ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PROYECTO DE OBRA NUEVA

OBRA : VIVIENDA
UBICACIÓN : CAMINO INTERIOR S/N,
COMUNA : COLINA
ROL :
ARQUITECTO :
PROPIETARIO :
FECHA : MARZO DE 2023

1.- GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas se refieren al proyecto de Arquitectura de una vivienda de un piso,
que contempla 376,92 m2 construidos, ubicado en Camino Chicureo, Condominio Nogales de Chicureo, Lote
26, Comuna de Colina, Rol. N° 00812 – 00026. Las especificaciones técnicas aquí contenidas se ajustan
estrictamente a las disposiciones contenidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
actualmente vigentes, como también a la normativa dispuesta en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y al Plan regulador vigente de la comuna de Colina. En caso de discrepancias entre planos o
incompatibilidades entre proyectos de especialidades y arquitectura, se deberá consultar al arquitecto para que
éste resuelva.

2.- INSTALACION DE FAENAS

Se deberán realizar las siguientes construcciones y/o instalaciones provisorias:

a) Cierro exterior provisorio del frente del predio

b) Bodega/oficina y pieza del cuidador
c) Servicios higiénicos provisorios o arriendo de baño químico
d) Empalmes provisorios o definitivos para proveer de electricidad y agua potable a la obra en el periodo de
construcción.
e) Dentro de la oficina de obra, se construirá un mesón para revisar y leer planos o documentación, se
proveerá de un set de planos completos de arquitectura, cálculo, eléctrico, sanitario y cualquier otro
proyecto involucrado en la obra. También se dispondrá de un Libro de Obras, con sus correspondientes
páginas foliadas y con 2 copias.
f) Estas instalaciones se ubicarán de tal manera, que no interfieran en la ejecución de la obra.

3.- TRAZADO Y EXCAVACIONES

El trazado se realizará según disposiciones generales y en estricto rigor respecto al procedimiento señalado en
estas especificaciones. Previo al inicio de las obras, se hará un replanteo y se trazará la planta de la obra en el
terreno, de acuerdo a lo indicado en el plano de Emplazamiento. El trazado y los niveles, deberán ser recibidos
por el Propietario y el Arquitecto, firmando un “Acta de recepción de trazados”, contenido en el Libro de Obras.
Se levantará un cerco de madera o “niveleta” a un 1,00 mt de altura del NTN, referido en el punto más alto y
deberá quedar a nivel horizontal para no deformar las marcas que se harán en él. Deberá seguir el perímetro
máximo de la obra a una distancia adecuada para no interferir con las faenas a ejecutar. Posteriormente los
ejes deberán ser marcados en la niveleta con clavos y pintura indeleble. En punto de referencia de la cota cero
de la obra, marcada en los planos de arquitectura, se ubica en la intersección de los ejes 4 y K.
Se consultan todas las excavaciones necesarias para Fundaciones en conformidad a los planos respectivos.
Cualquier variación de excavación será consultada con el Arquitecto. Se efectuarán en forma manual o
 mecanizada tratando en lo posible de evitar la sobre excavación, los últimos 10 cm se deberán excavar
manualmente con el objeto de no romper la estructura natural del suelo.
Los sellos de fundación deberán estar a la profundidad definida por el calculista, según lo estipule su informe
de mecánica de suelo. Con anterioridad a la colocación del emplantillado, se deberá remover del sello de
fundación todo material suelto que pudiera haberse depositado durante las faenas de excavación.
En caso de lluvias, antes de continuar con los rellenos y compactación, se deberá remover de la superficie todo
el lodo superficial, producto del arrastre de partículas.
El retiro de excedentes a botadero se hará dentro de los horarios establecidos por el municipio.
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3.1.- IMPERMEABILIZACION Y AISLACION DE FUNDACIONES Y RADIERES

Para implementar un sistema integral de impermeabilización, todas las excavaciones para alojar cimientos
serán con las paredes ataludadas para colocar los moldajes de cimientos, el ancho especificado del cimiento
será la base del talud, ensanchándose hacia arriba y afuera, con el fin de acceder a todas las caras de los
cimientos una vez que esté fraguado para aplicar material impermeabilizante en toda su superficie en contacto
con la tierra
Toda la fundación conformada por los cimientos, sobre cimientos y bajo radier, contará con la aplicación de un
sistema impermeabilizante compuesto de lo siguiente:

a) EMPLANTILLADOS - Se colocará en dos capas sucesivas de 5 cm de espesor aproximadamente cada

capa. Se cuidará de que queden perfectamente niveladas horizontalmente, para no generar
deformaciones en los trazados. Entre la primera y la segunda se aplicará IGOL 2 ACQUA en dos manos,
cuidando de cubrir todo el emplantillado sin dejar ninguna zona sin aplicación.
b) CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS - Se incorporará aditivo Sika 1 en la mezcla del hormigón en
dosificación recomendada por el fabricante, por todas sus caras y cuando esté confeccionado también el
sobre cimiento, se aplicará IGOL 2 ACQUA en dos manos, según instrucciones del fabricante. En la parte
donde se unirá el radier, se cuidará de dejar sin impermeabilizante para una mejor consolidación entre
ellos.

c) RADIERES – Previo al hormigonado de los radieres, y sobre la última capa de relleno, se aplicará una
capa de hormigón pobre de 5 cm de espesor aproximadamente, perfectamente nivelada. Sobre esta capa
de hormigón pobre se aplicará IGOL 2 ACQUA en dos manos, cuidando de producir continuidad con el
anteriormente aplicado a los cimientos., dejando perfectamente selladas todas las uniones y encuentros,
sobre todo las pasadas de tuberías y drenajes.
d) Una vez que se seque todo el producto de impermeabilización y habiendo inspeccionado la ausencia de
puntos sin producto y un perfecto sello entre todos los elementos, se procederá a colocar una capa de 5
cm a base de planchas de poliestireno expandido por toda la superficie a recibir el radier.
 e) RED DE DRENAJE – Por todo el perímetro de la casa, se construirá una red en base a PVC de 4”” y
perforado en todo su perímetro y en el fondo de las fundaciones, a modo de colador, el que forrado por
una malla fina en toda su extensión y diámetro, se colocará sobre una cama de gravilla muy fina, y
desembocará en un pozo de drenaje en el punto más bajo. Se rellenará con gravilla fina en una capa a los
menos de 20 cm, para recibir una capa de ripio grueso, y finalmente sobre todo esto, la tierra de relleno.
Ver imágenes.
f) Todas las pasadas de tuberías de alcantarillado, o de otro tipo que atraviesen fundaciones o radier,
deberán estar previamente preparadas dejando el espacio adecuado mediante cilindros de poliestireno
expandido, en diámertros de acuerdo a las tuberías, los que se dejarán instalados antes del hormigonado.
Pösteriormente a la extracción de estos elementos, se cuidará de impermeabilizar minuciosamente cada
una de las perforaciones con IGOL 2 ACQUA. Una vez que las instalaciones se hagan, el arquitecto
revisará todas y cada una de las pasadas, dando su conformidad.

