Citas Bibliograficas Catastro - Arapa PDF

“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”
FACULTAD : Ingeniería
ESCUELA : Ingeniería Civil
CURSO : Topografía Il
TEMA : Citas Bibliográficas de Catastro
DOCENTE/TUTOR : Ing. Castro Monago Dedicación
CICLO : IV
ESTUDIANTE : ARAPA MAMANI JAVIER ROLANDO
PUCALLPA – PERÚ
2018
INDICE
Caratula…………………………………………………………..………..…..……..……1
Índice……………………………………………………………………..….…....…….…2
INTRODUCCIÓN…………………………………………………..……..……….……...3
OBJETIVOS…………………………………………………………..……….…………..4
FUNCION CATASTRO…………………….………………………………..…….…….5
APOYOS A LA COMUNIDAD Y AL GOBIERNO DEL ESTADO……………………6
CONCLUSIONES………………………………………………………………………...7
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS…………………………………………………....8
INTRODUCCIÓN
a) El Catastro es definido como una herramienta para procurar y garantizar la
ordenación del espacio geográfico con fines de desarrollo.
b) A través de la adecuada, precisa y oportuna definición de los tres aspectos
más relevantes de la propiedad inmobiliaria: descripción física, situación
jurídica y valor económico.
c) Es el procedimiento estadístico, técnico, científico y administrativo en virtud
del cual se hace el inventario de todos los bienes inmuebles y recursos
naturales de un país.
d) Mediante el levantamiento catastral, el registro de la propiedad y el estudio de
las operaciones que tiene por finalidad determinar la tenencia de la tierra.

OBJETIVOS
El catastro tiene por el proveer y mantener al día un inventario de los inmuebles, tanto urbanos
como rurales de la nación.
Debe realizar estas funciones de tal modo que haga posible la obtención rápida de datos
económicos, descriptivos y estadísticos relativos a los bienes inmuebles ubicados en una
zona específica o en todo el país.
El sistema utilizado para ejecutar dicho inventario es el de la obligatoriedad del propietario a

declarar sus propiedades inmuebles en el Catastro Nacional, proceso que no contó con
controles eficientes, por lo que las informaciones carecían de datos esenciales como la
designación catastral del inmueble declarado.
Por otro lado y como la mayoría de las veces sucede, el fundamento técnico del catastro pasó
a ser letra muerta dando paso al aspecto político, lo que llevó a esta institución a ser una
simple oficina sin ningún peso específico en la vida institucional del país, limitando sus
actividades a dar.
Algunos servicios tales como: avalúos individuales, certificaciones y recibir declaraciones que
les interesan a personas para fines particulares. El catastro tiene los siguientes objetivos
• Determinar y gestionar el cobro del impuesto predial
• Mantener actualizado los datos y registros catastrales
• Establecer y apoyar los acuerdos de coordinación en la materia con el gobierno del

Estado.
• Apoyar las acciones de planeación municipal y de desarrollo de la comunidad.

FUNCIONES DEL CATASTRO
Dentro de las funciones principales del catastro municipal están las siguientes:
• Administración del impuesto predial
• Actualización de registros catastrales
• Apoyos a la comunidad y al gobierno del estado
Administración del Impuesto Predial

Comúnmente en municipios rurales, la valuación de los bienes es efectuada por las
autoridades estatales, donde se señala el valor del terreno y de las construcciones, de
acuerdo a la zona en que se encuentra ubicado cada bien inmueble y a sus usos.
Debe tenerse presente que en las zonas rurales el valor catastral depende de su potencial
productivo, o sea de la capacidad de producción y de la cercanía que el bien inmueble tenga
con respecto a los centros de consumo.
La administración del impuesto predial no se limita al cobro de las contribuciones respectivas,
sino que comprende el registro de las propiedades así como de los propietarios, datos que
son anotados en un documento llamado ficha catastral.
Esta ficha es la clave de entrada al sistema de procedimiento de datos que forman los
registros catastrales, mediante el cual se genera el avalúo catastral y se notifica al propietario
el valor catastral y el impuesto predial asignados a su propiedad, documento que servirá como
comprobante de que el predio está inscrito en el catastro. Este documento es modificado por
cualquier cambio que sufran los datos catastrales.
Es importante hacer notar que los registros catastrales, tales como la ficha y la clave catastral,
deben estar apegados a los lineamientos y normas técnicas que las autoridades catastrales
estipulen, con el objeto de que toda la información generada tenga uniformidad y sea captada
e interpretada con un mismo criterio.
Actualización de Registros Catastrales

