Trabajo Final de Construcciones

Universidad Nacional del Altiplano
Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura

Escuela profesional de Ingeniería Civil
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO – PUNO

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
MANTENIMIENTO EN EDIFICACIONES
CURSO : CONSTRUCCIONES ESPECIALES
GRUPO : B
CICLO : IX
DOCENTE :ING. GINO NELS NAJAR VIZCARRA
ESTUDIANTES :
1. HUAMAN POCCOHUANCA JHON ALEX COD: 191013
2.QUISPE CHAHUARA ALEX GUZMAN COD: 171182
FECHA : 28/05/2024
PUNO-PERU
CONSTRUCIONES ESPECIALES
INDICCE
I. RESUMEN .............................................................................................................................. 2
II. INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................... 3
III. OBJETIVO GENERAL ............................................................................................................... 3
IV. MARCO TEÓRICO ................................................................................................................... 4
Qué es el mantenimiento de un edificio..................................................................................... 4
4.1. mantenimiento de espacios comunes .............................................................................. 5
4.2. mantenimiento de elementos constructivos.................................................................... 6
4.3. tipos de mantenimiento .................................................................................................... 7
4.3.1. mantenimiento preventivo ....................................................................................... 11
4.3.2. mantenimiento correctivo ........................................................................................ 11
4.3.3. mantenimiento predictivo ....................................................................................... 11
4.4. cómo calcular el coste de mantenimiento de un edificio................................................ 11
4.5. inspección técnica de edificios y libro del edificio.......................................................... 12
4.6. inspección técnica de edificios ....................................................................................... 12
4.7. el libro del edificio y otra documentación ...................................................................... 12
4.8. Inspección Regular: ........................................................................................................ 13
4.9. Programación de Mantenimiento: ................................................................................. 13
4.9. Reparación y Renovación: .............................................................................................. 13
4.10. Gestión de Documentación: ......................................................................................... 13
4.11. Colaboración Interdisciplinaria:..................................................................................... 13
4.12. Beneficios del Mantenimiento Adecuado: ................................................................... 14
4.13. Casos de Estudio: .......................................................................................................... 14
VI. CONCLUSIONES: .................................................................................................................... 14
VII. SUGERENCIAS:....................................................................................................................... 14
MAYO 1
I. RESUMEN
El mantenimiento adecuado de las edificaciones es esencial para garantizar su

funcionalidad, seguridad y valor a lo largo del tiempo. Este informe presenta una visión
detallada sobre las estrategias clave para el mantenimiento en edificaciones, incluyendo
inspecciones regulares, programación de mantenimiento, reparación y renovación,
gestión de documentación, colaboración interdisciplinaria, beneficios y casos de estudio.
Las inspecciones regulares son fundamentales para identificar problemas de

mantenimiento antes de que se conviertan en costosas reparaciones. La programación de
mantenimiento permite planificar y ejecutar actividades de mantenimiento preventivo y
correctivo de manera eficiente, reduciendo el riesgo de fallos y maximizando la vida útil
de la edificación. Las reparaciones y renovaciones oportunas mantienen la edificación en
condiciones óptimas y alineadas con los estándares modernos, mejorando su eficiencia y
valor.
La gestión adecuada de la documentación proporciona un historial completo de

mantenimiento, que es crucial para el seguimiento de tendencias, análisis de costos y
planificación a largo plazo. La colaboración interdisciplinaria entre diversos
profesionales garantiza una atención integral a los problemas de mantenimiento y
resultados óptimos para la edificación y sus ocupantes.
De forma más detallada, el mantenimiento adecuado de las edificaciones es una inversión

fundamental para proteger la inversión, minimizar costos y proporcionar entornos seguros
y funcionales. Al implementar estrategias de mantenimiento efectivas, los propietarios y
administradores pueden garantizar la sostenibilidad y seguridad a largo plazo de sus
propiedades.
MAYO 2
II. INTRODUCCIÓN
El mantenimiento en edificaciones es un aspecto crítico, pero a menudo subestimado de

la gestión de propiedades. Con el paso del tiempo, las edificaciones están expuestas a
desgaste, deterioro y obsolescencia, lo que puede comprometer su integridad estructural
y funcional. Este informe analiza los enfoques efectivos para el mantenimiento en
edificaciones, con el objetivo de proporcionar una guía integral para propietarios,
administradores y profesionales del sector de la construcción.
¿Qué cuesta más? ¿Mantener algo o arreglarlo cuando se estropea? En el caso de los
edificios, antiguamente se optaba por la segunda opción: su mantenimiento -reactivo-
consistía en arreglar los desperfectos cuando surgían.
En la actualidad, el mantenimiento se orienta hacia la conservación y prevención de los

inmuebles bajo la premisa de que, haciendo una supervisión constante y sistemática de
los mismos, se pueden anticipar los problemas y abaratar los costes derivados de su
solución.
Sobre todo, para los edificios históricos y los grandes proyectos, el mantenimiento es toda
una disciplina que debe ser contemplada en el proyecto. En este artículo te explicamos
todas las claves que necesitas para comprender las dimensiones y criterios de
conservación inmobiliaria.
III. OBJETIVO GENERAL
El objetivo principal del mantenimiento de un edificio es contrarrestar los desperfectos

asociados al paso del tiempo para aumentar su vida útil y mantener su valor.
MAYO 3
IV. MARCO TEÓRICO
Qué es el mantenimiento de un edificio
El mantenimiento de edificios es toda acción destinada a conservar un inmueble y

prevenir su deterioro mediante el seguimiento, mejora, limpieza y restauración de sus
espacios y estructuras.
Con el mantenimiento del edificio, se consigue una revalorización continua y se abaratan

los costes de su arreglo. De la misma forma que, en el caso de los automóviles, pasamos
la ITV para realizar un seguimiento continuo de su óptimo estado; los inmuebles también
necesitan un mantenimiento constante.
Con mantenimientos periódicos y un control exhaustivo, fundamentalmente, ahorramos
grandes cantidades de dinero en grandes derramas. Por este motivo, las comunidades
autónomas obligan a llevar a cabo inspecciones técnicas que identifiquen las
imperfecciones que impidan una correcta habitabilidad y, en ocasiones, puedan suponer
un riesgo (tanto para inquilinos como terceros).
MAYO 4
En el caso de los edificios históricos, como catedrales, monumentos o castillos, su
mantenimiento y preservación es parte de la conservación de patrimonio y está sujeto a
regulaciones diferentes a los edificios comunes.
¿Quién lleva a cabo el mantenimiento de edificios?
Normalmente el mantenimiento de edificios se lleva a cabo por diferentes

profesionales: electricistas, fontaneros, personal técnico o empresas que se dedican
específicamente a prestar a este servicio. También existen cursos homologados para
formar a los profesionales de diferentes disciplinas en el mantenimiento de edificios,
industrias, inmuebles singulares, o instalaciones públicas.
4.1. mantenimiento de espacios comunes
Los elementos comunes de un conjunto edificatorio son balcones y terrazas; portal y

escaleras; garaje y trasteros; espacios ajardinados y pavimentos; y mobiliario urbano.
➢ En el caso del portal y escalera, los pavimentos, debe revisarse frecuentemente su

estado técnico, así como pulir, rejuntar y abrillantar cuando sea necesario.
Los revestimientos de paredes, techos y escaleras también requieren una inspección

técnica periódica. En el caso de las paredes, que asegure la fijación de aplacados y pintura;
y en el de techos y escaleras, de fijaciones de soporte y pintura.
También deben incluirse barandillas, puertas, portero electrónico, buzones, red eléctrica
y cuartos de limpieza en la preservación de las escaleras y portales de una vivienda.
➢ El ascensor es uno de los elementos del bloque que necesita un mantenimiento

