Informe Compatibilidad
Informe Compatibilidad
Informe Compatibilidad
A :
Subgerente de Inversión
DE :
Residente de obra
Es grato dirigirme a usted para saludarla cordialmente e informarle en relación al asunto que, de
acuerdo a los documentos 1 y 2 de la referencia referido a la entrega de copia del expediente
técnico, se presenta el siguiente informe de compatibilidad del expediente técnico y disponibilidad
del terreno para ejecutar la obra de administración directa del expediente técnico del proyecto
Antecedentes:
El expediente técnico (ET) fue elaborado y aprobado por Resolución de Gerencia General N°83-2017,
del 09 de agosto 2017.
Para el mejor entendimiento de los conceptos e ideas que se expresan en este informe, se presenta
el siguiente glosario de términos:
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edificaciones podrán constituirse en Zonas Monumentales y Ambientales Urbano Monumentales,
debiendo sin embargo ajustarse, en su diseño y dimensiones.
j) Protección: Son todas las acciones necesarias para la preservación de una ciudad o distrito
histórico, promoviendo su evolución en forma equilibrada. Esta acción incluye la identificación,
conservación, restauración, rehabilitación, mantenimiento y revitalización de dichas áreas.
k) Puesta en valor: Es una acción sistemática eminentemente técnica, dirigida a utilizar un bien
conforme a su naturaleza, destacando y exaltando sus características y valores, hasta colocarlo en
condiciones de cumplir a plenitud la función a que será destinado.
l) Reconstrucción: Construir de nuevo, total o parcialmente y en su lugar un inmueble declarado
monumento que haya sufrido algún impacto ocasionado por acción humana o natural que haya
ocasionado su derrumbe.
m) Refacción: Es la intervención que repara una construcción dañada, mejorando o renovando sus
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos, sin alterar la estructura ni el uso de la
misma.
n) Rehabilitación: Habilitar de nuevo un inmueble o restituir a este su antiguo estado.
o) Reparación: Obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales dañados.
p) Remodelación: Es la intervención que tiene por objeto dar nuevas condiciones de habitabilidad a
un inmueble, adaptando elementos y espacios a una función. No debe confundirse con la creación
arquitectónica, que reutilice los elementos (deteriorados o no) de un inmueble.
q) Renovación Urbana o Revitalización Urbana: Son las acciones e intervenciones destinadas a
mejorar las áreas urbanas, cuya situación ha alcanzado un nivel de deterioro tal, que hace necesaria
su adecuación a nuevos requerimientos, para la eficiencia funcional de la ciudad, que respete en
primer orden la estructura urbano–arquitectónica y el carácter de la misma, así como las relaciones
sociales, culturales y naturales que ella genera.
r) Restauración: Es un proceso operativo técnico- científico multidisciplinario, que siguiendo una
metodología critico-analítica tiene por objeto conservar y revelar los valores estéticos e históricos de
un bien, mueble o inmueble. Se fundamenta en el respeto de los elementos antiguos y el testimonio
de los documentos auténticos, se detiene ahí donde comienza lo hipotético.
s) Restitución: Restablecer parte o la totalidad de un monumento para recuperar su estado original,
según testimonios y evidencias.
COMPATIBILIZACIÓN
1. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
01. Estructuras
01.01 Obras provisionales
01.01.03 Cartel de identificación de la obra
La partida dice que ‘El diseño, ubicación, así como las características de los textos y logotipos, serán
proporcionados por la entidad’.
Al respecto, se señala lo siguiente:
La entidad no cuenta con el diseño del cartel, por lo tanto:
- No se indica el espesor del parante metálico de 2” x 2”.
- No se indica la longitud del parante.
- No se indica la profundidad de penetración del parante del cartel de obra en el terreno.
- No se indica la zona autorizada en donde se colocarán los carteles.
Obs.- Por comunicación verbal de la presidencia se ha propuesto la colocación de un cartel de obra
por cada inmueble a intervenir, es decir, 07 carteles.
De acuerdo con el presupuesto de la obra sólo se contaría con 02 carteles de identificación de obra.
El aumento en la cantidad de éstos puede influir directamente en el costo directo de la obra, habida
cuenta que sólo se cuenta con S/3,257.08 para el suministro e instalación de 02 carteles.
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Agua para la construcción
Según el ET, se utilizará agua potable, primordialmente, para el aseo del personal, mantenimiento de
herramientas y cualquier otro uso que sea necesario.
Obs.- El ET no especifica:
- la procedencia del suministro del agua, de la red pública o tanques cisterna.
- La ubicación de la toma o de los depósitos de agua.
- Las partidas referidas a albañilería de ladrillo, quincha, revoques, enlucidos y molduras, entre
otras, tienen mayor incidencia en el consumo de agua que el aseo del personal y mantenimiento de
las herramientas.
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panorámicas, careta (antiparra), pantalla de soldadura, filtros para pantallas de soldadura, etc.
Guantes de seguridad: no especifica el tipo de guante por la naturaleza de las labores, pudiendo ser
dieléctricos, neopreno, algodón o punto, cuero, plástico, amianto, malla metálica o Klevar, lona,
entre otros.
No especificar el tipo de EPI puede influir directamente en el presupuesto de la obra toda vez que
éstos varían en costo de acuerdo al propósito que se destine.
01.02.05. Recursos para respuesta ante emergencias en seguridad y salud durante el trabajo
Obs.- No se especifica el tipo de equipo de protección colectiva a emplear.
02. Arquitectura
02.01. Jr Carabaya
02.01.01. inmueble n°01
02.01.01.01. Obras provisionales
02.01.01.01.01. Apuntalamiento (88 puntales)
Obs.- no se cuenta con el plano de distribución de los puntales y cronograma de alquiler.
Esta observación de la partida se repite en los demás inmuebles.
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humedad en los muros.
En restauración, el retiro del revestimiento puede dejar sin evidencias históricas al inmueble de las
diferentes intervenciones que ha tenido éste, no se puede plantear esta actividad de la manera en
que se ha proyectado en el ET.
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02.01.01.03. Albañilería de ladrillo
02.01.01.03.01. Restitución de bloques de ladrillo
Obs.- no se indica las proporciones del mortero de asiento y de agua. No indica el procedimiento
para determinar las características de resistencia, dimensionamiento y material entre las unidades de
ladrillo y el mortero.
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No se ha establecido los procedimientos para la aplicación del preservante a presión, por aplicación
con brochas en capas o por inmersión. Las dimensiones de las piezas de madera no permiten la
inmersión en bateas.
Cada procedimiento indicado en el párrafo anterior tiene costos diferentes, los que pueden influir
directamente en el monto del presupuesto.
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encalado.
02.01.02. inmueble n° 02
02.01.02.01. Obras provisionales
02.01.02.02.07. Retiro de bloques de muro de adobe
Obs.- no se ha establecido el procedimiento de retiro de los adobes, toda vez que esta actividad
requiere de otras como el apuntalamiento (que, además, debe ser instalado perpendicular a la
fachada e ingresar en los inmuebles) que soporte el segundo nivel.
En los planos no se indica la zona donde se desmontarán los adobes.
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modificaciones sustanciales de las mismas’.
En el caso de lo mencionado en la partida, más bien hace alusión al procedimiento antes que al
concepto.
En los planos no se ha establecido las zonas a resanar el revestimiento.
DESCRIPCIÓN
Todos los zócalos a restaurar tendrán acabado con pintura esmalte en tono satinado, según
indicación en los planos de detalles.
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02.02.02.06.14. Balaustre nuevo
Obs.- las inspecciones oculares y calas realizadas en la zona de cabecera del muro remanente no
evidencian la presencia de balaustrada de remate.
2. EVALUACIÓN Y DISCUSIÓN
Durante la revisión de compatibilización del ET, se ha podido comprobar la deficiencia al elaborar las
Esp.Téc., todo lo cual puede llevar a que el presupuesto base se vea afectado. Las Esp.Téc. deben
indicar los diferentes procedimientos de las actividades proyectadas en el ET. Si bien, en las Esp.Téc.
dice:
‘GENERALIDADES
Las especificaciones técnicas describen el trabajo que debe realizarse en obra para la ejecución de la
segunda etapa del proyecto materia del presente expediente técnico. En cuanto al contenido del
expediente técnico y de presentarse discrepancias entre las diferentes partes del mismo se seguirán
los siguientes criterios:
Los planos tienen prioridad sobre los alcances de metrados y presupuestos. Las especificaciones
técnicas prevalecen sobre los metrados y presupuestos. La omisión total o parcial de una partida no
dispensara su ejecución si ello está previsto en los planos y/o especificaciones técnicas’, se debe
indicar que, incluso los planos, metrados y presupuestos adolecen de detalle y cuidado en su
elaboración.
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En el caso de las partidas referidas a estructuras de madera y quincha, no se ha establecido los
rangos permisibles para restaurar estos elementos. Para poder evaluarlos es preciso realizar
actividades que no se han considerado en las partidas.
En el caso de los pie derechos de los paneles de quincha, el proceso de verificación pasa por:
Realización de calas estructurales o ventanas de exploración en los muros.
Retiro del revoque de ambos lados (fachada interna y externa).
Apuntalamiento de la estructura de soporte de la segunda planta del inmueble.
Despiece de la estructura del panel de quincha.
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Como se puede apreciar en los gráficos, el proceso de consolidación o reintegración de pie derechos
representa más actividades y complejidad de lo expresado en las Esp.Téc.
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Igual situación se plantea en el caso de los componentes de los balcones, donde se requiere el
despiece de todo el elemento para proceder con la consolidación o reintegración de los elementos
estructurales, tales como vigas y viguetas.
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Otro caso importante es la propuesta de fabricación e instalación de balaustrada en la casa de jr.
Ancash n°236, 240, 250, 262 o casa n°06. En las inspecciones realizadas no se ha podido determinar
que este inmueble ha tenido balaustrada de remate. Para comprobar lo dicho, se ha hecho el
comparativo con el inmueble n°206, 208, 210, 214, 218, 224, 230 o casa n°05.
Balaustrada
Cornisa
Capa de tierra
Tiradores
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Durmiente
Capa de tierra
Tiradores
Vigueta
Durmiente
En el caso de la casa n°06, la vista no muestra el mismo sistema constructivo que en la casa
precedente. los tiradores son más cortos al no tener la necesidad de evitar volteo de elemento más
pesado, caso de balaustrada.
La estructura sólo ha sido diseñada para ser cornisa de remate.
3. CONCLUSIÓN Y PROPUESTA
Durante los trabajos de confrontación del ET se ha recurrido a mano de obra especializada en labores
de restauración para la correcta evaluación del estado de los inmuebles a intervenir. Estas labores de
evaluación y diagnóstico, previas a toda obra de intervención en inmuebles de valor monumental o
monumentos arquitectónicos, han permitido comprobar que el ET presenta deficiencias, tanto de
forma como de fondo, que podrían influir en el monto total de la obra:
• Los planos de arquitectura no cuentan con detalles arquitectónicos que, sin embargo, las
Esp.Téc. refieren.
• Los planos de estructuras no muestran con claridad las propuestas de la especialidad.
• No hay concordancia entre planos, esp.téc., metrados y presupuesto.
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Restitución : fabricación e instalación de elementos nuevos como puertas y
ventanas en primer y segundo piso.
Este presupuesto supone un 72,62% del costo directo del presupuesto de Obra.
2. Segundo bloque. Con un valor de S/. 261.424,32, que constituye el 14,36% del costo directo
asignado a arquitectura, este bloque está conformado por:
- inmueble n°04 127,57 m2.
- inmueble n°07 2.815, 00 m2.
3. Tercer bloque. Con un valor de 650 881.23, que constituye el 35,76% del costo directo
asignado a Arquitectura, este bloque está conformado por:
- Inmueble n°01 138,72 m2.
- inmueble N° 02. 344,97 m2.
- inmueble n°03 395,62 m2.
El siguiente cronograma preliminar de ejecución –que será detallado con base en los trabajos de
evaluación y diagnóstico desarrollados- que se propone será el que se muestra a continuación,
teniendo en cuenta que el primer mes (quince días) nos permitirá acopiar el material necesario para
ver el flujo más aproximado que tendrá la obra.
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