Compraventa Fraccion y Usufructo

NOVENTA Y OCHO (98).
En el Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala,
el veintiuno de diciembre de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: PEDRO LEONIDAS
SOZA SOZA, Notario, comparecen por una parte los señores: ARMANDO
CLAVOS, de cuarenta y cinco años de edad, guatemalteco, soltero, albañil, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número: un mil ochocientos doce, espacio, noventa mil
trescientos sesenta y siete , espacio, cero ciento ocho , extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala y SOILA PÉREZ SOZAde
ochenta y ocho años de edad, guatemalteca, soltera, ama de casa, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número: un mil setecientos ochenta y seis, espacio, sesenta
y nueve mil cuatrocientos veintitrés , espacio, cero ciento ocho , extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por la otra el
señor PEDRO PABLO CASTILLO ARMAS, de veintiún años de edad, guatemalteco,
soltero, estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número: tres mil treinta , espacio,
cero siete mil ciento ochenta y cuatro , espacio, cero ciento ocho , extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
ser de los datos de identificación personal consignados y que por el presente acto
celebran contrato de COMPRAVENTA DE FRACCION DE UN BIEN INMUEBLE; de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
ARMANDO CLAVOS que es propietario y poseedor de la nuda propiedad sobre la
Finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo
el número: SESENTA (60), Folio: SESENTA (60), Libro: DOS MIL (2,000) DE
GUATEMALA consistente en un Bien inmueble ubicado en la quinta calle,
diecinueve guión diecinueve, Ciudad Urano, Zona diez, Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala, con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el mismo Registro. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor
ARMANDO CLAVOS que por el precio de DOSCIENTOS QUETZALES que tiene
recibidos en efectivo y a su entera satisfacción de parte del señor PEDRO PABLO
CASTILLO ARMAS , le vende, cede y traspasa una fracción de terreno de
DOSCIENTOS SESENTA Y ÚN METROS CUADRADOS (261.00 mts.2) y que
se ubicará en la quinta calle, diecinueve guión diecinueve, Ciudad Urano, Zona
diez, Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, de naturaleza
rústica, que se desmembrarán de la finca matriz identificada en la cláusula
anterior y que al formar NUEVA FINCA se localizará dentro de las medidas y
colindancias siguientes: AL NORTE: OCHO METROS CON SETENTA CENTÍMETROS
(8.70 Mts.) colindando con Camino público; AL SUR : OCHO METROS CON
SETENTA CENTÍMETROS (8.70 Mts.) colindando con Finca Matríz. AL ORIENTE :
TREINTA METROS (30.00 Mts.) colindando con Rigoberto Pérez; AL PONIENTE :
TREINTA METROS (30.00 Mts.) colindando con Ernesto Pérez, camino de un
metro con treinta centímetros de ancho de por medio. La venta incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la fracción vendida, libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del
ahora comprador, en todo caso queda afecto al saneamiento de ley quedando
enterado de los alcances legales de la presente declaración por advertencia del
infrascrito Notario. TERCERA: Por su parte la señora SOILA PÉREZ SOZA
manifiesta que es titular del cincuenta por ciento del derecho real de
USUFRUCTO VITALICIO sobre la finca identificada en la cláusula primera de este

instrumento pero que por convenir a sus intereses en forma expresa por el presente
acto y por el precio de CINCUENTA QUETZALES que en efectivo recibe en este
momento de parte de el señor PEDRO PABLO CASTILLO ARMAS le vende su
derecho real de usufructo, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones.
CUARTA: Por su parte el señor PEDRO PABLO CASTILLO ARMAS manifiesta que
acepta la venta que se le hace y todos el presente contrato. Así mismo los
comparecientes solicitan al señor Registrador General de la Propiedad de la Zona
Central la cancelación de la inscripción del usufructo vitalicio relacionado y el que
surja de la compraventa del mismo por reunirse en una misma persona ambas
calidades (propietario y usufructario).Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto,
b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación, y el Titulo con
que justifica la propiedad el vendedor; c) Que advierto de los efectos legales del
presente contrato así como la obligación de registrar el Testimonio de la presente
escritura y d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman, a
excepción de la señora SOILA PÉREZ SOZA quien por no saber firmar deja impresa
la huella dactilar del dedo pulgar de su mano derecha firmando a su ruego la señora
Tábita Herrera Pérez testigo hábil, civilmente capaz e idóneo y de mi anterior
conocimiento

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NOVENTA Y OCHO (98).

En el Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala,

el veintiuno de diciembre de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: PEDRO LEONIDAS

CLAVOS, de cuarenta y cinco años de edad, guatemalteco, soltero, albañil, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número: un mil ochocientos doce, espacio, noventa mil

Nacional de las Personas de la República de Guatemala y SOILA PÉREZ SOZAde

ochenta y ocho años de edad, guatemalteca, soltera, ama de casa, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número: un mil setecientos ochenta y seis, espacio, sesenta

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por la otra el

señor PEDRO PABLO CASTILLO ARMAS, de veintiún años de edad, guatemalteco,

soltero, estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

celebran contrato de COMPRAVENTA DE FRACCION DE UN BIEN INMUEBLE; de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor

ARMANDO CLAVOS que es propietario y poseedor de la nuda propiedad sobre la

Finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo

diecinueve guión diecinueve, Ciudad Urano, Zona diez, Municipio de Guatemala,

Departamento de Guatemala, con la superficie, medidas y colindancias que le

aparecen en el mismo Registro. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor

ARMANDO CLAVOS que por el precio de DOSCIENTOS QUETZALES que tiene

recibidos en efectivo y a su entera satisfacción de parte del señor PEDRO PABLO

CASTILLO ARMAS , le vende, cede y traspasa una fracción de terreno de

DOSCIENTOS SESENTA Y ÚN METROS CUADRADOS (261.00 mts.2) y que

se ubicará en la quinta calle, diecinueve guión diecinueve, Ciudad Urano, Zona

diez, Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, de naturaleza

rústica, que se desmembrarán de la finca matriz identificada en la cláusula

anterior y que al formar NUEVA FINCA se localizará dentro de las medidas y

colindancias siguientes: AL NORTE: OCHO METROS CON SETENTA CENTÍMETROS

SETENTA CENTÍMETROS (8.70 Mts.) colindando con Finca Matríz. AL ORIENTE :

TREINTA METROS (30.00 Mts.) colindando con Rigoberto Pérez; AL PONIENTE :

TREINTA METROS (30.00 Mts.) colindando con Ernesto Pérez, camino de un

cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la fracción vendida, libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del

ahora comprador, en todo caso queda afecto al saneamiento de ley quedando

enterado de los alcances legales de la presente declaración por advertencia del

infrascrito Notario. TERCERA: Por su parte la señora SOILA PÉREZ SOZA

USUFRUCTO VITALICIO sobre la finca identificada en la cláusula primera de este

acto y por el precio de CINCUENTA QUETZALES que en efectivo recibe en este

momento de parte de el señor PEDRO PABLO CASTILLO ARMAS le vende su

derecho real de usufructo, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones.

comparecientes solicitan al señor Registrador General de la Propiedad de la Zona

Central la cancelación de la inscripción del usufructo vitalicio relacionado y el que

calidades (propietario y usufructario).Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto,

b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación, y el Titulo con

presente contrato así como la obligación de registrar el Testimonio de la presente

escritura y d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman, a

Tábita Herrera Pérez testigo hábil, civilmente capaz e idóneo y de mi anterior

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