mayor y minucioso por personal técnico cualificado: cada mes debe realizarse una
limpieza exhaustiva de la cabina, puertas de acceso, cable de tracción, freno,
circuito eléctrico, señalización, maniobra y cuarto de máquinas; cada año, se debe
supervisar la limpieza y conservación del foso: su impermeabilización y
resistencia a la corrosión.
MAYO 5
➢ Para el mantenimiento del garaje, se debe comprobar frecuentemente la
instalación de ventilación y extracción supervisando las conexiones eléctricas,
pruebas de servicio y evacuación de humos; la instalación de alumbrado y
emergencia, contra incendios, desagües y agua.
➢ En los espacios ajardinados y pavimentados debe existir un profesional a cargo

del mantenimiento y se debe revisar periódicamente el sistema de riego,
alumbrado, las canalizaciones subterráneas y los muros de contención.
➢ Para la conservación del mobiliario urbano o común, se deben revisar

periódicamente los elementos como papeleras, farolas, bancos o barandas para
anticipar su reparación.
4.2. mantenimiento de elementos constructivos
Los elementos constructivos de un inmueble son aquellos componentes materiales que

integran la construcción como fachadas, forjados, pilares, huecos, cubiertas, particiones
o puentes térmicos. Se clasifican entre elementos estructurales y compartimentadores.
Para el mantenimiento y conservación de los elementos constructivos de un edificio, se
debe contar un técnico profesional y se deben tener en cuenta estos elementos:
➢ Estructuras
➢ Cubiertas
➢ Fontanería
➢ Saneamiento
➢ Electricidad
➢ Cimentaciones: zapatas, muros de contención y pantalla.
➢ Telefonía y televisión
➢ Sistema antiincendios.
MAYO 6
4.3. tipos de mantenimiento
Existen tres grandes formas de hacer el mantenimiento de inmuebles:

Mantenimiento de rutina.
El mantenimiento de rutina de la estructura es esencial para mantenerla funcional y
protegerla contra el deterioro temprano. Un edificio está hecho de diferentes partes en
diferentes ubicaciones y está hecho de diferentes materiales. Todos estos son susceptibles
a la descomposición natural debido al envejecimiento. Durante el diseño, la vida útil de
los miembros se asume con un mantenimiento normal. Por ejemplo, se supone que un
miembro de madera se pinta a intervalos regulares.
Con este supuesto, se considera que la madera pierde el 40% de su resistencia en 5

décadas. Ahora, si la madera se deja sin mantenimiento, es decir, sin renovar la pintura
de la superficie, el miembro de madera mostraría signos de deterioro temprano y su
resistencia después de 5 décadas sería mucho menor de lo que se suponía. El
mantenimiento de rutina incluye limpieza, servicio, engrase, renovación de revoques,
pintura de paredes, pintura de carpintería, etc.
Hay varios elementos de trabajo que caen bajo el mantenimiento de rutina y se espera
que sean atendidos regularmente para el mantenimiento del edificio. Algunos de los
elementos deben ser atendidos diariamente, algunos semanalmente, mientras que otros a
intervalos regulares.
El mantenimiento de rutina es una actividad posterior a la construcción que debe ser

atendida para el mantenimiento de la edificación para resistir su deterioro temprano,
causando daños severos y evitando que deje de funcionar.
Estos se pueden enumerar a continuación:
Elementos de trabajo que deben ser atendidos diariamente:
➢ Limpieza de suelos y paredes, etc. no solo con cepillos sino también frotándose
diaria y regularmente según se requiera, dos y hasta tres veces en los casos de
MAYO 7
hospitales. La falta de limpieza permitiría que la suciedad y el polvo se
acumularan provocando una descomposición temprana.
➢ Los inodoros deben limpiarse con cepillos y al menos una vez a la semana con
ácido u otros productos químicos de limpieza disponibles comercialmente.
➢ Después de la limpieza de las instalaciones y locales sanitarios, se debe esparcir
detergente en polvo o detergente líquido sobre suelo higiénico.
➢ Los paneles de vidrio de puertas y ventanas deben limpiarse adecuadamente y al
menos una vez a la semana con la ayuda de limpiadores líquidos disponibles
comercialmente.
Elementos de trabajo que deben ser atendidos diariamente:
➢ La parte superior del techo debe limpiarse semanalmente ya que de lo contrario

