CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JUAN

GABRIEL CRUZ GOMEZ COMO PROPIETARIO Y ARRENDADOR DE LA PROPIEDAD UBICADA EN:

CALLE PALMA DEL RIO # 313 ENTRE ZARAGOZA Y MEDELLIN FRACCIONAMIENTO
HISPANIA RESIDENCIAL EN LA PAZ B.C.S., MÉXICO. Y DE LA OTRA PARTE BRYAN WALTER
GUINN COMO ARRENDATARIO.

D E C L A R A C I O N E S
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: CARACTERÍSTICAS FISICAS DEL INMUEBLE: 3 RECÁMARAS, 2
BAÑOS COMPLETOS, AREA DE SALA COMEDOR Y COCINA, SE ANEXA HA ESTE CONTRATO
INVENTARIO DE MOBILIARIO Y ACCESORIOS INCLUIDOS EN LA VIVIENDA EL DIA DE LA
ENTREGA.
LA PROPIEDAD SE ENTREGA EN LOS ASPECTOS QUE SE VERIFICARON PREVIAMENTE EN LA
VISITA. Y CON TODOS LOS SISTEMAS HIDRÁULICOS Y CONTACTOS ELÉCTRICOS
FUNCIONANDO Y SIN FUGAS DE AGUA Y GAS. EL ARRENDADOR SE COMPROMETE A
REALIZAR MEJORAS EN EL AREA DE PATIO TRASERO Y CUARTO DE SERVICIO EN UN
PERIODO NO MAYOR AL PRIMER BIMESTRE.