Los predios siempre se encuentran en cambio constante. Se transfieren los derechos de
propiedad o se modifican las características físicas, por lo que es necesario registrar todos
estos cambios.
La actualización de los registros catastrales se apoya en las disposiciones legales y en las
normas administrativas que sean establecidas por las autoridades catastrales estatales.
Por ley los propietarios tienen obligación de manifestar los cambios que sufra su propiedad,
como traslación de dominio, nuevas construcciones, ampliaciones, demoliciones y destino del
predio. Con la nueva información se actualizan los planos de manzana o de zona, se produce
un nuevo avalúo y se cobra un nuevo impuesto. Cabe señalar en este punto la función que
tienen los notarios públicos en los procesos de legalización y traslación de dominio de los
bienes inmuebles, en virtud de que ésta autoridad federativa, para efecto de su trabajo
requiere de constancias, certificaciones así como otros documentos que son expedidos por
las autoridades municipales
Apoyos a la Comunidad y al Gobierno del Estado
El catastro municipal es el área encargada de prestar apoyos diversos para la planeación del
desarrollo urbano municipal, para la planeación y prestación de los servicios públicos, así
como para el correcto cumplimiento de los compromisos contraídos con el gobierno del estado
de conformidad con los convenios que se hayan celebrado con éste.
Tipos de sistemas catastrales

Existe un solo Sistema Nacional de Catastro, en el cual se integrará la información inmobiliaria
levantada por cada municipio en su ámbito territorial, bajo la rectoría del IGVSB. El nuevo
enfoque abarca de manera conjunta el levantamiento catastral de los inmuebles urbanos y de
los predios rurales. Las bases de datos catastrales y las que se generen de las actividades
de registro público conformarán un sistema integrado.
Se realizan valuaciones individuales a fin de determinar el monto de compras, ventas,
hipotecas, rentas, donaciones, daños, seguros, construcciones, subdivisiones, proyectos, etc.
A su vez para cumplir con los tres items anteriores el catastro está dividido en tres secciones:
• Catastro Fiscal: Encargado de la fijación del valor de los bienes a fin de imponerle un
tributo proporcional.
• Catastro Jurídico: El cual contempla la relación entre el propietario o sujeto activo y la
propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo.
• Catastro Geométrico: Encargado de la medición, subdivisión, representación y ubicación
del bien.
Métodos de valuación de aplicación universal

El Método de Mercado
Utilizando antecedentes de operaciones recientes, por ejemplo; compras, ventas, ofertas
directas o publicadas, transferencias, etc., se establece el valor del terreno y de la mejora por
comparación. Esta información puede no ser confiable y depende de la fecha de operación y
una negociación en términos abiertos, objetiva e impersonal, ya que la venta comparable
debe ser voluntaria, de buena fe, reciente y similar a la propiedad por valuarse.
El Método de Ingreso o de Capitalización
Este método se basa en la teoría de que el valor de una propiedad, tanto el terreno como sus
mejoras, está en función de su productividad o capacidad de producir ingresos bajo un
programa de uso óptimo. Se puede emplear donde no hay operaciones, donde no hay
terrenos sin construir y se requiere el valor del terreno exclusivamente y en casos donde sólo
hay compras con fines especulativos.
El Método del Costo
Está basado en la suposición que el costo de reproducción o sustitución es el límite superior
del valor. Tiene importancia para mejoras, hipotecas y financiamientos de proyectos.
Una vez obtenidas las indicaciones de valor, a través de los diferentes métodos de valuación
es preciso establecer su correlación, ponderando cada valor indicado, detectando y
considerando situaciones y circunstancias especiales para llegar al valor final
CONCLUSIONES
Una planificación y desarrollo afortunados deben basarse en un conocimiento exacto de
la situación. La administración ordenada y el uso de la tierra como fundamento necesario
de la vida humana, deben igualmente basarse en el conocimiento. Los mapas a escala
grande y los registros de los derechos de propiedad de la tierra, así como la descripción
de los recursos naturales que contienen dichos mapas, son la base más firme para este
tipo de conocimiento. Como registro de derechos, el mapa no tiene sustituto: no sin motivo
la conminación eclesiástica se ha dirigido contra quien cambie las marcas de los linderos
de su vecino. Los países más desarrollados y unos cuantos países menos desarrollados
han reconocido estos hechos, y poseen mapas o registros adecuados, o los están
preparando con toda la rapidez posible. No está fuera del alcance, ni siquiera de un
gobierno relativamente pobre, la posibilidad de levantar mapas de sus territorios y
establecer un registro de la propiedad de la tierra. Los gastos que se realicen en dichos
trabajos se verán compensados con creces.

