Fase3 MilenaViloria Grupo3

Fase 3 - Preparar los estudios complementarios del proyecto
Integrantes
Milena P. Viloria Herazo

Código: 49607451
Tutor
German Alfredo Lopez Montezuma
Grupo _ 3
Diseño y Evaluación de Proyectos
Universidad Nacional Abierta y a Distancia UNAD
Escuela de Ciencias Administrativas, Contables, Económicas y de

Negocios ECACEN
Programa de Contaduría Pública
Abril del 2023
1
INTRODUCCIÓN
En la actividad fase 3, se estará realizando estudios complementarios del proyecto el cual consiste en
construir un plan de vivienda multifamiliar el cual deberá ser ubicado en un sitito estratégico de la ciudad
de Bogotá localidad Usaquén barrio santa bárbara. Cabe resaltar que el sector de las constructoras es una
de las actividades económicas más buscadas, debido a la necesidad diaria de los seres humanos, teniendo
la oportunidad de tener un terreno adecuado para construir una vivienda digna y segura.
2
A. Un Estudio de mercado que contenga:
Comportamiento económico del mercado del proyecto:

En el comportamiento económico se estará teniendo en cuenta el
comportamiento de las demandas en ofertas, costos, beneficios, u otros.
En la Constructora Villa Santa Barbara, se tendrán presentes:
 Se tendrá una oficina en la constructora para la atención de todo

publico interesado a conocer del proyecto de viviendas.
 se realizarán anuncios publicitarios por medio de redes sociales,

volantes, emisoras radiales, tv u otros avisos visuales para dar a
conocer a todos los lectores la ubicación del proyecto.
 Habrá ajustes por medio de los subsidios de viviendas los cuales

serán tenidos en cuenta.
Información económica del mercado:
 Costo de la vivienda será por el valor de $ 3.000.000.000
 Los compradores de las viviendas no solo deberán ser

beneficiarios de los subsidios.
 El proyecto se llevará a cabo en la localidad de Usaquén de la

ciudad de Bogotá, por lo tanto, las viviendas serán de extractos 3,
para lo cual los clientes deberán tener un promedio mensual de
aproximadamente 3 y 4 salarios mínimos.
3
B. Un Estudio técnico de planta que contenga:
Sub estudio de ingeniería:
Proyecto a desarrollar en la ciudad de Bogotá D.C, localidad de Usaquén barrio
santa bárbara.
Tramites legales administrativos y tramites normativos previos
a la obra
Tramites obligatorios Costos
Cámara de comercio y registro mercantil 350.000
Licencias de construcción 2.600.000
Documentos de extradición y libertad. 44.000 por su
mayor anotación
Gastos de registros y matriculas. 2.000.000
Sub estudio de proceso productivo:
Los profesionales de la constructora, desarrollan el proyecto con sus

respectivos estudios inicialmente, en lo cual se llevan a cabo estudios
económicos y la viabilidad del suelo, luego de realizar dicho estudio lo
presentan a los diferentes interesados de la construcción como son el
presidente y juntas administrativas en las cuales están secretarios,
contadores y otros.
Por otro lado, para la realización de dicho estudio estarán utilizando
algunas herramientas tecnológicas, lo cual proporciona una facilidad y
precisión del diseño, entre otras herramientas.
4
Diagramación del proceso productivo:
Link del diagrama: https://www.canva.com/design/DAFf73Q3fCU/Y-

JG2Aa_8QHPOT8JTuruMg/edit?
utm_content=DAFf73Q3fCU&utm_campaign=designshare&utm_mediu
m=link2&utm_source=sharebutton
Link Diagrama de bloque: https://www.canva.com/design/DAFf8f-

Ehbc/EFQ_WlsubSKRHqPFD9ro4A/edit?utm_content=DAFf8f-
Ehbc&utm_campaign=designshare&utm_medium=link2&utm_source=
s
h
a
r
e
b
u
t
t
o
n
5
Diagrama de redes como PERT y CPM)
Link recuperado: https://www.youtube.com/watch?v=99l106K9UN4
S
ub
estudio de tamaño:
Imagen tomada de: https://ar.pinterest.com/constructorampc/planos-

de-casas-medidas/
6
En la anterior imagen podemos apreciar lo que sería el plano de las
viviendas multifamiliares, las cuales se conformarían de dos
habitaciones, un baño, sala, cocina y garaje.
Esta parte del proyecto se puede decir que es una de las más
importantes ya que por medio de este estudio de medidas se estaría
decidiendo que cantidad de apartamentos podrían construirse y que tipo
de maquinarias utilizar de acuerdo a la cantidad de terreno y tipo de
tierra se debe buscar los equipos de trabajo.
Sub estudio de localización:
Link recuperado imagen:

https://codigo-postal.co/colombia/bogota-dc/usaquen/santa-barbara-
alta/
7
El proyecto de vivienda multifamiliar se encuentra ubicado en la localidad
de Usaquén, en el barrio Santa Bárbara, localidad de la ciudad de Bogotá D.C.
Este proyecto se escogió en ese lugar debido a la facilidad de muchos
beneficios para los moradores, como son:
 Colegios.
 Varias vías de acceso.
 Tienen parques cercanos.
 Facilidad de transportes.
Definición del tamaño de la estructura organizacional:
Link estructura organizacional.

