DEMANDA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA

(Actualizado en Septiembre de 2015)

 
Señor
JUEZ
E. S. D.
........................mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cédula
de ciudadanía No.....................de....................., abogado en ejercicio con Tarjeta
Profesional No.....................del CSJ, actuando en nombre y representación del
Sr. .....................de acuerdo al poder ante Ud. conferido con todo respeto
presento DEMANDA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA, contra el
Sr...................... igualmente mayor de edad y de esta vecindad, con fundamento
en los siguientes:
HECHOS
PRIMERO: El Sr...................... me ha conferido poder especial para solicitar en
su nombre declaración judicial de pertenencia, por prescripción extraordinaria
adquisitiva de dominio efectuado en su favor sobre un predio rural ubicado
en..................... jurisdicción de este circuito.
SEGUNDO: El inmueble en cuestión fue adquirido por mi mandante mediante
compra hecha a los Sres......................conforme aparece en la Escritura Pública
No....................de fecha.................... Notaría.....................debidamente
registrada el día....................de................... Notaría de....................en los
siguientes libros. (Detallarlos).
TERCERO: El bien en referencia se conoce con el nombre de…………y está
comprendido por los siguientes linderos. (Detallarlos).
CUARTO: La finca……..forma parte integrante de otra de mayor extensión
denominada……..que fue poseída de manera pública, pacífica e interrumpida y
explorada económicamente, desde el mes de....................de 20...............por las
siguientes personas, en sus calidades de señores y dueños: a)
por....................desde.................., de.....................,
hasta....................de……….20................, hasta diciembre de 19...........fecha de
su fallecimiento, b) por sus herederos legítimos
Sres.....................y....................desde el mes de..........hasta.........., fecha en que
la transfirieron a mi nombre, c) por éste desde el….de...........de .............hasta el
día de hoy.          
QUINTO: Las posesiones ameritadas en el hecho anterior, sumadas, entre sí,
exceden los 20 años continuos e interrumpidos establecidos por la ley como
requisito indispensable para la eficacia de la adquisición del dominio
por el modo de la prescripción extraordinaria.
SEXTO: Las posesiones sobre la finca…….y específicamente sobre el
predio…….que fue parte de aquella hasta el…….de................de 20……., no han
sido interrumpidas ni civil ni naturalmente, y han sido
ejercidas de manera pública, pacifica y tranquilla, sin violencia ni clandestinidad,
por las personas señaladas, que han ejercido su señorío mediante una
permanente, continua y adecuada explotación económica del
suelo.
SÉPTIMO: Tanto....................como mi mandante.....................han ejercido la
posesión material y realizado la explotación económica del fundo……..en los lapsos
de tiempo respectivo, en nombre propio con
verdadero ánimo de señores y dueños y sin reconocer dominio ni otros derechos a
personas o entidades distintas de sí mismos.
OCTAVO: Si se suma el tiempo de su posesión al de las personas que le
antecedieron en ella, el Sr.....................actual poseedor material e inscrito del
predio……..tiene derecho a solicitar en su favor la declaración judicial de
pertenencia, por prescripción extraordinaria adquisitiva del dominio del
predio……….cuya ubicación y linderos están plenamente determinados.
NOVENO: Son condueños y poseedores del resto de la finca…….los
Sres.....................y..................... mayores de edad, domiciliados y residentes
en..................... según aparece en el certificado sobre la situación jurídica del
inmueble que ha expedido el señor registrador de instrumentos públicos y privados
de este circuito.
Con base en los hechos relacionados, y en las disposiciones de derecho que más
adelante invocaré en forma respetuosa hago las siguientes
SOLICITUDES
Previos de trámites de un proceso ordinario de mayor cuantía reglamentado en el
libro 3o. sección primera Título XXI Capítulos. I, ll y III. Artículos 398 a 414 del C.
de P. sírvase dictar sentencia definitiva que haga tránsito a cosa Juzgada.
PRIMERA: Decrétese a nombre de…………….el dominio pleno y absoluto del
predio…………por haberlo adquirido por prescripción extraordinaria adquisitiva de
dominio ubicado en.....................el municipio de....................circuito
de..................... con todas sus mejoras, anexidades, dependencias, servidumbres,
etc.
SEGUNDA: Ordénase la inscripción de la sentencia en el libro 1o. de la oficina de
registro de instrumentos públicos y privados del circuito de....................para los
fines legales consiguientes (decretos 1250 de 1970 Artículo 2o).                                              
DERECHO
Código Civil: Artículo 764 y ss-, 981 y concordantes, 2513 y ss, D. P. C.: 75, 76,
77, 82, 84, 90 (A partir del 1 de octubre de 2012 queda derogado el artículos 90
del CPC y debe darse aplicación de la Ley 1564 de 2012 nuevo Código General del
Proceso y otras disposiciones a partir del 1 de enero de 2014).
 y ss., 396 a 408, 413 del Código de Procedimiento Civil.
CUANTÍA 
La estimo en la suma de.................... ($....................) pesos mcte.
COMPETENCIA
Por razón de la cuantía, el lugar de ubicación del inmueble y la vecindad del
demandante, es Ud. competente para conocer de este proceso.
DOCUMENTOS
Presento con esta demanda los siguientes documentos:
 
