19.11.

2019 Expediente DOM (Obra Nueva) | 1

Especificaciones tecnicas
CASA TALAGANTE
CAMINO EL OLIVETO MZ.B LT. 5 SECTOR B , VINA 2, TALAGANTE, SANTIAGO CHILE

PROPIETARIO: JUAN PABLO OYARCE

ARQUITECTO: PATRICIO ARTURO FUENTEALBA BELTRÁN
CALCULISTA: FELIPE GONZALEZ
PROYECTISTA DE AGUA/ ALCANTARILLADO: SERGIO DIAZ
CONSTRUCTOR: PATRICIO ARTURO FUENTEALBA BELTRÁN

Oficina de arquitectura
Federico Froebel 1575, Providencia, Santiago
pafuentealba@uc.cl
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0. GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas (EETT) regirán para la obra de construcción de una vivienda
unifamiliar cuyo propietario es Juan Pablo Oyarce, ubicado en condominio Doña Elsa del Oliveto,
Camino el Oliveto mz.b lt. 5 sector B, vina 2, Talagante, Santiago Chile, Región Metropolitana.
Este documento será complementario a todas las especificaciones de las respectivas especialidades,
contrato, actas de respuestas a consultas, planos, fichas técnicas y memorias. Toda discrepancia será
resuelta por el Mandante y/o el Arquitecto.
Toda la información deberá cumplir con las normas aplicables a cada especialidad según lo indicado en
punto 0.2.1 de las presentes especificaciones.
Será responsabilidad de la empresa constructora mantener un archivo actualizado en obra, para
consulta de los profesionales que intervienen en el proyecto.

0.1. PREVALENCIA DE LOS DOCUMENTOS DE ARQUITECTURA

Las Especificaciones Técnicas, planos de Arquitectura, proyectos anexos y detalles se
consideran complementarios. En el caso que las EETT de Arquitectura no indiquen elementos
especificados en detalles, estos últimos prevalecerán, así como también en el caso contrario,
en que no existan planos ni detalles relacionados con lo indicado en EETT, este documento se
entenderá como válido.
En caso de diferencias entre planos de diversa escala, prima el plano de detalle. En los planos,
las cotas prevalecen por sobre el dibujo. En caso de diferencias entre plano de Cálculo y
Arquitectura, priman los de arquitectura, previa consulta al Arquitecto, quien decidirá en
beneficio del proyecto.

0.2. DOCUMENTACIÓN ANEXA DEL PROYECTO

0.2.1. LEYES, ORDENANZAS Y REGLAMENTOS APLICABLES
a. Ley General de Urbanismo y Construcciones vigente
b. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones vigente
c. Ordenanza de Plan Regulador Comunal de La Serena Vigente (PRC)
d. Normativas del INN (NCH)
e. Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua potable y Alcantarillado (RIDAA)
f. Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (S.E.C.)

0.3. CONSIDERACIONES DE LOS DOCUMENTOS DE OBRA

0.3.1. ARCHIVO DE OBRA
LA CONSTRUCTORA BAJO SU RESPONSABILIDAD, DEBERÁ MANTENER EN SUS OFICINAS TODA
LA DOCUMENTACIÓN REFERIDA A LA OBRA, QUE PERMITA UNA BUENA Y FÁCIL LECTURA
PARA REALIZAR UNA ÓPTIMA SUPERVISIÓN TÉCNICA POR PARTE DEL MANDANTE. ESTA
INFORMACIÓN SE MANTENDRÁ DEBIDAMENTE ARCHIVADA, ENCUADERNADA O EN
CUALQUIER OTRA FORMA QUE ASEGURE LO INDICADO. SIN PERJUICIO DE LO
ANTERIORMENTE EXPRESADO, SE ENTENDERÁ OBLIGATORIO LO SIGUIENTE:
- LEGAJO COMPLETO DE PLANOS DE TODAS LAS ESPECIALIDADES, CON COPIA
PARA LA CONSTRUCTORA Y PARA LA INMOBILIARIA.
- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE TODAS LAS ESPECIALIDADES.

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- COPIA PÓLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL DE DAÑOS A TERCEROS.

0.3.2. LIBRO DE OBRA

El mandante, obligará a llevar y conservar bajo su custodia un Libro de la Obra, (triplicado
autocopiativo), el cual será de exclusiva responsabilidad de la Constructora, de su
administrador o en su defecto de su Jefe de Obra. No obstante, si el mandante determina un
mayor número de libros, para el mejor control de la obra, éste será resuelto de acuerdo a sus
instrucciones, de lo cual se sugiere tenga un libro por cada especialidad técnica.

0.4. CERTIFICADO DE ENSAYE DE MATERIALES

En el archivo de la obra se mantendrán debidamente ordenados todos los certificados de
ensayes de materiales emitidos a pedido a los laboratorios respectivos.
El mandante vigilará el resultado de estos muestreos y cualquier defecto que revele el
certificado, será debidamente informado y anotado en el libro de obra.
Es de especial importancia el control sobre el muestreo de los hormigones utilizados en la
Obra, el cuidado de las muestras tomadas en terreno, el archivo de los certificados
correspondientes y el cuadro de control de la resistencia a la compresión según indicaciones
del Ingeniero Calculista y Normas vigentes.

0.5. DE LAS TOLERANCIAS Y PRUEBAS

Para todas las partidas acá señaladas tanto para obra gruesa, terminaciones e instalaciones, se
deberá emplear de referencia el Manual de Tolerancias emitido por la Cámara Chilena de la
construcción en su versión vigente a la fecha de entrega de los antecedentes para la
Construcción. En caso de elementos en que nada se señale al respecto, se deberá acoger a
normativas ISO o similares certificadas por cada proveedor, Especificaciones Técnicas de
Arquitectura y de especialidades, y normativas chilenas vigentes que sean pertinentes a cada
caso.
Toda instalación deberá testearse previo a su entrega. Las pruebas a ejecutar deberán ser al
menos las indicadas en los protocolos de recepción entregados por cada especialidad.
En caso de inexistencia de éstos o en caso que nada señalen, se deberán ejecutar pruebas
según las mejores prácticas para cada especialidad. Todas las pruebas deberán ser recibidas y
chequeadas por el Constructor.

0.6. MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

0.6.1. CONDICIONES PRELIMINARES
Las presentes Especificaciones técnicas tienen por finalidad complementar la información
global entre los planos entregados como documentación, fichas de manuales de uso y las
instrucciones de los diversos fabricantes. La constructora deberá incorporar toda la
documentación al estudio de costos, ya que ésta en su totalidad formará parte de la obra.
Se aclara que las Especificaciones Técnicas acotarán en algunos casos los procedimientos de
colocación de diversos materiales. En otros casos fijarán sus condiciones mínimas, por lo tanto
será necesario ajustarse a las pautas y normativas dadas por los fabricantes o proveedores
comprometidos.