CITAS BIBLIOGRÁFICAS
 Pro, J. (1994). Estado, geometría y propiedad. Los

orígenes del catastro en España (1715-1941). Estudios
Geográficos, 55(215), 399.
 Tascón, A. M. (1947). La única contribución y el catastro

de la Ensenada. Servicio de Estudios de la Inspección
General del Ministerio de Hacienda.
 CONAF-CONAMA-BIRF, P. (1997). Catastro y

evaluación de los recursos vegetacionales nativos de
Chile. Chilean Forest Service, Santiago, Chile.
 López, N. P., & Latina, A. LA IMPORTANCIA DEL

CATASTRO EN EL REGISTRO DE PREDIOS.
 White, C. M. V. (2018). EL CATASTRO Y LA

DESCENTRALIZACIÓN. Revista de Ingeniería, (46),
14-15.
 Blanco, D. G., Silva, R. M., & Hernández, A. O. (2018).

Catastro digital para la gestión de préstamos de
materiales de construcción. Avances, 20(3), 264-273.

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APOYOS A LA COMUNIDAD Y AL GOBIERNO DEL ESTADO……………………6

a) El Catastro es definido como una herramienta para procurar y garantizar la

ordenación del espacio geográfico con fines de desarrollo.

b) A través de la adecuada, precisa y oportuna definición de los tres aspectos

más relevantes de la propiedad inmobiliaria: descripción física, situación

jurídica y valor económico.

c) Es el procedimiento estadístico, técnico, científico y administrativo en virtud

del cual se hace el inventario de todos los bienes inmuebles y recursos

d) Mediante el levantamiento catastral, el registro de la propiedad y el estudio de

las operaciones que tiene por finalidad determinar la tenencia de la tierra.

El sistema utilizado para ejecutar dicho inventario es el de la obligatoriedad del propietario a

• Determinar y gestionar el cobro del impuesto predial

• Mantener actualizado los datos y registros catastrales

• Establecer y apoyar los acuerdos de coordinación en la materia con el gobierno del

• Apoyar las acciones de planeación municipal y de desarrollo de la comunidad.

Administración del Impuesto Predial

Actualización de Registros Catastrales

Tipos de sistemas catastrales

Métodos de valuación de aplicación universal

Una planificación y desarrollo afortunados deben basarse en un conocimiento exacto de

la situación. La administración ordenada y el uso de la tierra como fundamento necesario

de la vida humana, deben igualmente basarse en el conocimiento. Los mapas a escala

gobierno relativamente pobre, la posibilidad de levantar mapas de sus territorios y

establecer un registro de la propiedad de la tierra. Los gastos que se realicen en dichos

trabajos se verán compensados con creces.

 Pro, J. (1994). Estado, geometría y propiedad. Los

 Tascón, A. M. (1947). La única contribución y el catastro

 CONAF-CONAMA-BIRF, P. (1997). Catastro y

 López, N. P., & Latina, A. LA IMPORTANCIA DEL

 White, C. M. V. (2018). EL CATASTRO Y LA

 Blanco, D. G., Silva, R. M., & Hernández, A. O. (2018).

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