C L A U S U L A S
PRIMERA: EL ARRENDADOR DA Y EL ARRENDATARIO RECIBE EN ARRIENDO, A SU ENTERA
SATISFACCIÓN, EL INMUEBLE UBICADO EN: CALLE PALMA DEL RIO # 313 ENTRE
ZARAGOZA Y MEDELLIN FRACCIONAMIENTO HISPANIA RESIDENCIAL EN LA PAZ B.C.S.,
MÉXICO.
SEGUNDA: EL INMUEBLE SE DESTINARA EXCLUSIVAMENTE PARA USO: CASA – HABITACIÓN.
EN EL SUPUESTO DE CASO DE QUE EL ARRENDATARIO DESTINE LA PROPIEDAD A OTRO FIN
QUE EL SEÑALADO Y CON ELLO SE DICTE RESOLUCIÓN EJECUTORIADA EN DONDE SE
APLIQUE A LA PROPIEDAD LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, YA SEA FEDERAL O LOCAL, SE
OBLIGA AL ARRENDATARIO A INDEMNIZAR A EL ARRENDADOR, LA CANTIDAD QUE RESULTE
DE LAS AFECTACIONES A VALOR COMERCIAL MEDIANTE AVALÚO QUE EL ARRENDADOR
PRESENTE PARA ELLO AL MOMENTO DE SU EXTINCIÓN, DEBIENDO CUBRIR DICHA
INDEMNIZACIÓN A MÁS TARADR 15 DÍAS POSTERIORES A QUE SE DICTE ACUERDO EN DONDE
QUEDE EJECUTORIADA LA SENTENCIA DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.
EL ARRENDATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR LA VERDAD MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SÓLO SERÁ DESTINADO PARA EL USO QUE SE ESTIPULA
DE BUENA FE Y LICITO, ASÍ MISMO SE COMPROMETEN A NO SUBARRENDARLO DE MANERA
TOTAL O PARCIAL, NI TEMPORAL O PERMANENTE Y SE OBLIGAN A CONSERVARLO POR TODO
EL TIEMPO QUE SE LE OCUPE, SE ADVIERTE AL ARRENDATARIO QUE LA LEY DE EXTINCIÓN
DE DOMINIO NOS OBLIGA A DENUNCIAR ANTE EL AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO
CUALQUIER USO DIFERENTE QUE PUEDA TENER ALGUNA RELACIÓN CON EL ROBO DE
VEHÍCULOS, LA TRATA DE PERSONAS(PROSTITUCIÓN), SECUESTRO O CUALQUIER CONDUCTA
ILÍCITA QUE LA AUTORIDAD PENAL LO CLASIFIQUE COMO DELINCUENCIAORGANIZADA, POR
ELLO AL ENTREGAR DOCUMENTACIÓN PARA ARRENDAR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
INSTRUMENTO SE OBLIGA Y SE COMPROMETE A DECIR LA VERDAD QUE TODOS SUS DATOS Y
DOCUMENTOS QUE PRESENTA SON REALES Y CIERTOS Y LA FALSEDAD DE ESTOS SERÁ
CAUSA DE DENUNCIA PENAL ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES.
TERCERA: SE PACTA COMO PLAZO FORZOSO DEL ARRENDAMIENTO PARA AMBAS PARTES
UN PERIODO DE DOCE MESES A PARTIR DEL DÍA 20 DE JULIO DE 2022 AL 19 DE JULIO DE
2023, TOMANDO POSESIÓN DEL INMUEBLE EL DÍA 20 DE JULIO DE 2022, PREVIO PAGO DE
UN MES DE RENTA ANTICIPADO Y UN MES DE DEPOSITO.
CUARTA: LOS ARRENDATARIOS, NO PODRÁN EFECTUAR INSTALACIONES, ADAPTACIONES,
MODIFICACIONES O DECORACIONES, EN EL INMUEBLE ARRENDADO, QUE MODIFIQUEN EL
INMUEBLE, SIN PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL ARRENDADOR. (PREVIA
AUTORIZACIÓN PARA INSTALACIÓN DE TELEVISIONES EN EL ÁREA DE SALA Y DORMITORIO,
ASÍ MISMO, UN JACUZZI QUE SERÁ INSTALADO EN ÁREA EXTERNA DE LA VIVIENDA)
1. LAS INSTALACIONES Y MOBILIARIO EXISTENTES DEBERÁN ENTREGARSE EN EL
ESTADO QUE SE ENCUENTRAN ACTUALMENTE, SALVO EL DEMÉRITO QUE PUDIERE
PRODUCIRSE POR UN USO MODERADO Y NATURAL.
2. AL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO SÓLO PODRÁN RETIRAR LAS OBRAS REALIZADAS
QUE NO HAYAN QUEDADO COMO CONSTRUCCIÓN UNIDAS AL INMUEBLE MATERIA
DEL ARRENDAMIENTO Y SÓLO SERÁ CON EL PERMISO ANTES MENCIONADO, SIEMPRE
Y CUANDO EL RETIRO NO IMPLIQUE DETERIORO O DISMINUCIÓN DEL VALOR DEL
INMUEBLE, A MENOS QUE REACONDICIONE EL INMUEBLE TAL Y COMO LE FUE DADO
EN ARRENDAMIENTO.
3. SE INVITA AL ARRENDATARIO A MANTENER UN TRATO Y RELACION AMABLE CON
VECINOS DE LA ZONA, PARA GENERAR UN AMBIENTE DE RESPETO CON LOS MISMOS.
ASI MISMO, SE ANEXA REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA Y USO DE AREAS