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0.6.2. CALIDAD DE LOS MATERIALES

Los materiales contenidos en estas Especificaciones Técnicas se deberán entender de primera
calidad. La instalación de cada uno de ellos será mediante los procedimientos validados y
certificados por los fabricantes y la entrega de cada partida deberá ser visada por el
Constructor y el Mandante.
Todo material que no cumpla con las condiciones de calidad para ser instalado deberá ser
retirado de la obra sin excepciones.
Toda partida que por error haya sido instalada y que a juicio del Mandante y/o Arquitecto no
cumpla con las características indicadas en las presentes Especificaciones según punto 0.5, ni
con planos, proyecto de especialidades, o el Manual de Tolerancias de la Cámara Chilena de la
Construcción, deberá ser retirada en su totalidad con cargo al Constructor.
Previo a la colocación de revestimientos de terminación, pavimentos y cielos, deberá
presentarse una muestra en obra en escala real (1:1) para validación de estos por parte del
Arquitecto y del Mandante. Dicha validación quedará escrita en acta la cual pasará desde ese
momento a formar parte de la documentación de la obra. Si por error se llega a omitir el
procedimiento descrito anteriormente y el Mandante rechaza alguna de las partidas descritas,
el Constructor deberá retirar todo material instalado a sus costos.

0.6.3. SUSTITUCIÓN O MODIFICACIÓN DE OBRA

Cuando la constructora esté obligada a emplear un material de marca y calidad determinada y
requiera solicitar una sustitución o modificación al respecto de dicha especificación, dicha
solicitud deberá ser fundamentada en términos del porqué se solicita el cambio y en qué
condiciones, para aprobación vº bº del mandante y arquitecto, previa solicitud por escrito o vía
email, con un mínimo de 7 días de anticipación de la solicitud de vº bº, según protocolo de
inmobiliaria.

1. OBRAS PRELIMINARES
1.1. INSTALACIÓN DE FAENAS
La Constructora deberá construir edificios para habilitar como mínimo:
- Bodega de Materiales
- Lugar de colación del personal
- Sala de Primeros Auxilios
- Servicios Higiénicos del personal
- Garita cuidador acceso obra
Éstas deberán ser desmontadas antes de la entrega de la obra y retiradas por el Contratista.
Estas instalaciones se harán acorde a las necesidades de la Constructora y se dispondrán según
sus indicaciones.
1.2. INSTALACIONES PROVISORIAS
La propiedad deberá disponer de empalmes provisorios con los servicios de electricidad y agua
potable habilitados y operativos para abastecer adecuadamente la obra durante el periodo de
construcción. Los empalmes y cuentas serán de cargo del mandante.
1.3. CIERROS PROVISORIOS

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Se consulta cierro de placas de OSB de espesor 9 mm estructurado con piezas de pino

estructural de 2”x2” mínimo, distanciados cada 1,2 metros.
En muros medianeros con cierros existentes se instalará placa lisa de madera sobre éstos,
debiendo de entregarlos al final de la obra en perfecto estado, cuidando de no hacer marcas
de obra en ellos.

1.4. DESPEJE DEL TERRENO, LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO:

Previo al trazado de la construcción se ejecutarán los trabajos necesarios que permitan un
adecuado emplazamiento de los materiales, como también de las instalaciones y
construcciones provisorias.
El terreno a construir se despejará totalmente de todo elemento, resto de escombros y
materiales orgánicos, para posteriormente trazar y ejecutar las excavaciones de los cimientos
de acuerdo a planos de estructura, memoria de cálculo y niveles de arquitectura.
1.5. REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES:
Los trabajos topográficos, de replanteo, trazado y niveles, estarán a cargo del profesional
indicado por la Constructora, quien deberá ceñirse estrictamente a los planos de
Arquitectura e Ingeniería de cálculo. Cualquier diferencia entre lo informado en planos
topográficos y el terreno deberá ser oportunamente informada al Arquitecto.
Previo a la recepción del trazado, el Constructor deberá revisar la concordancia de todas las
medidas según proyecto. Una vez finalizada la revisión y aprobada por él, se coordinará con los
Arquitectos la recepción del trazado. Esta coordinación se deberá hacer con al menos una
semana de anticipación.
Para la recepción del trazado el contratista deberá considerar todos los equipos necesarios
para la faena, así como también la presencia de personal como trazadores y topógrafos.
Todos los equipos de precisión deberán estar calibrados y certificados, siendo la revisión de
esta calibración responsabilidad del Constructor. La recepción se ejecutará inicialmente
referida a la posición general del edificio y luego a la recepción por ejes de cada uno de ellos.

2. OBRA GRUESA
2.1. MOVIMIENTOS DE TIERRA
Para esta partida, el Informe de Mecánica de Suelos prevalecerá por sobre las Especificaciones
Técnicas de Arquitectura. En caso de que no exista este estudio, se seguirán las indicaciones
emitidas por el Proyecto de Cálculo Estructural. En última instancia, estas faenas se ejecutarán
según lo que instruya la Inmobiliaria y el Mandante.
Se considerarán todos los movimientos de tierra necesarios para obtener los niveles
establecidos por proyecto de Cálculo y Arquitectura referentes a niveles de fundaciones,
rellenos, losas y otras especialidades. El Arquitecto ratificará en obra el nivel o cotas que
aparecen en los planos. Cualquier diferencia de cotas que se produzca entre los planos y la
realidad del terreno será resuelta por el Arquitecto.
2.1.1. ESCARPES
Se consultan escarpes consistentes en la eliminación total o parcial del relleno o material
inadecuado o superficialmente suelto, según lo indicado en proyecto de Movimiento de

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Tierras y estudio de Mecánica de Suelo. Si no existen tales documentos, se acatará lo indicado

en glosa de Movimientos de Tierra, punto 2.1.
2.1.2. EXCAVACIONES
Posterior al proceso de Despeje del terreno y Escarpe, se procederá a trazar y ejecutar las
excavaciones de los cimientos de acuerdo a planos de estructura, memoria de cálculo y niveles
de arquitectura. Una vez excavadas las fundaciones y antes de proceder al hormigonado se
verificará la correcta concordancia de niveles de los sellos de fundación con el proyecto de
Cálculo Estructural. Una vez terminada esta faena, los sellos deberán mantenerse
perfectamente limpios y libres del material excedente de las excavaciones.
2.1.3. RELLENOS
Serán los necesarios para dar los niveles de fundaciones, pavimentos y obras exteriores que se
indican en los planos de arquitectura y especialidades. Se ejecutarán según lo indicado por la
mecánica de suelos o cálculo según corresponda.
Los rellenos deberán ser controlados y certificados. Sólo se aceptará la compactación por
medios mecánicos (rodillos, placas vibradoras o pisones neumáticos), donde será válido sólo el
uso de pisones manuales donde el Constructor estime sea necesario.
2.1.3.1. RELLENOS ESTRUCTURALES
En la ejecución de rellenos estructurales (mejoramiento de suelos), podrá emplearse un
material granular grueso, limpio, del tipo 'estabilizado', que deberá cumplir con las condiciones
establecidas en el informe de Mecánica de Suelos, o en su defecto, según lo establezca el
proyecto de Cálculo estructural.
2.1.3.2. RELLENOS NO ESTRUCTURALES
Se ejecutarán rellenos de tierra compactada en las áreas exteriores del edificio que involucren
paisajismo verde y seco, para recibir relleno de tierra vegetal o material granulado según se
indique en planos de Paisajismo.

