Manual MANTENIMIENTO IMPERMEABILIZACIÓN PDF
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Teléfono: 0261-759.55511/ Fax: 753.3531. Correo electrónico: supervisiondeobras@fede.gob.ve
CAPÍTULO I
FORMAS Y CLASIFICACIÓN DE CUBIERTAS Pág. 6
CAPÍTULO II
LOS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIÓN Pág. 10
CAPÍTULO III
INVESTIGACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE PROBLEMAS Pág. 14
CAPÍTULO IV
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO Pág. 16
CAPÍTULO V
LAS HERRAMIENTAS Pág. 28
CAPÍTULO VI
MEDIDAS PREVENTIVAS Pág. 29
CAPÍTULO VII
GLOSARIO DE TÉRMINOS Pág. 30
BIBLIOGRAFÍA Pág. 36
Humedad provocada
por canales de aguas
de lluvia rotos
Humedad absorbida
del suelo por una
impermeabilización ISOMETRÍA
deficiente ESCUELA BÁSICA TIPO
4
Fundación de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilización
La impermeabilidad de una construcción escolar se refiere a las Dentro de los naturales destaca el aceite de ricino, y dentro de los
condiciones de aislamiento y protección necesarias en todos aquellos sintéticos, el petróleo.
elementos de la edificación que entran en contacto con los agentes
exteriores. Son por lo tanto, condiciones de trabajo a que están sometidos En la construcción civil, son empleados en el aislamiento de
los materiales empleados en las superficies de las cubiertas, las azoteas, cimentaciones, soleras, tejados, lajas, paredes, depósitos y piscinas.
las terrazas, los balcones, los muros exteriores, los cerramientos, los Existen varios tipos de impermeabilizantes, pero hoy en día el más
sótanos, los drenajes, los pavimentos. buscado es el impermeabilizante acrílico, por su perdurabilidad y por
ser completamente atóxico, por lo que puede ser usado en cualquier
Estas condiciones de trabajo se producen principalmente por tres tipos ambiente.
de causas: las influencias climáticas tropicales tales como la insolación,
las lluvias, los vientos, variaciones de temperatura; la función propia Es importante que uno realice una buena elección en los
que desempeñan partes de la edificación como por ejemplo, el tránsito impermeabilizantes dependiendo del resultado que se busque.
peatonal o vehicular y los movimientos de la edificación o partes de Existen diferentes tipos de impermeabilizantes, los más recomendados
ella. Defectos o daños en los materiales que actúan en funciones de son aquellos de alta calidad, durables y con acabado estético.
protección o aislamiento pueden dar lugar a problemas que afecten el
confort, la seguridad y la estabilidad de la edificación y en consecuencia Un programa de mantenimiento que prevea acciones sistemáticas
hay que ejecutar acciones de obra y erogaciones económicas previsibles de mantenimiento preventivo, garantiza la vida útil de los protectores
y evitables. superficiales y por lo tanto se alarga la vida del edificio en su conjunto.
Los impermeabilizantes son sustancias o compuestos químicos que Estas Normas y Procedimientos sintetizan los elementos que
tienen como objetivo detener el agua, impidiendo su paso y son requieren algún tipo de acción de impermeabilización, instrucciones
muy utilizados en el revestimiento de piezas y objetos que deben ser sencillas y prácticas para la detección de problemas, un programa
mantenidos secos. Funcionan eliminando o reduciendo la porosidad del para la prevención de efectos de alcance de la comunidad educativa,
material, llenando filtraciones y aislando la humedad del medio. Pueden las técnicas, los materiales y herramienta necesarios, así como un
tener origen natural o sintético, orgánico o inorgánico. glosario de términos comúnmente utilizados en la materia.
Balcón transitable
Friso impermeable
- Imprimación de la periferia del techo. Franja de 30 cm
- Manto soldado con solapas de 7 a 10cm
Silicón transparente
- Acabado: pintura, baldosas de cerámica, concreto u otro
Aditivo para lechada
IMPERMEABILIZANTES: impermeable
Muros de contención, losas tanques, pilotes y protección de muros Aditivo para concreto
del salitre
FRISO IMPERMEABLE:
2,5 cm Masilla Negra 2,5 cm
Dispersión espesa (pasta acuosa) para mortero de cemento con
fines de aplicación superficial en paredes y muros.
