Indice Manual de Derecho Inmobiliario
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Composición e Impresión:
Editora Grijley E. I. R. L.
Jr. Azángaro 1075 - Lima
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Tlfs.: 337-5252 666-0714
elay_grijley@hotmail.com
Diseño y diagramación
Libia Huamalí Sánchez
ÍNDICE
Prólogo...................................................................................................................... 17
Introducción............................................................................................................. 19
Recomendaciones para los procesos jurídicos................................................. 41
MODELOS DE MINUTAS
67. Minuta de contrato de arrendamiento (alquiler) de bien inmueble a
plazo determinado......................................................................................... 259
68. Minuta de contrato de arrendamiento (alquiler) de bien inmueble a
plazo indeterminado...................................................................................... 262
69. Minuta de contrato de arrendamiento (alquiler) de bien indiviso........ 265
70. Minuta de contrato de arrendamiento (alquiler) de inmueble por es-
critura pública para su inscripción............................................................. 269
71. Minuta de contrato de arrendamiento (alquiler) por periodos forzo-
sos y voluntarios en favor de ambas partes............................................ 272
72. Minuta de contrato de arrendamiento (alquiler) por periodos forzo-
sos y voluntarios en favor del arrendador................................................. 275
73. Minuta de contrato de arrendamiento (alquiler) por periodos forzo-
sos y voluntarios en favor del arrendatario.............................................. 278
74. Minuta contrato de compraventa de un inmueble................................. 281
75. Minuta de contrato de compraventa de un bien inmueble cuando la per-
sona no es propietaria, pero tiene un poder para vender el inmueble....... 283
76. Minuta de contrato de compraventa de bien inmueble con pago al
contado............................................................................................................ 285
77. Minuta de contrato de compraventa de bien inmueble con pago por
armadas........................................................................................................... 287
78. Minuta de contrato de compraventa de bien inmueble con precio
fijado parte en dinero y parte en otro bien............................................... 290
79. Minuta de contrato de cesión de rango hipotecario............................... 293
80. Minuta de contrato de compraventa ad corpus...................................... 295
MANUAL DE DERECHO INMOBILIARIO 13
107. Minuta de contrato para gravar con primera hipoteca la cuota ideal
de un bien sujeto a copropiedad................................................................ 373
108. Minuta de contrato de régimen de separación de bienes..................... 375
109. Minuta de contrato de sustitución de régimen patrimonial del ma-
trimonio............................................................................................................ 377
110. Minuta de extinción de patrimonio familiar.............................................. 379
111. Minuta de levantamiento de hipoteca....................................................... 381
112. Minuta de poder especial para vender un inmueble.............................. 382
113. Minuta de poder para administrar un bien o propiedad........................ 384
114. Minuta de poder para alquiler o venta de un bien.................................. 386
115. Minuta de poder para compra de una casa.............................................. 387
116. Minuta de poder para formalizar título de propiedad............................. 388
117. Minuta de poder para reconocimiento de herederos mas no para venta..... 391
118. Minuta de prescripción adquisitiva de domino – vía notarial............... 396
119. Minuta de rectificación de áreas y linderos.............................................. 398
120. Minuta de sucesión intestada – vía notarial.............................................. 401
Prólogo
C uando era practicante y abogado joven, era usual que hubiese en los
estudios de abogados los llamados “minutarios” (eran unos libros que
contenían modelos de minutas). Las minutas son documentos privados que
contienen un acto o contrato y que se entregan al notario para que los eleve
a escritura pública.
Los minutarios incluían actos y contratos de todo tipo: de arrendamiento,
de compraventa, permuta, suministro, donación, comodato, de obra, man-
datos, asociativos, de constitución de sociedades, etc., y cada contrato tenía
varios modelos de “subcontratos” en función de las distintas estipulaciones.
Había, por ejemplo, contratos de compraventa con arras, de compraventa con
pacto de reserva de propiedad o de compraventa con garantía hipotecaria,
o mandatos generales, mandatos para disponer o mandatos para arrendar.
Los minutarios eran esenciales para los practicantes y abogados. No había
Internet y las computadoras hacían sus primeros pininos. Para realizar nuestro
trabajo, había que recurrir a modelos, y para eso servían los minutarios. En
un libro (el minutario) se encontraban todos los modelos que facilitaban el
trabajo del practicante o del abogado.
El libro que hoy prologo es una suerte de minutario.
En Derecho hay diversos tipos de libros. Hay libros que analizan doctrina,
otros estudian jurisprudencia o decisiones administrativas, también existen
libros que se centran en el análisis de los textos legales (exegéticos) y hay
libros homenaje. En fin, hay todo tipo de libros. También hay libros que reúnen
modelos de contratos e inclusive modelos de escritos judiciales. Estos últimos
son guías y tienen una función esencialmente práctica.
18 FRANCISCO AVENDAÑO ARANA
El libro del Dr. Leonardo Eric Ubillús Saravia reúne no solo minutas —y
contratos— sino también escritos judiciales, vinculados a inmuebles. Así, hay
minutas y contratos (y sus respectivos subcontratos) de arrendamiento, de
compraventa, de agentes inmobiliarios, de donación, de comodato, de hospe-
daje, de obra, de permuta, de cesión de posición contractual, de constitución
de patrimonio familiar, de constitución de diversos derechos reales, entre otros.
También contiene modelos de poderes y demandas judiciales. Los modelos
que se han incluido son realmente numerosos y variados.
El libro no es una mera recopilación de modelos, sino que estos están
trabajados.
El libro está dirigido a estudiantes y abogados, a propietarios de inmue-
bles, a agentes inmobiliarios y, en general, a todas las personas vinculadas al
quehacer inmobiliario.
El Dr. Ubillús Saravia, exalumno de la Pontificia Universidad Católica del
Perú, ha trabajado un libro que será, no me cabe la menor duda, de suma utilidad.
Introducción
¿ Alguna vez has querido redactar un escrito jurídico, pero no tenías idea de
cómo hacerlo? Esta interrogante es muy común para las personas que ejer-
cen una actividad distinta a la abogacía e incluso para estudiantes de derecho
cuyos profesores les han enseñado teoría, pero en el transcurso de sus clases
no recibieron orientación de cómo redactar escritos jurídicos. Asimismo, quizás
seas un abogado muy experimentado en un área como el derecho laboral,
penal, tributario, etc.; pero desconoces cómo redactar buenos contratos y
demandas en relación a inmuebles y saber cómo hacerlo te permitiría poder
brindar tus servicios a un mayor número de clientes. En adición, estoy seguro
que la mayoría de ustedes, en su entorno familiar o amical, tiene algún asunto
pendiente que involucra a algún inmueble ya sea por aspectos relacionados
a la compraventa, alquiler, desalojo o herencia de una propiedad como una
casa, local comercial, departamento, terreno rural, etc. En consecuencia, si te
sientes identificado con alguno de los aspectos mencionados hasta este punto,
entonces este libro es para ti.
Este es un libro muy especializado ya que desarrolla exclusivamente el
área del derecho inmobiliario. El presente escrito reúne todas las diversidades
de documentos privados, minutas, contratos, demandas y contestaciones de
demandas en relación a inmuebles. Se debe señalar que la única intención
de este libro es poder ayudar a las personas a resolver sus problemas legales
respecto a escritos jurídicos vinculados a bienes inmuebles.
Si eres propietario de un bien inmueble y estás pensando en alquilar,
entonces podrás emplear este libro para redactar un modelo de contrato de
arrendamiento que se ajuste a tus necesidades. Por ejemplo, este libro te ofre-
cerá tipos de contratos de alquiler dependiendo de si eres casado, soltero, único
propietario o copropietario. Si eres una persona que busca que le alquilen un
inmueble para radicar, también tendrás a tu disposición en este libro modelos