2.1.4. RETIRO DE MATERIAL

Todo material sobrante de las excavaciones deberá ser retirado mediante tolvas y llevado a
botaderos autorizados y certificados. Será responsabilidad del Constructor velar por la correcta
certificación del botadero. La faena deberá permanecer siempre limpia, libre de escombros y
ordenada.
2.2. FUNDACIONES, CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS
Para la presente partida, las Especificaciones Técnicas de Cálculo Estructural y del informe de
Mecánica de suelos prevalecen sobre las de Arquitectura. Para la elaboración de los concretos,
solamente se emplearán materiales y procedimientos que sigan lo indicado en las
especificaciones. Los materiales rechazados serán retirados de las obras, sin otras
reconsideraciones.
2.2.1. EMPLANTILLADO Y SELLO DE FUNDACIONES.
Los emplantillados y niveles de sellos de fundaciones se ejecutarán estrictamente de acuerdo a
Proyecto de Cálculo estructural. El sello de fundaciones deberá ser homogéneo, plano y
horizontal, y estar constituido por un solo tipo de material, a fin de garantizar continuidad de
rigideces y evitar asentamientos diferenciales que puedan traducirse en agrietamiento o

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fractura de estructuras. Los trabajos deberán ser recibidos por el ingeniero especialista en
Mecánica de Suelos, dejando su aprobación en el libro de obras.

2.2.2. ENFIERRADURAS
Se ejecutarán de acuerdo a lo establecido en las normas vigentes y cumplir con los diámetros,
traslapos, encuentros y resistencias mínimas de acuerdo a lo establecido por el
Ingeniero Calculista en planos y Especificaciones Técnicas del proyecto de Cálculo
Estructural.
2.2.3. MOLDAJES SOBRECIMIENTOS
Para todos los sobrecimientos de hormigón y debido a que estarán en gran parte a la vista, se
seguirán las instrucciones de moldajes para hormigones armados indicados en punto 2.4.2 de
las presentes Especificaciones Técnicas.
2.2.4. IMPERMEABILIZACIÓN
La impermeabilización de fundaciones y sobrecimientos quedará establecida según las
presentes Especificaciones Técnicas y los detalles de Arquitectura. Para la aplicación de los
productos se tendrán que seguir siempre las recomendaciones de los fabricantes.
2.2.4.1. DE FUNDACIONES
Se consulta membrana de polietileno e: 0,5 mm como barrera de humedad, la cual se instalará
en la cavidad de las fundaciones previo al hormigonado.
2.2.4.2. DE SOBRECIMIENTOS
Aquellos sobrecimientos que estén ocultos contra terreno consultan pinturas
impermeabilizantes asfálticas, donde se aplicará primero una capa de Igol Primer y luego dos
manos de Igol Denso sobre las superficies de hormigón, para lo cual se seguirán las
indicaciones del fabricante. Se impermeabilizará el paramento hasta mínimo 10 cm por sobre
el nivel del terreno. Posteriormente se instalará una membrana de polietileno de e: 0,5 mm
que llegará a la misma altura que la pintura asfáltica. Esta capa deberá ser continua desde la
cavidad de las fundaciones hasta el sobrecimiento, y las uniones deberán tener traslapes de
mínimo 15 cm.
2.2.4.3. DE SOBRECIMIENTOS A LA VISTA
Para aquellos sobrecimientos a la vista y expuestos a la intemperie se aplicará Igol
Transparente, siguiendo las indicaciones de los fabricantes.
2.3. RADIERES
Para la presente partida, las Especificaciones Técnicas de Cálculo Estructural y del informe de
Mecánica de suelos prevalecen sobre las de Arquitectura, debiendo seguir estrictamente las
características de resistencias, dimensiones, dosificaciones, etc. Para la elaboración de los
concretos, solamente se emplearán materiales y procedimientos que sigan lo indicado en las
especificaciones. Además, los radieres deberán cumplir con los parámetros indicados en el
Manual de Tolerancias para edificaciones de la Cámara Chilena de la Construcción. Cualquier
elemento fuera de esos parámetros y de las características establecidas en las especificaciones
deberá demolerse, sin otras consideraciones.
2.3.1. BASES DE PAVIMENTOS
Se ejecutará cama de ripio instalada sobre material de relleno compactado en capas sucesivas,
con espesores y características especificadas según Proyecto de Cálculo

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Estructural e Informe de Mecánica de Suelos.

2.3.2. IMPERMEABILIZACIÓN DE RADIERES
Sobre la cama de ripio y previo al hormigonado del radier, se instalará una membrana de
polietileno de 0,5 mm como barrera de humedad.
2.3.3. HORMIGÓN DE RADIERES
Se consulta hormigón y enfierradura de resistencias, dimensiones y calidades especificadas
según proyecto de Cálculo Estructural.
2.3.4. CURADO
Se consulta curado por agua después de aplicar el acabado superficial al radier. Éste deberá
mantenerse constantemente húmedo durante mínimo 15 días para evitar fisuras y pérdida de
la capacidad de resistencia. El curado se realizará con agua limpia, rociando toda la superficie
expuesta del hormigón, manteniendo una fina capa de agua sobre ésta.
El agua deberá tener una temperatura mayor a 10°C.

2.3.5. TERMINACIÓN DE RADIERES

El acabado superficial de radieres será nivelado y rugoso para recibir porcelanatos de
terminación.
2.4. ESTRUCTURAS DE ACERO
Para elementos de Acero estructural, los planos y Especificaciones Técnicas de Cálculo
prevalecen sobre las de Arquitectura. Se deberán tratar todos los elementos estructurales de
Acero con pinturas Intumescentes según punto 3.13.5. de las Presentes EETT.
2.4.1. ESTRUCTURA METÁLICA DE TECHUMBRE
Se proyectan cerchas y costaneras de acero de dimensiones, resistencias y características
según lo indicado en proyecto de Cálculo estructural.
2.4.2. PILARES DE ACERO
La estructura del 2º piso se compone de pilares de acero distanciados cada 60 cm aprox.
Sus dimensiones, resistencias y características serán las indicadas por el proyecto de
Cálculo.
2.4.3. ESTRUCTURA METÁLICA DE TECHUMBRE
Se proyectan cerchas y costaneras de acero de dimensiones, resistencias y características
según lo indicado en proyecto de Cálculo estructural.