el polvo y la basura bloquearían las salidas y provocarían la acumulación de
agua de lluvia en el techo, que finalmente atravesaría el techo y causaría graves
daños estructurales.
➢ Los baños y lugares de baño deben limpiarse enjuagando con 2/3 cubos de agua
caliente al menos una vez a la semana. Esto aflojará las partículas de grasa y
aceite que obstruyen la trampa. No se debe utilizar tierra y cenizas para limpiar
los utensilios, ya que esto provocaría el ahogamiento de la trampa y, en última
instancia, acortaría su vida útil.
➢ Las puertas y ventanas pueden emitir un sonido incómodo de bisagras, lo que
indica que se requiere lubricación. Las bisagras deben engrasarse una vez a la
semana.
➢ Las instalaciones de ventilación deben revisarse, limpiarse y aceitarse una vez a
la semana.
➢ Puede haber bombas y motores eléctricos instalados. Es necesario comprobarlos
semanalmente y anotar su rendimiento en el libro de registro. Los pozos
tubulares, si los hubiera, se controlarán periódicamente y se medirá su
rendimiento y se anotará en el libro de registro.
➢ Las instalaciones eléctricas pesadas, como transformadores, conmutadores, etc.,
deben ser examinadas periódicamente por un ingeniero calificado y comprobar
MAYO 8
su rendimiento. En el caso de un transformador a base de aceite, se debe
verificar el nivel de aceite.
➢ Las decoraciones por dentro y por fuera deben limpiarse adecuadamente al
menos una vez a la semana.
Elementos de trabajo que deben ser atendidos periódicamente:
➢ Se pueden observar fugas en tuberías de tierra, tuberías de aguas residuales y

