MINUTA DE PERMUTA

SEÑORA NOTARIA:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA
PERMUTA QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA SRA. ELISA GRACIELA CARDENAS
COSSER DE ANCASSI, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADO
BAJO EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS DEBIDAMENTE INSCRITO EN
LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11806416 DEL REGISTRO PERSONAL DE LIMA,
IDENTIFICADO CON DNI N° 10862143, DOMICILIADO PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE DOCUMENTO EN EL JR. CAVALLINI N° 124, DISTRITO DE SAN BORJA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE, EL SR. ALFREDO
CHULLUNCUY AYALA, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DNI N° 10867004,
DOMICILIADO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO EN EL JR. GARZÓN
N° 859, DISTRITO DE JESÚS MARÍA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, AMBAS
PARTES EN CALIDAD DE PERMUTANTES; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

DE LOS BIENES INMUEBLES OBJETOS DE PERMUTA

PRIMERA.
1.1. LA SRA. ELISA GRACIELA CARDENAS COSSER DE ANCASSI DECLARA SER
ÚNICA Y EXCLUSIVA PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE
CAVALLlNI LOTE 13 DE LA MANZANA C, URBANIZACIÓN JACARANDA SECTOR
1 (DIRECCIÓN MUNICIPAL: JR. CAVALLINl N° 124 MZ. C LT. 13, URBANIZACIÓN
JACARANDA ll ETAPA), DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; CUYAS ÁREAS LINDEROS MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS CORREN INSCRITAS EN LA
FICHA N° 394109 Y CONTINUA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 45420620 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. EN ESTE MISMO ACTO,
VALORIZA EL INMUEBLE ANTES INDICADO EN LA SUMA DE SI. 122,000.00
(CIENTO VElNTIDOS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES).
1.2. EN ESTE MISMO ACTO, SE DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE DESCRITO
EN EL NUMERAL PRECEDENTE FUE ADQUIRIDO POR LA SEÑORA ELISA
GRACIELA CARDENAS COSSER DE ANCASSl DE SU ANTERIOR
PROPIETARIA, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE
FECHA 28 DE OCTUBRE DEL 2013, ANTE NOTARIO DE LIMA DR. SANTOS
ALEJANDRO COLLANTES BECERRA, EL CUAL SE INSCRIBIRÁ
 CONJUNTAMENTE CON EL INSTRUMENTO PUBLICO QUE GENERE LA
PRESENTE MINUTA.

SEGUNDA.
2.1. EL SR. ALFREDO CHULLUNCUY AYALA, DECLARA SER PROPIETARIO DEL
50% (CINCUENTA POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DE LA
TOTALIDAD DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 10, MANZANA “O”; SUB
LOTE 10-B, FUNDO CAMPOY, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; CUYOS DOMINIOS, ÁREAS,
LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS CONSTAN
DE SU RESPECTIVA INSCRIPCIÓN EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 12207730
DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. EN ESTE MISMO ACTO, VALORIZA EL
INMUEBLE ANTES INDICADO EN LA SUMA DE SI.122,000.00 (CIENTO
VElNTIDOS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES).
2.2. EN ESTE MISMO ACTO, SE DEJA CONSTANCIA QUE ALFREDO CHULLUNCUY
AYALA ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE DESCRITO EN EL
NUMERAL PRECEDENTE DE SU ANTERIOR PROPIETARIO EL SEÑOR
GERARDO ALFREDO CHULLUNCUY (SU PADRE), EN VIRTUD DE LA SUCESIÓN
INTESTADA A SU FAVOR Y DE SU HERMANO, LA CUAL FUE INSCRITA EN EL
ASIENTO C00003 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 12207730 DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LIMA.