2.5. IMPERMEABILIZACIONES

2.6. CUBIERTAS
En esta partida se incluyen todos los elementos que componen un complejo de cubierta,
incluyendo la hojalatería y membranas necesarias para asegurar una adecuada estanqueidad e
impermeabilización de las cubiertas.
2.6.1. PLANCHA ZINC 5V
Sobre cubiertas de estructura de acero, se consultan planchas de zincalum tipo 5V de e:0,4mm
con terminación pintura acrílica para techos de Sherwin Williams en color negro. Se instalarán
según lo señalado en planos de Arquitectura y escantillones.
2.6.2. FIELTRO

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Se consulta membrana hidrófuga y permeable al vapor (respirable) de fieltro de 15 lb bajo

planchas de zinc y sobre placas OSB. También se instalará bajo canaletas de aguas lluvia y
deberá colocarse como un manto continuo para asegurar una óptima impermeabilización.
Se considerarán traslapes mínimos de 15 cm en juntas.
2.6.3. PLANCHA OSB
Se consulta tableros de OSB e: 11,1 mm con film de aluminio en una de sus caras como barrera
radiante, tipo LP Chile o similar. Su instalación se realizará con la cara de aluminio hacia arriba,
y seguirá las recomendaciones del fabricante.
2.7. HOJALATERÍAS Y BAJADAS
2.7.1. HOJALATAS Y FORROS
Se consultan forros en acero galvanizado e: 0,8 mm, terminación pintura acrílica para techos
de Sherwin Williams en color negro, indicada en punto 3.13.6. Éstos serán la protección
superior de muros, tapapechos, dinteles, terminaciones de paramentos verticales, antepechos
de ventanas, etc, según detalles de Arquitectura.
2.7.2. CUMBRERAS
Las cumbreras serán de zincalum e: 0,8 mm y pintadas en color idem a planchas de
zincalum 5v especificada en punto 2.11.1, color negro.
2.7.3. CANALES DE AGUAS LLUVIA
Canaletas serán en acero galvanizado de e: 0,8 mm instaladas sobre cajón de OSB e: 9,5
mm según detalles de Arquitectura. Entre el OSB y la canaleta se instalará una membrana de
fieltro 15 lb que será continua con membrana bajo la cubierta.
2.7.4. DESPILCHES PVC
Se consultan despilches de PVC como descargas de aguas lluvia, tanto para las descargas de
techumbre de zinc, como para descargas de las cubiertas de losa de hormigón, según se indica
en planos de arquitectura. El PVC será color gris para descargas de losa de cubierta y color
idem al de los revestimientos de fachada de fibrocemento para las descargas de cubierta de
zinc.
2.7.5. SELLO TAPAGOTERAS
Para todas las juntas entre forros, ductos, cubierta y para rellenar cualquier unión donde
puedan existir filtraciones, se consulta sellador de techos Tapagotera Wet de Dynal,aplicando
con espátula o similar. Se deben considerar las recomendaciones del fabricante.

3. TERMINACIONES
3.1. MURO ENVOLVENTE FACHADAS
Se especificará a continuación la composición de los muros perimetrales que componen el
1º piso de la vivienda, el cual se compone de estructura de pilares de Acero proyectadas según
planos y especificaciones de Cálculo, lo cual se indica en punto 2.4. La aislación se instalará en
el espacio interior de los muros y sus características se indican en punto 3.3.
Para configurar la fachada ventilada, los revestimientos deberán dilatarse a 1,5 cm en la
coronación superior y en el borde inferior de la fachada, de manera de permitir el flujo de aire
al interior de la cámara de aire. Considerar detalles de Arquitectura y escantillones como
complementarios a las presentes especificaciones. La configuración total del paramento

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deberá conseguir una mínima resistencia al fuego de F-30 según lo exigido en Art. 4.3.3. de la
O.G.U.C.
3.1.1. YESO-CARTÓN E: 15 MM
Se consultan planchas de Yeso-cartón de e: 15 mm en caras interiores de paramentos
perimetrales. Se instalará Yeso-cartón ST para recintos secos, y Yeso-cartón RH para recintos
húmedos como baños.
3.1.2. BARRERA DE VAPOR
Entre pilares de acero y planchas de Yeso-Cartón se colocará barrera de vapor de polietileno e:
0,1 mm. Las juntas serán con traslapes de 15 cm min.
3.1.3. PLANCHA OSB
En cara exterior de paramentos de acero, se instalará plancha de OSB e: 11,1 mm con film de
aluminio en cara exterior como barrera radiante. En trascara se colocará barrera de humedad
de Fieltro 15 lb. Sobre las planchas se ejecutará listoneado vertical de pino 1”x1” instalado
cada 40 cm para recibir posteriormente una segunda placa de OSB de e: 9,5 mm.
Éste elemento recibirá los revestimientos de Fibrocemento finales (ver punto 3.4.1.). Dicha
configuración dejará una cámara de aire de 20 mm entre el listoneado para permitir una
fachada ventilada, según se indica en Escantillones de Arquitectura.

3.1.4. YESO-CARTÓN E: 15 MM
Se consultan planchas de Yeso-cartón de e: 15 mm en caras interiores de paramentos
perimetrales. Se instalará Yeso-cartón ST para recintos secos, y Yeso-cartón RH para recintos
húmedos como baños.

3.2. TABIQUES INTERIORES

Esta partida contempla todos los elementos verticales que no son estructurales y aquellos
paramentos compuestos con pilares de acero estructural, siendo todos estos elementos
interiores.
Todos los tabiques de acero galvanizado serán de perfiles de tipo Metalcon o similar,
instalados según recomendaciones del fabricante, considerando los anclajes de éstos
instalaciones. Se deberán reforzar los vanos de puertas y ventanas que se requieran con
listones de pino cepillado que deberán cumplir con las siguientes condiciones: Las piezas serán
de madera cepillada 4C de Pino radiata, Grado G1 o mejor, según NCh 1207. Las cadenetas,
Grado G2 o mejor, según NCh 1207. Contenido de humedad no superior al 15% controlado
según NCh 176/1, aceptándose una tolerancia de ±3%. Tolerancias dimensionales según NCh
174. Todas las piezas serán tratadas con sal CCA, retención 4 Kg/m3 y penetración según Nch
819.
Los tabiques y paramentos de acero llevarán de revestimientos paneles de Yeso-Cartón según
indicaciones para cada tipología. Se instalarán sobre elementos metálicos mediante tornillos
de largo 2" y/o perno 1/4” cada 30 cm. De acuerdo a las recomendaciones del fabricante,
todas las juntas entre planchas, retapes de tornillos y esquineros recibirán tratamiento con
masilla base tipo Volcan, aplicado con llana, para luego adherir huincha especial para juntas y

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terminar con un segundo retape con masilla. Finalmente se afina y pule con lija para madera
#100 o #120.
Las cabezas de los tornillos deberán ser retapadas con pasta, por lo que antes de colocar el
tornillo roscalata, éstos deberán avellanarse. Las caras superficiales del tabique deberán
quedar perfectamente planas para recibir pintura de terminación.
Para todos los efectos se deberán considerar las tolerancias indicadas en título 5 del Manual
de Tolerancias para Edificaciones, 2da edición 2013 Cámara Chilena de la Construcción, título
'Tabiques'. Cualquier elemento fuera de estos parámetros deberá demolerse sin otra
consideración.
3.2.1. CONDICIONES DE RECEPCIÓN
a) Verificar la correcta ubicación de los tabiques con respecto a los ejes principales.
b) Verificar afianzamiento al cielo y a los muros.
c) Comprobar las dilataciones necesarias entre los tabiques y la estructura.
d) Chequear ubicación del tabique con respecto a las pasadas en losa para instalaciones.
e) Verificar pasadas para ductos y otras instalaciones, exigir refuerzos de ser necesario.
f) Verificar los plomos, ortogonalidad en los encuentros y homogeneidad de las superficies.