4.- OBRA GRUESA

4.1.- FUNDACIONES

La confección de los hormigones se realizará con betonera mecánica, la colocación en obra y el curado se hará
conforme a las normas NCh 170 -171 -172 -1017 -1018 -1117
Se usará grava de tamaño máximo de 11/2”, para los sobre cimientos, se usará gravilla de tamaño máximo ¾”.

4.1.1.- Emplantillado
El emplantillado se ejecutará con hormigón de grado H-5; R28>50 Kg/cm2 o con una dosificación mínima de
170 Kg/cem/m3, y con espesor de 5 cm a 10 cm en promedio. Se procurará que la superficie del plano del
emplantillado quede a nivel horizontal para no deformar las etapas subsiguientes. El ancho del emplantillado
deberá ser a lo menos 5 cm más ancho que el ancho indicado en los planos de cálculo para los cimientos

4.1.2.- Cimientos
Los cimientos se ejecutarán de acuerdo a las especificaciones e indicaciones de los planos. Se consulta
Hormigón en fundaciones grado H-20; R28>200 Kg/cm2 o con una dosificación mínima de 255 Kg/cem/m3, y
con 90% Nivel de Confianza, más el aditivo impermeabilizante.

4.1.3.- Sobre cimientos de hormigón armado

 Se ejecutarán de acuerdo a las especificaciones de los planos. Se consulta Hormigón Armado H-25; r28>250
Kg/cm2 o con una dosificación mínima de 255 Kg/cem/m3, y con 90% de nivel de confianza, más el aditivo
impermeabilizante. Se deberá verificar cuidadosamente el nivel final superior de todo el sobre cimiento, que
tendrá que quedar a +34.00.

4.2.- RADIER

Se consulta radier indicado en los planos respectivos. Una vez efectuados los rellenos necesarios con material
estabilizado y cama de ripio y obtenidos los niveles adecuados, se terminarán las superficies bases del radier
con compactación y regado a fin de obtener la resistencia necesaria. Sobre la última capa compactada, se
ejecutará una capa perfectamente nivelada, con hormigón de grado H-5; R28>50 Kg/cm2 o con una
dosificación mínima de 170 Kg/cem/m3, y con espesor de 10 cm, esta capa servirá de base a la aplicación de
IGOL 2 ACQUA bajo todo el radier de la obra. Una vez que esté seco el impermeabilizante, se colocará una
capa de 8 cm de espesor de aislapol en planchas. Todo el radier será de 13 cms. De espesor, con Hormigón H-
15, 90% nivel de confianza, más el aditivo impermeabilizante.

4.3.- MUROS

4.3.1.- La estructura de muros se ejecutará en base a paneles tipo Arquipanel o Covintec de doble malla de acero
redondo electrosoldado de 2.3 mm, con distanciamientos de 50 x 50 mm. Con alma de poliestireno expandido
de alta densidad (10 Kg/m3). Toda la estructura de paneles irá confinado además con un esqueleto de acero
tubular cuadrado de 100 x 100 x 3, de acuerdo a las especificaciones de los planos de cálculo. Sobre lo
anterior, se aplicará una capa de estuco estructural, proyectado por ambas caras y consolidado a los
espaciadores formando una continuidad monolítica.

4.3.2.- Enfierraduras

Los sobre cimientos y radieres serán armados con enfierraduras, y se ejecutará estrictamente según planos de
cálculo. La calidad de las barras de acero por usar, será de A44-28H con resaltes, salvo fe 6 mm. (A44-28H
Liso). Las medidas se entienden de eje a eje de las barras. Una vez colocada la enfierradura, será
inspeccionada en cuanto al diámetro de las barras, longitud, forma, posición, largos de empalmes, ganchos y
cantidad. Antes de colocar la enfierradura, las barras serán limpiadas de herrumbre excesiva, tierra, polvo,
grasa, etc.
Después de colocada la enfierradura, será mantenida en condiciones de limpieza hasta que quede embebida
en hormigón.
Las enfierraduras se afianzarán con alambre negro fierro por medio para que no se desplace ni se mueva
durante el hormigonado, por lo menos durante cuatro días de terminada esta faena. Para ganchos y traslapos,
véase NCh 420 Of. 57.
No se permitirá afirmar enfierraduras sobre piedras sueltas, deberá hacerse sobre tacos de hormigón con
alambre para amarrar la enfierradura, o sobre otra clase de apoyo que sea aprobado por la ITO o el arquitecto.

4.3.2.- Disposición y colocación de las armaduras:

a) Las barras que han sido dobladas no pueden ser enderezadas o vueltas a doblar.
b) Las armaduras deberán colocarse en la ubicación indicada en planos, debiendo estar exentas de polvo,
barro, escamas de óxido, aceites, grasas, pinturas u otras sustancias capaces de reducir la adherencia
con el hormigón.
c) Deberá eliminarse mediante escobillado todo rastro de cemento, mortero u hormigón endurecido, se
descartarán barras con exceso de óxido.
d) La unión de armaduras, será realizada por simple traslapo, de acuerdo a longitud indicada en planos, o 50
diámetros como mínimo de diámetro mayor a empalmar, no pudiendo en ningún caso menor a 40 cm.
e) En lo posible, en las barras que constituyen las armaduras, se evitarán los emplames, sobre todo cuando
se trata de barras sometidas a tracción. Si lo anterior es imposible de cumplir por los largos requeridos y
no diera la medida, se ubicarán en aquellos lugares en que las barras tengan las solicitaciones mínimas.
 f) No se admitirán empalmes en los lugares doblados de las barras.

4.4.- MOLDAJES DE FUNDACIONES

En General se Utilizarán Moldajes de madera, en base a placas de terciados estructurales de 19 mm y listones

en pino de 2”x3”, deberán quedar perfectamente alineadas a los ejes y con los anchos establecidos en los
planos de cálculo. Deberán ser recibidos y anotados en Libro de obras por el arquitecto, poniendo especial
cuidado en los niveles y planos verticales.