https://www.canva.com/design/DAFf8o4lUME/VOWRv62YUuKQMeUCTW
_3hA/edit?
utm_content=DAFf8o4lUME&utm_campaign=designshare&utm_medium
=link2&utm_source=sharebutton
8
9
Establecimiento de las tareas a desempeñar por los cargos:
Cargo Competencias
Es el encargado como su nombre lo indica
El director de la obra de dirigir y liquidar las obras, bien sean
grandes, medianas o pequeñas.
Se encarga de que haya una comunicación
Director técnico asertiva.
Realiza el estudio analítico del proyecto y
Jefe de obras que tan viable puede llegar hacer.
Orienta, dando efectividad del tiempo,
Gestión de creando integridad, confianza y
administración asertividad.
Encargado de la obra Lleva las planificaciones y organización de
las actividades en la obra.
Viene siendo un líder que transmite un
Capataz trabajo en equipo.
1
0
Definición de los requerimientos de espacios físicos para el personal:
Los espacios físicos se conformarán de un especio el cuál estará organizando

de la siguiente manera.
 Áreas administrativas como dirección comercial, oficina de contabilidad.
 Se tendrá un espacio muy amplio en la cual se podrá prestar atención al
cliente con un personal autorizado a suministrar información.
1
1
Determinación de otros costos organizacionales:
Tabla con las inversiones previas a la puesta en marcha:
1
2
Estructuración de los flujos de caja:
Item Unid Cantidad Valor Valor total

unidad
Expansión M2 110 12.000 1.320.000
Mejoramient M2 20 25.000 500.000
o
Andenes M3 700 1.500 1.050.000
Tierra en VJ 20 90.000 1.800.000
obra negra
Caja de UNIDADES 15 300.000 4.500.000
inspecciones
Ductos de ML 6 1.950.000 11.700.000
agua
Elaboración de un cuadro de inversiones:
1
3
Referencias
Cordoba, M. ((2011).). Formulación y Evaluación de Proyectos (2ª ed.).
Obtenido de Ecoe Ediciones.: https://elibro-
net.bibliotecavirtual.unad.edu.co/es/ereader/unad/69169
Espacios adecuados favorecen un mejor empleo. ((2013)). Obtenido de
https://www.google.com/search?q=imagenes+Definici
%C3%B3n+de+los+requerimientos+de+espacios+f
%C3%ADsicos+para+el+personal:&source=lmns&bih=607&biw=733&rl
z=1C1UEAD_esCO930CO930&hl=es-419&sa=X&ved=2ahUKEwiZ-ef0-
aX-AhW_eDABHYw0CRYQ_AUoAHoECAEQAA
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Milena P. Viloria Herazo

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Escuela de Ciencias Administrativas, Contables, Económicas y de

Comportamiento económico del mercado del proyecto:

En la Constructora Villa Santa Barbara, se tendrán presentes:

 Se tendrá una oficina en la constructora para la atención de todo

 se realizarán anuncios publicitarios por medio de redes sociales,

 Habrá ajustes por medio de los subsidios de viviendas los cuales

Información económica del mercado:

 Costo de la vivienda será por el valor de $ 3.000.000.000

 Los compradores de las viviendas no solo deberán ser

 El proyecto se llevará a cabo en la localidad de Usaquén de la

Sub estudio de proceso productivo:

Los profesionales de la constructora, desarrollan el proyecto con sus

Link del diagrama: https://www.canva.com/design/DAFf73Q3fCU/Y-

Link Diagrama de bloque: https://www.canva.com/design/DAFf8f-

Imagen tomada de: https://ar.pinterest.com/constructorampc/planos-

Sub estudio de localización:

Link recuperado imagen:

Definición del tamaño de la estructura organizacional:

Link estructura organizacional.

Los espacios físicos se conformarán de un especio el cuál estará organizando

Tabla con las inversiones previas a la puesta en marcha:

Item Unid Cantidad Valor Valor total

Elaboración de un cuadro de inversiones:

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