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Sem2. Requisitos Fisicos - Dianavillarreal
Sem2. Requisitos Fisicos - Dianavillarreal
Sem2. Requisitos Fisicos - Dianavillarreal
GRUPO 3 SEMESTRE 8
02
PUNTO 1 DESAROLLO
URBANO TRES RÍOS
Análisis socio-cultural y
ecónomico de la zona
U B I C A C I Ó N
MÉXICO
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA:
Centro comercial
Plazas
Hospitales
Servicios de salud
ANÁLISIS ECÓNOMICO
Servicios estatales
Desarrollo Urbano Tres Ríos destaca
por su extensión y su nivel de Hoteles
influencia a nivel estatal. Fue creado
Restaurantes
con la finalidad de crear una mejor
zona tanto comercial, residencial y de Torres comerciales
entretenimiento para la ciudad, y se
Zonas residenciales
aprovecharon los terrenos junto a los
ríos Culiacán, Humaya y Tamazula, se Malecón
embelleció con vegetación y con el
Escuelas
nuevo malecón. Debido a la gran
cantidad de infraestructura en la Parques
zona existe un mayor flujo
económico.
Pre-existencias
S
I USO DE SUELOS De acuerdo al IMPLAN Culiacán el
M terreno se encuentra en un suelo
Habitacional
B
de la zona O
HCS-M, Habitacional, Comercio y
Comercial
L Servicio de Media densidad.
O Equipamiento
G NIVEL DE VIVIENDA:
PUNTO 2 Í Terreno
RESIDENCIAL
A
DESVENTAJAS
1. El terreno tiene en la esquina un cartel
nomenclador, que haría menos
Pre-existencias
agradable el diseño de la fachada.
2. Del lado derecho, hay un de la zona
transformador de electricidad que
entorpece el acceso al terreno. ¿CÓMO AFECTA?
3. En las banquetas hay muchos servicios
públicos, si se presenta algun
problema, se tiene que solucionar
frente al terreno.
VENTAJAS
06
1. El terreno no tiene desniveles de
gran magnitud por lo que la
construcción sería un poco mas
sencilla.
2. Los postes de la esquina del lado
derecho ayudarán a evitar impactos
vehiculares.
3. Existe bastante arborización a los
alrededores lo que ayuda a mejorar
el clima de la zona.
Pre-existencias de la zona
POSIBLES SOLUCIONES
FACHADA Y ACCESO
DEL LADO IZQUIERDO
De las tres desventajas
que encontramos en el
terreno podemos
encontrar una ventaja,
que el cartel nomenclador
y el transformador de
electricidad que son los
que se aprecian a simple
vista, se encuentran
recargados al lado
07
CASA V-ABRAHAM COTA PAREDES
derecho, por lo que se
puede hacer que la
atención hacia la casa sea
del lado contrario.
Vías de comunicación LO QUE EXISTE
PUNTO 3
SIMBOLOGÍA DE JERARQUÍA
VÍALIDADES PRIMARIAS
Rotarismo
Blvd. Enrique Félix Castro
VÍALIDADES SECUNDARIAS
Blvd. Alfonso Zaragoza Maytorena
SIMBOLOGÍA DE SENTIDOS
Doble sentido
Un sentido
ALREDEDORES
ACCESOS
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ACCESOS GENERALES
Vías de comunicación Se puede acceder desde el Blvd. Enrique Sánchez
Alonso que esta conectado con el Blvd. Enrique
MEDIDAS DE VIALIDADES Félix Castro.
Otro acceso es del Blvd. Universitarios hasta
llegar a Dr. Enrique Cabrera que conecta con el
Blvd. Enrique Félix Castro.
1. AGUA MARINA
Ancho de la calle: 6.70 m.
Ancho de banqueta: 1.90 m.
Ancho de servidumbre: 1.80 m.
2.CALLE AMATISTA
Ancho de la calle: 6.70 m.
Ancho de banqueta: 1.90 m.
Calle
Ancho de servidumbre: 1.80 m. ACCESOS PARTICULARES
3.BLVD. ALFONSO
Banqueta
Se puede acceder por el Blvd. Enrique Félix Castro
Calle Calle
Banqueta Camellón
Vías de comunicación
¿COMO AFECTA?