4.5.- TABIQUERIA

Los que estén indicados en12 cm de espesor en planos de arquitectura, se ejecutará en base a paneles tipo
Arquipanel o Covintec de doble malla de acero redondo electrosoldado de 2.3 mm, con distanciamientos de 50
x 50 mm. Con alma de poliestireno expandido de alta densidad (10 Kg/m3). Toda la estructura de paneles irá
confinado además con un esqueleto de acero tubular cuadrado de 100 x 100 x 3, de acuerdo a las
especificaciones de los planos de cálculo. Sobre lo anterior, se aplicará una capa de estuco estructural,
proyectado por ambas caras y consolidado a los espaciadores formando una continuidad monolítica.El espesor
total del elemento será de 120 mm.
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4.6.- AISLACION TERMICA

En conformidad a la normativa vigente, y para dar cumplimiento al Art. 4.1.10 de la O.G. de U. y C., y
considerando que la vivienda se ubica en la Zona 3 para estos efectos, se consulta:
Muros Perimetrales: Todos los muros tanto de 17 cm como de 15 cm de espesor, tienen en su composición
básica poliestireno expandido de alta densidad, de10 kg./m3 de 80 mm de espesor.
Solución de Cubierta: La techumbre está aislada por básicamente colchonetas de lana de vidrio de 10 cm de
espesor, en el entramado de cielos.
Solución de Ventanas: Para dar cumplimiento a la reglamentación Térmica, todas las ventanas se ejecutarán
de acuerdo a espesores y calidades de vidrios o solución de vidrio par, según corresponda.

4.7.- TECHUMBRE

4.7.1.- Estructura
Se utilizarán cerchas en base a perfiles Metalcon o similar según plano de cálculo, colocadas a 60 cm de
separación, ancladas a perfiles metálicos que estarán ubicados a 2,60 mts de altura y formando la parte
superior de todos los muros, de acuerdo a planos de cálculo. Sobre este envigado se fijarán atornilladas
placas de terciado estructural de 19 mm.

4.7.2.- Cubierta
Sobre todo lo anterior se colocará fieltro 14 Lb para finalmente en toda la cubierta instalar planchas tipo
Zincalum.

4.8.- REMATES DE TECHUMBRE

Hojalaterías:
Se consultan los embudillos, ventilaciones, forros contra muros, canales, etc., y todos los elementos necesarios
para el óptimo funcionamiento de la cubierta, serán en Fe. galvanizado N°26 de acuerdo al plano
correspondiente.

Las bajadas de agua lluvia serán de fierro galvanizado N° 26 o de PVC, de acuerdo a detalles en planos.
4.9.- IMPERMEABILIZACION DE ZONAS HÚMEDAS

En esta partida se consultan la impermeabilización de los radieres de los baños y de sus muros perimetrales
por las partes internas y a 60 cm desde el nivel de radier. Se usará QHC – 172 de Solcrom, o producto
similar.

5.- TERMINACIONES

5.1.- CIELOS

Loa cielos se consultan con planchas de yeso-cartón de 10 mm de espesor con cantos rebajados y atornilladas
a estructura de perfiles Omega o similar, colgadas del envigado I-Joist. En cielos de baños, cocina y lavadero,
los tornillos zincados una vez colocados, se sellarán con una pincelada de antióxido en su cabeza, Las uniones
se rematarán con masilla en pasta y cintas de fibra de vidrio Joint-Gard de 5 cm de ancho autoadhesivas
pegadas previamente.

5.2.- REVESTIMIENTOS MUROS

5.2.1.- Estucos exteriores

Se aplicará a todas las superficies exteriores visibles. Su dosificación será 1:4:0,25 (cemento/arena/cal), tendrá
aditivo hidrófugo Sika 1(en proporción 1/12). Será ejecutado en dos capas, del mismo espesor por lo menos y
con una diferencia de 24 horas. Esto, hasta lograr el espesor requerido de acuerdo a planos. Su curado será
de cinco días con la humectación adecuada con el fin de prevenir sopladuras y grietas.

5.2.2.- Estucos interiores

Se aplicará a todas las superficies interiores visibles. Su dosificación será 1:4:0,25 (cemento/arena/cal), tendrá
aditivo hidrófugo Sika 1(en proporción 1/12). Será ejecutado en dos capas, del mismo espesor por lo menos y
con una diferencia de 24 horas. Esto, hasta lograr el espesor requerido de acuerdo a planos. A grano perdido
para recibir pintura, excepto en zona de baños y cocina, en muros que indicará el arquitecto; que se dejarán
rugosos para recibir cerámica. Su curado será de cinco días con la humectación adecuada con el fin de
prevenir sopladuras y grietas.

5.2.3.- Enlucidos
Se consulta enlucido con yeso en todas las superficies visibles de muros secos interiores que indiquen los
planos. Se rectificarán los plomos y niveles y previo al enlucido, se deberá aplicar ácido muriático y agua en
proporción 1:5. Después de 20 minutos aproximadamente, proceder a dejar debidamente enjuagado con
abundante agua. En la faena misma del enlucido, se deberá humedecer previamente con agua potable antes
de proceder a aplicar las diferentes pastas de yeso. Para la preparación de la mezcla de yeso, se usará una
batea de tamaño apropiado y con la debida inclinación. La dosificación para preparar la mezcla deberá permitir
la manipulación, generalmente un saco de 30 Kg para 19 o 20 litros de agua limpia y sin residuos.

5.2.4.- Empastes
Se consulta la aplicación de empaste y lijado de todos los cielos y muros que posteriormente se les aplicará
pintura. Una vez aplicada y fraguada la pasta se procederá a pasar lija fina para terminación lisa a espejo. De
ser necesario acelerar el proceso de fraguado y seca de remates se permitirá incluir yeso blanco a la argamasa
de pasta en un máximo de aproximadamente 30 %. Se consulta acabado listo para recibir pintura. Los cantos
no se dejarán vivos, matándolos con lija.

5.2.5.- Pinturas exteriores

Se consulta la aplicación de pintura elastomérica para exteriores SHERLASTIC de Sherwin Williams o similar,
en colores aprobados por el arquitecto y bajo la Normativa interna del condominio. Se aplicará en dos o tres
 manos con medios mecánicos y con brocha o rodillo para los detalles hasta dejar una superficie sin diferencias
de tonalidades, las que deberán ser recibidas por el arquitecto. Los muros serán previamente tratados con
ácido muriático y agua en proporción 1:5, y después de 20 minutos aproximadamente, proceder a dejar
debidamente enjuagado con abundante agua.

5.2.6.- Pinturas interiores

Se consulta la aplicación de pintura esmalte al agua para todos los recintos secos en muros y tabiques, en
colores aprobados por el arquitecto. Se aplicará en dos o tres manos con rodillo y brocha hasta dejar una
superficie sin diferencias de tonalidades, las que deberán ser recibidas por el arquitecto. Los cielos de baños
se consultan pintados con óleo blanco en dos manos.