3.3. AISLACIONES
3.3.1. LANA DE VIDRIO E: 50 MM
Como elementos de aislación para paramentos verticales, sean tabiques tipo metalcon o
muros con estructura de acero del 2º piso, se consulta lana de vidrio en rollo tipo Aislanglass e:
50 mm R94 con una cara con papel kraft, instalado al interior de las tabiquerías y muros.
3.3.2. LANA DE VIDRIO E: 80 MM
Como aislación sobre cielo del 2º piso se proyecta lana de vidrio e: 80 mm R122, el cual se
instalará como rollo continúo sobre las costaneras, según detalles de Arquitectura. Las juntas
deberán ser con traslapes para evitar puentes térmicos.

3.4. REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Para esta partida se complementarán las siguientes especificaciones con lo indicado en las
Plantas de Terminaciones de Arquitectura.
3.4.1. REVESTIMIENTO FIBROCEMENTO
Para todas las fachadas del planta primer nivel, se proyectan muros cuyo revestimiento
consulta siding de fibrocemento Madera Gris de tipo Pizarreño o similar, instalado de forma
vertical se instalará sobre plancha de OSB e: 11,1 mm, según se indica en detalles de
Arquitectura.

3.5. REVESTIMIENTOS INTERIORES

Para esta partida se complementarán las siguientes especificaciones con lo indicado en las
Plantas de Terminaciones de Arquitectura.
3.5.1. IMPERMEABILIZACIONES EN ZONAS HÚMEDAS
Las superficies a impermeabilizar deben estar secas, limpias y libres de todo rastro de polvo,
aceite, grasa, cera, brea, asfalto, hongo, moho, pintura, sellador, agentes de cura, partículas
sueltas u otro agente o material contaminante que pueda interferir con la adherencia de las

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pinturas impermeabilizantes. Los hormigones previamente deben ser terminados ligeramente

con llana metálica y luego repasados con escobillón de pelo delgado para darle una textura de
terminación más rugosa, de manera de asegurar una buena adherencia.
Se consulta para los muros de artefactos una mano de Igol Primer, para luego colocar
membrana geotextil de 50 g. Para tratamiento de esquinas, se deberán considerar encuentros
con un radio mínimo de 10 cm. La membrana debe ser continua en todos los encuentros.
3.5.2. PINTURAS ESMALTE AL AGUA
Se consulta pintura esmalte al agua según se indica en punto 3.13.2.
3.5.3. CERÁMICA BLANCA 30x60 CM
Se consultan cerámicas rectificadas de color blanco brillante de 30x60 cm para muros de baños
y cocina según lo indicado en planos de Arquitectura. Para su instalación, se aplicará adhesivo
tipo Bekron AC siguiendo las recomendaciones del proveedor de las cerámicas.
Los cortes de palmetas se harán con máquina. El fraguado de las cerámicas se aplicará a lo
menos 48 horas después de instalada, con el fin de permitir que su material de pega logre su
máxima adherencia. Se ejecutará con fragüe de color similar la cerámica, el cual se combinará
con agua limpia, siguiendo las indicaciones de su proveedor. La limpieza final de las cerámicas
se efectuará por medio de escobillado.

3.6. PAVIMENTOS
3.6.1. MORTEROS DE NIVELACIÓN
En aquellas losas que reciban piso de terminación, que presenten imperfecciones u
ondulaciones deberán ser tratadas con mortero autonivelante, u otro material, de manera de
entregar una superficie perfectamente lisa y nivelada para colocar terminación
correspondiente.

3.6.2. SOBRELOSAS
Para losas de cubierta y terrazas, considerando tratamiento previo de impermeabilización
indicado en punto 2.10.1. ‘Losa de Cubierta’, se procederá a ejecutar sobrelosa de hormigón
liviano H10 a fin de lograr pendientes del 1% para el escurrimiento natural de aguas lluvias de
acuerdo a plano respectivo, las que de preferencia se guiarán hacia los bordes de las losas,
para finalmente recibir terminaciones indicadas en las presentes especificaciones y en detalles
de Arquitectura.
3.6.3. PORCELANATOS
Todo porcelanato se instalará con adhesivos tipo Bekron o similar, de acuerdo a las
indicaciones del fabricante. Los cortes de palmetas se harán con máquina. Todo el fraguado de
porcelanatos se aplicará a lo menos 48 horas después de instalada, con el fin de permitir que
su material de pega logre su máxima adherencia. Se ejecutará con fragüe de color similar al
porcelanato, el cual se combinará con agua limpia, siguiendo las indicaciones de su proveedor.
La limpieza final de los porcelanatos se efectuará por medio de escobillado. Los modelos, tipos
y formatos son los que señalen en planos y especificaciones técnicas.
3.6.5.1. PORCELANATO TEXTURA MADERA 15X90 CM
Se consulta porcelanato con textura madera Rectificado serie Ecowood color Brown, de Atika,
para recintos del 1º piso tales como living-comedor, sala de estar, hall de acceso y pasillos, y

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baños del 1º y 2º piso, según lo indicado en planos de Arquitectura. Se aplicará adhesivo tipo
Bekron siguiendo las recomendaciones del proveedor de los porcelanatos.
3.6.5.2. PORCELANATO TERRAZAS RUGOSO 30X60 CM
Para las terrazas del 2º piso, y según lo indicado en planos de Arquitectura, se especifica
porcelanato rectificado color gris con textura rugosa o antideslizante modelo Time color Light
Grey Mate 30x60 cm de Atika. Se aplicará adhesivo tipo Bekron siguiendo las recomendaciones
del proveedor de los porcelanatos.

3.7. CIELOS
3.7.1. CIELOS DE YESO-CARTÓN
Cielos falsos del 1º piso, según lo indicado en planos de Arquitectura, consultan planchas de
Yeso-Cartón sustentados con perfiles de acero galvanizado tipo omega 38x35x15x0,85 mm
distanciados @40 cm mínimo.
En el primer piso los perfiles omega se fijarán a cerchas de acero de cubierta.
Las planchas se instalarán con tornillos autoperforantes cabeza de trompeta 6x1 1/4”. Las
uniones entre planchas serán tratadas con cinta de fibra de vidrio cubierta con dos manos de
masilla base aplicada con llana, asegurándose de cubrir toda la junta. Para esquinas en
cambios de nivel de cielo se aplicará primero una mano de Compuesto para juntas tipo
JuntaPro o similar, luego se cubrirá la esquina o el encuentro con huincha de papel con fleje
metálico para finalmente adicionar dos manos del compuesto. Se deberá corroborar la
correcta nivelación y plomo de los cielos.
3.7.1.1. CIELOS YESO-CARTÓN ST
Como cielos falsos en general, se consulta Yeso-Cartón ST e: 10 mm con terminación de
pintura esmalte al agua color blanco, para los recintos secos.
3.7.1.2. CIELOS DE YESO-CARTÓN RH
En recintos de zonas húmedas de duchas, se consultan planchas de Yeso-Cartón
RH e: 10 mm con terminación de pintura esmalte al agua color blanco.

