personnes physiques mineures tunisiennes : le nom, le prénom, la date de naissance ainsi que la
nature et le numéro de la pièce d’identité nationale du père ou de la mère ou du tuteur légal ;
 Pour les personnes morales tunisiennes : la dénomination sociale complète et le numéro d’inscription au
registre de commerce ;
 Pour les OPCVM : la dénomination, les références de l’agrément et l’identité du gestionnaire ;
 Pour les institutionnels autres qu’OPCVM : la dénomination sociale complète ainsi que le numéro
d’inscription au registre de commerce, s’il y’a lieu. Pour les sociétés d’investissement à capital fixe, il y a
lieu de faire suivre leur dénomination sociale par SICAF et les sociétés d’investissement à capital risque
par SICAR ;
 Pour les étrangers : le nom, le prénom ou la dénomination sociale, la nature et les références des documents
attestant leur identité.
Tout ordre d’achat ne comportant pas les indications précitées ne sera pas pris en considération par la commission
de dépouillement.
L’ordre d’achat doit porter sur un nombre d’actions qui ne peut être inférieur à 100 actions, ni supérieur à 0,5%
du capital social, soit 10.000 actions pour les non institutionnels, et à 5% du capital social, soit 100.000 actions,
pour les institutionnels.
En tout état de cause, la quantité demandée par ordre doit respecter la quantité minimale et maximale fixée par
catégorie.
En outre, les ordres d’achat pour les OPCVM ne doivent pas porter sur plus de 10% des actifs nets, ayant servi
pour le calcul de la dernière valeur liquidative publiée, précédant la date de l’ordre d’achat. Tout non-respect de
cette condition entraîne la nullité de l’ordre d’achat.
Aucune règle d’antériorité n’est prévue dans la satisfaction des ordres d’achat reçus au cours de la période de
validité de l’Offre à Prix Ferme.
Outre l’ordre d’achat qu’elle émet pour son propre compte, une même personne pourra émettre un maximum de :
- Trois (3) ordres d’achat à titre de mandataire d’autres personnes. Ces ordres doivent être accompagnés
d’un acte de procuration, spécifique à la présente opération, dûment signé et légalisé ;
- Un nombre d’ordres d’achat équivalent au nombre d’enfants mineurs à charge. Ces ordres doivent être
accompagnés d’un extrait de naissance.

Tout acquéreur ne peut émettre qu’un seul ordre d’achat, toutes catégories confondues, déposé auprès d’un seul
intermédiaire en Bourse.
En cas de dépôt de plusieurs ordres auprès de différents intermédiaires, seul le premier, par le temps, sera accepté
par la commission de dépouillement.
En cas d’ordres multiples reproduits chez un même intermédiaire, seul l’ordre d’achat portant sur le plus petit
nombre d’actions demandées sera retenu.
Tout intermédiaire chargé du placement des titres est tenu au respect des dispositions énoncées dans le présent
chapitre, notamment en matière de limitation des mandats et de couverture en fonds des ordres d’achat émanant
de leurs clients.
L’ensemble des documents cités ci-dessus, devra être conservé pour être éventuellement présenté à des fins de
contrôle.
2.10.2. Placement Privé

Au cours de la période de l’Offre au public, 100 000 actions TUNISIE VALEURS représentant 5,00% du capital
de la société feront l’objet d’un Placement Privé réalisé par TUNISIE VALEURS, intermédiaire en Bourse.
Les actions seront offertes à des investisseurs désirant acquérir pour un montant minimum de 250 000 DT. Ce
Placement Privé sera réalisé aux mêmes conditions de prix que l’OPF.
Les donneurs d’ordres dans le cadre du Placement Privé n’auront pas le droit de donner des ordres dans
le cadre de l’Offre à Prix Ferme et inversement.
Les donneurs d’ordre dans le cadre de ce placement s’engagent à ne céder aucun titre en Bourse pendant les 6 mois
qui suivent la date de la première cotation en Bourse, puis à l’issue de cette période et pendant les 6 mois suivants,
50% des titres seront libres à la vente.
- Quel que soit le porteur des titres,
- Après information préalable du CMF,
- Et en respectant la réglementation en vigueur régissant les blocs de titres.
2.11. TRANSMISSION DES ORDRES ET CENTRALISATION

Les intermédiaires en Bourse établissent, par catégorie, les états des ordres d’achat reçus de leurs clients dans le
cadre de l’Offre à Prix Ferme.
Les intermédiaires en Bourse transmettront à la BVMT les états des ordres d’achat selon les modalités prévus par
l’avis de la Bourse qui sera publié à cet effet sur son bulletin officiel.
Ces états doivent être signés par la personne habilitée et comporter le cachet de la société d’intermédiation. En cas
de discordance entre l’état figurant sur le support magnétique et l’état écrit, seul l’état écrit fait foi.

A l’issue de l’opération de Placement, TUNISIE VALEURS, intermédiaire en Bourse, communique un état
récapitulatif détaillé sur le résultat du Placement Privé au CMF et à la BVMT.
Cet état doit être signé par la personne habilitée de la société TUNISIE VALEURS, intermédiaire en Bourse, et
comporter son cachet.
2.11.3. Placement auprès du personnel non actionnaire

Les 20 000 actions offertes aux salariés de TUNISIE VALEURS seront placées exclusivement par l’intermédiaire
en Bourse TUNISIE VALEURS. Un état comportant la liste exhaustive des acquéreurs des 20 000 actions sera
transmis à la BVMT le jour de l’ouverture des plis.

2.12. OUVERTURE DES PLIS ET DEPOUILLEMENT

Les états relatifs aux ordres d’achat donnés dans le cadre de l’Offre à Prix Ferme seront communiqués sous plis
fermés par le bureau d’ordre central de la Bourse à la commission de dépouillement composée de représentants de
la BVMT, AFC, intermédiaire en Bourse introducteur et en présence du commissaire du gouvernement auprès de
la BVMT, des représentants du CMF et de l’Association des Intermédiaires en Bourse (AIB). La Bourse procédera
au dépouillement des états, affectera les quotas et établira un procès-verbal à cet effet à soumettre à la commission.

L’état récapitulatif relatif aux ordres d’achat donnés dans le cadre du Placement Privé sera communiqué sous plis
fermé par le bureau d’ordre central de la Bourse à la commission de dépouillement. La Bourse procédera à la
vérification de l’état (notamment l’absence d’ordre d’achat dans le cadre de l’Offre à Prix Ferme) et établira un
procès-verbal à cet effet à soumettre à la commission.
2.13. DECLARATION DES RESULTATS
Dès la réalisation de l’opération de dépouillement des ordres d’achat donnés dans le cadre de l’OPF et la vérification
de l’état relatif aux ordres d’achat dans le cadre du Placement Privé, le résultat de l’offre fera l’objet d’un avis qui
sera publié sur les bulletins officiels de la BVMT et du CMF précisant la suite donnée à l’offre et, en cas de suite
positive (diffusion d’au moins 30% du capital), l’avis précisera par intermédiaire en Bourse, le nombre d’actions
attribuées, les demandes retenues et la réduction éventuelle dont les ordres d’achat seront frappés.
2.14. REGLEMENT DES ESPECES ET LIVRAISON DES TITRES
Au cas où l’offre connaîtrait une suite favorable (diffusion d’au moins 30% du capital), la Bourse des Valeurs
Mobilières de Tunis communiquera, le lendemain de la publication de l’avis de résultat, à chaque intermédiaire,
l’état détaillé de ses ordres d’achat retenus et la quantité attribuée à chacun d’eux.
Chaque intermédiaire est tenu d’envoyer à Tunisie Clearing les ordres de ségrégation des quantités acquises
retenues par catégorie d’avoirs et ce, conformément aux modalités pratiques de l’opération qui seront précisées par
un avis de Tunisie Clearing. Le règlement des espèces et la livraison des titres seront effectués trois (3) jours
ouvrables après la date de résultat de l’Offre, via la compensation de Tunisie Clearing.
En date du 16/07/2018, Tunisie Clearing a attribué aux actions de la société TUNISIE VALEURS le code ISIN :
TN0007790017.
Le registre des actionnaires sera tenu par Tunisie Clearing.
2.15. RENSEIGNEMENTS GENERAUX SUR LES ACTIONS OFFERTES
Forme des actions : Nominative
Catégorie : Ordinaire
Libération : Intégrale
Jouissance : 01/01/2018
2.15.1. Droits attachés aux actions

Chaque action donne droit, dans le partage des bénéfices, comme dans la propriété de l’actif social, à une part
proportionnelle à la quotité du capital qu’elle représente.
Les dividendes non réclamés dans les cinq ans de leur exigibilité seront prescrits conformément à la loi.
Chaque membre de l’Assemblée Générale a autant de voix qu’il possède et représente d’actions.
2.15.2. Régime de négociabilité

Les actions sont librement négociables.
2.15.3. Régime fiscal applicable

Droit commun.

2.16. MARCHE DES TITRES
Il n’existe, à la date du visa, aucun marché pour la négociation des titres offerts. Toutefois, une demande
d’admission au marché principal de la cote de la Bourse a été présentée à la Bourse des Valeurs Mobilières de
Tunis.
La société TUNISIE VALEURS a demandé l’admission au Marché Principal de la cote de la Bourse des Valeurs
Mobilières de Tunis de la totalité des actions ordinaires y compris celles objet de la présente offre, toutes de même
catégorie, de nominal 5 DT et composant la totalité de son capital.
Le Conseil de la Bourse a donné, en date du 11/06/2018, son accord de principe quant à l’admission des actions
de TUNISIE VALEURS au marché principal de la cote de la Bourse.
L’admission définitive des 2 000 000 actions de nominal cinq (5) dinars chacune reste toutefois tributaire de
l’accomplissement des formalités suivantes :
 Présentation du prospectus d’admission visé par le Conseil du Marché Financier ;
 Justification de la diffusion dans le public d’au moins 30% du capital auprès d’au moins 200 actionnaires
au plus tard le jour d’introduction.
Le Conseil, a en outre, pris acte de l’existence d’un pacte d’actionnaires et de l’engagement de mettre en place un
contrat de liquidité.
Par ailleurs, dans le cadre de l’introduction de la société TUNISIE VALEURS au marché principal de la cote de la
Bourse, l’intermédiaire en Bourse AFC a fourni une attestation qui confirme avoir accompli toutes les diligences
et les démarches qui s’imposent auprès des instances et autorités compétentes concernées et qu’aucune autre
autorisation exception faite de celle de la BVMT et du CMF n’est requise.
Au cas où la présente offre aboutirait à des résultats concluants, l’introduction des actions de TUNISIE VALEURS
se fera au marché principal de la cote de la Bourse au cours de 31 dinars l’action et sera ultérieurement annoncée
sur les bulletins officiels de la BVMT et du CMF.
2.17. COTATION DES TITRES
La date de démarrage de la cotation des titres sur le marché principal de la cote de la Bourse des Valeurs Mobilières
de Tunis fera l’objet d’un avis qui sera publié au bulletin officiel de la BVMT.
2.18. TRIBUNAUX COMPETENTS EN CAS DE LITIGE
Tout litige pouvant surgir suite à la présente offre sera de la compétence exclusive du Tribunal de Tunis I.
2.19. CONTRAT DE LIQUIDITE
Un contrat de liquidité pour une durée d’une année à partir de la date d’introduction en Bourse des actions de la
société TUNISIE VALEURS a été établi entre l’intermédiaire en Bourse AFC et les trois actionnaires de référence
suivants de la société TUNISIE VALEURS, à savoir : la société INTEGRA PARTNERS, M. Slaheddine CAID
ESSEBSI et M. Abderrazak BEN AMMAR, portant sur un montant de 500.000 DT et 56.708 actions.
2.20. AVANTAGE FISCAL
Selon les dispositions de la loi n°99-92 du 17 août 1999 relative à la relance du marché financier et les textes
subséquents, les entreprises qui s’introduisent en bourse et qui ouvrent au public au minimum 30% de leur capital
social, bénéficient de la réduction du taux de l’impôt sur les sociétés de 30% à 20% et ce, pendant les cinq ans qui
suivent l’introduction en bourse.
Selon les dispositions de la loi de finances 2017 : le taux de l’IS de faveur de 20% est réduit à 15% pour les sociétés
soumises à l’IS au taux de 25%, qui procèdent à l’admission de leurs actions ordinaires à la cote de la bourse à
partir du 1er janvier 2017 et avant le 31 décembre 2019.
2.21. ENGAGEMENTS DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS
2.21.1. Représentation au Conseil d’Administration

La société TUNISIE VALEURS s’engage à réserver au moins un siège au Conseil d’Administration au profit d’un
représentant des détenteurs des actions acquises dans le cadre de l’OPF. Ce représentant sera désigné par les
détenteurs d’actions TUNISIE VALEURS acquises dans le cadre de l’OPF au cours d’une séance où les

actionnaires majoritaires et anciens s’abstiendront de voter, et proposé à l’Assemblée Générale Ordinaire qui
entérinera cette désignation.
2.21.2. Engagement de se conformer à la loi sur la dématérialisation des titres

La société TUNISIE VALEURS s’engage à se conformer à la réglementation en vigueur en matière de tenue de
comptes en valeurs mobilières.
2.21.3. Tenue de communications financières

La société TUNISIE VALEURS s’engage à tenir une communication financière au moins une fois par an.
2.21.4. Actualisation du Business Plan

La société TUNISIE VALEURS s'engage à actualiser les informations financières prévisionnelles et de les porter
à la connaissance des actionnaires et du public en prenant en compte les éventuels changements pouvant toucher
le business plan initial.
2.21.5. Engagement de respecter l’article 29 du Règlement Général de la Bourse

La société TUNISIE VALEURS s’engage à respecter les dispositions de l’article 29 du Règlement Général de la
Bourse.
2.21.6. Engagement de se conformer à l’annexe 12 du Règlement du CMF relatif à l’APE

La société TUNISIE VALEURS s’engage à conformer ses rapports annuels sur la gestion au modèle prévu par
l’annexe 12 du Règlement du CMF relatif à l’Appel Public à l’Epargne.
2.21.7. Engagement de se conformer à la réglementation de Tunisie Clearing

La société TUNISIE VALEURS s’engage, en sa qualité d’adhérent à Tunisie Clearing, à se conformer aux
obligations prescrites par la réglementation en vigueur.
2.21.8. Engagement d’information

La société TUNISIE VALEURS envisage de déposer auprès de la BCT une demande d’agrément pour l’exercice
des métiers de Banque d’affaires. A cet effet, TUNISIE VALEURS s'engage à porter à la connaissance du public
toute information pertinente concernant le déroulement de ce processus.
2.21.9. Engagement d’information relative au changement de la structure de capital

d’INTEGRA PARTNERS
La société TUNISIE VALEURS s’engage à informer le public sur tout changement touchant la structure de capital
d’INTEGRA PARTNERS.
2.22. ENGAGEMENTS DES ACTIONNAIRES DE REFERENCE* DE LA SOCIETE
2.22.1. Engagement de ne pas céder au public plus de 5% de leurs participations au capital

de la société
Les actionnaires de référence de la société TUNISIE VALEURS détenant 46,51% du capital après l’ouverture du
capital, s’engagent à ne pas céder plus de 5% de leurs participations au capital de la société dans le public, sauf
autorisation spéciale du Conseil du Marché Financier, et ce pendant deux (2) ans à compter de la date d’introduction
en Bourse.
*
il s’agit de la société INTEGRA PARTNERS, M. Slaheddine CAID ESSEBSI, M. Abderrazak BEN AMMAR et M. Slim MAAOUI

CHAPITRE 3. RENSEIGNEMENTS DE CARACTERE GENERAL CONCERNANT LA
SOCIETE ET SON CAPITAL
3.1. RENSEIGNEMENTS DE CARACTERE GENERAL CONCERNANT LA SOCIETE
3.1.1. Cadre général

Dénomination sociale TUNISIE VALEURS
Siège social Immeuble Integra, Centre Urbain Nord 1082 Tunis Mahrajene - Tunisie
Téléphone +216 71 189 600
Fax +216 71 949 325
Site Web www.tunisievaleurs.com
Adresse électronique info@tunisievaleurs.com
Forme juridique TUNISIE VALEURS, Société anonyme, intermédiaire en bourse agréée par la BVMT le
06/11/1991
Législation particulière applicable De par son activité d’intermédiaire en Bourse, la société TUNISIE VALEURS est régie
notamment par la loi n°94-117 du 14 novembre 1994 portant réorganisation du marché
financier ainsi que par le décret n° 99-2478 du 1er novembre 1999 portant statut des
intermédiaires en Bourse.
Date de constitution 22/05/1991
Durée de vie 99 ans à compter du jour de sa constitution
Objet social (art 2 des statuts) La société a pour objet le commerce et la gestion des valeurs mobilières et notamment
 Le placement des titres émis par les entreprises désirant faire appel public à l'épargne.
 La négociation de valeurs mobilières et de produits financiers pour le compte de tiers.
 La gestion de portefeuille pour le compte de clients.
 Le conseil et l'assistance en matière de restructuration, cessions- acquisitions d'entreprises,
évaluation de projet, introduction de sociétés en bourse.
Et d'une manière générale toutes opérations connexes de dépôts de titres, d'encaissement et
de paiement de coupons, de service financier des titres des entreprises, de dépositaire et de
gestionnaire d'organismes de placement collectif en valeurs mobilières ou compatibles avec
son objet.
La prise de participation ou d'intérêts dans toutes sociétés ou opération quelconques par voie
de fusion, apports, souscriptions, achat de titres et droits sociaux, constitution de sociétés
nouvelles ou de toute autre manière.
Et généralement toutes opérations commerciales, financières, industrielles, mobilières ou
immobilières, se rattachant directement ou indirectement aux objets ci-dessus ou à tout autre
objet similaire ou connexe.
Registre de commerce B132761998
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre de chaque année
Nationalité Tunisienne
Capital social Le capital social de TUNISIE VALEURS s’élève à 10 000 000 dinars divisé en 2 000 000
actions ordinaires de nominal cinq (5) 1 dinars entièrement libérées
Tribunal compétant en cas de litige Tunis
Matricule fiscale 341443 W/A/M 000
Régime fiscal Droit commun
Lieux de consultation des Siège de la société « TUNISIE VALEURS » : Immeuble Integra, Centre Urbain Nord 1082
documents de la société Tunis Mahrajene - Tunisie
Responsable chargé de l’information Mme Meriem BERGAOUI
et des relations avec les actionnaires, Directeur Administratif et Financier de la société TUNISIE VALEURS
le CMF, la BVMT et Tunisie Tél : +216 71 189 671 / Fax : +216 71 949 326
Clearing E-mail : bmeriem@tunisievaleurs.com
1L'Assemblée Générale Extraordinaire du 21/11/2016 a décidé de réduire la valeur nominale de l'action de 100 dinars à 10 dinars et l'Assemblée Générale Extraordinaire du
25/04/2018 a décidé de réduire la valeur nominale de l'action de 10 dinars à 5 dinars.

3.1.2. Clauses statutaires particulières
Affectation et répartition des bénéfices (Article 32 des statuts)

Le bénéfice distribuable est constitué du résultat comptable net majoré ou minoré des résultats reportés des
exercices antérieurs et ce, après déduction de ce qui suit :
- Une fraction égale à 5% du bénéfice déterminé comme ci-dessus indiqué au titre de réserves légales. Ce
prélèvement cesse d’être obligatoire lorsque la réserve légale atteint le dixième du capital social ;
- La réserve prévue par les textes législatifs spéciaux dans la limite des taux qui y sont fixés ;
- La réserve pour fonds social, dont le montant sera fixé annuellement par l'Assemblée Générale Ordinaire ;
- Les réserves et fonds que l'assemblée générale juge convenable leur constitution.
Dispositions communes aux Assemblées Ordinaires et Extraordinaires (Article 27 des statuts)

1- Assemblées Ordinaires et Extraordinaires
L’Assemblée Générale, régulièrement constituée, représente l’universalité des actionnaires. Elle se compose de
tous les actionnaires quel que soit le nombre de leurs actions. Elle peut avoir les pouvoirs, tout à la fois, d’une
assemblée ordinaire et d’une assemblée Extraordinaire, si elle réunit les conditions nécessaires.
Les Assemblées Générales appelées à délibérer sur la vérification des apports, sur la nomination des premiers
administrateurs, sur la sincérité de la déclaration faite par le ou les fondateurs, sur les avantages particuliers, sont
qualifiés d’Assemblées Générales Constitutives.
Les délibérations de l’assemblée, régulièrement prises obligent tous les actionnaires, même les absents ou
incapables.
2- Convocation des assemblées
Les actionnaires sont réunis, chaque année en Assemblée Générale ordinaire sur convocation du conseil
d’administration, dans les six premiers mois qui suivent la clôture de l’exercice, aux jour et lieu indiqués par l’avis
de convocation.
Les Assemblées Générales peuvent être convoquées, en cas de nécessité, par le ou les commissaires aux comptes,
un mandataire nommé par le tribunal sur demande de tout intéressé en cas d'urgence ou à la demande d'un ou de
plusieurs actionnaires détenant au moins quinze pour cent du capital social, le liquidateur, soit enfin, par les
actionnaires détenant la majorité du capital social ou des droits de vote après offres publiques de vente ou
d’échange ou après cession d’un bloc de contrôle.
Les réunions ont lieu au siège social, ou dans tout autre lieu indiqué par l’avis de convocation.
L’assemblée générale est convoquée par un avis publié au journal officiel de la république tunisienne et dans deux
quotidiens dont l’un en langue arabe, dans le délai de quinze jours au moins avant la date fixée pour la réunion.
L’avis indiquera la date et le lieu de la tenue de la réunion, ainsi que l’ordre du jour.
Les assemblées peuvent même être réunies verbalement sans délais si tous les actionnaires sont présents ou
représentés.
3- Droit de siéger à une Assemblée Générale
Les titulaires d’actions libérées des versements exigibles peuvent seuls assister à l’Assemblée Générale sur
justification de leur identité ou s’y faire représenter.
Toutefois, les sociétés sont valablement représentées soit par un de leurs gérants ou par un membre de leur conseil
d’administration, soit par mandataire muni d’un pouvoir régulier, sans qu’il soit nécessaire que le gérant, le
membre du conseil ou le mandataire soit personnellement actionnaire.
Le nu-propriétaire est valablement représenté par l’usufruitier et le droit de vote appartient à ce dernier pour
toutes les Assemblées Ordinaires et Extraordinaires sauf, ainsi qu’il est dit à l’article 11 ci-dessus, entente contraire
entre eux.
La forme des pouvoirs et les lieux et délais de leur production sont déterminés par le conseil d’administration.

38
4- Règlement des Assemblées Générales
La présidence de l’assemblée générale est confiée au président du conseil d’administration ou, le cas échéant, à
l’actionnaire choisi par les associés présents.
Le président de l’assemblée générale est assisté de deux scrutateurs, et d’un secrétaire, désignés par les actionnaires
présents. Ils forment le bureau de l’assemblée.
Au cas où l’assemblée est convoquée à la diligence d’une personne étrangère au conseil d’administration
(commissaire aux comptes, liquidateurs, …), c’est la personne ayant fait la convocation qui préside l’assemblée.
Il est établi une feuille de présence contenant l’énonciation des noms des actionnaires ou de leurs représentants,
de leurs domiciles et du nombre des actions leur revenant ou revenant aux tiers qu’ils représentent.
Les actionnaires présents ou leurs mandataires doivent procéder à l’émargement de la feuille de présence, certifiée
par le bureau de l’assemblée générale, et déposée au siège principal de la société à la disposition de tout requérant.
Sur la base de la liste établie, sera fixée la totalité du nombre des actionnaires présents ou représentés ainsi que la
totalité du capital social leur revenant tout en déterminant la part du capital social revenant aux actionnaires
bénéficiaires du droit de vote.
5- Ordre du jour de l’Assemblée
L’ordre du jour des assemblées est arrêté par l’auteur de la convocation.
Toutefois, un ou plusieurs actionnaires représentant, au moins cinq pour cent du capital social peuvent demander
l’inscription de projets supplémentaires de résolutions à l’ordre du jour de l’assemblée générale après avoir adressé
par le ou les actionnaires précités à la société, une lettre recommandée avec accusé de réception.
La demande doit être adressée avant la tenue de la première assemblée générale. L’assemblée générale ne peut
délibérer sur les questions non inscrites à l’ordre du jour.
6- Droit de vote à l’Assemblée Générale
Chaque membre de l’Assemblée Générale a autant de voix qu’il possède et représente d’actions.
Le vote a lieu à main levée ou par tout autre moyen public décidé par l’Assemblée Générale, si l’un des actionnaires
exige le scrutin secret, celui-ci devient obligatoire. Le scrutin secret est également obligatoire pour toutes les
questions d’ordre personnel, comme la révocation des administrateurs ou la mise en cause de leur responsabilité.
Aucun actionnaire ne peut voter, à titre personnel ou par procuration, lorsqu’il s’agit d’une décision lui attribuant
un avantage personnel ou de statuer sur un différend entre lui et la société.
7- Procès-verbal de l’Assemblée Générale
Les délibérations de l’assemblée générale sont constatées par des procès-verbaux inscrits ou annexés sur un
registre spécial et signé par les membres du bureau et le refus de l’un d’eux doit être mentionné.
Le procès-verbal des délibérations de l’assemblée générale doit contenir les énonciations suivantes :
1- La date et le lieu de sa tenue
2- Le mode de convocation
3- L’ordre du jour
4- La composition du bureau
5- Le nombre d’actions participant au vote et le quorum atteint
6- Les documents et les rapports soumis à l’assemblée générale
7- Un résumé des débats, le texte des résolutions soumises au vote et son résultat.
Les copies ou extraits de ces procès-verbaux à produire en justice ou ailleurs sont signés soit par le président du
conseil, soit par l’administrateur temporairement délégué dans les fonctions de président, soit par deux
administrateurs quelconques.
Après dissolution de la société, et pendant la liquidation, ces copies ou extraits, sont signés par un liquidateur ou,
le cas échéant par le liquidateur unique.

Assemblées Générales Ordinaires - Assemblées Générales Extraordinaires (Article 28 des statuts)
1/ Assemblées Générales Ordinaires

a- Constitution de l’Assemblée Générale Ordinaire
Les Assemblées Générales Ordinaires (annuelles ou convoquées Extraordinairement) se composent de tous les
actionnaires quel que soit le nombre de leurs actions, pourvu qu’elles aient été libérées des versements exigibles.
L'assemblée générale ne délibère valablement sur première convocation que si les actionnaires présents ou
représentés détiennent le tiers au moins des actions conférant à leur titulaire le droit de vote.
Si ce quorum n’est pas atteint, l’assemblée générale est convoquée à nouveau sans qu’aucun quorum ne soit requis.
Les résolutions de l’assemblée générale ordinaire sont prises à la majorité des voix des actionnaires présents ou
représentés.
b- Pouvoirs de l’Assemblée Générale Ordinaire
Les Assemblées Générales Ordinaires ont à statuer sur toutes les questions qui excèdent la compétence du conseil
d’administration.
Elles confèrent à ce dernier les autorisations nécessaires pour tous les cas où les pouvoirs à lui attribués seraient
insuffisants. D’une manière générale, elles règlent les conditions du mandat imparti au conseil d’administration et
elles déterminent souverainement la conduite des affaires de la société.
L’Assemblée Générale Ordinaire doit notamment entendre le rapport du conseil d’administration sur les affaires
sociales, ainsi que le rapport des commissaires aux comptes.
Discute, approuve, redresse ou rejette les états financiers ; toute délibération portant approbation des états
financiers étant nulle si elle n’est pas précédée par la présentation des rapports du ou des commissaires aux
comptes.
Elle statue sur l’affectation et la répartition des bénéfices.
Elle approuve ou rejette les nominations provisoires d’administrateurs effectuées par le conseil d’administration.
Elle nomme, remplace et réélit les administrateurs et les commissaires aux comptes.
Elle détermine le montant des jetons de présence alloués au conseil d’administration.
Elle approuve ou désapprouve les conventions visées par l’article 200 du code des sociétés commerciales, que le
conseil d’administration a autorisé.
Les délibérations concernant l’approbation du bilan et des comptes doivent être précédées du rapport du ou des
commissaires aux comptes à peine de nullité.
Enfin, elle délibère sur toutes les autres propositions portées à son ordre du jour et qui ne sont pas de la
compétence de l’Assemblée Générale Extraordinaire.
L’Assemblée Générale Ordinaire convoquée Extraordinairement statue sur toutes les questions qui lui sont
soumises et qui ne comportent pas une modification des statuts.
2/ Assemblées Générales Extraordinaires

a) Constitution de l’Assemblée Générale Extraordinaire
L’Assemblée Générale Extraordinaire se compose de tous les actionnaires, quel que soit le nombre de leurs
actions, pourvu que ces dernières aient été libérées des versements exigibles.
Les résolutions de l’Assemblée Générale Extraordinaire sont prises à la majorité des 2/3 des voix des membres
présents ou représentés.
Préalablement à l’Assemblée Générale Extraordinaire, réunie sur première convocation, le texte des résolutions
proposées doit être tenu au siège de la société, à la disposition des actionnaires, quinze jours au moins avant la
date de la réunion.
b) Pouvoirs de l’Assemblée Générale Extraordinaire
L’Assemblée Générale Extraordinaire peut, sur la proposition du conseil d’administration et dans le cadre de la
législation et de la réglementation des sociétés anonymes, apporter aux statuts toutes modifications quelles qu’elles
soient.

c) Quorum
Les délibérations de l’assemblée générale ne sont considérées valables que si les actionnaires présents ou
représentés détiennent au moins sur première convocation, la moitié du capital et sur deuxième convocation le
tiers du capital.
A défaut de ce dernier quorum le délai de la tenue de l’assemblée générale peut être prorogé à une date postérieure
ne dépassant pas deux mois à partir de la date de la convocation. Elle statue à la majorité des deux tiers des voix
des actionnaires présents ou représentés.
3.2. RENSEIGNEMENTS DE CARACTERE GENERAL CONCERNANT LE CAPITAL DE

LA SOCIETE
Capital social : 10 000 000 DT
Nombre d’actions : 2 000 000 actions
Nominal : 5 DT
Forme des actions : Nominative
Catégorie : Ordinaire
Libération : Intégrale
Jouissance des actions : 1er janvier 2018
3.3. EVOLUTION DU CAPITAL SOCIAL

Evolution du Valeur
Organe Capital en circulation
Date de la capital Nominale
de la Nature de l'opération
décision Montant Nbre Montant Nbre
décision en DT
en DT d'actions en DT d'actions
AGC 22/05/1991 Capital initial 100 000 1 000 100 000 1 000 100
AGE 11/02/1993 Augmentation de capital en numéraire 400 000 4 000 500 000 5 000 100
Augmentation de capital par incorporation des
200 000 2 000 700 000 7 000 100
AGE 10/05/1996 réserves
Augmentation de capital en numéraire 300 000 3 000 1 000 000 10 000 100
AGE 10/04/1998 Augmentation de capital en numéraire 400 000 4 000 1 400 000 14 000 100
Augmentation de capital par incorporation des
AGE 28/08/1998 300 000 3 000 1 700 000 17 000 100
réserves
AGE 22/09/1998 Augmentation de capital en numéraire 3 300 000 33 000 5 000 000 50 000 100
AGE 26/12/2003 Réduction du capital* 2 000 000 20 000 3 000 000 30 000 100
AGE 26/12/2003 Augmentation de capital en numéraire** 2 000 000 20 000 5 000 000 50 000 100
AGE 29/10/2012 Augmentation de capital en numéraire 5 000 000 50 000 10 000 000 100 000 100
AGE 21/11/2016 Réduction de la valeur nominale de l'action*** 10 000 000 1 000 000 10
AGE 25/04/2018 Réduction de la valeur nominale de l'action**** 10 000 000 2 000 000 5
* Réduction du capital social de 2 MDT correspondant à la partie non encore libérée de l’augmentation du capital décidée par l’AGE du 22/09/1998.
** Augmentation du capital libérée du quart lors de la souscription.
***L'Assemblée Générale Extraordinaire du 21/11/2016 a décidé de réduire la valeur nominale de l'action de 100 dinars à 10 dinars.
**** L'Assemblée Générale Extraordinaire du 25/04/2018 a décidé de réduire la valeur nominale de l'action de 10 dinars à 5 dinars.

3.4. REPARTITION DU CAPITAL SOCIAL ET DES DROITS DE VOTE AU 31/07/2018
Nombre d’actions et de % du capital et des

Actionnaires droits de vote Montant en DT droits de vote
Ste INTEGRA PARTNERS 1 010 320 5 051 600 50,52%
Ste TUNISIE LEASING ET FACTORING 500 000 2 500 000 25,00%
M. SLAHEDDINE CAID ESSEBSI 108 014 540 070 5,40%
M. ABDERRAZAK BEN AMMAR 81 014 405 070 4,05%
M. MOHAMED SLIM MAAOUI 35 240 176 200 1,76%
M. KARIM MAAOUI 28 572 142 860 1,43%
Mme MERIEM MAAOUI 17 620 88 100 0,88%
Mme LATIFA BEN JAAFAR VVE MAAOUI 12 580 62 900 0,63%
M. SLAHEDDINE LARGUECHE 680 3 400 0,03%
M. FETHI MESTIRI 680 3 400 0,03%
M. AHMED ABDELKEFI 640 3 200 0,03%
M. MOHAMED FADHEL ABDELKEFI 640 3 200 0,03%
Personnel (stock-options) 204 000 1 020 000 10,20%
Total 2 000 000 10 000 000 100,00%
3.4.1. Actionnaires détenant individuellement 3% et plus du capital social et des droits de

vote au 31/07/2018
Nombre d’actions % du capital et des
Actionnaires et de droits de vote Montant en DT droits de vote
Ste INTEGRA PARTNERS 1 010 320 5 051 600 50,52%
Ste TUNISIE LEASING ET FACTORING 500 000 2 500 000 25,00%
M. SLAHEDDINE CAID ESSEBSI 108 014 540 070 5,40%
M. ABDERRAZAK BEN AMMAR 81 014 405 070 4,05%
Total 1 699 348 8 496 740 84,97%
3.4.2. Capital et droits de vote détenus par l’ensemble des membres des organes
d’administration et de direction au 31/07/2018
Nombre d’actions et % du capital et

Actionnaires de droits de vote Montant en DT des droits de vote
M. Fadhel ABDELKEFI 640 3 200 0,03%
M. Ahmed ABDELKEFI 640 3 200 0,03%
M. Slaheddine CAID ESSEBSI 108 014 540 070 5,40%
M. Slim MAAOUI 35 240 176 200 1,76%
M. Abderrazak BEN AMMAR 81 014 405 070 4,05%
M. Slaheddine LARGUECHE 680 3 400 0,03%
M. Fethi MESTIRI 680 3 400 0,03%
M. Aziz MEBAREK 0 0 0,00%
M. Ziad OUESLATI 0 0 0,00%
M. Walid SAIBI 14 666 73 330 0,73%
La Société TUNISIE LEASING ET FACTORING 500 000 2 500 000 25,00%
La Société INTEGRA PARTNERS 1 010 320 5 051 600 50,52%
Total 1 751 894 8 759 470 87,59%
3.4.3. Nombre d’actionnaires au 31/07/2018

Au 31/07/2018, le capital de la société TUNISIE VALEURS est réparti entre 47 actionnaires, dont :
 2 actionnaires personnes morales ;
 45 actionnaires personnes physiques.

3.5. DESCRIPTION SOMMAIRE DU GROUPE INTEGRA PARTNERS AU 31/12/2017
La société « INTEGRA PARTNERS » est une société anonyme de droit tunisien, constituée en mars 1998.
L’Assemblée Générale Extraordinaire du 10 septembre 2007 a décidé le changement de sa dénomination sociale
désignée initialement Société Tunisienne Financière et de Participation « STFP ».
Le capital initial était de 693 000 DT à la création, il s’élève actuellement à 1 900 000 DT divisé en 190 000 actions
de 10 DT chacune.
INTEGRA PATNERS est un holding financier créé en 2007 en vue de regrouper les participations des principaux
actionnaires des sociétés ‘TUNISIE VALEURS’ et ‘TUNINVEST FINANCE GROUP ’ dans une même entité.
Par ce rapprochement capitalistique, le groupe INTEGRA PARTNERS couvre aujourd’hui cinq métiers : (1) la
gestion d’actifs, (2) l’intermédiation en bourse, (3) l’ingénierie financière, (4) l’activité de Spécialiste en Valeurs du
Trésor (SVT), (5) le capital-risque et capital développement.
Employant 200 personnes et gérant 4,5 milliards de dinars d’actifs, le groupe INTEGRA PARTNERS est présent
dans 25 pays à travers ses investissements. Ses bureaux sont implantés dans neuf pays : Tunisie, Algérie, Maroc,
Côte d’Ivoire, Nigeria, Kenya, France, Egypte et Royaume-Uni.
L’actionnariat d’INTEGRA PARTNERS se présente comme suit :
La société INTEGRA PATRNERS contrôle deux sociétés :
Société Activité Pourcentage de détention

TUNISIE VALEURS Intermédiation, Gestion, Ingénierie financière et SVT 50,52%
TUNINVEST FINANCE GROUP Capital risque et Capital Développement 62,03%
1- TUNISIE VALEURS :
TUNISIE VALEURS a démarré ses activités dans le placement des emprunts obligataires en 1991 et a élargi, au
fil des années, son champ d’intervention pour couvrir les métiers suivants :
 Gestion d’actifs : qui se décline en gestion d’OPCVM (gestion collective) et gestion individuelle (gestion
sous mandats) ;
 L’intermédiation en bourse : l’exécution des ordres en Bourse ainsi que l’enregistrement en Bourse
d’opérations sur le capital des sociétés anonymes ;

43
 L’ingénierie financière : le conseil et l’accompagnement des entreprises dans les opérations de haut de
bilan. Cette activité s’est consolidée sur la dernière décennie pour devenir un axe stratégique de
développement pour TUNISIE VALEURS ;
 Spécialiste en Valeurs du Trésor : permettant à la société de participer aux adjudications du Trésor.
En MDT Chiffres Clés 2017

Total Fonds propres 23,2
Total Bilan 64,5
Chiffre d'affaires 15,5
Résultat Net 3,5
2- TUNINVEST FINANCE GROUP
Fondée en 1994, Tuninvest Finance Group est aujourd’hui l’un des principaux gestionnaires de fonds
d’investissement en capital risque en Afrique du Nord et en Afrique sub-saharienne avec plus de 1 milliard
d’euros d’actifs sous gestion, levés auprès de prestigieux investisseurs privés et agences de développement
internationales.
Rebaptisée AfricInvest en 2014, le gestionnaire de fonds s’appuie désormais sur une équipe de 70
professionnels opérant à partir de 9 bureaux à Tunis, Abidjan, Alger, Casablanca, Caire, Lagos, Nairobi, Londres
et Paris.
Le Groupe a 140 investissements dans 25 pays et dans plusieurs secteurs, et a réalisé plus de 70 sorties. Le groupe
a apporté une contribution significative au développement économique de pays ciblés à travers la croissance et la
rentabilité des entreprises essentiellement constitué de PMEs.
AfricInvest est également co-fondateur de l’Association Africaine des Investisseurs en Capital (AVCA), du MENA
PE Association et de l’Euromed Capital Forum.
Londres. GB (2016)
Paris. France (2016)
Tunis. Tunisie (1994) Le Caire. Egypte (2017)

Maghreb
Alger. Algérie (2006)
Casablanca. Maroc (2000)
Abidjan. Côte d’Ivoire (2008) Afrique

Subsaharienne
Lagos. Nigéria (2008)
Nairobi. Kenya (2008)
En MDT Chiffres Clés 2017

Total Fonds propres 9,6
Total Bilan 12,0
Chiffre d'affaires 5,7
Résultat Net 2,8

3.5.1. Schéma financier du groupe INTEGRA PARTNERS au 31/12/2017
Le Groupe INTEGRA PARTNERS
50,77% 62,03%
3.5.2. Evènements récents modifiant le schéma financier du groupe INTEGRA

PARTNERS entre le 31/12/2017 et la date d’élaboration du prospectus
Néant
3.5.3. Chiffres clés des sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS au 31/12/2017

En DT
Capitaux
Charges
Produits Résultat Résultat propres Total Dividendes
Sociétés financières
d'exploitation d'exploitation net avant passifs distribués*
nettes
affectation
INTEGRA PARTNERS 2 216 610 2 084 042 1 990 847 74 179 7 989 748 1 024 887 2 185 000
TUNISIE VALEURS 15 589 020 4 426 273 3 471 552 40 763 23 216 119 41 263 839 2 080 000
TUNINVEST FINANCE
5 793 751 108 952 2 794 903 72 335 9 610 590 2 385 686 3 003 250
GROUP
*Dividendes distribués en 2018 au titre de l'exercice 2017
3.5.4. Engagements financiers des sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS au

31/12/2017
En DT
Dettes à Moyen et Long Terme Dettes à Court Terme
Concours bancaires Engagement
Sociétés Emprunts Autres
Leasing Leasing et autres passifs total par société
Bancaires emprunts
financiers
INTEGRA PARTNERS 0 550 000 0 0 370 177 920 177
TUNISIE VALEURS 198 743 0 0 74 093 3 669 316 3 942 152
TUNINVEST FINANCE
179 587 0 0 66 512 0 246 099
GROUP
TOTAL 378 330 550 000 0 140 605 4 039 493 5 108 428
3.5.5. Politique actuelle et future de financement inter-sociétés du groupe INTEGRA

PARTNERS
Afin de répondre à leurs besoins de financement, les sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS peuvent émettre
des crédits inter-sociétés.

