Caracter Sticas y Usos de Las Edificaciones Plan Director
Caracter Sticas y Usos de Las Edificaciones Plan Director
Caracter Sticas y Usos de Las Edificaciones Plan Director
FRENTE MINIMO ( M ) * 10 10 30 10 10 15 10 10 30 25 10 10 12 20 10 10 12 10 25 10 10
* Ley 8417/79 Subdivisión Inmuebles
Rurales
SUP. MINIMA ( M2 ) * 200 200 1300 200 200 400 200 200 1500 1500 200 200 300 800 200 200 200 200 1500 200 200 Campo firme 600 Has. Islas 5000 Has.
LOTES SUBURBANO : FRENTE MINIMO 50 m2 - SUP. MINIMA 5000 m2 ( MENOS DISTRITOS INDUSTRIALES )
OCUPACIÓN
SERV. DE JARDIN ( M ) Lote medianero 3 3 3 3 10 10 3 1,5 3 4 3 3 3 3 3 Se toleran compensaciones
Lote en esquina LANGO ( M ) 1,5 1,5 1,5 1,5 6 6 1,5 1 1,5 2 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5
RETIRO DE FONDO (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 (L-20)/2 No se compensa - ( L - ret. ) -20 / 2
ALTURA MAX. FACHADA ( M ) 7,5 7,5 7,5 10 10 7,5 7,5 7,5 10 10 10 6,5 7,5 7,5 7,5
% MAX. DE OCUPACION 65 65 65 75 60 80 80 50 60 60 70 60 80 80 80 80 60 60 65 70
ZONA 7 Y COMPLEJO LAGUNA J. DE GARAY: SOBRE AVDAS. DE COSTA S/ ORDENANZAS 829/79 Y 555/76. RETIRO DE FRENTE 4.00 M : CASOS DE ESQUINA. 2 M CASO MAYOR.-
LOTE INTERNO
ANCHO PASILLO 3,6 3,6 3,6 3,6
LADO MINIMO 10 10 10 10
% OCUPACION MAXIMA 65 65 65 65
EDIFICIO TORRE
FACHADA BASAMENTO : ALTURA MAX. 10 m EXCLUSIVAMENTE
RETIROS LATERALES A MEDIANERAS : D= h /18 EN ZONA
( cuando se determinen dos o más valores p/ D , se usa la menor ) DE DESAGÜES
D mínimo : 3,50 m CLOACALES Y
RETIRO FRENTE TORRE : 3,00 m mínimo. ( sin compensación ) AGUA CORRIENTE
RETIRO FONDO TORRE : (L-20)/2 ( Sin compensación )
% OCUPACION TERRENO : 75 %
ALTURA TORRE: 75%
ALTURA TORRE : h= (18 xD)
SALIENTES VOLADOS TORRES : 1.50 MAX.
SEPARACION TORRES : d= D1 + D2 ( D1 y D2 son los retiros adoptados p/c torre )
ENTRANTES FACHADA: 3,50 ancho mínimo
Ordenanza Nº 1337/87
RETIRO DE FRENTE MINIMO 4 mts.
RETIRO LATERALES MINIMO 2 mts.
RETIRO DE FONDO 4 mts.
Compensables en el caso de edificaciones complementarias o de serv.
ALTURA MAX. FACHADA ( M ) 7 mts.
F.O.S. 9,65
F.O.T. 1
Ordenanza Nº 2390/03
RETIRO DE FRENTE MINIMO 6 mts.
RETIRO DESDE LOS EJES MEDIANEROS 4 mts.
ALTURA MAX. FACHADA ( M ) 9 mts.
F.O.S. 35%
F.O.T. 50%
% OCUPACION TERRENO : 75 %
ESPARCIMIENTO NO CONFLICTIVO
DISTR. 7 y 17 Unicamente Conf. Bailable - 18 exepto Av.
ESPARCIMIENTO CONFLICTIVO Luján
INOCUA
NOCIVAS Y MOLESTAS
PELIGROSAS
En DUE 23/ modalidad clubes sociales y deportivas,
USOS DE ESPARCIMIENTO PUBLICO equipamientos e infraestructura deportiva (Ord.204/98)
USOS PELIGROSOS