  a) Título de dominio del Sr...................... consistente en copia de la Escritura
Pública No..................... (señalar el número, fecha, notaría y datos del registro de
este titulo),
  b) Copia de la partida de matrimonio del causante....................con la
Sra....................., de nacimiento de los Sres.....................y..................... de sus
hijos legítimos, y de defunción del causante.....................
  c) Copia con su correspondiente nota de registro de la Escritura Pública
No..................... (indicar los demás datos) por medio de la
cual....................y..................... vendieron a mi mandante el predio………...
  d) Certificado No.....................de fecha....................de....................de
20....................expedido por el Sr...................... registrador de instrumentos
públicos y privados de..................... en que consta la situación jurídica del
predio………y su tradición en más de veinte años.
e) Declaraciones rendidas en forma anticipada por los Sres. ………..y.....................
sobre los hechos de las posesiones y la serie ininterrumpida de éstas ejercidas
sobre el predio objeto de la demanda, en la forma señalada en los hechos
fundamentales de ella.
PROCEDIMIENTO
El ordinario de mayor cuantía.
PROCEDIMIENTO

 
MEDIOS DE PRUEBA
Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a más de otorgar valor probatorio a los
documentos relacionados, decretar durante el trámite del proceso la práctica de las
siguientes pruebas.
a) Inspección judicial en asocio de peritos, para determinar la identidad del predio,
su extensión, linderos, estado de conservación, manifestaciones ostensibles de su
explotación económica adecuada, mejoras, antigüedades, de ellas etc.       
b) Testimonial: Disponer que los
Sres.....................y....................y.....................ratifiquen las declaraciones
rendidas por ellos.
c) Recibir declaraciones juradas a los
Sres.....................y....................y..................... sobre los mismos hechos
incluidos en el interrogatorio formulado a los testigos nombrados en primer
término.
d) Las que de oficio considere conveniente.
NOTIFICACIONES
Al demandado en:………………………
Al demandante en:…………………….
Al apoderado en:………………………
Del Señor Juez, atentamente,
C. C. No…………………de…………
T. P. No………………….del CSJ.

 
Notinet no se responsabiliza del contenido de esta minuta. Para la
aplicación de este formato el sugerimos estar asistido por un abogado. 
 
Señor 
Juez Civil del Circuito de ………..(Reparto)
E. S. D.

REF: Proceso de pertenencia 

de ……….. contra ………….
….……, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía
N°….……. expedida en, ….……, y portador de la T.P. No. ………… del Consejo
Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor .............., persona
mayor y vecino de.............., según mandato judicial que se adjunta, presento ante
su despacho demanda ordinaria de pertenencia de …….. cuantía, de acuerdo con
el art. 407 del C. P. C. y demás artículos concordantes, en contra de ………..,
persona mayor y también de esta vecindad, para dar fundamento a al presente
demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

1. El bien inmueble objeto del litigio, se encuentra ubicado en la ciudad de ………..

barrio ……….. en l a …….., distinguido con la nomenclatura urbana ……… y
alinderado de manera general así: por el norte, en una extensión de …… metros,
con el predio …….. por el sur, en una extensión de ……… metros, con el
predio………., por el oriente, una extensión de ……… metros, con la avenida o calle
…….. por el occidente, en una extensión de ……metros, con el predio ……………. El
bien inmueble antes alinderado tiene una extensión total de …….metros, y se
encuentra registrado en la oficina de instrumentos públicos de la ciudad de ……..,
sede…………, cuyo número de matricula inmobiliaria es ………….

