Bitacora 1 Construccion de Una Vivienda
Bitacora 1 Construccion de Una Vivienda
Bitacora 1 Construccion de Una Vivienda
INFORME TCNICO
Con el fin de realizar un informe detallado
del Proyecto Mendizbal, a continuacin se
muestra la evolucin de la obra, junto con
gastos econmicos y cronograma del
proyecto.
Se realiz un convenio de construccin y
planificacin entre la Municipalidad de
Guatemala,
el
Departamento
de
conservacin y restauracin de bienes
culturales (DECORBIC), y la empresa de
administracin y ejecucin de proyectos
(AEPSA).
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Tacos de concreto
12
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14
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Conclusiones y Recomendaciones
El trmite de la licencia del proyecto Mendizbal se inici en julio del 2015, sin embargo debido
a trmites entre el DECORBIC, la Municipalidad de Guatemala y los trmites del extra
financiamiento del dueo con el banco, el desarrollo de planos y acuerdos aprobados se
prolongaron a travs de todo un ao. Es importante tomar en cuenta en el cronograma el tiempo
especfico de trmites relacionados a proyectos que se encuentren en centros histricos. Ya que
estos llevaran ms tiempo en construccin.
Adems, como arquitecto, es importante asesorarse de los procesos de restauracin que
solicitan en patrimonios tipo A,B,C Y D donde la mayora solicita un estilo especfico en las
fachadas y una conservacin mnima del 35% dela construccin existente.
Un elemento importante que se observ en la construccin de la obra fue el uso nulo de la
seguridad industrial. Es importante tomar esto en cuenta ya que, aunque sean trabajos
preliminares, la seguridad de los empleados siempre debe ser primordial para la empresa
constructora.
Por ltimo es importante tomar en cuenta desde el inicio de la construccin el orden y la limpieza
ya que estos factores benefician a que los procesos se terminen segn el cronograma y no
existan perdidas de materiales o herramientas. En este proceso se recomend a la empresa
supervisar con ms cuidado la limpieza de la obra y de los empleados.
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https://www.facebook.com/appsa.gt
Diseo
Local Comercial
Vivienda
Terraza espaola
Total Construccin
30.55 mts
82.74 mts
30.55 mts
143.84 mts
Ambientes propuestos
Local Comercial:
Local comercial
Medio bao
Vivienda:
Sala
Comedor
Cocina
Servicio sanitario completo
Dormitorio 2
Lavandera
Dormitorio Principal
o Servicio sanitario
completo
o Walking Closet
Terraza Espaola
Capitel de madera
Columnas de madera
Pedestales de concreto
Entramado de vigas y
costaneras de madera
Piso de baldosa de barro para
terraza espaola
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Presupuesto Lic. Mendizbal
https://www.facebook.com/appsa.gt
Escenario Financiero
Construccin Vivienda
Incluye demolicin y limpieza de edificio actual
Pared de Fachaleta de piedra en habitacin principal y sala
Q342,000.00
Q52,000.00
Q81,000.00
Costo Total
Q475,000.00
ENGANCHE
Q110,600.00
SALDO A FINANCIAR
Q364,400.00
Detalle de cuotas
Plazo en
aos
5
7
*Incluye
Cuota Total
a pagar
Ingreso Mnimo
Q7,869.16
Q23,607.47
Q6,168.44
Q18,505.31
IUSI
Seguro de vida
Seguro de desempleo
Pisos
Teja o similar
Acabados en madera
Puertas
Grifera
Inodoros
Ventaneria
Id
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Nombre de tarea
LIC MENDIZABAL
Demolicion de casa
Terraceria y Trazo
Colocacion cimientos
Levantado de pared 1 N
Losa de Techo
Colocacion de Drenajes
Contrapiso
Repello y Cernido Exterior
Repello y Cernido Interior
Colocacion de Piso
Colocacion de Azulejo
Colocacion de Puertas
Colocacion de Ventanas
Pintura
Colocacion Artefactos Sanit
Terminacion Electricidad
Limpieza General
Duracin
129.75 das
5 das
5 das
15 das
25 das
15 das
12 das
17 das
12 das
14 das
10 das
5 das
6 das
5 das
8 das
5 das
10 das
5 das
Comienzo
lun 03/08/15
lun 03/08/15
lun 10/08/15
lun 17/08/15
lun 07/09/15
lun 12/10/15
vie 20/07/12
mar 07/08/12
lun 02/11/15
mi 18/11/15
mar 08/12/15
mar 22/12/15
mar 22/12/15
mar 22/12/15
mi 30/12/15
mi 30/12/15
lun 11/01/16
lun 25/01/16
Fin
vie 29/01/16
vie 07/08/15
vie 14/08/15
vie 04/09/15
vie 09/10/15
vie 30/10/15
lun 06/08/12
mi 29/08/12
mar 17/11/15
lun 07/12/15
lun 21/12/15
lun 28/12/15
mar 29/12/15
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mar 05/01/16
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05 oct '15
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19 oct '15
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26 oct '15
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07 dic '15
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J
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01 feb '1
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INFORME TCNICO
Con el fin de realizar un informe detallado
del Proyecto Alta Gracia, a continuacin se
muestra la evolucin de la obra, junto con
gastos econmicos y cronograma del
proyecto.
Se realiz un convenio de construccin y
planificacin entre la Municipalidad de
Mixco, BANRURAL, y la empresa de
administracin y ejecucin de proyectos
(AEPSA).
CONCLUSIONES: