22/05/23

DOCUMENTO:
RFP (REQUEST FOR PROPOSAL)

PROYECTO:
DISTRITO FAENA

PROPUESTA:
DESARROLLO CONCEPTUAL,
ESQUEMÁTICO, DESARROLLO DE DISEÑO
Y DOCUMENTOS CONSTRUCTIVOS

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 CONFIDENCIALIDAD

Este RFP contiene información confidencial. El destinatario no deberá revelar el contenido

de este RFP y sus anexos, sin el consentimiento previo y por escrito del desarrollador
(Inmobilia) quien específicamente requiere que el destinatario no discuta o divulgue el
contenido de este RFP -o el hecho que este sea publicado-, con ninguna otra persona que
no sea un representante del desarrollador.

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DATOS DEL PROYECTO

FAENA

INTRODUCCIÓN

FAENA es una de las marcas con mayor impacto en la industria de la hospitalidad y el estilo de vida del
mundo, creando una mezcla perfecta entre un complejo turístico y un hotel con la historia local y un
profundo valor cultural.

Paraísos del mundo real que elevan las experiencias, Faena se ha convertido en el nuevo epicentro urbano,
desplazando el centro gravitacional de la ciudad y expandiendo su huella cultural.
Sofisticado, acogedor y profundamente personal con la reputación de proveer servicios incomparables y
experiencias inolvidables.

Los diferentes rangos de expertises de FAENA van desde el diseño urbano a los conceptos epicúreos
innovadores:

• Alto Diseño: Lujoso y experimental. FAENA ofrece servicio de cinco estrellas basados en
experiencias "únicas en su tipo"

• Holístico: Destinos inmersivos que ofrecen hospedajes extraordinarios, experiencias culinarias

distintivas, sanación mente-cuerpo-espíritu y entretenimiento original.

• Elevado: Desarrollos con impacto cultural profundo que regeneren los entornos sociales y eleven
comunidades.

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DISTRITO FAENA TULUM

Se encuentra dentro del complejo Tulum 101 de Inmobilia desarrollos. Su primera Fase se desplanta en
un área de 48,831 m² que corresponden a los lotes C3 (los lotes unificados C4, C5, C6, C7, C8), G16 y G18.
La segunda fase en los lotes C1+2, E1 y G14+15.

La primera fase consta de:

• MASTERPLAN

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Sus principales características son: Conectividad vial entre el complejo Tulum 101, la Av. Coba y la Av.
Costera. Con medios de movilidad de bajo impacto, caminos peatonales suspendidos, accesos vehiculares
restringidos, área de estacionamiento y comercio, zonas de conservación ambiental.

Con un área total construida de 47,466m²

Se describen a continuación las zonas de las que se conforma el proyecto:

• PABELLÓN DE ACCESO

El pabellón de acceso consta de Lobby, concierge, librería,

restaurante de especialidades, comercio, Roof top, conexión
con beach club y la Av costera.

• CLUB DE PLAYA (G18)

El Beach Club consta de alberca,

restaurante, lounge, club de playa, y
conexión elevada con el pabellón de
acceso.

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 • RESORT EN LA SELVA (G16)

La zona hotelera consta de habitaciones (7 tipologías), Front desk, concierge, cava, restaurantes, spa,
gimnasio, comercio, servicio de banquete, albercas y HOH.

• RESIDENCIAS (C3)

Las residencias incluyen villas (7 tipologías), amenidades, circulaciones, BOH y estacionamiento privado.

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ALCANCES PARA PROYECTO DE LANDSCAPE

Se invita a los proyectistas a las diferentes etapas del diseño y proyecto paisajístico que deberá
comprender toda la información necesaria para plasmar a detalle los elementos formales y funcionales
desde la conceptualización hasta los documentos constructivos, apegándose siempre a los rasgos
conceptuales de FAENA.

Se contemplan 28,790.41 m2
Distribuidos de la siguiente manera:

RESIDENCIAS 16,363.95
HOTEL 7.891.23
BEACH CLUB 4,535.23

A continuación, se describen de manera enunciativa, más no limitativa los alcances mínimos de diseño
para el desarrollo de dicho Proyecto Arquitectónico en sus distintas etapas.

ETAPAS DE PROYECTO

DISEÑO CONCEPTUAL (DC):

Tiene como objetivo utilizar las ideas y expectativas expresadas por FAENA e Inmobilia para la definición
general, ubicación, distribución, áreas y espacios en lo general, circulaciones. En esta etapa se plasmará y
terminará de definir lo que se podría llamar la esencia del proyecto.
Para ello el despacho de paisajismo presentará propuestas conceptuales de diseño mismas que
presentará ante el equipo directivo de FAENA e Inmobilia. De esta presentación se elegirá una de las
propuestas y sobre la misma se dará retroalimentación y se continuará con el trabajo de diseño en las
siguientes etapas. Dicha elección se formalizará con la firma de los documentos que representen la
propuesta elegida.