Protectores superficiales:
Recubrimientos para superficies interiores de tanques, protección de
estructuras de concreto y hierro en ambiente marino. Pinturas epóxicas
en dos componentes para mezclar que se presentan en estado líquido.
Impermeabilizar y proteger efectivamente áreas vulnerables del techo puede evitar costosos daños causados por
el agua al edificio escolar
El asfalto refinado y la tela de remiendos permiten sellar, calafatear y reparar esos puntos vulnerables
PAREDES:
Grietas o cualquier indicación de movimiento del edificio, moho y
hongos indicativos de humedades.
Grietas
Moho
Moho
Grietas
Tanquilla
Basura
El programa de mantenimiento preventivo comprende actividades El programa de mantenimiento correctivo comprende las actividades
periódicas de limpieza que se ejecutan para garantizar la vida útil de periódicas de repintado, mantenimiento de la mampostería y
la impermeabilización, aún cuando no se detecten signos del inicio la reparación de detalles menores en la impermeabilización o
del proceso de deterioro o daños en el transcurso de las visitas reimpermeabilización. La ejecución del programa de mantenimiento
periódicas de inspección y mantenimiento. El personal de inspección, correctivo estará a cargo de personal especializado, el cual debe utilizar
de conservación o de reparación debe llevar puesto calzado de suela materiales compatibles con los de la impermeabilización existente, y
blanda. preferentemente del mismo tipo e igual calidad.
El reparchado o remendado está recomendado para el daño físico Se debe cortar la impermeabilización por la línea de intersección de
o deterioro localizados en los techos y en los impermeabilizados. la superficie horizontal y vertical, limpiar muy bien el área, previendo
Los materiales que se vayan a utilizar en la reparación deben ser que esté seca. Aplicar una mano de asfalto líquido con disolvente para
compatibles con las especificaciones originales y deben tener las acondicionar las superficies, utilizando para ello brocha o rociador.
mismas normas. Debe observarse si el daño no es generalizado para Con una cuchara o espátula aplicar cemento plástico (mastique
evitar gastos inútiles. asfaltico fibroso).guardando un ángulo de 45 grados a tolo lo largo del
área preparada. Se recomienda una capa del escudo de aluminio para
TIPOS DE DETALLES techos como acabado final.
AMPOLLAS EN LA IMPERMEABILIZACIÓN
FILTRACIÓN EN LOS DRENAJES (SUMIDEROS)
Se debe limpiar muy bien la superficie, cortar la ampolla en forma de cruz
y aplicar asfalto de consistencia pastosa debajo de ella. Cortar el pedazo Las rejillas o jaulas deben levantarse buscando secciones rotas o
de tela de remendados (malla reforzada de fibra de vidrio inorgánica agrietadas, observando también el ajuste a la base. Se debe limpiar
impregnada de asfalto) que se extienda 13 cms. Más allá de todos los muy bien la boca del desague y aplicar cemento plástico (mastique
lados del área de la ampolla, aplicar una mano de asfalto fibroso y pegar asfáltico fibroso).
la tela. Una vez pegada aplique nuevamente una mano de asfalto y dejar
secar por una semana. Después de curada la membrana (parcho) se
aplicará una capa de escudo de aluminio para techos.
