Como Jugar Monopolio en El Mundo Real
Como Jugar Monopolio en El Mundo Real
Como Jugar Monopolio en El Mundo Real
mundo real
Santiago R. T.
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escrita del editor, bajo las sanciones establecidas en las
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cualquier medio o procedimiento, comprendidos la
reprografía y el tratamiento informático, y la distribución
de ejemplares de ella mediante alquiler o préstamo
público.
Soy libre.
Solo hay dos drogas que la civilización
occidental permite:
Epilogo.
Capítulos Extra.
Consejos prácticos.
1. Aprendiste mucho.
2. No sabes nada.
Estudiante: ¿Qué son los ingresos pasivos y como puedo hacer dinero
mientras duermo?
Kodak era la empresa más grande de fotografía del mundo, era dueña
del mercado mundial de fotografía, ¿dónde está hoy? En ninguna
parte. Dejo de existir, junto con miles de “empleos seguros”.
Blockbuster era el gigante del mercado, tenía millones de tiendas y de
franquicias por todo el mundo, ¿dónde está hoy? Ya lo adivinaste: en
nuestra memoria. Hace 30 años existían más de 40 fabricantes de
ordenadores en Estados Unidos. ¿Cuántos quedan hoy? Menos de
cuatro.
En su momento, hace miles de millones de años, los dinosaurios
también habitaron el planeta. Eran muy grandes, parecían muy fuertes
y todos desaparecieron. ¿Cómo sabes que tu empleo no
desaparecerá? ¿Cómo sabes que un chino al otro lado del mundo no
te lo robara? Según Jack Ma, el fundador de Alibaba y el hombre más
rico de China, de aquí al 2030 se perderán aproximadamente 800
millones de empleos. Todo esto debido a la globalización y a los
robots que cada vez podrán desempeñar más funciones.
¿Tiene sentido trabajar tan duro por algo que nunca será tuyo? ¿Tiene
sentido gastar más de $100,000 dolares en un título universitario y no
aprender nada sobre el dinero? ¿Tiene sentido trabajar en el negocio
de alguien más pero no en el tuyo? ¿Tiene sentido pasarse la vida
haciendo algo que odias solo porque al final del día hay un cheque de
nómina? ¿Tiene sentido que nuestras escuelas sean igual que hace
cien años, cuando el mundo cambia completamente cada cinco años?
¿Es que nadie se da cuenta de lo que está pasando?
-“Obtén un diploma”.
-“Consigue un empleo”.
-“Ahorra dinero”.
-“No te endeudes”.
No hay que ser un genio para saber que si este era su propósito, tuvo
éxito: vamos a la escuela de los ricos, trabajamos muy duro para los
ricos, pagamos impuestos a los ricos, ahorramos dinero en los bancos
de los ricos e invertimos en nuestra jubilación en los fondos de los
ricos. Lo más gracioso es que las personas creen que son libres.
Lo que vas a aprender en este libro te dará una ventaja enorme con
respecto del 99% de las personas. La gente, al no contar con
educación financiera, no le queda de otra que intercambiar su libertad
por un cheque de nómina. La mayoría de las personas pasan el resto
de sus vidas con miedo a que las despidan y no poder pagar sus
deudas y préstamos estudiantiles.
La razón por lo que los ricos se hacen más ricos trabajando cada vez
menos y menos es la siguiente: Los ricos no trabajan por dinero,
trabajan por activos. Punto. Eso es todo lo que necesitas saber para
hacerte rico. No tienes que ir a una universidad si no quieres, ni
conseguir un empleo, ni tener ingresos elevados. Todo lo que
necesitas es aprender a construir o comprar activos.
Si tan solo las personas hubieran conocido algo tan sencillo como la
definición de activos y pasivos, no estaríamos en una crisis que
amenazara con derrumbar el sistema monetario mundial. Una persona
con educación financiera sabe perfectamente que su casa es un
pasivo, incluso si su valor se está duplicando cada año.
En pocas palabras:
Resultado: los ricos se hacen más ricos trabajando cada vez menos.
Si solo una cosa aprendes al leer este libro, que sea esta: los ricos no
trabajan por dinero, trabajan por activos. Copia esa frase y pégala
donde la puedas ver todos los días. Esa es la base de la educación
financiera real. Si aprendes la diferencia de eso, considérate por
delante del 99% de la población mundial.
“No hay forma más sutil y segura de derribar las bases de la sociedad, que
corromper la moneda. El proceso involucra todas las fuerzas de la ley
económica con la destrucción, y lo hace en tal forma que ningún hombre
sería capaz de detectarlo”. –John Maynard Keynes, economista británico.
Por supuesto, esto era antes de que las tasas cayeran a los
niveles de ahora, y como recuerdas en la explicación anterior,
luego de hacer un análisis de lo que sube la inflación al año, en
verdad los ahorros la mayoría de las veces están siendo pasivos,
y con el tiempo esta tendencia se hará aún más visible.
La implementación de tasas de interés negativas significa que
este mundo está repleto de dinero falso. Como probablemente te
lo imaginas, el dinero no se crea cuando tú y yo ahorramos, sino
cuando alguien pide prestado. Ya ni siquiera necesitan imprimir
dinero los bancos. El dinero se crea en un pestañeo electrónico.
Aparece como una entrada contable en un ordenador. Es todo
un acto de prestidigitación. John Kenneth Galbraith, reconocido
economista canadiense, ya lo había advertido: “El proceso por el
cual los bancos crean dinero es tan simple, que la mente es
repelida”.
Los millonarios que trabajan por dinero y miden su riqueza en el
patrimonio neto deberán tomar nota de la advertencia de Warren
Buffett, el inversionista más rico del mundo: “Lo único que les
puedo decir es que lo peor que pueden hacer es invertir en
efectivo”.
Ante esta perspectiva tienes solo dos opciones: ser rico o pobre.
Trabajar por activos o trabajar por dinero. Lo más probable es
que si no decidas ser rico, terminaras siendo pobre.
-Los ricos no trabajan por dinero, trabajan por activos que dan flujo de
efectivo positivo.
-El dinero dejo de ser dinero el 15 de agosto de 1971. Ese día, murió
el dólar americano al ser desvinculado del patrón oro.
¿Cómo es que los ricos ganan más y más dinero, con menos y menos
esfuerzo y los pobres ganan menos y menos dinero, con más y más
esfuerzo? Suena a que viven en dos mundos muy diferentes.
Los ricos pagan un jet privado para desplazarse. ¿Por qué? Porque
así ahorran tiempo, su activo más valioso.
Entre más trabaje el dinero de alguien más para ti, más y más dinero
ganaras.
Porque entre más trabajes por dinero, más impuestos pagaras. Estoy
seguro que has escuchado los problemas de los futbolistas en materia
de impuestos en España. Los futbolistas en España, son
probablemente los empleados mejor pagados del país. Esto significa
que son las personas que más impuestos pagan, por lo que sus
asesores y abogados buscan hacer todo lo posible por evitarlo, pero
es casi imposible. Si trabajas por dinero, estas condenado a pagar los
impuestos más altos, y hay muy pocas opciones para proteger a tu
dinero. La única forma seria infringir la ley, como muchos han hecho. Y
eso es evasión de impuestos, algo ilegal.