3.6. RELATIONS DE TUNISIE VALEURS AVEC LES SOCIETES DU GROUPE INTEGRA
PARTNERS AU 31/12/2017
3.6.1. Prêts octroyés et crédits reçus des sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS
Prêts octroyés
 La société TUNISIE VALEURS a accordé à la société « INTEGRA PARTNERS » un prêt pour un montant
de 400.000 DT pour une durée de quatre mois, commençant le 28 juillet 2017. Ce prêt, productif d'intérêts au
taux de 8% l'an, a été intégralement remboursé le 20 novembre 2017. Les produits constatés en 2017 sur ce
prêt se sont élevés à 10.222 DT.
de 100.000 DT commençant le 01 août 2017 et échéant le 29 juin 2018. Ce prêt, productif d'intérêts au taux de
8% l'an. Les produits constatés en 2017 sur ce prêt se sont élevés à 3.310 DT.
Crédits reçus : Néant
3.6.2. Créances et dettes commerciales avec les sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS
Néant
3.6.3. Dividendes et autres rémunérations encaissés par la société TUNISIE VALEURS et

distribués par les sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS
Néant
3.6.4. Dividendes et autres rémunérations distribués par la société TUNISIE VALEURS et

encaissés par les sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS
En 2017 au titre de l’exercice 2016 :
Les dividendes versés en 2017 à la société " INTEGRA PARTNERS " se sont élevés à 455.094 DT*.
Le montant des jetons de présence encaissés par INTEGRA PARTNERS au titre de l’exercice 2016 s’élève
à 2 000 DT.
Les dividendes versés en 2018 à la société " INTEGRA PARTNERS " se sont élevés à 1 055 932 DT**.
à 2 000 DT.
3.6.5. Garanties, sûretés réelles et cautions données ou reçues

Données : Néant
Reçues : Néant
3.6.6. Apports en capitaux avec les sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS

Néant
*A la date de distribution des dividendes relatifs à l’exercice 2016, INTEGRA PARTNERS détenait 50,56% du capital de TUNISIE VALEURS (900 000 DT x 50,56%)
**A la date de distribution des dividendes relatifs à l’exercice 2017, INTEGRA PARTNERS détenait 50,77% du capital de TUNISIE VALEURS (2 080 000 DT x
50,77%)

3.7. RELATIONS COMMERCIALES ENTRE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET LES
SOCIETES DU GROUPE INTEGRA PARTNERS DURANT L’EXERCICE 2017
3.7.1. Chiffre d'affaires réalisé avec les sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS
Encaissé : Néant
Décaissé : Néant
3.7.2. Achats ou ventes d'immobilisations corporelles ou incorporelles, financières ou tous

autres éléments d'actifs avec les sociétés du groupe INTEGRA PARTNERS
Achats :
Le Conseil d’Administration de la société « TUNINVEST FINANCE GROUP » réuni le 15/12/2017 a autorisé
cette dernière à acquérir, conjointement avec la société « TUNISIE VALEURS », un terrain au Lac de Tunis, pour
un prix hors taxes de 3 550 000 DT HTVA et ce, pour la construction d’une tour, dont la superficie revenant à la
société « TUNINVEST FINANCE GROUP » est estimée à 1 400 m2. A la date du 31/12/2017, cette opération
n’est pas encore réalisée.
Ventes :
Le Conseil d’Administration de la société « TUNINVEST FINANCE GROUP » réuni le 15/12/2017 a autorisé
cette dernière à acquérir auprès de la société « TUNISIE VALEURS » un bien immobilier d’une superficie de
295 m2 pour un montant de 1 600 000 DT HTVA. A la date du 31/12/2017, cette opération n’est pas encore
réalisée.
3.7.3. Prestations de services reçues ou données

Reçues : Néant
Données : Néant
3.7.4. Contrats de gestion

Néant
3.7.5. Contrats de location

Néant

3.8. DESCRIPTION SOMMAIRE DU GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017
TUNISIE VALEURS est une société financière appartenant au groupe non bancaire « INTEGRA PARTNERS »,
actionnaire par ailleurs dans la société «TUNINVEST FINANCE GROUP ».
3.8.1. Présentation des sociétés du Groupe TUNISIE VALEURS au 31/12/2017
Au 31/12/2017, le groupe « TUNISIE VALEURS » est composé de deux sociétés spécialisées notamment dans
les métiers de l’intermédiation en bourse et la promotion immobilière.
 La société « TUNISIE VALEURS » est une société anonyme constituée en mai 1991. Elle a pour objet
principal le commerce et la gestion des valeurs mobilières et notamment :
 Le placement de titres émis par les entreprises faisant appel à l’épargne ;
 La négociation de valeurs mobilières et de produits financiers sur le marché pour le compte de tiers ;
 La gestion de portefeuille pour le compte de clients ;
 Le conseil et l’assistance en matière de restructuration, cessions, acquisitions d’entreprises, évaluation de
projets, introduction de sociétés en bourse.
Le capital social de « TUNISIE VALEURS » s’élève au 31/12/2017 à 10.000.000 DT, divisé en 1.000.000
actions de 10 DT chacune, totalement libérées.
 La société « Integra Immobilière » est une société à responsabilité limitée constituée en 2008, avec pour
objet principal la promotion immobilière sous toutes ses formes.
Au 31/12/2017, son capital s’élève à 7.850.000 DT, divisé en 78.500 parts sociales de 100 DT chacune, détenu
à concurrence de 50,00% par TUNISIE VALEURS.
Répartition des sociétés du groupe

Capital social CA au
Forme Année de Nominal
Sociétés au 31/12/2017 31/12/2017 Objet social
Juridique constitution Actuel en DT
en DT en DT
TUNISIE Le commerce et la gestion
SA 1991 5* 10 000 000 15 452 348
VALEURS des valeurs mobilières
Integra La promotion immobilière
SARL 2008 100 7 850 000 450 601
Immobilière sous toutes ses formes
* Réduction de la valeur nominale de l'action de 100 à 10 dinars sur décision de l'AGE du 21/11/2016 et de 10 à 5 dinars sur décision de l'AGE du
25/04/2018
Régimes/ statuts des sociétés du groupe

Régime Fiscal des
Sociétés Résidence Nationalité
sociétés
TUNISIE VALEURS Résidente Tunisienne Droit commun
Integra Immobilière Résidente Tunisienne Droit commun
3.8.2. Schéma financier du Groupe TUNISIE VALEURS au 31/12/2017
TUNISIE VALEURS
50,00%
Integra
Immobilière

48
3.8.3. Etat des participations entre les sociétés du Groupe TUNISIE VALEURS au
31/12/2017
Integra Immobilière
Titres %
TUNISIE VALEURS 39 250 50,00%
Autres 39 250 50,00%
Total 78 500 100,00%
3.8.4. Evénements récents modifiant le schéma financier du groupe TUNISIE VALEURS

entre le 31/12/2017 et la date d’élaboration du prospectus
Néant.
3.8.5. Chiffres clés des sociétés du groupe TUNISIE VALEURS au 31/12/2017

(En DT)
Charges Capitaux
Produits Résultat Résultat Dividendes
Sociétés Financières propres avant Total Passifs
d'exploitation d'exploitation Net distribués*
nettes affectation
Tunisie
15 589 020 4 426 273 3 471 552 40 763 23 216 119 41 263 839 2 080 000
Valeurs
Integra
450 601 138 366 55 967 106 069 7 490 296 1 796 114 0
Immobilière
* dividendes distribués en 2018 au titre de l’exercice 2017
3.8.6. Engagements financiers des sociétés du groupe TUNISIE VALEURS au 31/12/2017

(En DT)
Dettes à Moyen et Long Terme Dettes à Court Terme
Concours bancaires Engagement
Sociétés Emprunts Autres
Leasing Leasing et autres passifs total par société
Bancaires emprunts
financiers
TUNISIE VALEURS 198 743 0 0 74 093 3 669 316 3 942 152
Integra Immobilière 0 0 0 0 1 576 667 1 576 667
TOTAL 198 743 0 0 74 093 5 245 983 5 518 819
3.8.7. Politique actuelle et future de financement inter-sociétés du Groupe TUNISIE

VALEURS
Afin de répondre à leurs besoins de financement, les sociétés du groupe TUNISIE VALEURS recourent
principalement au leasing et aux concours bancaires.
Elles peuvent également émettre des billets de trésorerie et des crédits inter-sociétés.
3.9. RELATIONS DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS AVEC LES SOCIETES DU
GROUPE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017
3.9.1. Prêts octroyés et crédits reçus des sociétés du groupe TUNISIE VALEURS
Prêts octroyés :
 Un prêt accordé à la société « INTEGRA IMMOBILIERE » pour un montant de 500.000 DT pour une durée
de 180 jours, commençant le 08 Mai 2015 et renouvelable par tacite reconduction. Ce prêt, productif d'intérêts
au taux de 8% l'an, a été renouvelé le 04 Novembre 2015, le 04 mai 2016 puis le 02 novembre 2016 dans les
mêmes conditions. Les produits constatés en 2017 sur ce prêt se sont élevés à 15.000 DT.
 Un prêt accordé à la société « INTEGRA IMMOBILIERE » pour un montant de 500.000 DT pour une durée
de 180 jours, commençant le 26 Août 2015 et renouvelable par tacite reconduction. Ce prêt, productif d'intérêts
au taux de 8% l'an, a été renouvelé le 22 février 2016 puis le 24 août 2016 dans les mêmes conditions. Les
produits constatés en 2017 sur ce prêt se sont élevés à 15.000 DT.

Les deux prêts susmentionnés ont été remplacés par un prêt de 1.500.000 DT pour une durée de 3 ans,
commençant le 15 Mai 2017. Ce prêt est productif d'intérêts au taux de 8% l'an. Les produits constatés en 2017
sur ce prêt se sont élevés à 75.616 DT.
Crédits reçus :
Néant
3.9.2. Créances et dettes commerciales avec les sociétés du groupe TUNISIE VALEURS
Néant
3.9.3. Apports en capitaux avec les sociétés du groupe TUNISIE VALEURS

Néant
3.9.4. Dividendes ou autres rémunérations encaissés par la société TUNISIE VALEURS et

distribués par les sociétés du groupe TUNISIE VALEURS
Néant
3.9.5. Dividendes ou autres rémunérations distribués par la société TUNISIE VALEURS et

encaissés par les sociétés du groupe TUNISIE VALEURS
Néant

Néant
3.10. RELATIONS COMMERCIALES ENTRE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET LES
SOCIETES DU GROUPE TUNISIE VALEURS DURANT L’EXERCICE 2017
3.10.1. Chiffre d'affaires réalisé avec les sociétés du groupe TUNISIE VALEURS
Néant

autres éléments d'actifs avec les sociétés du groupe TUNISIE VALEURS
Néant
3.10.3. Prestations et services reçues ou données

Néant
3.10.4. Contrats de gestion

Néant

Néant

3.11. RELATIONS DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS AVEC LES AUTRES PARTIES
LIEES AU 31/12/2017
3.11.1. Informations sur les engagements

Prêts octroyés
 La société TUNISIE VALEURS a souscrit, en 2017, aux certificats de dépôt suivants émis par la société
«TUNISIE LEASING»* :
 Un Certificat de dépôt de 3.000.000 DT, souscrit le 20 juillet 2017 et échéant le 30 juillet 2017, au taux facial
de 7.25%. Les produits constatés à ce titre, en 2017, s’élèvent à 6.030 DT.
 Un Certificat de dépôt de 1.000.000 DT, souscrit le 31 juillet 2017 et échéant le 10 août 2017, au taux facial
 Un Certificat de dépôt de 2.000.000 DT, souscrit le 10 août 2017 et échéant le 30 août 2017, au taux facial
 Un Certificat de dépôt de 1.000.000 DT, souscrit le 30 août 2017 et échéant le 19 septembre 2017, au taux
facial de 7.4%. Les produits constatés à ce titre, en 2017, s’élèvent à 4.094 DT.
 Un Certificat de dépôt de 1.000.000 DT, souscrit le 19 septembre 2017 et échéant le 29 septembre 2017, au
taux facial de 7.45%. Les produits constatés à ce titre, en 2017, s’élèvent à 2.065 DT.
 Un Certificat de dépôt de 1.500.000 DT, souscrit le 13 octobre 2017 et échéant le 22 novembre 2017, au
 Un Certificat de dépôt de 2.000.000 DT, souscrit le 29 décembre 2017 et échéant le 28 janvier 2018, au taux
 La société TUNISIE VALEURS a souscrit, en 2017, aux certificats de dépôts suivants émis par la société
«TUNISIE FACTORING» * :
 Un Certificat de dépôt de 500.000 DT, souscrit le 17 octobre 2016 et échéant le 06 mars 2017, au taux facial
 Un Certificat de dépôt de 500.000 DT, souscrit le 24 novembre 2016 et échéant le 03 avril 2017, au taux
facial de 7%. Les produits constatés à ce titre, en 2017, s’élèvent à 8.819 DT.
 Un Certificat de dépôt de 6.000.000 DT, souscrit le 16 janvier 2017 et échéant le 26 janvier 2017, au taux
 Un Certificat de dépôt de 6.000.000 DT, souscrit le 26 janvier 2017 et échéant le 05 février 2017, au taux
 Un Certificat de dépôt de 2.000.000 DT, souscrit le 06 février 2017 et échéant le 16 février 2017, au taux
 Un Certificat de dépôt de 2.000.000 DT, souscrit le 17 février 2017 et échéant le 27 février 2017, au taux
 Un Certificat de dépôt de 2.000.000 DT, souscrit le 27 février 2017 et échéant le 09 mars 2017, au taux facial
 Un Certificat de dépôt de 1.000.000 DT, souscrit le 09 mars 2017 et échéant le 29 mars 2017, au taux facial
 Un Certificat de dépôt de 1.500.000 DT, souscrit le 28 mars 2017 et échéant le 07 avril 2017, au taux facial
 Un Certificat de dépôt de 1.500.000 DT, souscrit le 07 avril 2017 et échéant le 17 avril 2017, au taux facial
*Au 31/12/2017, TUNISIE LEASING était actionnaire à hauteur de 26,67% du capital de TUNISIE VALEURS. TUNISIE FACTORING est
devenue un département au sein de la société TUNISIE LEASING suite à la fusion-absorption TUNISIE LEASING - TUNISIE FACTORING en
2017. Par ailleurs, TUNISIE FACTORING et TUNISIE VALEURS ont un administrateur en commun.

 Un Certificat de dépôt de 2.000.000 DT, souscrit le 24 avril 2017 et échéant le 04 mai 2017, au taux facial
 Un Certificat de dépôt de 1.000.000 DT, souscrit le 22 mai 2017 et échéant le 01 juin 2017, au taux facial de
6.70%. Les produits constatés à ce titre, en 2017, s’élèvent à 1.858 DT.
 Un Certificat de dépôt de 1.500.000 DT, souscrit le 14 septembre 2017 et échéant le 04 octobre 2017, au
 Un Certificat de dépôt de 1.500.000 DT, souscrit le 05 octobre 2017 et échéant le 25 octobre 2017, au taux
 Un Certificat de dépôt de 1.500.000 DT, souscrit le 25 novembre 2017 et échéant le 24 décembre 2017, au
Crédits reçus Néant

Néant
3.11.3. Transferts de ressources et d’obligations

Néant
3.11.4. Dividendes et autres rémunérations encaissés par la société TUNISIE VALEURS et

distribués par les autres parties liées
Néant.
3.11.5. Dividendes et autres rémunérations distribués par TUNISIE VALEURS et encaissés

par les autres parties liées
En 2017 au titre de l’exercice 2016
 Les dividendes versés en 2017 à la société " TUNISIE LEASING " se sont élevés à 240.039 DT*.
 Le montant des jetons de présence s’élève à 2.000 DT.
 Les dividendes versés en 2018 à la société " TUNISIE LEASING " se sont élevés à 554.757 DT**.
* A la date de distribution des dividendes relatifs à l’exercice 2016, TUNISIE LEASING détenait 26,67% du capital de TUNISIE VALEURS (900 000 DT x 26,67%)
** A la date de distribution des dividendes relatifs à l’exercice 2017, TUNISIE LEASING détenait 26,67% du capital de TUNISIE VALEURS (2 080 000 DT x 26,67%)

3.11.6. Chiffre d’affaires réalisé avec les autres parties liées au 31/12/2017
Encaissé :
 Les commissions d'études facturées à TUNISIE LEASING en 2017 s'élèvent à 179.730 DT.
 Les commissions de placement facturées à TUNISIE LEASING en 2017 s'élèvent à 179.730 DT.
 TUNISIE VALEURS assure les opérations de mise en place et le placement des emprunts obligataires, émis
par la TUNISIE LEASING ainsi que la tenue des comptes des valeurs de cette dernière. Les honoraires facturés
par TUNISIE VALEURS et relatifs à l’exercice 2017 s’élèvent à 245.916 DT en HT.
Décaissé :
 Engagement leasing : la marge brute réalisée par « TUNISIE LEASING» en 2017 sur le contrat de TUNISIE
VALEURS s’élève à 21.968 DT.
Au 31 décembre 2017, l'encours financier s'élève à 2.078.467 DT et les dépôts de garanties totalisent un montant
de 1.805.631 DT.

autres éléments d'actifs avec les autres parties liées
Néant
3.11.8. Prestations de services reçues ou données

Néant

Néant
3.11.10. Obligations et engagements de TUNISIE VALEURS envers les dirigeants

 Les obligations et engagements de la société envers ses dirigeants, tels que fixés par l’article 200 nouveau II § 5
du code des sociétés commerciales ont été autorisés comme suit :
 Le Conseil d’Administration réuni le 03 avril 2009 a autorisé la rémunération fixe du Président du Conseil
et du Directeur Général.
 Le Conseil d’Administration réuni le 7 avril 2004 a fixé les paramètres de détermination des bonus à servir.
 Le conseil d’administration réuni le 06 Septembre 2016 a pris acte de la démission de Monsieur Fadhel
ABDELKEFI de son poste d’administrateur et de Directeur Général de TUNISIE VALEURS en date du
25 Août 2016 et a décidé de nommer Monsieur Walid SAIBI, Directeur Général.
 Le conseil d’administration réuni le 20 Octobre 2017 a décidé la cooptation de Monsieur Fadhel
ABDELKEFI au poste d’administrateur pour une durée de 2 ans qui prendra fin avec l’assemblée générale
ordinaire qui statuera sur l’exercice 2018.
 Par ailleurs le même conseil a pris acte de la démission de Monsieur Ahmed ABDELKEFI de son poste de
Président du Conseil et a élu Monsieur Fadhel ABDELKEFI en qualité de nouveau Président en lui
attribuant une rémunération annuelle nette de 180.000 dinars et un intéressement sur le résultat de 10% de
l’enveloppe allouée au bonus.
 Le conseil d’administration réuni le 06 Septembre 2016 a décidé de céder à Monsieur Fadhel ABDELKEFI
la voiture mise à sa disposition lors de l’exercice de ses fonctions de Directeur Général à la valeur comptable
nette soit 104.000 dinars payable par tranches égales de 26.000 dinars sur une durée de 4 ans commençant
le 31 août 2017. L’encours sur cette créance s’élève au 31.12.2017 à 78.000 dinars.
 Par ailleurs, le Conseil d'Administration a désigné Monsieur Slaheddine LARGUECHE en qualité
d'administrateur délégué et l'a chargé de certaines missions, notamment de représentation.

 Les obligations et engagements de TUNISIE VALEURS envers ses dirigeants tels qu’ils ressortent des états
financiers de l’exercice clos le 31 décembre 2017 se présentent comme suit (en TND) :
Rémunération en brut
Fixe Bonus Autres Total
Ancien Président du Conseil (9 mois) 45 127 45 127
Nouveau Président du Conseil (3 mois)* 79 650 43 011 122 661
Directeur Général 149 560 101 563 251 123
Administrateur délégué 81 000 81 000
En outre, la société a mis à la disposition des dirigeants de la société des voitures de fonctions avec la prise en
charge des frais y afférents.
3.11.11. Engagements des dirigeants par rapport à la société TUNISIE VALEURS

Néant
3.12. DIVIDENDES
Désignation 2017 2016 2015
Résultat net en DT 3 471 552 127 157 3 723 600
Dividendes distribués en DT 2 080 000 900 000 1 800 000
Capital social en DT 10 000 000 10 000 000 10 000 000
Valeur nominale en DT 5** 10* 100
Nombre d'actions à la date de distribution 2 000 000 1 000 000 100 000
Résultat net par action en DT 1,736*** 0,127*** 37,236
Dividendes par action en DT 1,040 0,900 18,000
Dividendes en % de la valeur nominale 20,8% 9,0% 18,0%
Taux de distribution 59,9% 707,8% 48,3%
Date de mise en paiement 17/04/2018 21/04/2017 04/04/2016
*Split de la valeur nominale de l'action de 100 à 10 dinars sur décision de l'AGE du 21/11/2016
** Split de la valeur nominale de l'action de 10 à 5 dinars sur décision de l'AGE du 25/04/2018
*** Retraité par le split
3.13. MARCHE DES TITRES DE L’EMETTEUR

Les actions de la société TUNISIE VALEURS ne sont négociées ni sur le marché local, ni à l’étranger. De même,
la société ne possède pas de titres de créances négociés sur le marché local ou à l’étranger.

CHAPITRE 4. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITE DE L’EMETTEUR
ET SON EVOLUTION
4.1. PRESENTATION GENERALE DU SECTEUR D’ACTIVITE
4.1.1. Marché boursier à l'échelle internationale

Le marché des capitaux en Tunisie demeure très peu développé et sa contribution au financement de l'économie
demeure faible. La capitalisation boursière à fin décembre 2017 rapporté au PIB est de 22%.
Comparativement aux places financières de la région du moyen orient et de l’Afrique du Nord, ce taux est assez
faible et dénote d'une faible représentation du tissu économique à la bourse.
Taille de la bourse de Tunis par rapport aux bourses de la région MENA
En Millions de dollars US 2017 2016
MSCI en % du en % du
Pays Bourse classification Capi PIB 2017 Capi PIB 2016
Frontier
Tunisie Tunis Stock Exchange 8 923 22% 8 450 20%
market
Emerging
Égypte The Egyptian Exchange 46 546 20% 32 118 10%
market
Frontier
Maroc Bourse de Casablanca 67 048 61% 58 050 56%
market
Emerging
Turquie Borsa Istanbul 227 512 27% 157 702 18%
market
Frontier
Jordanie Amman Stock Exchange 23 969 60% 24 553 64%
market
Emerging
Émirats Arabes Unis Dubai Financial Market 107 575 28% 92 236 26%
market
Saudi Stock Exchange Emerging
Arabie saoudite 451 379 66% 448 939 69%
(Tadawul) market
Source: World Federation of Exchanges, Banque Mondiale

NB sociétés Capitalisation NB sociétés
Pays Bourse cotées moyenne cotées Capi moyenne
Tunis Stock
Tunisie 81 110 79 107
Exchange
The Egyptian
Égypte 255 183 254 126
Exchange
Maroc Bourse de Casablanca 74 906 75 774
Turquie Borsa Istanbul 375 607 381 414

Amman Stock
Jordanie 194 124 224 110
Exchange
Dubai Financial
Émirats Arabes Unis 61 1 764 60 1 537
Market
Saudi Stock
Arabie saoudite 188 2 401 176 2 551
Exchange (Tadawul)
Source: World Federation of Exchanges
Le nombre des sociétés cotées à la bourse de Tunis (marché alternatif et principal) s’élève à 81 au terme de l'année
2017, soit plus que sur le marché marocain, mais la taille moyenne des sociétés cotées est beaucoup plus petite que
celle de la bourse de Casablanca.

55
Volume d’échanges des actions cotées sur les bourses de la région MENA
Taux de Taux de
Pays Bourse Volume marché rotation Volume marché rotation
Tunis Stock
Tunisie Exchange 958 11% 740 9%
The Egyptian
Égypte Exchange 14 426 31% 17 015 53%
Maroc Bourse de Casablanca 4 106 6% 3 276 6%
Turquie Borsa Istanbul 391 157 172% 327 118 207%
Amman Stock
Jordanie Exchange 2 337 10% 2 581 11%
Dubai Financial
Émirats arabes unis Market 31 108 29% 36 161 39%
Saudi Stock
Arabie saoudite Exchange (Tadawul) 218 383 48% 306 315 68%
Source: World Federation of Exchanges
La bourse de Tunis souffre d'une faible liquidité. Celle-ci est mesurée par le taux de rotation (capitaux
échangés/capitalisation boursière) qui, au terme de l'année 2017 était de 11%.
4.1.2. Evolution du marché national

4.1.2.1. Evolution des volumes d'échange sur le marché
(en MDT) 2012 2013 2014 2015 2016 2017 TCAM
Volume du marché 2 930 3 885 2 597 4 000 2 765 3 480 4%
Cote 2 078 1 534 1 777 2 140 1 741 2 408 3%
Actions & droits 1 943 1 457 1 651 1 995 1 651 2 243 3%
Obligations 135 77 126 144 90 165 4%
Hors cote* 852 2 351 820 1 861 1 024 1 072 5%
Source : BVMT
* Y compris les enregistrements et les déclarations.
Le volume du marché global a connu une croissance timide pour la période de 2012-2017 en enregistrant un taux
de croissance annuel moyen de 4%.
4.1.2.2. Emission des titres de capital

(en MDT) 2012 2013 2014 2015 2016 2017 TCAM
Emission titres de capital
des sociétés cotées 222 391 247 1 170 139 263 3%
Incorporation 41 90 29 82 67 96 18%
Fusion 1 0 0 0 0 6,4 53%
Numéraire 180 300 218 1 087 72 161 -2%
Nombre d'opérations 26 29 16 23 16 29 2%
Emission titres de capital
des sociétés non cotées 0 59 222 85 25 205
Nombre d'opérations 0 6 7 3 2 3
Source : CMF
En termes d’émission des titres de capital, l’année 2015 a été exceptionnelle en raison du plan de recapitalisation
des banques publiques.

4.1.2.3. Emission des titres de créances
(en MDT) 2012 2013 2014 2015 2016 2017 TCAM
Emission titres de créances cote 316 318 390 581 789 768 19%
Emission titres de créances Hors cote 100 80 87 75 39 65 -8%
Source : CMF
Le volume d’émission des titres de créance a connu une amélioration sur les deux dernières années grâce
notamment aux émissions bancaires.
4.1.2.4. Evolution des actifs gérés d'OPCVM

Actifs des OPCVM
Actifs des OPCVM (en MDT) 2012 2013 2014 2015 2016 2017 TCAM
OPCVM obligataires 4 370 4 067 4 087 3 884 3 949 3 783 -2,8%
OPCVM mixtes 550 502 489 483 579 561 0,4%
OPCVM actions 0 0 0 2 16 18
Total 4 921 4 569 4 577 4 368 4 544 4 361 -2,4%
Source : CMF
Nombre des OPCVM

Nombre des OPCVM 2012 2013 2014 2015 2016 2017 TCAM
OPCVM obligataires 32 32 33 35 36 38 2%
OPCVM mixtes 79 82 84 87 85 82 1%
OPCVM actions 1 2 3 4 3
Total 111 115 119 125 125 123 2%
Source : CMF
4.1.3. Concurrence
Les intermédiaires en bourse sont les agents chargés par la loi, à l'exclusion de toute autre personne, de la
négociation et de l'enregistrement des valeurs mobilières à la Bourse des Valeurs Mobilières de Tunis BVMT.
Les métiers que peuvent exercer les intermédiaires sont :
 La négociation et l’enregistrement des valeurs mobilières à la BVMT,
 Le conseil et le démarchage financiers,
 La gestion individuelle ou collective de valeurs mobilières,
 Le placement de valeurs mobilières dans le public à l'occasion d'opérations d'émissions ou d'offres
publiques,
 La garantie de bonne fin d'émissions de titres ainsi que la contrepartie et la tenue de marché,
 Le Listing sponsor.

Présentation des intermédiaires en bourse :
Activités agréés
Groupe de Gestion Gestion Listing
Abréviation Dénomination Intermédiation
référence indiv. collective sponsor
AFC Arab Financial Consultants ATB x x x x
AI AMEN-INVEST Amen Bank x x x x
BMCE CS BMCE capital Securities BMCE x x x
Best Invest BEST-INVEST x
BH INVEST BH INVEST BH x x x x
BIAT CAPITAL BIAT CAPITAL BIAT x x x
BNA Capitaux BNA-Capitaux BNA x x x x
CCF COFIB-CAPITAL FINANCES CAP Bank x x x
CGF Compagnie Gestion et Finance SWICORP x x x x
Compagnie Générale
CGI CIL x x x
d'Investissement
Finance & Investment in North
FINACORP Global Inv. House x x x
Africa
MAC SA MAC.SA ALMAL INV. Co. x x x
MAXULA Maxula Bourse x x x
MCP Mena Capital Partners DUET MENA x x x x
SBT Société de Bourse de Tunisie BT x x x
Société de Conseil et de
SCIF BTK x x x
l'Intermédiation Financière
STB Finance STB Finance STB x x x
TIJARI INT. Attijari Intermédiation ATTIJARI BANK x x
Tuniso-Saoudienne
TSI STUSID x x x x
d'Intermédiation
INTEGRA
TUVAL TUNISIE VALEURS x x x x
PARTNERS
UBCI FINANCE UBCI Finance UBCI x x
UFI Union Financière MAGHREBIA x x x x
UIB FINANCE UIB Finance UIB x x x
Source : CMF
4.1.3.1. L’intermédiation en bourse et positionnement de TUNISIE VALEURS
Le marché d’intermédiation en bourse est quantifié par le volume des transactions effectuées mis à part le taux de
courtage de chaque opération.
TUNISIE VALEURS possède une part de marché de 20,8% en 2017 contre 25,1% en 2016 sur les volumes de
transaction en bourse.

Capitaux traités par les intermédiaires en Bourse – année 2016-
Enregistrement
Cote de la
Intermédiaires % Hors cote % (hors % Total %
Bourse
déclaration)
TUNISIE VALEURS 984 731 541 28,3% 17 019 266 10,7% 379 965 278 20,4% 1 381 716 085 25,1%
MAC SA 650 392 717 18,7% 7 988 071 5,0% 320 503 648 17,2% 978 884 436 17,8%
BIAT CAPITAL 232 137 694 6,7% 1 964 220 1,2% 240 659 113 12,9% 474 761 027 8,6%
BNAC 341 965 668 9,8% 6 411 830 4,0% 13 736 180 0,7% 362 113 678 6,6%
UBCI FINANCE 91 155 663 2,6% 2 097 290 1,3% 176 760 204 9,5% 270 013 157 4,9%
AMEN INVEST 163 980 720 4,7% 2 387 884 1,5% 72 598 403 3,9% 238 967 007 4,3%
AXIS 134 148 447 3,9% 52 380 0,0% 83 144 672 4,5% 217 345 499 4,0%
ATTIJARI INTERMEDIATION 117 979 715 3,4% 3 409 295 2,1% 54 076 973 2,9% 175 465 983 3,2%
MAXULA BOURSE 82 687 454 2,4% 68 164 004 42,9% 6 070 809 0,3% 156 922 267 2,9%
MENA CAPITAL PARTENER 42 418 311 1,2% 365 027 0,2% 111 117 320 6,0% 153 900 658 2,8%
AFC 79 304 410 2,3% 452 139 0,3% 60 241 864 3,2% 139 998 412 2,5%
SBT 45 207 899 1,3% 544 620 0,3% 92 357 847 5,0% 138 110 366 2,5%
TSI 98 453 665 2,8% 18 104 833 11,4% 12 210 083 0,7% 128 768 580 2,3%
FINALCORP 98 454 921 2,8% 11 412 550 7,2% 11 191 176 0,6% 121 058 648 2,2%
BEST INVEST 28 494 058 0,8% 741 889 0,5% 77 973 209 4,2% 107 209 156 1,9%
STB FINANCE 53 419 746 1,5% 12 151 739 7,7% 36 938 390 2,0% 102 509 874 1,9%
CGF 78 271 770 2,2% 1 151 055 0,7% 20 740 038 1,1% 100 162 862 1,8%
COFIB CAPITAL 61 465 604 1,8% 1 861 408 1,2% 30 772 091 1,7% 94 099 103 1,7%
BH INVEST 48 829 551 1,4% 446 426 0,3% 5 574 188 0,3% 54 850 166 1,0%
UFI 20 415 105 0,6% 1 071 346 0,7% 25 097 784 1,3% 46 584 234 0,8%
CGI 7 007 332 0,2% 355 151 0,2% 16 037 041 0,9% 23 399 524 0,4%
SCIF 15 628 884 0,4% 659 758 0,4% 6 380 395 0,3% 22 669 038 0,4%
UIB FINANCE 4 776 303 0,1% 5 472 0,0% 7 467 902 0,4% 12 249 676 0,2%
Total 3 481 327 178 100,0% 158 817 653 100,0% 1 861 614 608 100,0% 5 501 759 436 100,0%
Source : BVMT
Capitaux traités par les intermédiaires en Bourse – année 2017-

Cote de la Enregistrement
Intermédiaires En % Hors cote En % En % Total En %
Bourse (hors déclaration)
MAC SA 2 014 883 263 41,8% 38 502 532 30,0% 56 062 856 2,8% 2 109 448 651 30,3%
TUNISIE VALEURS 1 002 033 668 20,8% 5 099 173 4,0% 436 930 462 21,8% 1 444 063 303 20,8%
BIAT CAPITAL 298 053 177 6,2% 355 778 0,3% 301 008 528 15,0% 599 417 483 8,6%
AFC 137 459 059 2,9% 20 296 238 15,8% 289 789 238 14,4% 447 544 535 6,4%
AMEN INVEST 236 687 934 4,9% 15 224 640 11,9% 174 465 920 8,7% 426 378 494 6,1%
BNA CAPITAUX 218 064 733 4,5% 1 954 025 1,5% 131 050 136 6,5% 351 068 894 5,1%
BMCE CAPITAL 221 410 694 4,6% 114 899 0,1% 85 570 185 4,3% 307 095 778 4,4%
ATTIJARI INTERMEDIATION 101 470 673 2,1% 133 405 0,1% 70 210 256 3,5% 171 814 334 2,5%
COFIB CAPITAL 52 995 860 1,1% 158 570 0,1% 97 683 235 4,9% 150 837 665 2,2%
TSI 70 681 305 1,5% 8 290 209 6,5% 58 050 041 2,9% 137 021 555 2,0%
MAXULA BOURSE 86 521 651 1,8% 17 944 449 14,0% 28 327 912 1,4% 132 794 012 1,9%
SBT 47 186 892 1,0% 1 519 0,0% 59 558 063 3,0% 106 746 474 1,5%
CGF 75 748 193 1,6% 341 300 0,3% 22 092 574 1,1% 98 182 066 1,4%
MENA CAPITAL PARTENER 31 036 720 0,6% 125 704 0,1% 57 285 338 2,9% 88 447 762 1,3%
STB FINANCE 61 090 546 1,3% 872 393 0,7% 28 732 120 1,4% 90 695 059 1,3%
UBCI BOURSE 38 446 283 0,8% 14 158 804 11,0% 30 003 520 1,5% 82 608 607 1,2%
BH INVEST 55 503 521 1,2% 70 253 0,1% 11 649 831 0,6% 67 223 605 1,0%
FINALCORP 9 342 401 0,2% 1 752 548 1,4% 34 145 648 1,7% 45 240 597 0,7%
BEST INVEST 25 116 072 0,5% 540 693 0,4% 1 693 284 0,1% 27 350 048 0,4%
CGI 6 615 616 0,1% 69 031 0,1% 15 935 478 0,8% 22 620 125 0,3%
UFI 9 418 900 0,2% 454 680 0,4% 11 626 010 0,6% 21 499 590 0,3%
SCIF 12 378 463 0,3% 1 745 469 1,4% 2 113 000 0,1% 16 236 932 0,2%
UIB FINANCE 4 575 569 0,1% 1 704 0,0% 2 304 896 0,1% 6 882 169 0,1%
TOTAL 4 816 721 193 100% 128 208 016 100% 2 006 288 531 100% 6 951 217 738 100%
Source : BVMT

59
4.1.3.2. La gestion d’actifs et positionnement de TUNISIE VALEURS
Seuls les intermédiaires en bourse et les gestionnaires agrées par le CMF ont le droit d’exercer le métier de
gestionnaire d’OPCVM.
Au 31/12/2017, l’actif géré par les OPCVM totalisait 4 361,3 millions de dinars gérés par 19 intermédiaires en
bourse, 8 sociétés de gestion et une SICAV autogérée.
La part de marché de TUNISIE VALEURS en termes d’actifs gérés au 31/12/2017 s’élève à 16,9%, ce qui lui
confère la place de leader du marché.
(En MDT) 2017 2016 2015
Part de Part de Part de
Gestionnaire Agrément Actif géré marché Actif géré marché Actif géré marché
TUNISIE VALEURS Intermédiaire en bourse 738,2* 16,9% 762,0 16,8% 734,4 16,8%
BIAT ASSET M. Gestionnaire 589,5 13,5% 552,4 12,2% 537,2 12,3%
SBT Intermédiaire en bourse 480,4 11,0% 552,8 12,2% 524,4 12,0%
BNA CAPITAUX Intermédiaire en bourse 456,1 10,5% 450,9 9,9% 463,7 10,6%
STB MANAGER Gestionnaire 389,3 8,9% 411,8 9,1% 399,4 9,1%
AMEN INVEST Intermédiaire en bourse 261,9 6,0% 303,5 6,7% 321,6 7,4%
MAC SA Intermédiaire en bourse 256,6 5,9% 267,7 5,9% 249,4 5,7%
UBCI FINANCE Intermédiaire en bourse 217,3 5,0% 225,5 5,0% 223,5 5,1%
BH INVEST Intermédiaire en bourse 213,0 4,9% 250,8 5,5% 167,1 3,8%
AFC Intermédiaire en bourse 211,7 4,9% 204,8 4,5% 219,2 5,0%
ATTIJARI GESTION Gestionnaire 157,1 3,6% 123,3 2,7% 102,8 2,4%
AUTO GEREE/BTE Auto géré 75,7 1,7% 65,6 1,4% 60,0 1,4%
BMCE CAPITAL A.M. Gestionnaire 61,3 1,4% 45,4 1,0% 46,6 1,1%
UIB FINANCE Intermédiaire en bourse 47,1 1,1% 41,1 0,9% 29,6 0,7%
TSI Intermédiaire en bourse 28,2 0,6% 35,7 0,8% 39,0 0,9%
COFIB CAP. FINANCE Intermédiaire en bourse 25,4 0,6% 27,7 0,6% 27,9 0,6%
CGF Intermédiaire en bourse 25,0 0,6% 26,8 0,6% 25,0 0,6%
UFI Intermédiaire en bourse 24,2 0,6% 22,4 0,5% 19,0 0,4%
MAXULA BOURSE Intermédiaire en bourse 23,7 0,5% 23,8 0,5% 24,0 0,5%
SMART A.M. Gestionnaire 16,5 0,4% 21,5 0,5% 24,7 0,6%
SCIF Intermédiaire en bourse 12,3 0,3% 16,6 0,4% 22,7 0,5%
UGFS-NA Gestionnaire 10,8 0,2% 9,3 0,2% 7,9 0,2%
CGI Intermédiaire en bourse 9,8 0,2% 12,5 0,3% 15,9 0,4%
STB FINANCE Intermédiaire en bourse 8,7 0,2% 6,5 0,1% 2,8 0,1%
HELION CAPITAL Gestionnaire 7,5 0,2% 9,4 0,2% 9,0 0,2%
MCP Intermédiaire en bourse 7,0 0,2% 3,0 0,1% 1,8 0,0%
FINACORP Intermédiaire en bourse 4,8 0,1% 5,4 0,1% 6,4 0,1%
TRADERS INVEST. M. Gestionnaire 2,3 0,1% 3,5 0,1% 3,9 0,1%
ALLIANCE A.M. Gestionnaire 0,0 0,0% 61,9 1,4% 59,3 1,4%
Total 4361,3 100,0% 4543,5 100,0% 4368,0 100,0%
Source : CMF
* en intégrant Stratégie Actions SICAV gérée par SMART A.M. (7,2 MDT) et distribué par TUNISIE VALEURS et FCPR Valeur
Développement (1,98 MDT), le montant total de l’actif de TUNISIE VALEURS s’élève à 748 MDT au 31/12/2017.

4.2. PRESENTATION GENERALE DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS ET DE SON
ACTIVITE
TUNISIE VALEURS est une société anonyme créée en 1991 en tant qu'intermédiaire en bourse avec un capital
initial de 100 000 DT. Actuellement, son capital s'élève à 10 MDT.
Son siège social est situé à Immeuble Integra, Centre Urbain Nord 1082 Tunis Mahrajene – Tunisie.
4.2.1. Historique et dates clé de la société

L’histoire de TUNISIE VALEURS se confond avec celle de « Tunisie SICAV » et plus généralement avec celle du
marché financier.
Fondée en 1991, à la veille de la réforme fondamentale de 1994 qui a doté le marché tunisien d’un cadre légal et
réglementaire, la société a démarré ses activités dans le montage et le placement des emprunts obligataires, ce qui
l’a amené à créer en 1992, le premier véhicule de placement collectif du pays, « Tunisie SICAV ». Cette SICAV
demeure encore le plus important OPCVM de la place avec ses 9 411 épargnants et ses 621,9 MDT d’actifs
au 30 juin 2018.
Simultanément, TUNISIE VALEURS a lancé la première Offre Publique de Vente (OPV) qui a été rapidement
suivie par une vague d’introductions en Bourse sur le marché. Pour accompagner cette nouvelle dynamique, la
société a créé, en 1993, sa première SICAV mixte. Cette étape a marqué la consolidation de l’activité de gestion
collective et a été suivie par le lancement de plusieurs OPCVM au fil des années : FCP CEA, FCP à capital garanti,
FCP assorti d’une assurance décès, FCP islamique, FCP réservé à des investisseurs institutionnels…. Avec près
de 800 MDT d’OPCVM gérés et une part de marché de 17,78%, TUNISIE VALEURS est aujourd'hui le
premier gestionnaire du pays.
En 1997, TUNISIE VALEURS a mis en place un bureau d’études en vue de proposer aux investisseurs de la
recherche fondamentale sur les sociétés cotées. Cet élément a été déterminant pour attirer les capitaux étrangers
sur la Place de Tunis. Avec une part de marché de 89% des volumes étrangers sur la Bourse au 30 juin 2018,
TUNISIE VALEURS est un interlocuteur privilégié des fonds d’investissement internationaux.
Dans le cadre de sa participation dans le projet de réforme de la dette publique, TUNISIE VALEURS a été agréée
en 1999 en tant que Spécialiste en Valeurs du Trésor (SVT) par le Ministère des Finances. TUNISIE VALEURS
demeure l’unique SVT non bancaire du pays.
Courant l’année 2000, TUNISIE VALEURS a lancé l’activité de gestion individuelle pour le compte de tiers. Cette
activité a permis de répondre aux attentes d’une clientèle à la recherche d’un service personnalisé et d’une assistance
patrimoniale. La société gère aujourd’hui 400 comptes – totalisant 78 MDT - qui bénéficient d’un accompagnement
‘sur mesure’ pendant la durée de leur mandat.
En marge de ses activités d’intermédiation et de gestion, TUNISIE VALEURS a également développé l’activité
d’ingénierie financière et de conseil aux entreprises. Une expertise qui a permis à des PME et des groupes privés
de se restructurer et d’accéder au marché financier. Plus généralement, les métiers de TUNISIE VALEURS
s’étendent désormais à toutes opérations de placement visant à rapprocher les investisseurs institutionnels des
entreprises tunisiennes.
En 2006, la société a mis en place un plan d’intéressement de ses salariés dans le capital. Cette initiative a été un
élément déterminant pour la fidélisation des équipes. A préciser que les principaux cadres de TUNISIE
VALEURS affichent une ancienneté supérieure à quinze ans.
En mars 2018, TUNISIE VALEURS a entamé les démarches nécessaires en vue de s’introduire en Bourse avant
la fin de l’année. L’ouverture du capital se fera dans le cadre d’une Offre à Prix Ferme (OPF) par voie de cession
d’actions existantes et a pour principaux objectifs de pérenniser la société et d’améliorer sa notoriété à l’échelle
nationale et internationale.
Le système d’information a été au cœur du développement et de la réussite de TUNISIE VALEURS tout au long
de ces dernières années. La société a conçu et développé, en partenariat avec une société indépendante, ses propres
logiciels d’intermédiation (VALORIX), de gestion (GESSICAV), de e-trading (TVAL TRADE) et récemment
l’application TVAL mobile. Ces outils ont gagné la confiance de plusieurs établissements financiers – africains et
européens - auxquels ils ont été vendus une quinzaine de fois.

