PLAN PARCIAL

LOS BÚHOS
Bogotá
LOCALIZACIÓN
POLÍGONO DE INTERVENCIÓN
El Plan Parcial No.6 Los Búhos colinda por los
siguientes linderos:

• Norte: Proyección de la Avenida el Polo.

• Sur: Plan Parcial No. 2 – El Carmen.

• Oriente: Club El Rancho.

• Occidente: Reserva Van-Der Hammen

Polígono de intervención
Plan de Ordenamiento Zonal del Norte
POLÍGONO DE INTERVENCIÓN
Área del polígono

El delimitado Plan Parcial No.6 Los Búhos lo conforman 2

predios cuya sumatoria de sus áreas corresponde a 19,69
según datos catastrales así:

Ituango
Club Los Búhos
JUSTIFICACIÓN
El plan parcial adopta las disposiciones específicas del
Decreto N ° 088 de 2017 y el Decreto N ° 049 de 2018
según el área, que respecta al área de usos generales
y específicos propuestos para la actividad de
donación. Con lo anterior se justifica que bajo la visión
de un uso mayor y mejor urbanizable, en el caso de la
viabilidad de la venta, lo anterior y los estudios de
mercado adjuntos son razonables.

El planteamiento de usos, la selección y aplicación de

índices de ocupación y construcción se justifican a
partir de los artículos 79, 97, 127 del Decreto 088 de
2017. Los usos generales planteados por UG son:
(tabla anexa)
OBJETIVOS GENERALES (sujetos al POZ Norte)
- Modificar la normatividad urbanística del Plan de Ordenamiento Zonal del Norte - POZ Norte Ciudad Lagos
de Torca, de acuerdo con los cambios en el proceso de ordenamiento que la ciudad ha tenido, con la
finalidad de establecer directrices urbanísticas efectivas que, en desarrollo de lo establecido en el Plan de
Ordenamiento Territorial, permitan cumplir los objetivos de la función pública del urbanismo.

- Promover la construcción de un hábitat sostenible a partir de una interrelación entre los valores
ambientales y la ejecución de proyectos de vivienda, comercio, servicios, equipamientos y otras actividades
económicas que mejoren la funcionalidad y la calidad de la ciudad.

- Implementar un sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios, que permita redistribuir de manera
eficiente entre la totalidad de los beneficiarios de las acciones y actuaciones urbanísticas que se
desarrollen, los costos asociados a la financiación y construcción de la infraestructura urbana de soporte y
la protección de los elementos ambientales, buscando la participación de diferentes actores públicos y
privados en su desarrollo.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
- Contribuir a la conservación y preservación del sistema hídrico existente, (rondas hidráulicas de los
lagos del club Los Búhos), generando conectividad con un sistema continuo de áreas verdes de El
Plan Parcial No 6 Los Búhos, siguiendo la normatividad para su gestión, se acoge, en el marco del
Plan de Ordenamiento Zonal del Norte – Ciudad Lagos de Torca, a las estrategias de ordenamiento
territorial y planeación urbana y como tal se suscribe a los objetivos planteados en los artículos 7 y
8 del Decreto 088 de 2017. 3 Plan Parcial No.6 /CIUDAD LAGOS DE TORCA PÁG 15/ 138 uso
público, para complementar las calidades ambientales y paisajísticas del sector en coordinación
con un urbanismo sostenible que provea espacios para promover el disfrute de la naturaleza.

- Aportar zonas verdes públicas y equipamientos dotacionales en el planteamiento urbanístico,

donde la EEP se encuentre coordinada y armonizada con elementos complementarios de
conectividad ecológica, como parques, espacios públicos, alamedas y zonas verdes.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
- SISTEMA DE MOVILIDAD

- Integrar dentro del planteamiento urbanístico del Plan Parcial No. 06, Los Búhos, los trazados de
las vías que conforman la unidad funcional 1, para la consecución de la Avenida Boyacá y la
Avenida El Polo; El Plan Parcial se encuentra ubicado en el nodo principal donde se articula la
malla vial arterial principal de las dos (2) vías, para dar accesibilidad y conectividad a los sectores
periféricos del norte con las distintas centralidades de la ciudad.

