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    Universidad Tecnológica de Santiago: Utesa

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    Gabriel Rodriguez
    Este documento presenta los elementos requeridos para desarrollar un proyecto de investigación sobre el análisis de la Ley 189-11 en el desarrollo del mercado hipotecario dominicano. Incluye el título tentativo, planteamiento del problema, objetivos generales y específicos, hipótesis, variables de estudio, índice tentativo, metodología y bibliografía propuesta.

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    Este documento presenta los elementos requeridos para desarrollar un proyecto de investigación sobre el análisis de la Ley 189-11 en el desarrollo del mercado hipotecario dominicano. Incluye el título tentativo, planteamiento del problema, objetivos generales y específicos, hipótesis, variables de estudio, índice tentativo, metodología y bibliografía propuesta.

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    Universidad Tecnológica de Santiago

    (UTESA)

    CURSO DE REDACCION

    Tema:

    Tarea s13

    Presentado a:

    AFRODITA GARCIA

    Presentado por:

    Gabriel Rodriguez 1-13-0919

    Santiago de los Caballeros Rep.Dom


    11 Agosto del 2021.
    I-                  Estructura de la monográfica

    1.Basado en el texto “Procedimiento para elegir el tema de la tesis”, Seleccionar un


    tema tentativo, no tiene que ser el tema definitivo de su trabajo, desarrollar los
    siguientes puntos:

    ·         Título tentativo de su trabajo de conclusión.

    ·         Planteamiento del problema de investigación.

    ·         Objetivos de tesis.

    ·         Hipótesis a comprobar.

    ·         Variable de estudio

    ·         Índice tentativo

    ·         Metodología a utilizar.

    ·         Biografía propuesta

    Cada punto debe contener por lo menos 2 párrafos. Recuerda añadir la referencia de los textos
    usados.
    ·         Título tentativo de su trabajo de conclusión.

    Análisis de la ley 189-11 en el desarrollo del mercado hipotecario dominicano.

    ·         Planteamiento del problema de investigación.

     El ciudadano dominicano requiere poseer una vivienda digna, no obstante, la desigualdad social
    y los altos costos de construcción en la República Dominicana son una limitante para que los
    dominicanos de bajos recursos o clase baja puedan lograrlo. Esta barrera incrementa la
    desigualdad y refleja una clase social insegura, sin amparo de los gobiernos y sin un futuro
    prometedor, prácticamente la adquisición de una vivienda representa un privilegio al que tiene
    acceso a partir de la clase media hacia arriba.

    En la actualidad en la República Dominicana no se ha podido concretar una política de vivienda


    efectiva que pueda contrarrestar y suplir el crecimiento poblacional del país, esta ineficiencia
    gubernamental han dado lugar a que los dominicanos de bajos recursos y con la necesidad de un
    techo, improvisen viviendas en lugares inhabitables, como por ejemplo: en las orillas del ríos
    Ozama e Isabela, en la región del Gran Santo Domingo, para la región de Cibao en Santiago de
    los Caballeros, se puede constatar familias que residen a las orillas del rio Yaque del Norte, en el
    rio Higuamo de la región este, en la provincia San Pedro de Macorís, también existen barrios
    donde la sobrepoblación es habitual y las condiciones de salubridad e higiene son críticas.

    Estudios del 2010 realizados por el Programa de las Naciones Unidas para el desarrollo (PNUD),
    estimaron que el déficit habitacional en la República Dominicana está en 1,096,000, de las cuales
    corresponden 447,000 a nuevas viviendas y 649,000 para mejoras, este estudio contempló que
    las necesidades de viviendas crecen a un ritmo de 5,500 adicional por año, en tanto, las mejoras
    requeridas se incrementan en 15,000 por año, lo que representa un conjunto de 20,500 vivienda
    anual. (Camilo, 2013)

    ·         Objetivos de tesis.

    General:

    Analizar el desarrollo del mercado hipotecario dominicano basado en la ley 189-11.

    Específicos:

    -Describir el marco legal de la Ley 189-11 sobre el desarrollo del mercado hipotecario
    dominicano y el fideicomiso.