61
TUNISIE VALEURS a axé son développement sur la proximité avec ses clients, dont le nombre est aujourd’hui
aux alentours de 14 000 personnes. Elle s’est dotée des équipes et des outils pour leur fournir des services de haute
qualité.
Adossée à un réseau de 10 agences et à une équipe de 118 personnes, TUNISIE VALEURS se classe aujourd’hui
parmi les opérateurs les plus actifs de la place. Refonte du Système d’information
(VALORIX III)
Démarrage de l’activité Création du
Internationale Bureau d’études Lancement de
l’application TVAL
Lancement de la SICAV Transfert au nouveau siège mobile
Création mixte
1991 1992 1993 1997 1999 2000 2007 2010 2013 2016 2018
Obtention de l’agrément de
SVT Lancement de la plateforme de
Lancement de la
ère Création d’Integra
1
ère
SICAV obligataire
1 OPV Partners e-trading Adhésion à la FATCA
Démarrage de la gestion
individuelle
4.2.2. Actionnariat
TUNISIE VALEURS est une société financière appartenant au groupe non bancaire « Integra Partners »,
actionnaire par ailleurs dans la société «Tuninvest Finance Group ».
TUNISIE VALEURS est contrôlée à hauteur de 50,5% par Integra Partners. Le reste du capital est détenu par
TUNISIE LEASING ET FACTORING (25%), le personnel (10,2%) et des actionnaires historiques (14,3%).
 Description du groupe INTEGRA PARTNERS
Integra Partners est un holding financier créé en 2007 en vue de regrouper les participations des principaux
actionnaires des sociétés ‘TUNISIE VALEURS’ et ‘Tuninvest Finance Group ’ dans une même entité. Par ce
rapprochement capitalistique, le groupe Integra Partners couvre aujourd’hui cinq métiers : (1) la gestion d’actifs,
(2) l’intermédiation en bourse, (3) l’ingénierie financière, (4) l’activité de Spécialiste en Valeurs du Trésor (SVT),
(5) le capital-risque et capital développement.
Employant 200 personnes et gérant 4,5 milliards de dinars d’actifs, le groupe Integra Partners est présent dans 25
pays à travers ses investissements. Ses bureaux sont implantés dans neuf pays : Tunisie, Algérie, Maroc, Côte
d’Ivoire, Nigeria, Kenya, France, Egypte et Royaume-Uni.
Les actionnaires d’Integra Partners sont des professionnels de la finance ayant plus de 20 ans d’expérience.
Le Groupe INTEGRA PARTNERS
50,5% 62%
• Gestion d’actifs • Capital Investissement

• Intermédiation en Bourse
• Ingénierie Financière
• SVT

 Description de TUNISIE LEASING ET FACTORING
La société TUNISIE LEASING ET FACTORING a été créée en octobre 1984 avec comme objet principal la
réalisation d’opérations de leasing portant sur des biens mobiliers à usage industriel ou professionnel. Cet objet a
été étendu en 1994 aux opérations de leasing portant sur des biens immobiliers à usage professionnel et aux
opérations d’affacturage.
Au 31/12/2017, son capital social s’élève à 45.000.000 DT divisé en 9.000.000 actions de 5 DT chacune. Les titres
de la société sont admis à la cote de la Bourse depuis l’année 1992.
4.2.3. Description de l’activité de TUNISIE VALEURS

Créée en 1991 en tant qu'intermédiaire en bourse, TUNISIE VALEURS a élargi ses métiers, au fil des années, aux
domaines suivants :
 Gestion d’actifs : TUNISIE VALEURS offre à ses clients - particuliers, entreprises et institutionnels -
une panoplie de produits répondant à différents profils de risque.
 Intermédiation en Bourse et Valeurs de Trésor : A travers ses deux agréments d'intermédiaire en
Bourse et de Spécialiste en Valeurs du Trésor, TUNISIE VALEURS offre à ses clients des placements en
actions, en obligations et en Bons d'Etat.
L'activité d'intermédiation en bourse est assurée par une équipe de conseillers et également par voie
électronique. TUNISIE VALEURS a créé une plateforme de négociation électronique TVAL
TRADE développée sous les normes de sécurité les plus exigeantes ainsi qu’une application dénommée
TVAL mobile.
 Ingénierie Financière : TUNISIE VALEURS intervient auprès de PME et de groupes privés pour
apporter son expertise et son conseil en matière d'évaluation, de restructuration financière, de mobilisation
de dettes, de montage financier, d'introduction en bourse, d'augmentation de capital et d'émission
d'emprunts obligataires.
TUNISIE VALEURS est également agréée, depuis 2007, 'Listing Sponsor' pour accompagner les
entreprises à s'introduire sur le marché alternatif.
TUNISIE VALEURS accompagne tant les PME familiales que les grands groupes dans la réalisation de
leurs projets capitalistiques. Elle assiste ses clients depuis la réflexion stratégique et le montage financier
jusqu'à la finalisation de la transaction.
4.2.3.1. Métiers de TUNISIE VALEURS

Les métiers de TUNISIE VALEURS se déclinent en 5 familles :
 Garde des titres :

Il s’agit de l’activité de Conservation de titres qui s’accompagne de divers services :
 La valorisation du portefeuille ;
 La gestion des opérations sur titres (paiement des dividendes et des intérêts, détachements de droits,
division du nominal de l’action…) ;
 La gestion des restrictions (nantissement, opposition, saisie-arrêt…) ;
 L’envoi des avis d’opérés et des relevés de comptes.
TUNISIE VALEURS totalise aujourd’hui près de 14 000 clients actifs et plus de 24 000 comptes. Le stock
de titres en dépôts s’élève à 4,5 milliards de dinars.
 Gestion d’actifs :
L’activité de gestion d’actifs s’articule autour de plusieurs départements support : (i) le département
commercial qui sélectionne les profils de clients ciblés, (ii) le bureau d’études qui fournit la recherche
fondamentale, (iii) le Back Office qui assure le traitement des opérations et (iv) le contrôle interne qui vérifie
la régularité des opérations et l’application des procédures.

La gestion d’actifs se décline sous deux formules :
 Gestion Collective : Activité historique de TUNISIE VALEURS, la gestion collective s’est développée
au fil des années et les véhicules de placement se sont diversifiés pour couvrir une gamme de 10
OPCVM, répondant à différents profils de risque.
La gestion de ces fonds se fait dans le cadre de comités de gestion qui se tiennent mensuellement.
 Gestion individuelle : lancée en 2 000, cette formule de gestion est appropriée à la gestion de fortune.
Elle repose sur la gestion sous mandat où le client (personne physique ou morale) délègue intégralement
la gestion de son portefeuille à un professionnel.
La gestion du portefeuille est concertée et personnalisée en fonction du profil de l’investisseur, de ses
attentes et de son horizon de placement. Un reporting est fourni régulièrement et retrace le rendement
du portefeuille ainsi que les décisions d’investissement du gérant.
 Intermédiation en Bourse
TUNISIE VALEURS offre à ses clients aussi bien des placements en actions, en obligations qu’en OPCVM.
Les conseils des chargés de clientèle s’appuient sur les publications du bureau d’études qui émet régulièrement
des recommandations sur les sociétés cotées.
Le système d’information garantit aux clients une traçabilité parfaite des transactions et une réactivité
immédiate aux opérations sur titres (affectation en cours de séance).
TUNISIE VALEURS a été particulièrement active sur le produit « CEA » et en a fait son produit d’appel sur
les quinze dernières années, notamment auprès des professions libérales.
TUNISIE VALEURS dispose d’un portefeuille de clientèle étrangère de renom fidèle depuis une vingtaine
d’années. Elle a noué des partenariats exclusifs avec des courtiers internationaux spécialisés sur les marchés
émergents.
Enfin, et conformément à la réglementation en vigueur, TUNISIE VALEURS est habilitée à réaliser des
opérations d’enregistrements en Bourse.
Volume des transactions en MDT
1437 1382 1444

1090 1079
693
2012 2013 2014 2015 2016 2017
 Ingénierie Financière
La direction du Corporate finance travaille en étroite collaboration avec la direction commerciale qui détecte
les clients potentiels, à la recherche de conseils en matière d'évaluation, de montage financier, de mobilisation
de fonds, d'introduction en bourse….
Les opérations d’ingénierie financière se déclinent selon plusieurs domaines d’expertise :
 Evaluation d'entreprises : Tout au long de ces années, TUNISIE VALEURS a assuré plusieurs
missions d'évaluation dans le cadre de privatisations, d'introduction en bourse, de cessions, de fusion-
acquisitions ou de rapprochement d'entreprises. Ses prestations s'adressent également aux fonds
d'investissement souhaitant acquérir ou céder des participations.
 Levée de fonds : TUNISIE VALEURS offre à ses clients un accès au financement sur le marché des
capitaux via l'émission d'actions ou de titres de créance. Forte d'une longue expérience, TUNISIE
VALEURS a mené à bien de nombreuses opérations de financement dans des conditions de marché
très diverses.

 Montages financiers, opérations de haut de bilan : TUNISIE VALEURS intervient pour assister ses
clients dans les opérations de haut de bilan : identification des besoins de financement, levée de fonds
propres, recherche de partenaires financiers adaptés aux spécificités de l'opération…. TUNISIE
VALEURS intervient aussi dans les opérations de restructuration juridique et financière de groupes
d'entreprises.
 SVT
TUNISIE VALEURS a participé vers la fin des années 90 à la réforme de la dette de l’Etat. Cette réforme
fondamentale a introduit les BTA sur le marché (Bons d’Etat Assimilables). Suite à cela, TUNISIE VALEURS
a été agréée, en 1999, par le Ministère des Finances en tant que SVT (Spécialiste en Valeurs du Trésor). Elle
est à ce jour, le seul SVT non bancaire du pays. TUNISIE VALEURS participe régulièrement aux
adjudications du Trésor pour le compte de ses clients et ses OPCVM. La société est classée 2ème SVT du pays
avec une part de marché de 15% en 2017.
4.2.3.2. Produits et Services de TUNISIE VALEURS
4.2.3.2.1. Formules de gestion de portefeuilles

TUNISIE VALEURS offre deux formules de gestion - une gestion libre et une gestion sous mandat-
auxquelles sont adossés divers services : le conseil, l’accès à la recherche du bureau d’études, les relevés
périodiques, la délivrance de reportings, la mise à disposition d’un conseiller fiscal…
 La gestion Libre :
TUNISIE VALEURS exécute les ordres des clients et se charge des opérations rattachées aux titres du
portefeuille (dividendes, coupons, droits…).
Cette formule de gestion est matérialisée par trois types de comptes :
 Compte Titres : les fonds sont investis en actions, obligations ou OPCVM.
 Compte Trésor : les fonds sont investis en BTA et BTC.
 Compte Epargne en Actions (CEA) : les fonds sont investis à hauteur de 80%, au moins, en actions
cotées et permettent de déduire le montant investi de l’assiette imposable, conformément à la
réglementation régissant le Compte Epargne en Actions.
 La gestion sous mandat

La gestion sous mandat est dédiée à la haute clientèle de TUNISIE VALEURS à la recherche d’un service
personnalisé et d’une assistance patrimoniale.
Les clients cibles ont un profil haut risque et leur horizon de placement est à moyen terme. La stratégie
d’investissement est arrêtée par un comité de gestion qui recommande un portefeuille basé sur les analyses du
bureau d’études.
L’équipe de gestion se compose de cinq gestionnaires titulaires de la carte professionnelle, conformément aux
exigences réglementaires. Cette formule de gestion est matérialisée par deux types de comptes :
 Compte en Gestion privée (CGP) : ce compte est géré de manière concertée et personnalisée. Les
versements sont libres et les retraits ne sont possibles qu’à l’expiration d’un délai d’un an à compter
de l’ouverture du compte.
 Compte CEA Géré : ce compte répond aux mêmes exigences d’un compte CEA mais bénéficie, en
plus, des avantages de la gestion professionnelle.
4.2.3.2.2. Gamme d’OPCVM

TUNISIE VALEURS dispose d’une gamme de 10 OPCVM actifs ayant des profils et des échelles de risque
différents.
La stratégie d’investissement des OPCVM est arrêtée par un comité de gestion mensuel, qui établit un
portefeuille basé sur les recommandations du bureau d’études.

La démarche commerciale est axée sur le particulier. 84% des actifs des OPCVM sont détenus par des
personnes physiques au 30 juin 2018.
La gamme d’OPCVM de TUNISIE VALEURS

Type Description Catégorie
Risque OPCVM Obligataires OPCVM investis exclusivement en Bons du - Tunisie SICAV
(-)
Trésor, obligations privées (garanties ou - SICAV Entreprise
notées) et en placements monétaires.
OPCVM Mixtes à OPCVM garantissant le capital et ayant une - FCP Valeurs Quiétude 2018
Capital Garanti exposition variable en actions cotées et
obligations.
OPCVM Mixtes OPCVM ayant une exposition variable en - FCP Valeurs Mixtes
actions cotées et obligations. - Stratégie Actions SICAV
- FCP Valeurs Institutionnel
- SICAV Plus (placement quasi-
total en obligations)
OPCVM CEA OPCVM avec une plus forte exposition en - FCP Valeurs CEA
actions cotées, éligible aux avantages du CEA - Airlines FCP Valeurs CEA
OPCVM Islamique OPCVM respectant les principes de la finance - FCP Valeurs Al Kaouther
islamique
Risque
(+)
4.2.3.2.3. Publications
La direction Etudes et Recherches est composé de 4 analystes qui offrent une recherche répondant aux
exigences des différents investisseurs, particuliers, institutionnels, locaux et étrangers.
Les publications de cette direction se déclinent sous plusieurs formats et sont largement reconnues par les
investisseurs étrangers.
Publications de TUNISIE VALEURS
Format Documentation
Quotidiennes - Physionomie du marché
- Analyse de la séance boursière
Hebdomadaires - Analyse hebdomadaire
- Stockguide
Semestrielles - Analyse et recommandations sur les sociétés cotées
- Notes sectorielles
- Revue de recherche
Annuelles - Rétrospective de l’année boursière
- Portefeuille Type
- Publications suite aux communications financières et aux assemblées générales
Ponctuelles - Recommandations sur les sociétés cotées
- Conjoncture nationale et internationale
- Assistance dans les relations avec les investisseurs étrangers

4.2.3.3. Circuit de distribution
TUNISIE VALEURS a opté pour la mixité des canaux de distribution avec, d’un côté, le déploiement d’un réseau
de 10 agences et de l’autre, le développement d’une plateforme de négociation électronique « TVAL TRADE ».
 Réseau d’agences
TUNISIE VALEURS dispose de dix agences réparties sur tout le littoral du pays : Grand Tunis (Belvédère,
Centre Urbain Nord, Marsa et Lac II), Nabeul, Kélibia, Sousse, Monastir, Sfax et Djerba.
Les agences sont uniformes sur le plan architectural et organisationnel. Elles sont interconnectées en temps
réel et ouvertes tous les jours de 8h à 18h ainsi que le samedi matin.
 TVAL TRADE
Lancée en 2007, TVAL TRADE est la première plateforme de trading en temps réel sur la Bourse de Tunis
permettant de passer des ordres en ligne et de les affecter en temps réel sur le portefeuille.
La plateforme est conçue sur le principe des trois tiers :
 Couche « Données » assurée par le serveur SGBDR MS – SQL; mise à jour par MS SQL Server
2012;
 Couche « Services », développée en technologie dot.net, utilisant l’outil Web services WCF JSONP
et le Framework 4.5 de Microsoft;
 Couche « Interface client » utilisant le full HTML5, avec Jquery
TVAL TRADE joue le rôle d’une véritable agence ‘virtuelle’ qui offre tous les services disponibles au niveau
du réseau : la passation et le suivi d’ordres, l’accès au relevé de comptes, la consultation des publications du
bureau d’études…
TVAL TRADE draine aujourd’hui 73% des ordres de la société, permettant de décongestionner les agences
et de dégager du temps aux chargés de clientèle (pour la prospection, la visite des clients, la gestion des
demandes …).
 TVAL Mobile
Récemment lancée, TVAL Mobile est une application mobile qui permet de passer des ordres en ligne et de
les affecter en temps réel sur le portefeuille. Elle permet d’avoir une vision d’ensemble des comptes en un
coup d’œil et un accès simplifié aux principales fonctionnalités.

4.3. DESCRIPTION DE L’ACTIVITE AU 31/12/2017
4.3.1. Evolution et composition des revenus

Le chiffre d’affaires a progressé de 0,02% en moyenne sur la période (2015-2017) :
2015 2016 2017 Var TCAM
Désignation
En mDT en % En mDT en % En mDT en % 17/16 17/15
Commissions de tenue de comptes 845 5,5% 866 6,3% 961 6,2% 11,0% 6,6%
Commissions de transactions 4 211 27,3% 3 325 24,1% 3 845 24,9% 15,6% -4,4%
Commissions de gestion collective 7 395 47,9% 8 002 57,9% 7 928 51,3% -0,9% 3,5%
Commissions d'étude et de placement 2 751 17,8% 1 249 9,0% 2 090 13,5% 67,3% -12,8%
Commissions de gestion individuelle 64 0,4% 31 0,2% 327 2,1% 954,8% 126,0%
Exportation de logiciels 182 1,2% 344 2,5% 302 2,0% -12,2% 28,8%
Chiffre d'affaires 15 448 100,0% 13 817 100,0% 15 452 100,0% 11,8% 0,02%
Les commissions de tenue de comptes représentent les droits de garde des portefeuilles de la clientèle. Elles
constituent 6,2% du chiffre d’affaires de 2017. Elles ont progressé de 6,6% en moyenne sur la période 2015-
2017.
Les commissions de transaction représentent le frais de courtage des transactions de la cote et hors cote.
Elles constituent près du quart du chiffre d’affaires de la société. Au 31/12/2017, ces commissions ont
progressé de 15,6% par rapport à 2016.
Les commissions de gestion collective représentent les commissions de gestion des OPCVM gérés par
TUNISIE VALEURS. Elles constituent plus que la moitié du chiffre d’affaires de la société. Elles ont
augmenté de 3,5% en moyenne sur la période 2015-2017.
Les commissions d’étude et de placement représentent les commissions de placement des émissions sur le
marché primaire et les frais d’études des dossiers Corporate. Elles constituent 13,5% du chiffre d’affaires de
la société de 2017. Au 31/12/2017, ces commissions se sont accrues de 67,3% par rapport à 2016.
L’exportation de logiciels concerne les revenus de vente du logiciel VALORIX à l’export.
4.3.2. Charges de personnel

Les charges de personnel représentent le plus important poste des charges :
Désignation 2015 2016 2017 Var 17/16 TCAM
Charges de personnel en mDT 5 878 5 625 6 053 7,6% 1,47%
En % du CA 38,1% 40,7% 39,2%
Au 31/12/2017, le poste charges de personnel a enregistré une évolution de 7,6% par rapport à 2016 passant
de 5 625 mDT en 2016 à 6 053 mDT en 2017.
Le taux d’évolution moyen de la masse salariale est de 1,47% sur la période (2015-2017).
Le ratio de la masse salariale par rapport au chiffre d’affaires est passé de 38,1% en 2015 à 39,2% en 2017.
4.3.3. EBITDA
Désignation 2015 2016 2017 Var 17/16 TCAM
EBITDA en mDT 6 213 4 666 5 607 20,2% -5,01%
En % du CA 40,2% 33,8% 36,3%
A fin 2017, l’EBITDA s’est bonifié de 20,2% par rapport à fin 2016 pour se situer à 5 607 mDT et représente
une proportion du chiffre d’affaires de 36,3%.

4.3.4. Résultat net
(En mDT) 2015 2016 2017 TCAM
Résultat net 3 724 127* 3 472 -3,44%
Marge nette 24,1% 0,9% 22,5%
*cette baisse est due principalement à la constatation d’une provision non récurrente de 2,9 MDT relative à une infraction commise par un agent commercial.
Durant la période 2015-2017, le taux d’évolution moyen du résultat net a baissé de 3% terminant l’année
2017 à 3 472 mDT.
4.4. INDICATEURS D’ACTIVITE TRIMESTRIELS DE TUNISIE VALEURS AU

30/06/2018
Cumul au Cumul au
2ème 2ème
Var en 2ème 2ème Var en
trimestre trimestre 31/12/2017
% trimestre trimestre %
2018 2017
2018 2017
Volume traité (en MDT)* 304 686 442 482 -31% 912 561 952 956 -4% 1 444 063
Actif géré (OPCVM en MDT) 795 373 778 684 2% 795 373 778 684 2% 745 384
Chiffre d'affaires en DT 4 106 432 3 892 355 5% 8 340 240 7 542 712 11% 15 452 348
dont Intermédiation 878 269 1 410 878 -38% 2 649 611 2 200 949 20% 3 729 903
dont Gestion 2 300 487 1 960 521 17% 4 235 993 3 965 880 7% 8 254 492
Produits financiers en DT 268 537 365 092 -26% 542 554 452 915 20% 965 119
Charges financières en DT 2 712 13 698 -80% 14 847 23 304 -36% 40 763
Charges d'exploitation en DT 3 062 722 3 314 946 -8% 6 113 189 5 618 754 9% 11 162 747
*Volume sur le marché des actions, obligations et enregistrements en Bourse
Au 30/06/2018, le volume traité par la société TUNISIE VALEURS a atteint les 912 561 MDT en décalage
de 4% par rapport à 2017 en raison de la baisse du volume des opérations d’enregistrement en Bourse.
Le chiffre d’affaire s’est élevé à 8 340 240 DT, en hausse de 11% par rapport à la même période de l’année
dernière.
Les produits financiers ont progressé de 20% à 542 554 DT et les charges financières ont baissé de 36%
pour atteindre 14 847 DT.
A noter qu’au 30/06/2018, les commissions de succès sur les OPCVM sont estimées à 914 mDT et ne sont
pas intégrées dans le chiffre d’affaires de la société. Appliquant le principe de prudence, ces revenus ne sont
comptabilisés au niveau du chiffre d’affaires que lorsqu’ils sont considérés acquis par la société (c’est-à-dire
à la clôture de l’exercice comptable).
Faits saillants : évènements postérieurs au 30/06/2018 :
Tunisie Valeurs a reçu en date du 04 juillet 2017 un courrier informant que TUNISIE VALEURS sera
soumise à un contrôle social pour la période 2015 - 2016 et 2017.
La société s’engage à informer le marché du résultat de ce contrôle.
4.5. FACTEURS DE RISQUES ET NATURE SPECULATIVE DE L'ACTIVITE
4.5.1. Risque de marché

L’activité de TUNISIE VALEURS est liée en partie à l’évolution du marché boursier. Une baisse du marché
peut impacter les rendements des portefeuilles des clients et entrainer un retrait des capitaux.
Pour pallier à ce risque, TUNISIE VALEURS a mis en place une politique de gestion du risque se reflétant
à travers :
 des limites d’exposition au marché (en pourcentage de la valeur du portefeuille, en pourcentage du
capital et du flottant de chaque valeur…) ;

 une disponibilité de liquidités à des niveaux prudents dans le but d’assurer la disponibilité rapide
des fonds, même dans des conditions défavorables ;
 une politique de sélection des profils de risque des clients afin de les orienter vers les produits les
plus adaptés ;
 une revue régulière et approfondie des portefeuilles des clients.
4.5.2. Risque de taux d’intérêt

Ce risque se traduit de deux manières :
 par l’impact de la variation des taux sur les portefeuilles obligataires (une hausse des taux pouvant
entrainer une moins-value et vice-versa). Il est à préciser que ce risque est amené à décliner sur les
prochaines années suite aux nouvelles pratiques de valorisation des OPCVM selon la méthode du
Mark to Market et poussant les gestionnaires à comptabiliser les obligations à leur valeur de marché.
 par la concurrence des placements bancaires : une hausse des taux d’intérêt rend les placements
bancaires plus attrayants.
4.5.3. Risque de contrepartie

Le risque de contrepartie est celui subi par un intermédiaire dont la contrepartie fait faillite et n'est plus en
mesure d'honorer ses engagements de paiement contre livraison. En l'absence de mécanismes de garantie,
le paiement des espèces et /ou la livraison des titres que l'intermédiaire défaillant s'était engagé à réaliser lors
des dernières séances de négociation n'auront pas nécessairement lieu.
Ce type de risque est couvert par le fonds de garantie du marché. Le fonds de garantie n'intervient qu'à la
suite d'une défaillance espèces définitive. A partir du moment où la défaillance espèces est constatée, le
fonds se substitue à l'intermédiaire défaillant pour liquider, dans les meilleurs délais, l'ensemble de ses
positions (espèces et titres).
4.5.4. Risque opérationnel

Le risque opérationnel correspond au risque de pertes liées à une mauvaise adéquation des procédures
internes, à une défaillance humaine ou des systèmes ou encore liées à des évènements externes. Afin de
maîtriser ce risque, TUNISIE VALEURS a mis en place les mesures suivantes :
 des actions de contrôle périodiques (quotidiens, mensuels, trimestriels) et inopinés ;
 des procédures de vérification et de contrôle (Front to Back) visant à prévenir ou atténuer le risque
d’erreurs, de négligence ou d’infraction réglementaire de la part de ses équipes dans l’exercice de
leur fonction ;
 des améliorations continues du système de gestion des risques et la mise régulière de son manuel
de procédures ;
 la mise en place d’un plan de continuité informatique visant à faire face à toute perturbation pouvant
affecter ses activités.
4.5.5. Risque de non-conformité à la réglementation

En réponse aux évolutions réglementaires, TUNISIE VALEURS a considérablement investi dans la gestion
des risques de non-conformité : conformité aux ratios prudentiels, conformité à la déontologie, prévention
du blanchiment et de lutte contre le financement du terrorisme…
4.5.6. Risque concurrentiel

TUNISIE VALEURS opère dans un environnement concurrentiel dans lequel exercent des banques, des
intermédiaires en Bourse et des sociétés financières (big four, sociétés de conseil, sociétés de gestion…).
Afin de se différencier, la société assure une veille concurrentielle permanente sur le marché et investit dans
les efforts d’innovation afin de répondre à l’évolution constante des demandes des clients en matière de
gestion financière et d’épargne.

4.5.7. Risque juridique
Il est à signaler que certaines conventions conclues pendant l’exercice 2017 par TUNISIE VALEURS et
figurant au niveau du rapport spécial des commissaires aux comptes ont été autorisées à postériori par le
Conseil d’Administration, ce qui est en contradiction avec les dispositions de l’article 200 du Code des
Sociétés Commerciales.
Par ailleurs, les commissaires aux comptes de la société mère n’ont pas consulté le rapport du commissaire
aux comptes de la société filiale, ce qui est en contradiction avec les dispositions de l’article 471 du Code
des Sociétés Commerciales.
4.6. DEPENDANCE DE L'EMETTEUR
4.6.1. Dépendance à l'égard des clients

TUNISIE VALEURS dispose d’un portefeuille de près de 14 000 clients actifs constitué de personnes
physiques, morales et institutionnels. Les clients particuliers opèrent dans différents secteurs de l’économie
et présentent des profils hétérogènes. La dépendance de TUNISIE VALEURS envers ses clients est, par
conséquent, faible et se reflète à travers les indicateurs suivants :
 L’activité « gestion collective » compte plus de 11 000 clients actifs. 10% de l’encours est détenu
par 6 clients et 30% est détenu par 70 clients.
 L’activité « Gestion sous mandat » compte 400 clients, dont 50 clients détiennent 70% de l’actif
géré.
 L’activité « intermédiation en Bourse » compte plus de 7 000 clients actifs.
4.6.2. Dépendance à l'égard des fournisseurs

TUNISIE VALEURS ne présente aucune dépendance envers ses fournisseurs.
4.7. LITIGES ET ARBITRAGES EN COURS

1/Affaire Mohamed Frikha : la société a intenté une action en justice contre Mohamed Frikha pour
parfaire l'acquisition par celui-ci des actions SYPHAX AIRLINES dans les termes et conditions prévues
par la décision du Conseil du Marché Financier. L'affaire est reportée à l'audience du 02/11/ 2018 en attente
de la grosse de l'arrêt d'appel qui a infirmé la décision du CMF.
2/ Affaire NEWINE ESCHEDLY : la société a remboursé un montant réclamé par un client suite à
l’arrêt rendu par la Cour de Cassation. TUNISIE VALEURS a entamé une action en recouvrement du
montant décaissé. L’affaire est reportée à l’audience du 21/09/2018.
3/Affaire de la Douane : une action a été intentée par la Douane contre la société pour une infraction au
code de change et du commerce extérieur. La société a obtenu en première instance, en date du 14 septembre
2017, un jugement de non-lieu. La Douane a fait appel et une condamnation en appel a été prononcée le
19/12/2017 condamnant TUNISIE VALEURS à payer un montant de 550.000 DT (montant provisionné
sur les comptes de 2017). La société a fait un pourvoi en cassation et en date du 12/07/2018, la Cour de
cassation a répondu favorablement. L'arrêt d'appel a été cassé et la société attend le ré enrôlement de l'affaire
devant la Cour d'appel.
4/ Affaire Agence de Gabès : dépôt d’une plainte au pénal auprès du procureur de Médenine et auprès
du CMF suite à la détection d’actes frauduleux, commis par le responsable de l’agence de Gabès. L’enquête
est en cours et TUNISIE VALEURS devrait être convoquée pour déposer en tant que partie civile.
5 / Annulation de l’OPS SYPHAX : un souscripteur à l’introduction en Bourse de SYPHAX AIRLINES
a intenté une action en justice contre tous les intervenants dans l’opération y compris TUNISIE VALEURS.
Il s’agit d’une procédure en annulation de ladite introduction et en responsabilité des intervenants pour
manquement à leurs obligations de diligence. Le tribunal a rejeté les allégations du demandeur (jugement du
21/12/2017). Appel interjeté par la partie adverse et affaire reportée à l'audience du 21/09/2018 pour les
répliques de la société.

4.8. MISSIONS DE DUE DILIGENCES
Dans le cadre de son introduction en Bourse, la société TUNISIE VALEURS a confié les missions de due
diligence comptable, financière, fiscale, sociale, organisationnelle et juridique au cabinet MAZARS et ce,
dans l’objectif de mieux apprécier la situation financière, comptable, fiscale, sociale et juridique de la société
et du groupe TUNISIE VALEURS.
Les manquements relevés par le cabinet MAZARS sont résumés comme suit :
Conclusions de Due Diligence Risque identifié
En se basant sur les éléments recueillis et les avis des conseillers juridiques
Revue Juridique de la société, les risques liés aux litiges en cours sont suffisamment
provisionnés.
Le risque fiscal et social dégagé suite aux travaux de Due Diligences est
estimé à 238 mDT.
Revue fiscale et sociale
La provision pour risques et charges constatée par la société couvre le
risque fiscal et social identifié.
4.9. ORGANISATION DE LA SOCIETE
4.9.1. Organigramme de la société

L’organigramme de la société TUNISIE VALEURS se présente comme suit :

Président du Conseil d’Administration
Fadhel ABDELKEFI
Directeur Général
Walid Saibi
Marketing &
Communication Contrôle Interne
Contrôle de gestion Audit Interne
Directeur Gestion Directeur Directeur Desk Directeur

Directeur du Directeur Directeur de la Directeur du
d’actifs Commercial International Administratif et
Développement Informatique Recherche Corporate
Financier
Back Office
Directeur OPCVM
Réseau
Back Office
Titres

1. La Direction Générale :
La Direction Générale est assurée, depuis août 2016, par Monsieur Walid Saibi. La Direction Générale
représente la société vis-à-vis des tiers. Elle met en place les stratégies et les politiques approuvées par le
Conseil d’Administration, élabore des processus permettant d’identifier, de mesurer et de contrôler les risques
encourus.
2. Le contrôle interne :
Le département de contrôle interne s’assure du respect de la conformité des procédures et de la déontologie
vis-à-vis du CMF. Il établit des reportings à l’attention de la Direction Générale et des autorités de marché.
3. L’audit interne :
Le département d’audit interne s’assure du bon fonctionnement des activités commerciales et opérationnelles
de la société ainsi que de ses fonctions support. Il est également en charge de l’évaluation du dispositif du
contrôle interne mis en place par la société.
4. Contrôle de gestion :
Le département est investi d’une double fonction : le pilotage et le contrôle de la performance ainsi que
l’établissement et le suivi des budgets. Ce département établit des normes et des outils de gestion et les contrôle.
5. Marketing et Communication :
Ce département est chargé de la gestion des actions de communication internes et externes. Il assiste également
le réseau commercial dans la gestion de la relation client à travers le suivi des réclamations et l’établissement
d’enquêtes de satisfaction.
6. Direction commerciale
La direction commerciale est le vis-à-vis du client au sein de la société. Elle est chargée de la gestion de la
relation clientèle (mise en relation, ouverture du compte, conseil en placements, assistance, gestion des
demandes spécifiques…).
La direction commerciale est constituée de 61 personnes réparties en dix agences. Elle est animée par un
Directeur du réseau commercial. Elle fixe les objectifs annuels du réseau et détermine la stratégie de
prospection.
7. Direction de la gestion d’actifs
Cette direction est composée de 5 gérants ayant la carte professionnelle et couvrant l’activité de gestion
individuelle et collective. Cette direction travaille en étroite collaboration avec la direction commerciale qui
sélectionne le profil des clients répondant aux critères de la gestion sous mandat.
8. Direction Internationale
Cette direction est le vis-à-vis des clients étrangers pour l’activité d’intermédiation en Bourse. Elle est chargée
de l’exécution des ordres et de la confirmation des transactions des investisseurs étrangers. Elle organise des
road shows à l’étranger pour la prospection et/ou la visite de fonds d’investissements et veille à mettre
régulièrement en contact les investisseurs avec les émetteurs tunisiens (conf call, visites sur sites…).
9. Direction Administrative et Financière
Cette direction est chargée de la tenue de la comptabilité, de l’établissement des états financiers ainsi que de la
gestion des Back office OPCVM et Back office Titres.
- Back Office OPCVM : il est chargé de tenir la comptabilité des OPCVM gérés par TUNISIE
VALEURS et de gérer les relations avec les tiers concernés : Tunisie Clearing, CMF, Commissaires
aux comptes, dépositaires.
- Back Office Titres : il est chargé de la gestion des opérations sur titres (détachements de droits, de
dividendes, de coupons, split de l’action…), de l’affectation des contrats (ordres d’achat et de vente)
et de l’envoi trimestriel des relevés aux clients.

10. Direction du Développement
Cette direction est le centre de réflexion et d’étude de tous les projets de développement de la société. Ces
projets peuvent être à la fois internes (développement de nouveaux produits et services, développement de
nouvelles activités) ou externes (projet de banque d’affaires…).
11. Direction Informatique
Cette direction est chargée de la gestion de l’ensemble de l’écosystème informatique de TUNISIE VALEURS,
allant du hardware (gestion du parc informatique et de l’infrastructure Telecom) au Software (développement
et mise à jour du logiciel Valorix et Gessicav, développement de diverses requêtes, sécurité de la base de
données, Plan de continuité informatique).
12. Direction Etudes et Recherches
Cette direction fournit de la recherche aux chargés de clientèle, aux gestionnaires d’actifs et aux investisseurs
institutionnels locaux et étrangers. Elle établit des analyses sur les sociétés cotées et fournit des
recommandations à l’achat ou à la vente.
13. Direction Corporate Finance
Cette direction fournit des services de conseil et d’accompagnement aux entreprises en matière de
restructuration financière, de choix d’investissement, de levées de fonds, de recherche de partenaires
techniques ou financiers, d’introduction en Bourse…
Cette direction travaille en collaboration avec l’équipe commerciale qui détecte les clients potentiels à la
recherche d’accompagnement en matière d’ingénierie financière.
4.9.2. Gouvernance et contrôle interne

o Conseil d’Administration
TUNISIE VALEURS a opté pour la dissociation des fonctions de Président du Conseil d’Administration et
de Directeur Général. Le Conseil d’Administration est composé de 11 membres et se réunit au moins deux
fois par an et arrête les orientations stratégiques et financières de la société.
o Comité d’audit et des risques

TUNISIE VALEURS a mis en place un comité d’audit et des risques. Ce comité est formé de trois
administrateurs (M. Fethi MESTIRI, M. Ziad OUESLATI et M. Slim MAAOUI) et se réunit au moins deux
fois par an.
Le comité d’audit et des risques examine la cartographie des risques de la société (opérationnels, fiscaux,
juridiques…) et émet des recommandations sur la politique générale de gestion des risques et de toutes les
politiques associées. Son rôle consiste également à rendre un avis sur les comptes de la société et sur son
contrôle interne : suivi du processus d’élaboration de l’information financière, suivi du contrôle légal des
comptes annuels pour les commissaires aux comptes, suivi de l’efficacité des systèmes de contrôle et de gestion
des risques…
o Comité d’Investissement :
Ce comité se réunit chaque mois. Il arrête la politique d’investissement des OPCVM et des comptes gérés. Il
est composé du Directeur Général, du Directeur de la gestion d’actifs, du gérant du Fonds, d’un analyste
financier et du Directeur Commercial.
o Comité Obligataire :
En marge du Comité d’Investissement, le comité obligataire se tient chaque mois. Il arrête la politique
d’investissement des SICAV obligataires et analyse la santé des portefeuilles (risque, maturité, liquidité….).
Le comité obligataire est composé de 4 membres (Gestionnaire OPCVM, responsable Back office OPCVM,
le responsable SVT et un analyste).

o Comité de Direction
La Direction Générale est assistée par un comité de direction qui se réunit chaque semaine autour d’un ordre
du jour préétabli. Le comité de direction est composé de 11 cadres dirigeants représentant la majorité des
directions de la société.
Aussi, TUNISIE VALEURS dispose d’un manuel comptable qui formalise l’organisation comptable actuelle
de la société.
En outre, la société dispose d’un manuel de procédures qui transcrit fidèlement les pratiques de gestion aux
décisions prises par le management.
Par ailleurs, il est à signaler que dans leur rapport sur le contrôle interne relatif à l’exercice 2017, les
commissaires aux comptes de la société ont révélé, notamment, les insuffisances suivantes :
- Concernant les structures de contrôle : compte tenu de la nature de ses activités d’intermédiation et de
gestion, la société «TUNISIE VALEURS» se trouve confrontée aux différents risques suivants :
 Le risque de contrepartie ;
 Le risque de liquidité ; et
 Le risque opérationnel.
Situation en 2017 : le comité d’audit est devenu actif en 2016. La première réunion du dit-comité a été
tenue le 11/11/2016. Un projet de cartographie des risques a été présenté au comité. Néanmoins, les
commissaires aux comptes considèrent que ce projet devrait être amélioré par les aspects suivants :
 L’identification des risques doit être plus exhaustive
 Les risques inhérents (avant contrôle) doivent être qualifiés (en termes d’occurrence et d’impact)
 Les contrôles doivent faire l’objet d’une évaluation pour aboutin r à une appréciation du risque résiduel
La cartographie des risques devrait être le point de départ pour l’élaboration du programme annuel de
contrôle interne. La société n’a pas encore finalisé la mise en place de sa cartographie des risques.
Réponse du management : ce point sera régularisé avant le 31/12/2018.
- Concernant le processus de gestion des parties liées : la gestion des relations et des opérations avec les
parties liées est importante pour TUNISIE VALEURS et ce, à plusieurs niveaux :
 Dans le processus d’autorisation des conventions réglementées en application du Code des Sociétés
Commerciales ;
 Dans le processus de reportings financier dans le cadre de l’établissement de la note aux états
financiers sur les parties liées telle que requise par la NCT N° 39.
Il n’existe pas de processus clair et formalisé de gestion des relations avec les parties liées au sein de la
société, incluant le recensement de toutes les parties liées potentielles telles que définies par le Code des
Sociétés Commerciales et la norme comptable N° 39, l’identification des personnes rentrant dans le cercle
des parties liées et le recensement de toutes les opérations conclues avec elles.
Situation en 2017 : TUNISIE VALEURS n’a pas encore mis en place une procédure de gestion des
parties liées.
Risque : Le non-respect de la réglementation et des normes comptables en vigueur.
Réponse du management : ce point sera régularisé avant le 31/12/2018.
- Concernant le contrôle interne : en se basant sur l'organigramme déjà envoyé au CMF le 30 Juin 2017, les
commissaires aux comptes ont constaté que le département contrôle interne dispose d’une seule ressource
pour l’accomplissement de toutes les tâches de contrôle qui sont mises à sa charge.
La stratégie de l’entité, mise en place pour faire face à cette insuffisance, consiste à employer certains
employés appartenant à d’autres services pour accomplir des fonctions de contrôle sans tomber dans
l’incompatibilité.

Risque : Incapacité du département dans son organisation actuelle de faire face au volume du contrôle
avec l’accroissement du volume d’activité.
Réponse du management : le process de contrôle interne sera revu avant le 31/12/2018.
- Concernant l’organigramme : la société ne dispose pas d’un organigramme nominatif mis à jour et
approuvé par le conseil d’administration, qui définit clairement les liens de dépendance hiérarchique, les
responsabilités et leurs limites, et qui distingue entre les tâches fonctionnelles devant être placées en «staff»
et les tâches opérationnelles devant être placées en « line ».
Risques :
 Chevauchement entre les tâches attribuées à des structures différentes
 Difficulté de délimitation des responsabilités.
Réponse du management : ce point a été régularisé (ajout au niveau du PV du Conseil d’Administration
du 30/03/2018)
4.9.3. Système d’information

TUNISIE VALEURS a développé depuis 2000, en partenariat avec une société d’édition indépendante
« PROSOFT », son propre système d’information (VALORIX). Ce Progiciel est une référence métier en
Afrique et à Malte puisqu’il a été commercialisé une vingtaine de fois auprès de divers établissements financiers
(ECOBANK, BNI Finances, BNI Gestion en Côte d’Ivoire, CGF Bourse au Sénégal, AFRILAND FIRST
BANK au Cameroun, SGI et SOAGA au Benin, BGFI Bourse au Gabon, LCB Bank, La Financière et
Corridor au Congo, Calamatta Cuschieri à Malte…).
VALORIX a été développé pour les besoins spécifiques de la société en intégrant la majeure partie des
procédures internes. Sa mise à jour, en 2014, VALORIX III (3ème version) a été une refonte totale qui a
nécessité quatre années de développement.
Techniquement, VALORIX III est bâti selon une architecture 3 tiers : Base de données, Cloud privé autour
des Web services (SOAP) et Client full Web Compatibles avec tous les navigateurs, postes de travail et systèmes
d’exploitation (Windows, Apple OS, Linux…). Il peut supporter plus d’un million de fiches clients, et des
dizaines de milliers de transactions par jour sans saturation ni dégradation notable des performances. La
technologie Cloud (SOAP) permet d’avoir une grande souplesse pour l’interfaçage avec les autres systèmes
externes (Progiciel comptable, Bancaire, Système de la Bourse …).
VALORIX III garantit la sécurité et la confidentialité des données. Son système de traçabilité complète permet
l’analyse de toutes les modifications faites par les utilisateurs sans écrasement des données précédentes.
VALORIX III, et sa déclinaison GESSICAV, offrent une couverture globale « Front to Back » des métiers
d’intermédiation, de conservation des titres et de gestion pour le compte de la clientèle locale et étrangère.
VALORIX III offre de nombreux atouts :
 Sa modularité : une large couverture des activités financières, de marchés et de devises ;
 Stabilité des performances : un faible risque de saturation ;
 Sécurité : un système de traçabilité complète des utilisations sans écrasement des données
précédentes ;
 Flexibilité : de larges possibilités de paramétrage et une interface intuitive.

VALORIX III est bâti autour de 5 modules
Module CLIENT Local, étranger, enregistrement, prospects
Module BACK OFFICE Opérations sur titres, sur clients, Bourse, éditions
Module Contrôle Interne Contrôle des procédures internes et des reportings

avec les autorités.
Module Gestion Calcul des valeurs liquidatives, comptabilité, gestion

d’OPCVM du portefeuille
Module Configuration Gestion des mots de passe, tarifications, gestion des

accès
Dans le cadre des procédures de sécurité et de sauvegarde, TUNISIE VALEURS a mis en place depuis le
début de l’année 2016 un Plan de Continuité Informatique (PCI) en collaboration avec la société MENINX
EO DATA CENTER pour l’hébergement de l’ensemble de ses serveurs.
Le Plan de Continuité Informatique garantit la reprise opérationnelle des services en cas de sinistre. Il permet
un redémarrage rapide de l’activité (dans un délai de trois heures) à travers le basculement vers une
infrastructure informatique « alternative » située à Enfidha.
Par ailleurs, TUNISIE VALEURS a réalisé en 2017 un audit sur la sécurité de son système d’information.
Cette mission a permis d’identifier les risques encourus par l’information et les systèmes informatiques de
TUNISIE VALEURS relativement aux failles connues, aux vulnérabilités des systèmes et aux mesures de
sécurité existantes (déviation par rapport aux normes de sécurité).
Cette mission a été suivie par un ensemble d’actions correctives et de mesures organisationnelles qui ont abouti
à une évaluation très satisfaisante de TUNISIE VALEURS par rapport à la norme ISO 27 702 : 2003 sans
pour autant avoir la certification.
4.10. POLITIQUE SOCIALE ET EFFECTIF
4.10.1. Politique sociale

Soucieuse de fidéliser durablement ses employés, TUNISIE VALEURS a opté pour une politique sociale forte
basée essentiellement sur la proximité continue avec l’ensemble des salariés.
Cette proximité a permis la mise en place d’un ensemble d’actions répondant aux principales attentes du
personnel et qui évoluent en fonction de leurs besoins.
Ainsi, plusieurs investissements ont été mis en place dont notamment :
 Le fonds social :
- Des crédits à des conditions de taux préférentiels pour l’acquisition d’une voiture ou d’un premier
logement.
- Une contribution aux frais médicaux : en complément des remboursements effectués par l’assurance
et la sécurité sociale, le fonds social intervient pour compléter aux salariés les sommes non remboursée
ainsi que la prise en charge des frais en cas d’atteinte des plafonds.
- Des dons au profit d’une partie du personnel à l’occasion des fêtes religieuses (Aid).
- Des dons au profit des enfants des salariés à l’occasion de la réussite dans un concours national ou à
l’occasion de chaque rentrée scolaire.