Por otro lado, entre más trabaje tu dinero para ti, más dinero ganaras.
El problema es que el dinero que pongas a trabajar para ti es el que te
queda después de pagar impuestos, y en la mayoría de los casos, no
es mucho, por lo que no es la forma más sofisticada de invertir.
Bill Gates lee un libro por semana. Más de 50 libros al año. Mark
Zuckerberg lee un libro cada quince días. Elon Musk cuando era joven
pasaba todo el día en una biblioteca, leyendo todos los libros que
podía. Warren Buffett recomienda siempre que alguien le pide
consejos, la lectura. Respecto a invertir en sí mismo, dice lo siguiente:
“En la pared de mi oficina no tengo colgado un título universitario.
Tengo el certificado que me dieron por asistir al curso de cómo hablar
en público de Dale Carnegie, porque ahí aprendí a evitar que me
temblaran las manos y los pies cada vez que hablaba en las reuniones
de los accionistas”.
El problema, es que por lo general los pobres y la clase media son las
palancas de los ricos. En la escuela nos programan para ser una
palanca de alguien más. Los ricos no tienen que estar físicamente en
sus empresas para trabajar, ya que cuentan con la mano de obra de
los demás. Los ricos no necesitan invertir su dinero, ya que cuentan
con el dinero de los demás que los banqueros les prestan con mucho
gusto.
La deuda que te hace pobre es aquella que pagas tú. Por ejemplo,
cuando sales de compras, o cuando pagas unas vacaciones con tu
tarjeta de crédito, o cuando vas donde un banco para que te financie
tu casa. Todos estos son ejemplos de deudas que te empobrecen, es
decir, deudas que tienes que pagar con tu propio dinero.
Es muy gracioso que la clase media y pobre consideren sumamente
arriesgado endeudarse para comprar activos, y al mismo tiempo vayan
afanosamente al banco a endeudarse para comprar pasivos como sus
autos y sus casas.
EL DINERO ES DEUDA
Como lo mencionamos en el capítulo anterior, el dinero se convirtió en
deuda en 1971. Antes de esa fecha, el dinero era un activo que estaba
respaldado por el oro. Luego, cuando lo desvincularon del patrón oro,
el dinero se convirtió en un pasivo y lo único que lo respalda
actualmente es un decreto gubernamental.
“El banco nunca quiebra. Si se queda sin dinero, puede crear todo el
dinero que necesite con solo imprimirlo en cualquier papel corriente”.
Para conceptualizar:
Te tomara más tiempo hacerte rico. Recuerda que entre más dinero
tuyo tengas en la inversión, más bajo será tu ROI, es decir, tu retorno
sobre la inversión. Tu meta final debe ser sacar el dinero que diste de
enganche lo más rápido posible y seguir conservando el activo. Tu
meta es jugar con el dinero de la casa lo más pronto posible.
-Los intereses por tus ahorros están gravados con los impuestos más
altos y la deuda… está exenta.
Entre más trabaje el dinero de alguien más para ti, más y más dinero
ganaras.
De hecho, lo es.
1. Flujo de efectivo.
2. Ganancias de capital.
“La razón más estúpida para comprar una acción, es porque su valor está subiendo.”
–Warren Buffett.
Si bien invirtiendo por flujo de efectivo tampoco estarás nunca 100 por
ciento seguro de cómo se darán las cosas, al menos puedes reducir el
90 por ciento del riesgo. Invirtiendo por ganancias de capital, casi que
lo único que puedes hacer es rezar para que sigan entrando
compradores y una política externa no cambie las reglas del juego.
Debes saber una cosa: en el corto plazo, el que invierte por ganancias
de capital puede hacer muchísimo más dinero que el inversionista por
flujo de efectivo. Es una forma más rápida y sencilla de obtener
ganancias en el corto plazo. Si el mercado está bien, entonces es
posible hacer mucho dinero. Pero tan pronto haya una recesión, esa
buena suerte puede llegar a convertirse en una pesadilla.
Si quieres construir verdadera riqueza que dure generaciones y
sobreviva los buenos y los malos tiempos económicos, debes invertir
por flujo de efectivo. De esta manera, no quedaras eliminado por los
booms o los colapsos que haya en los mercados. Tu riqueza crecerá
de manera exponencial. No te sientas mal si al principio ese flujo de
efectivo parece insignificante. En 5, 10, 20 o 30 años tendrás más
riqueza de lo que alguna vez soñaste. Y lo más importante: dormirás
tranquilo por las noches. No te preocupara la volatilidad de los
mercados, ni las subidas o bajadas que estos presenten. Dejaras de
repetir como un loro lo que dicen las masas de que invertir es
arriesgado. El riesgo disminuye mucho cuando sabes lo que haces.
Los riesgos siempre existirán. Pensar que puedes eliminar todos los
riesgos es inmaduro e infantil. Todo en la vida conlleva un riesgo.
Cuando te subes a un auto, corres el riesgo de sufrir un accidente.
Cuando cruzas la calle, existe un riesgo de que un conductor distraído
o borracho te atropelle. Cuando te subes a un avión, este puede
terminar estrellándose en los Andes.
Sin embargo, tú debes decidir que significan los riesgos para ti. La
persona promedio, al analizar una gran oportunidad de inversión, lo
único que mira son los riesgos. Piensa en todas las maneras posibles
en que todo podría salir mal. Si no hay riesgos, esta persona los crea.
Su mente esta tan asustada que busca por todos lados y argumenta
miles de motivos acerca de porque no debería invertir. Sufre una
enfermedad muy común y contagiosa llamada “parálisis por análisis”.
Es necesario analizar las inversiones y tratar de minimizar el riesgo.
Pero existe un momento en que ya no hay nada que analizar. Es
subirse al tren o mirarlo partir desde la estación. Es decidir ser rico y
aprender de los errores que se presenten, o buscar un cheque de
nómina. Es ser valiente o cobarde. Todos tenemos que tomar esta
decisión en algún momento.
Otra forma de ver las cosas es: “Si emprendo diez negocios, uno
tendrá éxito. Si estoy dispuesto a fracasar nueve veces, podre sentir
que se siente tener éxito la décima vez”. Debes estar dispuesto a
fracasar 9, 10, 20, o 1000 veces, como Thomas Edison, si es
necesario, solo porque las recompensas que te esperan del otro lado
son mucho mayores. Definitivamente no te recomiendo invertir ni
emprender un negocio si tienes miedo de fracasar. El fracaso es parte
inevitable de este proceso, incluso de la vida misma. Aquellos que se
encierran en un cubículo, se aferran a un trabajo monótono y aburrido
y dejan de experimentar cosas nuevas, están condenados a vivir una
vida mediocre y sin emoción. Más que enfrentar el fracaso, me
gustaría que lo disfrutaras. Fracasa y disfrútalo. Siéntete estúpido e
incómodo y disfrútalo. Eso significa que estas creciendo. Significa que
estás haciendo algo nuevo. Significa que estas explorando fronteras
nuevas. Significa que tienes una oportunidad de vivir como lo has
soñado. Muéstrame a una persona que dejo de fracasar e intentar
cosas nuevas y te mostrare a un perdedor.
