Memoria Descriptiva - 6M
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MEMORIA DESCRIPTIVA
I. DATOS GENERALES
II. ANTECEDENTES
El Gobierno Central, ante la necesidad de la población de bajos recursos que no pueden adquirir o
construir una vivienda, crea el BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH) dentro del programa TECHO
PROPIO mediante Ley N° 27829 modificada por la Ley N° 28210 como parte de la política sectorial
del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento que otorga por única vez el BFH al grupo
familiar beneficiario, sin restitución por parte de los anteriormente mencionados y que constituye un
incentivo y complemento de su ahorro. Del mismo modo, mediante D.S. N° 001-2011-VIVIENDA y la
R.M. 236-2018-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento del BFH con finalidad de agilizar el proceso de
postulación, asignación y desembolso del bono.
AC INSYDE SAC. Como Entidad Técnica, es una empresa que se ha propuesto contribuir con el
mejoramiento de la infraestructura habitacional de las personas de bajos recursos, para lo cual pone
a su disposición la experiencia profesional de sus integrantes.
La vivienda unifamiliar (VIS) a construirse, será de material noble en un área construida y techada
de 38.04 m2, cuya altura de piso a techo será de 2.40 m. Proyectada estructuralmente de acuerdo
al Reglamento del FONDO MIVIVIENDA – PROGRAMA TECHO PROPIO – MODALIDAD
CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO (CSP) para dos (02) pisos, distribuidas de la sgte manera:
B. Sistema Constructivo
A. ARQUITECTURA
Cumple con la Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño del Reglamento
Nacional de Edificación y el Reglamento del FONDO MIVIVIENDA.
Los muros de la edificación serán de albañilería, construidos con ladrillo King Kong 18 huecos.
El aparejo será de soga y asentados con mortero Cemento: Arena en proporción 1:5 según se
indica en los planos. La privacidad en los ambientes para dormir, con respecto a la sala.
En la Vivienda se instalarán en total (5) puertas: La Puerta Principal, será de 0.90 x 2.40 de fierro
con ángulos de 1” x 1” x 1/8” y barras de seguridad de ½ “incluye marco en acabado primario de
color negro con esmalte y vidrio catedral semidoble, y (4) Puertas Contra placadas de e=4cm,
con marco de madera en acabado primario, fresquillo en la parte superior y cristal crudo incoloro
simple, destinados a Dormitorios, salida posterior y Baño. Para la puerta Principal se está
considerando (1) cerradura de dos golpes, y (4) cerraduras para puertas interiores de doble
perilla.
El tarrajeo será frotachado en los muros interiores de los servicios higiénicos en todo el área del
baño y en el área de zócalo de mayólica y en los exteriores de elevación principal, incluye
columnas empotradas además de las zonas húmedas de área de lavandería, y lavadero de
cocina. Se está considerando también Cielo raso tarrajeado. Los tarrajeos se realizaran con
mortero preparado en dosificación cemento: arena de 1:5 y espesor promedio de 1.5cm.
En el resto de los muros interiores (uso múltiple, pasadizo y dormitorios) se realizaran un
acabado solaqueado.
La pintura en exteriores, será solo en elevación principal, incluye vanos de ventanas y puertas,
y serán pintura látex dos manos.
En el Baño se realizara el enchapado con mayólica de 20x30, en zócalo de h=1.80m. En el área
de la ducha incluido poza, y h=1.20m. En el resto del muro del baño, además de todo el piso del
baño en cerámica de 30x30 incluido el sardinel de la ducha, y las zonas húmedas de lavandería
y lavadero de cocina.
Sobre el techo terminado se ha considerado colocar una hilera de ladrillo de arcilla king kong
artesanal en todo su contorno.
B. ESTRUCTURAS
MOVIMIENTO DE TIERRAS.
Comprende la nivelación del terreno (cortes y rellenos) excavación para los cimientos corridos y
eliminación del material excedente necesario para la colocación del falso piso en el área de la
construcción de las excavaciones de cimientos corridos serán de (0.70 x 0.50m) y zapatas serán
de (0.80 x 0.80m).
ZAPATAS, CIMIENTOS CORRIDOS Y SOBRECIMIENTOS.
Las zapatas serán de dimensión (0.80 x 0.80m) de Concreto Armado de f’c= 210 kg/cm2,
utilizando acero estructural de fy=4,200 kg/cm2
La fundación estará conformada por Cimientos Corridos de Concreto Ciclópeo C: H = 1: 10 +
30% P.G. con un fondo de cimentación de 0.70 m. De profundidad y un ancho de 0.50 m Los
Sobre cimientos serán de C: H = 1:8 + 25% P.M. H= 0.30 según se especifican en los planos de
la cimentación del módulo.
COLUMNAS, VIGAS, LOSA ALIGERADA
Las Columnas Vigas y Losa Aligerada, serán de Concreto Armado de f’c= 210 kg/cm2, utilizando
acero estructural de fy=4,200 kg/cm2. La estructura está diseñada para resistir dos pisos y
cumple con la norma E060 sismo resistente.
CEMENTO
Deberá satisfacer las normas de ITENTEC para cemento portland del Perú y/o la norma ASTM
–C – 15° TIPO I
AGREGADO FINO
La arena para la mezcla del cemento o para la elaboración de morteros será limpia de origen
natural con un máximo de partículas 3/16”
AGREGADO GRUESO
El agregado grueso será grava o piedra partida granítica o dioritica libre de polvo o partículas de
arcillas plásticas o sustancias perjudícales para el concreto.
AGUA
El agua para la preparación del concreto será limpia, fresca, potable, libre de sustancias
perjudiciales tales como aceites, sales, materias, orgánicas u otras sustancias que puedan
perjudicar al concreto o al acero.
C. INSTALACIONES ELECTRICAS
Cumple con la Norma Técnica EM.010 y el Código Nacional de Electricidad (CNE) Utilización,
así mismo con el Reglamento del FONDO MIVIVIENDA.
D. INSTALACIONES SANITARIAS
Cumple con la Norma Técnica IS.010 y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), así
mismo con el Reglamento del FONDO MIVIVIENDA.
Para las instalaciones sanitarias, se realizaran el tendido de redes tanto de agua como de desagüe,
en el caso de agua se usaran tuberías de ½” además se instalará 1 válvula de compuerta de ½”
en cada lavadero; para el caso de desagüé se colocara un caja de registro, que estará ubicado
en la parte posterior del módulo cerca a la lavandería, de donde se derivaran las agua servidas a
las tuberías colectoras. De la misma forma se instalará un lavadero de Acero inoxidable en el
ambiente de uso múltiple y uno de fibra de vidrio en el área de la lavandería con todos sus
accesorios para su funcionamiento, en ambas redes se utilizarán tubos de 2” y 4”. Además se
dejaran un registro cromado de 4” en el baño. En ambas redes se hará uso de los respectivos
accesorios para poder dejar operativos los puntos de agua y desagüe.
Los materiales para las tuberías de agua potable y desagüe serán los siguientes:
El proyecto incluye la colocación y habilitación de un (1) inodoro, un (1) lavatorio y una (1) ducha
en el baño y un (1) lavadero de cocina de acero inoxidable de una poza con escurridero, en el
área de uso múltiple y un lavadero de fibra de vidrio para el área de lavandería, además de las
griferías cromadas para los lavaderos.