5.2.7.- Barnices
Todos los elementos exteriores de madera. Puerta principal y vigas serán tratados con aceite de linaza o
sellador. Las maderas serán teñidas con tinte o barniz en colores según aprobación del arquitecto. Se lijarán
los elementos entre mano y mano para una óptima terminación. Los marcos y puertas interiores serán teñidos
para recibir barniz poliuretano en tono y color aprobado por el arquitecto. Las puertas se barnizarán con pistola
para un acabado parejo. Se lijarán entre mano y mano para una óptima terminación

5.3.- REVESTIMIENTOS CERAMICOS DE MUROS

5.3.1.- Baño visitas

Se consulta la colocación del mismo porcelanatto que en los pisos, para dar continuidad a este recinto. Todo
según detalles en planos de baños. Modelos y colores según aprobación del arquitecto.

5.3.2.- Baño 1, 2 y 3
Se consulta la colocación de cerámica rectificada formato horizontal, según detalles en planos de baños.
Modelos y colores según aprobación del arquitecto.

5.3.3.- Baño de servicio

Se consulta la colocación de cerámicas según detalles en planos de baños. Modelos y colores según
aprobación del arquitecto.

5.3.4.- Cocina
Se consulta la colocación de cerámica rectificada según detalles en planos de baños. Modelos y colores según
aprobación del arquitecto. En muros comunes con comedor, irá la pintura del recinto aledaño.

5.3.5.- Lavadero, Nicho de termos, Bodega

Se consulta la colocación de cerámicas según detalles en planos. Modelos y colores según aprobación del
arquitecto.

5.3.6.- Esquineros y junturas de cerámicas

Serán de aluminio o PVC, de acuerdo a aprobación del arquitecto, en color similar al cerámico del muro.

5.3.7.- Espejos y focos

Espejos incoloros superpuestos en tamaño y ubicación de acuerdo a planos, focos led embutidos de acuerdo a
planos y focos superpuestos de acuerdo a planos de detalles.

5.3.8.- Accesorios de baño

Toalleros, perchas, jaboneras, porta confort de acero inoxidable, en ubicaciones de acuerdo a plano de baños,
modelos según aprobación del arquitecto.
5.4.- PAVIMENTOS INTERIORES

El radier deberá presentar una superficie rugosa y muy limpia al momento de la colocación de cerámicas y
porcelanattos. Las palmetas se fijarán con adhesivo tipo Bekrón o similar, de acuerdo a recomendación del
fabricante, el cual deberá colocarse con espátula o llana dentada en todo el reverso de las palmetas, en un
espesor de 2 a 3 mm. Luego, será ubicada en su lugar y presionada contra el piso, hasta que rebase la mezcla
por los bordes. Las palmetas se colocarán niveladas con una cantería de 3 mm. El fraguado se efectuará con
cemento especial tipo Befrague, del mismo tono que las palmetas, debiendo obtener una adecuada
penetración en las uniones. Una vez terminada esta operación, las palmetas no deberán moverse ni recibir
cargas durante 48 horas.
Todas las palmetas se recibirán lisas, completamente esmaltadas, sin desprendimientos, despuntes, manchas
ni ondulaciones. No se aceptarán variaciones de color entre una caja y otra. Se verificará la nivelación de los
pavimentos, así como también los cortes, atraques y encuentros con otros pavimentos, los que deberán ser
rectos y limpios, sin despuntes y tendrán ajustes precisos. Se tendrá especial cuidado en verificar la alineación
y ortogonalidad de las canterías y la homogeneidad del frague.

5.4.1.- Hall distribución, pasillo, baño de visitas y cocina

Se consulta porcelanatto formato 60 x 60 en color gris imitación hormigón o piedra, modelo a definir por el
arquitecto.

5.4.2.- Baños 1, 2 y 3
Se consulta porcelanatto imitación tablas madera en formatos y modelos a definir por el arquitecto. Su
disposición y traslapos de acuerdo a planos e indicación del arquitecto

5.4.3.- Baño de servicio

Se consulta cerámica en formatos y colores a definir por el arquitecto.

5.4.4.- Cubrejuntas
Serán de 90° en aluminio o PVC, de acuerdo a aprobación del arquitecto.

5.4.5.- Guardapolvos
Los baños no llevarán guardapolvos, la unión de piso/muro será con frague impermeable.

5.4.6.- Living y comedor, dormitorios 1, 2, 3, dormitorio de visitas, pasillos, home office y sala de estar
Se consulta madera de ingeniería, en color y modelo a definir por el arquitecto. La disposición de los
entablados se definirá de acuerdo al arquitecto. La base donde se pegará este material será el sistema de
calefacción modular por piso radiante.

5.4.7.- Guardapolvos de madera

Los pisos con madera de ingeniería, llevarán guardapolvos de 14 x 1,5 cm. en diseño según planos, de madera
maciza de cedro o similar, barnizado igualando color del piso, y en todos los encuentros con muros, hasta el
encuentro con las pilastras. Se instalarán atarugados con tornillos y pegados, asegurando su perfecto
afianzamiento.

5.5.- PAVIMENTOS EXTERIORES

5.5.1.- Porche de acceso y peldaños

Se consulta porcelanatto tipo pétreo en formatos y colores a definir por el arquitecto. En camino de acceso se
fabricarán in situ, pastelones de hormigón reforzados con una malla Acma, para colocar en un juego y diseño
de acuerdo a planos. Tamaños y formas de acuerdo a plano de arquitectura.También se fabricarán en obra
solerilla cuadradas para la separación de pasto y pavimentos además del maicillo. Los intersticios enter estos
 pastelones se cubrirán con gravilla blanca fina, combinando con la jardinería seca y macetas que albergarán
arbustos de bajo riego.

5.5.2.- Terrazas y quincho

Se consulta porcelanatto tipo rústico en las dos terrazas, formato 60 x 60 o similar, en diseño y color aprobado
por arquitecto.

5.5.3.- Estacionamientos y patio de maniobras

Se consulta maicillo sobre compactado y estabilizado, espesor 10 cm, apisonado y compactado. Se colocará
sobre terreno rebajado, el cual se compactará y se le agregará estabilizado granular con espesor de 10 cm
como sub base compactada.

5.5.4.- Patio de servicio

Se consulta cerámica en formatos y colores a definir por el arquitecto.

5.6.- PUERTAS Y VENTANAS

5.6.1.- Puerta principal/mampara acceso

La puerta de acceso será en madera sólida, al igual que el marco y la estructura de la mampara de acceso, de
acuerdo al plano de detalles respectivo. La mampara se fabricará en madera sólida y los paños transparentes
llevarán termopaneles con cristales de primera calidad.

5.6.2.- Puertas interiores

En general se consultan Puertas enchapadas en madera. Marcos de puerta y pilastras en madera sólida de
cedro o similar, para recibir barniz.