“Se temeroso cuando otros sean codiciosos y se codicioso cuando otros sean temerosos.”
–Warren Buffett.
Si desperdiciaste la última recesión que hubo, no te preocupes.
Puedes apostar a que la gente cometerá los mismos errores, una y
otra vez.
Para conceptualizar:
La razón por la que hay que ser libre financieramente lo más pronto
posible es para unirse al Club de los Ultra Ricos. Cuando dejes de
andar apresurado y tengas todo el tiempo para analizar los verdaderos
negocios, serás parte del juego más rico de todos. Recuerda empezar
en pequeño. Una casita verde a la vez. Siempre conservándola y
cuidándola.
¿Por qué los que invierten por flujo de efectivo se hacen más ricos en
los colapsos y los que invierten por ganancias de capital se hacen más
pobres?
Los que invierten por ganancias de capital están contando con que el
mercado ira al alza. Estas personas están apostando a que seguirán
entrando compradores dispuestos a pagar más y más dinero por los
bienes que adquirieron. Este frenesí que causan los amateurs y los
especuladores es lo que causa que los precios se disparen hasta
arriba. Cuando la última persona compra a un precio ridículo, se da
cuenta de su error y no encuentra alguien más que lo rescate y le
compre, el mercado colapsa. Cuando el mercado se queda sin
compradores dispuestos a seguir inflando los bienes, la tendencia se
revierte y comienza a ir hacia abajo. Como los que invierten por
ganancias de capital invierten con la premisa de que sus activos
aumentaran de valor, no tienen ninguna forma de hacer dinero en un
mercado en caída libre. Tan pronto sus activos comienzan a perder
valor, estos pierden su dinero. Ellos necesitan que alguien más
compre a un precio ridículo para que el sistema siga funcionando. Así
es cómo funcionan todos los mercados del mundo.
Recuerda:
Si vas a jugar al juego del tonto más grande de los tontos, ¡asegúrate
de no ser el último tonto que termina pagando la cuenta de los demás!
Cuando alguien compra para luego vender, es muy poco lo que tiene
que estudiar y analizar. Simplemente necesita mirar un poco la
tendencia y las condiciones económicas. Pero si vas a invertir por flujo
de efectivo, tanto en bienes raíces como en cualquier otro negocio,
necesitas revisar los números. Los números por lo general los
encuentras en el estado financiero de la propiedad. Este te dice si
efectivamente la propiedad será un activo o un pasivo.
Tú decides.
-Las personas que lo pierden todo en los colapsos son las que
invierten por ganancias de capital. Los que invierten por flujo de
efectivo se hacen más ricos.
-No todas las propiedades se prestan para invertir por flujo de efectivo.
Acepta esto y no te desmotives. Sigue buscando hasta que encuentres
ese negocio perfecto.
-No importa lo que te digan los bancos, los corredores o los dueños,
sigue buscando. Lo que buscas existe.
Capítulo 4
Una de las maravillas del
mundo
“El dinero no te hará rico”. –Robert Kiyosaki
1. Ingreso ordinario.
2. Ingreso de ganancias de capital.
3. Ingreso pasivo.
Te los explicare:
-No trabajan ayudando a los demás. Trabajan solo por dinero para sí
mismos.
Este tipo de personas son las que buscan ayuda y subsidios del
gobierno tan pronto quedan desempleadas. Buscan que alguien más
se encargue de ellas tan pronto sus días laborales terminan. Todo esto
es un gasto gigantesco para el gobierno y las empresas, por lo que les
cobran los impuestos más altos.
En resumen:
La brecha tan grande que existe entre los ricos, la clase media y los
pobres se da porque las personas no saben que están trabajando por
el tipo de dinero equivocado. La persona promedio ni siquiera sabe
que existen varios tipos de ingresos. No tiene idea de que es posible
ganar dinero y no pagar impuestos de forma legal. Esta falta de
educación financiera es la raíz de toda la pobreza.
¿Puedes mostrarme más diferencias entre el ingreso ordinario y el
ingreso pasivo?
Las leyes fiscales castigan a las personas que trabajan duro por dinero
y lo ahorran, ya que de esta manera están desacelerando la
economía. Si todos operáramos de esa manera, buscáramos un
empleo y ahorráramos dinero, el sistema monetario de un país
colapsaría. El gobierno necesita que hayan empresarios que inviertan
de forma activa en la economía, que creen empleos, viviendas,
oportunidades de inversión y comercio. Los impuestos son un premio
para las personas que hacen que su dinero, y el dinero de otras
personas, trabajen muy duro para ellos.
¿Te parece justo?
Además, recuerda que estas leyes están disponibles para todos. Todo
el que quiera puede comenzar a favorecerse de este tipo de
inversiones y reducir su carga fiscal. Es cuestión de tener una buena
educación y poner manos a la obra.
Entre más éxito tiene un empleado, mas ingreso ordinario gana, más
impuestos paga, menos control tiene y menos tiempo libre le queda.
Entre más éxito tiene un empresario, mas ingreso pasivo gana, menos
impuestos paga, más control tiene y más tiempo libre le queda.
Existen muchas más opciones para ganar los tres diferentes tipos de
ingresos. Estos solo son unos pocos ejemplos.
Observa que el interés por tus ahorros está catalogado como ingreso
ordinario, es decir, te cobran los impuestos más altos posibles por esta
ganancia. Esto es así porque ni el gobierno ni los bancos quieren tus
ahorros. Como vimos en capítulos anteriores, tus ahorros son un
pasivo para el banco y desaceleran la economía de un país. Esto es
asumiendo de que encuentres un banco que te pague por tus ahorros.
Como te mostré, en algunos países las tasas de interés se volvieron
negativas, es decir, tienes que pagar para ahorrar dinero. No pasara
mucho antes de que todo el mundo adopte esta nueva medida.
Las 400 personas más ricas del mundo ganan ingresos pasivos e
ingresos de ganancias de capital. Es muy paradójico que ante este
dato, a ninguna escuela se le ocurra enseñar a ganar dinero de estas
maneras.
Como sabes, tu tiempo es limitado. El tiempo es el bien más escaso y
precioso con el que contamos todos nosotros. Si te dedicas a vender
tu tiempo, ya sea en un empleo o haciendo trabajos puntuales, es casi
imposible que seas rico, y más imposible todavía, que seas libre
financieramente. Puede que ganes mucho dinero, pero no tendrás
verdadera riqueza, ya que la riqueza autentica no se mide en dolares,
sino en tiempo.