tuberías de agua de lluvia, especialmente en las partes que corren
horizontalmente. Esto puede deberse a una fuga a través de las articulaciones. Se
debe cerrar la parte de la tubería que tiene fugas y abrir y limpiar la junta
dañada. Luego, la junta se rehacerá como antes. En el caso de las tuberías de CI,
la unión debe ser de calafateo de plomo y en el caso de las tuberías de amianto,
la unión debe ser de cemento.
➢ Se deben revisar las líneas de suministro de agua y, en caso de que se observe
alguna fuga en la línea, se debe sacar la porción y limpiar con ácido comercial
diluido y un cepillo y finalmente lavar con agua limpia y volver a fijar.
➢ La limpieza de los depósitos de agua, tanto en el suelo como en altura, es
fundamental por motivos de higiene. Estos deben limpiarse periódicamente a
intervalos de no más de tres meses.
➢ Se pueden observar grietas estrechas de cabello en las paredes. Estos deben
desenterrarse y rellenarse con mortero de cemento. Esto evitaría un daño mayor
de la parte afectada. Estas grietas rellenas se mantendrán bajo observación.
➢ Se puede observar el crecimiento de plantas pequeñas en la pared. Estos deben
detenerse cuando sean pequeños, ya que de lo contrario crearían grietas en la
parte contigua de la pared y causarían problemas importantes en el futuro. Las
plantas no solo deben ser removidas, sino que deben ser desarraigadas y el lugar
debe tratarse con solución de sulfato de cobre o ácido para su erradicación
permanente.
➢ El enlucido de las paredes tanto internas como externas y del techo puede, en
algunos lugares, presentar abultamientos o grietas. Estas áreas deben revisarse
minuciosamente golpeando con un martillo de madera ligero. Las partes que
MAYO 9
emiten un sonido apagado indican la separación del yeso de la superficie. Estas
porciones deben sacarse en forma regular y volver a enlucir con mortero de la
misma proporción después de rastrillar las juntas de ladrillo y limpiar la
superficie.
➢ Pintar las superficies internas y externas del edificio es fundamental por diversas
razones higiénicas, de protección de la estructura y estéticas. El revoque en la
superficie protege la estructura. Pero es poroso y absorbe la humedad, lo que
provoca daños permanentes en las paredes y, en última instancia, afecta
gravemente a la estructura. La pintura exterior (pintura a base de cemento o
lavado de color con base de cal) sella los poros del yeso y protege la estructura.
Se debe renovar la pintura de las paredes internas anualmente y la de las paredes
externas cada cuatro años.
➢ La pintura de puertas y ventanas y de las líneas de suministro de agua y desagüe
debe realizarse periódicamente a intervalos de no más de cuatro años.
➢ Los aislamientos acústicos o térmicos, si existen, deben comprobarse contra
cualquier fuga. Si se observa, debe repararse inmediatamente.
➢ Las instalaciones eléctricas, el cableado interno, los interruptores, los
ventiladores, el calentador de agua, etc. deben revisarse para determinar si hay
algún punto de fuga que sea común en edificios antiguos. Deben limpiarse a
intervalos regulares. El cableado debe reemplazarse una vez cada dos décadas
para evitar cualquier peligro causado por un cortocircuito.
➢ Los cuerpos iluminadores deben limpiarse una vez al mes para mantener el valor
del factor de mantenimiento (P), para que la iluminación de los cuerpos no
disminuya.
➢ La protección del zócalo alrededor del edificio debe mantenerse adecuadamente
para que no haya ningún paso para que el agua de la superficie se filtre hacia los
cimientos y amenace su asentamiento.
➢ Puede haber instalaciones como ascensores, ascensores de servicio de escaleras
mecánicas para el transporte vertical de personas o mercancías. Después de la
instalación de estos, los contratos de servicio y mantenimiento se celebran con
MAYO 10
las empresas que los instalan. Hacen el trabajo de mantenimiento a intervalos
regulares.
➢ La limpieza de las instalaciones, es decir, el recinto del edificio, incluido el corte
y la eliminación de plantas, arbustos, etc. no deseados y la eliminación de la
basura, deben realizarse a intervalos regulares para mantener el área limpia y
agradable. Esto mejoraría el sentido estético del ocupante / usuario y aumentaría
el sentido de responsabilidad y mejoraría la vida e induciría buenos hábitos.
4.3.1. mantenimiento preventivo
Este tipo de preservación, consiste en anticiparse a la necesidad de reparación: como

explicamos al principio, es la habitual en la actualidad (sobre todo para grandes proyectos
de conservación del patrimonio y grandes instalaciones) e implica un seguimiento y
control exhaustivo de las diferentes partes del inmueble.
4.3.2. mantenimiento correctivo
Al contrario que el mantenimiento preventivo, trata de arreglar los desperfectos y

desgastes de un edificio una vez que ya se han producido. Por ejemplo, arreglamos una
puerta cuando ya está rota (en el caso del mantenimiento preventivo, la supervisión nos
haría percibir que se avecina un error en el material para corregirlo previamente).
4.3.3. mantenimiento predictivo
Esta metodología de conservación suma características de las anteriores y consiste en

llevar a cabo una evaluación periódica de una situación a corregir.
4.4. cómo calcular el coste de mantenimiento de un edificio
La cuota de mantenimiento es la cantidad que aportan los propietarios de un edificio a su