5.6.4.- Puertas metálicas

La puerta del closet exterior de jardín y de acceso al patio de servicio serán fabricadas en bastidores de acero
y planchas del mismo material, con pomeles soldados y cerradura de seguridad para exteriores. Llevarán
tirador de acero. Todo según diseño en planos.

5.6.5.- Ventanas
Marcos y hojas serán estructurados en PVC folio madera, en perfiles de acuerdo a diseño, su apertura será en
corredera, proyectante, batiente y/o plegables, según plano de detalles de puertas y ventanas.
La quincallería será la correspondiente a la línea y en color similar. Todas las ventanas que no tengan loseta
de hormigón, indicadas en planos, llevará una pieza de hormigón prefabricada como una solerilla a modo de
alféizar, el que se rematará con mortero hidrófugo para recibir las ventanas. Llevarán sello de silicona por todos
sus costados.

5.6.6.- Cristales y termopaneles

Se consultan todas las ventanas con termopaneles y en base a cristales incoloros de primera calidad y en
espesores de acuerdo a normativa vigente. Se instalarán en ventanas y puertas de acuerdo al plano de detalle
de puertas y ventanas. Se montarán sobre sellos de acuerdo al fabricante.

5.6.7.- Quincallería
Las bisagras de puertas serán de acero cepillado de primera calidad, de 3 x 4, tres por hoja.
Los tiradores de las puertas serán de pivote de acero inoxidable, con cerraduras para recintos interiores y de
seguridad para puertas exteriores. Puerta de acceso llevará un tirador especial de acero, de acuerdo a planos y
aprobación del arquitecto. Los topes de puerta se consultan en bola, se instalarán atornillados al piso con
tarugos empotrados.

5.7.- MUEBLES Y EQUIPAMIENTO DE COCINA, BAÑOS Y LAVADERO

5.7.1.- Muebles de cocina

 En general se consultan muebles armados con módulos en placa melaminada, con puertas y cajones armados
del mismo material, repisas regulables del mismo material al interior de los muebles, en diseños y
especificaciones detallados en planos. Cubierta de granito, cuarzo o similar. Puertas tipo laqueadas en colores
y algunas con vidrio transparente en marcos de aluminio, todo a definir por el arquitecto. Rieles con
amortiguación en cajones y retención de movimiento amortiguado en puertas. Bisagras de 90°, tiradores de
acero inoxidable, de acuerdo a plano de muebles de cocina. Se consideran módulos botelleros, basureros,
verduleros, cajones olleros, columnas para empotrar hornos, etc.

5.7.2.- Artefactos de cocina y Lavadero

Lavaplatos, lavacopas, cocina de sobreponer, hornos y campana en acero inoxidable, lavarropas en lavadero
igualmente sobre mesón de granito o cuarzo y mueble de acuerdo a diseño en planos.

5.7.3.- Muebles vanitorios de baño

Se consultan muebles colgados de madera, con dos cajones y divisiones interiores, en color y modelo de
acuerdo a planos y a indicación del arquitecto. Las cubiertas serán de loza o pétreo, según planos. Los fittings
serán de bronce cromado.

5.7.4.- Artefactos sanitarios

Se consultan artefactos marca Wasser o similar calidad, fittings en bronce cromado, tapas con bisagra lenta.
Modelos y colores a definir por el arquitecto.

5.7.5.- Grifería
Las griferías serán monomandos de bronce cromados con sello cerámico, modelos y disposición de acuerdo a
planos y aprobación del arquitecto.

5.8.- MOBILIARIO DE GUARDAR

5.8.1.- Closets
Se consultan de 0,60 mts., de profundidad y altura según indique el proyecto, estructurados en placa masisa
melaminada color blanco o imitación madera, con tapacantos del mismo material. Para cada closet se
considera cajoneras de 4 cajones, verticales cada 40 cm y barras de colgar de acero. Repisas fijas de acuerdo
a plano de closets. Las puertas se consultan de abatir. Ya que la altura interior útil es de 300 cm, a la altura de
210 cm, que es el de los dinteles, habrá un larguero horizontal que generará un espacio superior de maletero o
guardado de temporada. Igualmente tendrá separadores de placa de masisa melaminada blanca o imitación
madera, como también puertas abatibles. Todas las puertas de closets serán de Masisa enchapada en madera
al igual que el resto de las puertas de la casa y tapacantos del mismo material. Los walking closest no
consultan puertas interiores. Todos los closet llevarán tiradores de acero inoxidable y en cada closet habrá un
módulo con llave en la puerta.

5.8.2.- Bodega
Los muebles de bodega llevarán repisas perimetrales modulares en todos los muros de acuerdo a planos,
conformada por bastidores de perfiles metálicos de 30/30/3 mm. y placas de Masisa melamina blanca 18 mm.
Afianzadas con tornillos. Se deberá velar por el auto soporte y empotrado de la estructura en los muros del
recinto. Deberán replicarse uniformemente en 5 planos separados a 50 cm. Entre si. Se solicita incluir zócalo
de 10 cm. Las dimensiones mínimas de módulos serán de 2,4 x 1,8 mt., con un ancho mínimo de 35 cm.

5.9.- QUINCHO Y TERRAZAS

5.9.1.- Quincho
El quincho se conformará con losetas de hormigón armado que darán forma a la parrilla, mesón y horno de
leña. De acuerdo a diseño y detalles en planos. Estas losetas recibirán los muebles empotrados y el lavacopas,
también dejarán espacio para leña, carbón e insumos varios y necesarios en un quincho. El mesón barra será
fabricado en madera con especificaciones de acuerdo a planos y la cubierta será de madera de demolición. La
campana será fabricada e instalada por un proveedor de campanas, el que será en fierro liso en medidas y
 detalles en planos. El sector parrilla se revestirá con ladrillo refractario. Al igual que el fogón a leña, en diseño
según plano.

5.9.1.- Terrazas
Se consultan dos terrazas:
La terraza principal se estructura con pilares del mismo material y estructura que el resto de la casa, en diseño
y medidas de acuerdo a planos. Sobre estos pilares irán dos vigas maestras de madera de 4” x 12” ancladas a
la parte superior de los pilares mediante pletina metálica dejada previamente en la obra, sobre estas vigas irá
un envigado secundario en madera de 2” x 8” (son 16 vigas), y con suple superior para dar pendiente de 1%,
para finalmente colocar un empalillado de 2”x2” de madera. Sobre toda esta estructura irá planchas de
policarbonato fijadas a los palillos. Canaleta de bajada de aguas lluvias de PVC en color similar a maderas.
La terraza de zona dormitorios, que estará estructurado en base a dos elementos de acero formarndo una L
invertida, empotrado al piso con un dado de hormigón, de acuerdo a diseño en planos. Sobre este marco irá un
envigado de madera de 2” x 8” (son 25 vigas) y palillaje de madera de 2”x2”. Todas las vigas y elementos de
madera se sellarán con producto para exteriores y se barnizarán con barniz exteriores marino semi mate.