2. El señor ………, mí apoderado, se encuentra habitando el bien inmueble

mencionado en el hecho No. 1 en calidad de poseedor desde el año de ……….y
desde esa fecha a ejercido actos de señor y dueño, sobre el inmueble antes
mencionado.

3. Los actos de señor y dueño que ha ejercido el demandante en su calidad de

poseedor, han sido hasta la fecha de esta demanda los siguientes :
• La instalación de los servicios públicos de ………, en el año ……..y el pago de los
mismos desde el año de ……., para lo cual adjunto los correspondientes recibos,
relacionados con el capitulo de pruebas.
• El pago de los impuestos de ……., sobre el bien inmueble desde ……..y hasta
……….., para lo cual se anexan los correspondientes recibos de pago ………, y el
paz y salvo entregado por la entidad …….., además de los testigos que se
relacionan en el capitulo de las pruebas, con el fin de demostrar dicho pago.
• Las mejoras sobre el bien inmueble, todas canceladas por el poseedor,
discriminadas así: ……….., las cuales se probarán con los documentos y testigos
que se relacionan en el capitulo de pruebas.

4. Desde el año de ……el demandante ha sido reconocido como poseedor por los
siguientes vecinos;
• …………., identificado con C.C. No. ………. Expedida en ………, domiciliado y
residenciado en ………., de esta ciudad.
• …………., identificado con C.C. No. ………. Expedida en ………, domiciliado y
residenciado en ………., de esta ciudad.

5. A la fecha mi apoderado ignora el paradero de la persona que aparece en el

certificado de libertad y tradición como actual propietario, sin embargo se conoce
como última dirección ……….
6. En razón de que el demandante ha ejercido su posesión de manera libre, no
clandestina, pacífica, ininterrumpida, conociéndose como propietario por más de
…….años, se solicitará a través de este proceso que se declare la correspondiente
propiedad a mí poderdante por la vía ……… de prescripción.
Teniendo en cuenta los anteriores hechos, le solicito a usted las siguientes:

PRETENSIONES

1. Que se declare por vía de prescripción (ordinaria o extraordinaria) que el señor

…….. es propietario del bien inmueble ubicado en la ……., barrio ………, de la
ciudad de …….., determinado y alinderado en el hecho No. …., con ocasión de la
prescripción adquisitiva de dominio ejercida por más de …….. por parte del
demandante.
2. Como consecuencia de lo anterior, solicito que se ordene la cancelación del
registro de propiedad del señor ……, anterior propietario del bien inmueble objeto
del litigio, se ordene la inscripción de la propiedad del demandante, señor ……..,
en el certificado de tradición y libertad del correspondiente inmueble.
3. Que se condene en costas a la parte demandada.

FUNDAMENTOS DE DERECHO 

En derecho me fundamento en los articulo 673, 762 y ss., 2512, 2513, 2518, del
Código Civil, art. 407 y ss. del Código de Procedimiento Civil.

PRUEBAS 

Para que sean tenidas como prueba a favor de mi representado, solicito se tengan
como tales las siguientes:

Documentales.
Copia de la escritura pública No. ………, de fecha …….., de la Notaria Pública del
Círculo de ………
Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de
Instrumentos Públicos y Privados de la ciudad de ……., y de fecha ………
Relación de documentos que acreditan la explotación económica del bien.

Testimoniales.
Se decreten y recepcionen los testimonios de los señores ……..,y……………
identificados con la C.C. No. ……….expedida en ………y………..expedida
en…………….quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones …………
y………., para que declaren sobre los hechos de la demanda.

Inspección Judicial.
Solicito a su despacho se sirva decretar la inspección judicial de que trata el
numeral 10 del art. 407 del Código de Procedimiento Civil.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

Es usted competente Señor Juez para conocer el presente proceso, teniendo en

cuenta la ubicación del bien, de acuerdo con el artículo 23 # 10 del Código de
Procedimiento Civil y por la naturaleza del asunto según el artículo 407 del Código
de Procedimiento Civil.
A la presente demanda debe dársele el trámite del proceso ordinario de ……….
cuantía, previsto en el libro tercero título XXI, capítulo I del Código de
Procedimiento Civil.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la

demanda para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y
copia de la demanda para el traslado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en ……..………. de esta ciudad. 

