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    Mapa Conceptual Proceso Adquisicion Propiedad

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    Gabrielle Bucker
    El proceso de adquisición de propiedad implica tres pasos: 1) Decidir el tipo de propiedad requerida y establecer un presupuesto, 2) Redactar un contrato de compraventa y realizar la debida diligencia legal, y 3) Realizar la inscripción en el registro de la propiedad mediante el pago de cuotas, impuestos y tasas como el IVA, impuesto de timbre y honorarios notariales.

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    El proceso de adquisición de propiedad implica tres pasos: 1) Decidir el tipo de propiedad requerida y establecer un presupuesto, 2) Redactar un contrato de compraventa y realizar la debida diligencia legal, y 3) Realizar la inscripción en el registro de la propiedad mediante el pago de cuotas, impuestos y tasas como el IVA, impuesto de timbre y honorarios notariales.

    Descripción original:

    en nuestros tiempos de propiedades

    Título original

    MAPA CONCEPTUAL PROCESO ADQUISICION PROPIEDAD

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    El proceso de adquisición de propiedad implica tres pasos: 1) Decidir el tipo de propiedad requerida y establecer un presupuesto, 2) Redactar un contrato de compraventa y realizar la debida diligencia legal, y 3) Realizar la inscripción en el registro de la propiedad mediante el pago de cuotas, impuestos y tasas como el IVA, impuesto de timbre y honorarios notariales.

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    El proceso de adquisición de propiedad implica tres pasos: 1) Decidir el tipo de propiedad requerida y establecer un presupuesto, 2) Redactar un contrato de compraventa y realizar la debida diligencia legal, y 3) Realizar la inscripción en el registro de la propiedad mediante el pago de cuotas, impuestos y tasas como el IVA, impuesto de timbre y honorarios notariales.

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    MAPA CONCEPTUAL – PROCESO DE ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD

    PROCESO PARA ADQUIRIR


    PROPIEDAD

    1 – Decisión
     ¿Qué tipo de propiedad se necesita?

     ¿Se requiere asesor inmobiliario?

     ¿Es para negocio o residencia?

     Buscar información sobre la propiedad deseada

     Si es para vivienda, es recomendable que tenga acceso y cercanía a escuela,


    supermercado, áreas recreativas, centro comercial, etc.

     Si es para empresa, dependerá del tipo de negocio y su mercado.

     Establecer presupuesto basado en ingresos y cantidad disponible para enganche

    2 – Contrato
     Redactar un acuerdo de compra y venta (ACV)

     Su asesor legal debe participar en un proceso integral de debida diligencia para asegurarse
    que no hayan problemas legales con la propiedad.

     Una vez realizado el negocio, pago y papeleo respectivo se debe enviar una copia de la
    escritura de transferencia al Registro General de la Propiedad para informarles del cambio
    de titularidad de la propiedad.

     Una vez realizados todos los trámites anteriores, se debe realizar el pago de la propiedad y
    una escritura de transferencia firmada por ambas partes.

     Si la propiedad estará desocupada durante largos períodos de tiempo, debe considerar el


    mantenimiento. Es posible que desee pagar un seguro de vivienda desocupada
    3 – Inscripción
     Iniciar trámites ante el banco y el registro de la propiedad

     Solicitar Documentos Notariales

    Debe presentar:

    - Documento personal de identificación (DPI) (original) de los comparecientes

    - Ultimo recibo fiscal (IUSI) (original)

    - Certificación (original) SEGÚN Código Civil, Artículos 446, 460, 464, 1124

    Código de Notariado, Artículo 29 y 38

     Cuota de registro: Tienen un valor de alrededor el 0,15% del valor de la propiedad.

     Impuesto al valor agregado (IVA): Se ubica en el 12%

     Impuesto de timbre: Es un costo fijo del 3% que se aplica a la venta o transferencia


    posterior de propiedades.

     Pagos OCRET: Toda propiedad frente a un cuerpo de agua en Guatemala es administrada a


    través de la Oficina de Control de Áreas de Reserva Territorial del Estado (OCRET). Para
    estas propiedades se debe pagar una tarifa anual a OCRET. En febrero de 2021, esa tarifa
    era de menos de $100 por año.

     Tasas de presentación de la empresa: Si está comprando una propiedad como parte de la


    formación de una empresa en Guatemala, tendrá que pagar las tasas de presentación de
    la nueva empresa.

     Cubrir gastos como honorarios de la notaría para el cambio en las escrituras de la


    propiedad. Honorarios legales: Equivalente al del 1% del valor de la propiedad.

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