5.10.- ESTACIONAMIENTOS

Está considerada una estructura en base a cuatro machones y sus correspondientes vigas, en el mismo
sistema estructural de la casa. Tubo de acero y relleno con paneles Arquipanel, dejando las correspondientes
pletinas de acero para los anclajes de las vigas, tal como lo muestran los planos. Tendrá tres vigas maestras
sobre las que se colocarán un envigado de madera. Sobre este envigado se colocará un entablado en base a
placas de terciado estructura de 19 mm, para recibir fieltro y la cubierta definitiva en base a plancha 5 v de
Zincalum pintado verde mate. Las dos primeras vigas maestras formarán la canaleta de desague de aguas
lluvias, las que bajarán por canaleta de PVC de acuerdo a planos.

5.11.- LUCARNAS Y VENTANAS ALTAS EN CLARABOYA

5.11.1.- Lucarnas
Las dos lucarnas de cocina y lavadero se construirán en base a estructura de madera en el momento que se
esté construyendo la techumbre. De acuerdo a detalles en planos, se fabricarán los cajones y re revestirán con
el mismo material de los muros, para que funcionen como una sola unidad. Por fuera se revestirán en la
membrana hasta la parte superior, que llevará el mismo remate de las cabezas de muros. Finalmente llevará
en la parte superior, un vidrio tipo Protex afianzado en un marco metálico.

5.11.2.- Ventanas altas en claraboya.

Los cajones que estructuran estas ventanas, serán igual que los muros con la diferencia que en la parte
superior llevará aplicada la membrana impermeabilizante. Cada cajón tiene su ventana, la que será fija o
practicable, de acuerdo a l plano de ventanas respectivo.

6.- INSTALACIONES
Las instalaciones se ejecutarán de acuerdo a las reglamentaciones vigentes, debiendo entregarse para obtener
la Recepción final, los certificados de las instalaciones que correspondan.
Para los efectos de la ubicación de los distintos artefactos en general, primarán los planos de arquitectura y sus
detalles.

6.1.- AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

La instalación se ejecutará conforme a las referencias indicadas en los planos correspondientes. El proyectista
deberá encargarse de la presentación del proyecto a la entidad sanitaria correspondiente para su revisión y
aprobación. Posteriormente se encargará de tramitar la autorización de conexión y empalme a las redes.
 Las características técnicas de estas redes serán las especificadas en el Manual de Normas Técnicas para la
Realización de las Instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado, aprobado por el D.S. Nº 70, del Ministerio de
Obras Públicas de 1981, y sus modificaciones o complementaciones. Durante la Obra Gruesa se ejecutarán
las pasadas en los muros que sean necesarias para el desarrollo correcto de la instalación de cañerías (ver
apartado en impermeabilizaciones).

6.1.1.- AGUA POTABLE

La instalación deberá cumplir con todas las pruebas de hermeticidad y de presión exigidas por RIDAA, no
obstante, serán verificadas por el arquitecto con todos los artefactos en funcionamiento. Como mínimo se debe
considerar una llave de paso por artefacto, una por recinto, una por piso y una general.

Agua caliente
Desde calefón o termo según corresponda, se suministrará agua caliente a todos los recintos que lo necesiten.
Las redes se ejecutarán en cañería tipo L de cobre y fitting de bronce o bien en Polietileno Radom (PPR). Sus
diámetros nominales serán chequeados en terreno. Las uniones serán perfectamente soldadas al estaño,
previo correcto procedimiento de lijado de cañerías y accesorios empleados, y aplicación de pasta fundente. Se
rechazará todo mal cordón de soldadura y salpicado de ella en las cañerías. Las conexiones de las cañerías de
alimentación y los surtidores de los artefactos, se harán mediante la misma cañería de cobre de diámetro
indicado en planos, unidas a sus extremos, a la copla y al niple del surtidor. Para introducir cañerías a muros o
pisos se ejecutarán en los espacios dejados previamente en los muros necesarios, los que serán sellados
utilizando mortero de cemento pre dosificado de reparación con aditivo expansor dosificado de acuerdo a
instrucciones de fabricante., se usarán válvulas Fas, Corona o superior; llaves de paso, codos, etc., serán
Nibsa o similar aprobado por el arquitecto.

Agua fría
Las redes se ejecutarán en cañería tipo L de cobre y fitting de bronce o bien en Polietileno Radom (PPR). Sus
diámetros nominales serán chequeados en terreno. Las uniones serán perfectamente soldadas al estaño,
previo correcto procedimiento de lijado de cañerías y accesorios empleados, y aplicación de pasta fundente. Se
rechazará todo mal cordón de soldadura y salpicado de ella en las cañerías. Las conexiones de las cañerías de
alimentación y los surtidores de los artefactos, se harán mediante la misma cañería de cobre de diámetro
indicado en planos, unidas a sus extremos, a la copla y al niple del surtidor. Para introducir cañerías a muros o
pisos se ejecutarán en los espacios dejados previamente en los muros necesarios, los que serán sellados
utilizando mortero de cemento pre dosificado de reparación con aditivo expansor dosificado de acuerdo a
instrucciones de fabricante., se usarán válvulas Fas, Corona o superior; llaves de paso, codos, etc., serán
Nibsa o similar aprobado por el arquitecto.

Red exterior
Se consulta la instalación de una red exterior para fines de riego y alimentación de futura piscina, de acuerdo a
plano respectivo. Las llaves serán con cierre de bola y sus ubicaciones serán de acuerdo a plano de agua.

6.1.2.- ALCANTARILLADO

Instalación
El diseño, materialidad y diámetros de las cañerías, será de acuerdo a normativa vigente y el proyecto
definitivo que será entregado por el proyectista, el que deberá contar con la aprobación previa del arquitecto y
posterior aprobación de la empresa sanitaria respectiva. Se deberá considerar lo siguiente: - Unión domiciliaria.
- Redes interiores en PVC sanitario, diámetro según proyecto incluyendo ventilaciones. Las excavaciones y
rellenos conforme a especificaciones técnicas y mecánica de suelos. - Los diámetros y pendientes deben
asegurar el perfecto funcionamiento del sistema. En general todos los trabajos respectivos a este punto se
realizarán en concordancia con el Reglamento de Instalaciones domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado.
 Estos documentos deben adaptarse a los planos de arquitectura y a las presentes especificaciones técnicas en
caso que existan discrepancias respecto a los artefactos o trazados se debe respetar siempre proyecto de
Arquitectura.