COMUNES.
QUINTA: SE ACEPTA COMO RENTA MENSUAL POR EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO
LA CANTIDAD DE: $ 20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100) CUYO IMPORTE SERÁ CUBIERTO
POR EL ARRENDATARIO EL DÍA VEINTE DE CADA MES.
a) LA RENTA DEBERÁ PAGARSE PUNTUALMENTE SIN EXCUSA O PRETEXTO EN DÍAS Y
HORAS HÁBILES A TRAVES DE DEPOSITO O TRANFERENCIA BANCARÍA A NUMERO DE
CUENTA PREVIAMENTE ENTREGADA.
b) CONSECUENTEMENTE LA RENTA NO PODRÁ SER RETENIDA POR LOS ARRENDATARIOS
POR NINGÚN CONCEPTO, EXCEPTO CUANDO LOS ARRENDATARIOS DEBAN HACER
COMPOSTURAS AUTORIZADAS POR EL ARRENDADOR SALVO ESTO, EL MONTO DE LAS
RENTAS DEBERÁN PAGARSE PUNTUALMENTE.
c) EXPRESAMENTE CONVIENEN LOS ARRENDATARIOS QUE TODO MES DE OCUPACIÓN ES
FORZOSO Y LA RENTA DEL MISMO SE PAGARÁ EN FORMA ÍNTEGRA, AÚN CUANDO LA
OCUPACIÓN DEL INMUEBLE FUERE PARCIAL. SIN EMBARGO LOS ARRENDATARIOS
PODRÁN SOLICITAR LA RESCISION ANTICIPADA DEL CONTRATO, PREVIO AVISO QUE
DE, CON UN MES DE ANTICIPO Y EL PAGO DE UN MES DE RENTA COMO PENA
CONVENCIONAL.
d) A FALTA DE PAGO DE DOS RENTAS MENSUALES OPERA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO.
e) EL ARRENDATARIO QUEDA OBLIGADO A PAGAR LA RENTA EN EFECTIVO, DEPOSITO O
TRANSFERENCIA BANCARIA.
SEXTA: AMBAS PARTES CONVIENEN COMO PENAS CONVENCIONALES LAS EXPRESAMENTE
PACTADAS.
1. EL ARRENDADOR MANIFIESTA QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA
RENTA MENSUAL LOS SUBSIGUIENTES DÍAS CAUSARÁN A FAVOR DEL ARRENDADOR
EL DERECHO A UN INTERÉS POR EL MONTO ADEUDADO, EQUIVALENTE AL 6%
MENSUAL, SALVO QUE LOS ARRENDATARIOS TENGAN LA ANUENCIA POR ESCRITO,
DEL ARRENDADOR, PARA PAGARLA POSTERIORMENTE.
2. SON APLICABLES EN ESTE CONVENIO LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS
ARTÍCULOS DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR.
3. EL ARRENDATARIO MANIFIESTA INTERES POR RENOVAR ESTE CONTRATO A TÉRMINO
DEL PERIODO ANTES PACTADO, MANTENIENDO EL MONTO DE ARRENDAMIENTO
ACTUAL, SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTA UNA DEVALUACIÓN DRÁSTICA DEL PESO
MEXICANO.
4. DADO EL CASO QUE TERMINADO EL PLAZO DE OCUPACIÓN PACTADO EN ESTE
CONTRATO, SI NO SE RENOVASEN LAS OBLIGACIONES Y LOS ARRENDATARIOS NO
DESOCUPAREN EL INMUEBLE, SERÁ PENA CONVENCIONAL (POR TODO EL TIEMPO QUE
TRANSCURRA DESDE EL ÚLTIMO DÍA DE PLAZO HASTA AQUEL EN QUE SE EFECTÚE LA
DESOCUPACIÓN), EL IMPORTE EQUIVALENTE AL DOBLE DE LA ÚLTIMA RENTA QUE SE
HUBIESE CUBIERTO.
SEPTIMA: SON OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS:
A. TODOS LOS GASTOS POR ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA Y GAS, SON POR CUENTA Y
CARGO EXCLUSIVO DE LOS ARRENDATARIOS. CUALQUIERA DE ESTOS GASTOS, QUE
QUEDASEN PENDIENTES DE CUBRIR POR LOS ARRENDATARIOS SERÁN PAGADOS
CON EL DEPÓSITO.
B. DAR MANTENIMIENTO A LOS A/C CADA 6 MESES DE USO DEL INMUEBLE.
C. LOS ARRENDATARIOS SE OBLIGAN, UNA VEZ VENCIDO EL TÉRMINO DE ESTE
CONTRATO A ENTREGAR AL ARRENDADOR UNA COPIA DE LOS COMPROBANTES DE
DIVERSOS SERVICIOS QUE TENGAN CONTRATADOS TALES COMO LUZ Y AGUA.
SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE ESTA CIUDAD DE
LA PAZ, BCS, CON EXPRESA Y ESPECIAL RENUNCIA A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR
RAZÓN DE DOMICILIO PUDIERA CORRESPONDERLE.
ESTE CONTRATO SE CELEBRA EL 20 DE JULIO DE 2022, DONDE CADA UNA DE LAS PARTES
FIRMAN AL MARGEN DE CADA HOJA Y AL CALCE DE LA ÚLTIMA HOJA.
ARRENDADOR ARRENDATARIO

JUAN GABRIEL CRUZ GOMEZ BRYAN WALTER GUINN

TESTIGO OBLIGADO SOLIDARIO

TERESITA DE JESÚS OSUNA MARY JANE GARCÍA