Aunque debes saber que es posible ganar todos los tipos de ingresos
al mismo tiempo. Por ejemplo, Donald Trump gana los tres. Steve
Jobs también ganaba los tres. Warren Buffett y Bill Gates también. La
diferencia es que el ingreso que menos ganaban era el ingreso
ordinario. Este se contaba en miles de dolares, mientras que los otros
dos se contaban en miles de millones de dolares. Si ganaran miles de
millones en ingresos ordinarios, también pagarían miles de millones en
forma de impuestos. Ese es el problema de tener éxito como
empleado. Entre más éxito tengas, más éxito tendrá el gobierno.
Sin embargo, debes saber que este negocio es muy amplio. Existen
muchas más maneras de invertir, negociar, analizar mercados,
investigar propiedades y planear estrategias de salida. Este negocio
se presta mucho para la creatividad. Te encontraras con miles de
maneras de invertir y de proceder. No te abrumes por tantas opciones.
Busca un mercado y una forma que te guste y aprende de ella.
Es la vida que elegimos. Si has leído hasta aquí, puedo asumir que no
quieres un cheque de nómina ni un empleo seguro. Si estás leyendo
este libro, es porque buscas algo más en la vida. Lo normal no es para
ti. Lo “bueno” no es para ti. Lo sé porque de otro modo no estarías
leyendo un libro como este. En cierto modo, no somos muy diferentes
tú y yo.
El reto está en la persona que tienes que ser. Esa clase de persona
que no acepta un no por respuesta. Esa clase de persona que no sale
a buscar un empleo seguro tan pronto como siente algo de miedo. Esa
clase de persona que busca vivir la vida en sus términos, sin importar
el precio que tenga que pagar.
Los bienes raíces han sido, son, y serán, una de las inversiones
preferidas por las personas que tienen mucho dinero. Desde
deportistas bien pagados, hasta multimillonarios de compañías que
cotizan en la bolsa, han contemplado los bienes raíces como el
vehículo donde poner a trabajar su dinero. Muchísimos incluso han
amasado su fortuna desde el principio con los bienes raíces.
Empezando con muy poco es posible conseguir una fortuna en este
negocio, siempre y cuando sigas un plan.
Eso mismo sucede con los bienes raíces. Para aprender a jugar su
juego, debes conocer los términos, las definiciones y el vocabulario
básico.
Cualquier persona puede hacer lo mismo. Es más fácil decir que algo
no se puede hacer que simplemente estudiar, consultar, asistir a
seminarios, practicar un poco, fracasar y seguir intentando. Estas
prácticas se hacen en todo el mundo, a toda hora, siempre.
Estoy seguro que encontraras muchas más razones por las que
invertir en bienes raíces. Estas son solo algunas que considere como
las más importantes.
Ten en cuenta que este libro trata solo de inversiones en bienes raíces
para alquilar a familias o individuos para vivir. Las dificultades para
oficinas, predios, bodegas, hoteles y centros comerciales pueden
variar dependiendo del mercado.
-Los bienes raíces no son una inversión liquida. Esto quiere decir
que si cometes un error y compras una propiedad equivocada, podrá
tomarte mucho tiempo venderla y deshacerte de ella. Antes de
comprar una propiedad, imagínate que te estas casando. Piensa en la
inversión en propiedades como un matrimonio. El divorcio puede ser
lento y doloroso. La separación puede ser en ocasiones traumática.
Más te vale estudiar bien, buscar asesores e informarte todo lo posible
antes de asumir un compromiso de este estilo.
Una imagen dice más que mil palabras. Tomate tu tiempo y trata de
entender lo que este estado financiero te está contando. Si tienes
problemas para entenderlo, reúnete con un amigo y discutan del tema.
También puedes consultarle a un contador o a un abogado
especialista. Es muy importante que aprendas cómo funcionan estos
ingresos, ya que pueden determinar el éxito o fracaso de tu inversión.
Más adelante explicaremos muchos de estos términos en detalle. Por
el momento, debes empezar a asimilar las palabras y el lenguaje de
este negocio.
Estos ingresos son los que debes analizar una vez que estés
negociando un inmueble. Debes consultarlos con tu banquero,
contador, abogado y corredor.
Espero que luego de leer este capítulo te hayas hecho más a la idea
de lo que trata este negocio. Luego tendremos ejemplos donde
consideraremos más factores, pero siempre mantendremos la
simplicidad en las explicaciones.
Por supuesto que al principio será difícil. Se supone que sea difícil. Si
es fácil, algo anda mal. Al principio no conoces a nadie, no tienes
experiencia y los bancos e inversionistas no se asociaran contigo tan
fácilmente. Es normal. Todo lo difícil termina convirtiéndose en algo
fácil si no se abandona. Con el tiempo se volverá sencillo. Todo lo que
hoy haces de forma natural, en su momento fueron cosas realmente
difíciles. Imagínate a un bebe que se cae al intentar caminar muchas
veces diciendo: “Bueno… quizás esto no sea para mí. Tal vez lo mío
sea arrastrarme por siempre”.
Te sorprendería saber la cantidad de personas que existen
interesadas en invertir en bienes raíces. Busca en ferias, eventos,
seminarios o cursos relacionados y encontraras socios, banqueros o
inversionistas. Usa todos los recursos que puedas. Ve a cualquier
banco o entidad financiera que exista. Habla con corredores y
pregúntales si conocen a inversionistas interesados. Ve a juicios
hipotecarios. Pregúntale al dueño si te financiaría la propiedad. Habla
también con familiares tuyos y preséntales el negocio. Usa toda la
creatividad que puedas. Este es un negocio donde reina la
imaginación. Definitivamente, con la volatilidad del mercado de
valores, es mucho más atractivo invertir en bienes raíces. No permitas
que la cantidad de dinero en tu cuenta bancaria determine el estilo de
vida que debes llevar.
-¿Qué es más importante? ¿Salir con tus amigos de fiesta todos los
fines de semana? ¿O quedarte en tu casa leyendo sobre negocios y
oportunidades de inversión?
Lo que haces todos los días te define. Si hoy dices que no puedes,
que no tienes tiempo, que no sabes lo suficiente, que te da miedo o
que tienes deudas que pagar, adivina que: mañana estarás diciendo lo
mismo. Y en 30 años seguirás diciendo lo mismo. Mañana no será
muy diferente de hoy, a menos que hoy estés trabajando por cambiar
tu vida.
Todos soñamos con hacernos “ricos”. Todos, sin excepción. Pero solo
unos pocos escriben en un papel cuánto dinero quieren ganar y en
cuanto tiempo lo tendrán. Decir: “quiero ser rico” es un sueño. Es
débil. Te aseguro que no se cumplirá. En cambio, decir: “quiero tener
$100,000 dolares anuales de ingreso pasivo que provengan de mis
propiedades de aquí a cinco años”, es una meta, que con seguridad
terminara cumpliéndose.
Deja de mentirte. Tienes todo el tiempo del mundo, al igual que los
demás. Empieza hoy. Solo una hora diaria a estudiar, visitar y analizar
propiedades. En una semana sumaran siete horas. En un mes serán
31 horas. En un año serán 365 horas. ¿Cómo sería tu vida luego de
que hayas estudiado, visitado y analizado propiedades durante 365
horas? Sin duda, estarías por delante del 99 por ciento de la gente que
se acuesta a ver televisión o corre todos los días con mucho afán a la
oficina a ganar ingreso ordinario.