 L’intéressement du personnel
Les actionnaires de TUNISIE VALEURS ont signé à partir de 2006 avec 35 cadres de la société des contrats
de stock option. Cette action a permis de fidéliser les principaux cadres de la société et leur permettre d’être
actionnaires à hauteur de 10,20% à la veille de l’introduction en Bourse.
La société a mis en place depuis 1994 un système de bonus calculé sur le résultat et servi à l’ensemble du
personnel.
 La formation
La formation continue est un axe stratégique pour TUNISIE VALEURS. Elle vise à la fois à développer les
connaissances techniques des employés mais également à favoriser leur montée en compétence. Les
formations sont réalisées en dehors de la société mais également, en interne, en faisant appel à des experts
indépendants, pour un accompagnement spécifique sur les métiers de la société.
La société alloue en moyenne une enveloppe de 50 mille dinars par an pour la formation de ses employés.
Année Coût total de la formation (en DT)
2015 43 019
2016 49 645
2017 53 810
 Sécurité Sociale :
- Régime Général : Conformément à la loi en vigueur ainsi que les différents textes régissant la sécurité
sociale, TUNISIE VALEURS procède à une retenue sur l’appointement de ses employés au titre du régime
légal de la sécurité sociale. Cette retenue est une contribution au régime de retraite, Maladie, invalidité et
décès.
- Régime de retraite complémentaire : le régime légal obligatoire de retraite étant plafonné à 80% d’une
assiette maximum de 6 fois le SMIG, TUNISIE VALEURS fait bénéficier son personnel concerné du
régime facultatif complémentaire. Ainsi, tout employé dont le salaire brut dépasse 6 fois le SMIG bénéficie
d’un régime de retraite complémentaire lui permettant, après son départ à la retraite, de disposer d’une
pension en relation avec son salaire pendant la période d’activité. L’assiette de cotisation est la fraction du
salaire brut excédant 6 fois le SMIG. Le taux de cotisation est de 9% de cette assiette dont 6% est à la
charge de la société.
TUNISIE VALEURS veille à stimuler l’esprit d’équipe entre ses collaborateurs et à développer le sentiment
d’appartenance à la société.
La société organise chaque six mois une réunion avec l’ensemble de l’équipe commerciale et de la direction
afin d’échanger sur la situation de la société et sur les perspectives de développement. Ces réunions sont
organisées dans le cadre d’une sortie collective et permettent de développer la proximité et la cohésion
d’équipe.
Par ailleurs, un réseau social interne a été mis en place depuis l’année 2017 afin de permettre un partage, en
temps réel, d’informations et d’évènements entre tous les employés de la société.
 Autres :
TUNISIE VALEURS offre à la totalité de ses employés une assurance groupe ainsi que des tickets restaurant.
Par ailleurs, la société offre à l'ensemble de ses employés la possibilité d’avoir un examen médical annuel, en
interne ou au sein de groupement de médecine de travail.

4.10.2. Evolution de l’effectif
Ancienneté Moins de 10-20 Plus de
2-5 ans 5-10 ans Total
Département 2 ans ans 20 ans
Commercial/ Guichetier/Caissier/Agents
5 18 23 10 11 67
de bureau (FrontOffice)
Gardiennage et Entretien 1 5 8 5 3 22
Administratif 2 1 2 3 6 14
Gestion d'Actifs 0 0 0 5 1 6
Recherches et Etudes 2 1 0 2 0 5
Informatique 0 0 1 1 1 3
International 0 0 0 0 1 1
Total 10 25 34 26 23 118
En % 8% 21% 29% 22% 19% 100%

4.11. POLITIQUE D’INVESTISSEMENT
TUNISIE VALEURS envisage de mettre une enveloppe d’investissements prévus de 5,7 MDT sur la période
2018-2022 portant sur l’acquisition d’un terrain et des investissements d’entretien des agences.
En 2018 et 2019, il y’aura le décaissement relatif à l’acquisition d’un terrain. Pour le reste de la période, il s’agit des
investissements de maintien.
(en mDT) 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P TCAM
Acquisition immo corp et incorp -3 999 -3 373 -1 665 -300 -100 -300 -40,4%
Cession immo corp et incorp 67 1 500
Acquisition immo financiere -236
Cession immo financiere 952 553 244 1 764 424 441 -14,3%
Total -3 215 -1 320 -1 421 1 464 324 141 -153,5%
4.12. ANALYSE SWOT (FORCES, FAIBLESSES, OPPORTUNITES ET MENACES)
Forces Faiblesses
 Opérateur de référence de l'intermédiation boursière,  Non adossement à un groupe bancaire.
 Leader du marché de la gestion d'actif,
 Forte relation avec les fonds d'investissements
internationaux,
 Plus vaste réseau d'agences chez les intermédiaires,
 Personnel motivé et partenaire dans la réussite de la
société,
 Forte assise financière,
 Exportation de son savoir-faire en Afrique sub-
saharienne,
 Système d'information performant et développé "sur
mesure".
Opportunités Menaces
 Fort potentiel de croissance du marché s'il s'aligne sur  Absence sur le marché de produits financiers
ses pairs régionaux, sophistiqués susceptibles de dynamiser le marché,
 Fort potentiel de hausse des actifs gérés avec l'arrivée  Risques de métier élevés,
obligatoire des régimes de retraites complémentaires.  Concurrence des banques et des "Big four " sur la
partie Corporate,
 Contexte économique difficile.

CHAPITRE 5. PATRIMOINE – SITUATION FINANCIERE - RESULTATS
5.1. PATRIMOINE DE LA SOCIETE TUNISIE VALEURS AU 31/12/2017
5.1.1. Immobilisations corporelles au 31/12/2017

La valeur des immobilisations corporelles nettes s'élève au 31/12/2017 à 7 789 667 DT contre 4 685 860 DT au 31/12/2016, et qui se détaille comme suit :
(Chiffres exprimés En DT)
VALEURS BRUTES AMORTISSEMENTS

VALEURS
DESIGNATION Taux Régularisation Régularisation
31-déc-16 Acquisitions Cessions 31-déc-17 31-déc-16 Dotation Cessions 31-déc-17 NETTES
/transfert /transfert
Terrain 426 000 - - - 426 000 - - - - - 426 000
Constructions 5% 1 196 160 - 2 766 086 - 3 962 246 450 255 50 663 2 766 086 - 3 267 004 695 242
Matériel de transport 20% 1 317 324 502 656 - (361 785) 1 458 195 618 004 245 041 - (319 070) 543 975 914 220
Installations générales 10% 2 793 034 117 176 508 718 - 3 418 929 1 655 184 231 264 7 602 - 1 894 050 1 524 879
Equipements de bureaux 10% 1 193 851 10 059 32 645 - 1 236 555 1 119 859 31 089 2 374 - 1 153 322 83 233
Matériel informatique 15% 640 817 138 582 1 020 - 780 419 535 103 70 137 - - 605 240 175 179
Avances sur acquisition

d'immobilisations corporelles 307 936 3 189 889 (542 383) - 2 955 442 - - - - - 2 955 442
Terrain à statut juridique particulier 439 463 - - - 439 463 - - - - - 439 463
Construction à statut juridique

particulier 7 ans 3 981 782 - (2 766 086) - 1 215 696 3 232 102 173 671 (2 766 086) - 639 687 576 009
TOTAL 12 296 368 3 958 362 - (361 785) 15 892 945 7 610 508 801 865 9 976 (319 070) 8 103 278 7 789 667

5.1.2. Immobilisations incorporelles au 31/12/2017
Les immobilisations incorporelles, amortissements déduits, s'élèvent au 31 décembre 2017 à 40.216 DT contre :
6.657 DT à la même date de l'exercice précédent. Ces immobilisations se détaillent comme suit :
En DT
31 DECEMBRE
2017 2016
- Logiciels informatiques 778 364 738 170

- Site Web 55 200 55 200
- Fond de commerce 138 375 138 375
- Amortissements cumulés (931 722) (925 088)
40 216 6 657
5.1.3. Immobilisations financières au 31/12/2017

La valeur nette des immobilisations financière s'élève au 31/12/2017 à 9 764 291 DT contre 10 499 109 DT au
31/12/2016, et se détaille comme suit :
En DT
31 DECEMBRE
2017 2016
- Titres de participation 8 467 046 8 431 196
(a) 8 467 046 8 431 196
- Titres immobilisés (b) 700 120 712 500

- Fonds de garantie de marché 499 302 1 444 503
- Dépôts et cautionnements 208 073 8 073
Total brut 9 874 541 10 596 272
- Provisions pour dépréciation des titres (110 250) (97 163)
Total net 9 764 291 10 499 109
(a) Les mouvements enregistrés sur le poste « titres de participation » se détaillent comme suit :
Solde au 31 décembre 2016 8 431 196
Mouvements de l’exercice
- Souscription au capital de la " Tunisie Clearing " (Ex STICODEVAM) 35 850
(b) Les mouvements enregistrés sur le poste « titres immobilisés » se détaillent comme suit :
Solde au 31 décembre 2016 712 500
- Réduction du capital TUNINVEST INTERNATIONAL SICAR (12 380)

Les participations et les titres immobilisés s’analysent comme suit :
En DT
Nombre Coût moyen Montant
d'action d'achat Total
-Tunisie Clearing (Ex STICODEVAM) 48 810 4,523 220 783
- BVMT 43 659 9,894 431 974
- MED TECH 500 100,000 50 000
- TUNIS CALL CENTER 31 500 10,333 325 500
- IFBT 1 100,000 100
- Briqueterie Djebel El oust 10 000 100,000 1 000 000
- Tunisie Courtage 5 000 5,000 25 000
- BRIDGE ASSET MANAGEMENT 2 000 34,906 69 813
- BRIDGE SECURITIES 12 000 34,906 418 877
- NUTRIMAX 100 000 10,000 1 000 000
- INTEGRA IMMOBILIERE 39 250 100,000 3 925 000
- FCP Institutionnel 200 5 000,000 1 000 000
Total des titres de participation 8 467 046
- TUNINVEST INTERNATIONAL SICAR 12 10,000 120

- Société " Dar El JELD" 5 000 100,000 500 000
- FCPR Valeurs développement 200 1 000,000 200 000
Total des titres immobilisés 700 120
Au 31 décembre 2017, les provisions pour dépréciation des titres se détaillent ainsi :
- Société Dar El Jeld 48 770
- Société Med Tech 37 993
- FCPR Valeurs développement 23 487
Total 110 250
5.2. PRINCIPALES ACQUISITIONS ET CESSIONS D’IMMOBILISATIONS

CORPORELLES, INCORPORELLES ET FINANCIERES POSTERIEURES AU
31/12/2017
Principales acquisitions et cessions d’immobilisations corporelles :
Valeurs Brutes au Acquisitions/ Cessions/ Valeurs Brutes
En DT
31/12/2017 Régularisation Régularisation au 30/06/2018
Terrain 426 000 - - 426 000
Construction 3 962 246 - - 3 962 246
Matériel de Transport 1 458 195 467 600 102 000 1 823 795
Installations générales 3 418 929 116 197 - 3 535 126
Equipements de bureau 1 236 555 2 091 - 1 238 646
Matériels Informatiques 780 419 40 524 - 820 943
Terrain à statut juridique particulier 439 463 - - 439 463
Construction à statut juridique particulier 1 215 696 - - 1 215 696
Immobilisations en cours 29 487 62 339 91 826 0
Avances sur acquisitions d'immobilisations
2 925 955 1 351 584 80 515 4 197 024
corporelles
TOTAL 15 892 945 2 040 335 274 341 17 658 939

Principales acquisitions d’immobilisations incorporelles :
Valeurs Brutes au Valeurs Brutes

En DT Acquisitions Cessions
31/12/2017 au 30/06/2018
Logiciel Informatique 778 364 32 625 - 810 989
Site Web 55 200 - - 55 200
Fonds de commerce 138 375 - - 138 375
TOTAL 971 939 32 625 0 1 004 564
Principaux mouvements sur les immobilisations financières :
Valeurs Brutes au Valeurs Brutes

En DT Appel/Acquisition Restitution
31/12/2017 au 30/06/2018
Fonds de Garantie de Marché: Apport
197 270 161 959 - 359 229
Initial
Fonds de Garantie de Marché: Provision
302 031 7 838 790 7 753 851 386 970
quotidienne
Dépôts et cautionnements 208 073 - 200 000 8 073
Titres de participations 8 467 046 20 610 - 8 487 656
Titres immobilisés 700 120 - - 700 120
Total 9 874 541 8 021 359 7 953 851 9 942 048
5.3. HYPOTHEQUES ET NANTISSEMENTS CONSENTIS AU PROFIT DES BANQUES

AU 31/12/2017
Néant

5.4. RENSEIGNEMENTS SUR LES ETATS FINANCIERS INDIVIDUELS ARRETES AU
31 DECEMBRE 2017
Les règles d’établissement et de présentation des états financiers individuels arrêtés au 31/12/2017, ne s’accommodent
pas systématiquement des dispositions du système comptable des entreprises en ce qui concerne :
- Les états financiers de la société « TUNISIE VALEURS » ne comportent pas la mention « intermédiaire en bourse »
ainsi que la référence et la date de l’agrément définitif et ce, contrairement aux dispositions de l’article 58 du décret
n° 99-2478 du 1er novembre 1999 portant statut des intermédiaires en Bourse tel que modifié et complété par le
décret n°2007-1678 du 5 juillet 2007 qui prévoient que : « Les intermédiaires en bourse sont tenus de porter sur les
documents qu’ils utilisent, la mention "intermédiaire en bourse" et la référence et la date de leur agrément définitif».
Par ailleurs, les notes aux états financiers individuels ne comportent pas toutes les notes obligatoires, notamment :
 Une note sur les événements postérieurs à l'arrêté des états financiers, survenus entre la date de clôture de l'exercice
et la date de publication des états financiers et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 36 de la NC 14
relative aux éventualités et événements postérieurs à la date de clôture.
 Un état sur les engagements hors bilan et ce, conformément aux dispositions de la NC 14 relative aux éventualités
et événements postérieurs à la date de clôture.
 Une note portant sur les règles de classification et les méthodes d’évaluation des placements à court terme et à long
terme et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 27 de la NC 07 relative aux placements.
 Une note complémentaire à l’état des flux de trésorerie portant sur la rubrique « Régularisation des
immobilisations ».
 Une note complémentaire à la note 4 « les immobilisations incorporelles » portant sur le tableau des variations des
immobilisations incorporelles comportant un rapprochement de la valeur comptable au début et en fin de période,
montrant les acquisitions, les cessions, les amortissements et les réductions de la valeur comptable et ce,
conformément aux dispositions du paragraphe 31 de la NC 06 relative aux immobilisations incorporelles.
 Une note complémentaire à la note 6 « immobilisations financières » portant un état détaillé des titres de
participation et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 27 de la NC 07 relative aux placements
indiquant le pourcentage de détention.
 Une note complémentaire à la note 10 « placements et autres actifs financiers » et ce, conformément aux
dispositions du paragraphe 27 de la NC 07 relative aux placements indiquant par catégories de placements de
même nature :
 le coût d'acquisition,
 la valeur de marché pour les placements évalués à la valeur de marché,
 la juste valeur pour les autres placements à court terme.
 Une note complémentaire à la note 12 « capitaux propres » portant sur la détermination du résultat par action au
31/12/2017 et au 31/12/2016 et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 83 de la NC 01 norme
générale.
 Une note complémentaire à la note 13 « emprunts et dettes assimilés » portant sur les immobilisations acquises en
leasing, comportant les informations prévues par les dispositions du paragraphe 28 de la NC 41 relative aux
contrats de location et notamment :
 un rapprochement entre le total des paiements minimaux au titre de la location à la date de clôture et leur
valeur actualisée.
 à la date de clôture, le total des paiements minimaux futurs au titre de la location et leur valeur actualisée,
pour chacune des périodes suivantes : (i) à moins d’un an ; (ii) à plus d’un an et moins de cinq ans ; (iii) à
plus de cinq ans.
 les loyers conditionnels inclus dans les charges de la période.
 le total, à la date de clôture, des futurs paiements minimaux de contrats de sous-location que l’on s’attend
à recevoir au titre de contrats de sous-location non résiliables.
 une description générale des dispositions significatives des contrats de location du preneur.

 Une note complémentaire à la note 14 « autres passifs courants» portant sur le détail de la rubrique « provisions
pour risques et charges courants » au 31/12/2017 et au 31/12/2016.
 Une note complémentaire à la note 16 « revenus » portant sur l’augmentation enregistrée au niveau de la rubrique
« Commissions sur placements d’actions » au 31/12/2017 par rapport au 31/12/2016 : 14,59 fois.
 Une note complémentaire à la note 19 : « dotations nettes aux amortissements et aux provisions » portant sur le
détail de la rubrique « reprises sur provisions pour risques et charges courants » au 31/12/2017.
 Une note complémentaire à la note 27 « transactions avec les parties liées » indiquant la nature des relations entre
les parties liées et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 21 de la NC 39 relative aux informations sur
les parties liées.
La société TUNISIE VALEURS s’engage, pour l’établissement de ses états financiers individuels, à se
conformer aux dispositions du système comptable des entreprises et ce, pour les états financiers individuels
arrêtés au 31/12/2018 et suivants.

5.4.1. Etats financiers individuels comparés au 31 décembre 2017
5.4.1.1. Bilans comparés au 31 décembre 2017
(Montants exprimés en dinar)
Notes 31. Décembre Notes 31. Décembre
2017 2016 2015 2017 2016 2015
ACTIFS CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS
ACTIFS NON COURANTS CAPITAUX PROPRES
Immobilisations incorporelles 971 939 931 745 925 329 Capital social 10 000 000 10 000 000 10 000 000
Moins : amortissements (931 722) (925 088) (904 185) Réserve légal 1 000 000 1 000 000 1 000 000
4 40 216 6 657 21 144 Réserve de réévaluation 424 000 424 000 424 000
Réserve pour réinvestissement exonéré 6 762 256 6 312 256 5 212 256
Résultats reportés 1 558 311 2 901 154 2 197 554
Immobilisations corporelles 15 892 945 12 296 368 12 171 407 Total des capitaux propres avant résultat de l'exercice 19 744 567 20 637 410 18 833 810
Moins : amortissements IC (8 103 278) (7 610 508) (6 686 124)
5 7 789 667 4 685 860 5 485 283 Résultat net de l'exercice 3 471 552 127 157 3 723 600
Immobilisations financières 6 9 764 291 10 499 109 8 242 103 TOTAL DES CAPITAUX PROPRES AVANT AFFECTATION 12 23 216 119 20 764 567 22 557 411
Total des actifs immobilisés 17 594 174 15 191 626 13 748 530
PASSIFS
TOTAL DES ACTIFS NON COURANTS 17 594 174 15 191 626 13 748 530 PASSIFS NON COURANTS
Provisions pour risques et charges - - 160 000
ACTIFS COURANTS Emprunts et dettes assimilées 13 198 743 272 835 341 761
TOTAL DES PASSIFS NON COURANTS 198 743 272 835 501 761
Clients et comptes rattachés actifs 14 941 766 7 768 429 124 354
7 14 941 766 7 768 429 124 354 PASSIFS COURANTS

Clients et comptes rattachés passifs 7 27 592 287 11 058 251 14 590 318
Intermédiaires acheteurs 3 495 061 2 643 969 2 388 516 Intermédiaires vendeurs 8 3 647 887 13 266 827 2 509 531
Autres passifs courants 14 6 081 514 8 379 805 7 519 753
8 3 495 061 2 643 969 2 388 516 Concours bancaires et autres passifs financiers 15 3 743 409 7 466 625 391 344
Autres actifs courants 9 10 976 524 10 887 284 8 461 096 TOTAL DES PASSIFS COURANTS 41 065 096 40 171 508 25 010 946
Placements et autres actifs financiers 10 6 287 082 4 108 737 7 138 993
Liquidités et équivalents de liquidités 11 11 185 350 20 608 866 16 208 630 TOTAL DES PASSIFS 41 263 839 40 444 343 25 512 708
TOTAL DES ACTIFS COURANTS 46 885 784 46 017 285 34 321 589
TOTAL DES ACTIFS 64 479 958 61 208 910 48 070 119 TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DES PASSIFS 64 479 958 61 208 910 48 070 119

5.4.1.2. Etats de résultat comparés au 31 décembre 2017
Notes 31. Décembre

2017 2016 2015
PRODUITS D'EXPLOITATION
Revenus 16 15 452 348 13 817 245 15 447 641

Autres produits d'exploitation 17 136 672 130 164 125 156
Total des produits d'exploitation 15 589 020 13 947 408 15 572 796
CHARGES D'EXPLOITATION
Charges de personnel 18 6 052 632 5 624 663 5 878 347

Dotations aux amortissements 19 808 499 1 303 563 1 461 437
Dotations aux provisions 19 371 750 3 013 104 603 782
Autres charges d'exploitation 20 3 929 866 3 656 589 3 481 340
Total des charges d'exploitation 11 162 747 13 597 919 11 424 905
RESULTAT D'EXPLOITATION 4 426 273 349 489 4 147 891
Charges financières nettes 21 (40 763) (64 621) (103 979)

Produits financiers 22 965 119 1 197 953 910 936
Autres gains ordinaires 23 138 088 136 676 441 129
Autres pertes ordinaires (543 518) (210 765) (493 969)
RESULTAT DES ACTIVITES ORDINAIRES 4 945 199 1 408 733 4 902 007
Impôts sur les sociétés 9 (1 473 647) (932 055) (1 178 407)
Contribution conjoncturelle 9 - (349 521) -
RESULTAT NET DE L'EXERCICE 3 471 552 127 157 3 723 600

5.4.1.3. Etats de flux de trésorerie comparés au 31 décembre 2017
Notes 31 Décembre
2017 2016 2015
Flux de trésorerie liés à l'exploitation
Résultat net 3 471 552 127 157 3 723 600

Ajustements pour :
Dotations aux amortissements 19 808 499 1 303 563 1 461 437

Dotations aux provisions 19 371 750 3 013 104 314 293
Régularisation des immobilisations 5 9 976 (10 321) 33 965
Plus ou moins-values sur cession d'immobilisations financières 26.2 6 000 78 993 20 296
Plus ou moins-values sur cessions d'immobilisations corporelles 23 (24 708) (1 377) (31 981)
Variation des :
Clients et comptes rattachés débiteurs 24 (7 173 337) (7 644 075) (10 461)
Intermédiaires acheteurs 24 (851 092) (255 453) (743 459)
Autres actifs courants 24 (2 949 241) (2 426 187) 216 005
Clients et comptes rattachés créditeurs 25 16 534 036 (3 532 067) (1 065 193)
Intermédiaires vendeurs 25 (9 618 940) 10 757 296 584 006
Autres passifs courants 25 286 926 (2 243 361) 4 112 103
Flux de trésorerie provenant de (affectés à) l'exploitation 871 420 (832 729) 8 614 611
Flux de trésorerie liés aux activités de placements 24 (2 262 225) 2 997 328 (274 971)
Flux de trésorerie liés aux activités d'investissement
Décaissements affectés de l'acquisition d'immobilisations

corporelles et incorporelles 26.1 (3 998 556) (582 329) (1 327 541)
Encaissements provenant de la cession d'immobilisations
corporelles et incorporelles 67 423 104 375 43 280
Décaissements affectés de l'acquisition d'immobilisations financières 26.2 (235 850) (3 418 709) (2 591 397)
Encaissements provenant de la cession d'immobilisations financières 26.2 951 581 1 045 946 54 704
Flux de trésorerie provenant des (affectés aux) activités d'investissement (3 215 402) (2 850 717) (3 820 955)
Flux de trésorerie liés aux activités de financement
Dividendes et autres distributions 12 (1 020 000) (1 920 000) (1 920 000)

Remboursement des emprunts et dettes assimilées (68 926) (304 246) (748 909)
Flux de trésorerie provenant des (affectés aux) activités de financement (1 088 926) (2 224 247) (2 668 909)
Variation de trésorerie (5 695 133) (2 910 365) 1 849 775
Trésorerie au début de l'exercice 24 13 211 167 16 121 532 14 271 757
Trésorerie à la clôture de l'exercice 24 7 516 034 13 211 167 16 121 532

5.4.1.4. Notes aux Etats financiers individuels arrêtés au 31/12/2017
Note 1 : PRESENTATION DE LA SOCIETE
La société « Tunisie Valeurs » est une société anonyme de droit Tunisien, constituée en Mai 1991.
Le capital social fixé initialement à D : 100.000 a fait l’objet de plusieurs augmentations pour atteindre un montant de
D : 10.000.000.
L’assemblée générale extraordinaire réunie le 26 décembre 2003 a décidé de :
- Réduire le capital social d’un montant de D : 2.000.000, correspondant à la partie non libérée de l’augmentation du capital
décidée par l’assemblée générale extraordinaire du 28 septembre 1998 ;
- Augmenter le capital social d’un montant de D : 2.000.000, pour le porter de nouveau à D : 5.000.000, par l’émission et la
création de 20.000 actions nominatives de D : 100 chacune souscrites en numéraire et libérées du quart au moment de la
souscription. La libération du reliquat a eu lieu en 2008.
L’assemblée générale extraordinaire réunie le 29 octobre 2012 a décidé d’augmenter le capital social d’un montant de
D : 5.000.000, pour le porter à D : 10.000.000, par l’émission et la création de 50.000 actions de D : 100 chacune souscrites en
numéraire et libérées intégralement en 2012.
L’assemblée générale extraordinaire réunie le 21 novembre 2016 a décidé de réduire la valeur nominale de l’action à D : 10 et
porter, ainsi, le nombre d’actions à 1.000.000.
Ainsi, le capital social s’élève au 31 décembre 2017 à D : 10.000.000 divisé en 1.000.000 actions de D : 10 chacune, totalement
libérées.
La société a pour objet principal le commerce et la gestion des valeurs mobilières et notamment :
 Le placement de titres émis par les entreprises faisant appel à l’épargne.
 La négociation de valeurs mobilières et de produits financiers sur le marché pour le compte de tiers.
 La gestion de portefeuille pour le compte de clients.
 Le conseil et l’assistance en matière de restructuration, cessions, acquisitions d’entreprises, évaluation de projets,
introduction de sociétés en bourse.
Et d’une manière générale toutes opérations connexes de dépôts de titres, d’encaissement et de paiement de coupons, de
service financier des titres des entreprises, de dépositaire et de gestionnaire d’organismes de placement collectif en valeurs
mobilières ou compatibles avec son objet.
Note 2 : CADRE DE REFERENCE RETENU POUR L’ETABLISSEMENT DES ETATS FINANCIERS

Les états financiers sont établis en conformité avec les dispositions des normes comptables tunisiennes et compte tenu des
hypothèses sous-jacentes et des conventions comptables fixées par le décret n°96-2459 du 30 Décembre 1996, portant
approbation du cadre conceptuel comptable, à l’exception de la dérogation développée dans la note 3.1.
Note 3 : PRINCIPES ET METHODES COMPTABLES APPLIQUES

Les règles, méthodes et principes adoptés pour l’enregistrement des opérations au courant ou à la fin de l’exercice ne
comportent pas de dérogations significatives par rapport à ceux prévues par les normes comptables en vigueur, à l’exception
de celle développée dans la note 3.1 et qui se rapporte à la réévaluation du terrain.
Les principes et méthodes comptables les plus significatifs appliqués par la société, pour l’élaboration des états financiers sont
les suivants :
3.1 Immobilisations
Les immobilisations corporelles et incorporelles figurent aux actifs pour leur coût d’acquisition et sont amorties sur leur durée
de vie estimée.
Toutefois, le terrain, sur lequel est édifié le siège social, a fait l’objet d’une opération de réévaluation décidée par le conseil
d’administration au cours de sa réunion du 25 Octobre 2004.
Cette réévaluation a donné lieu à la constatation d’une réserve spéciale de réévaluation de
D : 424.000.
Les taux retenus sont les suivants :
 Constructions 20 ans 5%
 Constructions à statut juridique particulier 7 ans 14,28%
 Matériel de transport 5 ans 20%
 Mobilier et matériel de bureau 10 ans 10%
 Agencements aménagements installations 10 ans 10%
 Matériel informatique 7 ans 15%
 Logiciels informatiques 3 ans 33%
 Site web 3 ans 33%
Le matériel informatique est amorti selon le mode dégressif, néanmoins à partir de l’exercice 2008 il est amorti au taux de 15%
selon le mode linéaire.
Les autres immobilisations sont amorties selon le mode linéaire.
3.2 Clients
Le compte « clients » retrace les mouvements de fonds afférents à des opérations de placement ou de vente ordonnées par les
clients.
Le compte « clients » enregistre à son crédit :
 Les versements de fonds ;
 Les produits de vente des titres ;
 Les dividendes encaissés pour le compte des clients ;
 Les annuités des emprunts obligataires.
Il enregistre à son débit :
 Les retraits de fonds ;
 Les placements ;
 Les transferts.
3.3 Les produits
Les produits de la société sont de différentes catégories, il s’agit notamment des :
 Commissions de gestion des comptes titres : rémunérant la gestion et la garde du portefeuille des clients.
 Commissions sur les transactions boursières : sur chaque transaction boursière, la société perçoit une commission de
0,2% à 0,6% pour les institutionnels et de 0.6% pour les autres clients.
 Commissions de placement : ces commissions sont perçues des émetteurs à l’occasion des placements d’obligations, ou
des souscriptions d’actions.
 Commissions de gestion d’OPCVM : ces commissions résultent de la gestion des capitaux des OPCVM tels que les
SICAV et les FCP.
 Services financiers : la société est rémunérée pour le service financier qu’elle pourrait assurer à l’occasion de l’émission
d’emprunts obligataires, ou bien pour la tenue du registre des actionnaires (agent de transfert) des sociétés qu’elle introduit
en bourse.
 Etudes, assistances, introductions : ce type de produit est généré par les études effectuées par la société en vue de la
privatisation, par l’assistance aux entreprises privées en vue d’organiser leur introduction en bourse ainsi que par l’émission
d’emprunts obligataires.
3.4 Impôts et taxes
La société est soumise à l’impôt sur les bénéfices selon les règles du droit commun. Elle ne bénéficie à ce titre d’aucune
exonération résultant d’avantages fiscaux accordés ou autres.
Par ailleurs, la société est assujettie à la TVA au taux normal.

NOTES AU BILAN
Note 4 : LES IMMOBILISATIONS INCORPORELLES
Les immobilisations incorporelles, amortissements déduits, s'élèvent au 31 Décembre 2017 à D : 40.216 contre D : 6.657 à
la même date de l'exercice précédent. Ces immobilisations sont amorties selon le mode linéaire sur une durée de trois ans,
elles se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Site Web 55 200 55 200
40 216 6 657
Note 5 : LES IMMOBILISATIONS CORPORELLES

A la clôture de l’exercice, les immobilisations corporelles, amortissements déduits, s’élèvent à D : 7.789.667 contre
D : 4.685.860 à l’issue de l’exercice précédent et se détaillent comme suit :
2017 2016
Montants Amortissements Montants Montants
Bruts Nets Nets
- Terrain (A) 426 000 - 426 000 426 000
- Constructions 3 962 246 (3 267 004) 695 242 745 905
- Matériel de transport 1 458 195 (543 975) 914 220 699 320
- Installations générales 3 418 929 (1 894 050) 1 524 879 1 137 850
- Equipements de bureaux 1 236 555 (1 153 322) 83 233 73 992
- Matériel informatique 780 419 (605 240) 175 179 105 714
- Avances sur acquisition d'immobilisations
corporelles 2 955 442 - 2 955 442 307 936
- Terrain à statut juridique particulier (B) 439 463 - 439 463 439 463
- Construction à statut juridique particulier (B) 1 215 696 (639 687) 576 009 749 680
Solde au 31 Décembre 2017 15 892 945 (8 103 278) 7 789 667 4 685 860
Sont inclus dans le coût des immobilisations, le prix d’achat, les droits et taxes supportés et non récupérables et les frais
directs.
(A) : Le terrain a fait l’objet d’une réévaluation libre décidée par le conseil d’administration réuni le 25 octobre 2004. Cette
réévaluation a eu pour effet de porter la valeur du terrain de D : 2.000 à D : 426.000 et a donné lieu à la constatation d’une
réserve spéciale de réévaluation de D : 424.000.
(B) : La rubrique "construction à statut juridique particulier" est constituée exclusivement par l'appartement sis à l'immeuble
HORCHANI destiné à la location.
Les mouvements de l'exercice ainsi que la dotation aux amortissements des immobilisations corporelles sont présentés au
niveau du tableau suivant :

Note 5 (suite) TABLEAU DES IMMOBILISATIONS
Exercice clos le 31 Décembre 2017

VALEURS
DESIGNATION Taux Régularisation Régularisation
31-déc-16 Acquisitions Cessions 31-déc-17 31-déc-16 Dotation Cessions 31-déc-17 NETTES
/transfert /transfert
Terrain 426 000 - - 426 000 - - - - - 426 000
Constructions 5% 1 196 160 - 2 766 086 - 3 962 246 450 255 50 663 2 766 086 - 3 267 004 695 242
Matériel de transport 20% 1 317 324 502 656 - (361 785) 1 458 195 618 004 245 041 (319 070) 543 975 914 220
Installations générales 10% 2 793 034 117 176 508 718 - 3 418 929 1 655 184 231 264 7 602 - 1 894 050 1 524 879
Equipements de bureaux 10% 1 193 851 10 059 32 645 - 1 236 555 1 119 859 31 089 2 374 - 1 153 322 83 233
Matériel informatique 15% 640 817 138 582 1 020 - 780 419 535 103 70 137 - - 605 240 175 179

d'immobilisations corporelles 307 936 3 189 889 (542 383) - 2 955 442 - - - - - 2 955 442
Terrain à statut juridique particulier 439 463 - - 439 463 - - - - 439 463
Construction à statut juridique

particulier 7 ans 3 981 782 - (2 766 086) - 1 215 696 3 232 102 173 671 (2 766 086) - 639 687 576 009
TOTAL 12 296 368 3 958 362 - (361 785) 15 892 945 7 610 508 801 865 9 976 (319 070) 8 103 278 7 789 667

Note 6 : IMMOBILISATIONS FINANCIERES
L’analyse des immobilisations financières se présente comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
(a) 8 467 046 8 431 196

Total brut 9 874 541 10 596 272
Total net 9 764 291 10 499 109

D'action D'achat Total
- BVMT 43 659 9,894 431 974
- MED TECH 500 100,000 50 000
- IFBT 1 100,000 100
- NUTRIMAX 100 000 10,000 1 000 000
- INTEGRA IMMOBILIERE 39 250 100,000 3 925 000


Total 110 250
Note 7 : CLIENTS ET COMPTES RATTACHES

A L’ACTIF
L’analyse du compte « clients et comptes rattachés » figurant à l’actif du bilan se présente comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Clients opérations en bourse 14 941 766 7 768 429
Solde débiteur des clients et des comptes rattachés 14 941 766 7 768 429
AU PASSIF
Le compte « clients et comptes rattachés » figurant au passif du bilan s’élève au 31 décembre 2017 à D : 27.592.287 contre
D : 11.058.251 à l’issue de l’exercice précédent, et englobe exclusivement le solde des clients, opérations en bourse.
Note 8 : INTERMEDIAIRES EN BOURSE

A L’ACTIF
Le compte « Intermédiaires acheteurs » s’élève au 31 Décembre 2017 à D: 3.495.061, contre D :2.643.969 à l’issue de
l’exercice précédent.
Ce montant représente le restant dû à la date de clôture par "Tunisie clearing" et les autres intermédiaires, et s’analyse ainsi :
31 DECEMBRE
2017 2016
- "Tunisie clearing" acheteur 3 495 061 2 643 969
Solde des intermédiaires acheteurs 3 495 061 2 643 969
AU PASSIF
Le compte « Intermédiaires vendeurs » s’élève au 31 Décembre 2017 à D : 3.647.887, contre D : 13.266.827 à l’issue de
Ce montant représente le restant à payer à "Tunisie clearing" et aux autres intermédiaires à la date de clôture, et s’analyse
ainsi :
31 DECEMBRE
2017 2016
- "Tunisie clearing" vendeur 3 647 887 13 266 827
Solde des intermédiaires vendeurs 3 647 887 13 266 827

Note 9 : AUTRES ACTIFS COURANTS
Le détail des autres actifs courants se présente comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Avances et prêts au personnel (a) 1 893 389 1 602 595

- Etat, impôt sur les sociétés (b) 4 021 283 5 557 699
Total Etat, impôts et taxes 5 914 672 7 160 294
- Commission de gestion des OPCVM à recevoir 4 032 779 2 632 617

- Sivav Plus, mouvements de fonds 7 195 4 734
- Tunisie Sivav, mouvements de fonds 214 912 -
- FCP valeurs CEA, mouvements de fonds 338 972 453 740
- Stratégie action sicav, mouvements de fonds - 7 004
Total sociétés de groupe 4 593 858 3 098 095
- Produits à recevoir 123 865 346 746

- Charges constatées d’avance 144 944 118 417
- Autres débiteurs divers 6 928 1 268
- Créances sur cession d'immobilisations 78 000 104 000
- Autres 2 974 257 58 462
Total débiteurs divers 3 327 994 628 894
Total Brut 13 836 524 10 887 284
- Provision pour dépréciation des autres actifs courants (2 860 000) -
Total Net 10 976 524 10 887 284

b) L’impôt sur les sociétés a été liquidé, conformément aux dispositions du droit commun, de la manière suivante :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Résultat des activités ordinaires avant impôt 4 945 199 1 408 733
A réintégrer
- Cadeaux et frais de réception excédentaires 108 403 134 704
- Charges relatives aux véhicules de tourisme d'une puissance fiscale supérieure
à 9 CV 13 692 34 824
- Taxe sur les voyages 1 440 1 140
- Transactions, amendes, confiscations et pénalités de toute nature 2 832 164 177
- Dons et subventions excédentaires ou non déclarés 56 078 55 508
- Provisions pour risque et charges courants 682 173 2 985 000
- Provisions pour dépréciation des autres actifs courants 2 860 000 -
- Provisions pour dépréciation des titres de participation 13 087 86 763
- Provision pour dépréciation des Titres cotés 83 880 32 928
- Amortissement des Voitures de tourisme d’une puissance
supérieure à 9 CV 83 680 84 853
- Gain de change non réalisé antérieurement non imposé - 4 221
- Charges relatives à des exercices antérieurs 30 628 -
- Autres charges non déductibles 564 317 -
A déduire
. Reprise sur provisions pour dépréciation des titres de
participation - (50 000)
. Reprise sur provisions pour dépréciation des autres actifs
courants - (41 587)
. Reprise sur provisions pour risque et charges courants (3 267 390) -
. Plus value latente sur OPCVM - (27 511)
Résultat fiscal avant déduction des

provisions 6 178 019 4 873 753
. Déduction des provisions - -
Résultat fiscal après déduction des

provisions 6 178 019 4 873 753
. Dividendes (213 132) (213 478)
Résultat fiscal avant abattement (1) 5 964 887 4 660 275

A déduire
- Bénéfice provenant d’opérations d’exportation (117 165) (65 122)
- Dégrèvements financiers de 35% avec minimum d’impôt (2) - (1 000 000)
- Limite de déduction [((1) - (2)) x 35%]
Base imposable 5 847 721 3 595 152
- Impôt au taux de 25% (x 25%) (3) (1 461 930) (898 788)

- Impôt au taux de 10% (117 165x 10%) (4) (11 717) (6 512)
(3)+(4) (1 473 647) (905 300)
- Minimum d’impôt [(1) x 20%] - 932 055
- Contribution conjoncturelle [(1) x 7,5%] - (349 521)
- Excédent d’impôt dégagé sur la déclaration de l’exercice précédent (5 557 699) (3 918 287)
- Restitution d'impôt 2 145 898 -
- Redressement de l'Excédent d'impôt suite au contrôle fiscal 88 011 -
- Retenues sur placements et autres produits (2 171 140) (2 571 467)
Excédent d‘impôt 4 021 283 5 557 699
Contribution conjoncturelle à payer - (349 521)

Note 10 : PLACEMENTS ET AUTRES ACTIFS FINANCIERS
L’analyse des placements et autres actifs financiers se présente comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Actions cotées 687 106 685 557
- Titres des OPCVM 379 998 990 035
- Certificat de dépôt 2 000 000 1 000 000
- Emprunt national 80 000 100 000
- Prêts courants 1 600 000 1 000 000
- Emprunt obligataire 1 848 816 558 103
Total Brut 6 595 920 4 333 695
-Provision pour dépréciation des placements (308 838) (224 958)
Total net 6 287 082 4 108 737
Note 11 : LIQUIDITES ET EQUIVALENTS DE LIQUIDITES

Le détail du compte « Liquidités et équivalents de liquidités » se détaille comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
Banques
- UIB administratif 417 515 573 223
- Amen Bank Sfax 314 500 376 851
- Amen Bank Sousse 50 998 9 445
- Amen Bank Nabeul 18 247 1 047 316
- Amen Bank Tunis 7 526 378 9 001 949
- BIAT 26 017 104 806
- BIAT 51 82 750 1 355 984
- Amen Bank Jerba 240 082 119 546
- Amen BANK La Marsa - 590 504
- Amen BANK Mounastir 99 692 -
- Amen BANK Kelibia 243 409 297 090
- Amen BANK Lac II 111 785 450 086
- Amen Gabes 61 424 307 569
- BH 238 995 -
- UIB Nabeul 1 -
Sous total (1) 9 431 792 14 234 368
Caisses
- Caisses espèces 921 325 1 054 809
- Chèques en caisse 832 233 5 319 689
Sous total (2) 1 753 558 6 374 498
Total général (1) + (2) 11 185 350 20 608 866

Note 12 : CAPITAUX PROPRES
Les capitaux propres se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Capital social (a) 10 000 000 10 000 000
- Réserve légale 1 000 000 1 000 000
- Réserve de réévaluation (voir note 5) 424 000 424 000
- Réserve pour réinvestissement exonéré (b) 6 762 256 6 312 256
- Résultats reportés (b) 1 558 311 2 901 154
Total des capitaux propres avant résultat de

l’exercice 19 744 567 20 637 410
- Résultat net de l’exercice (b) 3 471 552 127 157
Total des capitaux propres avant affectation (c) 23 216 120 20 764 567
(a) La structure du capital se présente au 31 décembre 2017 comme suit :
CAPITAL
Porcentage de
ACTIONNAIRES NOMBRE D'ACTIONS SOUSCRIT ET
détention
LIBERE
INTEGRA PARTNERS ( Ex STFP ) 507 660 5 076 600 50,77%
TUNISIE LEASING ET FACTORING 266 710 2 667 100 26,67%
PERSONNES PHYSIQUES 225 630 2 256 300 22,56%
Total 1 000 000 10 000 000 100,00%
(b) En application de l'article 19 de la loi n° 2013-54 du 30 décembre 2013 portant loi de finances pour la gestion 2014, les
fonds propres distribuables en franchise de retenue s'élèvent au 31 décembre 2017 à D : 1.594.765 et se détaillent comme
suit :
- Réserve pour réinvestissement exonéré, au 31.12.2013 (*) 4 500 000
- Résultats reportés au 31.12.2013 106 501
- Résultat net de l’exercice 2013 3 088 264
Total 7 694 765
- Distribution de dividendes courant 2014 (1 600 000)
- Distribution de dividendes courant 2017 (900 000)
Total net 1 594 765
(*) distribuable sous condition de respect de la réglementation fiscale en vigueur.