3.8. PUERTAS
Se consultan puertas en materialidades y dimensiones según se indican en detalles de
Arquitectura. Todos los perfiles de aluminio de puertas de cristal que se especifiquen seguirán
detalles indicados por el proveedor de la perfilería. Los cristales de puertas no podrán
presentar fallas ni deformaciones que afecten la planeidad de las superficies, ni tampoco rayas
o fracturas.
Previo a la instalación, todos los rasgos deberán ser verificados en obra, siguiendo los
parámetros de verticalidad, dimensiones y cuadraturas descritos en el Manual de tolerancias
de la Cámara Chilena de la Construcción, en los títulos 'Marcos de Puertas' y 'Hojas de puertas'.
Cualquier elemento fuera de esos rangos deberá removerse sin otras consideraciones.
3.8.1. PUERTAS ENCHAPADAS EN MADERA MACHIHEMBRADA
Se configuran como puertas pivotantes con dintel fijo superior. Su estructura interior será de
acero tubular cuadrado 30x30x3 mm enchapado en ambas caras y cantos con madera de pino
machihembrada ¾ x 5”. Se aplicará pintura de terminación esmalte al agua en color idem a la

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fachada de fibrocemento, según punto 3.13.2.3. Las puertas se ejecutarán según detalles de
Arquitectura.
3.8.2. PUERTAS TERCIADO CON CANTERÍAS
Se consultan puertas con echape de terciado y bastidor de pino Finger Joint con alma de panel
Honey Comb tipo americano de 420 gr/m2. La madera tendrá canterías, y el espesor total de la
hoja será de de 40 mm. Cuando vanos sean superiores a 2,4 m se agregará un panel fijo del
mismo material que la hoja. Puerta se ejecutará según detalles de Arquitectura, y se aplicará
pintura de terminación esmalte al agua color blanco, especificado en punto 3.13.2.
3.8.3. PUERTAS CON MARCO DE ALUMINIO
Puertas exteriores del 2º piso indicadas según Planos de Arquitectura, consultan perfiles de
aluminio ocultos anodizado color Bronce, línea estándar de Glasstech. Las hojas serán
abatibles con un paño acristalado fijo superior. Los cristales serán tipo termopanel simple
compuesto por dos cristales monolíticos de e: 6 mm y una cámara de aire de e: 6 mm.
3.8.4. PUERTAS DE ACERO
Puertas de closets de instalaciones en sector piscina consulta bastidor de acero 30x30x2 mm y
hojas de acero e: 3 mm en cara exterior, con terminación esmalte sintético indicado según
punto 3.13.3, en color gris ventana Ral 7040. Puerta se ejecutará según detalles de
Arquitectura.

3.9. VENTANAS Y MUROS CORTINA

Se consultan ventanas y muros cortina con características y dimensiones según se indican en
planos de Arquitectura. Todos los perfiles de aluminio que se especifican seguirán detalles
indicados por el proveedor de cristales.
Todos los vanos deberán ser verificados en obra, donde se asegurará la correcta verticalidad y
horizontalidad de los rasgos, además de que las dimensiones sean las requeridas por
Arquitectura para la instalación del elemento. No se aceptarán ventanas en que sus rieles o
jambas estén nivelados o desaplomados en más de 2 mm. Deberá quedar tolerancias totales
entre ventana y rasgo no mayores a 5 mm ni menores a 2 mm. En tal espacio se aplicará el
sello adecuado de forma llena y pareja, no se aceptarán sopladuras ni excesos de ella.
Los perfiles de aluminio no podrán presentar manchas, rayas ni decoloraciones, pudiendo
existir rayas puntuales de máximo 5 mm y no más de dos por componente, siempre que sean
visibles a una distancia máxima de 1,5 m perpendicular al elemento.
Los cristales no podrán presentar fallas ni deformaciones que afecten la planeidad de las
superficies, ni tampoco rayas o fracturas.
Se considerará lo descrito en esta partida en complemento con los parámetros indicados en el
Manual de tolerancias de la Cámara Chilena de la Construcción, segunda edición, en los títulos
siguientes: 'Marcos y Hojas de Ventanas' junto con 'Vidrios de ventanas'. Cualquier elemento
fuera de esos rangos deberá removerse sin otras consideraciones.

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3.9.1. VENTANAS
3.9.1.1. VENTANAS DE ALUMINIO
Se consultan perfiles de aluminio ocultos anodizado color Bronce, línea estándar de Glasstech
para ventanas fijas y proyectantes. Los cristales serán tipo termopanel simple compuesto por
dos cristales monolíticos de e: 6 mm y una cámara de aire de e: 12 mm.
Para el sellado exterior perimetral entre aluminio y rasgo se consulta sello de silicona de
componentes neutros, a base de poliuretano, de color negro. Los perfiles de aluminio usarán
donde corresponda burletes, los cuales deberán asegurar una perfecta compresión y memoria.

3.10. QUINCALLERÍA
3.10.1. MANILLAS Y MANILLONES
3.10.1.1. TIRADORES DE ACERO INOXIDABLE
Se consulta tirador de acero Inoxidable largo 100 mm y diámetro 25 mm de Scanavi, código
Art. Tip 205 para puerta de Acceso principal.
3.10.1.2. MANILLAS
Para todas las puertas interiores de madera, se consultan manillas simple paso tubulares de
Acero inoxidable, modelo Art. 960 R de Scanavi.
3.10.2. CERRADURAS
3.10.2.1. CERRADURAS BAÑOS
Para las puertas de baños se consulta juego en acero inoxidable, del mismo modelo que la
manilla, con Mariposa por cara interior al baño, y ranura dememergencia por cara exterior de
la puerta.
3.10.2.2. CERRADURAS DORMITORIOS
Para puertas de dormitorios se consulta juego de acero inoxidable, del mismo modelo que la
manilla, con Mariposa en cara interior de los dormitorios y bocallaves en cara exterior.
3.10.2.3. CERRADURAS PUERTA DE ACCESO
Para puerta de Acceso se consultan dos cerraduras de seguridad en acero inoxidable modelo
Art. 4074 de Scanavi, con set condena/descondena en cara interior. Para las puertas exteriores
del 1º piso, se instalará una cerradura por unidad.
3.10.3. CERROJO CON CANDADO
Para puertas de closets de instalaciones, se instalará cerrojo zincado macizo con ojal para
candado de seguridad. Además se incluirá pestillo inferior, según se indica en planos de
Detalles.
3.11. MOLDURAS Y CORNISAS
3.11.1. GUARDAPOLVOS MDF
Para todos los recintos interiores, a excepción de baños y escaleras, se especifica guardapolvos
de MDF recubierto en folio modelo GP22 de 12x70x2440 mm, de Maforsa.
Los colores a consultar son:
- Recintos del 1º piso: para pavimentos con porcelanato textura madera, color Chocolate
código FOL-NA20107.
- Dormitorios del 1º piso: para pavimentos fotolaminados, color Gris Ceniza código FOL-
ES30109.