administración para mantener los espacios comunes y los servicios derivados de esto.
Normalmente, la determina la constructora o promotora del inmueble mediante la división
MAYO 11
del precio total entre los propietarios de la comunidad según los metros cuadrados de cada
vivienda.
Para calcularla se tienen en cuenta:
1. Personal necesario
2. Cuota de mantenimiento y variación
3. Unidades inmobiliarias
4. Tamaño (metros cuadrados)
4.5. inspección técnica de edificios y libro del edificio
Los inmuebles necesitan de un manual para que sepamos cuáles son los criterios de
mantenimiento y conservación, además de que de forma periódica habrá que realizar
verificaciones. Como comentábamos antes, con los edificios pasa como con los coches:
necesitan una puesta a punto periódica.
En el caso de los inmuebles, nos referimos a la ITE (Inspección técnica de edificios) y el
Libro del Edificio: dos documentos obligatorios en algunas comunidades autónomas.
4.6. inspección técnica de edificios
La ITE o IEE (el Informe de Evaluación del Edificio), según lo que indica la normativa,
es un informe que se redacta partiendo de la visita de un técnico al edificio. En ese informe
se indica con todo lujo de detalles las deficiencias que haya encontrado y el estado de
conservación. Generalmente la ITE se lleva a cabo a los 50 años de antigüedad del
inmueble.
4.7. el libro del edificio y otra documentación
El libro del Edificio incluye el resultado del informe y en ese libro también están incluidas
todas las instrucciones necesarias para mantener correctamente el inmueble. Aparecen
también los protocolos de actuación que tenemos que tener para mejorar todas aquellas
deficiencias que nos encontremos o que, en este caso, haya encontrado el técnico. Cabe
destacar que la legislación actual no es homogénea y que depende de la ubicación donde
MAYO 12
se encuentre el edificio, por eso es recomendable conocer los criterios de nuestro
municipio o comunidad autónoma.
4.8. Inspección Regular:
Las inspecciones regulares son fundamentales para identificar y abordar problemas de

mantenimiento de manera proactiva. Esto incluye la inspección visual de estructuras,
sistemas eléctricos, fontanería y elementos estéticos. La detección temprana de problemas
puede evitar daños mayores y costosos reparaciones.
4.9. Programación de Mantenimiento:
La programación de mantenimiento implica la planificación anticipada de actividades de

mantenimiento preventivo y correctivo. Establecer calendarios regulares para
inspecciones y mantenimiento ayuda a garantizar que las edificaciones se mantengan en
condiciones óptimas y se eviten reparaciones costosas no planificadas.
4.9. Reparación y Renovación:
Las acciones correctivas y las mejoras continuas son esenciales para abordar los
problemas identificados durante las inspecciones y para mantener la edificación
actualizada con los estándares modernos. Esto puede incluir reparaciones estructurales,
actualizaciones de sistemas y mejoras en la eficiencia energética.
4.10. Gestión de Documentación:
Mantener registros detallados de inspecciones, reparaciones y renovaciones es

fundamental para un programa de mantenimiento efectivo. La gestión adecuada de la
documentación proporciona un historial completo de mantenimiento, que puede ser útil
para el seguimiento de tendencias, análisis de costos y planificación a largo plazo.
4.11. Colaboración Interdisciplinaria:
El mantenimiento en edificaciones requiere la colaboración de diversos profesionales,

incluyendo ingenieros, arquitectos, contratistas y personal de mantenimiento. Una
comunicación efectiva y una coordinación entre estos equipos son esenciales para abordar
de manera integral los problemas de mantenimiento y garantizar resultados óptimos.
MAYO 13
4.12. Beneficios del Mantenimiento Adecuado:
El mantenimiento adecuado de edificaciones ofrece una serie de beneficios, incluyendo

la prolongación de la vida útil de la edificación, la reducción de costos a largo plazo y la
mejora de la seguridad y comodidad de los ocupantes. Además, puede aumentar el valor
de la propiedad y mejorar su atractivo en el mercado.
4.13. Casos de Estudio:
Se presentan casos de estudio reales que ilustran los beneficios del mantenimiento
adecuado en diferentes tipos de edificaciones, incluyendo residenciales, comerciales e
industriales. Estos casos demuestran cómo una estrategia de mantenimiento efectiva
puede prevenir problemas importantes y prolongar la vida útil de la edificación.
VI. CONCLUSIONES:
El mantenimiento en edificaciones es una inversión fundamental para garantizar la
sostenibilidad y seguridad a largo plazo de las propiedades. Al implementar estrategias
de mantenimiento efectivas, los propietarios y administradores pueden proteger sus
inversiones, minimizar costos y proporcionar entornos seguros y funcionales para los
ocupantes.
VII. SUGERENCIAS:
Se recomienda que los propietarios y administradores de edificaciones establezcan
programas de mantenimiento sólidos que incluyan inspecciones regulares, programación
de mantenimiento, reparación y renovación, gestión de documentación y colaboración
interdisciplinaria. Además, se alienta a buscar la asesoría de profesionales del sector para
garantizar la implementación efectiva de estas estrategias.
MAYO 14