- Articular e integrar los planteamientos urbanísticos del Plan parcial con los sistemas de movilidad y
espacios públicos de los planes parciales de El Carmen y El otoño.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
- SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

- Proporcionar espacios públicos que generen confort y disfrute de las áreas producto del proceso
de urbanización.

- Consolidar la estructura urbana mediante la integración de los elementos del espacio público con
la Estructura Ecológica principal de Ciudad Lagos de Torca.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA
En el PP se define la estructura ecológica principal
(EEP) a partir de las áreas del territorio nacional que
se tiene que asegurar en el tiempo la conservación
de estas, adicional de las áreas protegidas, que se
encuentra conformado por:

1. Cerros Orientales
2. Río Bogotá
3. Reserva Forestal Productora del Norte de
Bogotá D.C. “Thomas Van der Hammen”
4. Parque Ecológico Distrital de Montaña Cerro
de La Conejera
5. Parque Ecológico Distrital de Humedales
de Torca y Guaymaral
6. Cuerpos de agua
7. Cuenca del río de Bogotá
ESTRUCTURA ECOLÓGICA
-ELEMENTOS DENTRO DEL PLAN PARCIAL

Dentro del PP se encuentran componentes naturales

dominantes que conectan los elementos que
pertenecen a las principales estructuras ecológicas
son:

Cuerpos de agua del predio del Club Los

Búhos.

Componente biótico-flora

Zonas sujetas a amenaza y riesgo

SISTEMA VIAL
● En el Plan Zonal se proyectan algunas avenidas
que permiten intercomunicación vial.
● Convergen la Av. Boyacá y la Av. Polo
(Proyectadas) para formar una intersección vial
de escala metropolitana.
● La conexión con la malla vial principal de
Bogotá se da en sentido norte sur, al oriente
con la Autopista Norte y al occidente con la
proyección de la Av. Boyacá (comunicadas por
la calle 200)
● La carrera 76 es un corredor comprometido
para via.
Fuente: Elaboración propia. Información DTS Plan Parcial Los Búhos

Malla vial arterial principal.

Malla vial arterial complementaria.
Polígono para PP Los B
Intersección vial de escala
metropolitana (proyectada).

Avenidas proyectadas a nivel zonal.

SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO
● Los sistemas de transporte (cicloruta, vial,
peatonal) solamente operan en la Autopista
Norte.
● La accesibilidad a los predios se da desde la
Calle 200.
● La zona cuenta con las rutas alimentadoras del
SITP que parten del Portal del Norte.
● La infraestructura del Terminal Salitre Norte,
atiende el transporte intermunicipal de la
sabana de Bogotá hacia el norte.
● El desarrollo de las vías proyectadas, permite la
conexión de todos los sistemas de transporte.
Fuente: Elaboración propia. Información DTS Plan Parcial Los Búhos

Malla vial arterial principal.

Malla vial arterial complementaria.
Polígono para PP Los B
Sistema vial en operación.
Malla vial arterial principal Estaciones de Transmilenio
proyectada. proyectadas.
SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
● El sistema de acueducto que garantiza el
abastecimiento en el Plan Parcial se deriva de
una matriz situada paralela a la Autopista
Norte.
● La descarga de aguas sanitarias se hará en el
Interceptor IRB-Torca Salitre ubicado al norte
del predio.
● El caudal de aguas lluvias sigue la pendiente del
terreno y desemboca en el sistema de
humedales y lagos existentes.
● Una línea de alta tensión paralela a la calle 200,
permite la disponibilidad de carga de energía
eléctrica requerida para el Plan Parcial. Fuente: Elaboración propia. Información DTS Plan Parcial Los Búhos