Solo existe una manera de saber mucho sobre bienes raíces: empezar
en los bienes raíces. Recuerda que no existe otra manera.
RESUMEN DEL CAPITULO
-Simplemente, empieza.
Capítulo 3
Prepárate para tirarte en
paracaídas.
“Vivir como uno desee: Solo eso merece llamarse éxito”. –Christopher
Morley
¿CUAL ES TU META?
El primer paso antes de tirarte en paracaídas es establecer una meta.
Esto no es opcional. Si no sabes hacia dónde vas, ¿cómo vas a
llegar? La mayoría de las personas no saben nunca hacia donde
quieren ir, y después se lamentan y se preguntan por qué no han
llegado a ninguna parte.
ARMA TU EQUIPO
Contar con un equipo repleto de especialistas significa que te
ahorraras muchas sorpresas desagradables. Ahorrarte un par de
dolares y hacer todo tu mismo puede parecer la opción correcta en el
corto plazo, pero en el largo plazo te puede salir muy caro. Guarda las
sorpresas para tu cumpleaños o navidad.
-Tu socio y tú deben tener la misma meta a largo plazo. Pueden opinar
diferente con respecto a los métodos empleados o a detalles, pero la
misión debe ser la misma. Si todo el tiempo tratas de convencerlo de
las cosas, o si insiste en ir en una dirección opuesta a la tuya, quizás
deberían finalizar la relación. Si el objetivo de tu socio es vender las
propiedades tan pronto como estas se valorizan, y el tuyo es
conservarlas y construir riqueza a largo plazo, tienen un gran
problema. Es mejor que hablen de estos temas antes de siquiera
pensar en asociarse.
-Debes conocer muy bien los valores que rigen la vida de tu socio. En
una situación desesperada, ¿te abandonara y te dejara solo frente a
los bancos e inquilinos? ¿O se quedara a tu lado a hacerle frente a los
problemas que surjan? ¿El éxito lo volverá codicioso y tratara de
robarte? ¿O será honesto y transparente por encima de cualquier
cosa? No importa el dinero que tenga, o a quien conozca, o cuantos
estudios tenga. Si no es una persona fiel a sus valores, no vale un
centavo. No necesitas asociarte con nadie semejante.
Podría explicar estas áreas a fondo, pero nos desviaríamos del tema
principal del libro. Además, no soy un especialista. La idea era
mostrarte las personas que necesitas tener cerca. Bajo ninguna
circunstancia debes creer que tu solo puedes llevar a cabo estas
tareas. Dedica tu tiempo a encontrar grandes negocios, y deja que los
especialistas hagan lo suyo.
Los bienes raíces tienen poco que ver con bienes raíces y todo que
ver con las personas.
RESUMEN DEL CAPITULO
-Los bienes raíces tienen poco que ver con los bienes raíces y todo
que ver con las personas.
Capítulo 4
Vuélvete un experto en tu
mercado.
“Trabajando fielmente ocho horas al día, con el tiempo llegaras a ser el jefe,
y a trabajar doce horas al día”. –Robert Frost
Cuando compras una casa para vivir, entonces lo que más te interesa
es la casa en general. Quizás te guste que este ubicada en un
vecindario agradable y de que haya cierta seguridad. Miraras su
fachada, sus acabados por dentro y si sientes esa química emocional
que buscas. No miras mucho el mercado, ni los empleos cercanos, ni
la cantidad de vendedores o compradores o cosas por el estilo. El
mercado no te interesa mucho. Si te enamora y puedes pagarla, no
hay mucho más que pensar.
Lo que buscas es que la demanda sea alta, y que la oferta sea baja.
Es decir, buscas que haya muchas personas queriendo rentar en esa
zona, y pocas propiedades disponibles.
Empleos
Detroit era el lugar deseado por los empresarios, y fue donde Henry
Ford y otros industriales habían decidido instalar sus fábricas. Eran
tierras que no se prestaban para el cultivo, por lo que eran muy
baratas. Ideales para el levantamiento de fábricas industriales. Miles
de empleados se mudaron a ese lugar, lo que ocasiono que hubiera
un auge y una demanda alta por las viviendas.
Las propiedades solo valen tanto como los empleos que hay en la
zona. Si no existen empleos cerca, las propiedades se
derrumban.
Localización
La localización o ubicación es el factor más importante para la mayoría
de las personas, pero no solo por el entorno donde se encuentra, sino
por la relación que existe de oferta-demanda. Busca una propiedad
con las siguientes características:
Población
No sirve de nada tener la mejor propiedad, en la mejor ubicación y al
mejor precio, si no hay personas cerca interesadas en rentarla.
-Comprar una casa debe ser mucho más costoso que arrendarla en el
submercado que escojas. Sino, será difícil conseguir inquilinos y
mantenerlos.
Proyección del
Dueño/Vendedor
Ingreso por rentas proyectado $64,200
Desocupación (6%) $3,852
Ingreso por rentas neto $60,348
Ingresos adicionales $400
Ingreso total $60,748
¿Qué te dice la tabla? Probablemente que sería muy mala idea invertir
en bienes raíces sin haber estudiado antes. Definitivamente, invertir es
muy arriesgado cuando no se sabe cómo proceder. Si hubieras
comprado basándote en la proyección del vendedor, podrías recibir
$9,756 dolares menos de los esperados. Es una cifra abismal.
Asumamos una tasa de capitalización del 8.93 por ciento que nos
brinda el corredor. Este dato varía dependiendo del mercado.
Precio de compra=30,792/0.0893
Precio de compra=$344,815.22 dolares.
ROI=Ganancia/Pago Inicial
Asumamos que tu cuota inicial fue del 20 por ciento, es decir, diste de
enganche $68,963. Ahora podemos conocer cómo será el rendimiento
de tu inversión.
ROI=6,942/68,963
ROI=0.1 o 10%
Invertir no es arriesgado.
Contrato de compraventa
Una vez que el comprador y el vendedor aceptan los términos, el
abogado procede a elaborar el contrato de compraventa. Este contrato
contiene todos los detalles y los compromisos que asumen cada una
de las partes. Puede ser un poco extenso dependiendo la negociación.
Se explican fechas claves, operaciones de la propiedad, y el plazo
máximo para hacer el cierre.
Las leyes varían dependiendo del país, por lo que debes asesorarte
con un abogado que entienda estos temas y sepa que es lo mejor
dependiendo de tu situación particular. Sin embargo, un contrato de
compraventa, en esencia, debería estar conformado con lo siguiente:
-El valor del depósito inicial que debes poner para poder comenzar
con la investigación detallada del inmueble.
-El plazo de espera para recibir todos los libros, estados financieros,
contratos de renta, inventarios de bienes, estados operativos,
contratos de servicios, planos constructivos, valuaciones recientes,
estudios ambientales, etc.
Reúnete con tu abogado e incluye todos los detalles que falten. Cada
caso es único y debes asegurarte de que todo esté incluido en el
contrato. Lo que no aparezca en el contrato, no existe. No dejes nada
en el aire, documéntalo todo.
Circunstancias o Contingencias
Estas circunstancias externas o contingencias deben quedar
documentadas en el contrato de compraventa, y te darán la potestad
de cancelar el contrato en caso de imprevistos. Si tienes algunos
inconvenientes con el préstamo, o te encuentras algo raro en la etapa
de diligencia que haces en la propiedad, puedes cancelar el acuerdo y
recibir tu depósito de vuelta.
Un abogado te asesorara diciéndote que circunstancias debes tener
en cuenta. Deben estar en el contrato de compraventa todas en caso
de una sorpresa.
Cierra el trato
Una vez que cierras el trato y haces el depósito acordado, tienes
todavía unas tareas que hacer. Tu depósito es reembolsable hasta
que resuelvas los temas del préstamo y hagas una investigación
exhaustiva de la propiedad. El plazo que tienes para finalizar estas
tareas quedo escrito en el contrato.
-Asegúrate de que las rentas concuerden con los números que usaste
para calcular el valor del inmueble.
-Busca si existen rentas que están por debajo del nivel del mercado
actual. Esto es importantísimo, ya que aquí es donde podrás aumentar
el valor de tu inmueble, nivelando las rentas al precio de la zona. Esto
debe estar en tu plan y aumentara considerablemente tu flujo de
efectivo. Si aumentas el flujo de efectivo, entonces tu propiedad
aumentara de valor y podrás recuperar tu dinero más rápidamente
aplicando un refinanciamiento.
-Contratos de parqueadero.
-Servicios públicos.
-Registra con detalle cómo viven los inquilinos. Estudia sus perfiles,
empleos, ocupaciones, pasatiempos, antecedentes y todo lo que
puedas. Estas son las personas con quienes harás negocios, así que
más te vale que los conozcas bien.
-La idea es que encuentres todos los problemas que puedas durante
la etapa de la investigación. Estos problemas pueden hacer que el
precio del inmueble baje o si no te sientes cómodo puedes cancelar el
acuerdo legalmente.
-Pagar las cuentas y facturas: Pagar las cuentas a tiempo es una tarea
muy importarte que debe hacer el administrador del inmueble. Un
sistema adecuado para realizar estos pagos evitara incurrir en multas
o suspensión de servicios.
-Nunca cedas ante el cobro de una renta o una multa. La pauta que
marques desde un principio prevalecerá. Si decides ser permisivo y
tolerante en este sentido, hazlo bajo tu propia responsabilidad.
Durante los últimos 33 años, cada vez que miraba al espejo por la
mañana, me he preguntado: “Si hoy fuese el ultimo día de mi vida,
¿me gustaría hacer lo que voy a hacer hoy?” Y si la respuesta ha sido
un “no” durante demasiados días seguidos, sabía que algo tenía que
cambiar.
Si te quedas con algo de este libro, que sea esto: Recuerda que vas a
morir. Alguien debería decirnos, justo al principio de nuestra vida, que
nos estamos muriendo. Así, sabríamos que hoy no es un día más, sino
un día menos.
Cuando una persona dice que necesita dinero para hacer dinero,
¿acaso nunca ha escuchado del Dropshipping? ¿No ha
escuchado de lo que han hecho personas como Jack Ma y Jeff
Bezos? ¿No conoce las redes sociales y el comercio
electrónico? ¿En qué época vive?
No necesitas tener estudios de programación para poder
comerciar por todo el mundo. No necesitas casi nada de dinero
ni muchos conocimientos técnicos. Es muy poco lo que
necesitas saber para crear una red social con más de 100 mil
seguidores, montar un sitio web y comenzar a venderles. ¿Qué
estas esperando?
6. Educación de por vida: ¿Cuántas personas siguen estudiando
después de salir de la universidad? Ninguna prácticamente. Se
pueden contar con los dedos de las manos las personas que
siguen leyendo, yendo a seminarios o tomando curso. Es
completamente ridículo. Imagínate lo siguiente: de los 18 a los
25 años, fuiste al gimnasio todos los días. Entrenaste duro,
conseguiste un buen entrenador, te sometiste a una dieta,
seguiste un plan especial y estuviste en forma. Luego de los 25
años, dejaste de ir. Pensaste que con lo que hiciste en ese
periodo de tiempo te bastaría para toda una vida. Que estupidez,
¿no? Esa no es la manera en la que nos mantenemos en forma.
Las personas que dejan de aprender cuando salen de la
universidad, se quedan obsoletas en los siguientes cinco años.
Es una realidad. Todo el conocimiento actual queda obsoleto
cada cinco años. Bienvenido a la era digital.
¿Qué libros puedes leer? Te recomiendo los siguientes autores y
todos sus libros:
-Tony Robbins.
-Robert Kiyosaki.
-Napoleon Hill.
-Dale Carnegie.
-Joseph Murphy.
-Miguel Ruiz.
-Wayne Dyer.
-Osho.
-Robin Sharma.
-Tim Ferriss.
-Eckhart Tolle.
-T. Harv Eker.
-Deepak Chopra.
La autoeducación no es un lujo, es una necesidad. No querrás
terminar viviendo en un mundo que no existe, como Blockbuster
y Kodak.
7. Metas: Solo 1 por ciento de la población tiene metas por escrito.
No es una sorpresa, por lo tanto, que solo 1 por ciento de la
población sea millonaria. Si no sabes a dónde quieres ir, ¿cómo
esperas llegar? Es imposible. Muchos al hablar de sus metas
dicen que quieren ser ricos, o tener más tiempo libre, o ser
independientes o cosas por el estilo. Esos no son metas, son
sueños.
Un estudio revelo que la diferencia entre los millonarios y los
billonarios, es que los billonarios leen sus metas dos veces al
día, mientras los millonarios solo una vez al día. Así de enorme
es el poder de las metas por escrito.
8. Educación financiera: La capacidad de leer estados
financieros, de utilizar la deuda, de distinguir activos y pasivos,
de dirigir una empresa, de saber invertir, de proteger los activos
y de saber crear varias fuentes de ingresos pasivos es
imprescindible.
La gente puede no jugar el juego del dinero, pero si puede
perderlo.
-Trabajas las 24 horas al día, los siete días a la semana durante todo
el año, incluso mientras estas de vacaciones. La red no descansa. Tu
página web, red social, blog o canal de YouTube no se tomara unas
vacaciones ni se ira a ninguna parte. Trabajará muy duro para ti y no
te tienes que preocupar por que se levante enfermo al día siguiente.
-Puedes usar PayPal u otro medio de pago, por una comisión muy
baja, para vender todos tus productos. Esta herramienta le da
seguridad a tu cliente y a ti a la hora de hacer cualquier transacción de
dinero.
Una cosa debe quedar clara: el miedo nunca desaparecerá del todo.