La demandada en …................…. de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en ................de esta ciudad. 

Del Señor Juez 

Atentamente
................................
C.C. No. .............…... de.................
T.P. No. ..................... del C. S. de la J.

Nota: Por disposición de la ley 791 de 2002, el tiempo necesario para la

prescripción ordinaria de bienes inmuebles, pasó de 10 a 5 años. Igualmente, para
la prescripción extraordinaria, ya no se exigen 20 sino 10 años, bien sea para
bienes muebles o inmuebles.
 
MODELO DE DEMANDA DE PERTENENCIA DE INMUEBLE
URBANO PORPRESCRIPCION EXTRAORDINARIA
SEÑOR:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE……….. (REPARTO)
 
E. S. D.
….……, abogado en ejercicio,
mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula deciudadanía como
aparece al pie de mi correspondiente firma, obrando como apoderado
delSeñor.............., persona mayor y de esta vecindad, me permito impetrar
ante su despachodemanda ordinar
ia de pertenencia por prescripción extraordinaria, contra el señor………,
 persona mayor cuyo domicilio ignoro y demás personas indeterminadas que se
crean con
derecho sobre el inmueble ubicado en la Calle………. Número………..
De esta ciudad, paraprevio los trámites legales se hagan las declaraciones
PETICIONES
1. Que en fallo que cause ejecutoria, se declare que mi poderdante ha adquirido
porprescripción extraordinaria de dominio el inmueble antedicho, cuya ubicación y
linderosse establecen en el hecho primero de esta demanda.2. Que
como consecuencia de la anterior declaración, se ordene la inscripción de
dichofallo en el folio de Matricula Inmobiliaria de la Oficina de Instrumentos
Públicos de esteCírculo.3. Que se condene en costas al demandado, en caso
de oposición.
HECHOSPRIMERO:
Mi mandante entró en posesión del inmueble que enseguida describo, desde
hace……… años.
 
SEGUNDO:
 
El inmueble se encuentra ubicado en el perímetro urbano del Municipio de…… enla
Calle…. Número………, con una extensión aproximada de…… mil me
tros cuadrados, de los
cuales…….. Se encuentran construidos, estando alinderado de la siguiente forma:
…………..
(Descríbalo)
TERCERO
: Mi mandante ha poseído dicho bien de manera ininterrumpida y pública, con
ánimode señor dueño, ejerciendo sobre el mismo, actos constantes de disposición,
aquellos que solodan derecho al dominio, ha realizado sobre él, durante el tiempo
de posesión, construcciones ymejoras, ha pagado los impuestos correspondientes,
lo ha defendido contra perturbaciones deterceros y lo ha habitado junto a su
familia hasta la actualidad, sin reconocer dominio ajeno conrelación al mismo.
CUARTO:
Por haber transcurrido el tiempo legalmente establecidos para adquirir
elmencionado bien por prescripción extraordinaria, se me ha conferido poder
especial por iniciarla acción respectiva.
DERECHO
Invoco como fundamento de derechos de las siguientes normas: Artículos 75 y ss.,
396 y ss.Del Código de Procedimiento Civil y 673, 762, 918, 2512, 2518, del código
civil.
PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:
Señora
JUEZ XXXXXXX CIVIL DEL CIRCUITO DE XXXXXXX
E. S. D.

Ref. Radicado Nº XXX-XXXX

XXXXXXXXXX, mayor de edad y vecino(a) de esta ciudad, en mi condición de

apoderado(a) judicial de el/la señor (a) XXXXXXXXXX, en el proceso de la
referencia, y estando en la oportunidad legal, me permito presentar los alegatos
de conclusión de la siguiente manera:

Conforme a lo dispuesto por el artículo 2512 del Código Civil, la prescripción es un

modo de adquirir las cosas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por
haberse poseído las primeras, o no ejercitarse los segundos durante cierto tiempo,
concurriendo además los restantes requisitos legales.

Dispone el artículo 2518 de la citada codificación, que se gana por prescripción el

dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que están en el comercio
humano y que se hayan poseído cumpliendo las condiciones legales, por tanto,
para que opere dicho fenómeno deviene necesario que el accionante demuestre
haber poseído el bien durante el lapso que establece la ley en cada caso.