(c) Le tableau des mouvements des capitaux propres se présente comme suit :

TABLEAU DE MOUVEMENTS DES CAPITAUX PROPRES
(Exprimé en dinar)
Capital Réserve Réserves de Réserves pour Résultat de

Résultats reportés Total
social légale réévaluation réinvestissement exonérée l'exercice
Soldes au 31 Décembre 2015 10 000 000 1 000 000 424 000 5 212 256 2 197 554 3 723 600 22 557 411
Affectation du résultat de l'exercice 2015

décidée par l'AGO du 28 mars 2016 1 100 000 2 623 600 (3 723 600) -
Dotation au fonds social (120 000) (120 000)
Distribution de dividendes (1 800 000) (1 800 000)
Résultat net de l'exercice 2016 127 157 127 157
Soldes au 31 Décembre 2016 10 000 000 1 000 000 424 000 6 312 256 2 901 154 127 157 20 764 567

décidée par l'AGO du 31 mars 2017 1 000 000 (872 843) (127 157) -
Reprise sur réserves pour réinvestissements exonérés

décidée par l'AGO du 31 mars 2017 (550 000) 550 000 -
Distribution de dividendes (900 000) (900 000)
Résultat net de l'exercice 2017 3 471 552 3 471 552

Note 13 : EMPRUNTS ET DETTES ASSIMILEES
Le poste « Emprunts et dettes assimilées » accuse au 31 Décembre 2017 un solde de D : 198.743 et représente l'encours à
plus d'un an d'un crédit contracté auprès de TUNISIE LEASING ET FACTORING ayant servi à financer l'immeuble
HORCHANI.
L'analyse de ce poste, par maturité, se présente comme suit :
Loyer Amortissement
Année Intérêts
Contrat N° 102291 HT du principal
2019 90 894 79 647 11 248
2020 90 894 85 617 5 277
2021 33 815 33 480 335
Total 215 603 198 743 16 860
Note 14 AUTRES PASSIFS COURANTS
Les autres passifs courants se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Personnel et comptes rattachés 479 583 428 196
Etat, Impôts et taxes
- Etat, Retenues à la source 414 299 472 461
- Etat, TVA à payer 490 285 279 966
- Etat, Contribution conjoncturelle à payer - 349 521
- Etat, autres impôts et taxes 144 478 105 017
SICAV, mouvements de fonds

- Tunisie SICAV - 1 135 649
- SICAV ENTREPRISE 41 642 296 688
Total SICAV, mouvements de fonds 41 642 1 432 337
Autres comptes créditeurs

- Bourse des valeurs mobilières 107 447 134 402
- CNSS 281 411 436 064
- Créditeurs divers 999 733 194 950
- Diverses charges à payer 1 840 663 611 598
- Produits perçus d’avance 241 225 248 973
- CAVIS 28 468 88 823
- Provision pour risques et charges courants 1 012 279 3 597 496
Total, autres comptes créditeurs 4 511 226 5 312 307
Total général 6 081 514 8 379 805

Note 15 CONCOURS BANCAIRES ET AUTRES PASSIFS FINANCIERS
Les concours bancaires et autres passifs financiers se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Échéance à moins d'un an sur dettes de Leasing 74 093 68 926
- Amen BANK Tunis II - 2 004 130
- Amen Bank administratif 3 665 397 5 076 758
- Amen BANK Mounastir - 316 810
- Amen BANK La Marsa 3 919 -
Total 3 743 409 7 466 625
NOTES DE L’ETAT DE RESULTAT

Note 16 : REVENUS
L’analyse des revenus se présente comme suit :
2017 2016
- Commissions sur placements d’actions 1 230 249 78 928
- Commissions sur les transactions boursières
et de gestion des comptes titres 3 825 736 3 254 770
- Commissions sur placement d’obligations 534 176 302 465
- Commissions de gestion des OPCVM 7 927 975 8 002 234
- Commission de courtage/OPCVM 23 599 5 280
- Etudes et assistances 304 730 625 153
- Droits de garde 960 594 866 068
- Commissions sur OPV 3 135 345 735
- Commissions de performance 207 084 17 844
- Exportation de services 427 671 297 934
- Autres revenus 7 399 20 834
Total 15 452 348 13 817 245
Note 17 : AUTRES PRODUITS D'EXPLOITATION
Ce poste présente à la clôture de l'exercice 2017 un solde de D : 136.672, contre un solde de D : 130.164 à l'issue de l'exercice
précédent et se détaille comme suit:
2017 2016
- Loyer Immeuble HORCHANI 64 838 61 750
- Loyer Avenue de la liberté 71 834 68 414
Total 136 672 130 164
Note 18 : CHARGES DE PERSONNEL

L’analyse du poste « charges de personnel » se présente comme suit :
2017 2016
- Salaires et compléments de salaires 5 263 774 4 747 983
- Cotisations sociales 601 133 675 677
- Provision pour congés payés 45 500 5 000
- Autres charges sociales 142 225 196 002
Total 6 052 632 5 624 663

Note 19 : DOTATIONS NETTES AUX AMORTISSEMENTS ET AUX PROVISIONS
Les dotations de l’exercice aux comptes d’amortissement se détaillent comme suit :
2017 2016
- Dotations aux amortissements des immobilisations incorporelles 6 634 20 903
- Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles 801 865 1 282 660
Total 808 499 1 303 563
Les dotations de l'exercice aux comptes de provisions se détaillent comme suit :

2017 2016
- Dotations aux provisions pour dépréciation des titres de participation 13 087 86 763
- Reprises sur provisions pour dépréciation des titres de participation - (50 000)
- Dotations aux provisions pour dépréciation des titres cotés 83 880 32 928
- Dotations aux provisions pour risques et charges courants 682 173 2 985 000
- Dotations aux provisions pour dépréciation des autres actifs courants 2 860 000 -
- Reprises sur provisions pour risques et charges courants (3 267 390) (41 587)
Total 371 750 3 013 104
Note 20 : AUTRES CHARGES D’EXPLOITATION

Le détail des autres charges d’exploitation se présente comme suit :
2017 2016
- Achats non stockés de matières et de fournitures 201 273 201 411
Total des achats 201 273 201 411
- Charges locatives et de copropriété 365 662 344 687

- Entretiens et réparations 162 931 125 416
- Primes d’assurances 55 313 56 170
Total des services extérieurs 583 906 526 273
- Rémunérations d’intermédiaires et honoraires (a) 1 562 865 1 354 267

- Publicités, publications et relations publiques 256 912 318 415
- Déplacements, missions et réceptions 307 968 318 187
- Frais de formation 120 583 86 209
- Frais postaux et de télécommunications 276 978 253 666
- Documentation 109 346 64 226
- Autres services extérieurs 112 779 102 681
Total des autres services extérieurs 2 747 431 2 497 652
- Jetons de présence 33 000 38 000

- Dons et subventions 56 078 55 508
- Cadeaux 88 254 102 778
- Autres 39 162 37 163
Total des charges diverses 216 494 233 450
- TFP & FOPROLOS 122 322 142 499

- T.C.L 35 886 32 398
- Autres impôts et taxes 22 554 22 905
Total des impôts et taxes 180 762 197 803
Total général 3 929 866 3 656 589

(a) : Les rémunérations d’intermédiaires et honoraires s’analysent comme suit :
2017 2016
- Commissions rétrocédées sur placements 635 659 574 154
- Frais de gestion des SICAV 135 225 136 575
- Autres 791 981 643 538
Total 1 562 865 1 354 267
Note 21 : CHARGES FINANCIERES NETTES

Le poste « charges financières nettes » se détaille comme suit :
2017 2016
- Intérêts des comptes courants débiteurs 19 240 22 946
- Intérêts de la dette leasing 22 236 44 881
- Perte de change réalisée 407 584
- Gain de change réalisé (1 120) (3 790)
Total 40 763 64 621
Note 22 : PRODUITS FINANCIERS

Les produits financiers se détaillent comme suit :
2017 2016
- Intérêts sur FGM 19 541 23 688
- Dividendes 213 132 213 478
- Jetons de présence PR 4 500 3 750
- Intérêts sur certificats de dépôts et autres placements 320 159 359 638
- Intérêts créditeurs 379 904 529 962
- Produits des bons de trésor (activité SVT) 3 585 5 450
- Plus values sur cession des actions côtées 6 372 47 387
- Plus values réalisées sur titres OPCVM 10 927 31 457
- Plus values latentes sur titres OPCVM - 27 511
- Moins value latente sur titres cotés 815 -
- Moins values sur cession des titres OPCVM (1 508)
- Moins values sur cession de titres immobilisés et de titres de
participation (6 000) (78 993)
- Moins values sur cession des actions côtées (3 970) (937)
- Plus value réalisée sur cession Emprunt obligataire 18 942 35 561
- Moins value sur cession Emprunt obligataire (1 279) -
Total 965 119 1 197 953
Note 23 : AUTRES GAINS ORDINAIRES

Les autres gains ordinaires s’analysent comme suit :
2017 2016
- Intérêts sur prêts au personnel 84 453 69 268
- Plus value sur cession d’immobilisations 24 708 1 377
- Autres PR 28 927 66 031
Total 138 088 136 676

Note 24 : TABLEAU DES VARIATIONS DES COMPTES D’ACTIF DU BILAN AFFECTANT L’ETAT DE
FLUX DE TRESORERIE
Comptes : Solde brut
Exercice clos Effet de la variation sur le flux de
2017 2016 trésorerie d'exploitation
ACTIF
- Clients et comptes rattachés 14 941 766 7 768 429 (7 173 337)
- Intermédiaires acheteurs 3 495 061 2 643 969 (851 092)
- Autres actifs courants 13 836 524 10 887 284 (2 949 241)
- Placements et autres actifs financiers 6 595 920 4 333 695 (2 262 225)
- Liquidités et équivalents de liquidités (a) 11 185 350 20 608 866 (9 423 516)
- Concours bancaires (b) (3 669 316) (7 397 698) 3 728 382
Total (a + b) 7 516 034 13 211 168 (5 695 133)
Note 25 : TABLEAU DE VARIATION DES COMPTES DE PASSIF DU BILAN AFFECTANT L’ETAT DE

FLUX DE TRESORERIE
Exercice clos Effet de la variation sur le flux de
2017 2016 trésorerie d'exploitation
PASSIF
- Clients et comptes rattachés 27 592 287 11 058 251 16 534 036
- Intermédiaires vendeurs 3 647 887 13 266 827 (9 618 940)
- Autres passifs courants 5 069 234 4 782 309 286 926
Note 26 : FLUX LIES AUX ACTIVITES D’INVESTISSEMENT

26.1 Immobilisations corporelles et incorporelles
Les décaissements affectés à l’acquisition des immobilisations corporelles et incorporelles s’élèvent à D : 3.998.556 et
s’analysent ainsi :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Acquisition d’immobilisations incorporelles 40 194 6 416
- Acquisition d’immobilisations corporelles (voir note 5) 3 958 362 575 913
Total 3 998 556 582 329

26.2 Immobilisations financières
Les décaissements affectés à l’acquisition des immobilisations financières s’élèvent à D : 235.850 et se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Titres de participation 35 850 2 474 029
- Dépôts et cautionnement 200 000 -
- Fonds de garantie du marché - 944 680
Total 235 850 3 418 709
Les encaissements sur les immobilisations financières s’élèvent à D : 951.581 et se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Réduction du capital TUNINVEST INTERNATIONAL

SICAR 6 380 -
- Fonds de garantie du marché 945 201 -
Total 951 581 -

Note 27 : Transactions avec les parties liées
Au cours de l'exercice 2017, les transactions avec les parties liées se détaillent comme suit :
Société " Integra Immobilière "
Un prêt accordé à la société « Integra Immobilière » pour un montant de D : 500.000 pour une durée de 180 jours,
commençant le 08 Mai 2015 et renouvelable par tacite reconduction.
Ce prêt, productif d'intérêts au taux de 8% l'an, a été renouvelé le 04 Novembre 2015, le 04 mai 2016 puis le 02 novembre
2016 dans les mêmes conditions.
Les produits constatés en 2017 sur ce prêt se sont élevés à D : 15.000
commençant le 26 Août 2015 et renouvelable par tacite reconduction.
Ce prêt, productif d'intérêts au taux de 8% l'an, a été renouvelé le 22 février 2016 puis le 24 août 2016 dans les mêmes
conditions.
Les produits constatés en 2017 sur ce prêt se sont élevés à D : 15.000.
Les deux prêts susmentionnés ont été remplacés par un prêt de D : 1.500.000 pour une durée de 3 ans, commençant le 15
Mai 2017.
Ce prêt est productif d'intérêts au taux de 8% l'an.
Société " Integra Partners "
un prêt accordé à la société « INTEGRA PARTNERS » pour un montant de D : 400.000 pour une durée de quatre mois,
commençant le 28 juillet 2017.
Ce prêt, productif d'intérêts au taux de 8% l'an, a été integralement remboursé le 20 novembre 2017.
un prêt accordé à la société « INTEGRA PARTNERS » pour un montant de D : 100.000 commençant le 01 aout 2017 et
échéant le 29 juin 2018.
Ce prêt, productif d'intérêts au taux de 8% l'an.
Les dividendes versés en 2017 à la société " Integra Partners " se sont élevés à D : 455.094.
Société " Tunisie Leasing "
Les dividendes versés en 2017 à la société " TUNISIE LEASING ET FACTORING " se sont élevés à
D : 240.039.
Certificats de dépôt
La société a a souscrit, en 2017, aux certificats de dépôt suivants émis par la société «Tunisie leasing»
- Un Certificat de dépôt de D : 3.000.000, souscrit le 20 juillet 2017 et échéant le 30 juillet 2017, au taux facial de 7.25%.
les produits constatés à ce titre, en 2017, s’élèvent à D : 6.030.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.000.000, souscrit le 31 juillet 2017 et échéant le 10 aout 2017, au taux facial de 7.25%.
- Un Certificat de dépôt de D : 2.000.000, souscrit le 10 aout 2017 et échéant le 30 aout 2017, au taux facial de 7.4%. les
produits constatés à ce titre, en 2017, s’élèvent à D : 8.189.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.000.000, souscrit le 30 aout 2017 et échéant le 19 septembre 2017, au taux facial de
7.4%. les produits constatés à ce titre, en 2017, s’élèvent à D : 4.094.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.000.000, souscrit le 19 septembre 2017 et échéant le 29 septembre 2017, au taux facial
de 7.45%. les produits constatés à ce titre, en 2017, s’élèvent à D : 2.065.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 13 octobre 2017 et échéant le 22 novembre 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 2.000.000, souscrit le 29 décembre 2017 et échéant le 28 janvier 2018, au taux facial de

Commissions d'études et de placements
- Les commissions d'études facturées à Tunisie Leasing en 2017 s'élevent à D: 179.730.
- Les commissions de placement facturées à Tunisie Leasing en 2017 s'élevent à D: 179.730.
Société " Tunisie Factoring "
Certificats de dépôts
La société a a souscrit, en 2017, aux certificats de dépôts suivants émis par la société «Tunisie Factoring»
- Un Certificat de dépôt de D : 500.000, souscrit le 17 octobre 2016 et échéant le 06 mars 2017, au taux facial de 6.35%.
- Un Certificat de dépôt de D : 500.000, souscrit le 24 novembre 2016 et échéant le 03 avril 2017, au taux facial de 7%.
- Un Certificat de dépôt de D : 6.000.000, souscrit le 16 janvier 2017 et échéant le 26 janvier 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 6.000.000, souscrit le 26 janvier 2017 et échéant le 05 février 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 2.000.000, souscrit le 06 février 2017 et échéant le 16 février 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 2.000.000, souscrit le 27 février 2017 et échéant le 09 mars 2017, au taux facial de 6.45%.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.000.000, souscrit le 09 mars 2017 et échéant le 29 mars 2017, au taux facial de 6.45%.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 28 mars 2017 et échéant le 07 avril 2017, au taux facial de 6.45%.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 07 avril 2017 et échéant le 17 avril 2017, au taux facial de 6.45%.
- Un Certificat de dépôt de D : 2.000.000, souscrit le 24 avril 2017 et échéant le 04 mai 2017, au taux facial de 6.45%. les
- Un Certificat de dépôt de D : 1.000.000, souscrit le 22 mai 2017 et échéant le 01 juin 2017, au taux facial de 6.70%. les
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 14 septembre 2017 et échéant le 04 octobre 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 05 octobre 2017 et échéant le 25 octobre 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 25 novembre 2017 et échéant le 24 decembre 2017, au taux facial
Rémunérations des dirigeants de la société
Les obligations et engagements de Tunisie Valeurs envers ses dirigeants au titre de l'exercice 2017 se détaillent comme suit :
Ancien Président du Conseil 45 127 - - 45 127
Nouveau Président du Conseil 79 650 43 011 - 122 661
Directeur Général 149 560 101 563 - 251 123
Administrateur délégué - - 81 000 81 000

5.4.1.5. Notes complémentaires aux états financiers individuels arrêtés au 31/12/2017
 Note complémentaire sur les événements postérieurs à l'arrêté des états financiers, survenus entre la date de clôture
de l'exercice et la date de publication des états financiers et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 36
de la NC 14 relative aux éventualités et événements postérieurs à la date de clôture.
Aucun événement postérieur ayant un impact sur les comptes et la continuité d’exploitation de la société n’est
survenu entre la date de clôture de l’exercice et la date de publication des états financiers.
 Etat sur les engagements hors bilan et ce, conformément aux dispositions de la NC 14 relative aux éventualités et
événements postérieurs à la date de clôture.
Les soldes des engagements hors bilan au 31/12/2016 et au 31/12/2017 sont nuls.
 Note complémentaire portant sur les règles de classification et les méthodes d’évaluation des placements à court
terme et à long terme et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 27 de la NC 07 relative aux placements.
3.2. Les participations et placements
 3.2.1. Les participations : placements à long terme :
Les placements à long terme sont constitués des titres de participations détenus dans l’intention de les
conserver durablement et sont présentés dans le poste « immobilisations financières ».
 3.2.2 Les placements à court terme :
Les placements à court terme sont constitués des titres acquis par la société avec l’intention de les détenir à
titre de simple placements financiers, et ont pour vocation d’être cédés dès que le marché offre à la société
« Tunisie Valeurs » une opportunité de cession.
 3.2.3 Les revenus des titres de participations & de placements :
Les revenus générés par les titres sont constatés selon les règles suivantes :
 Les dividendes relatifs aux actions et valeurs assimilées, sont pris en compte en résultat à la date de
détachement du coupon pour les titres admis à la cote et au moment où le droit au dividende est établi
pour les titres non admis à la cote.
 Les plus-values sur cession sont portées en produits dès la réalisation effective de la cession en bourse.
 Les intérêts sur les placements en obligations et bons et sur les placements monétaires sont pris en
compte en résultat à mesure qu’ils sont courus.
3.3 Evaluation des participations et des placements
 3.3.1 Evaluation des participations :
A la date de clôture, il est procédé à l'évaluation des placements à long terme à leur valeur d'usage. Les moins-
values par rapport au coût font l'objet de provision. Les plus-values par rapport au coût ne sont pas constatées.
Pour déterminer la valeur d'usage, plusieurs facteurs sont tenus en compte tels que la valeur de marché, l'actif
net, les résultats et les perspectives de rentabilité de l'entreprise émettrice ainsi que la conjoncture économique
et l'utilité procurée à l'entreprise. De manière générale, il est nécessaire de rassembler le maximum
d'informations en vue d'aboutir à une estimation correcte des placements à long terme.
La valeur des placements à long terme est déterminée séparément pour chaque catégorie de titres de même
nature. Une moins-value dégagée sur une catégorie ne peut pas être compensée par une plus-value dégagée
sur une autre catégorie.
 3.3.2 Evaluation des placements :
A la date de clôture, les placements à court terme font l'objet d'une évaluation à la valeur de marché pour les
titres cotés et à la juste valeur pour les autres placements à court terme. Les titres cotés qui sont très liquides
sont comptabilisés à leur valeur de marché et les plus-values et moins-values dégagées portées en résultat.
Pour les titres cotés qui ne sont pas très liquides et les autres placements à court terme, les moins-values par
rapport au coût font l'objet de provision et les plus-values ne sont pas constatées.

La valeur de marché correspond au cours en bourse moyen pondéré des transactions qui ont eu lieu au cours
du mois qui précède la clôture de l'exercice. Le cas échéant, il doit également être tenu compte de l'effet sur
la valeur de marché de l'offre additionnelle qui serait occasionnée par la mise en vente des titres à évaluer.
La juste valeur des placements à court terme qui ne sont pas cotés est déterminée par référence à des critères
objectifs tels que le prix stipulé dans des transactions récentes sur les titres considérés, et la valeur
mathématique des titres.
La valeur des placements à court terme est déterminée séparément pour chaque catégorie de titres de même
nature.
 Note complémentaire à l’état des flux de trésorerie portant sur la rubrique « Régularisation des immobilisations ».
Il est demandé d’expliquer de quoi il s’agit et de fournir le bien fondé de présenter cette rubrique au niveau de l’état
des flux de trésorerie sachant qu’elle n’est pas prévue par l’annexe 5 de la NC 01 norme générale.
Il s’agit d’un ajustement opéré sur les amortissements des installations générales pour D : 7.602 et des équipements
de bureaux pour D : 2.374 suite à la constatation des résultats d’inventaire physique des immobilisations au
31.12.2017. Le total, soit D : 9.976 a été présenté au niveau de la note 5 suite : tableau des immobilisations, dans la
colonne : Régularisation / Transfert.
Bien que cette rubrique n’a pas été prévue au niveau du modèle de l’état de flux annexé à la NCT1 dans le
paragraphe 21 de cette norme, le législateur a précisé que « Les formats annexés à cette partie de la norme sont
fournis à titre de modèles. Des rubriques et postes supplémentaires doivent y être ajoutés dès qu'une norme le
requiert ou quand un tel ajout est nécessaire pour présenter fidèlement l'aspect que l'état financier concerné est
censé représenter.
La société a jugé que la présentation de cette variation dans une rubrique distincte de l’état de flux est plus fidèle
que sa présentation parmi les ajustements pour les dotations aux amortissements.
Toutefois, un renvoi est à ajouter au niveau du tableau d’amortissement comme suit :
(*) Un ajustement de D : 9.976 a été opéré suite à la constatation des résultats de l’inventaire physique des
immobilisations.
 Note complémentaire à la note 4 « les immobilisations incorporelles » portant sur le tableau des variations des
Les immobilisations incorporelles, amortissements déduits, s'élèvent au 31 Décembre 2017 à D : 40.216 contre
D : 6.657 à la même date de l'exercice précédent. Ces immobilisations sont amorties selon le mode linéaire sur
une durée de trois ans, elles se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Site Web 55 200 55 200
40 216 6 657
Les mouvements de l'exercice ainsi que la dotation aux amortissements des immobilisations incorporelles sont
présentés au niveau du tableau suivant :
2016 2017
Montants Amortissements Montants Acquisitions Cession & Amortissements Montants
Bruts Nets régularisations Nets
- Logiciels informatiques 738 170 (731 513) 6 657 40 194 - (6 634) 40 216
- Site Web 55 200 (55 200) - - - - -
- Fond de commerce 138 375 (138 375) - - - - -
931 745 (925 088) 6 657 40 194 - (6 634) 40 216

 Note complémentaire à la note 6 « immobilisations financières » portant un état détaillé des titres de participation
et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 27 de la NC 07 relative aux placements indiquant le
pourcentage de détention.
31 DECEMBRE
2017 2016
(a) 8 467 046 8 431 196
Total brut 9 874 541 10 596 272
Total net 9 764 291 10 499 109
Les immobilisations financières s’analysent comme suit :
Nombre Valeur Coût moyen Montant %
Emetteurs Provision
D'action Nominale d'achat Total détention
-Tunisie Clearing (Ex

STICODEVAM) 48 810 5 4,523 220 783 3,37%
- BVMT 43 659 10 9,894 431 974 4,35%
- MED TECH 500 100 100,000 50 000 37 993 16,67%
- TUNIS CALL CENTER 31 500 10 10,333 325 500 30,00%*
- IFBT 1 100 100,000 100 0,07%
- Briqueterie Djebel El oust 10 000 100 100,000 1 000 000 1,48%
- Tunisie Courtage 5 000 5 5,000 25 000 5,00%
- BRIDGE ASSET
MANAGEMENT 2 000 34,906 69 813 20,00%**
- BRIDGE SECURITIES 12 000 34,906 418 877 30,00%**
- NUTRIMIX 100 000 10 10,000 1 000 000 1,18%
- INTEGRA IMMOBILIERE 39 250 100 100,000 3 925 000 50,00%
- FCP Institutionnel 200 5000 5 000,000 1 000 000 3,12%
Total des titres de participation 8 467 046 37 993
- TUNINVEST
INTERNATIONAL SICAR 12 10 10,000 120 0,02%
- Société " Dar El JELD" 5 000 100 100,000 500 000 48 770 4,46%
- FCPR Valeurs développement 200 1000 1 000,000 200 000 23 487 6,67%
Total des titres immobilisés 700 120 72 257
* La société « Tunis Call Center » est détenue à raison de 30,00%, ladite société n’est pas considérée en tant que société associée pour la raison
suivante : selon les termes du paragraphe 4 de la NCT 36, si un investisseur détient, directement ou indirectement par le biais de filiales, 20% ou
plus des droits de vote dans l'entreprise détenue, il est présumé avoir une influence notable, sauf à démontrer clairement que ce n'est pas le cas. Bien
que Tunisie Valeurs détienne 20% de TCC, elle n’est pas présentée dans le Conseil d’Administration de cette dernière, ne participe pas au processus
d'élaboration de ses politiques, n’effectue pas de transactions ou d’échange de personnels dirigeants ou d’informations techniques avec elle. Ainsi, il
est démontré clairement que Tunisie Valeurs n’exerce pas d’influence notable sur la société Tunis Call Center conformément au paragraphe 4 de la
NCT 36, et de ce fait, cette participation n’a pas été mise en équivalence.
**les sociétés Bridge Asset Management et Bridge Securities sont détenues respectivement à raison de 20,00% et de 30,00%, lesdites sociétés ne sont
pas considérées en tant que sociétés associées pour les raisons suivantes : la société est représentée par deux administrateurs dans les conseils
d’administrations de ces deux sociétés. Toutefois, le conseil d’administration de Tunisie Valeurs du 30 Mars 2018 a décidé la cession de ces deux
participations dans un avenir proche. Ainsi et conformément au paragraphe 8 de la NCT 36, une participation dans une entreprise associée doit
être comptabilisée dans les états financiers consolidés selon la méthode de la mise en équivalence sauf si: (a) la participation est acquise et détenue
dans l'unique perspective d'une cession ultérieure dans un avenir proche ; ou (b) l'entreprise est soumise à des restrictions durables et fortes qui limitent
de façon importante sa capacité à transférer des fonds à l'investisseur.
Dans ces deux cas, la participation doit être comptabilisée selon la méthode du coût. Ce qui explique la non mise en équivalence de ces deux
participations.
 Note complémentaire à la note 10 « placements et autres actifs financiers » et ce, conformément aux dispositions
du paragraphe 27 de la NC 07 relative aux placements indiquant par catégories de placements de même nature :
 le coût d'acquisition,
 la valeur de marché pour les placements évalués à la valeur de marché,
 la juste valeur pour les autres placements à court terme.

31 DECEMBRE
2017 2016
- Actions cotées 687 106 685 557
- Titres des OPCVM 379 998 990 035
- Prêts courants 1 600 000 1 000 000
Total Brut 6 595 920 4 333 695
-Provision pour dépréciation des placements (308 838) (224 958)
Total net 6 287 082 4 108 737
Nombre Valeurs au Valorisation

Coût d'achat Provisions
D'action 31/12/2017 au 31/12/2017
- Actions cotées 687 106 382 414 304 682

MPBS 18 288 91 548 3,041 55 614 35 925
SOTIPAPIER 100 000 500 000 3,268 326 800 173 200
SYPHAX 82 261 95 557 0 0 95 557
- Titres des OPCVM 379 998 375 842 4 157

FCP VALEURS AL
KAOUTHER 391 36 884 93,765 36 662 222
TUNISIE SICAV 545 93 114 170,852 93 114
FCP SMART EQUITY 2 250 250 000 984,261 246 065 3 935
- Emprunt obligataire (National et

privé) 1 928 816 1 934 931
Emprunt National 2014
Catégorie B 6,15% 1 000 80 000 82,615 82 615
TL 2017-1 Catégorie B TF
7,8% 12 330 1 284 048 104,424 1 287 548
TL Sub 2016 Catégorie B
TF 5 300 564 768 106,56 564 768
- Prêts courants 1 600 000 1 600 000
Total 6 595 920 6 293 186 308 838

 Note complémentaire à la note 12 « capitaux propres » portant sur la détermination du résultat par action au
31/12/2017 et au 31/12/2016 et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 83 de la NC01 norme générale.
31 DECEMBRE
2017 2016
- Capital social (a) 10 000 000 10 000 000
- Réserve légale 1 000 000 1 000 000
- Réserve de réévaluation (voir note 5) 424 000 424 000
- Réserve pour réinvestissement exonéré (b) 6 762 256 6 312 256
- Résultats reportés (b) 1 558 311 2 901 154
Total des capitaux propres avant résultat de
l’exercice 19 744 567 20 637 410
- Résultat net de l’exercice (b) 3 471 552 127 157

CAPITAL SOUSCRIT Pourcentage de
ACTIONNAIRES NOMBRE D'ACTIONS
ET LIBERE détention
Total 1 000 000 10 000 000 100,00%
(b) En application de l'article 19 de la loi n° 2013-54 du 30 décembre 2013 portant loi de finances pour la gestion 2014, les
fonds propres distribuables en franchise de retenue s'élèvent au 31 décembre 2017 à D : 1.594.765 et se détaillent comme
suit :
- Réserve pour réinvestissement exonéré, au 31.12.2013 (*) 4 500 000
- Résultats reportés au 31.12.2013 106 501
- Résultat net de l’exercice 2013 3 088 264
Total 7 694 765
- Distribution de dividendes courant 2017 (900 000)
Total net 1 594 765
(*) distribuable sous condition de respect de la réglementation fiscale en vigueur.
31 DECEMBRE
2017 2016
Résultat par action
Résultat de la période (1) 3 471 552 127 157
Nombre d'actions (2) 1 000 000 1 000 000
Résultat par action (1)/(2) 3,472 0,127

(Exprimé en dinar)
Capital Réserve Réserves de Réserves pour Résultat de

Résultats reportés Total
social légale réévaluation réinvestissement exonérée l'exercice

décidée par l'AGO du 28 mars 2016 1 100 000 2 623 600 (3 723 600) -

décidée par l'AGO du 31 mars 2017 1 000 000 (872 843) (127 157) -
Reprise sur réserves pour réinvestissements exonérés

décidée par l'AGO du 31 mars 2017 (550 000) 550 000 -

 Note complémentaire à la note 13 « emprunts et dettes assimilées » portant sur les immobilisations acquises en
leasing, comportant les informations prévues par les dispositions du paragraphe 28 de la NC 41 relative aux contrats
de location et notamment :
 un rapprochement entre le total des paiements minimaux au titre de la location à la date de clôture et leur
valeur actualisée.
 à la date de clôture, le total des paiements minimaux futurs au titre de la location et leur valeur actualisée,
pour chacune des périodes suivantes : (i) à moins d’un an ; (ii) à plus d’un an et moins de cinq ans ; (iii) à
plus de cinq ans.
 les loyers conditionnels inclus dans les charges de la période.
 le total, à la date de clôture, des futurs paiements minimaux de contrats de sous-location que l’on s’attend à
recevoir au titre de contrats de sous-location non résiliables.
 une description générale des dispositions significatives des contrats de location du preneur.
Les emprunts et dettes assimilées de « Tunisie Valeurs » sont constitués par un seul contrat de Leasing contracté
auprès de « Tunisie Leasing » qui :
• Ne prévoit pas de loyers conditionnels
• N’est pas lié à un contrat de sous-location
• A été établi dans les conditions standards des contrats de location-financement, et par conséquent, aucune
disposition significative ne mérite d’être décrite au niveau des notes.
Par ailleurs, le total des loyers (215.603) correspond aux paiements minimaux futurs, leur valeur actualisée (198.743)
coïncide avec le principal, d’où la modification de la note 13 comme suit :
Le poste « Emprunts et dettes assimilées » accuse au 31 Décembre 2017 un solde de D : 198.743 et représente l'encours à
plus d'un an d'un crédit contracté auprès de Tunisie leasing ayant servi à financer l'immeuble HORCHANI.
Paiements minimaux Valeur actualisée des
Année
futurs paiements minimaux futurs
2018 90 894 74 093
Total à moins d'1 an 90 894 74 093
Contrat N° 102291 2019 90 894 79 647
2020 90 894 85 617
2021 33 815 33 480
Total à plus d'1 an 215 603 198 743
Échéance à plus d'un an
Capital Échéance à
Désignation Etablissement Nominal Entre 1 an Supérieur à
Restant du moins d'un an
et 5 ans 5 ans
Contrat N° 102291 TUNISIE LEASING 1 109 103 198 743 79 647 119 097 0
 Note complémentaire à la note 14 « autres passifs courants» portant sur le détail de la rubrique « provisions pour
risques et charges courants » au 31/12/2017 et au 31/12/2016.
31 DECEMBRE
2017 2016
- Personnel et comptes rattachés 479 583 428 196
- Etat, TVA à payer 490 285 279 966
- Etat, Contribution conjoncturelle à payer - 349 521


- CNSS 281 411 436 064
- CAVIS 28 468 88 823
- Provision pour risques et charges courants 1 012 279 3 597 496
Total général 6 081 514 8 379 805
L’analyse de la rubrique « provision pour risques et charges courants » se présente comme suit :
2017 2016
Provisions pour risques et charges liées à l'affaire de la douane (a) 550 000 -
Provisions pour risques et charges suite à une fraude détectée (b) - 2 900 000
Provisions pour dépréciation de compte client 17 701
Provisions pour dépréciation de compte personnel 80 473
Autres provisions pour risques et charges opérationnels (c) 364 106 * 697 496
Total 1 012 279 3 597 496
(a) Une condamnation en justice à l'encontre de TUNISIE VALEURS a été prononcée en cours d'appel au titre d’une affaire d’exportation
de devises qui, selon la Douane Tunisienne, n’auraient pas été rapatriées conformément à la réglementation de change.
(b) Suite à l'indemnisation des clients suite à une affaire de fraude ayant fait l'objet d'une révélation au procureur de la république en mars 2017
(c) Provisions courantes pour se prémunir contre d'éventuels risques commerciaux ou opérationnels,
* La baisse du solde entre 2017 et 2016 est expliquée par la reprise suite à la notification du résultat de la vérification fiscale
Ces provisions sont classées en tant que passif courant puisque :

- Elles couvrent un risque opérationnel (relatif au cycle d’exploitation normal de la société)
- Et/ou elles peuvent être réglées dans le court terme (dans les douze mois après la date de clôture de
l’exercice).
Le montant relatif à la rubrique « SICAV, mouvements de fonds » représente le restant à payer par « Tunisie
Valeurs » au profit de ses SICAV gérées, au titre des souscriptions effectuées par les clients de la société.
- Tunisie SICAV (a) - 1 135 649
- SICAV ENTREPRISE (a) 41 642 296 688
(a) Ces montants représentent le restant à payer, à la date de clôture, par "Tunisie Valeurs" au profit de ses SICAV gérées au titre des souscriptions effectuées par les clients de la
société.

 Note complémentaire à la note 16 « revenus » portant sur l’augmentation enregistrée au niveau de la rubrique
« Commissions sur placements d’actions » au 31/12/2017 par rapport au 31/12/2016 : 14,59 fois.
2017 2016
- Commissions sur placement d’obligations 534 176 302 465
- Commission de courtage/OPCVM 23 599 5 280
- Droits de garde 960 594 866 068
- Autres revenus 7 399 20 834
Total 15 452 348 13 817 245
Les commissions sur placements d’actions correspondent à la rémunération de Tunisie Valeurs dans le cadre de
cession et /ou levées de fonds propres pour le compte de sociétés cotées et non cotées.
Les revenus de cette activité ne revêtent pas un caractère régulier, elles dépendent du nombre et de la taille des
opérations de placement menées au courant de l’année.
En 2017, la société a profité des revenus provenant de trois opérations : Cession d’un bloc d’actions de THCC
(clinique Hannibal), augmentation de capital de Servicom et l’augmentation de capital de la BH.
 Note complémentaire à la note 19 : « dotations nettes aux amortissements et aux provisions » portant sur le détail
de la rubrique « reprises sur provisions pour risques et charges courants » au 31/12/2017.
2017 2016
- Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles 801 865 1 282 660
Total 808 499 1 303 563
Les dotations de l'exercice aux comptes de provisions se détaillent comme suit :
2017 2016
- Reprises sur provisions pour dépréciation des titres de participation - (50 000)
- Dotations aux provisions pour risques et charges courants 682 173 2 985 000
- Reprises sur provisions pour risques et charges courants (3 267 390) (41 587)
Total 371 750 3 013 104
L’analyse de la rubrique « reprise sur provision pour risques et charges courants » se présente comme suit :
2017
Reprise sur provisions pour risques et charges suite à une fraude détectée (a) 2 900 000
Reprise sur provisions pour risque fiscal suite la notification définitive de la vérification
approfondie 367 390
Total 3 267 390
(a)UnUn
(a) reclassement
reclassement deprovision
de "la « la provision pouretrisque
pour risque et suite
charge" charge » suite au dédommagement
au dédommagement des clients en"des clientspour
provision en «dépréciation
provision pour dépréciation
des autres actifs
des autres actifs
courants"suite courantsde»lasuite
à l'engement à l’engagement
procédure judiciaire de la procédure judiciaire

 Note complémentaire à la note 27 « transactions avec les parties liées » indiquant la nature des relations entre les
parties liées et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 21 de la NC 39 relative aux informations sur les
parties liées.
Au cours de l'exercice 2017, les transactions avec les parties liées se détaillent comme suit :
Société " Integra Immobilière "
commençant le 08 Mai 2015 et renouvelable par tacite reconduction.
Ce prêt, productif d'intérêts au taux de 8% l'an, a été renouvelé le 04 Novembre 2015, le 04 mai 2016 puis le 02 novembre
2016 dans les mêmes conditions.
Les produits constatés en 2017 sur ce prêt se sont élevés à D : 15.000
commençant le 26 Août 2015 et renouvelable par tacite reconduction.
Ce prêt, productif d'intérêts au taux de 8% l'an, a été renouvelé le 22 février 2016 puis le 24 août 2016 dans les mêmes
conditions.
Les deux prêts susmentionnés ont été remplacés par un prêt de D : 1.500.000 pour une durée de 3 ans, commençant le 15
Mai 2017.
Ce prêt est productif d'intérêts au taux de 8% l'an.
Société " Integra Partners "
un prêt accordé à la société « INTEGRA PARTNERS » pour un montant de D : 400.000 pour une durée de quatre mois,
commençant le 28 juillet 2017.
Ce prêt, productif d'intérêts au taux de 8% l'an, a été integralement remboursé le 20 novembre 2017.
un prêt accordé à la société « INTEGRA PARTNERS » pour un montant de D : 100.000 commençant le 01 aout 2017 et
échéant le 29 juin 2018.
Ce prêt, productif d'intérêts au taux de 8% l'an.
Les dividendes versés en 2017 à la société " Integra Partners " se sont élevés à D : 455.094.
Société " Tunisie Leasing "
Les dividendes versés en 2017 à la société " Tunisie Leasing " se sont élevés à D : 240.039.
Certificats de dépôt
La société a a souscrit, en 2017, aux certificats de dépôt suivants émis par la société «Tunisie leasing»
- Un Certificat de dépôt de D : 3.000.000, souscrit le 20 juillet 2017 et échéant le 30 juillet 2017, au taux facial de 7.25%.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.000.000, souscrit le 31 juillet 2017 et échéant le 10 aout 2017, au taux facial de 7.25%.
- Un Certificat de dépôt de D : 2.000.000, souscrit le 29 décembre 2017 et échéant le 28 janvier 2018, au taux facial de
Commissions d'études et de placements

- Les commissions d'études facturées à Tunisie Leasing en 2017 s'élevent à D: 179.730.
- Les commissions de placement facturées à Tunisie Leasing en 2017 s'élevent à D: 179.730.
Société " Tunisie Factoring "
Certificats de dépôts
La société a a souscrit, en 2017, aux certificats de dépôts suivants émis par la société «Tunisie Factoring»
- Un Certificat de dépôt de D : 500.000, souscrit le 17 octobre 2016 et échéant le 06 mars 2017, au taux facial de 6.35%.
- Un Certificat de dépôt de D : 500.000, souscrit le 24 novembre 2016 et échéant le 03 avril 2017, au taux facial de 7%.
- Un Certificat de dépôt de D : 6.000.000, souscrit le 16 janvier 2017 et échéant le 26 janvier 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 6.000.000, souscrit le 26 janvier 2017 et échéant le 05 février 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 2.000.000, souscrit le 27 février 2017 et échéant le 09 mars 2017, au taux facial de 6.45%.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.000.000, souscrit le 09 mars 2017 et échéant le 29 mars 2017, au taux facial de 6.45%.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 28 mars 2017 et échéant le 07 avril 2017, au taux facial de 6.45%.
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 07 avril 2017 et échéant le 17 avril 2017, au taux facial de 6.45%.
- Un Certificat de dépôt de D : 2.000.000, souscrit le 24 avril 2017 et échéant le 04 mai 2017, au taux facial de 6.45%. les
- Un Certificat de dépôt de D : 1.000.000, souscrit le 22 mai 2017 et échéant le 01 juin 2017, au taux facial de 6.70%. les
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 14 septembre 2017 et échéant le 04 octobre 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 05 octobre 2017 et échéant le 25 octobre 2017, au taux facial de
- Un Certificat de dépôt de D : 1.500.000, souscrit le 25 novembre 2017 et échéant le 24 decembre 2017, au taux facial
Rémunérations des dirigeants de la société
Les obligations et engagements de Tunisie Valeurs envers ses dirigeants au titre de l'exercice 2017 se détaillent comme suit :
Ancien Président du Conseil 45 127 - - 45 127
Nouveau Président du Conseil 79 650 43 011 - 122 661
Directeur Général 149 560 101 563 - 251 123
Administrateur délégué - - 81 000 81 000
La nature des liaisons avec les parties liées se détaille comme suit :
Partie liée Nature de la liaison
Integra Immobilière Filiale
Integra Partners Société mère
Tunisie Leasing Actionnaire détenant 26,67% du capital
Tunisie Factoring Administrateur en commun

5.4.1.6. Notes rectificatives aux états financiers individuels arrêtés au 31/12/2017
 Note rectificative à la note 26.2 « Immobilisations financières » :
Les encaissements sur les immobilisations financières s’élèvent à D : 951.581 et se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE Résultat sur

2017 2016 opération
- Réduction du capital TUNINVEST INTERNATIONAL SICAR 6 380 - (6 000)

- Fonds de garantie du marché 945 201 -
Total 951 581 - (6 000)
 Note rectificative de la note 9 « autres actifs courants » :

31 DECEMBRE
2017 2016
- Avances et prêts au personnel 1 893 389 1 602 595
- Etat, impôt sur les sociétés (a) 4 021 283 5 557 699
- Sivav Plus, mouvements de fonds 7 195 4 734
- Tunisie Sivav, mouvements de fonds 214 912 -
- FCP valeurs CEA, mouvements de fonds 338 972 453 740
- Stratégie action sicav, mouvements de fonds - 7 004
Total sociétés de groupe 4 593 858 3 098 095
- Charges constatées d’avance 144 944 118 417
- Créances sur cession d'immobilisations 78 000 104 000
- Autres 2 974 257 58 462
Total Brut 13 836 524 10 887 284
- Provision pour dépréciation des autres actifs courants (2 860 000) -
Total Net 10 976 524 10 887 284

a) L’impôt sur les sociétés a été liquidé, conformément aux dispositions du droit commun, de la manière suivante :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Résultat des activités ordinaires avant impôt 4 945 199 1 408 733
A réintégrer
- Cadeaux et frais de réception excédentaires 108 403 134 704
- Charges relatives aux véhicules de tourisme d'une puissance fiscale supérieure
à 9 CV 13 692 34 824
- Taxe sur les voyages 1 440 1 140
- Transactions, amendes, confiscations et pénalités de toute nature 2 832 164 177
- Dons et subventions excédentaires ou non déclarés 56 078 55 508
- Provisions pour risque et charges courants 682 173 2 985 000
- Provisions pour dépréciation des autres actifs courants 2 860 000 -
- Provisions pour dépréciation des titres de participation 13 087 86 763
- Provision pour dépréciation des Titres cotés 83 880 32 928
- Amortissement des Voitures de tourisme d’une puissance
supérieure à 9 CV 83 680 84 853
- Gain de change non réalisé antérieurement non imposé - 4 221
- Charges relatives à des exercices antérieurs 30 628 -
- Autres charges non déductibles 564 317 -
A déduire
. Reprise sur provisions pour dépréciation des titres de
participation - (50 000)
. Reprise sur provisions pour dépréciation des autres actifs
courants - (41 587)
. Reprise sur provisions pour risque et charges courants (3 267 390) -
. Plus value latente sur OPCVM - (27 511)
Résultat fiscal avant déduction des
provisions 6 178 019 4 873 753
. Déduction des provisions - -
Résultat fiscal après déduction des
provisions 6 178 019 4 873 753
. Dividendes (213 132) (213 478)
Résultat fiscal avant abattement (1) 5 964 887 4 660 275
A déduire
- Bénéfice provenant d’opérations d’exportation (117 165) (65 122)
- Dégrèvements financiers de 35% avec minimum d’impôt (2) - (1 000 000)
- Limite de déduction [((1) - (2)) x 35%]
Base imposable 5 847 721 3 595 152
- Impôt au taux de 25% (x 25%) (3) (1 461 930) (898 788)
- Impôt au taux de 10% (117 165x 10%) (4) (11 717) (6 512)
(3)+(4) (1 473 647) (905 300)
- Minimum d’impôt [(1) x 20%] - 932 055
- Contribution conjoncturelle [(1) x 7,5%] - (349 521)
- Excédent d’impôt dégagé sur la déclaration de l’exercice précédent (5 557 699) (3 918 287)
- Restitution d'impôt 2 145 898 -
- Redressement de l'Excédent d'impôt suite au contrôle fiscal 88 011 -
- Retenues sur placements et autres produits (2 171 140) (2 571 467)
Excédent d‘impôt 4 021 283 5 557 699
Contribution conjoncturelle à payer - (349 521)