6.2.- EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS

Las aguas de lluvias de los techos evacuarán hacia terreno natural propio, y se ejecutarán de acuerdo al plano
correspondiente. Toda el agua drenará hacia fosas de drenaje, de acuerdo a los planos de evacuación de
aguas lluvias. Se dejará todo el trazado y el/o las fosas, preparadas para una eventual o futura construcción de
estanque de acumulación de aguas lluvias para su posterior reutilización en el riego. Las bajadas de agua lluvia
serán de PVC o Fe galvanizado y pintado, debidamente indicados en plano de techo.

6.3.- CALEFACCION

Se consulta la instalación de calefacción por losa radiante modular sobre radier en toda la obra. Para su
instalación, se deberá dejar el radier perfectamente nivelado mediante una lechada de hormigón, terminando
en un nivel tal que permita que el pavimento superior (NPT) quede a +36 sobre cota cero. El sistema se
compone de palmetas modulares de material compuesto y aislante fijadas al radier, las que soportarán y
conducirán la red de tuberías PET en sus reticulaciones interiores. Los circuitos serán independientes por
recinto y se controlarán en centros de manifold, ubicados de acuerdo a proyecto. Las calderas o termos que
alimentarán el sistema, se encuentran en nichos especialmente habilitados para ello.

6.4.- ELECTRICIDAD

6.4.1.- Tablero de distribución alumbrado en dimensiones y ubicación de acuerdo a plano respectivo.

Se empleará disyuntores marca Legrand, Bticino, General Electric o similar
Circuitos de fuerza protegidos por diferenciales de ruptura máxima 25 A x 30 m A. Debe contar con barra de
distribución de Fase, Neutro y Tierra independiente.
Todos los conductores utilizados dentro del tablero deben contar con terminales.
Cada uno de los circuitos y disyuntores deben estar debidamente rotulados en la contra tapa del tablero.
Se debe considerar en tapa del tablero diagrama unilineal de la instalación.
Se debe considerar circuito independiente para termos de agua caliente y timer programable para optimizar uso
de energía.

6.4.2.- Canalizaciones
La canalización para los circuitos de alumbrado y fuerza se ejecutará en tubo de PVC rígido tipo conduit. Todas
las canalizaciones verticales y horizontales irán embutidas en muros y/o techumbre, los avances horizontales
hacia cajas y centros serán por sobre el cielo. Cualquier interferencia con otras instalaciones será resuelta en
conjunto por el proyectista y el arquitecto. En ningún caso se cortarán o alterarán elementos estructurales sin
consulta al arquitecto.
Los conductores serán THNN, NYA o NSYA según las condiciones de servicio. Las secciones y tipos se
indican en los cuadros de carga.
Las uniones y/o derivaciones de los conductores se harán dentro de las cajas de derivación. Por ningún motivo
pueden quedar uniones dentro de los ductos.
Las cajas de paso y/o derivación serán plásticas e irán embutidas en los muros, en su instalación deberá
tenerse especial cuidado con el espesor de los muros y/o tabiques, para no alterar estructuralmente los
elementos soportantes.
6.4.3.- Artefactos eléctricos
Se consulta la instalación de enchufes, interruptores y tapas de registro en marca Marisio, Bticino o similar,
modelos modulares y con sistema de seguridad para menores. La altura de colocación será la indicada
específicamente en los planos de detalles respectivos, pero en general los enchufes irán a eje 21 cm del NPT,
los interruptores a eje 120 cm del NPT. En baños y cocina de acuerdo al plano. Deberán quedar perfectamente
horizontales, y debidamente alineados cuando se trate de un conjunto de artefactos.

6.4.4.- Corrientes débiles

Se ejecutará de acuerdo a proyecto de especialidad, sin embargo debe contemplar como mínimo la instalación
de teléfono, timbre, internet, red de citofonía y alarma. Para el caso de teléfono, internet y seguridad, solo se
debe considerar la instalación de ductos para una posterior instalación, dependiendo del proveedor de los
servicios, sin embargo la red de citofonía y timbre debe quedar instalada en su totalidad y funcionando en
perfecto estado.

6.4.5.- Luminarias, equipos y focos interiores

Se consulta luminarias sobrepuestas, embutidas y semi embutidas en cielo falso y muros, modelos y
disposición de acuerdo a planos de iluminación. Todos en LED

6.4.6.- Luminarias exteriores

Se consulta luminarias herméticas sobrepuestas, embutidas y semi embutidas en muros y lugares de acuerdo
a planos de iluminación.

6.4.7.- Certificación TE1

La instalación se ejecutará de acuerdo a los planos del Proyecto de especialidad, detalles e indicaciones
contenidas en ellos y a especificaciones técnica eléctricas, en conformidad a los reglamentos y normas
vigentes. Será responsabilidad del Proyectista, el desarrollo del proyecto eléctrico y efectuar los trámites
pendientes para obtener los certificados finales de aprobación de las instalaciones. (TE1).

6.5.- GAS

6.5.1.- Proyecto
Estas obras sólo podrán ser ejecutadas y proyectadas por Proyectista o Instaladores habilitados según la
reglamentación vigente y en completo acuerdo con las normas que rigen sobre la iniciación, construcción e
inspección de las instalaciones. Estanques de gas licuado, se ubicará según indicación en los planos. En esta
partida se tomarán todas las medidas de precaución y recomendaciones del proyectista y el instalador. Será de
responsabilidad del Proyectista tramitar tales aprobaciones. Al efectuar los trámites tendientes a obtener los
certificados finales de aprobación de las instalaciones. Dichos planos deberán mostrar claramente la ubicación
de cañerías, llaves de paso, etc., para permitir una rápida ubicación en caso de reparación o mantenimiento.
La distribución de gas licuado desde el recipiente de almacenamiento hasta el regulador de segunda etapa se
hará a través de cañería de cobre tipo “K” y recubierta con mezcla pobre de cemento para su protección. Para
los casos en que la cañería pase cerca o por debajo del desagüe del alcantarillado o de una cámara, este
tramo de cañería deberá ser recubierta con tubería metálica de acero (encamisado) y sellada en sus extremos.
Desde el regulador de segunda etapa y los artefactos de consumo se hará a través de cañería de cobre tipo
“L”, embutida en el radier y protegida en tubería en PVC, este criterio de protección también será utilizado en
las acometidas hacia los artefactos, los cuales irán embutidos en muros. Se consultan los diámetros, ubicación,
material y recorridos que indica el plano correspondiente. Será obligación del contratista entregar las cañerías
a nivel y aplomadas y fijadas mediante abrazaderas de primera calidad, cuando corresponda. En los atraviesos
de muros las tuberías llevarán tubo en acero con camisa en PVC y de un largo mínimo del espesor del muro.
La perforación en el elemento estructural deberá ser como mínimo como 25 mm más que el diámetro de la
tubería pasante. No se aceptarán curvas superiores a 45º ni derivaciones sin su correspondiente pieza
especial. En las uniones de cañerías de cobre, tanto para redes en media presión y baja presión, se utilizará
 soldadura con un mínimo de 15% de plata. Se consideraran un estanque de gas, el cual irá soterrado en lugar
indicado en plano de arquitectura y cumpliendo todas las normativas vigentes.