Es una realidad. Siempre habrá algo de miedo e incertidumbre.
Deja de esperar a que pare la tormenta que estas sintiendo por dentro.
Aprende a bailar bajo la lluvia.
¿Qué es lo peor que podría pasar? Estoy seguro de que no sería tan
malo. Unas cuantas piedrecitas en el zapato de la vida. Dale
perspectiva al asunto: ¿en cinco años te acordaras de esto?
Seguramente no. Nada es tan importante como parece desde un
principio.
¿Quién vende más que nadie en el mundo, tiene los mejores bienes
raíces del planeta y gana cientos de billones anuales? Mc Donalds.
-¿Qué banco me paga la más alta tasa de interés por mis ahorros?
Los ricos también tienen muchas preguntas rondando por sus mentes.
Buscan por todos los medios obtener la vida lujosa que se merecen.
Algunas preguntas serían las siguientes:
-¿Qué tengo que hacer para ganar dinero sin trabajar y poder pasar el
tiempo con mi familia?
En pocas palabras:
-¿Qué harías para alcanzar en los próximos seis meses las metas que
te has puesto de aquí a diez años?
-¿Cómo tendría que ser tu negocio para que solo tengas que trabajar
cuatro horas a la semana?
-¿Qué puedes hacer para desaparecer del mapa (sin celular ni ningún
otro dispositivo) durante ocho semanas?
Construye una.
Capítulo 3
Hábitos de Millonarios.
“Tu salario es el soborno que te pagan para que te olvides de tus sueños”.
3. Saca toda la basura que llevas dentro. Limpia todo. Dedica cinco
minutos antes de empezar el día a quejarte, insultar y lamentarte
sobre un pedazo de papel. Esto puede cambiarte la vida. No
solucionara ningún problema, pero si te los quitara de la cabeza
para que no se queden rondando por ahí a lo largo del día.
Pasamos años y años acumulando mucho polvo. Limítate a
escribir todo lo que se te ocurra en el papel. No juzgues, solo
escribe. Sé un testigo imparcial. Te sorprenderás al conocer todo
lo que estabas reprimiendo. Esos pensamientos subconscientes
rondan por ahí todo el día. Pueden llegar a ser sumamente
pesados si no los descargas en algún lado.
4. Antes de irte a dormir, pídele algo a tu subconsciente. Sé cómo
un niño que pide algo y sabe de inmediato que lo obtendrá.
Pídele cualquier cosa. La razón por la que no tienes lo que
quieres en la vida, ¡es porque nunca lo has pedido! Hazle la
petición que quieras al subconsciente. “El 25 de marzo de 2024
tendré $50,000 dolares de ingresos pasivos provenientes de mis
propiedades”. Es así de sencillo. Pero no comiences a dudar.
Tienes que estar totalmente seguro que ese dinero ya te
pertenece, y que esa fecha exacta lo tendrás.
8. Sal por las noches y mira el cielo por unos minutos. Limítate a
contemplar las estrellas y el firmamento nocturno. Eso te dará
una nueva perspectiva. Sabrás que la vida no es tan seria como
la mente pretende hacértelo creer. No es que los problemas
desaparezcan, lo que pasa es que te das cuenta que los
problemas no existen. Son dramas creados por la mente.
Siempre que te preocupe algo, simplemente mira a las estrellas.
15. Durante los próximos treinta días, mira todo lo que te guste
y sueñas y di: “Puedo hacerlo. Puedo comprarlo. Puedo tener
éxito”. Ve a la casa en la que te gustaría vivir y simula que la
compras. Imagínate viviendo en esa casa. Incluso pregúntale al
vendedor o al dueño cuánto vale y diles que te cuenten detalles
de la casa. Metete en el papel de que en verdad estas a punto
de comprarla. Ve a un concesionario de carros Porsche o
Mercedes y averigua todo lo que puedas del carro que más te
guste. Haz la prueba y manéjalo. Siente como si lo estuvieras
comprando. Ve a una agencia de viajes y averigua el paquete
turístico que te gustaría adquirir. Pregunta por Paris, Barcelona,
Nueva York, Australia y todos esos lugares a los que te gustaría
ir. Averigua precios, hoteles, escalas, y todo lo que puedas. Ve
haciéndote a la idea de que tendrás todo eso.
16. Fracasa en algo todos los días. La clave para ser más
exitoso no es fracasar menos, sino fracasar más. Mucho más. Si
llegas al final del día sin haber cometido ninguna falta, entonces
déjame decirte que no has intentado nada de lo que debías
haber intentado. Duplica tu tasa de errores. Aquel que no comete
errores trabaja para el que si los comete.
ÉL ES EL VIEJO YO.
El trabajo duro nunca hará rico a nadie. Nunca. Puede que sea muy
necesario, pero el trabajo arduo por si solo jamás generara riqueza.
Como ese relato existen miles más. Todos los millonarios obtienen su
riqueza justo en el momento en que se comprometen a que la tendrán.
Jim Carrey obtuvo esos $10 millones de dolares en el preciso
momento que escribió ese cheque y se dio un plazo a sí mismo para
conseguirlo. Estaba quebrado antes de eso. No tenía un centavo. Su
familia era pobre. Cinco años más tarde, se convirtió en millonario y
mundialmente famoso. Todo eso gracias a utilizar el poder más grande
que existe.
-Debería ir al gimnasio.
El dinero que ganas hoy en día, la casa en la que vives, las relaciones
que tienes y la vida en general que llevas, es el estándar que tienes
para ti mismo. Todo lo que tienes es lo que crees que te mereces.
Para ti, eso es todo lo que tú vales. Ni un centavo más ni un centavo
menos. Nada en tu vida cambiara hasta que subas tus estándares.
Aprende todo lo que quieras, ve a seminarios, obtén una maestría o
incluso gana muchísimo dinero, y no cambiara nada. Todo seguirá
siendo igual. Si no crees muy en el fondo que mereces todo el dinero
que quieres tener y la vida que te gustaría llevar, no lo conseguirás.
La vida va pagar el precio que pidas, no importa cuál sea, ¡solo tienes
que pedírselo!
___________________________
Firma.
Una vez que termines, firma al final del papel como se muestra arriba.
Es un contrato que tienes contigo mismo. Si crees que es una
estupidez, quizás ser rico no sea para ti. Construir riquezas es un
compromiso.
–Robert Frost
“Vivir es la cosa más extraña que existe. La mayoría de las personas simplemente
existen”. –Oscar Wilde
“No hay nada de lo que se ocupe menos el hombre que de vivir”. –Seneca
Deja de aplazar. La vida está ocurriendo en este momento mientras te
empeñas en hacer otros planes.
Recordar que vas a morir hace que todas las expectativas de los
demás queden a un lado. Si supieras lo rápido que las personas
olvidan a los muertos...
Es imposible vivir sin fallar en algo, a menos que vivas con tanta
cautela que a lo mejor puede que no estés viviendo plenamente.
Desmorónate.
Esta no es tu destrucción.
Es tu nacimiento.