La posesión que tiene el/la señor (a) XXXXXXXXXX sobre el bien objeto de
prescripción se apoya en dos presupuestos bien definidos, en primer lugar el
corpus, elemento material y objetivo constituido por la detentación material de la
cosa, es decir, su mantenimiento dentro de la órbita de manejo y disposición suya
y en el animus, elemento intencional y subjetivo que hace referencia al aspecto
psicológico de reputarse a sí mismo dueño, sin reconocer dominio ajeno, de tal
suerte que lo ha exteriorizado a los demás teniendo la creencia que es la dueña
del bien inmueble objeto del proceso.

El ordenamiento legal reconoce dos clases de prescripción adquisitiva, la ordinaria

y la extraordinaria, siendo la primera aquella que nace a la vida jurídica por el sólo
hecho de tener el usucapiente un justo título y diez años de posesión continua e
ininterrumpida, sin reconocer dominio ajeno; al paso que se reputará
extraordinaria cuando a pesar de encontrarse en ausencia de justo título se haya
poseído el bien por espacio de veinte años ininterrumpidos, como lo consagran los
artículos 2527, 2529 y 2532 del Código Civil

Obra en el expediente las declaraciones del señor XXXXXXXXXX, y XXXXXXXXXX,

quienes al unísono al declarado que la demandante ha poseído el bien objeto de
prescripción por más de 20 años, con ánimo de señora y dueña, y sin reconocer
dominio ajeno, de manera pública, pacifica e ininterrumpida, sin violencia,
declaraciones que se plasman en actos de posesión como es el pago del predial,
mejoras locativas según el peritazgo realizado, y tener el bien en arriendo a
terceros, quienes han reconocido en la diligencia realizada al bien, a el/la señor(a)
XXXXXXXXXX como la dueña del inmueble, y que no conocen otro dueño(a), es
decir, que ha ejercido la posesión del bien como señor(a) y dueño(a) sin reconocer
dominio ajeno.

En relación a la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio la jurisprudencia

ha sostenido: ‘…La prescripción con que se adquiere el dominio de las cosas se
divide en ordinaria y extraordinaria. El C.C. sienta reglas o principios generales
aplicables a las dos clases de prescripción y especiales para cada una de ellas.
Entre las primeras pueden citarse las siguientes:

Tanto la ordinaria como la extraordinaria constituyen un modo originario de

adquirir, por medio de ambas se puede ganar el dominio de las cosas corporales
raíces o muebles y los otros derechos que no están especialmente exceptuados;
en ambas se requiere, además que se trate de cosas prescriptibles; que se hubiere
ejercido la posesión de estas y que esa posesión no haya sido interrumpida
durante cierto tiempo. (..). En cambio para ganar el dominio de las cosas por
medio de la prescripción extraordinaria, se requiere simplemente la posesión
material ininterrumpida por espacio de treinta años, los que, a partir de la vigencia
de la ley 50 de 1936, han quedado reducidos a veinte. En ese modo de adquirir no
es necesario título alguno y se presume de derecho la buena fe

Por consiguiente, en este proceso se dan los presupuestos para la prosperidad de

ésta clase de acción pues se han acreditado íntegramente lo siguiente:

- La posesión material del demandante sobre el inmueble a usucapir,

prolongada en el tiempo que exige la ley de manera pública, pacífica e
ininterrumpida.
- Que la cosa o derecho sobre el cual se ejerce la posesión es susceptible de
adquirirse por prescripción.
- Que la demandante tiene legitimación en la causa para solicitar la
declaración de pertenencia, por ser poseedor del bien.
- Que la demandante ha ejercido la posesión con ánimo de señora y dueña,
desconociendo dominio ajeno, poseyendo el bien con los elementos
constitutivos de la posesión como lo son el corpus y animus.

Por lo anteriormente expuesto, solicito al despacho declarar la pertenencia sobre el

bien objeto del proceso a favor del/la señor(a) XXXXXXXXXXXXXX.

Del señor Juez,

Atentamente,

XXXXXXXXXXXXXXXX
Cc Nº XXXXXXXX de XXXXXX
T.P. Nº XXXXX del C.S.J.