DE LA PERMUTA
TERCERA.
3.1. POR EL PRESENTE CONTRATO AMBAS PARTES SE TRANSFIEREN
RECÍPROCAMENTE LAS PROPIEDADES DE LOS BIENES INMUEBLES
DESCRITOS EN LAS CLÁUSULAS PRIMERA Y SEGUNDA RESPECTIVAMENTE,
A TITULO DE PERMUTA. SE DEJA CONSTANCIA ADEMÁS QUE, EL PRESENTE
CONTRATO SE RIGE POR LAS DISPOSICIONES SOBRE COMPRA VENTA, EN
LA QUE LE SEAN APLICABLES.
3.2. LA PRESENTE PERMUTA COMPRENDE LA FÁBRICA, LOS AIRES, LAS PARTES
INTEGRANTES Y SUS PARTES ACCESORIAS, ASÍ COMO TODO LO QUE LE
TOCA, CORRESPONDE Y ES INHERENTE A ELLOS, EN EL PRESENTE Y DE
MANERA FUTURA, INCLUSIVE SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y TODO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO LE CORRESPONDAN A LOS INMUEBLES SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.
ENTREGA DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES
CUARTA.
4.1. AMBAS PARTES DE MUTUO Y COMÚN ACUERDO SE OBLIGAN A
ENTREGARSE RECÍPROCAMENTE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES Y LOS
DERECHOS Y ACCIONES OBJETO DE SU PRESTACIÓN A LA SUSCRIPCIÓN DE
LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE.
4.2. ASIMISMO, LAS PARTES SE OBLIGAN A ENTREGAR COPIA DE TODOS LOS
DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD QUE LE CORRESPONDEN
RESPECTIVAMENTE Y USO DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO.

AD-CORPUS
QUINTA.
LA TRANSFERENCIA DE LOS PREDIOS OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE
EFECTÚA AD-CORPUS, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, COMPRENDIENDO
SUS USOS, SERVIDUMBRES, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y TODO CUANTO
DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDA A LOS INMUEBLES. LAS PARTES SE
OBLIGAN A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y
AL USO DE LOS BIENES.

OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
SEXTA.
LAS PARTES DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO
TIENEN PENDIENTE DE PAGO NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA NI DE
CUALQUIER OTRA NATURALEZA, RESPECTO AL INMUEBLE NI A LOS DERECHOS Y
ACCIONES QUE SE PERMUTAN.

SÉTIMA.
AMBAS PARTES DECLARAN QUE LOS INMUEBLES QUE SE PERMUTAN SE
ENCUENTRAN LIBRES DE EMBARGO, HIPOTECA, GRAVAMEN CARGA, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE EN ALGUNA FORMA LIMITE O RESTRINJA SU
DERECHO DE PROPIEDAD Y DE LIBRE DISPOSICIÓN, POSESIÓN O USO DE LOS
INMUEBLES, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO, NO OBSTANTE A ESTA DECLARACIÓN,
AL SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE EVICCIÓN.
DECLARACIÓN JURADA
OCTAVA:
EN ESTE MISMO ACTO, LOS PERMUTANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE EL
ORIGEN DE LOS BIENES QUE CADA UNO DE LOS DECLARANTES TRANSFIEREN
RESPECTIVAMENTE, NO TIENEN RELACIÓN ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS
NI DE OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN
ORGANIZADO, SIENDO EL ORIGEN DE LOS BIENES INMUEBLES TOTALMENTE
LÍCITOS.

DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y PAGOS DE SERVICIOS

NOVENA:
9.1. LOS PERMUTANTES, DEJAN CONSTANCIA QUE HAN CUMPLIDO CON EL
PAGO DE LOS 4 (CUATRO) TRIMESTRES DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO
2014 Y CON EL ARBITRIO HASTA JUNIO DEL PRESENTE AÑO, LOS CUALES SE
ENTREGARÁN A LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA. ASIMISMO, SE
DEJA CONSTANCIA QUE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS, ASÍ COMO
CUALQUIER TASA, CONTRIBUCIÓN Ó ARBITRIO QUE SE GENEREN CON
POSTERIORIDAD A LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA,
SERÁN DE ÚNICA Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE LA SEÑORA ELISA
GRACIELA CARDENAS COSSER DE ANCASSI HASTA QUE SE ENTREGUE LA
POSESIÓN DE LAS PROPIEDADES, LO CUAL ESTA DESCRITO EN EL
NUMERAL 4.1 DE LA CLAUSULA CUARTA DE LA PRESENTE MINUTA.
9.2. ASIMISMO, LAS PARTES DE MUTUO Y COMUNA CUERDO DECLARAN QUE
LOS SERVICIOS BÁSICOS DE LOS INMUEBLES MATERIA DE LA PRESENTE
TRANSFERENCIA, SERÁN ASUMIDOS DE LA MISMA MANERA A LOS
DESCRITO EN EL NUMERAL PRECEDENTE.
9.3 LOS PERMUTANTES, MANIFIESTAN QUE SERÁ DE CARGO, CUENTA Y COSTO
EXCLUSIVO DE LA SEÑORA ELISA GRACIELA CARDENAS COSSER DE
ANCASSl, EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA DE AMBOS INMUEBLES, AL
QUE SE REFIERE EL DECRETO LEGISLATIVO 776, PAGO QUE NO
CORRESPONDE AL VALOR DEL INMUEBLE.
9.4 EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR MANIFIESTAN TENER CONOCIMIENTO
QUE DEBEN REALIZAR EL TRÁMITE DE DESCARGO Y CARGO
CORRESPONDIENTE DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA ANTE LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN BORJA Y DE SAN JUAN DE LURIGANCHO,
RESPECTIVAMENTE, PUDIENDO HACERLO HASTA EL ÚLTIMO DÍA DEL MES
SIGUIENTE DE HABER SUSCRITO EL PRESENTE DOCUMENTO.
DE LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
DECIMA.
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y DERECHOS NOTARIALES Y
REGISTRALES QUE ORIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO (ESCRITURA PUBLICA) SERÁN ASUMIDOS POR LA SEÑORA
ELISA GRACIELA CARDENAS COSSER DE ANCASSI, INCLUSIVE HASTA EL
OTORGAMIENTO DE UN TESTIMONIO PARA CADA UNO DE LOS PERMUTANTES.

MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD
DÉCIMA PRIMERA.
LOS PERMUTANTES DECLARAN EN FORMA EXPRESA QUE EL PRESENTE
DOCUMENTO REFLEJA LA MÁS J AMPLIA, LIBRE Y JUSTA MANIFESTACIÓN DE
VOLUNTAD, ACEPTANDO LA TOTALIDAD DE LOS TÉRMINOS QUE PRECEDEN Y SE
RATIFICAN EN EL CONTENIDO INTEGRO DEL PRESENTE DOCUMENTO. ASIMISMO,
DECLARAN BAJO JURAMENTO, QUE ACTÚAN EN PLENO EJERCICIO DE SUS
FACULTADES, PODERES Y/O DERECHOS; Y DECLARAN QUE EN LA ELABORACIÓN Y
SUSCRIPCIÓN DEL MISMO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, VIOLENCIA, QUE
DISTORSIONE, INVALIDE O VICIE SU VOLUNTAD, ASUMIENDO EN FORMA ABSOLUTA
Y EXCLUSIVA TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVE DEL PRESENTE
DOCUMENTO.

DOMICILIO Y COMPETENCIA TERRITORIAL

DECIMA SEGUNDA.
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE
LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A
LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
LIMA.

DECIMA TERCERA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA
DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.
DECIMA CUARTA.- EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO SERÁN
DE APLICACIÓN LAS DISPOSICIONES QUE SOBRE LA MATERIA ESTABLECE EL
CÓDIGO CIVIL.

AGREGUE USTED SEÑORA NOTARIA, LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y SÍRVASE

CURSAR EN SU OPORTUNIDAD LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO
DE PREDIO DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, DONDE CORREN INSCRITOS LOS
INMUEBLES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, PARA LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA
DEL PRESENTE CONTRATO DE PERMUTA.

SE EXTIENDE EL PRESENTE DOCUMENTO POR TRIPLICADO CON EL MISMO VALOR

Y CONTENIDO, EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS 03 DÍAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO
2014.

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ALFREDO CHULLUNCUY AYALA
DNI N° 10867004

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ELISA GRACIELA CARDENAS COSSER DE ANCASSI
DNI N° 10862143