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En ambos casos, se deberá comprobar en obra que el color de los guardapolvos sea del mismo
tono que los pisos especificados.
3.11.2. JUNQUILLOS
Como complemento de los guardapolvos, se consultan junquillos tipo cuarto rodón de MDF
recubiertos en folio código CR1 de 15x15 mm de Maforsa. Los colores deberán ser idem a los
guardapolvos correspondientes.
3.11.3. CORNISAS
Para los encuentros entre cielos y muros, se consultan cornisas de poliestireno extruido
Nomastyl T4, de medidas 30x20x14 mm. Se instalará de manera tal que se vea una cantería en
el borde inferior, como se indica en detalle de la cornisa en Planta de Terminaciones.
Para su instalación, se seguirán las indicaciones del fabricante. Las superficies deben estar
secas, limpias, desempolvadas, desengrasadas y lisas. El adhesivo será tipo Adefix P5 y se
aplicará en las caras a pegar con una espátula. Todo sobrante del adhesivo deberá retirarse
con esta herramienta o con una esponja húmeda. Se pintará finalmente con esmalte al agua
color blanco, según punto 3.13.2., del mismo tono que el muro o tabique soportante.
3.11.4. CUBREJUNTAS
3.11.4.1. CUBREJUNTAS ALUMINIO
En cambios de pavimentos, se instalará a eje de las puertas cubrejuntas de acero inoxidable
modelo M.OMEGA/C108 de MK.
3.11.5. ESQUINEROS PVC
En baños se consultan esquineros de pvc blanco para los encuentros en esquina de las
cerámicas de muro.
3.12. PINTURAS
3.12.1. PREPARACIÓN DE LAS SUPERFICIES
Se consulta limpieza de todas las superficies de hormigón, primero eliminando todo material
suelto con escobilla de acero. Luego, se limpiará con agua a alta presión en medida suficiente
para remover la lechada. Finalmente, se aplicará ácido muriático para la remoción de carachas
(a excepción de los muros interiores de la piscina). Se deberán obtener superficies limpias,
exentas de polvo y partes sueltas o mal adheridas, sin impregnaciones de aceite, grasa,
pintura, u otros. Como los hormigones interiores recibirán pintura de terminación, deben
consultar previamente enlucidos de yeso según se indica en punto 3.5.1.3.
Para los elementos de acero secundarios, se realizará limpieza manual según SSPC-SP2. Se
removerán escamas, herrumbe y pinturas sueltas o mal adheridas por medio de cepillado,
lijado, raspado y desbastado manual o con herramientas manuales de impacto. Considerar que
sólo se removerán las partículas y materias extrañas que estén sueltas y que puedan ser
perjudiciales.
Para hojalatas y elementos de zincalum, las superficies deberán estar libres de óxido, polvo,
grasa, aceite y deben estar secas.
3.12.2. PINTURA ESMALTE AL AGUA
Para todos los muros de hormigón y tabiquerías interiores de recintos secos, según se indica
en planos de Arquitectura, se pintarán dos manos de Esmalte al Agua
semibrillo Super Kem Tone en color blanco.
3.12.2.1. PINTURA PUERTAS ENCHAPE

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Para puertas de enchape de madera machihembrada (punto 3.9.1), se aplicará pintura esmalte
al agua semibrillo Super Kem Tone de Sherwin Williams, en color idéntico al de fachada de
Fibrocemento. Como preparación previa, primero se lijarán las superficies de madera y se
eliminará todo polvo y partícula residual.
Posteriormente se pintará con Protector-Impregnante de maderas Minwax de Sherwin
Williams en 1 a 2 manos. Como base para la terminación, se aplicará Látex
Construcción Kem Pro, diluido en agua un 10%. Finalmente, se pintarán dos manos de Esmalte
al Agua Semibrillo, en color que será idéntico al aplicado en las fachadas de fibrocemento.
Previo a la faena de pintura, se deberá contar primero con la aprobación del Mandante y el
Arquitecto, tal como se indica en el punto anterior.
3.12.3. PINTURAS ESMALTE SINTÉTICO
Se consulta esmalte sintético Kem Pro de Sherwin Williams como pintura de terminación para
todos los elementos de Acero instalados a la interperie, tales como: barandas, estructura de
piscina, puertas de acero y pilares, en colores gris, negro y blanco, indicados en cada partida
correspondiente. La pintura será aplicada en dos a tres manos, previo tratamiento
anticorrosivo, para aquellos elementos exteriores, e intumescente para aquellos elementos
estructurales interiores.
3.12.4. PINTURAS ANTICORROSIVAS
Para elementos de acero expuestos a la interperie se consulta pintura anticorrosiva sintética
tipo Asimet N°2 de Prisma, aplicada en obra. Se colocará primero una capa del anticorrosivo en
color Ocre de espesor 1,2 mils medido en seco. Luego, se pintará una segunda mano en color
Rojo Óxido de 1,2 mils de espesor medido en seco. Los sectores con soldadura en terreno, se
protegerán con el mismo tratamiento anticorrosivo ejecutado en elementos de acero. Sobre
este tratamiento se aplicará pintura de terminación correspondiente.
3.12.5. PINTURAS INTUMESCENTES
Para elementos de acero estructurales se aplicará tratamiento intumescente con pintura en
base de agua tipo Fire Control F280 de Sherwin Williams. El espesor de la pintura deberá
cumplir con requerimientos de resistencia al fuego exigida por la OGUC, artículo 4.3.3. y lo
indicado en capítulo de resistencias al fuego indicadas en las presente Especificaciones
Técnicas.
3.12.6. PINTURA PARA TECHOS
Se consulta para todos los elementos de hojalatas, forros y planchas de cubierta de zincalum,
pintura para Protección de techos de Sherwin Williams, en color negro. Ésta cumplirá función
de protección contra los rayos ultravioleta y la humedad para los elementos de zincalum. Para
asegurar una correcta aplicación, se deberán seguir las recomendaciones del fabricante.

