DERECHO

CIVIL

LA POSESIÓN
MANUAL 2021
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LA POSESIÓN

CAPÍTULO I. LA POSESIÓN

1. LA POSESIÓN.
1.1. CONCEPTO: ARTÍCULO 700, INCISO PRIMERO DEL CÓDIGO CIVIL: “LA POSESIÓN ES LA TENENCIA DE
UNA COSA DETERMINADA CON ÁNIMO DE SEÑOR O DUEÑO, SEA QUE EL DUEÑO O EL QUE SE DA POR TAL
TENGA LA COSA POR SÍ MISMO, O POR OTRA PERSONA QUE LA TENGA EN LUGAR Y A NOMBRE DE ÉL”.

ARTÍCULO 715 DEL CÓDIGO CIVIL: “LA POSESIÓN DE LAS COSAS INCORPORALES ES SUSCEPTIBLE DE LAS
MISMAS CALIDADES Y VICIOS QUE LA POSESIÓN DE UNA COSA CORPORAL”.

1.2. NATURALEZA JURÍDICA: ES UN HECHO PROTEGIDO POR EL DERECHO.

OTROS AUTORES, COMO IHERING, AFIRMAN QUE LA POSESIÓN ES UN DERECHO, PORQUE ES UN INTERÉS
JURÍDICAMENTE PROTEGIDO.

1.3. ELEMENTOS:

a. EL CORPUS: (LLAMADO TAMBIÉN TENENCIA) CONSISTE EN LA POSIBILIDAD FÍSICA DE DISPONER

MATERIALMENTE DE LA COSA.
POR ELLO, Y AUNQUE LA COSA ESTE BAJO LA MERA TENENCIA DE UN TERCERO (POR EJEMPLO, EL
ARRENDATARIO), EL CORPUS CONTINÚA RADICADO EN EL POSEEDOR , DADO QUE EL MERO
TENEDOR CARECE DE LA FACULTAD DE DISPONER MATERIALMENTE DE LA COSA.
b. EL ANIMUS: ES LA VOLUNTAD ESPECIAL EN EL QUE PRETENDE POSEER.
PARA CONSERVAR LA POSESIÓN BASTA ESTE ÚLTIMO.

1.4. POSESIÓN Y PROPIEDAD: ARTÍCULO 700, INCISO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL: “EL POSEEDOR ES
REPUTADO DUEÑO, MIENTRAS OTRA PERSONA NO JUSTIFICA SERLO”. SE TRATA DE UNA PRESUNCIÓN
SIMPLEMENTE LEGAL, PUESTO QUE ADMITE PRUEBA EN CONTRARIO.

a. SEMEJANZAS:
1. AMBAS RECAEN SOBRE COSAS DETERMINADAS.
2. AMBAS SON EXCLUSIVAS, SE ADMITE UN PROPIETARIO Y UN POSEEDOR (SALVO LAS
FIGURAS DE COPROPIEDAD Y COPOSESIÓN, LAS CUALES NO ALTERAN LA EXCLUSIVIDAD).
3. AMBAS SON PROTEGIDAS POR EL DERECHO.
b. DIFERENCIAS:
1. EL DOMINIO ESTÁ PROTEGIDO POR UNA ACCIÓN REAL, LA REIVINDICATORIA. LA
POSESIÓN SE PROTEGE MEDIANTE ACCIONES POSESORIAS.

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2. EN EL DOMINIO SE PRODUCE UNA RELACIÓN JURÍDICA ENTRE EL PROPIETARIO Y UNA

COSA, PUDIENDO TRASPASARSE. EN LA POSESIÓN SÓLO SE PRODUCE UNA RELACIÓN DE
HECHO, NO PUDIENDO TRASPASARSE.
3. EL DOMINIO SÓLO SE PUEDE ADQUIRIR POR UN MODO. EN CAMBIO, SE PUEDE POSEER
POR VARIOS TÍTULOS.

1.5. VENTAJAS DE LA POSESIÓN: ADEMÁS DE QUE AL POSEEDOR SE LE REPUTA DUEÑO:

a. HABILITA AL POSEEDOR PARA ADQUIRIR EL DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN.

b. ESTÁ PROTEGIDA POR DIVERSAS ACCIONES POSESORIAS, INCLUSIVE UNA REIVINDICATORIA
ESPECIAL (ACCIÓN PUBLICIANA).
c. EN ALGUNOS CASOS, EL POSEEDOR DE BUENA FE PUEDE HACER SUYOS LOS FRUTOS DE LA COSA
POSEÍDA.
d. EL POSEEDOR PUEDE SER INDEMNIZADO POR DELITOS Y CUASIDELITOS DE TERCEROS.

1.6. COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIÓN: LA COSA DEBE SER:

a. COMERCIABLE.
b. DETERMINADA.
c. PUEDE SER CORPORAL O INCORPORAL.

NO OBSTANTE, LO ANTERIOR, NO SON SUSCEPTIBLES DE POSESIÓN, Y POR ENDE NO SE PUEDEN ADQUIRIR

POR PRESCRIPCIÓN:

a. LOS DERECHOS PERSONALES (BIEN INCORPORAL).

b. LAS SERVIDUMBRES CONTINUAS INAPARENTES (BIEN INCORPORAL).
c. LAS SERVIDUMBRES DISCONTINUAS (BIEN INCORPORAL).

1.7. CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN:

a. ÚTIL: ES AQUELLA QUE HABILITA AL POSEEDOR PARA ADQUIRIR LA COSA POR PRESCRIPCIÓN.
PUEDE SER A SU VEZ:
1. REGULAR: ARTÍCULO 702, INCISO SEGUNDO, PARTE PRIMERA DEL CÓDIGO CIVIL: “SE
LLAMA POSESIÓN REGULAR LA QUE PROCEDE DE JUSTO TÍTULO Y HA SIDO ADQUIRIDA DE
BUENA FE; AUNQUE LA BUENA FE NO SUBSISTA DESPUÉS DE ADQUIRIDA LA POSESIÓN…”.
2. IRREGULAR: ARTÍCULO 708 DEL CÓDIGO CIVIL: “POSESIÓN IRREGULAR ES LA QUE
CARECE DE UNO O MÁS DE LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 702”. ES DECIR,
CARECE DE UNO O MÁS DE LOS REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR.
b. INÚTIL: (LLAMADA TAMBIÉN VICIOSA) ES AQUELLA QUE NO HABILITA AL POSEEDOR PARA
ADQUIRIR LA COSA POR PRESCRIPCIÓN.
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PUEDE SER A SU VEZ:

1. VIOLENTA: ARTÍCULO 710 DEL CÓDIGO CIVIL: “POSESIÓN VIOLENTA ES LA QUE SE
ADQUIERE POR LA FUERZA.
LA FUERZA PUEDE SER ACTUAL O INMINENTE”.
2. CLANDESTINA: ARTÍCULO 713 DEL CÓDIGO CIVIL: “POSESIÓN CLANDESTINA ES LA QUE
SE EJERCE OCULTÁNDOLA A LOS QUE TIENEN DERECHO PARA OPONERSE A ELLA”.