5.4.1.7. Notes explicatives aux états financiers individuels arrêtés au 31/12/2017
 Note explicative de la note 9 « autres actifs courants » portant sur les rubriques « SICAV Plus, mouvements de
fonds », « Tunisie SICAV, mouvements de fonds » « FCP valeurs CEA, mouvements de fonds » et « Stratégie
action SICAV, mouvements de fonds ». Il est demandé d’expliquer la mention mouvements de fonds.
Ce montant représente le restant dû, à la date de clôture, par les FCP et SICAV gérés par « Tunisie Valeurs », au
titre des rachats opérés par les porteurs de parts et actionnaires de ces FCP ou SICAV.
(b) Ces montants représentent le restant dû, à la date de clôture, par les FCP et SICAV gérés par « Tunisie Valeurs », au titre des rachats opérés.
 Note explicative de la note 12 « capitaux propres » présentant les raisons pour lesquelles la réserve pour fonds
social n’est pas présentée au niveau du tableau de mouvements des capitaux propres dans une rubrique distincte.
La réserve pour fonds social est classée parmi les passifs courants pour les raisons suivantes :
- L’affectation annuelle de la dotation pour fonds social par l’AGO au profit des employés est irréversible,
- La réserve pour fonds social sert exclusivement à financer des opérations non remboursables et est
destinée à être consommée durant l’année.
 Note explicative de la note 12 « capitaux propres » étalant la raison du reclassement du montant relatif à la
rubrique « reprise sur réserves pour réinvestissements exonérés » de (550 000 DT) au niveau de la
rubrique « résultat reportés ».
La reprise sur réserves pour réinvestissements exonérés est expliquée par la cession des titres ayant donné droit au
bénéfice des avantages fiscaux (cession de 5 500 parts INTEGRA IMMOBILIERE).
 Note explicative de la note 18 « charges de personnel » présentant les raisons pour lesquelles les salaires et
compléments de salaires ont augmenté alors que le montant des cotisations sociales et des autres charges sociales
a baissé.
Les charges de personnel au 31/12/2017 comprennent une estimation de la prime annuelle « BONUS » calculée
en fonction du résultat de l’exercice, mais distribuée courant l’exercice suivant (en avril 2018) et ce, conformément
à la décision du conseil d’administration du 31/03/2017.
Le détail par salarié a été arrêté en 2018 et de ce fait la défalcation des rubriques : complément de salaire, cotisations
sociales et autres charges sociales a été faite en 2018.
 Note explicative du montant relatif à la rubrique « Dividendes et autres distributions » : (1 020 000 dt) au niveau
de l’état des flux de trésorerie, colonne 2017 alors qu’il est de (900 000 dt) au niveau du tableau de mouvement
des capitaux propres.
La rubrique « dividendes et autres distributions » s’élève à 1 020 000 DT en 2017 et est détaillée comme suit :
- Distribution de dividendes : 900 000 DT
- Dotation pour fonds social : 120 000 DT
 Note explicative de la note 24 « tableau des variations des comptes d’actif du bilan affectant l’état des flux de
trésorerie » :
 Le montant relatif à la rubrique « autres actifs courants » au 31/12/2017 est de 13 836 524 dt au niveau de la note
susmentionnée, alors qu’il est de 10 976 524 dt au niveau de l’actif du bilan, colonne 2017.
 Le montant relatif à la rubrique « placements et autres actifs financiers » au 31/12/2017 est de 6 595 920 dt au
niveau de la note susmentionnée, alors qu’il est de 6 287 082 dt au niveau de l’actif du bilan, colonne 2017.
 Le montant relatif à la rubrique « placements et autres actifs financiers » au 31/12/2016 est de 4 333 695 dt au
niveau de la note susmentionnée, alors qu’il est de 4 108 737 dt au niveau de l’actif du bilan, colonne 2016.
Le résultat net de l’exercice est ajusté par les charges ne donnant pas lieu à un décaissement, à savoir : les
dotations aux amortissements et aux provisions. De ce fait, les variations des comptes d’actifs doivent être
calculées sur la base des soldes bruts des actifs.
5.4.1.8. Rapports général et spécial des commissaires aux comptes relatifs aux états
financiers individuels arrêtés au 31/12/2017
Rapport général

Rapport spécial

5.4.2. Engagements de la société TUNISIE VALEURS au 31/12/2017
Néant

5.4.3. Tableau des mouvements des capitaux propres au 31/12/2017
(Exprimé en DT)
Réserves pour
Capital Réserve Réserves de Résultats Résultat de
réinvestissement Total
social légale réévaluation reportés l'exercice
exonérée
Affectation du résultat de l'exercice 2015 décidée par l'AGO du

1 100 000 2 623 600 (3 723 600) -
28 mars 2016

1 000 000 (872 843) (127 157) -
31 mars 2017
Reprise sur réserves pour réinvestissements exonérés décidée par
(550 000) 550 000 -
l'AGO du 31 mars 2017
Soldes au 31 Décembre 2017 avant affectation 10 000 000 1 000 000 424 000 6 762 256 1 558 311 3 471 552 23 216 119

3 471 552 (3 471 552) -
30 mars 2018
Soldes au 31 Décembre 2017 après affectation 10 000 000 1 000 000 424 000 6 762 256 2 829 864 - 21 016 119

5.4.4. Affectation des résultats des trois derniers exercices
En DT 2017 2016 2015
Résultat net de l'exercice 3 471 552 127 157 3 723 600
Résultats reportés 1 558 311 2 901 154 2 197 554
Reprise sur réserves pour réinvestissement exonérés 0 550 000 * 0
Total 5 029 864 3 578 311 5 921 154
Réserves légales (5%) 0 0 0
Dividende à distribuer 2 080 000 ***
900 000 ** 1 800 000 **
Dotation au fonds social 120 000 120 000 120 000

Réserves pour réinvestissement exonéré 0 1 000 000 1 100 000
Report à nouveau 2 829 864 1 558 311 2 901 154
*Reclassement de réserves pour réinvestissements exonérés en réserves distribuables.
**Les dividendes sont distribués à partir des fonds propres figurant au bilan de la société au 31/12/2013 tels qu’ils ont été mentionnés dans les notes aux états
financiers.
***Dividendes soumis à la retenue à la source au taux de 10% pour les personnes physiques.
5.4.5. Evolution des dividendes

En DT 2017 2016 2015
Résultat net de l'exercice 3 471 552 127 157 3 723 600
** * *
Dividendes 2 080 000 900 000 1 800 000
**** ***
Valeur nominale 5 10 100
Nombre d'actions au moment de la distribution des dividendes 2 000 000 1 000 000 100 000
*****
Résultat net par action 1,736 0,127 37,236
Dividende par action 1,040 0,900 18,000
Dividende en % du nominal 20,8% 9,0% 18,0%
Taux de distribution (en % du résultat de l'exercice) 59,9% 707,8% 48,3%
Date de mise en paiement 17/04/2018 21/04/2017 04/04/2016
*Les dividendes sont distribués à partir des fonds propres figurant au bilan de la société au 31/12/2013 tels qu’ils ont été mentionnés dans les notes aux états
financiers.
** Dividendes soumis à la retenue à la source au taux de 10% pour les personnes physiques.
*** Split de la valeur nominale de l'action de 100 à 10 dinars sur décision de l'AGE du 21/11/2016.
**** Split de la valeur nominale de l'action de 10 à 5 dinars sur décision de l'AGE du 25/04/2018.
***** Retraité par le split.
5.4.6. Evolution du bénéfice net et du résultat d’exploitation

En DT 2017 2016 2015
Capital social 10 000 000 10 000 000 10 000 000
Nombre d’actions 1 000 000 1 000 000 100 000
Valeur Nominale 10 10 100
Résultat d'exploitation 4 426 273 349 489 4 147 891
Résultat avant impôt 4 945 199 1 408 733 4 902 007
Résultat net 3 471 552 127 157 3 723 600
Résultat d'exploitation par action 4,426 0,349 41,479
Résultat avant impôt par action 4,945 1,409 49,020
Résultat net par action 3,472 0,127 37,236
Résultat net / Capital social (en%) 34,7% 1,3% 37,2%
Résultat avant impôt/Capital social (en %) 49,5% 14,1% 49,0%
5.4.7. Evolution de la marge brute d’autofinancement

En DT 2017 2016 2015
Résultat net 3 471 552 127 157 3 723 600
(+) Dotation aux amortissements et aux provisions 1 180 249 4 316 667 2 065 219
Marge brute d’autofinancement 4 651 801 4 443 824 5 788 819

5.4.8. Evolution de la structure financière
5.4.8.1. Fonds de roulement
En DT 2017 2016 2015
Capitaux propres avant affectation (1) 23 216 119 20 764 567 22 557 411
Passifs non courants (2) 198 743 272 835 501 761
Capitaux permanents (1)+(2) (3) =(1) + (2) 23 414 862 21 037 402 23 059 172
Actifs non courants (4) 17 594 174 15 191 626 13 748 530
Fonds de roulement (3) - (4) 5 820 688 5 845 776 9 310 642
5.4.8.2. Besoin en fonds de roulement

En DT 2017 2016 2015
Clients et comptes rattachés (actif) (1) 14 941 766 7 768 429 124 354
Intermédiaires acheteurs (2) 3 495 061 2 643 969 2 388 516
Autres Actifs courants (3) 10 976 524 10 887 284 8 461 096
Placement et autres actifs financiers (4) 6 287 082 4 108 737 7 138 993
Actifs circulants (5) = (1)+(2)+(3)+(4) 35 700 434 25 408 419 18 112 959
Clients et comptes rattachés (passif) (6) 27 592 287 11 058 251 14 590 318
Intermédiaires vendeurs (7) 3 647 887 13 266 827 2 509 531
Autres passifs courants (8) 6 081 514 8 379 805 7 519 753
Autres passifs financiers (9) 74 093 68 926 304 246
Passifs circulants (10)=(6)+(7)+(8)+(9) 37 395 780 32 773 809 24 923 848
Besoin en Fonds de roulement (5)-(10) -1 695 346 -7 365 390 -6 810 889
5.4.8.3. Trésorerie nette

En DT 2017 2016 2015
Liquidités et équivalents de liquidités 11 185 350 20 608 866 16 208 630
Trésorerie active (1) 11 185 350 20 608 866 16 208 630
Concours bancaires 3 669 316 7 397 699 87 098
Trésorerie passive (2) 3 669 316 7 397 699 87 098
Trésorerie nette (1)-(2) 7 516 034 13 211 167 16 121 532

5.4.9. Indicateurs de gestion
En DT 2017 2016 2015

Actifs non courants 17 594 174 15 191 626 13 748 530
Actifs courants 46 885 784 46 017 285 34 321 589
Clients et comptes rattachés (actif) 14 941 766 7 768 429 124 354
Intermédiaires acheteurs 3 495 061 2 643 969 2 388 516
Placements et liquidités 17 472 432 24 717 603 23 347 623
Total bilan 64 479 958 61 208 910 48 070 119
Capitaux propres avant résultat 19 744 567 20 637 410 18 833 810
Capitaux propres avant affectation 23 216 119 20 764 567 22 557 411
Passifs non courants 198 743 272 835 501 761
Capitaux permanents 23 414 862 21 037 402 23 059 172
Passifs courants 41 065 096 40 171 508 25 010 946
Endettement net* -879 760 -13 688 321 -8 148 553
Clients et comptes rattachés (passif) 27 592 287 11 058 251 14 590 318
Intermédiaires vendeurs 3 647 887 13 266 827 2 509 531
Total Passifs 41 263 839 40 444 343 25 512 708
Revenus 15 452 348 13 817 245 15 447 641
Charges de personnel 6 052 632 5 624 663 5 878 347
Charges financières nettes 40 763 64 621 103 979
Résultat d'exploitation 4 426 273 349 489 4 147 891
Résultat net 3 471 552 127 157 3 723 600
*Emprunts et dettes assimilées +Concours bancaires et autres passifs financiers +Clients et comptes rattachés passif–Placements et autres actifs financiers -
Liquidités et équivalents de liquidités-Clients et comptes rattachés actif

5.4.10. Ratios financiers
Ratios de structure 2017 2016 2015
Actifs non courants / Total bilan 27,3% 24,8% 28,6%
Intermédiaires acheteurs/ Total Bilan 5,4% 4,3% 5,0%
Actifs courants / Total bilan 72,7% 75,2% 71,4%
Capitaux propres avant affectation / Total bilan 36,0% 33,9% 46,9%
Capitaux propres avant affectation/Passifs non courants 117 x 76 x 45 x
Passifs non courants / Total bilan 0,3% 0,4% 1,0%
Passifs courants / Total bilan 63,7% 65,6% 52,0%
Passifs / Total bilan 64,0% 66,1% 53,1%
Capitaux permanents / Total Bilan 36,3% 34,4% 48,0%
Ratios de gestion 2017 2016 2015
Charges de personnel / Revenus 39,2% 40,7% 38,1%
Résultat d'exploitation / Revenus 28,6% 2,5% 26,9%
Charges financières nettes/Revenus 0,3% 0,5% 0,7%
Revenus / Capitaux propres avant affectation 66,6% 66,5% 68,5%
Résultat d'exploitation / Charges financières nettes 109 x 5x 40 x
Ratios de Solvabilité 2017 2016 2015
Capitaux propres avant affectation / Capitaux permanents 99,2% 98,7% 97,8%
Ratios de liquidité 2017 2016 2015
Ratio de liquidité générale = Actifs courants / Passifs courants 114,2% 114,6% 137,2%
Ratio de liquidité immédiate = Placements et liquidités / Passifs Courants 42,5% 61,5% 93,3%
Ratios de rentabilité 2017 2016 2015
ROE : Résultat net / Capitaux propres avant résultat 17,6% 0,6% 19,8%
ROA : Résultat net / Total bilan 5,4% 0,2% 7,7%
Résultat net / Capitaux permanents 14,8% 0,6% 16,1%
Résultat net/ Revenus 22,5% 0,9% 24,1%
Ratios d'endettement 2017 2016 2015
Endettement Net/ Capitaux propres avant affectation (Gearing) -3,8% -65,9% -36,1%
Endettement Net/Résultat d'exploitation -19,9% -3916,7% -196,5%

5.5. RENSEIGNEMENTS SUR LES ETATS FINANCIERS CONSOLIDES ARRETES AU 31
DECEMBRE 2017
Les règles d’établissement et de présentation des états financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017, ne
s’accommodent pas systématiquement des dispositions du système comptable des entreprises en ce qui
concerne :
- Les états financiers de la société « TUNISIE VALEURS » ne comportent pas la mention « intermédiaire
en bourse » ainsi que la référence et la date de l’agrément définitif et ce, contrairement aux dispositions de
l’article 58 du décret n° 99-2478 du 1er novembre 1999 portant statut des intermédiaires en Bourse tel que
modifié et complété par le décret n°2007-1678 du 5 juillet 2007 qui prévoient que : « Les intermédiaires en
bourse sont tenus de porter sur les documents qu’ils utilisent, la mention "intermédiaire en bourse" et la
référence et la date de leur agrément définitif».
- Le bilan et l’état de flux de trésorerie consolidés font figurer des postes avec un solde nul pour les deux
exercices (2017-2016). Il est approprié de ne pas présenter les postes avec un solde nul conformément aux
dispositions du paragraphe 21 de la NC 01 et ce, pour les états financiers futurs.
Par ailleurs, les notes aux états financiers consolidés ne comportent pas toutes les notes obligatoires,
notamment :
 Un schéma des soldes intermédiaires de gestion consolidés conformément au modèle prévu par la
NC 01 norme générale.
 Une note sur les événements postérieurs à l'arrêté des états financiers, survenus entre la date de clôture
de l'exercice et la date de publication des états financiers.
 Une note sur l’état des flux de trésorerie portant notamment sur le détail du calcul des variations des
rubriques « autres actifs courants » et « autres passifs courants » et ce, au 31/12/2017.
 Un état sur les engagements hors bilan du groupe et ce, conformément aux dispositions de la NC 14
relative aux éventualités et événements postérieurs à la date de clôture.
 Une note complémentaire à la note 2.1 : « Méthodes de consolidation» et ce, conformément aux
dispositions du paragraphe 10 de la NC 35 relative aux états financiers consolidés.
 Une note portant sur les règles de classification et les méthodes d’évaluation des placements à court
terme et à long terme et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 27 de la NC 07 relative aux
placements.
 Une note complémentaire à la note 5 « les immobilisations incorporelles » portant sur le tableau des
variations des immobilisations incorporelles comportant un rapprochement de la valeur comptable
au début et en fin de période, montrant les acquisitions, les cessions, les amortissements et les
réductions de la valeur comptable et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 31 de la
NC 06 relative aux immobilisations incorporelles.
La société TUNISIE VALEURS s’engage, pour l’établissement de ses états financiers consolidés, à
se conformer aux dispositions du système comptable des entreprises et ce, pour les états financiers
consolidés arrêtés au 31/12/2018 et suivants.

5.5.1. Etats financiers consolidés arrêtés au 31 décembre 2017
5.5.1.1. Bilan arrêté au 31 décembre 2017
Notes 31. Décembre Notes 31. Décembre
2017 2016 2017 2016
ACTIFS CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS
ACTIFS NON COURANTS CAPITAUX PROPRES
Immobilisations incorporelles 1 078 939 1 038 745 Capital social 10 000 000 10 000 000
Moins : amortissements (946 993) (934 998) Réserves consolidées 9 215 464 10 225 389
5 131 946 103 747
Total des capitaux propres avant résultat de l'exercice 19 215 464 20 225 389
Immobilisations corporelles 23 849 138 19 891 641
Moins : amortissements (8 852 476) (8 110 758) Résultat net de l'exercice 3 499 535 10 075
6 14 996 661 11 780 882
TOTAL DES CAPITAUX PROPRES AVANT AFFECTATION 13 22 714 999 20 235 464
Immobilisations financières 7 5 839 291 6 574 109
INTERETS MINORITAIRES 14 3 748 417 3 720 433

Total des actifs immobilisés 20 967 898 18 458 739
Autres actifs non courants - - PASSIFS
PASSIFS NON COURANTS

TOTAL DES ACTIFS NON COURANTS 20 967 898 18 458 739
Emprunts et dettes assimilées 15 198 743 272 836
Provisions pour risques et charges - -
ACTIFS COURANTS
TOTAL DES PASSIFS NON COURANTS 198 743 272 836
Clients et comptes rattachés 15 162 555 7 890 556
Moins : provisions - - PASSIFS COURANTS
8 15 162 555 7 890 556
Clients et comptes rattachés 8 27 592 287 11 058 251
Intermédiaires acheteurs 3 495 061 2 643 969 Intermédiaires vendeurs 9 3 647 887 13 266 827
Moins : provisions - - Autres passifs courants 16 6 300 957 8 719 154
9 3 495 061 2 643 969 Concours bancaires et autres passifs financiers 17 3 743 409 7 466 625
Autres actifs courants 10 12 117 622 11 969 444 TOTAL DES PASSIFS COURANTS 41 284 540 40 510 857
Placements et autres actifs financiers 11 4 950 977 3 148 222
Liquidités et équivalents de liquidités 12 11 252 586 20 628 660
TOTAL DES PASSIFS 41 483 283 40 783 693
TOTAL DES ACTIFS COURANTS 46 978 801 46 280 851
TOTAL DES ACTIFS 67 946 699 64 739 590 TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DES PASSIFS 67 946 699 64 739 590

5.5.1.2. Etat de résultat consolidé arrêté au 31 décembre 2017
Notes 31. Décembre
2017 2016
Revenus 18 15 902 949 14 157 480

Autres produits d'exploitation 19 136 672 130 164
Total des produits d'exploitation 16 039 621 14 287 643
Charges de personnel 20 6 052 632 5 624 663

Dotations aux amortissements 21 1 062 808 1 557 802
Dotations aux provisions 22 371 750 3 013 104
Autres charges d'exploitation 23 3 987 792 3 784 822
Total des charges d'exploitation 11 474 982 13 980 390
RESULTAT D'EXPLOITATION 4 564 639 307 253
Charges financières nettes 24 (41 941) (65 956)

Produits des placements 25 860 230 1 067 035
Autres gains ordinaires 26 162 802 136 763
Autres pertes ordinaires (543 630) (213 086)
RESULTAT COURANTS DES SOCIETES INTEGREES 5 002 100 1 232 009
Impôts exigibles (1 474 581) (932 797)

Contribution Conjoncturelle - (350 521)
RESULTAT NET DE L'ENSEMBLE CONSOLIDE 3 527 519 (51 309)
Part revenant aux intérêts minoritaires 14 (27 984) 61 384
RESULTAT NET REVENANT A LA SOCIETE

CONSOLIDANTE 3 499 535 10 075

5.5.1.3. Etat de flux de trésorerie consolidé arrêté au 31 décembre 2017
31 Décembre
2017 2016
Flux de trésorerie liés à l'exploitation
Résultat net 3 527 519 (51 309)

Ajustements pour :
Dotations aux amortissements 1 062 808 1 557 802
Dotations aux provisions 371 750 3 013 104
Reprises sur provisions - -
Plus ou moins values sur cession d'immobilisations financières 6 000 78 993
Plus value sur cessions d'immobilisations corporelles (24 708) (1 377)
Régularisation des immobilisations 9 975 (10 321)
Variation des :
Clients et comptes rattachés débiteurs (7 271 999) (7 635 318)
Intermédiaires acheteurs (851 092) (255 453)
Autres actifs courants (3 008 178) (2 666 287)
Clients et comptes rattachés créditeurs 16 534 036 (3 532 067)
Intermédiaires vendeurs (9 618 940) 10 757 296
Autres passifs courants 167 021 (2 799 623)
Flux de trésorerie provenant de (affectés à) l'exploitation 904 192 (1 544 560)
Flux de trésorerie liés aux activités de placements (1 886 635) 3 219 287
Flux de trésorerie liés aux activités d'investissement
Décaissements provenant de l'acquisition d'immobilisations

corporelles et incorporelles (4 359 478) (1 020 696)
Encaissements provenant de la cession d'immobilisations
corporelles et incorporelles 67 425 104 375
Décaissements provenant de l'acquisition d'immobilisations financières (235 850) (3 418 709)
Encaissements provenant de la cession d'immobilisations financières 951 581 897 710
Flux de trésorerie provenant des (affectés aux) activités d'investissement (3 576 322) (3 437 321)
Flux de trésorerie liés aux activités de financement
Dividendes et autres distributions (1 020 000) (1 920 000)

Décaissements des emprunts et dettes assimilées (68 926) (304 246)
Flux de trésorerie provenant des (affectés aux) activités de financement (1 088 926) (2 224 246)
Incidences des variations du périmètre de consolidation sur
les liquidités et équivalents de liquidités - (73)
Variation de trésorerie (5 647 691) (3 986 913)
Trésorerie au début de l'exercice 13 230 961 17 217 874
Trésorerie à la clôture de l'exercice 7 583 270 13 230 961

5.5.1.4. Notes aux Etats financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017
NOTE 1 : PRESENTATION DU GROUPE « TUNISIE VALEURS »

1.1. Structure juridique des sociétés du groupe
Le groupe « Tunisie Valeurs » est composé de deux sociétés spécialisées notamment dans les métiers de l’intermédiation en
bourse et la promotion immobilière.
 La société « Tunisie Valeurs » est une société anonyme constituée en mai 1991. Elle a pour objet principal le commerce
et la gestion des valeurs mobilières et notamment :
- Le placement de titres émis par les entreprises faisant appel à l’épargne ;
- La négociation de valeurs mobilières et de produits financiers sur le marché pour le compte de tiers ;
- La gestion de portefeuille pour le compte de clients ;
- Le conseil et l’assistance en matière de restructuration, cessions, acquisitions d’entreprises, évaluation de projets,

introduction de sociétés en bourse.
Le capital social de « Tunisie Valeurs » s’élève à la clôture de l’exercice à D : 10.000.000, divisé en 1.000.000 actions de
D : 10 chacune, totalement libérées.
 La société « Integra Immobilière » est une société à responsabilité limitée constituée en 2008, avec pour objet principal
la promotion immobilière sous toutes ses formes.
Son capital s’élève à D : 7.850.000, divisé en 78.500 parts sociales de D : 100 chacune, détenu à concurrence de 50,00%
par Tunisie Valeurs.
1.2. Evolution du périmètre de consolidation
Le périmètre de consolidation comprend 2 sociétés intégrées globalement.
Aucune modification n’a été apportée au périmètre de consolidation retenu au 31 décembre 2017 par rapport au périmètre
en vigueur pour l’arrêté du 31 décembre 2016.
1.3. Tableaux des participations et organigramme du groupe
La synthèse des participations des sociétés du groupe est présentée dans le tableau 1 ci-après.
L’analyse des pourcentages d’intérêts directs et indirects est présentée dans le tableau 2 ci-après.
L’organigramme du groupe est présenté dans le tableau 3 ci-après.
Tableau 1
Tableau des participations au 31 décembre 2017
Titres %
Tunisie Valeurs 39 250 50,00%
Autres 39 250 50,00%
Total 78 500 100,00%

Tableau 2
Analyse des pourcentages d'intérêts directs et indirects de la société consolidante au 31 décembre 2017
Directe Indirecte
Tunisie Valeurs 50,00%
Autres
Total 50,00% 0,00%

Total participation 50,00%
Tableau 3
PERIMETRE DE CONSOLIDATION
AU 31 DECEMBRE 2017
TUNISIE
VALEURS
50,00%
INTEGRA
IMMOBILIERE
NOTE 2 : METHODES ET MODALITES DE CONSOLIDATION

2.1. Méthodes de consolidation
Les méthodes de consolidation appliquées à chaque société du groupe, sont déterminées en fonction du pourcentage des
droits de vote, détenu par Tunisie Valeurs, ainsi que son pouvoir de diriger les politiques financières et opérationnelles de
chaque société incluse dans le périmètre de consolidation.
Les méthodes de consolidation appliquées pour chaque société du périmètre de consolidation sont les suivantes :
Sociétés Degré de contrôle Méthode retenue
Intégra Immobilière Contrôle exclusif Intégration globale
 Le contrôle exclusif est présumé exister dès lors qu’une entreprise détient, directement ou indirectement quarante pour
cent au moins des droits de vote dans une autre entreprise, et qu’aucun autre associé n’y détienne une fraction supérieure
à la sienne.
 Le contrôle conjoint est le partage du contrôle d’une entreprise exploitée en commun par un nombre limité d’associés de
sorte que les décisions résultent de leur accord.

 L’influence notable est présumée lorsque l’investisseur détient, directement ou indirectement par le biais de filiales, 20%
ou plus des droits de vote dans l’entreprise détenue.
L’existence de l’influence notable est mise en évidence par la représentation de l’investisseur au conseil d’administration
de l’entreprise détenue.
2.2. Date de clôture
La date de clôture retenue pour l’établissement des états financiers consolidés correspond à celle des états financiers
individuels, soit le 31 décembre de chaque année.
2.3. Modalités de consolidation
L’établissement des états financiers consolidés, a été réalisé en suivant les étapes suivantes :
- Les états financiers individuels de la société mère et de ses filiales, sont combinés ligne à ligne en additionnant les éléments
semblables d’actifs, de passifs, de capitaux propres, de produits et de charges ;
- Les états financiers libellés en monnaies étrangères sont convertis en dinars selon les règles suivantes :
 Les actifs et les passifs sont convertis au cours de clôture ;
 Les capitaux propres sont convertis aux cours historiques :
 Les produits et les charges sont convertis au cours de clôture ;
 Les écarts de change en résultant sont constatés parmi les capitaux propres.
- Les soldes et les transactions intra-groupe sont intégralement éliminés ;
- Les méthodes comptables sont revues afin de s’assurer qu’elles sont uniformes au sein de toutes les sociétés du groupe ;
- La valeur comptable de la participation de la mère dans chaque filiale et la quote part de la mère dans les capitaux propres
de chaque filiale, sont éliminées ;
- Les intérêts minoritaires dans le résultat net des filiales consolidées, sont identifiés et soustraits du résultat du groupe afin
d’obtenir le résultat net attribuable aux propriétaires de la mère ;
- Les intérêts minoritaires dans l’actif net des filiales consolidées sont identifiés et présentés dans le bilan consolidé
séparément des passifs et des capitaux propres de la mère.
2.4. Règles de consolidation
Les états financiers consolidés sont établis selon une optique à la fois financière et économique, suivant laquelle, les comptes
consolidés ont pour objet de fournir aux associés de la société mère, la véritable valeur de leurs titres et ce dans le cadre d’une
même entité économique englobant les intérêts majoritaires et minoritaires. Ces derniers ne sont pas considérés comme des
tiers.
Les conséquences de cette optique se traduisent comme suit :
- Ecart d’acquisition : l’écart d’acquisition est retenu à hauteur de la part de la société mère lors de l’acquisition.
- Ecart d’évaluation : l’écart d’évaluation correspond à la différence entre la juste valeur des éléments d’actifs et de passifs
identifiables des sociétés consolidées et leurs valeurs comptables nettes à la date de chaque acquisition.
- Résultats inter-sociétés : les résultats réalisés suite à des transactions conclues entre la société et les sociétés sous contrôle
exclusif ou conjoint sont éliminées respectivement dans leur intégralité ou proportionnellement.
- Présentation des intérêts minoritaires : ils sont présentés au bilan et au compte de résultat respectivement entre les
capitaux propres et les dettes, et en déduction du résultat consolidé.
2.5. Principaux retraitements effectués dans les comptes consolidés
 Homogénéisation des méthodes comptables
Les méthodes comptables utilisées pour l’arrêté des comptes des sociétés faisant partie du périmètre de consolidation ont été
alignées sur celles retenues pour les comptes consolidés du groupe.
 Elimination des soldes et transactions intra-groupe
Les produits et les charges résultant d'opérations internes au groupe et ayant une influence significative sur les états financiers
consolidés sont éliminés.
Les créances, les dettes et les engagements réciproques ainsi que les produits et charges réciproques sont éliminés.

NOTE 3 : DECLARATION DE CONFORMITE
Les états financiers consolidés sont établis conformément aux dispositions de (u) :
 La NC 35 (Etats financiers consolidés) et notamment les principes régissant les techniques, règles de présentation, et de
divulgation spécifiques à l’établissement des états financiers consolidés.
 Système comptable des entreprises, et notamment les règles de présentation, d’évaluation et de divulgation des opérations.
NOTE 4 : PRINCIPES ET METHODES COMPTABLES APPLIQUES
Les principes comptables les plus significatifs retenus pour la préparation des états financiers consolidés se résument comme
suit :
4.1. Immobilisations
Les immobilisations corporelles et incorporelles figurent aux actifs pour leur coût d’acquisition et sont amorties sur leur durée
de vie estimée.
Les taux retenus sont les suivants :
 Constructions 20 ans 5%
 Immeubles 7 à 20 ans 5 à 14%
 Matériel de transport 5 ans 20%
 Equipements de bureau 5 à 10 ans 10 à 20%
 Agencements aménagements installations 5 à 10 ans 10 à 20%
 Matériel informatique 5 à 7 ans 15 à 20%
 Logiciels informatiques 3 à 5 ans 20 à 33%
 Site web 3 ans 33%
Le matériel informatique acquis avant le premier janvier 2008, est amorti selon le mode dégressif. Les acquisitions ultérieures
sont amorties selon le mode linéaire.
Les autres immobilisations sont amorties selon le mode linéaire.
4.2. Les produits
Les produits du groupe sont de différentes catégories, il s’agit notamment des :
 Commissions de gestion des comptes titres : rémunérant la gestion et la garde du portefeuille des clients.
 Commissions sur les transactions boursières : sur chaque transaction boursière, la société perçoit une commission de
0,2% à 0,6% pour les institutionnels et de 0.6% pour les autres clients.
 Commissions de placement : ces commissions sont perçues des émetteurs à l’occasion des placements d’obligations, ou
des souscriptions d’actions.
 Commissions de gestion d’OPCVM : ces commissions résultent de la gestion des capitaux des OPCVM tels que les
SICAV.
 Services financiers : la société est rémunérée pour le service financier qu’elle pourrait assurer à l’occasion de l’émission
d’emprunts obligataires, ou bien pour la tenue du registre des actionnaires (agent de transfert) des sociétés qu’elle introduit
en bourse.
 Etudes, assistances, introductions : ce type de produit est généré par les études effectuées par la société en vue de la
privatisation, par l’assistance aux entreprises privées en vue d’organiser leur introduction en bourse ainsi que par
l’émission d’emprunts obligataires.
4.3. Impôts différés
Un actif d’impôt différé est comptabilisé pour toutes les différences temporelles déductibles dans la mesure où il est probable
qu’un bénéfice imposable, sur lequel ces différences temporelles déductibles pourront être imputées, sera disponible.
Un passif d’impôt différé est comptabilisé pour toutes les différences temporelles imposables.
Les impôts différés sont calculés au taux de 20%.

NOTES AU BILAN
Note 5 : LES IMMOBILISATIONS INCORPORELLES
Les immobilisations incorporelles, amortissements déduits, s'élèvent au 31 Décembre 2017 à D : 131.946 contre D : 103.747
à la même date de l'exercice précédent. Ces immobilisations se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016

- Site Web 55 200 55 200
Valeur nette 131 946 103 747
Les immobilisations incorporelles sont amorties selon le mode linéaire sur une durée allant de trois à cinq ans.
Note 6 : LES IMMOBILISATIONS CORPORELLES
A la clôture de l’exercice, les immobilisations corporelles, amortissements déduits, s’élèvent à D : 14.996.661 contre
D : 11.780.882 à l’issue de l’exercice précédent.
Sont inclus dans le coût des immobilisations, le prix d’achat, les droits et taxes supportés et non récupérables et les frais
directs.
Le matériel informatique acquis avant le premier janvier 2008, est amorti selon le système d’amortissement dégressif. A partir
de 2008, les acquisitions sont amorties selon le mode linéaire.
Les immobilisations à statut juridique particulier sont amoties linéairement sur la durée du contrat, à savoir de sept à vingt
ans pour les immeubles, dix ans pour les aménagements et cinq ans pour le matériel de transport.
Les autres immobilisations corporelles sont amorties selon le mode linéaire.
Les mouvements de l'exercice ainsi que la dotation aux amortissements des immobilisations corporelles sont présentés au
niveau du tableau suivant :

TABLEAU DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES
DESIGNATION Taux Cessions 31 31 Cessions 31 VALEURS
31 décembre Transfert et Transfert et
Acquisitions et mises en décembre décembre Dotations et mises décembre NETTES
2016 régularisations régularisations
rebut 2017 2016 en rebut 2017
Immobilisations en propriété 15 470 395 4 319 284 (361 787) 2 766 086 22 193 978 4 878 657 877 153 2 776 050 (319 070) 8 212 790 13 981 188
Terrain 985 082 - - 985 082 - - - - - 985 082

Constructions 5% 6 089 332 - 2 766 086 8 855 418 939 573 295 322 2 766 086 - 4 000 981 4 854 437
Matériel de transport 20% 2 796 712 502 656 (361 787) 2 937 581 618 004 245 041 - (319 070) 543 975 2 393 606
Installations générales 10% à 20% 2 793 034 117 176 - 508 718 3 418 928 1 655 184 231 264 7 602 - 1 894 050 1 524 878
Equipements de bureaux 10% à 20% 1 194 861 10 059 - 32 645 1 237 565 1 120 869 31 089 2 362 - 1 154 320 83 245
Matériel informatique 15% à 20% 644 096 138 582 - 1 020 783 698 538 383 70 137 - - 608 520 175 178
Matériel et outillage 20,00% 43 000 - - 43 000 6 644 4 300 - - 10 944 32 056
d'immobilisations 307 936 3 189 889 - (542 383) 2 955 442 - - - - - 2 955 442
Immobilisations en cours 616 342 360 922 - - 977 264 - - - - - 977 264
Immobilisations à statut
juridique particulier 4 421 245 - - (2 766 086) 1 655 159 3 232 101 173 671 (2 766 086) - 639 686 1 015 473
Terrain 439 463 - - - 439 463 - - - - - 439 463

Immeubles 5% et 14% 3 981 782 - (2 766 086) 1 215 696 3 232 101 173 671 (2 766 086) - 639 686 576 010
Aménagements 10% - - - - - - - - - - --
Matériel de transport 20% - - - - - - - - - - -
TOTAL GENERAL 19 891 641 4 319 284 (361 787) - 23 849 138 8 110 758 1 050 824 9 964 (319 070) 8 852 476 14 996 661

Note 7 : IMMOBILISATIONS FINANCIERES
31 DECEMBRE
2017 2016
- Titres immobilisés 700 120 712 500
Total brut 5 949 541 6 671 272
Total net 5 839 291 6 574 109
Les mouvements enregistrés sur le poste « titres de participation » se détaillent comme suit :
Résultat
Solde au 31 décembre 2016 4 506 196 de cession
- Souscription à l'augmentation du capital de la " Tunisie Clearing "
(Ex STICODEVAM) 35 850
Solde au 31 décembre 2017 4 542 046 -
Les mouvements enregistrés sur le poste « titres immobilisés » se détaillent comme suit :
Résultat
Montant
de cession
- Réduction du capital de TUNINVEST INTERNATIONAL SICAR (12 380) (6 000)
Soldes au 31 décembre 2017 700 120 (6 000)

de titres D'achat total
- BVMT 43 659 9,894 431 974
- MED TECH 500 100,000 50 000
- IFBT 1 100,000 100
- NUTRIMAX 100 000 10,000 1 000 000

Total général 5 242 166
Total 110 250
Note 8 : CLIENTS ET COMPTES RATTACHES

A L’ACTIF
L’analyse du compte « clients et comptes rattachés » figurant à l’actif du bilan se présente comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Clients opérations en bourse 14 941 766 7 768 429
- Clients, loyer Immeuble Integra 220 789 122 127
Solde débiteur des clients et des comptes rattachés 15 162 555 7 890 556
AU PASSIF
Le compte « clients et comptes rattachés » figurant au passif du bilan s’élève au 31 décembre 2017 à D :27.592.287, contre
D : 11.058.251 à l’issue de l’exercice précédent, et englobe exclusivement le solde des clients, opérations en bourse.

Note 9 : INTERMEDIAIRES EN BOURSE
A L’ACTIF
Le compte « Intermédiaires acheteurs » s’élève au 31 Décembre 2017 à D : 3.495.061, contre D : 2.643.969 à l’issue de
Ce montant représente le restant dû à la date de clôture par les autres intermédiaires, et s’analyse ainsi :
31 DECEMBRE
2017 2016
- "Tunisie Clearing" acheteur 3 495 061 2 643 969
Solde des intermédiaires acheteurs 3 495 061 2 643 969
AU PASSIF
Le compte « intermédiaires vendeurs » accuse au 31 Décembre 2017 un solde de D : 3.647.887, contre D : 13.266.827 à la
même date de l’exercice précédent.
Ce montant représente le restant dû à la date de clôture, aux autres intermédiaires, et s'analyse comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- "Tunisie Clearing" vendeur 3 647 887 13 266 827
Solde des intermédiaires vendeurs 3 647 887 13 266 827
Note 10 : AUTRES ACTIFS COURANTS

31 DECEMBRE
2017 2016
- Fournisseurs, avances et acomptes 46 620 -
- Avances et acomptes au personnel (a) 1 893 389 1 602 595
- Etat, TVA 939 760 886 154
- Etat, impôt sur les sociétés 4 110 501 5 600 669
- Etat, actif d'impôt différés 106 000 106 000

- Sicav & FCP, mouvements de fonds 561 080 465 478
Total OPCVM 4 593 859 3 098 095
- Créances sur cessions d'immobilisations 78 000 104 000

- Charges constatées d’avances 144 944 118 417
- Autres actifs courants 2 974 257 127 277
- Provision pour dépréciation (2 860 000) -
Total général 12 117 622 11 969 444
(a) Le compte « Personnel » comporte aussi bien les avances que les prêts. Aucune distinction n’a été faite entre ces deux
catégories. En plus, les prêts à plus d’un an ne sont pas classés parmi les immobilisations financières.

Note 11 : PLACEMENTS ET AUTRES ACTIFS FINANCIERS
31 DECEMBRE
2017 2016
- Titres OPCVM 543 893 1 029 520

- Titres côtées 687 106 685 557
- Prêts courants 100 000 -
Total brut 5 259 815 3 373 180
A déduire
- Provisions pour dépréciation des actions côtées (308 838) (224 958)
Total net 4 950 977 3 148 222
Note 12 : LIQUIDITES ET EQUIVALENTS DE LIQUIDITES
Le détail du compte « Liquidités et équivalents de liquidités » se détaille comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
Banques 9 499 028 14 254 162

Caisses 1 753 558 6 374 498
Total 11 252 586 20 628 660

Note 13 : CAPITAUX PROPRES
31 DECEMBRE
2017 2016
- Capital social (a) 10 000 000 10 000 000

- Réserve légale (b) 1 000 000 1 000 000
- Réserve spéciale de réinvestissement 6 762 256 6 312 256
- Résultat reportés 1 453 208 2 913 133
Total des capitaux propres avant résultat de l’exercice 19 215 464 20 225 389
- Résultat net des sociétés intégrées 3 527 519 (51 309)

- Part revenant aux intérêts minoritaires (27 984) 61 384
Résultat net revenant à la société consolidante 3 499 535 10 075
Nombre d'actions 10 000 000 10 000 000
Résultat par action 0,350 0,001
NOMBRE CAPITAL % DE
ACTIONNAIRES
D'ACTIONS SOUSCRIT DETENTION
Total 1 000 000 10 000 000 100,00%
(b) La réserve légale a été constituée conformément aux dispositions de l'article 287 du code des sociétés commerciales. La
société doit affecter au moins 5% de son résultat distribuable à la réserve légale jusqu'à ce qu'elle soit égale à 10% du capital
social ; cette réserve ne peut pas faire l'objet de distribution.

