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Demanda Hipoteca

El abogado Diana Carolina Quelal Masias presentó una demanda ante el Juzgado Civil Municipal de Pequeñas Causas de Pasto para cancelar una hipoteca registrada en 1965 sobre un inmueble en Pasto. La hipoteca fue otorgada a Bertha Rosero Patiño, Carlos Alberto Ojeda y Carlina Ojeda de Guerrero pero nunca fue cancelada a pesar de varias ventas subsiguientes de la propiedad. El nuevo propietario, Daniel Ponce Urbina, busca sanear el título para constituir propiedad horizontal. La demanda solicita

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Demanda Hipoteca

El abogado Diana Carolina Quelal Masias presentó una demanda ante el Juzgado Civil Municipal de Pequeñas Causas de Pasto para cancelar una hipoteca registrada en 1965 sobre un inmueble en Pasto. La hipoteca fue otorgada a Bertha Rosero Patiño, Carlos Alberto Ojeda y Carlina Ojeda de Guerrero pero nunca fue cancelada a pesar de varias ventas subsiguientes de la propiedad. El nuevo propietario, Daniel Ponce Urbina, busca sanear el título para constituir propiedad horizontal. La demanda solicita

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San Juan De Pasto 10 de julio del año 2019

Señor.

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE PEQUEÑAS CAUSAS DE PASTO (Reparto)


E.S.D

REF: Acción de Cancelación Judicial De Hipoteca.

DEMANDANTE: Daniel Ponce Urbina


DEMANDADOS: Bertha Rosero Patiño, Carlos Alberto Ojeda Y Carlina Ojeda De
Guerrero

DIANA CAROLINA QUELAL MASIAS, abogada en ejercicio, mayor de edad y


vecina de esta Ciudad, identificada con cedula de ciudadanía No. 1.085.309.082 de
Pasto y portadora de T.P. No. 300.947 del C. S. de la J., actuando en nombre y
representación del señor DANIEL DAVID PONCE URBINA, identificado con cedula
de ciudadanía Numero 1.061.706.886 de Popayán, a través de éste documento
promuevo proceso para cancelación de hipoteca en contra de los señores BERTHA
ROSERO PATIÑO, CARLOS ALBERTO OJEDA y CARLINA OJEDA DE
GUERRERO identificados respectivamente con C.C No. 27.058.671, 1.800849 y
27054896 mayores de edad, para que, mediante el trámite previsto en el Código
general del proceso, se declaren de su despacho las siguientes

HECHOS:

1) El inmueble objeto del pleito fue hipotecado en el año 1965 a través de acto
protocolizado mediante escritura pública número 1435 del 20 de febrero de
1965, acto que se ejecutó entre la señora Bertha Rosero y los señores
Alberto Carlos Ojeda y carolina Ojeda guerrero, por el valor de SIETE MIL
PESOS ($7.000), ese documento tiene como antecedente un anticresis
celebrado ente las partes, por el término de dos años, y además acordaron
pactar en el mismo documento el reconocimiento de canon de arrendamiento
mensual por la suma de ($165) CIENTO SESENTA Y CINCO PESOS
M/CTE.
2. Mediante escritura pública No. 361 del 26 de febrero de 1966 las partes
deciden otorgar ampliación de hipoteca por el valor de DIEZ MIL PESOS
($10.000), so pena de incurrir a vía judicial por incumplimiento.
3. Con posterioridad a estas actuaciones registradas, los dueños del inmueble
vendieron el predio, y seguidamente se registraron más actos de venta por
parte de diferentes propietarios, sin embargo, nunca se ejecutó la
cancelación de hipoteca por parte de los actores, continuando con este
gravamen en cada acto.
4. El nuevo propietario y demandante de este pleito, pretenden sanear el
inmueble, teniendo en cuenta la intención de constituir propiedad horizontal
sobre él.
5. Teniendo en cuenta el tiempo transcurrido, y no tener conocimiento de la
identidad de estas personas, no cuentan con la posibilidad de tener
conocimiento del domicilio de los demandados.
6. Finalmente cabe aducir que la acreedora, nunca registró algún tipo de
proceso u otra actuación judicial, para hacer efectivo el pago de su deuda en
caso de un posible incumplimiento, y que no hubo oposición a los posteriores
actos jurídicos, se podría presumir que la deuda fue pagada, ya que la
obligación principal se encuentra extinta, por ende la obligación accesoria, es
decir la hipoteca lleva el mismo desenlace, sin embargo se avizora que no
se registró su cancelación ante la oficina de instrumentos públicos.

7. En vista de lo anteriormente señalado, señor juez, realizo ante usted las


siguientes
PRETENSIONES:

1. Sea declarada extinta la obligación recaída sobre el inmueble identificado con


matricula inmobiliaria N. 240-33440 por las razones que se describieron en el
aparte de los hechos.
2. Por razón de lo anterior, sea declarado y decretado como resuelto por objeto
cumplido el contrato accesorio de hipoteca con los demandados, como fue
protocolizado y dónde se encuentra registrado.
3. Se ordene a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del círculo de Pasto
(N), registrar la cancelación por vía judicial del gravamen de hipoteca, de forma
perentoria y expresamente definida por su despacho.
4. que se notifiquen a los demandados conforme a lo señalado por el art 293 del
CGP.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Se aplican al contexto de ésta demanda los artículos, 2435, 2438, 2440, 2457,
2458, 2467 y afines del Código Civil, artículo 390 y siguientes de la Ley 1564 de
2012 nuevo Código General del Proceso).

CUANTÍA

La cuantía la estimo en la suma de DIECISIETE MIL PESOS ($17.000) M/CTE.


ACERVO PROBATORIO:

Documentales: Anexo los siguientes documentos para que sean considerados


prueba de la existencia de la obligación y soportes de lo ya pretendido:

 Certificado de libertad y tradición


 copia escritura pública No. 1435 del 20 de agosto de 1965
 copia escritura pública No. 361 del 28 de febrero de 1966.

PROCEDIMIENTO:

Solicito que a ésta demanda se le dé el trámite correspondiente al proceso verbal,


articulo 390 y siguientes de la Ley 1564 de 2012 nuevo Código General del
Proceso.
COMPETENCIA:

Es Usted competente por los factores de cuantía y de territorio por ser el juez del
domicilio donde se encuentra ubicado el inmueble.

ANEXOS:

Acompaño con la presente demanda:


 Poder debidamente conferido

NOTIFICACIONES:

Domicilio de los demandantes: La suscita apoderada del demandante y su


representado tendrá como dirección de notificación la carrera 32 Numero 16 A 72
barrio maridiaz de ésta ciudad.
Domicilio de los demandados: se desconoce.

Del señor Juez, cordialmente,

DIANA CAROLINA QUELAL MASIAS


C.C No. 1.085.309.082 de Pasto
T.P. No. 300.947 del C. S. de la J.

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