● La empresa prestadora del servicio de gas

natural certifica la disponibilidad del mismo.
Malla vial arterial principal.
Malla vial arterial complementaria.
Polígono PP Los Búhos.
Red de acued
Red de gas natural
Flujo de aguas lluvias.
proyectada.
Malla vial arterial principal
proyectada. Línea de Alta Tensión.
SISTEMA DE ESPACIO Y EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS
● El área de influencia del PP se encuentra
armonizado con los elementos de la
Estructura Ecológica Principal.
● El sistema de lagos del Club Los Búhos
contiene flora y fauna para la recreación
contemplativa.
● El sistema de equipamientos está compuesto
por instituciones educativas como colegios y
universidades privadas.
● Dentro del polígono de intervención se
encuentran los Clubs El Búho y El Rancho.
● Las dotaciones de equipamientos existentes
Fuente: Elaboración propia. Información DTS Plan Parcial Los Búhos
dentro del polígono de intervención, deben
conservarse.
Malla vial arterial principal.
Malla vial arterial complementaria.
Polígono PP Los Búhos.
Lagos.
Franja de protección Equipamientos
ambiental. educativos.
Malla vial arterial principal Estructura Ecológica Dotación existente
proyectada. Principal. Club Los Búhos.
USOS DEL SUELO
Malla vial arterial princip
Malla vial arterial complementaria.

Malla vial arterial principal

proyectada.

Polígono PP Los Búhos.

Equipamientos.
Comercio.
Residencial.

Fuente: Elaboración propia. Información DTS Plan Parcial Los Búhos

PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO
El planteamiento urbanístico desarrolla las variables
analizadas en el diagnóstico y atiende los lineamientos
del Plan Zonal Lagos de Torca. Aplica un modelo de
desarrollo urbano generoso y ordenado priorizando el
espacio público y las zonas verdes que aportan al
mejoramiento del índice de espacio público efectivo por
habitante (44,92 m²/habitante).

“La combinación e integración del nuevo uso dotacional

en salud y con el dotacional existente deportivo y
recreativo propuestos dentro del Plan (...) contribuirá a la
conformación del sector en un centro urbano integral
que se caracterizará por permitir a sus habitantes
residentes y visitantes, el acceso a estos servicios y el
disfrute del espacio público tan generoso que como se
evidencia equivale a más del 64% del área bruta del PP
No. 6 Los Búhos.” Fuente: Información DTS Plan Parcial Los Búhos. Plano de Propuesta Urbanística Plan Parcial No. 6 Los Búhos

Fuente: Información DTS Plan Parcial Los Búhos. Apartado 4.3 0000000

0000000
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
El tratamiento urbanístico se acoge a lo establecido
en el Decreto Distrital 088 de 2017, por el cual se
define la Consolidación de Sectores Urbanos
Especiales, con presencia de una zona de
Equipamientos Colectivos y otra zona de
Equipamientos Deportivo Recreativo.

El tratamiento de Consolidación de Sectores

Urbanos Especiales aplica para zonas existentes con
fundamento en normas especiales que deben
asegurar y recuperar sus condiciones con proyectos
enfocados a tales usos que mejoren la calidad
urbana, siempre y cuando éstos, o los actos
administrativos que se deriven de ellos, se Fuente: Elaboración propia. Información DTS Plan Parcial Los Búhos

encuentren vigentes o hayan cumplido la totalidad

de las obligaciones urbanísticas que correspondan. Área de desarrollo Polígono para PP Los B
Área de consolidación de sectores Elementos naturales existentes
especiales
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Las áreas de permanencia y de ejecución del plan parcial se
plantean en dos lotes como se muestra en la imagen. Dado lo
anterior, se tiene un área bruta de 196.945,67m², y al calcular
las áreas de cesión por norma, se determina una área útil de
71.165m², en donde las unidades de actuación en el plan
parcial y en concordancia con el planteamiento del nuevo uso
en el lote 1 y la permanencia del uso en el lote 2, se plantean
dos unidades de Gestión:
• Unidad de Gestión No. 1 A.N.U. de 4.210,12 m² (lote 1)
• Unidad de Gestión No. 2 A.N.U. de 80.614,11 m² (lote 2)

Cada unidad de gestión funciona de manera independiente

aportando sus respectivas cargas, mitigando sus impactos
urbanísticos y recibiendo sus beneficios. De esta manera cada
uno de los dos propietarios del suelo podrán gestionar y
desarrollar su respectiva unidad sin depender uno del otro. Fuente: Elaboración propia. Información DTS Plan Parcial Los Búhos

Lote 1 Lote 2