6.5.2.- Prueba y recepción

Una vez hecho el tendido de la cañería de gas, es necesario verificar la hermeticidad de la red instalada, desde
la entrega a través del estanque de gas hasta la conexión a los artefactos. De este modo se garantiza que la
red ejecutada sea totalmente estanca, no teniendo filtraciones en toda su extensión. La prueba de hermeticidad
consiste en bombear aire a presión dentro de la tubería después de cerrar herméticamente los puntos de
alimentación a los artefactos. Esta prueba se realiza empleando una máquina que tenga un manómetro
graduado (PSI o Kg./cm2) y que permita conectarla a una bomba compresora de aire. Los reguladores, deben
estar conectados al momento de la prueba, puesto que se trata de verificar la hermeticidad que ofrecen las
uniones realizadas en las cañerías. Las tuberías proyectadas para baja presión, si la prueba se hace sin
artefactos, con llaves de paso o sin ellas, la presión administrada debe ser igual o superior a 70 KPa, pero
inferior a 100 KPa, la que deberá mantenerse sin que el manómetro registre variaciones perceptibles a la vista,
por un tiempo mínimo de 10 minutos. Si la prueba se efectúa con artefactos conectados (con llaves de paso
abiertas), la presión será de 15 KPa, debiendo mantenerse sin bajas perceptibles, por un tiempo mínimo de 10
minutos. La presión de pruebas para instalaciones de media presión, con llaves de paso o sin ellas, deberá ser
igual a 3 veces su presión de trabajo, con duración no inferior a 10 minutos. Durante los períodos mínimos
señalados, la presión de la red debe mantenerse constante, sin que la aguja del manómetro acuse descenso.
También durante este período se revisarán todas las juntas para verificar que no existan filtraciones, y se
comprueba aplicando en las conexiones una lavaza de jabón; si hay filtración, aparecerán globos de la lavaza.
La recepción final se realiza cuando la obra está concluida y todos los artefactos instalados. Además, la red
debe estar conectada al servicio de suministro y funcionando con gas. En general, durante esta inspección se
controla lo siguiente: - Se hacen funcionar los artefactos comprobando que den la llama correcta (color,
intensidad, etc.). - En los artefactos con ventilaciones, se observará que se produzca la perfecta eliminación de
los gases quemados. - Ubicación y funcionamiento adecuados de las llaves de paso. - Que las conexiones de
los artefactos estén realizadas en forma perfecta, hermética y con el sellante apropiado. - Que el artefacto
instalado tenga la potencia señalada en el proyecto. - Verificar que los artefactos tengan la autorización de uso,
extendida por el servicio fiscalizador (SEC), de lo cual habrá constancia en una placa adosada en un lugar
visible conteniendo los siguientes datos:
 Marca del fabricante
 Número de autorización del SEC
 Potencia
 Tipo de combustible a emplear (G.L.P.)
 Número de serie
 Procedencia (nacional o importada)

6.5.3.- Certificación TC6

El proyecto de Instalación de gas será realizado por personar certificado, el contratista deberá proponer la
solución cuyo mantenimiento sea el más económico. Será responsabilidad del proyectista efectuar los trámites
necesarios para obtener los certificados finales de aprobación de las instalaciones. (TC6).

6.5.4.- Calefones y calderas a gas

Las características técnicas de estas redes serán las especificadas en el Manual de Normas Técnicas para la
Realización de las Instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado, aprobado por el D.S. Nº 70 , del Ministerio
de Obras Públicas de 1981, y sus modificaciones o complementaciones.
Se ejecutará de acuerdo al proyecto, especificaciones e instrucciones del Proyectista y el Arquitecto. Se
consulta cañerías de marca MADECO o similar y los fitting de marca NIBSA o similar. Todas las llaves de
paso serán cromadas en modelo a elección del Arquitecto.

7.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

7.1.- Muros de separación exteriores
 Se consulta la construcción de unos muros de separación al interior de la propiedad de 2,00 mts de altura, para
demarcar diferentes zonas de uso y habilitar en el futuro unos dos caniles en zonas demarcadas en planos de
arquitectura, los muros estarán formados por tubos cuadrados de acero de 75 X 75 X3 mm, anclados al suelo
mediante poyos de hormigón. Los tubos serán pintados con anticorrosivo dos manos y terminados con óleo
color negro. Además irán revestidos con un entablado horizontal de madera de ½ x 4, debidamente tratadas
para exteriores y barnizadas semimate en color aprobado por el arquitecto. Las puertas que están incluidas en
estos cierros, serán fabricadas con los mismos materiales, con pomeles soldados con tiradores y cerraduras
eléctricas controladas desde el interior y con llave.

7.2.- Cierro exterior

El cierro exterior estará formado por rollizos cada 2 o 3 mts de separación, empotrados al terreno. Serán
rollizos impregnados y serán del mismo tipo que los colocados en el resto del Condominio. Llevará malla
metálica entre rollizos y albergará setos vivos para producir medianeros vivos. En sector de acceso, irá un
portón de corredera metálico con accionamiento eléctrico y cerradura, y una puerta metálica peatonal con
chapa eléctrica sobrepuesta marca Scanavini o similar con caja modelo 2050-30 o equivalente técnico según
corresponda, de acuerdo a planos, en conjunto con unos muretes revestidos en piedra de la zona, similar a los
existentes en el condominio. El diseño será de acuerdo a planos de arquitectura y sus detalles. Se consulta la
dotación e instalación de citófono de portero electrónico con dos citófonos, en lugares señalados por el
arquitecto.

8.- ENTREGA MATERIAL DE LA OBRA

8.1.- Retiro de instalaciones provisorias
Al término de la obra, se efectuará el desarme y retiro de todas las instalaciones provisorias.

8.2.- Aseo general

Para la entrega final se realizará aseo general de la obra, especialmente a cristales, espejos, artefactos,
quincallería, muebles de cocina y baños, interiores de closet y pavimentos interiores y exteriores.
El terreno se entregará libre de materiales excedentes, escombros y basuras generadas por la ejecución de la
obra.

8.3.- Revisión de instalaciones, artefactos y equipos

Conjuntamente con el propietario, se revisará el funcionamiento de todas las instalaciones y sus artefactos,
interiores y exteriores.

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