Ampollas Tela de
remiendos
Asfalto fibroso
Tratamiento de ampollas en la impermeabilización: a. Limpie bien la superficie; b. Abra la ampolla en Parte de los paños impermeabilizantes levantados Se corta el pedazo levantado, se pega un parche con
forma de cruz; c. Debajo aplique asfalto fibroso; d. Corte un parche con un desarrollo mínimo de 15 cm; asfalto y se pinta el área nueva
e. Aplique asfalto y pegue el parche; f. Aplique asfalto y deje secar
Cortar la impermeabilización levantada por la línea En el ángulo de unión de la placa y el muro, aplicar Filtración en los drenajes (sumideros): Sellar con mastique asfáltico las posibles entradas de agua
de intersección mastique plástico, guardando un ángulo de 45° a
todo lo largo del área preparada
Asfalto Tubo de
Catalizado Ventilación
Protector Cemento
de Latón Plástico
Galvanizado
Corte transversal
del tubo de Cemento de
ventilación Canalón de Acero Asfalto no Fibroso
impermeable y denso a base de cemento para concreto y mampostería HUMEDADES EN LOS MUROS EXTERIORES: Si las paredes se
con agua, hasta alcanzar la consistencia de un batido y aplicarlo a humedecen ligeramente en la parte interior durante lluvias prolongadas
la pared con una brocha grande para pintura de agua, dejar que se y el problema no se puede atribuir a agrietamiento, será preciso
seque durante 24 horas. Humedecer la pared y aplicar nueva capa a impermeabilizar toda la pared. Se debe utilizar ya sea un compuesto
la mitad de la razón de la primera. impermeabilizante a base de silicones transparente e incoloro, o bien
pintura de cemento Portland.
Si esto no hace que la pared deje de exudar se debe seguir aplicando
capas adicionales en la misma forma. Una vez seco se procede a Para aplicar el primero hay que limpiar las paredes, quitar la pintura
pintar con la pintura correspondiente. antigua de aceite, esmalte y encalar sin usar pintura de cemento. Dejar
que los muros sequen. Luego aplicar con una brocha o rociado dos
GRIETAS EN LAS PAREDES CON FUGAS: capas de silicones. Esto se tendrá que renovar cada cinco años. Para
aplicar pintura de cemento Portland hay que retirar la pintura antigua
Con un cincel se debe abrir la grieta hasta la anchura de 13 mm. (1/2 de aceite y limpiar enteramente el muro. Con cepillo de fregar poner la
pulgada) y la misma profundidad. Se cortan los bordes rectos o con un primera capa de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante. Hay
bisel de modo que la grieta tenga mayor anchura al fondo que en la parte que lograr que penetre bien en los poros.
superior. La tierra se saca soplándola y se debe humedecer la grieta. Se
rellena con una parte de cemento portland y dos partes de arena. Si la Permitir que seque durante varias horas y después aplicar agua limpia
grieta tiene fugas activas se debe seguir el mismo método pero usando varias veces en el curso de las próximas 24 horas. Aplicar una segunda
cemento hidráulico de fraguado rápido para rellenar la grieta. capa de pintura sobre la superficie húmeda. Cuando haya fraguado,
mantenerla húmeda durante 48 horas.
Es preciso limpiar las paredes hasta descubrir el Para la limpieza puede utilizarse una esponja Cuando la pared esté totalmente seca, aplicar las Estanqueidad de paredes: este dibujo representa
friso base o bloques impregnada con ácido diluido. capas de pintura necesarias un tratamiento correcto de estanqueidad con papel
asfáltico
Hay que construir la media caña en todos los bordes con un mortero Techos impermeabilizados: Estos trabajos deberán ser realizados
de cemento y arena en forma de triangulo de 90 grados con un por empresas especializadas. Sin embargo, deberá procederse a
desarrollo de 30 cm. Igualmente se procederá a reparar otras evaluar todo el proceso del nuevo techado para evitar problemas en el
protuberancias que salen en los techos como se indicó en reparaciones futuro. Después de quitar el viejo techo asegúrese de limpieza de las
de detalles., así como remendar ampollas, grietas y orificios. Se superficies siguiendo las instrucciones del fabricante.
aplicará telas de remiendos en todas las partes reparadas. Se aplicará
un imprimador a razón de 4 litros por 10 metros cuadrados para
acondicionar la superficie. Dos días después se aplicará con haragán
un reimpermeabilizante de emulsión a razón de 20 litros por 10 m2 de
superficie. Después que la membrana ha sido curada se aplicará una
capa de escudo de aluminio o color para techos en proporción de 1.3
litros por 10 m2.