DESVENTAJAS
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Una de las desventajas mas notables es que debido al edificio comercial frente al terreno,
existe mucha concurrencia de autos la mayor parte del día, esto podría dificultar la entrada
al terreno.
Por esta concurrencia de autos, podría ser que debido a la falta de estacionamiento las
personas comiencen a estacionarse cerca del terreno o incluso tapar la entrada al mismo.
VENTAJAS
El terreno esta ubicado en una zona de fácil acceso, y en un punto céntrico de la ciudad lo
que le da más plusvalía al terreno.
Por ser cabeza de manzana, se tiene la oportunidad de crear accesos por donde más
convenga.
11
VIVIENDA REALIZADA EN EL 7MO TALLER DE DISEÑO
comunicación
POSIBLES
SOLUCIONES
Dar el acceso por una de las tres
calles menos concurridas, para
poder acceder más facilmente.
LO QUE EXISTE
15.66 m. 12 SUPERFICIE
Terreno
PUNTO 4
34 m.
16.13 m. TOPOGRAFÍA
B Se observa que el terreno no tiene pendientes
1.90 m.
A
N pronunciadas, se puede considerar un terreno llano plano.
Q
U 2.13 m.
E
ÁNGULOS
T Ángulos de 90°
A
S 1.90 m.
Terreno
¿COMO AFECTA?
DESVENTAJAS
VENTAJAS
Banquetas Vegetación
Alumbrado público Cartel nomenclador
Recubrimiento de calle
SIMBOLOGÍA
Arborización Telmex
Terreno Megacable
Infraestructura DESVENTAJAS
VENTAJAS
LO QUE EXISTE
PRECIPITACIÓN DE
LLUVIA MENSUAL
VIENTOS DOMINANTES
PROMEDIO
15.66 m.
34 m. 34 m.
PROBABILIDAD
DIARIA DE
PRECIPITACIÓN
16.13 m.
Climatología
La temporada de lluvia dura 8,5 meses y el periodo
PUNTO 6 sin lluvia dura 3,6 meses.
Climatología
ASOLEAMIENTO
La mayor incidencia solar será por el
lado sureste del terreno.
19
DESVENTAJAS
VENTAJAS
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1. El sol llegará del lado de las
fachadas principales, la
arquitectura introspectiva nos
ayudará a aprovechar la
iluminación sin que sea molesta
para los usuarios.
ELEVACIÓN
Crear un nivel suficiente en la vivienda
para evitar que el agua logre entrar
creando inundaciones.
UBICAR BAÑOS EN EL
LADO DERECHO
21
terreno.
Reglamentación
PUNTO 7
REGLAMENTO H. AYUNTAMIENTO
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ARTÍCULO 52. El propietario de una edificación esta obligado a construir sus tejados y azoteas
COMENTARIOS
DEL TERRENO
En nuestro caso tenemos la
de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio de los predios ventaja de que no tendremos
contiguos. predios en 3 de sus lados.
ARTÍCULO 53. No se permite cualquier tipo de
abertura sobre los muros colindantes a predios
vecinos, si no hay un metro de distancia.
VENTILACIÓN
El área de las ventanas no será inferior a los siguientes
porcentajes: Norte 25.0 %-20.0%, Sur 20.0%-17.0% y Este y
Oeste 17.5%-10.0%.
Reglamentación
C COEFICIENTE DE ABSORCIÓN DEL SUELO APLICACIÓN:
Este coeficiente es la parte de un terreno que se debe dejar
A
En nuestro terreno tendriamos que
libre sin construir con techos, pavimentos, sótanos o dejar 53.852 m2 libres.
S cualquier otro material impermeable.
ÁREA DE TERRENO: 538.52 m2. Este coeficiente se representa con un porcentaje que C
COS: 60 %
Esto quiere decir que en nuestro terreno
indica que tanta área de nuestro terreno puede ser
ocupada y que tanto debe quedar libre. Se multiplica este
O
nuestra superficie de desplante será de porcentaje por la superficie total del terreno, que es donde S
323.112 m2. se apoyarán los muros de los espacios cerrados.