(Exprimé en dinar)
Capital Réserve Réserve spéciale de Ecart de Dividendes reçus Résultats Résultat de

Total
social légale réinvestissement conversion des filiales reportés l'exercice
Capitaux propres consolidés au 31 Décembre 2015 10 000 000 1 000 000 5 212 256 - 31 115 2 295 178 3 586 776 22 125 325
décidée par l'AGO du 31 Mars 2016 1 100 000 (31 115) 2 517 891 (3 586 776) -
Variation du périmètre de consolidation 20 064 20 064
Résultat consolidé de l'exercice 2016 10 075 10 075
Capitaux propres consolidés au 31 Décembre 2016 10 000 000 1 000 000 6 312 256 - - 2 913 133 10 075 20 235 464
décidée par l'AGO du 31 Mars 2017 1 000 000 (989 925) (10 075) -
Reclassement de réserves de réinvestissement (550 000) 550 000 -
Résultat consolidé de l'exercice 2017 3 499 535 3 499 535
Capitaux propres consolidés au 31 Décembre 2017 10 000 000 1 000 000 6 762 256 - - 1 453 208 3 499 535 22 714 999

Note 14 INTERETS MINORITAIRES
Les intérêts minoritaires se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
Intérêts minoritaires dans les capitaux propres de Integra Immobilière
- Dans le capital 3 925 000 3 925 000
- Dans les réserves (204 567) (143 183)
- Dans le résultat 27 984 (61 384)
Part du résultat revenant aux intérêts minoritaires 27 984 (61 384)
Note 15 EMPRUNTS ET DETTES ASSIMILEES

Ce poste accuse au 31 décembre 2017 un solde de D : 198.743, contre D : 272.836 à la clôture de l'exercice précédent, se
détaillant comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
Échéances à plus d'un an sur opérations de leasing en Tunisie 198 743 272 836
Total 198 743 272 836
Année Loyer Principal Intérêts
2019 90 894 79 647 11 248
2020 90 894 85 616 5 276
2021 33 815 33 480 335
Total 215 603 198 743 16 859
2018 90 894 74 093 16 802
Note 16 AUTRES PASSIFS COURANTS
31 DECEMBRE
2017 2016
Fournisseurs et comptes rattachés 54 894 90 964
Personnel et comptes rattachés 479 583 428 196
- Etat, TVA à payer 490 285 279 966
- CNSS et autres organismes sociaux 281 411 436 064
- CAVIS 28 468 88 823
- Avances perçues auprés des clients 133 860 134 676
- Provisions pour risques et charges 1 012 279 3 597 496
Total général 6 300 957 8 719 154

Note 17 CONCOURS BANCAIRES ET AUTRES PASSIFS FINANCIERS
Les concours bancaires et autres passifs financiers se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016
- Échéances à moins d'un an sur opérations de leasing en
Tunisie (Voir note 15) 74 093 68 926
- Banques 3 669 316 7 397 699
Total 3 743 409 7 466 625
NOTES DE L’ETAT DE RESULTAT

Note 18 : REVENUS
2017 2016
- Commissions sur placements d’obligations 534 176 302 465
- Droits de garde 960 594 866 068
- Commissions de courtage OPCVM 23 599 5 280
- Revenu du loyer Immeuble Integra 450 601 340 235
- Autres 7 399 20 834
Total des revenus 15 902 949 14 157 480
Note 19 : AUTRES PRODUITS D'EXPLOITATION

Ce poste présente à la clôture de l'exercice 2017 un solde de D : 136.672, contre un solde de D : 130.146 à l'issue de l'exercice
précédent. Il correspond exclusivement le produit de location des bâtiments sis à l'avenue de la liberté et à l'immeuble
Horchani.
Note 20 CHARGES DE PERSONNEL
L’analyse du poste « charges de personnel » se présente comme suit :
2017 2016
- Salaires et compléments de salaires 5 263 774 4 747 983
- Cotisations sociales 601 133 675 677
- Autres charges sociales 142 225 196 002
- Provision pour congés payés 45 500 5 000
Total 6 052 632 5 624 663
Note 21 DOTATIONS AUX AMORTISSEMENTS

2017 2016
- Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles 1 050 824 1 531 619
Total 1 062 808 1 557 802

Note 22 : DOTATIONS AUX PROVISIONS
Les dotations de l’exercice aux comptes de provisions totalisent un solde de D : 371.750, contre D : 3.013.104 à l’issue de
l’exercice précédent, se détaillant ainsi :
2017 2016
- Reprise sur provisions pour dépréciation des titres de participation - (50 000)
- Dotations aux provisions pour risques et charges 682 173 2 985 000
- Reprises sur provisions pour risques et charges (3 267 390) (41 587)
Total 371 750 3 013 104
Note 23 : AUTRES CHARGES D’EXPLOITATION

Le détail des autres charges d’exploitation se présente comme suit :
2017 2016
- Achats non stockés de matières et de fournitures 209 572 201 411
Total des achats 209 572 201 411
- Charges locatives et de copropriété 365 662 344 687
- Entretiens et réparations 176 778 222 465
- Primes d’assurances 55 693 56 170
Total des services extérieurs 598 133 623 322
- Rémunérations d’intermédiaires et honoraires 1 579 708 1 377 918
- Publicités, publications et relations publiques 257 662 322 320
- Déplacements, missions et réceptions 307 968 318 187
- Frais de formation 120 583 86 209
- Frais postaux et de télécommunications 276 978 253 666
- Autres services extérieurs 238 945 167 026
Total des autres services extérieurs 2 781 844 2 525 326
- Dons et subventions 56 078 55 508
- Cadeaux 88 254 102 778
- Autres 39 162 37 163
Total des charges diverses 216 494 233 450
- TFP & FOPROLOS 122 322 142 499
- T.C.L 36 260 33 140
- Autres impôts et taxes 23 167 25 673
Total des impôts et taxes 181 749 201 312
Total général 3 987 792 3 784 822
Note 24 : CHARGES FINANCIERES NETTES
Le poste « charges financières nettes » se détaille comme suit :
2017 2016
- Intérêts des crédits bancaires et opérations de leasing 22 236 44 881
- Intérêts des comptes courants débiteurs 19 240 22 946
- Pertes de changes réalisées 407 584
- Gains de changes réalisés (1 120) (3 790)
- Autres 1 178 1 335
Total 41 941 65 956

Note 25 : PRODUITS DES PLACEMENTS
Les produits de placements se détaillent comme suit :
2017 2016
- Produits des placements FGM 19 541 23 688

- Dividendes 213 132 187 143
- Intérêts sur billets de trésorerie 320 159 359 638
- Intérêts créditeurs 275 014 449 962
- Produits des bons de trésor à court terme (activité SVT) 3 585 5 450
- Plus values sur cession de titres cotés 6 372 47 387
- Plus values réalisées sur titres SICAV 10 927 31 457
- Plus values latentes sur titres SICAV - 27 511
- Moins values latentes sur titres côtés 815 -
- Moins values réalisées sur titres OPCVM (1 508) -
- Moins values réalisées sur titres côtés (3 970) (937)
- Résultat de sortie de la société "STIF" - (24 583)
- Moins values réalisées sur autres cession de titres immobilisés (6 000) (78 993)
- Plus value réalisée sur cession Emprunt obligataire 18 942 35 561
- Moins value réalisée sur cession Emprunt obligataire (1 279) -
Total 860 230 1 067 035
Note 26 : AUTRES GAINS ORDINAIRES
Les autres gains ordinaires s’analysent comme suit :
2017 2016
- Intérêts sur prêts au personnel 84 453 69 268

- Plus value sur cession d’immobilisations 24 708 1 377
- Autres gains 53 641 66 118
Total 162 802 136 763

5.5.1.5. Notes complémentaires aux états financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017
 Etat de résultat consolidé défalqué par pôle d’activité arrêté au 31/12/2017 et au 31/12/2016 et ce, pour tenir compte des spécificités sectorielles du groupe et ce,
conformément à la norme internationale d’information financière 8 : secteurs opérationnels.
(Montants exprimés en dinar) Tunisie Valeurs Intégra Immobilière Tunisie Valeurs consolidés
2017 2016 2017 2016 2017 2016
Revenus 15 452 348 13 817 245 450 601 340 235 15 902 949 14 157 480
Autres produits d'exploitation 136 672 130 164 136 672 130 164
Total des produits d'exploitation 15 589 020 13 947 409 450 601 340 235 16 039 621 14 287 644
Charges de personnel 6 052 632 5 624 663 6 052 632 5 624 663
Dotations aux amortissements & provisions 1 180 249 4 316 667 254 309 254 239 1 434 558 4 570 906
Autres charges d'exploitation 3 929 866 3 656 589 57 926 128 233 3 987 792 3 784 822
Total des charges d'exploitation 11 162 747 13 597 919 312 235 382 472 11 474 982 13 980 391
RESULTAT D'EXPLOITATION 4 426 273 349 490 138 366 -42 237 4 564 639 307 253
Produits des placements nets 924 356 1 077 634 -106 069 -76 555 818 287 1 001 079*
Autres gains ordinaires 138 088 136 676 24 714 87 162 802 136 763
Autres pertes ordinaires -543 518 -210 765 -110 -2 321 -543 628 -213 086
RESULTAT DES ACTIVITES ORDINAIRES 4 945 199 1 353 035 56 901 -121 025 5 002 100 1 232 009
Impôts sur les sociétés -1 473 647 -932 055 -934 -743 -1 474 581 -932 798
Contribution conjoncturelle -349 521 0 -1 000 0 -350 521
RESULTAT DES ACTIVITES ORDINAIRES APRES
3 471 552 71 459 55 967 -122 768 3 527 519 -51 310
IMPOT
RESULTAT NET DE L'EXERCICE 3 471 552 71 459 55 967 -122 768 3 527 519 -51 310
Part revenant aux intérêts minoritaires -27 984 61 384
RESULTAT NET PART DU GROUPE 3 499 535 10 075

* Les produits financiers consolidés, en provenance de la société Tunisie Valeurs pour l’année 2016, ont été retraités par le résultat de sortie de la filiale STIF. Il s’agit du retraitement comptable d’un montant de
55 698 DT sur l’opération de cession de STIF – réalisée le 30 mars 2016 et ayant abouti à la sortie du périmètre de consolidation - qui correspond à la différence entre le prix de cession de la société et la quote part de
TUNISIE VALEURS dans ses capitaux propres. En effet, le total des produits de placements nets, au titre de 2016, indiqué dans l’état susmentionné, s’élavant à D : 1.077.634 est différent de celui présenté au niveau
des états financiers individuels de Tunisie Valeurs au 31.12.2016 :
Charges financières nettes (E.F Individuels au 31.12.2016) : -64.621
Produits des placements (E.F Individuels au 31.12.2016) : 1.197.953
Produits des placements nets (E.F Individuels au 31.12.2016) 1.133.332
Produits des placements nets (E.R par pôle d’activité colonne 2016 Tuval) 1.077.634
Ecart 55.698

Ce montant représente l’ajustement opéré, au niveau des comptes consolidés en 2016, sur le résultat de sortie de la filiale STIF. En effet, cette participation a été cédée au nominal (avec un
résultat de cession nul au niveau des comptes individuels). Toutefois, à la date de cession, le montant revenant à Tunisie Valeurs dans les capitaux propres de sa filiale sont supérieurs à ce
prix de cession.
En application du paragraphe 20 de la NCT 35, la différence entre les produits de la sortie de la filiale et la valeur comptable de ses actifs moins ses passifs à la date de sortie est
comptabilisée dans l'état de résultat consolidé, en tant que résultat de sortie de la filiale
Ainsi, ce montant (D : 55.698) a été déterminé ainsi :
% KP STIF AU 31.12.2015
Capital 399 940
Rves 55 698
Total 455 638
Prix de cession 399 940
Rtat sur cession conso -55 698
==> ajustement résultat sur cession pour constater une perte de 55 698 dt dans les comptes de la société mère
(les titres sur le plan individuel ont été cédés par la VN ==> Résultat de cession Indiv =0)
 Les indicateurs d’activité agrégés par pôle d’activité au 31/12/2017 et ce, conformément à la norme internationale d’information financière 8 : secteurs opérationnels :
Tunisie Valeurs Intégra Immobilière Indicateurs Agrégés

Volume traité (en mDT) 1 444 063 - 1 444 063
Actif géré (OPCVM en mDT) 745 384 - 745 384
Chiffre d'affaires en DT 15 452 348 450 601 15 902 949
Produits financiers en DT 965 119 0 965 119
Charges financières en DT 40 763 106 069 146 832
Charges d'exploitation en DT 11 162 747 312 235 11 474 982

 Le schéma des soldes intermédiaires de gestion consolidés conformément au modèle prévu par la NC 01 norme générale.
En DT
Solde au Solde au Solde au Solde au Solde au Solde au
Produits Charges Soldes
31/12/2017 31/12/2016 31/12/2017 31/12/2016 31/12/2017 31/12/2016
Revenus 15 902 949 14 157 480
Autres produits d'exploitation 136 672 130 164
Production de
Produits d'exploitation 16 039 621 14 287 643 16 039 621 14 287 643
l'exercice
Production de l'exercice 16 039 621 14 287 643 Autres charges externes -3 806 043 -3 583 509
Sous Total 16 039 621 14 287 643 Sous Total -3 806 043 -3 583 509 Valeur ajoutée Brute 12 233 578 10 704 134
Valeur ajoutée Brute 12 233 578 10 704 134 Impôts et taxes -181 749 -201 312
Charges de personnel -6 052 632 -5 624 663
Excédent Brut
Sous Total 12 233 578 10 704 134 Sous Total -6 234 381 -5 825 975 5 999 197 4 878 159
d'Exploitation
Excédent Brut d'Exploitation 5 999 197 4 878 159 Dotations aux amortissements -1 062 808 -1 557 802
Produits financiers 860 230 1 067 035 Dotations aux provisions -371 750 -3 013 104
Autres gains ordinaires 162 802 136 763 Charges financières nettes -41 941 -65 956
Autres pertes ordinaires -543 630 -213 086
Impôt sur les sociétés -1 474 581 -932 797
Résultat des activités
Sous Total 7 022 229 6 081 957 Sous Total -3 494 710 -5 782 745 3 527 519 299 212
ordinaires après impôt
Résultat des activités ordinaires après impôt 3 527 519 299 212 Contribution conjoncturelle 0 -350 521
Résultat net de
Sous Total 3 527 519 299 212 Sous Total 0 -350 521 3 527 519 -51 309
l'ensemble consolidé
Part revenant aux
-27 984 61 384
intérêts minoritaires
Résultat net revenant
à la société 3 499 535 10 075
consolidante

 Note complémentaire sur les événements postérieurs à l'arrêté des états financiers, survenus entre la date de clôture
de l'exercice jusqu'à la date de publication des états financiers :
Aucun événement postérieur ayant un impact sur les comptes et la continuité d’exploitation du groupe n’est
survenu entre la date de clôture de l’exercice et la date de publication des états financiers.
 Note sur l’état des flux de trésorerie portant notamment sur le détail du calcul des variations des rubriques « autres
actifs courants » et « autres passifs courants » et ce, au 31/12/2017 :
NOTES DE L’ETAT DE FLUX
Note 27 : TABLEAU DES VARIATIONS DES COMPTES D’ACTIF DU BILAN AFFECTANT L’ETAT DE FLUX DE TRESORERIE

Exercice clos Effet de la variation sur le flux de trésorerie
2017 2016 d'exploitation
ACTIF
- Clients et comptes rattachés 15 162 555 7 890 556 (7 271 999)

- Intermédiaires acheteurs 3 495 061 2 643 969 (851 092)
- Autres actifs courants 14 977 622 11 969 444 (3 008 178)
- Placements et autres actifs financiers 5 259 815 3 373 180 (1 886 635)
- Liquidités et équivalents de liquidités (a) 11 252 586 20 628 660 (9 376 074)
- Concours bancaires (b) (3 669 316) (7 397 699) 3 728 383
Total (a + b) 7 583 270 13 230 961 (5 647 691)
Note 28 : TABLEAU DE VARIATION DES COMPTES DE PASSIF DU BILAN AFFECTANT L’ETAT DE FLUX DE TRESORERIE

Exercice clos Effet de la variation sur le flux de trésorerie
2017 2016 d'exploitation
PASSIF
- Clients et comptes rattachés 27 592 287 11 058 251 16 534 036

- Intermédiaires vendeurs 3 647 887 13 266 827 (9 618 940)
- Autres passifs courants (hors provisions) 5 288 678 5 121 657 167 021

 Etat sur les engagements hors bilan du groupe et ce, conformément aux dispositions de la NC 14 relative aux
éventualités et événements postérieurs à la date de clôture.
Etat des Engagements hors bilan
I. Engagements financiers au 31-12-2017
Type d'engagements Valeur totale Tiers Dirigeants Entreprises Associés Observations
1- Engagements donnés
a) Garanties personnelles
-cautionnement
-Aval
-Autres garanties
b) Garanties réelles
- Hypothèques
- nantissements
c) effet escomptés et non échus
d) créances à l'exportation mobilisées
e) Abandon de créances
Total 0 0 0 0 0 Néant
2- Engagements reçus
a) Garanties personnelles
-cautionnement
-Aval
-Autres garanties
b) Garanties réelles
- Hypothèques
- nantissements
c) effet escomptés et non échus
d) créances à l'exportation mobilisées
e) Abandon de créances
2- Engagements réciproque
* emprunt obtenu non encore encaissé
* Crédit consenti non encore versé
*opération de portage
*crédit documentaire
*commande d'immobilisation
*commande de longue durée
*contact avec le personnel
II. Dettes garanties par des suretés

Montant Valeur comptable des biens
Postes concernés Provision
garanti donnés en garantie
* Emprunt obligatoire 0
* Emprunt d'investissement 0
* Emprunt courant de gestion 0
* autres 0

 Note complémentaire à la note 2.1 : « Méthodes de consolidation»
Les méthodes de consolidation appliquées à chaque société du groupe, sont déterminées en fonction du pourcentage des
droits de vote, détenu par Tunisie Valeurs, ainsi que son pouvoir de diriger les politiques financières et opérationnelles de
chaque société incluse dans le périmètre de consolidation.
Les méthodes de consolidation appliquées pour chaque société du périmètre de consolidation sont les suivantes :
Sociétés Degré de contrôle Méthode retenue
Intégra Immobilière Contrôle exclusif Intégration globale
 Le contrôle exclusif est présumé exister dès lors qu’une entreprise détient, directement ou indirectement quarante pour
cent au moins des droits de vote dans une autre entreprise, et qu’aucun autre associé n’y détienne une fraction supérieure
à la sienne.
 Le contrôle conjoint est le partage du contrôle d’une entreprise exploitée en commun par un nombre limité d’associés de
sorte que les décisions résultent de leur accord.
 L’influence notable est présumée lorsque l’investisseur détient, directement ou indirectement par le biais de filiales, 20%
ou plus des droits de vote dans l’entreprise détenue.
L’existence de l’influence notable est mise en évidence par la représentation de l’investisseur au conseil d’administration
de l’entreprise détenue.
La société TUNISIE VALEURS détient 50% du capital de la société INTEGRA IMMOBILIERE. Cette
participation lui procure un contrôle exclusif du fait que TUNISIE VALEURS dispose du pouvoir de diriger les
politiques financières et opérationnelles de l’entreprise. Le gérant de INTEGRA IMMOBILIERE est M. Walid
Saibi, lui-même DG de TUNISIE VALEURS.
 Note complémentaire portant sur les règles de classification et les méthodes d’évaluation des placements à court
terme et à long terme et ce, conformément aux dispositions du paragraphe 27 de la NC 07 relative aux placements.
4.2. Les participations et placements
 4.2.1. Les participations : placements à long terme :
Les placements à long terme sont constitués des titres de participations détenus dans l’intention de les
conserver durablement et sont présentés dans le poste « immobilisations financières ».
 4.2.2 Les placements à court terme :
Les placements à court terme sont constitués des titres acquis par la société avec l’intention de les détenir
à titre de simple placements financiers, et ont pour vocation d’être cédés dès que le marché offre à la
société « Tunisie Valeurs » une opportunité de cession.
 4.2.3 Les revenus des titres de participations & de placements :
Les revenus générés par les titres sont constatés selon les règles suivantes :
 Les dividendes relatifs aux actions et valeurs assimilées, sont pris en compte en résultat à la date de
détachement du coupon pour les titres admis à la cote et au moment où le droit au dividende est établi
pour les titres non admis à la cote.
 Les plus-values sur cession sont portées en produits dès la réalisation effective de la cession en bourse.
 Les intérêts sur les placements en obligations et bons et sur les placements monétaires sont pris en
compte en résultat à mesure qu’ils sont courus.
4.3 Evaluation des participations et des placements
 4.3.1 Evaluation des participations :
A la date de clôture, il est procédé à l'évaluation des placements à long terme à leur valeur d'usage. Les
moins-values par rapport au coût font l'objet de provision. Les plus-values par rapport au coût ne sont
pas constatées.
Pour déterminer la valeur d'usage, plusieurs facteurs sont tenus en compte tels que la valeur de marché,
l'actif net, les résultats et les perspectives de rentabilité de l'entreprise émettrice ainsi que la conjoncture
économique et l'utilité procurée à l'entreprise. De manière générale, il est nécessaire de rassembler le
maximum d'informations en vue d'aboutir à une estimation correcte des placements à long terme.

La valeur des placements à long terme est déterminée séparément pour chaque catégorie de titres de même
nature. Une moins-value dégagée sur une catégorie ne peut pas être compensée par une plus-value dégagée
sur une autre catégorie.
 4.3.2 Evaluation des placements :
A la date de clôture, les placements à court terme font l'objet d'une évaluation à la valeur de marché pour
les titres cotés et à la juste valeur pour les autres placements à court terme. Les titres cotés qui sont très
liquides sont comptabilisés à leur valeur de marché et les plus-values et moins-values dégagées portées en
résultat. Pour les titres cotés qui ne sont pas très liquides et les autres placements à court terme, les moins-
values par rapport au coût font l'objet de provision et les plus-values ne sont pas constatées.
La valeur de marché correspond au cours en bourse moyen pondéré des transactions qui ont eu lieu au
cours du mois qui précède la clôture de l'exercice. Le cas échéant, il doit également être tenu compte de
l'effet sur la valeur de marché de l'offre additionnelle qui serait occasionnée par la mise en vente des titres
à évaluer.
La juste valeur des placements à court terme qui ne sont pas cotés est déterminée par référence à des
critères objectifs tels que le prix stipulé dans des transactions récentes sur les titres considérés, et la valeur
mathématique des titres.
La valeur des placements à court terme est déterminée séparément pour chaque catégorie de titres de
même nature.
 Note complémentaire à la note 5 « les immobilisations incorporelles » portant sur le tableau des variations des
Les immobilisations incorporelles, amortissements déduits, s'élèvent au 31 Décembre 2017 à D : 131.946 contre D : 103.747
à la même date de l'exercice précédent. Ces immobilisations se détaillent comme suit :
31 DECEMBRE
2017 2016

- Site Web 55 200 55 200
Valeur nette 131 946 103 747
Les immobilisations incorporelles sont amorties selon le mode linéaire sur une durée allant de trois à cinq ans.
Les mouvements de l'exercice ainsi que la dotation aux amortissements des immobilisations incorporelles sont
présentés au niveau du tableau suivant :
2016 2017
Montants Bruts Amortissements Montants Nets Acquisitions Cession & Amortissements Montants Nets
régularisations
- Logiciels informatiques 738 170 (731 513) 6 657 40 194 - (6 634) 40 216
- Site Web 55 200 (55 200) - - - - -
- Fond de commerce 245 375 (148 285) 97 090 - - (5 360) 91 730
Total 1 038 745 (934 998) 103 747 40 194 - (11 994) 131 946

5.5.1.6. Notes rectificatives aux états financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017
 Note rectificative de la note 14 « intérêts minoritaires » :
Note 14 INTERETS MINORITAIRES
Les intérêts minoritaires se détaillent comme suit :

31 DECEMBRE
2017 2016
Intérêts minoritaires dans les capitaux propres de Integra Immobilière

- Dans le capital 3 925 000 3 925 000
- Dans les réserves (204 567) (143 183)
- Dans le résultat 27 984 (61 384)
Total des intérêts minoritaires 3 748 417 3 720 433
Part du résultat revenant aux intérêts minoritaires 27 984 (61 384)
 Note rectificative de la note 19 « autres produits d’exploitation »

Ce poste présente à la clôture de l’exercice 2017 un solde de D : 136 672, contre un solde de D : 130 164 à l’issue
de l’exercice précédent. Il correspond exclusivement au produit de location des bâtiments sis à l’avenue de la liberté
à l’immeuble Yasmine Tower.

 Note rectificative du tableau de mouvements des capitaux propres consolidés au 31/12/2017 (note 13 capitaux propres)
(Exprimé en dinar)
Réserve spéciale
Ecart de Dividendes Résultat de
Capital social Réserve légale de Résultats reportés Total
conversion reçus des filiales l'exercice
réinvestissement
Capitaux propres consolidés au 31 Décembre
10 000 000 1 000 000 5 212 256 - 31 115 2 295 178 3 586 776 22 125 325
2015
Affectation du résultat de l'exercice 2015 décidée

1 100 000 (31 115) 2 517 891 (3 586 776) -
par l'AGO du 28 Mars 2016

10 000 000 1 000 000 6 312 256 - - 2 913 133 10 075 20 235 464
2016

1 000 000 (989 925) (10 075) -

10 000 000 1 000 000 6 762 256 - - 1 453 208 3 499 535 22 714 999
2017
Affectation du résultat de l'exercice 2017 décidé

3 499 535 (3 499 535) -
par l'AGO du 30 mars 2018

10 000 000 1 000 000 6 762 256 - 2 752 743 - 20 514 999
2017 après affectation -

5.5.1.7. Notes explicatives aux états financiers consolidés arrêtés au 31/12/2017
 Note explicative du montant de la rubrique « Dividendes et autres distributions » de l’état des flux de trésorerie :
le montant relatif à la rubrique « Dividendes et autres distributions » est de (1 020 000 dt) au niveau de l’état des
flux de trésorerie, colonne 2017 alors qu’il est de (900 000 dt) au niveau du tableau de mouvement des capitaux
propres.
La rubrique « dividendes et autres distributions » s’élève à 1 020 000 DT en 2017 et est détaillée comme suit :
- Distribution de dividendes : 900 000 DT
- Dotation pour fonds social : 120 000 DT

5.5.1.8. Rapport des commissaires aux comptes sur les états financiers consolidés arrêtés
au 31/12/2017

5.5.2. Engagements du groupe TUNISIE VALEURS au 31/12/2017
Néant

5.5.3. Tableau des mouvements des capitaux propres consolidés au 31/12/2017
(Exprimé en dinar)
Réserve spéciale
Ecart de Dividendes Résultat de
Capital social Réserve légale de Résultats reportés Total
conversion reçus des filiales l'exercice
réinvestissement
10 000 000 1 000 000 5 212 256 - 31 115 2 295 178 3 586 776 22 125 325
2015

1 100 000 (31 115) 2 517 891 (3 586 776) -

10 000 000 1 000 000 6 312 256 - - 2 913 133 10 075 20 235 464
2016

1 000 000 (989 925) (10 075) -

10 000 000 1 000 000 6 762 256 - - 1 453 208 3 499 535 22 714 999
2017 avant affectation

3 499 535 (3 499 535) -
par l'AGO du 30 mars 2018

10 000 000 1 000 000 6 762 256 - 2 752 743 - 20 514 999
2017 après affectation -

5.5.4. Schéma des soldes intermédiaires de gestion consolidés au 31/12/2017
(En DT)
Solde au Solde au Solde au Solde au Solde au Solde au
Produits Charges Soldes
31/12/2017 31/12/2016 31/12/2017 31/12/2016 31/12/2017 31/12/2016
Revenus 15 902 949 14 157 480
Autres produits d'exploitation 136 672 130 164
Production de
Produits d'exploitation 16 039 621 14 287 643 16 039 621 14 287 643
l'exercice
Production de l'exercice 16 039 621 14 287 643 Autres charges externes -3 806 043 -3 583 509
Sous Total 16 039 621 14 287 643 Sous Total -3 806 043 -3 583 509 Valeur ajoutée Brute 12 233 578 10 704 134
Valeur ajoutée Brute 12 233 578 10 704 134 Impôts et taxes -181 749 -201 312
Charges de personnel -6 052 632 -5 624 663
Excédent Brut
Sous Total 12 233 578 10 704 134 Sous Total -6 234 381 -5 825 975 5 999 197 4 878 159
d'Exploitation
Excédent Brut d'Exploitation 5 999 197 4 878 159 Dotations aux amortissements -1 062 808 -1 557 802
Produits financiers 860 230 1 067 035 Dotations aux provisions -371 750 -3 013 104
Autres gains ordinaires 162 802 136 763 Charges financières nettes -41 941 -65 956
Autres pertes ordinaires -543 630 -213 086
Impôt sur les sociétés -1 474 581 -932 797
Résultat des activités
Sous Total 7 022 229 6 081 957 Sous Total -3 494 710 -5 782 745 3 527 519 299 212
ordinaires après impôt
Résultat des activités ordinaires après impôt 3 527 519 299 212 Contribution conjoncturelle 0 -350 521
Résultat net de
Sous Total 3 527 519 299 212 Sous Total 0 -350 521 3 527 519 -51 309
l'ensemble consolidé
Part revenant aux
-27 984 61 384
intérêts minoritaires
Résultat net revenant
à la société 3 499 535 10 075
consolidante

5.5.5. Indicateurs de gestion
En DT 2017 2016
Actifs non courants 20 967 898 18 458 739
Actifs courants 46 978 801 46 280 851
Clients et comptes rattachés (actif) 15 162 555 7 890 556
Intermédiaires acheteurs 3 495 061 2 643 969
Placements et liquidités 16 203 563 23 776 882
Total bilan 67 946 699 64 739 590
Capitaux propres avant résultat 19 215 464 20 225 389
Capitaux propres avant affectation (y compris les minoritaires) 26 463 416 23 955 897
Passifs non courants 198 743 272 836
Capitaux permanents 26 662 159 24 228 733
Passifs courants 41 284 540 40 510 857
Endettement net* 168 321 -12 869 726
Clients et comptes rattachés (passif) 27 592 287 11 058 251
Intermédiaires vendeurs 3 647 887 13 266 827
Total Passifs 41 483 283 40 783 693
Revenus 15 902 949 14 157 480
Charges de personnel 6 052 632 5 624 663
Charges financières nettes 41 941 65 956
Résultat d'exploitation 4 564 639 307 253
Résultat net part du groupe 3 499 535 10 075
*Emprunts et dettes assimilées +Concours bancaires et autres passifs financiers +Clients et comptes rattachés passif–Placements et autres actifs financiers -
Liquidités et équivalents de liquidités-Clients et comptes rattachés actif

5.5.6. Ratios financiers
Ratios de structure 2017 2016
Actifs non courants / Total bilan 30,9% 28,5%
Intermédiaires acheteurs/ Total Bilan 5,1% 4,1%
Actifs courants / Total bilan 69,1% 71,5%
Capitaux propres avant affectation / Total bilan 38,9% 37,0%
Capitaux propres avant affectation/Passifs non courants 133 x 88 x
Passifs non courants / Total bilan 0,3% 0,4%
Passifs courants / Total bilan 60,8% 62,6%
Passifs / Total bilan 61,1% 63,0%
Capitaux permanents / Total Bilan 39,2% 37,4%
Ratios de gestion 2017 2016
Charges de personnel / Revenus 38,1% 39,7%
Résultat d'exploitation / Revenus 28,7% 2,2%
Charges financières nettes / Revenus 0,3% 0,5%
Revenus / Capitaux propres avant affectation 60,1% 59,1%
Résultat d'exploitation / Charges financières nettes 109 x 5x
Ratios de Solvabilité 2017 2016
Capitaux propres avant affectation / Capitaux permanents 99,3% 98,9%
Ratios de liquidité 2017 2016
Ratio de liquidité générale = Actifs courants / Passifs courants 113,8% 114,2%
Ratio de liquidité immédiate = Placements et liquidités / Passifs Courants 39,2% 58,7%
Ratios de rentabilité 2017 2016
ROE : Résultat net part du groupe/ Capitaux propres part du groupe avant résultat 18,2% 0,0%
ROA : Résultat net part du groupe/ Total bilan 5,2% 0,0%
Résultat net part du groupe / Capitaux permanents part du groupe avant résultat 15,1% 0,0%
Résultat net part du groupe/ Revenus 22,0% 0,1%
Ratios d'endettement 2017 2016
Endettement Net/ Capitaux propres avant affectation (Gearing) 0,6% -53,7%
Endettement Net/Résultat d'exploitation 3,7% -4188,6%

CHAPITRE 6. ORGANES D’ADMINISTRATION, DE DIRECTION ET DE CONTROLE
DES COMPTES
6.1. MEMBRES DES ORGANES D’ADMINISTRATION ET DE DIRECTION
6.1.1. Membres des organes d’administration de la société TUNISIE VALEURS

Membres (1) Qualité Représenté par Mandat Adresse
M. Fadhel ABDELKEFI (2) Président Lui-même 2017-2018 Tunis
M. Ahmed ABDELKEFI(2) Membre Lui-même 2016-2018 Tunis
M. Slaheddine CAID ESSEBSI Membre Lui-même 2016-2018 Tunis
M. Slim MAAOUI Membre Lui-même 2016-2018 Tunis
M. Abderrazak BEN AMMAR Membre Lui-même 2016-2018 Tunis
M. Slaheddine LARGUECHE Membre Lui-même 2016-2018 Tunis
M. Fethi MESTIRI Membre Lui-même 2016-2018 Tunis
M. Aziz MEBAREK Membre Lui-même 2016-2018 Tunis
M. Zied OUESLATI Membre Lui-même 2016-2018 Tunis
La Société TUNISIE LEASING et
Membre M. Hichem ZGHAL (3) 2016-2018 Tunis
FACTORING
La Société INTEGRA PARTNERS Membre M. Ahmed ABDELKEFI (4) 2016-2018 Tunis
(1) Décision de l'AGO du 28/03/2016
(2) L’AGO du 30/03/2018 a ratifié la décision du Conseil d’Administration du 20/10/2017 de coopter M. Fadhel ABDELKEFI au poste d’administrateur pour une durée de
2 ans qui prendra fin avec l’AGO qui statuera sur l’exercice 2018. Le même Conseil d’Administration du 20/10/2017 a décidé d’élire M. Fadhel ABDELKEFI en tant que
nouveau Président du Conseil d’Administration de la société en remplacement de M. Ahmed ABDELKEFI et ce, suite à la démission de ce dernier de son poste de Président du Conseil
d’Administration et qui garde son siège d’administrateur.
(3) est représentant permanent de la société TUNISIE LEASING ET FACTORING à compter du 20/04/2017 ;
(4) est représentant permanent de la société INTEGRA PARTNERS à compter du 28/03/2016.
6.1.2. Fonctions des membres des organes d’administration et de direction dans la société
TUNISIE VALEURS
Membre Fonction au sein de la société Mandat / Date d’entrée en fonction Adresse

M. Fadhel ABDELKEFI Président du Conseil d'Administration 2017-2018 Tunis
M. Walid SAIBI Directeur Général 25/08/2016* Tunis
* Le Conseil d’Administration du 06/09/2016 prend acte de la démission de Monsieur Fadhel ABDELKEFI de son poste d’Administrateur et de Directeur Général de TUNISIE
VALEURS en date du 25/08/2016 et décide de nommer Monsieur Walid SAIBI, Directeur Général par intérim jusqu’à approbation par le CMF. En date du 09/11/2016,
le CMF a approuvé la nomination de Monsieur Walid SAIBI en tant que Directeur Général.
Il est à signaler que :

M. Fethi MESTIRI, M. Ziad OUESLATI et M. Slim MAAOUI sont membres du comité d’audit et des risques.
M. Walid SAIBI est membre du comité d’investissement, du comité obligataire et du comité de direction.
Les autres membres du Conseil d’Administration et de direction n’ont pas de fonction dans la société.

6.1.3. Principales activités exercées en dehors de la société au cours des trois dernières
années par les membres des organes d’administration et de direction
Membres Activités exercées en dehors de la société au cours des trois dernières années
Ministre du Développement, de l’Investissement et de la Coopération Internationale
M. Fadhel ABDELKEFI
et Ministre des Finances par Intérim
M. Ahmed ABDELKEFI Président Directeur Général de la société INTEGRA PARTNERS
M. Slaheddine CAID ESSEBSI Associé au Cabinet juridique CAID ESSEBSI & PARTNERS
M. Slim MAAOUI Directeur Général Adjoint de la société ASSURANCES MAGHREBIA
M. Abderrazak BEN AMMAR Gérant de la société HERMES CONSEIL
M. Slaheddine LARGUECHE Président Directeur Général de la STRATEGIE ACTIONS SICAV
Ancien Directeur Général de TUNISIE LEASING ET FACTORING
M. Fethi MESTIRI Directeur Général de Tuninvest SICAR, Tuninvest International SICAR et
TUNINVEST INNOVATION SICAR, DG SFC.
M. Aziz MEBAREK Directeur Associé TUNINVEST FINANCE GROUP
M. Zied OUESLATI Directeur Général de TUNINVEST FINANCE GROUP
Ancien DGA de TUNISIE LEASING ET FACTORING et actuellement Directeur
M. Hichem ZGHAL Général de TUNISIE LEASING ET FACTORING
Ancien Directeur Général d’ALIOS FINANCE
M. Walid SAIBI Gérant de la société INTEGRA IMMOBILIERE
6.1.4. Mandats d’administrateurs les plus significatifs dans d’autres sociétés

Membres Mandats d’administrateurs les plus significatifs dans d’autres sociétés
M. Fadhel ABDELKEFI Administrateur de BT-
Président de Conseil de TUNISIE LEASING ET FACTORING / Président de
Conseil de TUNINVEST FINANCE GROUP / Président de Conseil de PCS /
M. Ahmed ABDELKEFI
Président de Conseil de ALIOS/ Administrateur de MLA / Administrateur de Dar El
Jeld/ Administrateur de COMAR
M. Slaheddine CAID ESSEBSI Néant
Administrateur de AFRIQUE ASSISTANCE/ Administrateur de TUNINVEST
M. Slim MAAOUI
SICAR / Administrateur de ASSURANCES MAGHREBIA
M. Abderrazak BEN AMMAR Néant
Administrateur de TUNISIE SICAV/ Administrateur de SICAV ENTREPRISE/
M. Slaheddine LARGUECHE
Administrateur de SICAV PLUS.
Administrateur de TUNINVEST FINANCE GROUP/ Administrateur de
INTEGRA PARTNERS/ Administrateur de ENNAKL Automobiles/ Président de
M. Fethi MESTIRI
Conseil de TUNISIE SICAV, Président de Conseil de SICAV PLUS et Président de
Conseil de SICAV ENTREPRISE.
Administrateur de INTEGRA PARTNERS, Administrateur de TFG, Administrateur
de AMI (Industrie, Tunisie), Administrateur de GAT (Assurance, Tunisie),
Administrateur de ICOSNET (Internet, Algérie), Administrateur de NCA (Jus et
M. Aziz MEBAREK
dérivés, Algérie), Administrateur de NOUVELAIR (compagnie aérienne, Tunisie),
Administrateur de SOTUPA (produits d’hygiène, Tunisie), Administrateur de
TUNISAVIA (Transport aérien, Tunisie),
Administrateur de INTEGRA PARTNERS, Administrateur de TFG, Administrateur
de GALION (Industries plastiques), Administrateur de IGL (Produits informatiques,
M. Ziad OUESLATI Tunisie), Administrateur de OMNIACOM (IT, Tunisie), Administrateur de SNAX
(Snacks, Algérie), Administrateur de ONE TECH (Mécatronique et production de
câbles, Tunisie).
Administrateur de TUNISIE LEASING ET FACTORING -Administrateur de
M. Hichem ZGHAL
ALIOS FINANCE
Administrateur de BVMT – Administrateur de Bridge Securities et Administrateur de
M. Walid SAIBI
Bridge Asset Management

6.1.5. Fonctions des représentants permanents des personnes morales membres du Conseil
d’Administration dans les sociétés qu’ils représentent
Membres Représenté par Fonction au sein de la société qu’il représente

La Société TUNISIE LEASING ET
M. Hichem ZGHAL Directeur Général
FACTORING
La Société INTEGRA PARTNERS M. Ahmed ABDELKEFI Président Directeur Général
6.2. INTERETS DES DIRIGEANTS DANS LA SOCIETE AU 31/12/2017
6.2.1. Rémunérations et avantages en nature attribués aux membres des organes

d’administration et de direction au titre de l’exercice 2017
 Les obligations et engagements de la société envers ses dirigeants, tels que fixés par l’article 200 nouveau II § 5
du code des sociétés commerciales ont été autorisés comme suit :
 Le Conseil d’Administration réuni le 03 avril 2009 a autorisé la rémunération fixe du Président du Conseil
et du Directeur Général.
 Le Conseil d’Administration réuni le 07 avril 2004 a fixé les paramètres de détermination des bonus à servir.
 Le Conseil d’Administration réuni le 06 Septembre 2016 a pris acte de la démission de Monsieur Fadhel
ABDELKEFI de son poste d’administrateur et de Directeur Général de TUNISIE VALEURS en date du
25 Août 2016 et a décidé de nommer Monsieur Walid SAIBI, Directeur Général.
 Le Conseil d’Administration réuni le 20 Octobre 2017 a décidé la cooptation de Monsieur Fadhel
ABDELKEFI au poste d’administrateur pour une durée de 2 ans qui prendra fin avec l’Assemblée Générale
Ordinaire qui statuera sur l’exercice 2018.
 Par ailleurs le même conseil a pris acte de la démission de Monsieur Ahmed ABDELKEFI de son poste de
Président du Conseil et a élu Monsieur Fadhel ABDELKEFI en qualité de nouveau Président en lui
attribuant une rémunération annuelle nette de 180.000 dinars et un intéressement sur le résultat de 10% de
l’enveloppe allouée au bonus.
 Le Conseil d’Administration réuni le 06 Septembre 2016 a décidé de céder à Monsieur Fadhel ABDELKEFI
la voiture mise à sa disposition lors de l’exercice de ses fonctions de Directeur Général à la valeur comptable
nette soit 104.000 dinars payable par tranches égales à 26 000 dinars sur une durée de 4 ans commençant le
31 août 2017. L’encours sur cette créance s’élève au 31.12.2017 à 78.000 dinars.
 Par ailleurs, le Conseil d'Administration a désigné Monsieur Slaheddine LARGUECHE en qualité
d'administrateur délégué et l'a chargé de certaines missions, notamment de représentation.
 Les obligations et engagements de TUNISIE VALEURS envers ses dirigeants tels qu’ils ressortent des états
financiers de l’exercice clos le 31 décembre 2017 se présentent comme suit (en TND) :
Rémunération en brut
Ancien Président du Conseil (9 mois) 45 127 45 127
Nouveau Président du Conseil (3 mois)* 79 650 43 011 122 661
Directeur Général 149 560 101 563 251 123
Administrateur délégué 81 000 81 000
En outre, la société a mis à la disposition des dirigeants de la société des voitures de fonctions avec la prise en
charge des frais y afférents.

6.2.2. Prêts et garanties accordés en faveur des membres des organes d’administration et de
direction au 31/12/2017
Prêts octroyés
«TUNISIE LEASING» :
6.3. CONTROLE
Commissaire aux comptes Adresse Mandat
Cabinet AMC Ernst & Young Boulevard de la terre - Centre Urbain Nord – 2015-2017(1)
représenté par Monsieur Fehmi 1003 Tunis - Tunisie
LAOURINE, société d’expertise comptable
Tél : +216 70 749 111
inscrite au tableau de l’Ordre des Experts
Comptables de Tunisie Fax : +216 70 749 045
E-mail : tunisoffice@tn.ey.com
Cabinet FINOR Immeuble International City Center – Tour 2016-2018(2)
représenté par Monsieur Karim bureaux – Centre Urbain Nord – 1082 Tunis -
DEROUICHE, société d’expertise Tunisie
comptable inscrite au tableau de l’Ordre des Tél : +216 70 728 450
Experts Comptables de Tunisie Fax : +216 70 728 405
E-mail : administration@finor.com.tn
(1) Nomination décidée par l'AGO du 30/03/2012 et renouvelée par l'AGO du 28/03/2015. Il y a lieu de noter que le mandat a été renouvelé par l’AGO du
30/03/2018 pour la période 2018-2020.
(2) Nomination décidée par l'AGO du 21/03/2013 et renouvelée par l'AGO du 28/03/2016.