(P) Relleno
(P): PENDIENTE
Bajante
Drenajes en azoteas
Corte esquemático de
las diferentes capas de
impermeabilización en
azoteas transitables
1.Remueva de la superficie todo material suelto como 2. En placas nuevas aplique primero una capa de 3. Desenrolle el material en toda su longitud y,
polvo, piedrecillas, entre otros. Dejándola limpia, seca y imprimador quitándole el plástico protector, cuádrelo sobre el
libre de irregularidades. techo. Deje un solape lateral de 5 a 10 cm con el rollo
adyacente
4. Vuelva a enrollar y comience la aplicación. Con la 5. Continúe el procedimiento calentado y desenrollando 6.Al finalizar, remate los solapes pasando la llama a
llama del mechero caliente el rollo a todo lo ancho, el rollo con el pie, manteniendo el solape lateral. Al final todo lo largo de los mismos, esparciendo el asfalto
hasta reblandecer el asfalto modificado. Presione con del rollo deje un solape de 100 cm reblandecido con una espátula o cuchara de albañil,
los pies para obtener una buena adhesión para así asegurar un sellado liso y totalmente hermético.
22 Fundación de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilización
DETALLE DE GOTERO DE LATÓN GALVANIZADO DETALLE DE GOTERO
Cemento plástico
Cemento
mastique
asfáltico
Gotero
FIJACIÓN
La fijación de las láminas metálicas puede hacerse con “tornillo Ancho total M. 0.68
autorroscante”, en cuyo caso debe completarse con la arandela, la
junta y el ancla fijada directamente sobre la estructura. Igualmente,
Ancho útil M. 0.80
podrá utilizarse una variedad de ganchos de acuerdo con el tipo de
correa que se esté empleando en la estructura.
Ancho total M. 0.87
CORTE Y DOBLEZ
Para el corte de las láminas se usara la segueta, sierra o tijera para
metal.
Dirección del Montaje
FABRICACIÓN DE LOS CABALLETES
Los caballetes metálicos o remates de cumbrera se harán con láminas
planas, conformando diferentes dobleces según se desee. Para la
fijación a las correas se utilizarán ganchos o tornillos autorroscantes.
Se preverá una junta de estanqueidad como indica la figura.
DETALLES DE REMATES
Para evitar el paso del agua de lluvia dentro de la edificación se
resolverán diferentes remates, bien sea por situaciones de contorno
o antepechos.
DESAGÜES
La presencia de desagües en diferentes tipos de pendientes generará
soluciones diferentes como se ilustra en la figura. Siempre perfore la parte
superior de una onda, utilizando
un punzón o clavo y un martillo
Mandarria
Guantes
Cuchara de Albañil
para rematar la
Impermeabilización
Pico o Chicora
para levanttar
impermeabilizaciones Llana
viejas
Cancha de la Escuela Básica Nacional Bolivariana Terrazas del Caipe / Estado Barinas
Fundación de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilización 29
IMPERMEABILIZANTES A BASE DE DISOLVENTES APLICACIÓN: en frío con haragán.
LÍQUIDOS
RENDIMIENTO: un (1) galón cubre aproximadamente 2 1/2 metros
PRIMER: Es un asfalto líquido con disolventes, preparado cuadrados.
especialmente para penetrar en los poros del concreto y para
acondicionar las superficies a impermeabilizar, dándoles mejor ASFALTO FRÍO (TIPO II): Es un asfalto fibroso y muy pastoso, para
adherencia. impermeabilizar superficies pendientes o verticales, además sirve
para unir entre sí fieltro asfaltado o fibra de video asfaltada.
ASFALTO LÍQUIDO: Es un asfalto líquido con disolventes, más
viscosos que el primero que se usa para imprimar las superficies APLICACIÓN: en frío, con palustra, (cuchara llana) o haragán.
a impermeabilizar. Por ser espeso, se usa para superficies muy
porosas, como la vermiculita multicelular o betozel para su posterior RENDIMIENTO: un (1) galón cubre aproximadamente 2 metros
impermeabilización. cuadrados.
