FICHA DE CAMPO N°___

FICHA DE OBSERVACION TÉCNICA DE CONJUNTO RESIDENCIALES EN LA PROVINCIA DE HUANCAYO DATOS DE ENTORNO PLANTA PRIMER PISO
NOMBRE DEL EDIFICIO

UBICACIÓN EN EL PDU

IMAGEN DE EDIFICIO A ANALIZAR

DATOS DEL TERRENO

DIRECCION: AREA DEL LOTE:

ZONIFICACIÒN: FRONTIS DEL LOTE:

AREA LIBRE
COEF DE EDIF. EQUIPAMIENTO URBANO
COMERCIO
SALUD
TOPOGRAFIA: AREA AREA CONSTRUIDA
EDUCACIÒN
INCIDENCIA SOLAR:
RECREACION PASIVA
AREA TOTAL
RETIRO MINIMO FRONTAL:
RECREACION ACTIVA
DATOS DE EXTERIORES A ANALIZAR - CONJUNTO RSIDENCIAL PLANTA TÍPICA PLANTA DE SERVICIOS
NÙMERO DE PISOS MENOR A 4 PISOS 5 A 6 PISOS 7 A 8 PISOS 8 A 9 PISOS MAYOR DE 9 PISOS

ALTURA DE EDIFICACION MENOR A 12 METROS 12 A 15 METROS 15 A 18 METROS 18 A 20 METROS MAYOR A 20 METROS

MATERIAL PREDOMINANTE DE FACHADA LADRILLO CONCRETO VIDRIO OTROS SIN TERMINAR

TIPO DE TECHO LIBRE CON AZOTEA TECHO A 2 AGUAS MAYOR A 3 AGUAS OTROS SIN TERMINAR

% DE MUROS TRANSPARENTES EN M2: MENOR AL 30% 30 - 50% 50 - 70 % 70 - 100 %

% DE MUROS OPACOS EN M2: MENOR AL 30% 30 - 50% 50 - 70 % 70 - 100 %

TIPO DE USO USO DE VIVIENDA USO COMERCIAL USO HOTELERO USO DE OFICINAS OTROS USOS

NÚMERO DE ACCESOS 1 2 3 4 MAYORES A 4

BALCONES 0 1 2 3 MAYORES A 3

VOLADIZO NO PRESENTA PRESENTA (M2) :

DATOS DE INTERIORES - VIVIENDAS

M2 POR DEPARTAMENTO
MENOR A 70 M2 70-80 M2 80-90 M2 90-100 M3 MAYOR A 100 M3
ALTURA DE PISO DE DEPARTAMENTO 2.10 METROS 2.10 - 2.50 METROS 2.50 - 3.00 METROS 3.00 - 3.50 METROS MAYOR A 3.50 METROS

ALTURA DE PISO DE ESTACIONAMIENTO NO PRESENTA 2.10 METROS 2.10 - 2.50 METROS 2.50 - 3.00 METROS MAYOR A 3.00 METROS

ALTURA DE PISO DE LOCAL COMERCIAL/ OFICINA/ HOTEL/OTROS USOS NO PRESENTA 2.10 METROS 2.10 - 2.50 METROS 2.50 - 3.00 METROS MAYOR A 3.00 METROS

NÙMERO DE DORMITORIOS POR DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO 2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 4 DORMITORIOS MAYOR A 5 DORMITORIOS

NUMERO DE DEPARTAMENTO POR PISO 1 2 3 4 MAYORES A 4

CIRCULACION VERTICAL CON ASCENSOR SIN ASCENSOR N DE ESCALERAS:

TIPOLOGIA DE DEPARTAMENTOS LOFT FLAT APARTA-ESTUDIO PENTHOUSE DUPLEX

VALORIZACIÓN ESTÉTICA VOLUMEN DE LA EDIFICACION 3D
AFORO POR DEPARTAMENTO MENOR A 5 5-7 PERSONAS 7-10 PERSONAS 10-13 PERSONAS MAYOR A 13
COCINA +
COCINA COCINA DORMITORIO DORMITORIO + DORMITORIO + DORMITORIO PRINCIPIOS ORDENADORES RITMO JERAQUÍA SIMETRÍA UNIDAD ENFASIS
SALA COMEDOR SALA-COMEDOR COMEDOR DE
AMBIENTES DEL DEPARTAMENTO CERRADA AMERICANA SIMPLE BAÑO BAÑO + WALKING ANTERIOR +
DIARIO
CLOSET TERRAZA
TERRAZA PATIO DE SERVICIO LAVANDERIA BAR SALA DE ESTUDIO SS.HH. 4/4 SS.HH. 3/4 GIMNASIO EXCELENTE (5) BUENO (4) REGULAR (3) MALO (2) PÉSIMO (1)

NO PRESENTA LAVANDERIA TERRAZA / PATIO/ AZOTEA JARDÍN GIMNASIO ESTADO DE CONSERVACIÓN

AMBIENTES COMPARTIDOS
BIBLIOTECA SALA DE ESPERA/ RECEPCION ZONA DE PARRILLAS AREA DE JUEGOS PISCINA ILUMINACIÓN

VENTILACIÓN PÉSIMA MALA REGULAR BUENA EXCELENTE REVESTIMIENTO

ILUMINACIÓN PÉSIMA MALA REGULAR BUENA EXCELENTE ARMONÍA CROMÁTICA

CONFORT TÉRMICO PÉSIMA MALA REGULAR BUENA EXCELENTE PRINCIPIOS ORDENADORES

DUCTOS 0 1 2 3 MAYORES A 3 JARDINERIAS

AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE, SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA TODO LO ANTERIOR + TODO LO ANTERIOR + CALEFACCIÓN, INTREGRACIÓN CON EL ENTORNO
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE,
CORRIENTE MONOFÁSICA, POTABLE, ASCENSOR, TELÉFONO, INTERCOMUNICADOR, ALARMAS, AIRE ACONDICIONADO, SISTEMA DE
CORRIENTE TRIFÁSICA, TELÉFONO NOTA PARCIAL:
TELÉFONO AGUA CALIENTE Y FRÍA VENTILACIÓN FORZADA BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE

ESTACIONAMIENTO 0 1 2 3 MAYORES A 3 NOTA TOTAL:

ESTRUCTURA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

SISTEMA CONSTRUCTIVO SIST APORTICADO SIST MUROS DE CORTE SIST MURO PORTANTE MUROS DE CONTENCIÓN MARCOS PERIMETRALES DE
RESISTENCIA
OTROS (ESPECIFICAR)
TIPO DE CIMIENTO ZAPATAS AISLADAS VIGAS DE CIMENTACIÓN ZAPATAS CORRIDAS PLATEA DE CIMENTACIÓN

TIPOS DE LOSAS LOSA ALIGERADA LOSA MACIZA LOSA NERVADA

TIPOS DE VIGAS VIGA DE PERALTE NORMAL VIGA DE PERALTE INVERTIDO VIGA CHATA

PLACAS DE CONCRETO E= 10 A 15
ESTRUCTURAS LAMINARES CURVADAS
LADRILLO, SILLAR O SIMILAR SIN CM ALBAÑILERIA ARMADA, COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE
TIPOS DE MUROS TODO LO ANTERIOR + MUROS DE DE CONCRETO ARMADO QUE INCLUYE
ELEMENTOS DE CONCRETO LADRILLO O SIMILAR CON CONCRETO ARMADO Y/O
DRY WALL EN UNA SOLA ARMADURA LA
ARMADO, DRY WALL O SIMILAR COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE METÁLICAS
CIMENTACIÓN Y EL TECHO
DE CONCRETO ARMADO

ACABADOS AL INTERIOR DE LA VIVIENDA RESPETO A LA NORMATIVA RESPETO A LA VIABILIDAD

PARQUET, LAJAS DE CEMENTO CON AVENIDA CALLE JIRÓN
ACABADO DE PISOS LOSETA CORRIENTE, CANTO LOSETA VENECIANA , PISO MADERA FINA MACHIHEMBRADA MÁRMOL, PIEDRAS NATURALES PRESENCIA DE CORTAFUEGOS RESPETA NORMA NO RESPETA LA NORMA TIPO DE VÍAS
CANTO RODADO, CERÁMICA
RODADO. ALFOMBRA LAMINADO TERRAZO IMPORTADAS PORCELANATO
NACIONAL PASAJE CARRETERA OTROS:

VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTA ALUMINIO PESADO CON PERFILES NOMBRE DE VÍAS
PUERTAS Y VENTANAS MADERA CORRIENTE CON MARCOS ALUMINIO O MADERA FINA, VIDRIO ESPECIALES MADERA FINA PRESENCIA DE ESCALERAS DE EMERGENCIA RESPETA NORMA NO RESPETA LA NORMA
CONTRAPLACADAS DE MADERA DE MADERA FINA (VIDRIO
EN PUERTAS Y VENTANAS DE PVC CURVADO (VIDRIO POLARIZADO) ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO, PINO)
(VIDRIO SIMPLE) TRANSPARENTE) JERARQUÍA DE VÍAS VÍAS COLECTORAS VÍAS PRINCIPALES VÍAS SECUNDARIAS
VIDRIO INSULADO
SIN REVESTIMIENTOS EN LADRILLO, PINTADO EN LADRILLO RÚSTICO, ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO, TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO
SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA CANTIDAD DE ASENSORES SEGÚN Nº DE PISOS RESPETA NORMA NO RESPETA LA NORMA NORMAS DE CONVIVENCIA
ABOBE O SIMILAR PLACA DE CONCRETO O SIMILAR PINTURA AL TEMPLE O AGUA MOLDURADO, PINTURA LAVABLE
REVESTIMIENTOS
SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDA MÁRMOL NACIONAL. MADERA FINA ANIMALES PERMITIDO NO PERMITIDO
ECHAPE DE MADERA O LAMINADOS, MÁRMOL IMPORTADO, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) BALDOSA ACÚSTICO Nº DE ESTACIONAMIENTOS RESPETA NORMA NO RESPETA LA NORMA
MEDIANTE ENCOFRADO ESPECIAL, (CAOBA O SIMILAR) ENCHAPES EN
PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO EN TECHO O SIMILAR REUNIONES / FIESTAS PERMITIDO NO PERMITIDO
ENCHAPE EN TECHOS TECHOS

BAÑOS COMPLETOS DE LUJO LIMPIEZA INDIVIDUAL COLECTIVO

BAÑOS SIN ACABAR, SIN APARATOS BAÑOS CON MAYÓLICAS BLANCA BAÑOS COMPLETOS CON MAYÓLICA BAÑOS COMPLETOS CON MAYÓLICA RETIRO NORMATIVO RESPETA NORMA NO RESPETA LA NORMA
IMPORTADO CON ENCHAPE EN
SANITARIOS PARCIAL O CERÁMICO NACIONAL DE COLOR O CERÁMICA DECORATIVO
MÁRMOL O SIMILAR COSTO DE MANTENIMIENTO