Este contrato establece un acuerdo de opción de compra entre los propietarios de un terreno de 136 hectáreas y dos compradores potenciales. Los propietarios conceden a los compradores una opción de 90 días para comprar la propiedad. El contrato definitivo de venta se realizaría según las condiciones establecidas, como un precio de venta de S/ y el pago al contado. El contrato también reconoce a los compradores como corredores inmobiliarios y establece su comisión en caso de que se complete la vent
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Este contrato establece un acuerdo de opción de compra entre los propietarios de un terreno de 136 hectáreas y dos compradores potenciales. Los propietarios conceden a los compradores una opción de 90 días para comprar la propiedad. El contrato definitivo de venta se realizaría según las condiciones establecidas, como un precio de venta de S/ y el pago al contado. El contrato también reconoce a los compradores como corredores inmobiliarios y establece su comisión en caso de que se complete la vent
Este contrato establece un acuerdo de opción de compra entre los propietarios de un terreno de 136 hectáreas y dos compradores potenciales. Los propietarios conceden a los compradores una opción de 90 días para comprar la propiedad. El contrato definitivo de venta se realizaría según las condiciones establecidas, como un precio de venta de S/ y el pago al contado. El contrato también reconoce a los compradores como corredores inmobiliarios y establece su comisión en caso de que se complete la vent
Este contrato establece un acuerdo de opción de compra entre los propietarios de un terreno de 136 hectáreas y dos compradores potenciales. Los propietarios conceden a los compradores una opción de 90 días para comprar la propiedad. El contrato definitivo de venta se realizaría según las condiciones establecidas, como un precio de venta de S/ y el pago al contado. El contrato también reconoce a los compradores como corredores inmobiliarios y establece su comisión en caso de que se complete la vent
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CONTRATO PREPARATORIO: CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA
Conste por el presente documento el contrato de opción que celebran de una
parte BRAYAN NILS MELENDEZ ALDAVE, identificada con DNI N° 47261869 Y TESSY MADELEIN MARCELO MANZANEDO, identificada con DNI N° 45652953 y, la Sociedad conyugal conformada por VICTORIANO MAXIMO QUISPE HUAMANCUSI, identificado con DNI N° 09177297 y JOSEFINA TTITO JIMENEZ DE QUISPE, identificada con DNI N° 09176568, todos con domicilio común para estos efectos en Mz. D Lote 01 Urb. San Rosita , distrito Ate , provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se les denominará LOS CONCEDENTES; y de otra parte CRISTOBAL LUNA GOMEZ, identificado con D.N.I. Nº 09019321, de estado civil casado y con domicilio en Cll. Inca Garcilazo de la Vega N° 105 y CARLOS ANTAYA ROMUCHO, identificado con DNI N° 15398626, de estado civil soltero, domiciliado en Mz. E Lote 14 A.A.H.H Los Viñedos de Surco, distrito de Surco, provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se denominaran LOS OPTANTES; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES: PRIMERA.- LOS CONCEDENTES son propietarios del predio rustico que consta de un área de 1´360,236.32 M 2 / 136.023632 Héctareas, predio denominado LAS CASUARINAS DE CIENEGUILLA AMPLIACION 2, ubicada en la Comunidad Campesina Collanac, distrito de Cieneguilla, provincia y departamento de Lima, que corre inscrita en la partida electrónica N° 11056781.
SEGUNDA.- A la fecha de celebración del presente contrato, LOS
CONCEDENTES ponen en venta el inmueble descrito en la cláusula primera de la presente, los mismos que muestran los documentos en relación al predio materia de esta venta.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato, LOS CONCEDENTES se obligan a celebrar en el futuro un contrato de compraventa, en virtud del cual transferirá a favor de LOS OPTANTES la propiedad a que se refiere la cláusula primera. A su turno y en aplicación de lo dispuesto por el art. 1419 del Código Civil, LOS OPTANTES tendran el derecho de optar o no por la celebración del referido contrato de compraventa.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente contrato será de 90 días hábiles, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.
QUINTA.- El plazo será convenido de acuerdo al convenio de las partes.
CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:
SEXTA.- Ambas partes declaran que en el caso que EL OPTANTE decida por la celebración del contrato definitivo, las condiciones del mismo serán las establecidas en las cláusulas siguientes:
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el precio del bien materia del presente contrato es de S/. ……… (………. y 00/100 de nuevos soles), pagaderas en su integridad en la oportunidad de la celebración del contrato definitivo, que se celebrará en la misma forma establecida en este documento. OCTAVA.- El bien materia de contratación será entregada a EL OPTANTE dentro de los 3 días de producida la celebración del contrato definitivo, en el domicilio de éste.
NOVENA.- Queda establecido que los gastos de entrega son de cargo de LOS OPTANTES.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración del presente contrato serán asumidos por LOS OPTANTES.
COMPETENCIA TERRITORIAL: DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.
DOMICILIO: DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por los artículos 1419 a 1425 del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
CLAUSULA ADICIONAL DE CORRETAJE INMOBILIARIO
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL.- Por el presente contrato ambas partes contratantes reconocen como CORREDORSE al señor Cristobal Luna Gomez, identificado con DNI N° 09019321 y al señor CARLOS ANTAYA ROMUCHO, identificado con DNI N° 15398626, siendo quienes coadyuvarán a la culminación de la venta del inmueble materia de la presente. Asimismo, LOS CONCEDENTES se comprometen a pagar a los corredores una comisión ascendente al 0.50 (CERO PUNTO CINCUENTA) DOLARES AMERICANOS por metro cuadrado, el mismo que se deducirá de la descripción establecida en la cláusula primera del presente contrato. El pago que se realizará a los CORREDORES será mediante cheque de Gerencia no Negociable los mismo que indicaran a los COMPRADORES.
TERCERA CLÁUSULA ADICIONAL.- SI LOS CONCEDENTES incumple la
cláusula anterior y promociona y vende el inmueble durante la vigencia del contrato, se obligan a pagarle a LOS CORREDORES la comisión establecida en la PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL .
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Manchay, a los 27 días del mes de febrero del 2019