APLICACIÓN: en frío, con brocha, cepillo o rociador. ASFÁLTO FRÍO SEMISÓLIDO: Es un asfalto con un punto de
penetración de 60 a 70. Se usa sobre superficies horizontales en
RENDIMIENTO: un (1) galón cubre apróximadamente 2 metros aquellas impermeabilizaciones que llevan como cabado granito,
cuadrados. grava o arrocillo sembrado, proporcionándoles mejor adherencia a
estos acabados.
IMPERMEABILIZANTES PASTOSOS
ASFALTO FRÍO (TIPO I): Es un asfalto de consistencia pastosa y APLICACIÓN: previamente calentado (150°C aprox.) con mopa o
de una elasticidad permanente, que se usa para impermeabilizar haragán.
superficies horizontales y para unir entre si el fieltro asfaltado o la
tela de vidrio asfaltada. RENDIMIENTO: 2 kilos cubren aproximadamente 1 metro cuadrado.
NOTA: no debe sobrecalentarse y se debe remover mientras se RENDIMIENTO: un galón cubre aproximadamente dos (2) metros
calienta para que la temperatura se mantenga uniforme. cuadrados.
RENDIMIENTO: 1 ½ Kg cubre aproximadamente un (1) metro IMPRIMADOR PASTOSO FIBROSO:Es un producto a base de
cuadrado. emulsión asfáltica, pastosa y fibrosa, que al secarse forma una capa
impermeable que conserva su elasticidad. No se escurre con el calor
IMPERMEABILIZANTES A BASE DE EMULSIONES solar y puede usarse en superficies inclinadas o verticales. Se usa
IMPRIMADOR (LÍQUIDO): como capa final no pegajosa en impermeabilizaciones de platabandas
Es una emulsión a base de asfalto. Se usa para acondicionar y y como acabado sobre planchas de aislamiento de polietileno (anime)
tapar los poros de las superficies a impermeabilizar con emulsiones en cavas frigoríficas y en ductos de aire acondicionado expuestos a la
asfálticas. intemperie. Puede pintarse una vez que esté seco.
APLICACIÓN: en frío, con brocha, cepillo o pistola. Diluir un galón de APLICACIÓN: en frío, con pistola “aisless” cepillo o palustra.
imprimador en cuatro (4) galones de agua.
RENDIMIENTO: un galón cubre aproximadamente 1 metro cuadrado,
aplicándolo en dos capas.
IMPRIMADOR INTEGRAL: Es una emulsión asfáltica que se usa FIBRA DE VIDRIO: Es una tela de fibra de vidrio asfaltada que
como impermeabilizante integral de concreto. Se usa especialmente se usa en combinación con asfalto frío o caliente. Se usa para
para muros de sótanos, espejos de agua, frisos de tanques de agua impermeabilizar platabandas, fundaciones, jardines, muros, etc. Es
y para el hormigón de pisos y fundaciones. También se puede usar un material inorgánico por lo cual no se pudre.
como pintura impermeabilizante.
PRESENTACIÓN: rollos de 50 metros cuadrados = 55 metros
APLICACIÓN: se necesita 1 ½ galón por cada saco de cemento, lineales, por 91 centímetros de ancho.
excepto cuando se usa como pintura impermeabilizante.
NOTA: para la solapa, calcular una merma de una 10%
IMPORTANTE: se debe agregar al agua mezclándolo bien. No debe apróximadamente.
agregarse nunca al cemento seco.
LÁMINA ASFÁLTICA: Es una lámina asfáltica con refuerzo interno de
IMPERMEABILIZANTES ROLLOS Y LÁMINAS fibra de vidrio o de polyester, recubierta por ambos lados con asfalto
FIELTRO ASFALTADO: Es un cartón fieltro impregnado con asfalto modificado con polímetros elastoméricos. Es una lámina muy flexible
que se emplea en combinación con asfalto frío tipo 1,2 y 3. Se usa y de fácil aplicación. Se usa para impermeabilizar techos inclinados,
para impermeabilizar platabandas, fundaciones, muros, techos de platabandas, terrazas, jardineras, fundaciones, entre otros.
madera, entre otros.