    -Definir los aspectos del fideicomiso como figura jurídica en el marco hipotecario.

    -Explicar los riesgos en el sector hipotecario dominicano. 


    ·         Hipótesis a comprobar.

    La contemplación del fideicomiso en la legislación dominicana ha marcado un punto inicial en la


    economía para incrementar la inversión en el sector de la construcción, tanto el sector financiero
    como el mercado de capitales se benefician del impacto que ha provocado el desarrollo de este
    instrumento, que a la vez contribuye a la solución de uno de los problemas sociales más
    importante, como es el déficit habitacional.

    La Ley 189-11 representa un impulso para el desarrollo del mercado hipotecario y del
    fideicomiso en la República Dominicana, ya que este instrumento contribuye en gran manera con
    el desarrollo y crecimiento económico permitiendo el incremento de fuentes de financiamiento
    para proyectos, también hace posible reducción del déficit habitacional existente. Por esta razón,
    el contenido de este proyecto de investigación representa un aporte para poder demostrar que la
    figura del fideicomiso sigue siendo viable para contrarrestar el déficit habitacional.

    ·         Variable de estudio

    -Déficit habitacional en República Dominicana.

    -Cualidades de la ley 189-09.

    -Efectos de la aplicación de la ley 189-09.

    -Factores de riesgo en el sector hipotecario dominicano.

    ·         Índice tentativo

    Introducción 

     Capítulo 1: Presentación del Problema

    1.1 Planteamiento del problema

    1.2 Justificación

    1.3 Delimitación del problema

    1.4 Objetivos de la investigación

    Capítulo 2: Marco Legal del Fideicomiso

    2.1 Concepto de Marco Legal

    2.2 Ley 189-11 sobre Fideicomiso y Mercado Hipotecario


    2.3 Reglamento 95-12

    2.4 Norma General 02-12

    Capítulo 3: Aspectos del fideicomiso

    3.1 Concepto del Fideicomiso

    3.2 Historia y evolución del fideicomiso

    3.3 Elementos que intervienen en el fideicomiso

    3.4 Tipos de fideicomiso y su definición

    3.5 Ventajas del fideicomiso

    3.6 Fiduciarias en República Dominicana

    Capítulo 4: Impacto económico de la Ley 189-11 por sector

    4.1 Sector Inmobiliario

    4.2 Sector Construcción

    4.3 Sector Hipotecario Dominicano

    4.4 Entes responsables de la política de vivienda en la República Dominicana

    4.5 Riesgos asociados al sector Hipotecario Dominicano

    4.6 Déficit Habitacional

    4.7 Expectativas del gobierno dominicano a través de la Ley 189-11

    Capítulo 5: Bases Metodológicas

    5.1 Tipo de investigación

    5.2 Diseño de Investigación

    5.3 Objetivos de la Investigación

    5.4. Fases del Proceso de la Investigación

    5.5 Diseño de procedimiento utilizado


    5.6 Población y determinación de la muestra

    5.7 Instrumentos de recopilación de informaciones

    Capítulo 6: Resultados, Conclusiones y Recomendaciones

    6.1 Resultados

    6.2 Conclusiones

    6.3. Recomendaciones

     Metodología a utilizar

    Se realizará una investigación transversal, descriptiva, retrospectiva, de fuente secundaria, con el


    objetivo de seleccionar la documentación que conformará el marco conceptual para definir
    situaciones de aplicación y factores de riesgo de la ley 189-11. A través de las técnicas de
    observación se implementará un diario o registro de las consecuencias del déficit habitacional en
    el país. Por último, se analizarán e interpretarán los resultados constatando su veracidad
    mediante la realidad prevista en el marco teórico.

    ·         Biografía propuesta

    http://labitacoradelderecho.blogspot.com/2017/11/fideicomiso-y-generalidadesrd.htm

    http://www.dgii.gov.do/Paginas/inicio.aspx 

    http://www.elmercantil.com.do/por-que-el-fideicomiso-impulsa-al-crecimiento-en-rd

    http://labitacoradelderecho.blogspot.com/2017/11/fideicomiso-y-generalidadesrd.html

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