1.8. POSESIÓN REGULAR:

a. CONCEPTO: ARTÍCULO 702, INCISO SEGUNDO, PARTE PRIMERA DEL CÓDIGO CIVIL: “SE LLAMA
POSESIÓN REGULAR LA QUE PROCEDE DE JUSTO TÍTULO Y HA SIDO ADQUIRIDA DE BUENA FE ;
AUNQUE LA BUENA FE NO SUBSISTA DESPUÉS DE ADQUIRIDA LA POSESIÓN…”.
b. ELEMENTOS:
1. JUSTO TÍTULO:
a) CONCEPTO: ES TODO HECHO O ACTO JURÍDICO QUE POR SU NATURALEZA Y
CARÁCTER DE VERDADERO Y VÁLIDO, ES APTO PARA ATRIBUIR EN ABSTRACTO EL
DOMINIO.
DICHO CONCEPTO SE ORIENTA AL DOMINIO, DADO QUE LA POSESIÓN IMPORTA
UNA CONVICCIÓN (ÁNIMO) DE SEÑOR Y DUEÑO.
b) CLASIFICACIÓN:
1) TÍTULOS CONSTITUTIVOS DE DOMINIO: SON AQUELLOS QUE DAN
ORIGEN AL DOMINIO.
ARTÍCULO 703, INCISO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL: “SON
CONSTITUTIVOS DE DOMINIO LA OCUPACIÓN, LA ACCESIÓN Y LA
PRESCRIPCIÓN”. LOS TRES SON MODOS DE ADQUIRIR ORIGINARIOS, A
LOS CUALES EL CÓDIGO LES ATRIBUYE EL ROL DE TÍTULOS PARA POSEER .
SIN EMBARGO, SÓLO SON TALES LA OCUPACIÓN Y LA ACCESIÓN, YA
QUE LA PRESCRIPCIÓN SUPONE POSESIÓN (REQUISITO PARA
PRESCRIBIR).
NORMALMENTE, CUANDO OPERAN DICHOS MODOS DE ADQUIRIR SE
GANA EL DOMINIO, Y SE TIENE POR ENDE LA POSESIÓN, PERO EN
CIERTOS CASOS NO OTORGARÁN EL DOMINIO, PERO SI LA ÚLTIMA (POR
EJEMPLO, CUANDO SE OCUPA UN BIEN QUE TIENE DUEÑO, O CUANDO
UN POSEEDOR DE UN TERRENO, PASA A POSEER LO QUE SE JUNTA A ÉL
POR UN ALUVIÓN).

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ARTÍCULO 726 DEL CÓDIGO CIVIL: “SE DEJA DE POSEER UNA COSA
DESDE QUE OTRO SE APODERA DE ELLA CON ÁNIMO DE HACERLA SUYA;
MENOS EN LOS CASOS QUE LAS LEYES EXPRESAMENTE EXCEPTÚAN”.
2) TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO: SON LOS QUE, POR SU
NATURALEZA, SIRVEN PARA TRANSFERIR EL DOMINIO.
ESTOS TÍTULOS REQUIEREN DE UN MODO DE ADQUIRIR A TRAVÉS DEL
CUAL EFECTIVAMENTE SE TRANSFIERE LA PROPIEDAD.
ARTÍCULO 703, INCISO TERCERO DEL CÓDIGO CIVIL: “SON
TRANSLATICIOS DE DOMINIO LOS QUE POR SU NATURALEZA SIRVEN
PARA TRANSFERIRLO, COMO LA VENTA, LA PERMUTA, LA DONACIÓN
ENTRE VIVOS”.
3) TÍTULOS DECLARATIVOS DE DOMINIO: SON LOS QUE SE LIMITAN A
DECLARAR EL DOMINIO O POSESIÓN PREEXISTENTES.
SON TALES LAS SENTENCIAS QUE RESUELVEN DERECHOS LITIGIOSOS;
LAS TRANSACCIONES EN CUANTO SE LIMITAN A RECONOCER O
DECLARAR DERECHOS PREEXISTENTES; LAS SENTENCIAS DE
ADJUDICACIÓN EN JUICIOS DE PARTICIÓN Y LOS ACTOS LEGALES DE
PARTICIÓN.
c) TÍTULOS INJUSTOS:
(ARTÍCULO 704 DEL CÓDIGO CIVIL): EL CÓDIGO CIVIL
SÓLO SEÑALA LOS TÍTULOS INJUSTOS, NO ASÍ LOS JUSTOS:
1) EL FALSIFICADO, ESTO ES, EL NO OTORGADO REALMENTE POR LA
PERSONA QUE SE PRETENDE: ES FALSO UN TÍTULO CUANDO NO HA
SIDO REALMENTE OTORGADO POR LAS PERSONAS QUE APARECEN
INTERVINIENDO EN ÉL, CUANDO NO HA SIDO AUTORIZADO POR LOS
FUNCIONARIOS COMPETENTES, O CUANDO HA SIDO ADULTERADO Y
ELLO HA ALTERADO SU NATURALEZA JURÍDICA.
2) EL CONFERIDO POR UNA PERSONA EN CALIDAD DE MANDATARIO O
REPRESENTANTE LEGAL DE OTRA SIN SERLO : DADO QUE EL ACTO NO
PUEDE EMPECERLE A LA PERSONA, QUEDANDO A SU RESPECTO COMO
SI NO SE HUBIERA CELEBRADO.
LA FALTA DE REPRESENTACIÓN O MANDATO EXISTIRÁ:
i. CUANDO JAMÁS HA EXISTIDO.
ii. CUANDO HABIENDO EXISTIDO, HAN CESADO ANTES DEL
OTORGAMIENTO DEL TÍTULO.

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iii. CUANDO DEBIENDO ACTUAR DOS O MÁS MANDATARIOS