En los viveros se usa para hacer envases para sembrar plantas que PRESENTACIÓN: en rollos de un metro de ancho por diez de largo,
luego se pondrán sembrar en la tierra sin tener que remover el fieltro en varios espesores y con los siguientes acabados: liso, con arena,
asfaltado, ya que este no daña las raíces y se desintegra dentro de mineralizado en varios colores y laminado con aluminio.
la tierra.
APLICACIÓN: se aplica con soplete o con asfalto frio.
PRESENTACIÓN: rollo N°15, de 30 metros cuadrados = 33 metros
lineales por 91 centímetros de ancho. NOTA: no deben aplicarse con emulsiones o con asfalto a base de
disolventes. Es muy importante cuidar que, en la solapa, las láminas
NOTA: para la solapa, calcular una merma de una 10% queden perfectamente adheridas para impedir cualquier filtración.
aproximadamente.
TEJAS ASFÁLTICAS: Es un acabado para techos inclinados, fabricado agua y a la humedad, evita la formación de musgos y salitre en los
con un refuerzo interno de fibra de vidrio, revestido por ambos lados muros, pisos de ladrillo o cemento. Se puede usar sobre superficies
con asfalto modificado con polímetros elastoméricos. Las tejas porosas o no porosas y sobre superficies pintadas porque no altera
asfálticas tienen un acabado con minerales en varios colores. Pueden los colores existentes. Es resistente a la acción alcalina del cemento
colocarse en techos de madera o de concreto. y de la cal, igualmente es resistente a los rayos solares.
APLICACIÓN: el techo tiene que tener una inclinación mínima de un APLICACIÓN: con brocha, rodillo o pistola. Se recomienda no mojar la
15%. Aconsejamos una impermeabilización previa a la colocación de superficie tratada, hasta que el mismo este completamente seca, por
las tejas asfálticas, luego se pegan esas tejas con asfalto frío. lo tanto no debe aplicarse cuando la lluvia es inminente.
rayos solares, entre otros. Además conserva sus propiedades APLICACIÓN: imprimar la superficie a tratar. Debe calentarse
de adherencia y flexibilidad. Se recomienda para sellar juntas de previamente hasta que se convierta en líquido, entre 210°C y 230°C,
concreto, madera, asbesto-cemento, entre otros. luego se vierte en las juntas.
APLICACIÓN: los componentes “A” y “B” se mezclan únicamente APLICACIÓN: en frío, con haragán o cepillo de cerdas. Son necesarias
en el momento en el que se va aplicar. El tipo horizontal se aplica de tres a cuatro aplicaciones.
vertiéndolo en la junta, es autonivelante. El tipo vertical se aplica en
las juntas y se alisa con espátula. RENDIMIENTO: un (1) galón cubre aproximadamente 5 metros
cuadrados, una capa.
IMPRIMADOR SELLADOR: Es un producto a base de resina con
disolvente y se usa para tapar los poros y acondicionar las superficies PINTURAS ESPECIALES
de las juntas a rellenar con asfalto catalizado. PINTURA ASFÁLTICA: Es una pintura de rápido secamiento,
anticorrosiva, antialcalina y antiácida. Es indicada para proteger hierro,
ASFALTO CATALIZADO: Es un asfalto catalizado especial para juntas acero, madera, cemento. De los daños causados por la intemperie o
de pisos, carreteras, brocales, aceras. Contiene productos químicos la acción del agua de mar.
que evitan su agrietamiento o escurrimiento por el calor solar. Su
punto de fusión es superior a los 100°C. APLICACIÓN: en frío, con brocha o pistola o por medio de inmersión.
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Construction Consultants, Inc. Detroit, Mich
- SWEPCO, Productos y Sistemas para la Industria de la Construcción
- Guía Práctica Ilustrada para el mantenimiento y Conservación de la
- Catálogos de Productos: Casa Albert Jackson y David Day. Editorial Blume
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CANACIT - Manual de Mantenimiento Industrial, Tomo I