TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE

DATOS GEOMÉTRICOS DEL LOTE

Longitud en el frente = 8.00 m
Longitud en el fondo = 18.00 m
DATOS COMERCIALES DEL LOTE
VAU = 1000 soles
CÁLCULOS PREVIOS
3a2 = 192 m2
a*b = 144 m2
Exceso = No hay exceso
VALOR DEL TERRENO
VT = VAU (a*b)
VT = 144000 soles
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO
FRENTE A VÍA PÚBLICA

VAU = S/. 200.00

F
o
n
d = 150 m2
Área
b = 25.00m
o

Frente

a = 6.00m

CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 108 100% S/. 21,600.00
axb 150 100% S/. 30,000.00
Exceso 42 50% S/. 4,200.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

El área es mayor, el
axb : 3a^2
VTT=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU

VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT

VTT = S/. 25,800.00
TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO
FRENTE A VÍA PÚBLICA

F
r
e
b = 15.40m n Área = 207,9 m2
te
1000
-
B

Frente-A

a = 13.50m 3000

VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS PROPORCIONALES

Valor del terreno con área proporcional al frente-A 0.47 207.9
Metrado 3000
criterio Porcentaje de Precio
(m2) VAU
3a^2 546.75 100% S/. 1,640,250.00 1640250 1640250
Area-A 97.713 100% S/. 293,139.00 293139
Exceso 0 50% S/. 0.00 0
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-A : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 293,139.00

Valor del terreno con área proporcional al frente-B 0.53 207.9
Metrado 1000
criterio Porcentaje de Precio
(m2) VAU
3b^2 711.48 100% S/. 711,480.00 711480
Area-B 110.187 100% S/. 110,187.00 110187
Exceso 0 50% S/. 0.00 0
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-B : 3B^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 110,187.00

vTT = S/. 403,326.00
VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS CON FRENTE UNICO
Valor del terreno frente único A
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 546.75 100% S/. 1,640,250.00
Área 207.9 100% S/. 623,700.00
 Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 623,700.00

Valor del terreno frente único B
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 711.48 100% S/. 711,480.00 711480
Área 207.9 100% S/. 207,900.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 207,900.00

VALOR DEL TERRENO FINAL
VTT = S/. 623,700.00
 Frente-C Cuadro de datos generales
Frente Longitud VAU

Frente-B
A 6.00m S/. 150.00
B 8.00m S/. 180.00
C 6.00m S/. 160.00
Area total del terreno (At)
At = 40.00 m2

VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS PROPORCIONALES

Valor del terreno con área proporcional al frente-A 0.3
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 108 100% S/. 16,200.00
Area-A 12 100% S/. 1,800.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-A : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT-A = S/. 1,800.00

Valor del terreno con área proporcional al frente-B 0.4
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 192 100% S/. 34,560.00
Area-b 16 100% S/. 2,880.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-B : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT-B = S/. 2,880.00

Valor del terreno con área proporcional al frente-C 0.3
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3c^2 108 100% S/. 17,280.00
Area-C 12 100% S/. 1,920.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-C : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT-C = S/. 1,920.00

VTT = S/. 6,600.00
VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS CON FRENTE UNICO
Valor del terreno frente único A
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 108 100% S/. 16,200.00
At 40.00 100% S/. 6,000.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

At : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 6,000.00

Valor del terreno frente único B
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 192 100% S/. 34,560.00
At 40.00 100% S/. 7,200.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

At : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 7,200.00

Valor del terreno frente único C
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3c^2 108 100% S/. 17,280.00
Area-C 40.00 100% S/. 6,400.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

At : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 6,400.00

VALOR DEL TERRENO FINAL
VTT = S/. 7,200.00
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRETE A UN PASADIZO COM
CONDOMINIO

VTT  VADE  VAPC

1. Valor Arancelaro de Dominio Exclusivo (VADE)
SUPUESTO VALOR ARANCELARIO URBANO
a Esto se cumple siempre que SVAU>0.5*VATU
SVAU  VATU  1.00  0.01d 
3 y como mínimo se toma SVAU=0.5*VATU
a/3 = 1.00m a/3>1
d = 18.00m
SVAU = S/.131.20/m2 El SVAU es correcto
SVAU = S/.131.20/m2
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio

VAU
3x2 108 100% S/. 14,169.60
x*y 96 100% S/. 12,595.20
Exceso 0 50% S/. -
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

x*y : 3x2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VALOR ARANCELARIO DE DOMINIO EXCLUSIVO (VADE)

VADE = S/. 12,595.20
2. Valor del área del pasaje común VAPC
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO se toma en
cuenta el
criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio
VAU VATU
 se toma en
cuenta el
VATU

3a2 27 100% S/. 4,320.00

a(d+x) 72 100% S/. 11,520.00
Exceso 45 50% S/. 3,600.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

a(d+x) : 3a2 El área es mayor, el VADE=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU

VALOR ARANCELARIO DE PASAJE COMÚN (VAPC)

PARCIAL = S/. 7,920.00
PROPORCIONALIDAD SOBRE LAS AREAS
Coeficiente = 0.072
VAPC = S/. 570.24
3.VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT
VTT = S/. 13,165.44
E A UN PASADIZO COMÚN O DE VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN
IO
x = 6.00m
y = 16.00m
a = 3.00m
b = 35.00m
c = 40.00m
d = 18.00m
VATU = S/.160.00/m2

Microsoft Editor de
ecuaciones 3.0

ADE VAPC 0.072289156627

rea*100%VAU

se toma en
cuenta el
VATU
 se toma en
cuenta el
VATU

%VAU+Exceso*50%VAU
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRETE A UN PASADIZO COMÚN O
CONDOMINIO

VTT  VADE  VAPC

1. Valor Arancelaro de Dominio Exclusivo (VADE)

SUPUESTO VALOR ARANCELARIO URBANO
a Esto se cumple siempre que SVAU>0.5*VATU
SVAU  VATU  1.00  0.01d 
3 y como mínimo se toma SVAU=0.5*VATU
a/3 = 1.00m a/3>1
d = 18.00m
SVAU = S/.131.20/m2 El SVAU es correcto
SVAU = S/.131.20/m2
SVAU1 = S/.104.96/m2 ,SVAU1>0.4VATU
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio

VAU
3b2 1875 100% S/. 196,800.00
x*b 150 100% S/. 15,744.00
Exceso 0 50% S/. -
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

x*y : 3x2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VALOR ARANCELARIO DE DOMINIO EXCLUSIVO (VADE)

VADE = S/. 15,744.00
2. Valor del área del pasaje exclusivo VAPC
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO se toma en
cuenta el
criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio
VAU VATU

3a2 27 100% S/. 4,320.00

a*d 54 100% S/. 8,640.00
Exceso 27 50% S/. 2,160.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

a*d : 3a2 El área es mayor, el VADE=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU

VALOR ARANCELARIO DE PASAJE COMÚN (VAPC)

PARCIAL = S/. 6,480.00
PROPORCIONALIDAD SOBRE LAS AREAS
Coeficiente = 0.27
VAPC = S/. 1,749.60
3.VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT
VTT = S/. 17,493.60
 A UN PASADIZO COMÚN O DE VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN
O
x = 6.00m
y = 16.00m
a = 3.00m
b = 25.00m
c = 24.00m
d = 18.00m
VATU = S/.160.00/m2

Microsoft Editor de
ecuaciones 3.0

a*100%VAU
 se toma en
cuenta el
VATU

VAU+Exceso*50%VAU

0.27472527473
 RESTRICCIÓN POR USO DE SERVIDUMBRE

a =
b =
d =
VATU =

CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

criterio Metrado (m2) Precio

Porcentaje de VAU
3b^2 1875 100% S/. 300,000.00
bxd 450 100% S/. 72,000.00
Exceso 0 50% S/. 0.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

bxd : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT

VTT = S/. 72,000.00
Φ = 0.9 Coeficiente de castigo
VTT(último) = S/. 64,800.00
 6.00m
25.00m
18.00m
S/. 160.00

ea*100%VAU