CONJUNTAMENTE, HA ACTUADO UNO SÓLO.
iv. CUANDO UNO DE ELLOS HA EXCEDIDO DE SUS FACULTADES.
3) EL QUE ADOLECE DE UN VICIO DE NULIDAD: COMO LA ENAJENACIÓN
QUE DEBIENDO SER AUTORIZADA POR UN REPRESENTANTE LEGAL O
POR DECRETO JUDICIAL, NO LO HA SIDO.
SE REFIERE TANTO A LA NULIDAD ABSOLUTA COMO RELATIVA , LAS
CUALES REQUIEREN SER DECLARADAS JUDICIALMENTE.
ARTÍCULO 705 DEL CÓDIGO CIVIL: “LA VALIDACIÓN DEL TÍTULO QUE
EN SU PRINCIPIO FUE NULO, EFECTUADA POR LA RATIFICACIÓN, O POR
OTRO MEDIO LEGAL, SE RETROTRAE A LA FECHA EN QUE FUE CONFERIDO
EL TÍTULO”.
4) EL MERAMENTE PUTATIVO: COMO EL DEL HEREDERO APARENTE QUE
NO ES EN REALIDAD HEREDERO; EL DEL LEGATARIO CUYO LEGADO HA
SIDO REVOCADO POR UN ACTO TESTAMENTARIO POSTERIOR , ETC.
SIN EMBARGO, AL HEREDERO PUTATIVO A QUIEN POR DECRETO
JUDICIAL O RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA SE HAYA OTORGADO LA
POSESIÓN EFECTIVA, SERVIRÁ DE JUSTO TÍTULO EL DECRETO O
RESOLUCIÓN; COMO AL LEGATARIO PUTATIVO EL CORRESPONDIENTE
ACTO TESTAMENTARIO QUE HAYA SIDO LEGALMENTE EJECUTADO.
2. BUENA FE INICIAL:
a) CONCEPTO: ARTÍCULO 706, INCISO PRIMERO DEL CÓDIGO CIVIL: “LA BUENA FE
ES LA CONCIENCIA DE HABERSE ADQUIRIDO EL DOMINIO DE LA COSA POR
MEDIOS LEGÍTIMOS, EXENTOS DE FRAUDE Y DE TODO OTRO VICIO.
ASÍ EN LOS TÍTULOS TRANSLATICIOS DE DOMINIO LA BUENA FE SUPONE LA
PERSUASIÓN DE HABERSE RECIBIDO LA COSA DE QUIEN TENÍA LA FACULTAD DE
ENAJENARLA, Y DE NO HABER HABIDO FRAUDE NI OTRO VICIO EN EL ACTO O
CONTRATO”.
b) MOMENTO EN QUE SE REQUIERE LA BUENA FE: DEBE ESTAR PRESENTA AL INICIO
DE LA POSESIÓN, NO SIENDO NECESARIO QUE TRANSCIENDA DICHA
CONCIENCIA EN EL TIEMPO.
c) PRESUNCIÓN DE BUENA FE: ARTÍCULO 707 DEL CÓDIGO CIVIL: “LA BUENA FE
SE PRESUME, EXCEPTO EN LOS CASOS EN QUE LA LEY ESTABLECE LA PRESUNCIÓN
CONTRARIA.
EN TODOS LOS OTROS LA MALA FE DEBERÁ PROBARSE”.

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ES UNA PRESUNCIÓN SIMPLEMENTE LEGAL, QUE SE EXTIENDE A TODO EL

DERECHO.
d) INFLUENCIA DEL ERROR:
i. ERROR DE HECHO: UN JUSTO ERROR EN MATERIA DE HECHO NO SE
OPONE A LA BUENA FE.
ES AQUEL EN QUE PUEDE INCURRIR UNA PERSONA PRUDENTE Y QUE
PRESTA A SUS NEGOCIOS EL CUIDADO ORDINARIO Y MEDIANO DE UN
BUEN PADRE DE FAMILIA (CLARO SOLAR).
DICHO ERROR SERÁ DETERMINADO POR EL JUEZ.
ii. ERROR DE DERECHO: ARTÍCULO 706, INCISO FINAL DEL CÓDIGO CIVIL:
“PERO EL ERROR EN MATERIA DE DERECHO CONSTITUYE UNA
PRESUNCIÓN DE MALA FE, QUE NO ADMITE PRUEBA EN CONTRARIO”. ES
UNA PRESUNCIÓN DE DERECHO.
3. TRADICIÓN: (EVENTUAL) SI ES TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO SE REQUERIRÁ DICHO
REQUISITO.
ARTÍCULO 702, INCISO FINAL DEL CÓDIGO CIVIL: “LA POSESIÓN DE UNA COSA A CIENCIA
Y PACIENCIA DEL QUE SE OBLIGÓ A ENTREGARLA, HARÁ PRESUMIR LA TRADICIÓN; A
MENOS QUE ÉSTA HAYA DEBIDO EFECTUARSE POR LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO”. DICHA
EXCEPCIÓN NO SE APLICA, A DECIR DEL MISMO ARTÍCULO, CUANDO HA DEBIDO
EFECTUARSE LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO, REDUCIÉNDOSE, POR ENDE, PRINCIPALMENTE
A LOS BIENES MUEBLES.

1.9. POSESIÓN IRREGULAR:

a. CONCEPTO: ARTÍCULO 708 DEL CÓDIGO CIVIL: “POSESIÓN IRREGULAR ES LA QUE CARECE DE
UNO O MÁS DE LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 702”. ES DECIR, CARECE DE UNO O
MÁS DE LOS REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR .
b. REQUISITOS INDISPENSABLES: SIN PERJUICIO DE QUE PUEDEN FALTAR UNO O MÁS REQUISITOS DE
LA POSESIÓN REGULAR (JUSTO TÍTULO, BUENA FE O TRADICIÓN EN CIERTOS CASOS), SIEMPRE
DEBEN ESTAR PRESENTES EL CORPUS Y EL ANIMUS.
c. PARALELO CON LA POSESIÓN REGULAR:
1. AMBAS HABILITAN PARA ADQUIRIR EL DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN. MIENTRAS LA
POSESIÓN REGULAR DA LUGAR A LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA, LA IRREGULAR DA LUGAR
A LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA.

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2. EL POSEEDOR REGULAR PUEDE ENTABLAR LA ACCIÓN REIVINDICATORIA (AUNQUE

DENOMINADA “ACCIÓN PUBLICIANA”), EN CONFORMIDAD A LA LEY. EL POSEEDOR
IRREGULAR NO PODRÁ DEDUCIR DICHA ACCIÓN.
3. LA PRESUNCIÓN DE QUE AL POSEEDOR SE LE PRESUME DUEÑO (PRESUNCIÓN
SIMPLEMENTE LEGAL), OPERA EN AMBOS CASOS DE POSESIÓN (REGULAR E IRREGULAR).
4. AMBOS POSEEDORES (REGULAR E IRREGULAR) PUEDEN ENTABLAR INTERDICTOS
POSESORIOS.

1.10. POSESIÓN VIOLENTA:

a. CONCEPTO: ARTÍCULO 710 DEL CÓDIGO CIVIL: “POSESIÓN VIOLENTA ES LA QUE SE ADQUIERE
POR LA FUERZA.
LA FUERZA PUEDE SER ACTUAL O INMINENTE”.
b. TIPOS DE FUERZA:
1. FÍSICA: LLAMADA TAMBIÉN VIS DE HECHO.
2. PSICOLÓGICA: LLAMADA TAMBIÉN VIS COMPULSIVA.
c. MOMENTO EN QUE DEBE VERIFICARSE LA VIOLENCIA: DEBE SER AL INICIO DE LA POSESIÓN. SI EL
ORIGEN ES PACÍFICO Y LUEGO SE EMPLEA FUERZA PARA MANTENER LA POSESIÓN , ELLA NO DEJA
DE SER PACÍFICA (SALVO QUE SE EJERZA CONTRA EL DUEÑO).
ARTÍCULO 711 DEL CÓDIGO CIVIL: “EL QUE EN AUSENCIA DEL DUEÑO SE APODERA DE LA COSA, Y
VOLVIENDO EL DUEÑO LE REPELE, ES TAMBIÉN POSEEDOR VIOLENTO”. SE REPELE AL DUEÑO
CUANDO SE LE ARROJA CON VIOLENCIA, CUANDO SE LE RECHAZA Y CUANDO SE LE NIEGA LA
DEVOLUCIÓN DE LA COSA.
EXISTIRÁ OTRO CASO DE VIOLENCIA CUANDO SE PRODUCE UNA “AGREGACIÓN DE POSESIÓN”,
YA QUE, SI SE AGREGA UNA VICIOSA, LA PRIMITIVA POSESIÓN TAMBIÉN LO SERÁ.
ARTÍCULO 712 DEL CÓDIGO CIVIL: “EXISTE EL VICIO DE VIOLENCIA, SEA QUE SE HAYA EMPLEADO
CONTRA EL VERDADERO DUEÑO DE LA COSA, O CONTRA EL QUE LA POSEÍA SIN SERLO, O CONTRA
EL QUE LA TENÍA EN LUGAR O A NOMBRE DE OTRO.
LO MISMO ES QUE LA VIOLENCIA SE EJECUTE POR UNA PERSONA O POR SUS AGENTES, Y QUE SE
EJECUTE CON SU CONSENTIMIENTO O QUE DESPUÉS DE EJECUTADA SE RATIFIQUE EXPRESA O
TÁCITAMENTE”.
d. CARACTERÍSTICAS DEL VICIO DE VIOLENCIA:
1. ES UN VICIO RELATIVO: SÓLO PUEDE INVOCARSE POR LA VÍCTIMA (PARA ALGUNOS
AUTORES ES UN VICIO ABSOLUTO, POR EJEMPLO, PARA RODRÍGUEZ GREZ).
2. ES UN VICIO TEMPORAL: DESAPARECE CUANDO CESA LA VIOLENCIA.

