Etapas Del Proceso Constructivo

Facultad de ingenierías y arquitectura
Docente: Condorchoa
Curso: Construcción II
Estudiante: Vásquez Oliva Humberto
Etapas del proceso
Constructivo de
Una vivienda
•Preparación del terreno y cimentación.
A menudo, la preparación del terreno y el trabajo de cimentación son realizados

por el mismo equipo, pero puede que éste no sea el caso si se trata de un terreno
boscoso. Mediante el uso de una retroexcavadora y una excavadora, el equipo
limpia el terreno de rocas, detritos y árboles para construir la casa, y de ser
necesario, se encarga del sistema séptico. El equipo nivela el terreno, coloca el
encofrado de madera que sirve de plantilla para los cimientos, y cava los hoyos y
zanjas. Se instalan las bases (estructuras que sirven de interfaz entre la casa y el
terreno sobre el que la misma reposa). Si tu casa va tener un pozo, será excavado
en esta etapa.
Si la casa tiene un sótano, se excava el hoyo, se coloca el encofrado de las bases

y se vierte el hormigón de las mismas, y se coloca el encofrado de las paredes de
cimiento y se vierte el hormigón de las mismas. Si se trata de instalación de losas
de hormigón a nivel del suelo, se excavan las bases, se coloca el encofrado y se
vierte el hormigón; el área entre las bases se nivela y se realizan las instalaciones
para los servicios (por ejemplo, las ranuras para tuberías de desagüe e
instalaciones eléctricas); y se vierte la losa de concreto.
Una vez que se ha vertido el concreto en los hoyos y zanjas, el mismo

requerirá un tiempo de fraguado o endurecimiento. Durante este periodo, no
habrá actividades en la obra de construcción.
Después de que se haya fraguado el concreto, el equipo aplica una

membrana de impermeabilización a las paredes de cimiento; instala los
drenajes, alcantarillas y grifos de agua y cualquier instalación de plomería
que deba colocarse en la losa del primer piso o en el piso del sótano; y
luego se rellena el hoyo alrededor de la pared de cimiento con la tierra
excavada anteriormente.
• Estructura de obra gruesa completa:
Se realizan los sistemas de pisos, paredes y techos (conocidos de
forma colectiva como la concha o esqueleto de la casa). Se coloca un
revestimiento de madera contrachapada o tablas de fibra orientada
(OSB, por sus iniciales en inglés) a las paredes exteriores y techo, y se
instalan las ventanas y puertas exteriores. El revestimiento se recubre
con una barrera protectora conocida como aislante para viviendas, que
evita que el agua líquida se filtre en la estructura, pero permite que el
vapor de agua escape. Esto reduce las probabilidades de que se forme
moho y se pudra la madera.
• Instalación completa de obra

gruesa de plomería, sistemas
eléctricos:
Una vez que se ha finalizado con la estructura o esqueleto, se pueden instalar

el revestimiento y los techos. Al mismo tiempo, los contratistas de los sistemas
eléctricos y de plomería empiezan a tender las tuberías y el cableado a través
de las paredes interiores, techos y pisos. Se instalan las líneas de drenaje y
de venteo, así como las líneas de suministro de agua para cada aparato. Las
unidades como tinas o bañeras y duchas se colocan en su sitio en esta etapa,
porque hay más espacio para maniobrar con objetos grandes y pesados.
• Instalación del aislamiento.
El aislamiento desempeña un papel fundamental a la hora de crear un

clima interior más cómodo y coherente y a la vez mejorar de forma
significativa la eficiencia energética de la casa. Una de las cualidades
más importantes del aislamiento es su desempeño térmico o valor R, el
cual indica qué tan bien se resiste el material a la transferencia térmica.
La mayoría de los hogares tienen aislamiento en todas las paredes
externas, así como el ático y cualquier piso que esté ubicado por encima
de sótanos o semisótanos sin terminar.
• Finalización de la instalación de láminas de yeso

y texturas interiores; inicio de los acabados
exteriores.
Se cuelgan las láminas de yeso y se pegan con cinta adhesiva

de modo que no queden visibles las uniones entre las mismas,
para luego finalizar el trabajo de texturizado (según
corresponda). Se coloca también la capa de pintura base,
luego de terminar de colocar la cinta adhesiva. Los
contratistas empiezan a instalar los elementos de acabado
exterior, tales como ladrillos, estuco, piedras o revestimiento.
• Finalización de los detalles
interiores; se instalan las vías de
acceso y caminos exteriores.
Se instalan puertas interiores, zócalos, marcos de puertas, marcos de ventanas,
molduras, balaustres de escaleras y otros elementos decorativos, junto con armarios,
tocadores y repisas para chimeneas y otros. Se les da la capa final de pintura a las
paredes y se coloca el papel tapiz, de ser el caso.
• Instalación de revestimientos para pisos y

encimeras; finalización de la nivelación de
exteriores.
Se instalan las baldosas de cerámica, recubrimientos de vinilo o pisos de madera,

además de las encimeras o topes. Se finaliza la nivelación del acabado exterior para
garantizar el correcto drenaje hacia afuera de la casa y para preparar el área del jardín
para los trabajos de paisajismo o jardinería.
• Finalización de los ajustes mecánicos; instalación
de accesorios de baño.
Se instalan lámparas, enchufes e interruptores y se finaliza la instalación del panel

eléctrico. Se instalan los equipos de HVAC y se finalizan las rejillas de ventilación. Se
colocan los fregaderos, lavamanos, inodoros y grifos.
• Instalación de espejos, puertas de duchas y acabado de

pisos; acabado de jardinería en áreas exteriores.
Se instalan espejos, puertas de duchas y alfombras, y luego se hace la limpieza final. Se plantan
árboles, arbustos y hierba y se finalizan otros trabajos de jardinería.
• Recorrido final
Tu constructor te hará un recorrido final por tu nueva casa para que conozcas sus
características y el funcionamiento de los diferentes sistemas y componentes, y te
explicará tus responsabilidades en cuanto al mantenimiento, así como los detalles de
cobertura de la garantía y procedimientos relacionados. Esto es lo que a menudo se
conoce como recorrido pre-liquidación. También es una buena oportunidad para detectar
cosas que haya que corregir o ajustar, así que debes estar atento(a) y ser observador(a).
Examina las superficies de encimeras, accesorios, pisos y paredes para detectar posibles
daños. A veces surgen disputas porque el propietario descubre un defecto en una
encimera después de mudarse y no hay manera de probar si fue causado por el equipo
de trabajo del constructor o por los encargados de la mudanza del propietario de la casa.

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Se cuelgan las láminas de yeso y se pegan con cinta adhesiva

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