6.4. NATURE ET IMPORTANCE DES OPERATIONS CONCLUES DEPUIS LE DEBUT
DU DERNIER EXERCICE AVEC LES MEMBRES DES ORGANES
D’ADMINISTRATION ET DE DIRECTION AINSI QU’AVEC UN CANDIDAT A UN
POSTE DE MEMBRE DU CONSEIL D’ADMINISTRATION OU UN ACTIONNAIRE
DETENANT PLUS DE 5% DU CAPITAL
Prêts octroyés
«TUNISIE LEASING» :
Dividendes et autres rémunérations distribués par la société TUNISIE VALEURS et encaissés par la
société INTEGRA PARTNERS
Les dividendes versés en 2017 à la société " INTEGRA PARTNERS " se sont élevés à 455.094 DT*.
à 2.000 DT.
Les dividendes versés en 2018 à la société " INTEGRA PARTNERS " se sont élevés à 1.055.932 DT**.
à 2.000 DT.
*A la date de distribution des dividendes relatifs à l’exercice 2016, INTEGRA PARTNERS détenait 50,56% du capital de TUNISIE VALEURS (900 000 DT x 50,56%)
**A la date de distribution des dividendes relatifs à l’exercice 2017, INTEGRA PARTNERS détenait 50,77% du capital de TUNISIE VALEURS (2 080 000 DT x
50,77%)

Dividendes et autres rémunérations distribués par la société TUNISIE VALEURS et encaissés par la
société TUNISIE LEASING
 Les dividendes versés en 2017 à la société " TUNISIE LEASING " se sont élevés à 240.039 DT*.
 Les dividendes versés en 2018 à la société " TUNISIE LEASING " se sont élevés à 554.757 DT**.
Chiffre d’affaires réalisé avec la société TUNISIE LEASING ET FACTORING au 31/12/2017
Encaissé :
 Les commissions d'études facturées à TUNISIE LEASING en 2017 s'élèvent à 179.730 DT.
 Les commissions de placement facturées à TUNISIE LEASING en 2017 s'élèvent à 179.730 DT.
 TUNISIE VALEURS assure les opérations de mise en place et le placement des emprunts obligataires, émis
par la TUNISIE LEASING ainsi que la tenue des comptes des valeurs de cette dernière. Les honoraires facturés
par TUNISIE VALEURS et relatifs à l’exercice 2017 s’élèvent à 245.916 DT en HT.
Décaissé :
 Engagement leasing : la marge brute réalisée par « TUNISIE LEASING » en 2017 sur le contrat de TUNISIE
VALEURS s’élève à 21.968 DT.
Au 31 décembre 2017, l'encours financier s'élève à 2.078.467 DT et les dépôts de garanties totalisent un montant
de 1.805.631 DT.
* A la date de distribution des dividendes relatifs à l’exercice 2016, TUNISIE LEASING détenait 26,67% du capital de TUNISIE VALEURS (900 000 DT x 26,67%)
** A la date de distribution des dividendes relatifs à l’exercice 2017, TUNISIE LEASING détenait 26,67% du capital de TUNISIE VALEURS (2 080 000 DT x 26,67%)

CHAPITRE 7. RENSEIGNEMENT CONCERNANT L’EVOLUTION RECENTE ET LES
PERSPECTIVES D’AVENIR
7.1. EVOLUTION RECENTE ET ORIENTATIONS STRATEGIQUES
7.1.1. Evolution récente des activités de TUNISIE VALEURS

Cumul au Cumul au
2ème 2ème
Var en 2ème 2ème Var en
trimestre trimestre 31/12/2017
% trimestre trimestre %
2018 2017
2018 2017
Volume traité (en MDT)* 304 686 442 482 -31% 912 561 952 956 -4% 1 444 063
Actif géré (OPCVM en MDT) 795 373 778 684 2% 795 373 778 684 2% 745 384
Chiffre d'affaires en DT 4 106 432 3 892 355 5% 8 340 240 7 542 712 11% 15 452 348
dont Intermédiation 878 269 1 410 878 -38% 2 649 611 2 200 949 20% 3 729 903
dont Gestion 2 300 487 1 960 521 17% 4 235 993 3 965 880 7% 8 254 492
Produits financiers en DT 268 537 365 092 -26% 542 554 452 915 20% 965 119
Charges financières en DT 2 712 13 698 -80% 14 847 23 304 -36% 40 763
Charges d'exploitation en DT 3 062 722 3 314 946 -8% 6 113 189 5 618 754 9% 11 162 747
*Volume sur le marché des actions, obligations et enregistrements en Bourse
Au 30/06/2018, le volume traité par la société TUNISIE VALEURS a atteint les 912 561 MDT en décalage de
4% par rapport à 2017 en raison de la baisse du volume des opérations d’enregistrement en Bourse.
Le chiffre d’affaire s’est élevé à 8 340 240 DT, en hausse de 11% par rapport à la même période de l’année dernière.
Les produits financiers ont progressé de 20% à 542 554 DT et les charges financières ont baissé de 36% pour
atteindre 14 847 DT.
A noter qu’au 30/06/2018, les commissions de succès sur les OPCVM sont estimées à 914 mDT et ne sont pas
intégrées dans le chiffre d’affaires de la société. Appliquant le principe de prudence, ces revenus ne sont
comptabilisés au niveau du chiffre d’affaires que lorsqu’ils sont considérés acquis par la société (c’est-à-dire à la
clôture de l’exercice comptable).
Faits saillants : évènements postérieurs au 30/06/2018 :
Tunisie Valeurs a reçu en date du 04 juillet 2017 un courrier informant que TUNISIE VALEURS sera soumise à
un contrôle social pour la période 2015 - 2016 et 2017.
La société s’engage à informer le marché du résultat de ce contrôle.
7.1.2. Orientations stratégiques / Stratégie de développement

La stratégie de TUNISIE VALEURS est de continuer sur la voie de la qualité de service en vue de renforcer sa
position sur le marché de la gestion d’actifs et de l’intermédiation en bourse. La diversification de l’offre de produits
et services ainsi que l’innovation technologique seront au cœur de la stratégie de la société qui ambitionne d’attirer
plus d’investisseurs, entreprises, personnes physiques et institutionnels, vers le marché financier. TUNISIE
VALEURS aspire aussi à promouvoir davantage l’activité de conseil et de Corporate Finance pour devenir un
acteur de référence en matière d’opérations de haut de bilan aussi bien pour les PME que pour les grands groupes
privés (restructuration, transaction d’entreprise, levée de fonds…).
Dans le cadre de son développement, la société souhaite élargir la gamme de services qu’elle offre à sa clientèle et
a besoin, à cette fin, d’un statut de banque d’affaires. Par conséquent, le Conseil d’Administration de TUNISIE
VALEURS réuni le 20/10/2017 a autorisé la Direction Générale à explorer la possibilité d’exercer les métiers de
banque d’affaires.
Dans ce cadre, TUNISIE VALEURS a entamé la réflexion sur ce projet et envisage de solliciter la BCT pour un
agrément de banque d’affaires.
A l’heure actuelle, TUNISIE VALEURS n’a pas encore déposé de dossier auprès de la BCT et s’engage à informer
le CMF dans le cas où elle aurait à le faire.

7.1.3. Analyse des performances réalisées au 30/06/2018 par rapport aux prévisions de
l’exercice 2018
Réalisations au
Indicateurs d'activité Prévisions 2018 % de réalisation
30/06/2018
Volume traité (en MDT) * 926 897 682 358 74%
Actif géré (OPCVM en MDT) 752 546 795 373 106%
Chiffre d'affaires en mDT 15 844 8 340 53%
Produits financiers en mDT 1 223 543 44%
Charges financières en mDT 13 15 114%
Charges d'exploitation en mDT 12 147 6 113 50%
(*) Volume enregistré sur le marché des actions de la cote

Comme l’indique le tableau ci-dessus, TUNISIE VALEURS demeure en ligne avec ses prévisions. En effet, le
chiffre d’affaires de la société au 30/06/2018 s'établit à 8 340 mDT, soit 53% de l'objectif prévu pour toute l’année
2018.
A noter qu’au 30/06/2018, les commissions de succès sur les OPCVM sont estimées à 914 mDT et ne sont pas
intégrées dans le chiffre d’affaires de la société. Appliquant le principe de prudence, ces revenus ne sont
comptabilisés au niveau du chiffre d’affaires que lorsqu’ils sont considérés acquis par la société (c’est-à-dire à la
clôture de l’exercice comptable).
Si l’on intègre ces commissions de succès dans le chiffre d’affaires au 30/06/2018, le degré de réalisation du budget
prévisionnel passerait à 58%.
Pour ce qui est des charges financières, ces dernières ont dépassé le budget annuel, en raison d’un remboursement
anticipé d’un crédit bancaire.
7.2. PERSPECTIVES D’AVENIR

Les perspectives d’avenir de la société TUNISIE VALEURS pour la période 2018-2022 ont été établies sur la base
des états financiers individuels arrêtés au 31/12/2017 certifiés, tels qu’approuvés par l’Assemblée Générale
Ordinaire du 30/03/2018.
Les états financiers prévisionnels de la société TUNISIE VALEURS ainsi que les hypothèses sous-jacentes
relatives à la période (2018-2022) ont été approuvés par le Conseil d’Administration du 30/03/2018 et examinés
par les Commissaires aux Comptes.
La société s’engage à actualiser ses prévisions chaque année sur un horizon de 3 ans et à les porter à la
connaissance des actionnaires et du public. Elle est tenue à cette occasion, d’informer ses actionnaires et
le public sur l’état de réalisation de ses prévisions.
L’état des réalisations par rapport aux prévisions et l’analyse des écarts doivent être insérés au niveau du
rapport annuel.
La société s'engage à tenir une communication financière au moins une fois par an.
7.3. PRINCIPALES HYPOTHESES DE PREVISIONS RETENUES
7.3.1. Hypothèses de l’état de résultat prévisionnel

a/ Les revenus
Les revenus de TUNISIE VALEURS devraient croitre en moyenne de 4% sur la période 2017-2022 à près de
18,9 MDT fin 2022.
181
Le tableau suivant retrace l’évolution des différents postes des revenus :
Commissions de tenue de comptes 961 1 500 1 530 1 561 1 592 1 624 11,1%
Commissions de transaction 3 845 3 244 3 374 3 576 3 791 4 018 0,9%
Commissions d'étude et de placement 2 090 2 700 2 900 3 000 3 100 3 300 9,6%
Commissions OPCVM 7 928 7 826 8 140 8 465 8 804 9 156 2,9%
Commissions de gestion individuelle 327 300 300 300 300 300 -1,7%
Exportation de logiciels 302 273 378 400 400 400 5,8%
Chiffre d'affaires 15 452 15 844 16 621 17 302 17 986 18 798 4,0%
Autres produits d'exploitation 137 110 79 83 88 92 -7,6%
Total revenus 15 589 15 954 16 701 17 385 18 074 18 890 3,9%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
 Commissions de tenue de compte :

Commissions de tenue de comptes 961 1 500 1 530 1 561 1 592 1 624 11,1%
Evolution 56,2% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
La commission de tenue de compte devrait avoir un taux d’évolution moyen de 11% sur la période 2017-2022. Le
bond de 2018 s’explique par une révision de la tarification de la tenue de comptes.
 Commissions de transaction :
Commissions de transaction 3 845 3 244 3 374 3 576 3 791 4 018 0,9%
Evolution -15,6% 4,0% 6,0% 6,0% 6,0%
Volumes des transactions - Marché 4 513 528 3 862 069 4 016 552 4 257 545 4 512 998 4 783 778 1,2%
Evolution -14,4% 4,0% 6,0% 6,0% 6,0%
Part de marché TUNISIE VALEURS 19,1% 24,0% 24,0% 24,0% 24,0% 24,0%
Courtage moyen Tuval 0,45% 0,35% 0,35% 0,35% 0,35% 0,35%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
Durant la période 2017- 2022, dans une hypothèse conservatrice, les commissions de transaction resteront
quasiment stables. Ces chiffres sont issus de l’assertion que le volume sur le marché connaitra une croissance de
1,2% en moyenne sur la période et que la part de marché de TUNISIE VALEURS sera maintenue à 24% sur la
même période, en ligne avec la moyenne historique.
A noter que le volume du marché de 2017 a été bonifié d’une opération exceptionnelle portant sur 800 MDT.
Retraitée de cette opération, la part de marché de TUNISIE VALEURS en 2017 serait de 23,3% et l’évolution
prévisionnelle du volume de transactions sur le marché serait de 5,2%/an sur la période prévisionnelle 2017-2022.
 Commissions d’étude et de placement :

Commissions d'étude et de placement 2 090 2 700 2 900 3 000 3 100 3 300 9,6%
Evolution 29,2% 7,4% 3,4% 3,3% 6,5%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
Cette commission connaitra un rythme de croissance de 9,6% sur la période 2017-2022. Cette hausse fait suite à la
stratégie de la société de renforcer à l’avenir l’activité d’ingénierie financière.
Consciente des opportunités qui existent en matière d’opérations de haut de bilan et face aux besoins des
entreprises tunisiennes en matière de financement, de transmission, de restructuration, etc…, TUNISIE
182
VALEURS souhaite se rapprocher davantage des PME et des grands groupes privés en vue de répondre à leurs
besoins et de les accompagner sur le marché des capitaux.
 Commissions OPCVM :
Commissions OPCVM 7 928 7 826 8 140 8 465 8 804 9 156 2,9%
Evolution -1,3% 4,0% 4,0% 4,0% 4,0%
Actifs gérés OPCVM Marché 4 361 321 4 426 741 4 603 811 4 787 963 4 979 482 5 178 661 3,5%
Evolution 1,5% 4,0% 4,0% 4,0% 4,0%
Part de marché TUNISIE VALEURS 17,1% 17,0% 17,0% 17,0% 17,0% 17,0%
Actifs gérés OPCVM TVAL 748 000 752 546 782 648 813 954 846 512 880 372 3,3%
Evolution 0,6% 4,0% 4,0% 4,0% 4,0%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
Pour la détermination des commissions, il a été retenu une hypothèse de croissance annuelle de 4% des actifs
d'OPCVM à partir de 2019 et une hypothèse de part de marché de TUNISIE VALEURS qui reste stable à 17%.
 Commissions de gestion individuelle :

Commissions de gestion individuelle 327 300 300 300 300 300 -1,7%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
La commission de gestion individuelle devrait se stabiliser à 300 mDT sur l’horizon du BP.
 Exportation de logiciels :

Exportation de logiciels 302 273 378 400 400 400 5,8%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
TUNISIE VALEURS continuera à exporter son logiciel sur le continent africain et cela devrait générer des revenus
de 400 mDT par an à partir de 2020.
 Autres produits d’exploitation :

Autres produits d'exploitation 137 110 79 83 88 92 -7,6%
Evolution -19,5% -27,8% 5,0% 5,0% 5,0%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
Les autres produits d’exploitation sont constitués des loyers et connaitront une baisse après 2018 suite à la cession
d’un immeuble. Sur la période (2019-2022), ces produits progresseront de 5% annuellement.
b/ Les charges de personnel

Charges de personnel 6 053 7 201 7 273 7 642 8 029 8 435 6,9%
Evolution 19,0% 1,0% 5,1% 5,1% 5,1%
En % du CA 39,2% 45,4% 43,8% 44,2% 44,6% 44,9%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
Les charges de personnel devraient connaitre une progression moyenne de 6,9% pour atteindre 8,43 MDT fin
2022.
183
c/ Evolution des autres charges d’exploitation
Autres charges d’exploitation 3 930 3 794 3 943 4 127 4 299 4 477 2,6%
Evolution -3,4% 3,9% 4,7% 4,2% 4,2%
En % du CA 25,4% 23,9% 23,7% 23,9% 23,9% 23,8%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
Les autres charges d’exploitation concernent les loyers, entretiens et autres charges d’administration et de
production. Leur croissance serait de 2,6% en moyenne sur la période 2017-2022.
d/Evolution de la marge d’EBITDA de TUNISIE VALEURS

EBITDA 5 607 4 958 5 484 5 617 5 746 5 977 1,3%
Evolution -11,6% 10,6% 2,4% 2,3% 4,0%
Marge d'EBITDA 36,3% 31,3% 33,0% 32,5% 31,9% 31,8%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
L’EBITDA devrait croître de 1,3%/an sur la période 2017-2022 pour avoisiner les 6 MDT en 2022.
e/Dotation aux amortissements et aux provisions

Dotations aux amortissements 808 952 850 692 529 362 -14,8%
Evolution 17,7% -10,7% -18,7% -23,5% -31,6%
Dotations aux provisions 372 200 200 200 200 200 -11,7%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
Les dotations aux amortissements devraient diminuer en moyenne de 15% durant la période 2017-2022. Les
dotations aux provisions devraient se stabiliser à 200 mille dinars.
f/Résultat financier
Produits financiers 965 1 223 1 271 1 322 1 375 1 430 8,2%
Charges financières 41 13 0 0 0 0
Résultat Financier 924 1 210 1 271 1 322 1 375 1 430 9,1%
Evolution 30,9% 5,1% 4,0% 4,0% 4,0%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
Le résultat financier qui représente la différence entre les produits financiers et les charges financières, devrait
évoluer à un rythme moyen de +9,1%/an entre 2017 et 2022 et devrait s’élever à 1,43 MDT à l’horizon 2022. Cette
activité de « Cash Management » fait en réalité partie intégrante du business de TUNISIE VALEURS.
g/Impôts
Résultat avant impôts 5 489 5 016 5 706 6 047 6 393 6 845 4,5%
Charges/gains exceptionnels -544 1 012 0 0 0 0
Impôts sur les résultats -1 474 -904 -856 -907 -959 -1 027
Taux d'impôt 30% 15% 15% 15% 15% 15%
Résultat net 3 472 5 124 4 850 5 140 5 434 5 818 10,9%
Evolution 47,6% -5,4% 6,0% 5,7% 7,1%
Marge nette 22,5% 32,3% 29,2% 29,7% 30,2% 31,0%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
184
Le taux d’imposition devrait passer à 15% à partir de 2018 suite à l’introduction en bourse de la société et la
diffusion de 30% de son capital auprès du public.
Le résultat net devrait s’accroitre en moyenne de 10,9% durant la période 2017-2022 à 5,8 MDT au terme de
l’année 2022.
7.3.2. Hypothèses du Bilan prévisionnel
a/ Investissements
Une enveloppe d’investissements prévus de 5,7 MDT sur la période 2018-2022 portant sur l’acquisition d’un terrain
et des investissements d’entretien des agences. En 2018 et 2019, il y’aura le décaissement relatif à l’acquisition d’un
terrain. Pour le reste de la période, il s’agit des investissements de maintien.
Acquisition immo corp et incorp -3 999 -3 373 -1 665 -300 -100 -300 -40,4%
Cession immo corp et incorp 67 1 500
Acquisition immo financiere -236
Cession immo financiere 952 553 244 1 764 424 441 -14,3%
Total -3 215 -1 320 -1 421 1 464 324 141 -153,5%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
b/ Evolution du BFR
Les différents postes du bilan d’exploitation devraient récupérer leurs taux de rotation historiques par rapport au
chiffre d’affaires.
(en jours du CA) 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P
Clients et comptes rattachés (actif)/CA 348 3 3 3 3 3
Intermédiaires acheteurs/CA 81 69 69 69 69 69
Autres Actifs courants/CA 256 246 245 245 245 245
Clients et comptes rattachés (passif)/CA 643 285 284 284 284 284
Intermédiaires vendeurs/CA 85 86 86 86 86 86
Autres passifs courants /CA 142 179 178 178 178 178
R : Réalisé
P : Prévisionnel
c/ Politique de dividendes
Les dividendes à prélever sur les résultats courants la période prévisionnelle se présenteraient comme suit :
Dividendes de l'exercice 2 080 3 074 2 910 3 084 3 260 3 491 10,9%
Evolution 47,8% -5,4% 6,0% 5,7% 7,1%
Résultat net 3 472 5 124 4 850 5 140 5 434 5 818 10,9%
Taux de distribution 59,9% 60,0% 60,0% 60,0% 60,0% 60,0%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
A partir de l’année 2018, le taux de distribution de dividendes devrait se stabiliser à 60% du résultat net.
185
7.4. ETATS FINANCIERS PREVISIONNELS 2018-2022
7.4.1. Bilans prévisionnels
(en milliers de dinars) 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P

Actif 64 480 50 666 53 763 57 230 60 824 64 810
Actif immobilisé 17 594 19 027 19 597 17 628 16 866 16 470
Immobilisations incorporelles nettes * 40 225 120 20 0 0
Immobilisations corporelles nettes 7 790 9 538 10 457 10 166 9 757 9 695
Immobilisations financières 9 764 9 264 9 020 7 442 7 109 6 776
Actif courant 46 886 31 639 34 165 39 602 43 958 48 339
Clients nets** 14 942 143 150 156 162 169
Intermédiaires acheteurs nets 3 495 3 054 3 195 3 326 3 458 3 612
Autres actifs courants nets 10 977 10 831 11 333 11 796 12 264 12 813
Placements et autres actifs financiers 6 287 6 287 6 287 6 287 6 287 6 287
Liquidité & équivalent de liquidité 11 185 11 324 13 201 18 037 21 788 25 457
Capitaux propres et Passif 64 480 50 666 53 763 57 230 60 824 64 810

Capitaux propres 23 216 26 260 28 035 30 266 32 615 35 174
Capital social 10 000 10 000 10 000 10 000 10 000 10 000
Réserves 9 745 11 136 13 186 15 126 17 182 19 355
Résultat net 3 472 5 124 4 850 5 140 5 434 5 818
Passifs Non courants 199 200 400 600 800 1 000
Provisions pour risques et charges 0 200 400 600 800 1 000
Emprunts 199 0 0 0 0 0
Passifs courants 41 065 24 206 25 327 26 364 27 409 28 636
Clients et comptes rattachés ** 27 592 12 548 13 130 13 667 14 209 14 845
Intermédiaires vendeurs 3 648 3 785 3 960 4 122 4 286 4 478
Autres passifs courants 6 082 7 872 8 237 8 574 8 914 9 313
Concours bancaires et autres passifs financiers*** 3 743 0 0 0 0 0
R : Réalisé
P : Prévisionnel
* le montant des immobilisations incorporelles passe de 40 mDT au 31/12/2017 à 225 mDT au 31/12/2018 : il s’agit d’une acquisition d’un logiciel KYC
« Know your customer ». C’est un système informatique qui dépasse la diligence habituelle pour assurer la sécurité et la sûreté de l’entreprise et de ses clients.
**la situation du BFR au 31/12/2016 et au 31/12/2017 est exceptionnelle. En effet, ce poste est très volatile et dépend des opérations de fin d’année. Pour
l’établissement de ses prévisions, TUNISIE VALEURS a adopté les taux de rotation historiques « 2013-2015 » estimés les plus récurrents.
***au31/12/2017, il s’agit d’une échéance d’emprunt de leasing à moins d’un an d’un montant de 74 mDT qui a été remboursée en début d’année, le reste soit
3 669 mDT représente des concours bancaires auprès de l’Amen Bank.

7.4.2. Etats de résultat prévisionnels
Chiffres d'affaires 15 452 15 844 16 621 17 302 17 986 18 798
Evolution 2,5% 4,9% 4,1% 4,0% 4,5%
Autres produits d'exploitation 137 110 79 83 88 92
Evolution 19,0% 1,0% 5,1% 5,1% 5,1%
Autres charges 3 930 3 794 3 943 4 127 4 299 4 477
Evolution -3,4% 3,9% 4,7% 4,2% 4,2%
EBITDA 5 607 4 958 5 484 5 617 5 746 5 977
Evolution -11,6% 10,6% 2,4% 2,3% 4,0%
Marge d'EBITDA 36,3% 31,3% 33,0% 32,5% 31,9% 31,8%
Dotations aux amortissements 808 952 850 692 529 362
Dotations aux provisions 372 200 200 200 200 200
Résultat d'exploitation 4 426 3 807 4 434 4 725 5 017 5 415
Evolution -14,0% 16,5% 6,6% 6,2% 7,9%
Produits financiers 965 1 223 1 271 1 322 1 375 1 430
Charges financières -41 -13 0 0 0 0
Autres pertes ordinaires 0* 0 0 0 0 0
Autres gains ordinaires 138 0 0 0 0 0
Résultat courant avant impôts 5 489 5 016 5 706 6 047 6 393 6 845
Evolution -8,6% 13,7% 6,0% 5,7% 7,1%
Charges/gains exceptionnels -544* 1 012 0 0 0 0
Impôts sur les bénéfices -1 474 -904 -856 -907 -959 -1 027
Evolution -38,6% -5,4% 6,0% 5,7% 7,1%
Taux d'impôt apparent 29,8% 15,0% 15,0% 15,0% 15,0% 15,0%
Résultat net 3 472 5 124 4 850 5 140 5 434 5 818
Evolution 47,6% -5,4% 6,0% 5,7% 7,1%
Marge nette 22,5% 32,3% 29,2% 29,7% 30,2% 31,0%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
* au niveau des états financiers audités arrêtés au 31/12/2017, les 544 mDT figurant au niveau de la rubrique « autres pertes ordinaires » et non pas au
niveau de la rubrique « charges/gains exceptionnels » : étant donné le caractère exceptionnel des pertes, cette rubrique a été reclassée au niveau des « autres gains
et pertes exceptionnels ». Ce reclassement a été effectué pour des besoins de comparabilité avec les comptes prévisionnels.

7.4.3. Etats des flux de trésorerie prévisionnels

Résultat net 3 472 5 124 4 850 5 140 5 434 5 818
(+) Dotation aux amortissements et provisions 1 180 1 152 1 050 892 729 562
(-) Reprises sur provisions 10 0 0 0 0 0
(+) Plus /moins-value de cession d'immobilisation -19 -1 065 0 -186 -91 -108
(-) Variation du BFR -3 772 2 270 472 436 439 516
Clients -7 173 14 799 -7 -6 -6 -7
Intermédiaires acheteurs -851 442 -142 -131 -132 -155
Autres actifs courants -2 949 146 -502 -464 -468 -549
Clients et comptes rattachés 16 534 -15 044 582 537 542 636
Intermédiaires vendeurs -9 619 137 175 162 163 192
Autres passifs courants 287 1 791 365 337 340 399
Flux de Trésorerie liés à l'exploitation 871 7 481 6 372 6 282 6 511 6 789
Flux liés aux activités de placements -2 262 0 0 0 0 0
(-) CAPEX -3 999 -3 373 -1 665 -300 -100 -300

(+) Produit de cession 67 1 500 0 0 0 0
(-) Capex financiers -236 0 0 0 0 0
(+) Cession immobilisations financières 952 553 244 1 764 424 441
Flux de Trésorerie liés aux Opérations
d'Investissements -3 215 -1 320 -1 421 1 464 324 141
Nouveaux emprunts 0 0 0 0 0 0
Remboursement emprunt -69 -274 0 0 0 0
Augmentation de capital 0 0 0 0 0 0
Dividendes payés -1 020 -2 080 -3 074 -2 910 -3 084 -3 260
Flux de Trésorerie liés aux Opérations de

financements -1 089 -2 354 -3 074 -2 910 -3 084 -3 260
Variation de trésorerie -5 695 3 807 1 877 4 836 3 751 3 669

Trésorerie de début de période 13 211 7 516 11 324 13 201 18 037 21 788
Trésorerie de fin de période 7 516 11 324 13 201 18 037 21 788 25 457
R : Réalisé
P : Prévisionnel
Le solde de départ est le netting de la trésorerie du bilan de l’exercice 2017 (différence entre la liquidité et équivalent de liquidité et les emprunts à court terme). Il se
trouve que la société a remboursé un crédit leasing par anticipation en début d’année portant sur un encours de 274 mDT (199 mDT à long terme et 74 mDT à
court terme).

7.4.4. Indicateurs de gestion prévisionnels
Actifs non courants 17 594 19 027 19 597 17 628 16 866 16 470
Actifs courants 46 886 31 639 34 165 39 602 43 958 48 339
Clients et comptes rattachés (actif) 14 942 143 150 156 162 169
Intermédiaires acheteurs 3 495 3 054 3 195 3 326 3 458 3 612
Placements et liquidités 17 472 17 611 19 488 24 324 28 075 31 744
Total bilan 64 480 50 666 53 763 57 230 60 824 64 810
Capitaux propres avant résultat 19 745 21 136 23 186 25 126 27 182 29 355
Capitaux propres avant affectation 23 216 26 260 28 035 30 266 32 615 35 174
Passifs non courants 199 200 400 600 800 1 000
Capitaux permanents 23 415 26 460 28 435 30 866 33 415 36 174
Passifs courants 41 065 24 206 25 327 26 364 27 409 28 636
Endettement net* -880 -5 206 -6 508 -10 813 -14 028 -17 069
Clients et comptes rattachés (passif) 27 592 12 548 13 130 13 667 14 209 14 845
Intermédiaires vendeurs 3 648 3 785 3 960 4 122 4 286 4 478
Total Passifs 41 264 24 406 25 727 26 964 28 209 29 636
Revenus 15 452 15 844 16 621 17 302 17 986 18 798
Charges financières nettes 41 13 0 0 0 0
Résultat d'exploitation 4 426 3 807 4 434 4 725 5 017 5 415
Résultat net 3 472 5 124 4 850 5 140 5 434 5 818
R : Réalisé
P : Prévisionnel
*Emprunts et dettes assimilées +Concours bancaires et autres passifs financiers +Clients et comptes rattachés passif–Placements et autres actifs financiers -Liquidités
et équivalents de liquidités-Clients et comptes rattachés actif
7.4.5. Ratios financiers prévisionnels

Ratios de structure 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P
Actifs non courants / Total bilan 27,3% 37,6% 36,5% 30,8% 27,7% 25,4%
Intermédiaires acheteurs/ Total Bilan 5,4% 6,0% 5,9% 5,8% 5,7% 5,6%
Actifs courants / Total bilan 72,7% 62,4% 63,5% 69,2% 72,3% 74,6%
Capitaux propres avant affectation / Total bilan 36,0% 51,8% 52,1% 52,9% 53,6% 54,3%
Capitaux propres avant affectation/Passifs non courants 117 x 131 x 70 x 50 x 41 x 35 x
Passifs non courants / Total bilan 0,3% 0,4% 0,7% 1,0% 1,3% 1,5%
Passifs courants / Total bilan 63,7% 47,8% 47,1% 46,1% 45,1% 44,2%
Passifs / Total bilan 64,0% 48,2% 47,9% 47,1% 46,4% 45,7%
Capitaux permanents / Total Bilan 36,3% 52,2% 52,9% 53,9% 54,9% 55,8%
Ratios de gestion 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P
Charges de personnel / Revenus 39,2% 45,4% 43,8% 44,2% 44,6% 44,9%
Résultat d'exploitation / Revenus 28,6% 24,0% 26,7% 27,3% 27,9% 28,8%
Charges financières nettes / Revenus 0,3% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Revenus / Capitaux propres avant affectation 66,6% 60,3% 59,3% 57,2% 55,1% 53,4%
Résultat d'exploitation / Charges financières nettes 109 x 300 x - - - -
Ratios de Solvabilité 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P
Capitaux propres avant affectation / Capitaux permanents 99,2% 99,2% 98,6% 98,1% 97,6% 97,2%

Ratios de liquidité 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P
Ratio de liquidité générale = Actifs courants / Passifs
114,2% 130,7% 134,9% 150,2% 160,4% 168,8%
courants
Ratio de liquidité immédiate = Placements et liquidités /
42,5% 72,8% 76,9% 92,3% 102,4% 110,9%
Passifs Courants
Ratios de rentabilité 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P
ROE: Résultat net / Capitaux propres avant résultat 17,6% 24,2% 20,9% 20,5% 20,0% 19,8%
ROA: Résultat net / Total bilan 5,4% 10,1% 9,0% 9,0% 8,9% 9,0%
Résultat net / Capitaux permanents 14,8% 19,4% 17,1% 16,7% 16,3% 16,1%
Résultat net/ Revenus 22,5% 32,3% 29,2% 29,7% 30,2% 31,0%
Ratios d'endettement 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P
Endettement Net/ Capitaux propres avant affectation
-3,8% -19,8% -23,2% -35,7% -43,0% -48,5%
(Gearing)
Endettement Net/Résultat d'exploitation -19,9% -136,8% -146,8% -228,8% -279,6% -315,2%
R : Réalisé
P : Prévisionnel
7.4.6. Marge brute d’autofinancement prévisionnelle
En milliers de dinars 2017 R 2018 P 2019 P 2020 P 2021 P 2022 P

Résultat net 3 472 5 124 4 850 5 140 5 434 5 818
(+) Dotations aux amortissements et aux provisions 1 180 1 152 1 050 892 729 562
Marge brute d’autofinancement 4 652 6 276 5 900 6 032 6 163 6 380
R : Réalisé
P : Prévisionnel
190
7.4.7. Avis des commissaires aux comptes sur les informations financières prévisionnelles de
TUNISIE VALEURS de la période allant de 2018 à 2022

ANNEXE 13 AU REGLEMENT DU CONSEIL DU MARCHE FINANCIER RELATIF A
L’APPEL PUBLIC A L’EPARGNE
INFORMATIONS SUR LES PACTES CONCLUS ENTRE LES ACTIONNAIRES
1. LES PARTIES AU PACTE

Pour les personnes morales :
• Dénomination sociale : La société INTEGRA PARTNERS
• Forme juridique : SA
• Adresse du siège social : Immeuble Integra, Centre Urbain Nord, 1082 Tunis
• Numéro d’immatriculation au registre de commerce ou l’équivalent dans le pays d’origine pour
les personnes morales de droit étranger : RC n° B154601998
Pour les personnes physiques :

1- • Nom et prénom : Slaheddine CAID ESSEBSI
• Adresse : Avenue Taieb Mhiri, La Marsa
• Numéro de la carte d’identité nationale : 000134819
2- • Nom et prénom : Abderrazak BEN AMMAR

• Adresse : Rue Hedi Saidi, 2070, La Marsa
3- • Nom et prénom : Mohamed Slim MAAOUI

• Adresse : Rue de Palestine, 1002, Tunis Belvédère.
2. MENTION DE LA SOCIETE DONT LES TITRES FONT L’OBJET DU PACTE

• Dénomination sociale : Tunisie Valeurs
• Nombre d'actions composant le capital : 2 000 000 actions
3. LA DATE DE CONCLUSION DU PACTE, LA DUREE DES ENGAGEMENTS ET LE CAS

ECHEANT LA DATE D’EFFET DU PACTE.
- Date de signature : 9 Mai 2018
- Date d’effet : Le pacte d’actionnaires prendra effet à compter de sa date de signature et s'imposera aux Parties
pendant toute la durée de détention de Titres par l’une quelconque des Parties, dans la limite de cinq ans.
4. LE POURCENTAGE DU CAPITAL ET DES DROITS DE VOTE DETENUS PAR CHACUN

DES CONTRACTANTS A LA DATE DE SIGNATURE DU PACTE. POUR LES TITRES
CONFERANT UN DROIT DE PARTICIPER AU CAPITAL, LE NOMBRE DE TITRES DETENUS
PAR CHACUN DES SIGNATAIRES :

Nombre d’actions total Nombre d’actions objet du pacte
Nombre d’actions % de capital et des Nombre d’actions et % de capital et
Actionnaires et de droits de vote droits de vote de droits de vote des droits de vote
Société INTEGRA
PARTNERS 705 920 35,3% 705 920 35,3%
SLAHEDDINE CAIED
ESSEBSI 108 014 5,4% 75 610 3,8%
ABDERRAZAK BEN
AMMAR 81 014 4,1% 56 710 2,8%
MOHAMED SLIM
MAAOUI 35 240 1,8% 35 240 1,8%
Total 930 188 46,5% 873 480 43,7%
5. LA TENEUR DES CONDITIONS PREVUES PAR LE PACTE

Dans le cadre de l’introduction en bourse de la Société, les Parties ont décidé d’établir le présent pacte afin de
former un actionnariat de référence détenant plus de 40% du capital de la société conformément à la réglementation
en vigueur.
Dans le cadre de l’introduction en Bourse, les Parties s’engagent à ne pas céder plus de 5% de leur participation au
capital de la société dans le public, sauf autorisation spéciale du Conseil du Marché Financier, et ce pendant deux
(2) ans à compter de la date d’introduction en Bourse.
Les Parties se consentent mutuellement un droit de préemption dans l'hypothèse d’une Cession d'Actions.
En cas de projet de Cession, de tout ou partie des actions qu’ils détiennent dans le capital de la Société au profit
de tout tiers, chacune des Parties consent au profit de l’autre Partie le droit d’acquérir, aux mêmes conditions, par
priorité sur le Cessionnaire envisagé, les Actions, objet de la Cession (le "Droit de Préemption"). Le Droit de
Préemption ne pourra s’exercer que sur l’intégralité des Actions, objet de la Cession.
En cas d’offre d’achat faite par un tiers à « Integra Partners », celle-ci s'engage à faire bénéficier le reste des
signataires d’un droit de cession proportionnel ou total de façon qu’ils puissent, s’ils le souhaitent céder une partie
ou la totalité de leurs participations dans le capital de la Société.
6. INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES
Néant
7. SIGNATAIRE(S)
La société INTEGRA PARTNERS

Slaheddine CAID ESSEBSI
Abderrazek BEN AMMAR
Mohamed Slim MAAOUI
193
ANNEXE : LISTE DES INTERMEDIAIRES EN BOURSE
AFC – Arab Financial Consultants Tél : 70 020 260

Directeur Général : Ferid Ben Brahim Fax : 70 020 299
Siege social : Carre De L’or – Les Jardins Du Lac 2 – Email :afc@afc.fin.tn
1053 Les Berges Du Lac Web :www.afc.com.tn
Capital social : 4 MDT
AI - Amen Invest Tél : 71 965 410 / 71 965 400

Directeur Général : Abdelaziz HAMMAMI Fax : 71 965 426
Avenue Mohamed V Immeuble AMEN BANK Tour C - Email :marche@ameninvest.com.tn
1002 Tunis Web :www.ameninvest.com
Capital social : 2 M.DT
Tél : 71 861 461 / 71 861 184 / 71 861 880 / 71 108 900

ATI - Attijari Intermédiation Fax : 71 860 346 / 71 862 964
Directeur Général : Haythem MEHOUACHI
Immeuble Fekih, rue des lacs de Mazurie, 1053 Les Berges du Lac.
Email :attijari.intermediation@attijaribank.com.tn
Capital social : 5 M.DT Web : www.attijaribourse.com.tn
BESTI - BEST Invest Tél : 71 905 831 / 71 951 726

Fax : 71 903 513
Directeur Général : Abdallah DAY
45, rue de Japon, Immeuble Millenium, Bloc A, 2éme étage. Email :best.Invest@planet.tn
Capital social : 1 M.DT Web :www.bestinvest.com.tn
BHI – BH INVEST Tél : 71 948 429

Directeur Général : Sonia BEN FRAJ Fax : 71 948 512
Immeuble Assurances SALIM - Lotissement AFH/BC5 Bloc B 3ème Email :best.Invest@planet.tn
étage - Centre Urbain Nord Web :www.bestinvest.com.tn
BIATC - BIAT CAPITAL Tél : 71 138 508 - 71 138 501

Président Directeur Général : Mourad LADJIMI Fax : 71 965 772
Boulevard principal-Angle Rue Turkana et Rue de Malawi Les Berges du Email :contact@biatcapital.com
Lac Tunis Web :www.biatcapital.com
BMCE CS – BMCE Capital Securities Tél : 71 947 937

Directeur Général : Lotfi SHILI Fax : 71 947 119
Immeuble Yasmine Tower,Bloc C, 6éme étage, Boulevard de la Terre, Email :contact@bmcecapital.tn
Centre Urbain Nord Web : www.bmcecapital.com
Capital social : 1,6 M.DT
BNAC - BNA Capitaux Tél : 71 139 500

Directeur Général : Kamel GUESMI Fax : 71 860 189
Complexe Le Banquier Avenue Tahar Haddad Les Berges Du Lac 1053 Email :bna.capitaux@planet.tn
Tunis Web :www.bnacapitaux.com.tn
CCF - Cofib Capital Finance Tél : 71 144 510

Fax : 71 843 778
Directeur Général : Karim ABDELKEFI
25, Rue Docteur Calmette Cité Mahrajène-1002 Tunis Email :commercial@capfinance.com.tn
Capital social : 3 M.DT Web :www.capfinance.com.tn
CGF - Compagnie Gestion et Finance Tél : 36 450 450

Fax : 71 197 005
Directeur Général : Khaled ZRIBI
Immeuble GAT 1er Etage 92-94 Av Hédi Chaker 1002 Tunis Email :
Capital social : 1 M.DT Web :www.cgf.com.tn
CGI - Compagnie Générale d'Investissement Tél : 71 252 044

Fax : 71 252 024
Directeur Général : Mehdi BACH-HAMBA
16, Avenue Jean Jaures, 1000 Tunis. Email :cgi.bo@cgi.com.tn
Capital social : 1.25 M.DT Web :www.cgi.com.tn
FINACorp - Finance & Investment in North Tél : 71 656 122

Africa Fax : 71 656 269
Directeur Général : Noureddine JEBENIANI Email :direct@finacorp.net
Rue Lac Loch Ness, Les Berges du Lac, 1053 Tunis. Web :www.finacorp.net
MAC - MACSa Tél : 71 964 102

Président Directeur Général : Mourad BEN CHAABENE Fax : 71 960 959
Green Center, Bloc C 2ème étage, Rue du Lac Constance, Les Berges du Email :macsa@gnet.tn
Lac, 1053 Tunis. Web :www.macsa.com.tn

MAXULA - Société Maxula Bourse Tél : 71 960 292 / 71 960 391
Fax : 71 960 565
Président Directeur Général : Raouf AOUADI
Centre Nawres Bureau B.22 Berges du Lac, 1053 Tunis. Email :maxulabourse@topnet.tn
Capital social : 1 M.DT Web :www.maxulabourse.com.tn
MCP - Mena Capital Partners Tél : 71 862 328 / 71 961 486

Fax : 71 961 471
Directeur Général : Khalil BEN AMMAR
05 bis rue du lac de Tiberlade, 1053 les berges du lac- Tunis Email : contact@menacp.net
Capital social : 3 M.DT Web : www.menacp.net
SBT - Société de Bourse de Tunisie Tél : 71 125 500

Fax : 71 125 484
Directeur Général : Khaled SAHLI
Place 7 Novembre, 1001 Tunis. Email :khaled.sahli@bt.com.tn
Capital social : 1 M.DT Web :
SCIF - Société de Conseil et d'Intermédiation Tél : 71 860 521 / 71 860 541

Financière Fax : 71 860 665
Directeur Général : Jamel HAJJEM Email :scif@scif.com.tnn
11, Avenue Abderrahmane Azzam, Complexe Kheireddine Pacha, Bloc
A, Appt. A 11, 1071 Tunis. Web : www.scif.com.tn
STBF – STB Finance Tél : 71 717 510

Fax : 71 718 450
Président Directeur Général : Salwa MOUSCOU
34, Rue Hedi Karray, 1080 Tunis. Email : sofiges@sofiges.com.tn
Capital social : 6.5 M.DT Web :
TSI - Tuniso-Séoudienne d'Intermédiation Tél : 71 822 555

Fax : 71 822 418
Directeur Général : Hafedh SBAA
Adresse: Boulevard de la Terre Centre Urbain Nord 1080 Tunis. Email :tsi@tsi.fin.tn
Capital social : 1 M.DT Web :www.tsi.tn
TVAL - Tunisie Valeurs Tél : 71 189 600 / 71 789 630

Fax : 71 189 325
Directeur Général : Walid SAIBI
Immeuble Integra-Centre Urbain Nord-1082 Tunis Mahrajène Email :mail@tunisievaleurs.com
Capital social : 10 M.DT Web :www.tunisievaleurs.com
UBCI FINANCE – Union Bancaire pour Tél : 71 848 230

le Commerce et l’Industrie Finance Fax : 71 840 557
Directeur Général : Aness SANDLI Email : aness.sandli@bnpparibas.com
3, Rue Jenner, Place d'Afrique, 1002 Tunis Belvédère. Web :
UFI - Union Financière Tél : 71 941 385

Président Directeur Général : Nabil SASSI Fax : 71 940 533
Boulevard 7 Novembre, Imm. Maghrébia Tour A, 4ème étage 1080 Email :ufi@planet.tn
Tunis. Web :www.ufi.com.tn
UIB Finance - UIB Finance Tél : 71 219 115

Directeur Général : Ali MELLOULI Fax : 71 219 478
Immeuble « les reflets du lac », Rue du lac Turkana, 1053 les berges du lac
Email :contact@uibfinance.com.tn
Web :
195

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SOMMAIRE

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 2

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 3

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 4

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 5

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 6

6.2. INTERETS DES DIRIGEANTS DANS LA SOCIETE AU 31/12/2017 ......................................................................... 176

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 7

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 8

Refonte du Système d’information

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 9

 Montant de l’opération : 21 841 732 DT

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 10

Le mode de satisfaction des ordres d’achat se fera de la manière suivante :

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 11

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 12

Rapport sur les vérifications et informations spécifiques

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 14

Rapport sur les vérifications et informations spécifiques

Rapport relatif aux obligations légales et réglementaires

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 15

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 16

2.1. CARACTERISTIQUES ET MODALITES DE L’OPERATION

2.1.1. Contexte et objectifs de l’opération

2.1.2. Décisions ayant autorisé l’opération

2.1.3. Actions offertes au public

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 19

2.2.1. Choix des méthodes d’évaluation

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 20

2.2.1.3. La méthode des multiples de transactions

2.2.1.4. La méthode de Bates

Méthode d’évaluation écartée : la méthode des DCF

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 21

Ratios financiers des sociétés de l'échantillon

Bêtas des sociétés de l'échantillon

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 22

Taux sans risque 7,345%

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 23

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 24

2.2.3. Valorisation de la société TUNISIE VALEURS

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 25

Valeur de l’action (en DT)

2.2.3.2. Valorisation par les multiples boursiers

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 26

2.2.3.1. Valorisation par les multiples de transactions

Multiple Valeur Agrégats Tuval VE Tuval** Capi Tuval

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 27

P/E sortie (secteur) 16,90 x

Valeur des fonds propres (en mDT)

P/E sortie\Kcp 10,25% 10,75% 11,25% 11,75% 12,25%

Valeur de l’action (en DT)

P/E sortie\Kcp 10,25% 10,75% 11,25% 11,75% 12,25%

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 28

Méthode Pondération Valeur

Les multiples d’introduction de TUNISIE VALEURS se présentent comme suit :

2017 R 2018p 2019 P

TUNISIE VALEURS - PROSPECTUS D’INTRODUCTION EN BOURSE 29

2.6. MODALITES DE PAIEMENT DU PRIX

2.10.1. Offre à Prix Ferme

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