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El mantenimiento adecuado de las edificaciones es esencial para garantizar su

Las inspecciones regulares son fundamentales para identificar problemas de

La gestión adecuada de la documentación proporciona un historial completo de

De forma más detallada, el mantenimiento adecuado de las edificaciones es una inversión

El mantenimiento en edificaciones es un aspecto crítico, pero a menudo subestimado de

En la actualidad, el mantenimiento se orienta hacia la conservación y prevención de los

III. OBJETIVO GENERAL

El objetivo principal del mantenimiento de un edificio es contrarrestar los desperfectos

Qué es el mantenimiento de un edificio

El mantenimiento de edificios es toda acción destinada a conservar un inmueble y

Con el mantenimiento del edificio, se consigue una revalorización continua y se abaratan

¿Quién lleva a cabo el mantenimiento de edificios?

Normalmente el mantenimiento de edificios se lleva a cabo por diferentes

4.1. mantenimiento de espacios comunes

Los elementos comunes de un conjunto edificatorio son balcones y terrazas; portal y

➢ En el caso del portal y escalera, los pavimentos, debe revisarse frecuentemente su

Los revestimientos de paredes, techos y escaleras también requieren una inspección

➢ El ascensor es uno de los elementos del bloque que necesita un mantenimiento

➢ En los espacios ajardinados y pavimentados debe existir un profesional a cargo

➢ Para la conservación del mobiliario urbano o común, se deben revisar

4.2. mantenimiento de elementos constructivos

Los elementos constructivos de un inmueble son aquellos componentes materiales que

➢ Cimentaciones: zapatas, muros de contención y pantalla.

Existen tres grandes formas de hacer el mantenimiento de inmuebles:

Con este supuesto, se considera que la madera pierde el 40% de su resistencia en 5

El mantenimiento de rutina es una actividad posterior a la construcción que debe ser

Estos se pueden enumerar a continuación:

Elementos de trabajo que deben ser atendidos diariamente:

Elementos de trabajo que deben ser atendidos diariamente:

➢ La parte superior del techo debe limpiarse semanalmente ya que de lo contrario

Elementos de trabajo que deben ser atendidos periódicamente:

➢ Se pueden observar fugas en tuberías de tierra, tuberías de aguas residuales y

4.3.1. mantenimiento preventivo

Este tipo de preservación, consiste en anticiparse a la necesidad de reparación: como

4.3.2. mantenimiento correctivo

Al contrario que el mantenimiento preventivo, trata de arreglar los desperfectos y

4.3.3. mantenimiento predictivo

Esta metodología de conservación suma características de las anteriores y consiste en

4.4. cómo calcular el coste de mantenimiento de un edificio

La cuota de mantenimiento es la cantidad que aportan los propietarios de un edificio a su

4.5. inspección técnica de edificios y libro del edificio

4.6. inspección técnica de edificios

4.7. el libro del edificio y otra documentación

4.8. Inspección Regular:

Las inspecciones regulares son fundamentales para identificar y abordar problemas de

4.9. Programación de Mantenimiento:

La programación de mantenimiento implica la planificación anticipada de actividades de

4.9. Reparación y Renovación:

4.10. Gestión de Documentación:

Mantener registros detallados de inspecciones, reparaciones y renovaciones es

4.11. Colaboración Interdisciplinaria:

El mantenimiento en edificaciones requiere la colaboración de diversos profesionales,

El mantenimiento adecuado de edificaciones ofrece una serie de beneficios, incluyendo

4.13. Casos de Estudio:

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