La Indivision Hereditaria y Fijacion de Canon Locativo Por Uso Exclusivo de Un Bien Por Parte de Un Coheredero
La Indivision Hereditaria y Fijacion de Canon Locativo Por Uso Exclusivo de Un Bien Por Parte de Un Coheredero
La Indivision Hereditaria y Fijacion de Canon Locativo Por Uso Exclusivo de Un Bien Por Parte de Un Coheredero
TÍTULO:
EXCLUSIVO DE UN BIEN INDIVISO POR PARTE DE UN COHEREDERO
AUTOR/ES: Merlo, Leandro M.
PUBLICACIÓN: Temas de Derecho de Familia, Sucesiones y Bioética
TOMO/BOLETÍN: -
PÁGINA: 157
MES: Marzo
AÑO: 2017
En el marco de una sucesión ab intestato en la que un solo heredero usa y goza un inmueble objeto del
acervo hereditario, se fijó como inicio de la obligación de pago del canon locativo la fecha en la que las demás
coherederas formalizaron el requerimiento de fijación de un canon, ello en concordancia con el artículo 2328
del Código Civil y Comercial de la Nación.
RICCETTI ARMANDO Y OTRO/A S/SUCESIÓN “AB INTESTATO” - CÁM. CIV. Y COM. AZUL SALA II - 20/09/2016
Nota al fallo
Leandro M. Merlo(*)
I - Aspectos centrales del fallo
La Cámara Civil y Comercial de Azul, Provincia de Buenos Aires, en los autos “Riccetti Armando y otro/a
s/Sucesión ab intestato”, determinó la fijación de un canon locativo a cargo del heredero que usaba y gozaba
exclusivamente un inmueble objeto del acervo hereditario, y que este debía abonarlo a los demás coherederos
a partir de la fecha en la que estos formalizaron el pedido de su fijación, con fundamento en lo dispuesto por el
artículo 2328 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Son tres los elementos que tuvo en cuenta el fallo para decidir de dicha manera: la naturaleza jurídica de
la comunidad o indivisión hereditaria, el uso exclusivo de un bien indiviso por parte de un coheredero y el
momento a partir del cual este debe un canon o compensación por dicho uso a los demás coherederos.
En tal sentido, se dijo que “los herederos que dividen el uso y goce de las cosas hereditarias, dejando
subsistente la indivisión en cuanto a la propiedad, realizan una partición provisional (art. 3464, CC), siendo
aplicables, por analogía, las normas del condominio. Dichas normas prevén que el uso y goce de las cosas
comunes pertenece a todos los comuneros (art. 2684, CC); por ello, cuando solo uno aprovecha el bien,
excluyendo el resto, tiene la obligación de compensarlos económicamente”.
Respecto a la segunda cuestión, la Cámara entendió que “al haber tenido un heredero, en forma exclusiva,
el uso y goce de un bien del sucesorio, se genera un derecho de compensación en favor del resto de los
herederos”.
Y finalmente, respecto al momento desde el cual se debe dicha compensación, se entendió que “procede
desde la petición expresa, porque antes de esta exteriorización la pasividad de los condóminos, con respecto a
la ocupación gratuita, por parte de uno de ellos, importa un consentimiento tácito”.
El fallo citado nos brinda oportunidad para analizar en extenso dichos argumentos y abordar otros
aspectos, algunos de ellos también señalados por la Cámara, a fin de dar una visión más abarcadora de las
cuestiones en juego en casos como el de autos.
Notas:
(*) Abogado. Especialista en Derecho de Familia (UBA). Profesor adjunto interino de la materia Derecho de Familia y
Sucesiones (UBA). Profesor adjunto de las materias Derecho de Familia y Derecho Sucesorio (UAI). Coordinador de la
revista “Temas de Familia, Sucesiones y Bioética” de la Editorial Erreius. Miembro del Instituto de Derecho de Familia
del CPACF. Miembro del Seminario sobre Investigación del Derecho de la Persona Humana, Familia y Sucesiones del
Instituto Gioja, de la Facultad de Derecho (UBA)
(1) Rébora, Juan C.: “Derecho de las sucesiones” - Ed. La Facultad - 1932 - T. 1 - pág. 341
(2) Fornieles, Salvador: “Tratado de las sucesiones” - 3ª ed. - Ed. Edial Editores - 1950 - T. I - págs. 263/4
(3) Zannoni, Eduardo: “Derecho de las sucesiones” - Ed. Astrea - 2001 - T. I - pág. 523
(4) Zannoni, Eduardo: “Derecho de las sucesiones” - Ed. Astrea - 2001 - T. I - págs. 524/33
(5) Córdoba, Marcos; Levy, Lea; Solari, Néstor y Wagmaister, Adriana: “Derecho sucesorio” - Ed. Universidad - 1998 -
T. II - págs. 92/3
(6) Ugarte, Luis A.: “Administración de la herencia indivisa en el Proyecto de Código Civil de 1998” - LL Online -
0029/000082
(7) Vítolo, Daniel R.: “Código Civil y Comercial de la Nación comentado y concordado” - ERREIUS - 2016 - pág. 2191
(8) “Michemberg Ana María c/Michemberg Enrique José Luis s/Fijación y/o cobro de valor locativo” - CNCiv. - Sala H -
27/3/2015
(9) Córdoba, Marcos: “Sucesiones” - Ed. Eudeba - Ed. Rubinzal-Culzoni Editores - 2016 - pág. 168
(10) “Montaperto, Elsa J. y otra c/Montaperto de Fasari, M.” - CNCiv. - Sala A - 27/6/1985
(11) “M., F. y P. de M., D.” - CNCiv. - Sala A - 30/5/1989
(12) “Pietrasanta, Patricia Mónica c. Pietrasanta, Laura Alicia s/ fijación y/o cobro de valor locativo” - CNCiv. - Sala L -
18/6/2015
(13) “N., M. A. c. B., A. M.” - CNCiv. - Sala F - 29/5/2008
(14) “Benavent, Norma Beatriz c/Benavent, Ramón Vicente y otro s/fijación y/o cobro de valor locativo” - CNCiv. -
Sala K - 21/9/2011
(15) “Morgado, Marina Adriana c/Morgado, Nancy Elena y otro/a s/fijación precio alquileres” - CCiv. y Com. Morón -
Sala III - 25/2/2014
(16) “Miskovic, Carlos Alfredo c/Miskovic, Graciela Irene. Incidente (excepto los tipificados expresamente)” - CCiv. y
Com. Morón - Sala II - 1/10/2013
(17) Casado, Eduardo J.: “La fijación de un ‘canon locativo’ durante la vigencia de la comunidad hereditaria” - DFyP -
marzo/2011 - 24/2/2011, 132, AR/DOC/7941/2010
(18) Solari, Néstor E.: “Fijación de un canon locativo para un coheredero ocupante de un inmueble” - DFyP - enero-
febrero/2010 - 1/1/2010, 143, AR/DOC/132/2010
(19) “Uribe, Pablo José c. Uribe, Juan Carlos” - CCiv. y Com. Junín - 14/7/2009
(20) “Ramírez, Demetrio Salvador y Gómez, Francisca s/sucesión ab intestato” - TSJ Corrientes - 8/8/2013. Ver en
Erreius Online
(21) “Zimic, María C. c/Zimic, Cristina” - CNCiv. - Sala M - 23/11/2001
(22) “Fernández, Elena María c/Fernández, Ernesto Víctor s/fijación y/o cobro de valor locativo” - CNCiv. - Sala M -
7/11/2011
(23) “Aolita, José O. c. Aolita, Osvaldo R.” - CNCiv. - Sala D - 15/5/1998
(24) “R., D. S. y G., F. s/ sucesión ab-intestato” - TSJ Corrientes - 8/8/2013
(25) “Creo, Ricardo y otros c/Creo, Carlos Alberto” - CNCiv. - Sala H - 6/7/2010
(26) “Goldemberg, Marcelo Guillermo c/Goldemberg, Mónica Elena y otros s/partición de herencia” - CNCiv. - Sala M -
19/8/2011
(27) “Ruggiero, Francisco Juan c/Ruggiero, Miguel Ángel s/fijación precio alquileres” - TSJ Bs. As. - 23/11/2016
(28) “Franceschini, Roxana Elena c/Fernández, María Mónica s/fijación y/o cobro de valor locativo” - CNCiv. - Sala F -
9/8/2010
(29) Medina, Graciela: “Canon locativo. Compensación con mejoras introducidas en el inmueble sucesorio. De la
prueba de las mejoras” - DFyP - setiembre/2009 - 1/9/2009 - 136 - AR/DOC/3155/2009
(30) “Aolita, José O. c/Aolita, Osvaldo R.” - CNCiv. - Sala D - 15/5/1998
(31) “Laszuk, Oscar Daniel c/Aszuk, Ana María” - CCiv. y Com. de Lomas de Zamora - Sala I - 19/8/2008
(32) Baque, Daiana J. y Mathieu, M. Carolina: “Aspectos esenciales del canon locativo en el proceso sucesorio” - DFyP
- febrero/2016 - 4/2/2016 - 149 - AR/DOC/3982/2015
(33) “Fiamingo, Florentino c/Fiamingo, Sergio Adrián s/fijación y/o cobro de valor locativo” - CNCiv. - Sala A -
10/8/2009