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TERMINADO EL VICIO, SE TRANSFORMA EN POSESIÓN IRREGULAR (POR FALTAR LA BUENA

FE INICIAL).

1.11. POSESIÓN CLANDESTINA:

a. CONCEPTO: ARTÍCULO 713 DEL CÓDIGO CIVIL: “POSESIÓN CLANDESTINA ES LA QUE SE EJERCE
OCULTÁNDOLA A LOS QUE TIENEN DERECHO PARA OPONERSE A ELLA”.
b. CARACTERÍSTICAS DEL VICIO DE CLANDESTINIDAD:
1. ES UN VICIO RELATIVO: SÓLO PUEDE INVOCARSE POR LA PERSONA QUE TIENE DERECHO
PARA OPONERSE A LA POSESIÓN, Y RESPECTO DE LA CUAL FUE OCULTADA.
2. ES UN VICIO TEMPORAL: DESAPARECE CUANDO CESA LA CLANDESTINIDAD.
TERMINADO EL VICIO, SE TRANSFORMA EN POSESIÓN IRREGULAR (POR FALTAR LA BUENA
FE INICIAL).

1.12. POSESIÓN Y LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE : LA POSESIÓN PUEDE DISTINGUIRSE EN TRES
MANERAS:

a. POSESIÓN LEGAL DE LA HERENCIA: ARTÍCULO 722 DEL CÓDIGO CIVIL: “LA POSESIÓN DE LA
HERENCIA SE ADQUIERE DESDE EL MOMENTO EN QUE ES DEFERIDA, AUNQUE EL HEREDERO LO
IGNORE.
EL QUE VÁLIDAMENTE REPUDIA UNA HERENCIA SE ENTIENDE NO HABERLA POSEÍDO JAMÁS”.
AL HEREDERO, POR EL SÓLO HECHO DE SERLO, SE LE TIENE COMO POSEEDOR LEGAL DE DICHO
DERECHO REAL, PESE A QUE PUEDA IGNORAR AQUELLO.
b. POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA: ES AQUELLA RESOLUCIÓN JUDICIAL (SUCESIÓN TESTADA)
O ADMINISTRATIVA (SUCESIÓN INTESTADA) POR LA CUAL A CIERTAS PERSONAS SE LES TIENE POR
HEREDEROS.
c. POSESIÓN REAL DE LA HERENCIA: SE REFIERE A QUIEN EN REALIDAD DETENTA LA HERENCIA EN
CALIDAD DE HEREDERO, PUDIENDO SER VERDADERO O NO.

EN CUANTO A LA HERENCIA, EL VERDADERO HEREDERO PUEDE TENER LOS TRES TIPOS DE POSESIÓN.

1.13. IMPROCEDENCIA DE TRASPASAR DE LA POSESIÓN:

a. NO SE TRANSMITE: LA POSESIÓN ES UN HECHO, Y EN LOS HECHOS NO HAY SUCESIÓN POR CAUSA

DE MUERTE.
ARTÍCULO 717, INCISO PRIMERO DEL CÓDIGO CIVIL: “SEA QUE SE SUCEDA A TÍTULO UNIVERSAL
O SINGULAR, LA POSESIÓN DEL SUCESOR, PRINCIPIA EN ÉL; A MENOS QUE QUIERA AÑADIR LA DE
SU ANTECESOR A LA SUYA; PERO EN TAL CASO SE LA APROPIA CON SUS CALIDADES Y VICIOS”.
b. NO SE TRANSFIERE: NO SE PUEDE TRANSFERIR ENTRE VIVOS.
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EL MISMO FUNDAMENTO ANTERIOR, DADO QUE EL ARTÍCULO TRANSCRITO NO DISTINGUE SI LA

SUCESIÓN A TÍTULO SINGULAR ES ENTRE VIVOS O POR CAUSA DE MUERTE .

1.14. AGREGACIONES DE POSESIONES:

(LLAMADA TAMBIÉN UNIÓN DE POSESIONES) ARTÍCULO 717,
INCISO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL: “PODRÁ AGREGARSE EN LOS MISMOS TÉRMINOS A LA POSESIÓN
PROPIA LA DE UNA SERIE NO INTERRUMPIDA DE ANTECESORES”.

LAS POSESIONES AGREGADAS TENDRÁN EFECTO EN MATERIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, PERO ES

DABLE SEÑALAR QUE SE AÑADEN CON SUS CALIDADES Y VICIOS (VIOLENCIA O CLANDESTINIDAD).

1.15. CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN: ARTÍCULO 720 DEL CÓDIGO CIVIL: “LA POSESIÓN PUEDE
TOMARSE NO SÓLO POR EL QUE TRATA DE ADQUIRIRLA PARA SÍ, SINO POR SU MANDATARIO, O POR SUS
REPRESENTANTES LEGALES”.

a. POR PARTE DE LA PROPIA PERSONA:

1. RESPECTO DE LOS BIENES MUEBLES: ARTÍCULO 723, INCISO SEGUNDO DEL CÓDIGO
CIVIL: “LOS DEMENTES Y LOS INFANTES SON INCAPACES DE ADQUIRIR POR SU VOLUNTAD
LA POSESIÓN, SEA PARA SÍ MISMOS O PARA OTROS”. PARA QUE PUEDAN ADQUIRIRLA,
REQUERIRÁN DE SU REPRESENTANTE.
A CONTRARIO SENSU, SON CAPACES PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN, POR SÍ MISMOS, LOS
IMPÚBERES, QUIENES NO OBSTANTE ELLO, POR SER ABSOLUTAMENTE INCAPACES, NO
PUEDEN EJERCER LOS DERECHOS DE LOS POSEEDORES (COMO PEDIR LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA), SIN PREVIA AUTORIZACIÓN.
2. RESPECTO DE LOS BIENES INMUEBLES: SE EXIGE PLENA CAPACIDAD DE EJERCICIO,
DEBIENDO EL RELATIVAMENTE INCAPAZ ACTUAR REPRESENTADO .
b. POR PARTE DE UN TERCERO A SU NOMBRE:
1. SI ES POR UN REPRESENTANTE LEGAL O MANDATARIO: ARTÍCULO 721, INCISO PRIMERO
DEL CÓDIGO CIVIL: “SI UNA PERSONA TOMA LA POSESIÓN DE UNA COSA EN LUGAR O A
NOMBRE DE OTRA DE QUIEN ES MANDATARIO O REPRESENTANTE LEGAL , LA POSESIÓN
DEL MANDANTE O REPRESENTADO PRINCIPIA EN EL MISMO ACTO , AUN SIN SU
CONOCIMIENTO”.
COMO QUEDA CLARO, LA POSESIÓN PRINCIPIA EN EL MISMO ACTO.
2. SI ES POR UN AGENTE OFICIOSO: ARTÍCULO 721, INCISO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL:
“SI EL QUE TOMA LA POSESIÓN A NOMBRE DE OTRA PERSONA, NO ES SU MANDATARIO
NI REPRESENTANTE, NO POSEERÁ ÉSTA SINO EN VIRTUD DE SU CONOCIMIENTO Y
ACEPTACIÓN; PERO SE RETROTRAERÁ SU POSESIÓN AL MOMENTO EN QUE FUE TOMADA
A SU NOMBRE”.

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SI EL REPRESENTANTE LEGAL O EL MANDATARIO ACTÚAN FUERA DE SUS ATRIBUCIONES,

SE APLICA LA NORMA EN COMENTO.

1.16. POSESIÓN DE LOS BIENES MUEBLES:

a. ADQUISICIÓN: OPERA AL CONCURRIR EL CORPUS Y EL ANIMUS.

b. CONSERVACIÓN: BASTA CONSERVAR EL ANIMUS, AUNQUE MOMENTÁNEAMENTE NO SE TENGA
EL CORPUS. LO ANTERIOR SE FUNDA EN EL ARTÍCULO 727 DEL CÓDIGO CIVIL: “LA POSESIÓN DE
LA COSA MUEBLE NO SE ENTIENDE PERDIDA MIENTRAS SE HALLA BAJO EL PODER DEL POSEEDOR ,
AUNQUE ÉSTE IGNORE ACCIDENTALMENTE SU PARADERO”.
LA LEY SUPONE QUE SE CONSERVA LA VOLUNTAD DE POSEER MIENTRAS NO APAREZCA UNA
VOLUNTAD CONTRARIA (SEA QUE EL DUEÑO ENAJENE LA COSA O LA ABANDONE AL PRIMER
OCUPANTE, O QUE UN TERCERO SE APODERE DE LA COSA CON ÁNIMO DE HACERLA SUYA).
ARTÍCULO 725 DEL CÓDIGO CIVIL: “EL POSEEDOR CONSERVA LA POSESIÓN, AUNQUE TRANSFIERA
LA TENENCIA DE LA COSA, DÁNDOLA EN ARRIENDO, COMODATO, PRENDA, DEPÓSITO, USUFRUCTO
O A CUALQUIERA OTRO TÍTULO NO TRANSLATICIO DE DOMINIO”. ES DECIR, LA PERSONA SÓLO SE
DESPRENDE DEL A TENENCIA DE LA COSA, Y EL TERCERO QUE TIENE ELLA RECONOCE DOMINIO
AJENO (Y POSESIÓN AJENA).
c. PÉRDIDA:
1. POR PÉRDIDA DE CORPUS Y ANIMUS: ELLO OCURRIRÁ:
a) CUANDO HAYA ENAJENACIÓN DE LA COSA.
b) CUANDO SE ABANDONE LA COSA (SE TRANSFORMA EN RES DERELICTAE).
2. POR PÉRDIDA DEL CORPUS: EN DOS CASOS:
a) CUANDO OTRA PERSONA SE APODERA CON LA COSA CON ÁNIMO DE HACERLA
SUYA. ARTÍCULO 726 DEL CÓDIGO CIVIL: “SE DEJA DE POSEER UNA COSA DESDE
QUE OTRO SE APODERA DE ELLA CON ÁNIMO DE HACERLA SUYA; MENOS EN LOS
CASOS QUE LAS LEYES EXPRESAMENTE EXCEPTÚAN”.
b) CUANDO SIN PASAR LA POSESIÓN A OTRA PERSONA, SE HACE IMPOSIBLE EL
EJERCICIO DE ACTOS POSESORIOS. POR EJEMPLO:
1) CUANDO UN ANIMAL BRAVÍO RECOBRA SU LIBERTAD NATURAL.
2) CUANDO UN ANIMAL DOMESTICADO PIERDE LA COSTUMBRE DE
VOLVER AL AMPARO Y DEPENDENCIA DE QUIEN LO POSEÍA.
3. POR PÉRDIDA DEL ANIMUS: CUANDO EL DUEÑO DE LA COSA (Y POR ENDE POSEEDOR)
SE CONSTITUYE EN MERO TENEDOR DE LA MISMA. POR EJEMPLO, CUANDO UNA
PERSONA VENDE SU AUTOMÓVIL, Y SE LO ARRIENDA EL NUEVO PROPIETARIO.

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1.17. POSESIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES NO INSCRITOS:

a. ADQUISICIÓN: HAY QUE DISTINGUIR:

1. SI SE INVOCA EL SIMPLE APODERAMIENTO DE LA COSA, CON ÁNIMO DE SEÑOR Y
DUEÑO: LA POSESIÓN SE ADQUIERE POR TAL APODERAMIENTO.
ARTÍCULO 729 DEL CÓDIGO CIVIL: “SI ALGUIEN, PRETENDIÉNDOSE DUEÑO, SE APODERA
VIOLENTA O CLANDESTINAMENTE DE UN INMUEBLE CUYO TÍTULO NO ESTÁ INSCRITO, EL
QUE TENÍA LA POSESIÓN LA PIERDE”. POR ENDE, SERÁ UNA POSESIÓN IRREGULAR (POR
FALTA DE BUENA FE INICIAL).
NO SE HABLA DE “OCUPACIÓN” COMO MODO DE ADQUIRIR, TODA VEZ QUE AQUEL
SÓLO PROCEDE RESPECTO DE LOS BIENES MUEBLES.
PARA ALGUNOS NO SE DEBE INSCRIBIR LA POSESIÓN, PARA OTROS SÍ (TEORÍA DE LA
POSESIÓN INSCRITA).
2. SI SE INVOCA UN TÍTULO NO TRASLATICIO DE DOMINIO: SON TALES:
a) LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE: (ES MÁS BIEN TRANSMITIVO DE DOMINIO)
EL HEREDERO TENDRÁ LA POSESIÓN LEGAL, AUNQUE IGNORE AQUELLO.
ADEMÁS, LA INSCRIPCIÓN SÓLO PRODUCE EL EFECTO DE HABILITAR A LOS
HEREDEROS PARA DISPONER DE LOS BIENES, PERO YA LOS POSEEN CON
ANTERIORIDAD.
b) LOS TÍTULOS CONSTITUTIVOS DE DOMINIO: SÓLO CIRCUNSCRITO AL MODO DE
ADQUIRIR ACCESIÓN, RESPECTO A LA CUAL NO SE REQUIERE INSCRIPCIÓN
ALGUNA, PUESTO QUE LO ACCESORIO SIGUE LA SUERTE DE LO PRINCIPAL.
SE EXCLUYE LA OCUPACIÓN, POR NO PROCEDER RESPECTO A LOS BIENES
INMUEBLES, Y LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, YA QUE LA POSESIÓN ES
PRESUPUESTO DE ELLA.
3. SI SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO: HAY QUE DISTINGUIR EL TIPO DE
POSESIÓN:
a) POSESIÓN REGULAR: ARTÍCULO 724 DEL CÓDIGO CIVIL: “SI LA COSA ES DE
AQUELLAS CUYA TRADICIÓN DEBA HACERSE POR INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
DEL CONSERVADOR, NADIE PODRÁ ADQUIRIR LA POSESIÓN DE ELLA SINO POR
ESTE MEDIO”.
SE DEBE INSCRIBIR (POR REQUERIRSE TRADICIÓN COMO REQUISITO DE LA
POSESIÓN REGULAR).
b) POSESIÓN IRREGULAR: EXISTEN DOS TEORÍAS:
1) SE DEBE INSCRIBIR: (DOCTRINA MAYORITARIA) FUNDAMENTOS:

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LA POSESIÓN

i. EL ARTÍCULO 724 YA TRANSCRITO NO DISTINGUE ENTRE

POSESIÓN REGULAR O IRREGULAR.
ii. AL INVOCARSE UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO , ES
INDISPENSABLE LA INSCRIPCIÓN PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN.
iii.EL ESPÍRITU DEL LEGISLADOR ES QUE TODAS LAS PROPIEDADES
SE INSCRIBAN (DE INMUEBLES).
2) NO SE DEBE INSCRIBIR: (DOCTRINA MINORITARIA) FUNDAMENTOS:
i. EL ARTÍCULO 724 YA TRANSCRITO SÓLO SE REFIERE A LOS
INMUEBLES QUE HAN ENTRADO AL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD
INSCRITA. ARTÍCULO 728, INCISO SEGUNDO DEL CÓDIGO
CIVIL: “MIENTRAS SUBSISTA LA INSCRIPCIÓN, EL QUE SE
APODERA DE LA COSA A QUE SE REFIERE EL TÍTULO INSCRITO,
NO ADQUIERE POSESIÓN DE ELLA NI PONE FIN A LA POSESIÓN
EXISTENTE”.
ARTÍCULO 729 DEL CÓDIGO CIVIL: “SI ALGUIEN,
PRETENDIÉNDOSE DUEÑO, SE APODERA VIOLENTA O
CLANDESTINAMENTE DE UN INMUEBLE CUYO TÍTULO NO ESTÁ
INSCRITO, EL QUE TENÍA LA POSESIÓN LA PIERDE”. QUEDA EN
CLARO QUE LA GARANTÍA DE LA INSCRIPCIÓN ES PARA EL
POSEEDOR INSCRITO SOLAMENTE.
ii. ARTÍCULO 730 DEL CÓDIGO CIVIL: “SI EL QUE TIENE LA COSA
EN LUGAR Y A NOMBRE DE OTRO, LA USURPA DÁNDOSE POR
DUEÑO DE ELLA, NO SE PIERDE POR UNA PARTE LA POSESIÓN NI
SE ADQUIERE POR OTRA; A MENOS QUE EL USURPADOR
ENAJENE A SU PROPIO NOMBRE LA COSA. EN ESTE CASO LA
PERSONA A QUIEN SE ENAJENA ADQUIERE LA POSESIÓN DE LA
COSA, Y PONE FIN A LA POSESIÓN ANTERIOR.
CON TODO, SI EL QUE TIENE LA COSA EN LUGAR Y A NOMBRE
DE UN POSEEDOR INSCRITO, SE DA POR DUEÑO DE ELLA Y LA
ENAJENA, NO SE PIERDE POR UNA PARTE LA POSESIÓN NI SE
ADQUIERE POR OTRA, SIN LA COMPETENTE INSCRIPCIÓN”.
EL INCISO PRIMERO NO DISTINGUE ENTRE MUEBLES E
INMUEBLES, Y EL INCISO SEGUNDO SÓLO EXIGE INSCRIPCIÓN A
NOMBRE DEL ADQUIRENTE, CUANDO EL “USURPADOR” TENGA
LA COSA EN LUGAR Y A NOMBRE DE UN POSEEDOR INSCRITO .

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LA POSESIÓN

b. CONSERVACIÓN: BASTA CONSERVAR EL ANIMUS, AUNQUE MOMENTÁNEAMENTE NO SE TENGA

EL CORPUS.
POR EJEMPLO, EL DUEÑO DE UN INMUEBLE LO ARRIENDA A UN TERCERO. EL PRIMERO ES DUEÑO
(Y POSEEDOR) Y EL TERCERO (ARRENDATARIO) ES MERO TENEDOR.
c. PÉRDIDA:
1. POR PÉRDIDA DE CORPUS Y ANIMUS: ELLO OCURRIRÁ:
a) CUANDO HAYA ENAJENACIÓN DE LA COSA.
b) CUANDO SE ABANDONE LA COSA (SE TRANSFORMA EN RES DERELICTAE). EN
ESTE CASO NO PROCEDERÁ LA OCUPACIÓN COMO MODO DE ADQUIRIR, SINO
QUE UN TERCERO SÓLO PODRÁ ENTRAR EN POSESIÓN DE LA COSA.
2. POR PÉRDIDA DEL CORPUS: EN DOS CASOS:
a) CUANDO OTRA PERSONA SE APODERA CON LA COSA CON ÁNIMO DE HACERLA
SUYA.
ARTÍCULO 726 DEL CÓDIGO CIVIL: “SE DEJA DE POSEER UNA COSA DESDE QUE
OTRO SE APODERA DE ELLA CON ÁNIMO DE HACERLA SUYA; MENOS EN LOS
CASOS QUE LAS LEYES EXPRESAMENTE EXCEPTÚAN”.
ARTÍCULO 729 DEL CÓDIGO CIVIL: “SI ALGUIEN, PRETENDIÉNDOSE DUEÑO, SE
APODERA VIOLENTA O CLANDESTINAMENTE DE UN INMUEBLE CUYO TÍTULO NO
ESTÁ INSCRITO, EL QUE TENÍA LA POSESIÓN LA PIERDE”.
ARTÍCULO 731 DEL CÓDIGO CIVIL: “EL QUE RECUPERA LEGALMENTE LA
POSESIÓN PERDIDA, SE ENTENDERÁ HABERLA TENIDO DURANTE TODO EL TIEMPO
INTERMEDIO”.
b) ARTÍCULO 730, INCISO PRIMERO DEL CÓDIGO CIVIL: “SI EL QUE TIENE LA COSA
EN LUGAR Y A NOMBRE DE OTRO, LA USURPA DÁNDOSE POR DUEÑO DE ELLA,
NO SE PIERDE POR UNA PARTE LA POSESIÓN NI SE ADQUIERE POR OTRA; A MENOS
QUE EL USURPADOR ENAJENE A SU PROPIO NOMBRE LA COSA. EN ESTE CASO LA
PERSONA A QUIEN SE ENAJENA ADQUIERE LA POSESIÓN DE LA COSA, Y PONE FIN
A LA POSESIÓN ANTERIOR”.