Ve y haz algo que has estado esperando hacer pero que te tiene
desesperadamente asustado por lo que puedan llegar a pensar tus
padres, el mundo, el mercado, o tus seguidores en redes sociales.
Hazlo y luego ve cómo todo era un producto de la imaginación.
Esta es una parte del discurso que dio Jim Carrey en una graduación
universitaria.
Levantarse de la cama.
Comer.
Esperar en el tráfico.
Ir a trabajar.
Sentarse en el cubículo.
…cinco minutos después
Mirar el reloj.
Deja de beber.
Deja de fumar.
Deja de criticar.
Si quieres vivir como el 1%, tienes que empezar a hacer lo que el 99%
no hace. No puedes hacer lo mismo que hace todo el mundo y esperar
resultados diferentes.
Exacto.
“Ninguno de nosotros saldrá de aquí con vida, así que por favor, deja de tratarte mal hasta
con los pensamientos. Come la comida deliciosa. Camina en la luz del sol. Di la verdad
que llevas en tu corazón como un tesoro escondido. Se tonto. Se amable. Se raro. No hay
tiempo para nada más” –Keanu Reeves
Hay una buena posibilidad de que el niño que mira por la ventana
durante la clase no este perdido ni sea un desastre, sino que
simplemente esté pensando mucho más allá de los alcances de la
agenda actual de la clase. Soñando grandes sueños y permitiendo que
la mente creativa lo lleve a lugares maravillosos.
Los que son lo suficientemente valientes para ver que hay más en la
vida que colorear dentro de las líneas, son los que crecen para
cambiar las cosas.
Solo aquellos están llamados a mover a la raza humana hacia
adelante.
La semilla del árbol de bambú chino pasa cinco años bajo tierra sin
crecimiento alguno, pero en el quinto año, crece más de 25 metros.
En cinco años te reirás de lo que estás viviendo hoy. Nada es tan serio
y tan urgente como en su momento parece. 99 por ciento de los cosas
no importan en absoluto.
Lo único que tienes que saber, es que nunca te debes rendir. Eso es
todo. Lo demás lo aprendes intentando y fracasando.
Lo que buscas existe. No importa lo que te digan los demás. No te
conformes con menos.
Todos quieren ir al cielo, pero nadie quiere morir. Tienes que estar
dispuesto a pagar el precio de lo que quieres.
Para terminar, te dejo con un poema escrito por una niña en Nueva
York, diagnosticada de cáncer terminal. Piensa en sus palabras cada
que atravieses uno de esos momentos difíciles que todos pasamos.
BAILE LENTO
¿Al final del día te tumbas en la cama, con los próximos mil recados
pululando por tu cabeza?
¿Alguna vez le dijiste a un hijo “lo haremos mañana”, sin ver por tus
prisas la pena en sus ojos?
Santiago R. T.
CAPITULOS EXTRA
Invertir en bienes raíces y emprender un negocio puede ser
intimidante y abrumador al principio.
En esta sección del libro, te daré consejos prácticos y una guía rápida
para que no te sobrecargues de información y puedas simplemente
empezar.
Toma lo que te sirva. Quédate con lo que te guste. Repite todo lo que
te funcione. Lo que no, simplemente deséchalo. Hay miles de maneras
de hacer las cosas en este negocio. Incluso puedes diseñar tu propia
manera de operar. Así que si algo no te funciona o no te gusta, ¡hazlo
de otra manera! No te quedes estancado.
PASO 3: EVALUACION
-Sigue los pasos del capítulo cinco. Determina los ingresos de la
propiedad y los gastos. Averigua la tasa de desocupación y la tasa de
capitalización. De esta manera sabrás cuanto es lo máximo que
pagaras por la propiedad.
PASO 4: FINANCIACION
Las siguientes son formas en que puedes conseguir financiación para
tu inversión:
-Dinero propio.
-Bancos.
-Paga las deudas atrasadas del deudor. En ocasiones son tantas que
con solo pagarlas te quedaras con la propiedad.
-Solo cuenta lo que está por escrito. Si algo no queda por escrito, no
existe.
Disfruta el proceso.
COMO ENCONTRAR
PROPIEDADES CON
DESCUENTO
-Remates hipotecarios.
Las recesiones y los colapsos del mercado son el mejor momento para
invertir. Recuerda:
-Si esta propiedad es tan buena, ¿por qué la está vendiendo? Aquí
es donde averiguaras que tan motivado está el dueño para vender.
Necesitas encontrar las razones que tiene para determinar su
flexibilidad a la hora de negociar. Los intereses del dueño afectan
directamente el precio de la propiedad.
Con este puntaje, los bancos pueden conocer los riesgos que
implicaría prestarle dinero a cierta persona o cierta empresa. Lo ideal
sería tener un puntaje alto para obtener los mejores préstamos. Estos
puntajes varían dependiendo del país. En Colombia, el puntaje oscila
entre cero y mil (0-1000).
Por lo general, los bancos tienen estipulado los intereses que cobran
dependiendo del puntaje. Por ejemplo, pueden cobrar las tasas de
interés más altas de 200 a 400 en el puntaje, y así mismo pueden
negarse a prestarle dinero a alguien que califique menor a 200. Cada
banco o entidad financiera tiene sus propias políticas en estos temas
de riesgo.
En resumen:
-Entre más alto sea el Scoring Crediticio de una persona, más dinero
le prestara el banco, con mayor regularidad y a mejores tasas de
interés.
1. Nivel de ingresos.
2. Nivel de deuda.
3. Tipo de actividad. El banco quiere saber cómo obtiene ingresos
una persona para así conocer cuánto abona en impuestos y
demás regulaciones fiscales.
4. Antigüedad, tanto con el banco como con el sector crediticio.
5. Historial de una persona en un banco o entidad financiera.
6. Reportes adicionales. Pueden ser de Cámara de comercio, EPS,
Fondo de Pensión, etc.
7. Experiencia en montos o experiencia manejando sumas
considerables de dinero.
8. Destino de los recursos. Lo ideal es que el préstamo sea para
fines de propiedades, ya que cuenta con la garantía del
inmueble. Sería complicado que un banco te prestara dinero
para especular en la bolsa de valores. Recuerda que la tasa de
interés está asociada al riesgo del banco. En bienes raíces el
riesgo disminuye, por lo que las tasa de interés tiende a ser más
baja. Por el contrario, las tasas de interés de las tarjetas de
crédito son las más altas, por el riesgo que conllevan.
9. Soporte de ingresos.
10. Recurrencia de ingresos.
11. Codeudores o avales.
12. Garantías ofrecidas. Entre más garantías tenga el banco,
más barato presta su dinero.
Yo lo único que trate de hacer con este libro fue quitarte la venda que
tenías en tus ojos. La misma venda que te pusieron tus padres,
maestros y todo el sistema educativo.
Te repito: Eso que te han dicho desde niño, que te vienen repitiendo
todos estos años, que ves que todo el mundo hace, que hicieron tus
padres y tus familiares y que parece normal, es una mentira. Es un
sueño.
Santiago R. T.
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