4. MOBILIARIO INCORPORADO
Todos los elementos indicados en las siguientes partidas se ejecutarán según detalles de
Arquitectura. Todo el mobiliario será ejecutado con sus uniones y fijaciones (tornillos u otros)
totalmente ocultos. No se podrán usar tapa tornillos, ni tampoco podrán quedar a la vista.
4.1. CLOSET Y REPISAS

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Todas las puertas de Closet a la vista serán en MDF e: 18 mm con melamina, en color con
textura madera, indicado en planos de Detalles. Para las repisas y cajoneras interiores, se
consultan placas de MDF e: 15 mm con melamina de color blanco.
Para los colgadores de ropa, se instalará barra de PVC de color blanco, en diámetro de 20mm,
y los tiradores serán tipo perilla de níquel mate, indicado en planos de detalles,
4.2. MUEBLES LAVAMANOS
Muebles serán ejecutados en obra, cuyas puertas serán en MDF e: 18 mm con melamina, en
color con textura madera indicado en planos de Detalles. Para las repisas y cajoneras
interiores, se consultan placas de MDF e: 15 mm con melamina de color blanco. Las cubiertas
serán de cuarzo e: 20 mm en color blanco, indicado en planos de Arquitectura.
4.3. MOBILIARIO COCINA
Todas las puertas serán de MDP e: 18 mm con melamina, en color textura madera. Para las
repisas y cajoneras interiores, se consultan placas de MDF e: 15 mm con melamina de color
blanco. Las cubiertas serán de cuarzo e: 20 mm en color blanco. Los muebles superiores
adosados a muro tendrán sistema de apertura con bombín neumático. Los colores y modelos
de accesorios se indican en planos de Detalles.
4.4. MOBILIARIO LIVING
Mueble se instalará a muro de hormigón, y se ejecutará en MDP e: 18 mm con melamina.
Las puertas tendrán sistema de apertura con bombín neumático. Los colores y modelos de
accesorios se indican en planos de Detalles.

5. ARTEFACTOS Y ACCESORIOS
5.1. ARTEFACTOS SANITARIOS
Los artefactos sanitarios seguirán lo especificado en planos de detalles de Baños del legajo
de Arquitectura.
5.1.1. INODOROS
Modelos y características de los inodoros se especifican en planos de Detalles de Baños:
- Baño de visitas: WC con estanque y descarga a piso.
- Baño 01: WC con estanque y descarga a piso para discapacitados
- Baño principal: WC con estanque y descarga a piso para discapacitados
5.1.2. LAVAMANOS
Se consulta lavamanos redondo color blanco sobrepuesto en mueble hecho en obra, según
detalles de Arquitectura.
5.1.3. DUCHAS
Las duchas se ejecutarán en obra según planos de Arquitectura, con sifón de hacero
inoxidable. La ducha consulta pavimento de terminación idem a porcelanato especificado para
los baños, indicado en punto 3.6.5.1.
5.1.4. BAÑERA HIDROMASAJE
En baño principal se consulta tina Hidromasaje semiempotrada en losa de hormigón según
detalles de Baños.
5.2. ARTEFACTOS DE COCINA
5.2.1. COCINA ENCIMERA

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Encimera eléctrica de Inducción con cristal biselado y 4 quemadores, modelo según lo indicado
en plano de detalles de Cocina.
5.2.2. HORNOS
Se consultan 3 hornos eléctricos empotrados a mueble, modelos según detalles de Cocina. Se
consulta campana en isla de acero inoxidable, modelo según planos de Detalles.
5.3. GRIFERÍAS
Serán las indicadas en planos de detalles de Baños.

6. INSTALACIONES
6.1. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Esta partida seguirá todas las especificaciones técnicas y planos del proyecto Eléctrico
desarrollado por el especialista competente.
6.2. INSTALACIONES AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
Esta partida seguirá todas las especificaciones técnicas y planos del proyecto de Agua
Potable y Alcantarillado desarrollado por el especialista competente.
6.3. INSTALACIONES DE GAS
No consulta.
6.4. CORRIENTES DÉBILES
Esta partida seguirá todas las especificaciones técnicas y planos del proyecto de Corrientes
Débiles desarrollado por el especialista competente.

7. OBRAS EXTERIORES
7.1. CIERROS Y PORTONES
7.1.1. CIERROS
Cierro que configura el frente del predio se ejecutará con durmientes nuevos de madera de
6”x10” empotrados en sobrecimientos de hormigón. La madera deberá tener tratamiento
impregnante previo. Para anclaje a fundaciones se usarán fierros diámetro mínimo 10 mm.
7.1.2. PORTÓN VEHICULAR
Portón corredero se ejecutará con durmientes nuevos de madera de 6”x10”. Se instalará con
bastidor de perfiles de acero rectangulares de 100x50x4 mm insertos en los durmientes con
uniones apernadas. El sistema corredero incluye ruedas de metal, ángulo instalado a piso, y
guía superior, según detalles del cierro.
7.1.3. PUERTA
Se consulta puerta con durmientes nuevos de madera de 6”x10”. Se instalará con bastidor de
perfiles de acero rectangulares de 100x50x4 mm insertos en los durmientes con uniones
apernadas. El sistema de apertura será con bisagras de acero de 4”x4” y la hoja contemplará
cerradura eléctrica.
7.1.4. PERFILERÍA ACERO
Para toda perfilería utilizada en cierro, se consultarán espesores mínimos de 3 mm cuando
sean estructurantes, y tratamiento con pinturas anticorrosivas según punto 3.13.4. Todo
elemento a la vista consultará esmalte sintético color gris.

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7.1.5. QUINCALLERÍA
7.1.5.1. CHAPA DE SOBREPONER
Para la puerta peatonal, se consulta Cerradura de sobreponer eléctrica modelo Art. 2050 de
Scanavini.
7.1.5.2. SISTEMA CORREDERO
Portón corredero contará con sistema de ruedas inferiores de diámetro 150 mm, modelo
Kosmos 6” para cargas de 750 kg, Dap Ducasse. Embutidos a perfil de 150x50x4 mm.
7.2. FRANJAS DE HORMIGÓN
Para la zona de acceso vehicular y estacionamientos, se ejecutarán franjas de hormigón en
obra con ancho 45 cm y espesor de mínimo de 15 cm, con malla Acma tipo C196. Éstos se
instalarán sobre camas de ripio de e: 5 cm.

8. OBRAS COMPLEMENTARIAS
8.1. CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
La vivienda cumplirá con todas las normas de seguridad contenidas en el capítulo Nº 3, de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y específicamente con las siguientes:
1.- Resistencia al fuego para los diferentes elementos de construcción.
(1) Muros cortafuegos No consulta
(2) Muros zona vertical de seg. y caja escala No consulta
(3) Muros caja de ascensores No Consulta
(4) Muros divisorios entre unidades No consulta
(5) Elementos soportantes verticales Exigido: F-30
Pilares de Acero con placa Yeso- Cartón 15 mm interior, OSB 11,1 mm exterior, cámara
ventilada 20 mm, OSB 11,1 mm y Fibrocemento de 8 mm. Aislación lana de vidrio 50 mm R94.
(6) Muros no soportantes y tabiques (Sin exigencia) Volcometal
(7) Escaleras (Sin Exigencia) No consulta
(8) Elementos soportantes horizontales Exigido: no consulta
(9) Techumbre Exigido: F-15
Cerchas de Acero con cielo Yeso- Cartón ST e: 15 mm + Aislación Lana de
Vidrio 50 mm R122. Cubierta Zincalum instalada sobre fieltro 15 lbs y OSB 11,1 mm.

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9. FIRMAS

PROPIETARIO: JUAN PABLO OYARCE

RUT: 15.448.509-0

ARQUITECTO: PATRICIO ARTURO FUENTEALBA BELTRÁN

RUT: 15.307.978-1
PATENTE: 3-54913

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