1.18. POSESIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES INSCRITOS:

a. ADQUISICIÓN: ARTÍCULO 724 DEL CÓDIGO CIVIL: “SI LA COSA ES DE AQUELLAS CUYA TRADICIÓN
DEBA HACERSE POR INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR, NADIE PODRÁ ADQUIRIR
LA POSESIÓN DE ELLA SINO POR ESTE MEDIO”. IMPORTANTE ES TRANSCRIBIR NUEVAMENTE EL
ARTÍCULO EN COMENTO, DADO QUE ES UNA FUENTE DE LA CONOCIDA “TEORÍA DE LA POSESIÓN
INSCRITA”. DICHA TEORÍA SÓLO SE APLICA A LOS BIENES INMUEBLES POR NATURALEZA .

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LA POSESIÓN

PARA DETERMINAR LA FORMA DE ADQUIRIR LA POSESIÓN DE UN BIEN INMUEBLE INSCRITO, HAY

QUE DISTINGUIR:
1. SI SE INVOCA UN TÍTULO NO TRASLATICIO DE DOMINIO: POR EJEMPLO, EL CASO DE LA
ACCESIÓN, AL CUAL YA SE HIZO REFERENCIA, NO HABIENDO NECESIDAD DE INSCRIBIR.
NO OBSTANTE, ES RECOMENDABLE PRACTICAR LA RESPECTIVA INSCRIPCIÓN PARA ASÍ
PODER REFLEJAR LA REAL EXTENSIÓN DE LOS INMUEBLES.
2. SI SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO: HAY QUE DISTINGUIR EL TIPO DE
POSESIÓN:
a) POSESIÓN REGULAR: ES NECESARIA LA INSCRIPCIÓN (POR EL REQUISITO
TRADICIÓN, TRATÁNDOSE DE LOS TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO).
c) POSESIÓN IRREGULAR: EXISTEN DOS TEORÍAS:
1) SE DEBE INSCRIBIR: (DOCTRINA MAYORITARIA) FUNDAMENTOS:
i. EL QUE NO HA INSCRITO LA POSESIÓN, NO ES SIQUIERA
POSEEDOR IRREGULAR.
ii. EL CÓDIGO PIVOTA BAJO LA IDEA DE LA INSCRIPCIÓN DE LOS
BIENES INMUEBLES, INCORPORÁNDOSE AL RÉGIMEN
CONSERVATORIO.
iii. ARTÍCULO 2505 DEL CÓDIGO CIVIL: “CONTRA UN TÍTULO
INSCRITO NO TENDRÁ LUGAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
BIENES RAÍCES, O DE DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN
ÉSTOS, SINO EN VIRTUD DE OTRO TÍTULO INSCRITO; NI
EMPEZARÁ A CORRER SINO DESDE LA INSCRIPCIÓN DEL
SEGUNDO”.
iv. LA JURISPRUDENCIA HA SEÑALADO QUE ES NECESARIO
INSCRIBIR LA POSESIÓN, AUN LA IRREGULAR.
2) NO SE DEBE INSCRIBIR: (DOCTRINA MINORITARIA) FUNDAMENTOS:
i. EL ARTÍCULO 724 DEL CÓDIGO CIVIL SÓLO HACE ALUSIÓN A
LA POSESIÓN REGULAR.
ii. LA POSESIÓN REGULAR PUEDE EXISTIR, AUNQUE FALTE LA
TRADICIÓN.
d. CONSERVACIÓN: BASTA CONSERVAR EL ANIMUS, AUNQUE MOMENTÁNEAMENTE NO SE TENGA
EL CORPUS.
b. PÉRDIDA: PARA QUE TERMINE LA POSESIÓN, ES NECESARIO QUE SE CANCELE LA INSCRIPCIÓN
EFECTUADA EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES.

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LA POSESIÓN

ARTÍCULO 728 DEL CÓDIGO CIVIL: “PARA QUE CESE LA POSESIÓN INSCRITA, ES NECESARIO QUE
LA INSCRIPCIÓN SE CANCELE, SEA POR VOLUNTAD DE LAS PARTES, O POR UNA NUEVA INSCRIPCIÓN
EN QUE EL POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE SU DERECHO A OTRO, O POR DECRETO JUDICIAL.
MIENTRAS SUBSISTA LA INSCRIPCIÓN, EL QUE SE APODERA DE LA COSA A QUE SE REFIERE EL TÍTULO
INSCRITO, NO ADQUIERE POSESIÓN DE ELLA NI PONE FIN A LA POSESIÓN EXISTENTE”.
NO HABRÍA POSESIÓN IRREGULAR, PESE A PROCEDER EN ESTRICTO RIGOR, PUESTO QUE LA LEY
LO PROHÍBE EXPRESAMENTE, Y ADEMÁS EL ARTÍCULO 2505 YA TRANSCRITO ES CLARO EN DECIR
QUE NO PROCEDERÁ LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, SINO EN VIRTUD DE OTRO TÍTULO INSCRITO.
LA CANCELACIÓN PUEDE SER:
1. POR VOLUNTAD DE LAS PARTES: A TRAVÉS DE UNA CONVENCIÓN QUE DEJE SIN EFECTO
LA INSCRIPCIÓN.
POR EJEMPLO, UNA ESCRITURA DE RESCILIACIÓN DE COMPRAVENTA, EN QUE EL
CONSERVADOR CON EL MÉRITO DE ELLA PROCEDERÁ A CANCELAR LA INSCRIPCIÓN
VIGENTE, “REVIVIENDO” LA INSCRIPCIÓN ANTERIOR.
SI EL TÍTULO ES INJUSTO, PRODUCIRÁ EL MISMO EFECTO (SOSTENIDO POR LA
JURISPRUDENCIA), POR LOS SIGUIENTES FUNDAMENTOS:
a) SI SE PUEDE ADQUIRIR LA PRESCRIPCIÓN SIN TÍTULO, CON MAYOR RAZÓN SE
PODRÁ CON UN TÍTULO, AUNQUE SEA INJUSTO.
b) LOS ARTÍCULOS 728 Y 2505 YA TRANSCRITOS, NO HACEN DISTINCIÓN ALGUNA
ENTRE TÍTULO JUSTO E INJUSTO.
c) EL ARTÍCULO 730 YA TRANSCRITO CONSIDERA UN CASO DE CANCELACIÓN DE
UNA INSCRIPCIÓN MEDIANTE UN TÍTULO INJUSTO, COMO ES EL TÍTULO QUE
DERIVA DEL USURPADOR.
EN ESTE CASO PRECISO ES DABLE DEJAR EN CLARO QUE LA INSCRIPCIÓN, POR HABER
UN TÍTULO INJUSTO, NO TRANSFIERE EL DOMINIO, PERO SI CONCEDE LA POSESIÓN
IRREGULAR DE LA COSA, PERMITIÉNDOSE SU ADQUISICIÓN MEDIANTE LA PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA.
2. POR UNA NUEVA INSCRIPCIÓN EN QUE EL POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE SU
DERECHO A OTRA PERSONA: EN ESTE CASO AL EFECTUARSE LA TRADICIÓN A NOMBRE
DE OTRO, SE CANCELA LA INSCRIPCIÓN ANTERIOR (Y POR ENDE LA POSESIÓN). LO
ANTERIOR SE DENOMINA “CANCELACIÓN VIRTUAL”.
EN LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA DEBE HACERSE MENCIÓN A LA INSCRIPCIÓN
PRECEDENTE, PARA MANTENER LA CONTINUIDAD DE LA PROPIEDAD RAÍZ . ELLO SE
CONOCE COMO “CANCELACIÓN MATERIAL”.

