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Memoria Descriptiva LA CALERA 25-01-2022
Memoria Descriptiva LA CALERA 25-01-2022
Memoria Descriptiva LA CALERA 25-01-2022
1.-INTRODUCCIÓN
El Proyecto Condominio Ecológico “La calera” cuenta con una superficie de 30 Ha, el
cual se ha lotizado totalmente para el uso de viviendas donde se conjugan la habitabilidad,
el confort, la recreación, la diversión, el deporte y la vida social en familia en un ambiente
natural libre de la polución. Destaca en el Proyecto; la exclusividad del partido arquitectónico
de planificación urbano-campestre y la ecología de avanzada del condominio basado en
tecnologías renovables para los servicios de saneamiento y energía eléctrica en un contexto
de desarrollo urbano sostenible donde los atributos relevantes es el sosiego familiar, disfrute
de la naturaleza, la privacidad y la habitabilidad en plena convivencia con la naturaleza
privilegiando el paisaje del entorno con sus comodidades como son los parques interior con
sus jardines y plantaciones, mini gimnasios urbanos y zona de niños.
El proyecto Lotización Rústica “La Calera” – Huaral consta de un total de 1231 lotes de
terreno rústico agrupados en 37 manzanas, donde el área de cada lote fluctúa en su mayoría
entre 90.00 m2 a mayor de 297.59 m2 aproximadamente.
El diseño de los parques del proyecto cuenta con áreas verdes, mobiliarios para las áreas
recreativas y zona de juegos, diseñado según la normativa de parámetros suscrita por la
Municipalidad del distrito de Huaral. Las áreas verdes están compuestas con grass, árboles
y arbustos sembrados en sus interiores que serán manejadas paisajísticamente en un
entorno ecológico de gran ingeniería ambiental.
El sistema de agua de cada propiedad será de forma independiente, mediante el uso del
sistema cisterna – tanque elevado, el cual será abastecido de agua mediante camiones
cisternas, las cuales serán adquiridas por cada propietario.
2. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
✔ Lotización.
✔ Perimétrico.
Distrito : Huaral
Provincia : Huaral
Región : Lima
✔ De Norte a Sur:
A 5.8 Km de las Lomas de Lachay siguiendo la carretera Huaral – Sayán
De Sur a Norte:
A 4.4 Km del parque industrial Huaral siguiendo la carretera Huaral - Sayan
✔ Distrito de Huaral
✔ Provincia de Huaral.
✔ Región de Lima.
2.2. ACCESIBILIDAD
Se accede al condominio “La Calera” ingresando por la carretera Huaral - Sayan hasta el
camino de entrada que nos conduce al condominio identificable por su Pórtico de Ingreso y
señalizaciones.
3. ÁREA Y PERÍMETRO
PERÍMETRO
4. NÚMERO DE LOTES
✔ 37 manzanas.
✔ 1231 lotes.
✔ 9 parques.
6.2. DESCRIPCIÓN
6.2.1 ARQUITECTURA
6.2.2 ESTRUCTURAS
• Fuente de Agua
Los propietarios comprarán agua potable a los distribuidores autorizados para abastecer
mediante camiones cisternas.
Para almacenar el agua adquirida por los clientes, en el diseño de la vivienda se han
diseñado con cisternas. El sistema empleado será mediante cisterna -tanque elevado.
• Alcantarillado
El diseño está compuesto por plantaciones de grass natural, zona de descanso, zona de
juegos para niños y bancas de madera o concreto distribuida en los jardines de planta
arquitectónica trapezoidal en cada área verde.
PARQUES: ÁREAS:
✔ Parque Las Begonias : 2685.19 m2
✔ Parque Las Gerberas : 4666.52 m2
✔ Parque La Calera : 706.85 m2
✔ Parque Las astromelias : 911.89 m2
✔ Parque Las Amapolas : 1017.24 m2
✔ Parque Los Geranios : 465.54 m2
✔ Parque Los Girasoles : 1932.27 m2
✔ Parque Las Petunias : 3677.21 m2
✔ Parque Las Calendulas : 1836.39 m2
Son jardines de planta poligonal diversa con plantaciones de grass americano y mosaicos
florales distribuidos en montículos que forman terraplenes de talud variable.
Se instalará un sistema de riego tecnificado por gravedad utilizando el mínimo de agua disponible
para el crecimiento, cuidado y mantenimiento de áreas verdes. Complementariamente se utilizará el
agua de las lagunas; luego del cambio de agua de las mismas reutilizando el agua que será
reemplazada cada cierto tiempo.
7.2 Laguna
✔ Laguna N° 01 : 6 404.25 m2
8. VÍAS DE ACCESO
Constituyen las pistas del Condominio “La Calera” que permiten el tránsito de vehículos y
peatones al interior de la Lotización Rustica, dándole acceso a cada lote. Las
dimensiones de las vías corresponden a los parámetros urbanísticos de su
zonificación. Las pistas serán niveladas y compactadas a nivel de subrasante. Así
mismo, se presentará un plan de asfaltado a la junta de propietarios para su ejecución.
9.1 PÓRTICOS
El proyecto cuenta con 01 pórtico principal de ingreso y salida al condominio, el cual consiste
en un dos grandes puerta de 02 hojas de aproximadamente 3.00 m de ancho apoyadas
sobre 02 columnas de concreto armado y revestidas con empedrados de 3.00 m de altura
las cuales soportan una viga de amarre de concreto armado que da forma al pórtico. La
puerta está revestida en madera.
El cerco frontal y lateral está formado por plantaciones que lo hacen cerco vivo e hileras
paralelas de eucalipto de 3” de diámetro cuya altura es de 2.5 m a espaciamiento de 2.50 m
dando una vista ecológico-campestre a la propiedad a primera impresión. El cerco
representa la monumentación física de los linderos del terreno y brinda, además seguridad
a los propietarios.