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DISEÑO ESQUEMÁTICO (SD):

Tiene como objetivo la definición de las áreas, la forma y distribución, criterios de aplicación, especies,
colores y geometrías. En esta etapa se generará y congelará la información necesaria para costear
paramétricamente la construcción, los planos para tramites y permisos, así como el material necesario
para agregar al plan de ventas todo en colaboración con Arquitectura.

Se definirán las intenciones del proyecto tomando en cuenta condiciones existentes, reglamentación,
condiciones urbanas y servicios de infraestructura requeridos. Durante esta etapa se celebrarán juntas de
coordinación constantes y se obtendrán aprobaciones de todos los criterios por parte de Inmobilia y/o
sus consultores externos.

Inmobilia tendrá derecho a revisiones/reajustes de proyecto según necesidades comerciales y/o

regulatorias. Se continuará a la siguiente etapa de diseño cuando se formalicen las plantas aprobadas con
firma por parte del equipo directivo de FAENA e Inmobilia.

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DESIGN DEVELOPMENT (DD) y DOCUMENTOS CONSTRUCTIVOS (CD):

En esta etapa se terminarán de coordinar las ingenierías con la arquitectura y se cerrará al 100% el diseño
y la generación de documentos constructivos aptos, claros y suficiente para ejecutarse. Inmobilia tendrá
derecho revisiónes/re-ajustes de proyecto por cuestiones técnicas y/o regulatorias.

Se espera que en esta etapa se desarrollen los planos de zonificación, que incluya áreas de conservación
y paisaje ornamental de acuerdo con la reglamentación, MIA estatal y gestión ambiental, paleta vegetal
por zonas y general, tablas de especies y densidades, barreras y estratificación, mobiliario, fuentes o
espejos de agua, piscinas, albercas y asoleaderos, detalles generales. A demás de un documento que
recopile toda la información a modo de manual de mantenimiento que especifique visión del conjunto,
paleta vegetal con criterios de reforestación y utilización de sustratos.

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PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS

Se le solicita a la firma de arquitectos que nos hagan llegar sus propuestas a las direcciones de correo
electrónico:

meguiarte@inmobilia.mx
vparra@inmobilia.mx
phurtado@inmobilia.mx

Puntos importantes para la elaboración en la propuesta:

• Se debe de considerar una persona asignada como líder interno de proyecto y principal vinculo
de interacción con Inmobilia y consultores externos.

• Se deben de considerar también reuniones rutinarias semanales para revisión con Inmobilia y/o
consultores externos designados para asegurar y verificar que el diseño cumpla funcionalmente
y con la normativa local aplicable.

• El proyecto se revisará utilizando la metodología BIM con un BIM Manager a ser especificado
posteriormente por Inmobilia.

• Todos los documentos generados deberán de ser entregados tanto en formato PDF legible y listo
para impresión como en su formato editable correspondiente a tipo de documento
(.dwg,.doc,.xlsx,.mpp,.rvt, etc.)

• La entrega de los documentos digitales será mediante el uso de una carpeta compartida en la
plataforma Sharepoint o nube similar que proveerá la desarrolladora.

• Copia del presente documento con firma digital en el acuerdo de confidencialidad y antefirma en
todas las páginas.

• Material que la firma de arquitectos considere necesario para demostrar que el despacho
entiende los requerimientos, intención y concepto del proyecto. (descripciones, fotografías,
planos, imágenes, renders, etc.)

• Descripción de los alcances incluidos y excluidos.

• Lista de entregables incluidos y excluidos.

• Organigrama de equipo asignado.

• CV del líder de proyecto interno asignado como punto de contacto.

• Costo de los servicios de diseño por etapa (CN, SD, DD y CD).

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 • Propuesta de estructura y calendario de pago VS entregables, considerando un anticipo máximo
de 20%

• Costo del servicio de supervisión arquitectónica durante la ejecución de la obra.

• Propuesta de tiempos de ejecución con programa de desarrollo de forma gráfica que incluya hitos
de entrega, tiempos de revisión, cruces entre etapas y con especialidades.

Formato de presentación de costos:

CONCEPTO HOTEL RESIDENCIAL BEACH CLUB MONTO S/IVA

Diseño Conceptual (CN)
Diseño Esquemático (SD)
Desarrollo de Diseño (DD)
Documentos Constructivos (CD)
SUBTOTAL
IVA
TOTAL

SELECCIÓN

Tras la revisión y evaluación de las propuestas, la selección la hará por medio de un comité interno. Se
notificará el resultado a los participantes el día 31 de mayo de 2023 vía correo electrónico a la dirección
que haya presentado la propuesta.

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