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LA POSESIÓN

3. POR RESOLUCIÓN JUDICIAL: UNA PERSONA SOLICITA EL RECONOCIMIENTO DE LA

POSESIÓN ANTE EL TRIBUNAL COMPETENTE , OBTENIÉNDOLO, ORDENÁNDOSE QUE SE
CANCELE LA OTRA INSCRIPCIÓN.

1.19. PRESUNCIONES PARA PROBAR LA POSESIÓN: SON TODAS PRESUNCIONES SIMPLEMENTE LEGALES:

a. ARTÍCULO 719, INCISO PRIMERO DEL CÓDIGO CIVIL: “SI SE HA EMPEZADO A POSEER A NOMBRE
PROPIO, SE PRESUME QUE ESTA POSESIÓN HA CONTINUADO HASTA EL MOMENTO EN QUE SE
ALEGA”.
LA PARTE CONTRARIA PODRÁ PROBAR LO CONTRARIO, DEMOSTRANDO QUE LA POSESIÓN INICIAL
MUTÓ EN MERA TENENCIA.
b. ARTÍCULO 719, INCISO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL: “SI SE HA EMPEZADO A POSEER A NOMBRE
AJENO, SE PRESUME IGUALMENTE LA CONTINUACIÓN DEL MISMO ORDEN DE COSAS”.
QUIEN ALEGA SER POSEEDOR, HABIENDO COMENZADO A DETENTAR LA COSA COMO MERO
TENEDOR, DEBERÁ PROBAR LA EXISTENCIA DE UN TÍTULO QUE LO HAGA POSEEDOR .
c. ARTÍCULO 719, INCISO TERCERO DEL CÓDIGO CIVIL: “SI ALGUIEN PRUEBA HABER POSEÍDO
ANTERIORMENTE, Y POSEE ACTUALMENTE, SE PRESUME LA POSESIÓN EN EL TIEMPO INTERMEDIO”.
SE FAVORECE AL POSEEDOR.

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LA POSESIÓN

CAPÍTULO II. LA MERA TENENCIA

1. LA MERA TENENCIA.
1.1. CONCEPTO: ARTÍCULO 714 DEL CÓDIGO CIVIL: “SE LLAMA MERA TENENCIA LA QUE SE EJERCE SOBRE
UNA COSA, NO COMO DUEÑO, SINO EN LUGAR O A NOMBRE DEL DUEÑO. EL ACREEDOR PRENDARIO, EL
SECUESTRE, EL USUFRUCTUARIO, EL USUARIO, EL QUE TIENE EL DERECHO DE HABITACIÓN, SON MEROS
TENEDORES DE LA COSA EMPEÑADA, SECUESTRADA, O CUYO USUFRUCTO, USO O HABITACIÓN LES
PERTENECE.

LO DICHO SE APLICA GENERALMENTE A TODO EL QUE TIENE UNA COSA RECONOCIENDO DOMINIO AJENO”.

1.2. FUENTES:

a. UN DERECHO REAL: SERÁ MERO TENEDOR, POR EJEMPLO, EL USUFRUCTUARIO, EL USUARIO, EL

HABITADOR.
EN DICHOS CASOS, SE ES MERO TENEDOR PORQUE SE TIENE UN DERECHO REAL SOBRE LA COSA.
b. UN DERECHO PERSONAL: SERÁ MEJOR TENEDOR, POR EJEMPLO, EL ARRENDATARIO, EL
COMODATARIO.
EN DICHOS CASOS, SE ES MERO TENEDOR PORQUE SE TIENE UN VÍNCULO JURÍDICO CON EL
PROPIETARIO DE LA COSA.
c. EL PRECARIO: EL PRECARISTA DETENTA LA COSA SIN TENER VÍNCULO ALGUNO CON EL DUEÑO ,
ES DECIR, LA TIENE POR IGNORANCIA O MERA TOLERANCIA DE AQUEL.

1.3. CARACTERÍSTICAS:

a. ES ABSOLUTA: SE ES MERO TENEDOR RESPECTO DE TODOS, SEA RESPECTO DEL DUEÑO, SEA
RESPECTO DE TERCEROS.
b. ES PERPETUA: SI EL CAUSANTE ERA MERO TENEDOR, POR REGLA GENERAL TAMBIÉN LO SERÁ EL
CAUSAHABIENTE (POR EJEMPLO, EL HEREDERO).
SI LOS CAUSAHABIENTES ENTRARON A DETENTAR LA COSA PENSANDO QUE ERA DEL CAUSANTE,
PASARÁN A SER POSEEDORES REGULARES. SI SABÍAN QUE ERA DE AQUEL, PERO IGUALMENTE
ENTRAN EN POSESIÓN (POR TENER EL CORPUS Y EL ANIMUS), FALTARÁ LA BUENA FE INICIAL.
c. ES INMUTABLE: (LLAMADO TAMBIÉN INDELEBLE) LA MERA TENENCIA NO PUEDE TRANSFORMARSE
EN POSESIÓN, DADO QUE NADIE PUEDE MEJORAR SU PROPIO TÍTULO.
ARTÍCULO 716 DEL CÓDIGO CIVIL: “EL SIMPLE LAPSO DE TIEMPO NO MUDA LA MERA TENENCIA
EN POSESIÓN; SALVO EL CASO DEL ARTÍCULO 2510, REGLA 3ª”.

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LA POSESIÓN

ARTÍCULO 2510 DEL CÓDIGO CIVIL: “EL DOMINIO DE COSAS COMERCIALES QUE NO HA SIDO
ADQUIRIDO POR LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA, PUEDE SERLO POR LA EXTRAORDINARIA, BAJO LAS
REGLAS QUE VAN A EXPRESARSE:” N°3: “PERO LA EXISTENCIA DE UN TÍTULO DE MERA TENENCIA
HARÁ PRESUMIR MALA FE, Y NO DARÁ LUGAR A LA PRESCRIPCIÓN, A MENOS DE CONCURRIR ESTAS
DOS CIRCUNSTANCIAS:
1. QUE EL QUE SE PRETENDE DUEÑO NO PUEDA PROBAR QUE EN LOS ÚLTIMOS DIEZ AÑOS
SE HAYA RECONOCIDO EXPRESA O TÁCITAMENTE SU DOMINIO POR EL QUE ALEGA LA
PRESCRIPCIÓN.
2. QUE EL QUE ALEGA LA PRESCRIPCIÓN PRUEBE HABER POSEÍDO SIN VIOLENCIA ,
CLANDESTINIDAD NI INTERRUPCIÓN POR EL MISMO ESPACIO DE TIEMPO”.

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