Valuacvion
Valuacvion
Valuacvion
PRESIDENTE
ESP. EN VAL. ING. RICARDO ALFONSO
CANT GARZA.
VICEPRESIDENTE
ESP. EN VAL. ING. VCTOR ZETINA MEZA.
TESORERA
ESP EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERN GUEDEA.
SUBTESORERO
ESP EN VAL. ING. HUGO SAUCEDO ACOSTA.
COMISARIO
MTRO. ESP. EN VAL. ING. ALBERTO PEA NAVA
GERENTE
LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCIA
1
Contenido
Directorio
Mensaje PRESIDENTE
Esp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cant Garza Esp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cant Garza
Directiva FECOVAL .....................................................................................1 PRIMER SECRETARIO SUPLENTE Y PRESIDENTE
Bienvenida .......................................................................................................3 DE LA COMISIN DE RELACIONES Y DIFUSIN
Monerrey, Nuevo Len. Esp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernndez Acereto.
Agradecimiento ...............................................................................................4
Cd. de Mxico DISEO E IMPRESIN
MASTERPRINT
Directorio ANUVAC.......................................................................................6
www.masterprint.org.mx
Tercer Asamblea General Ordinaria del 2012.............................................7
Cd. de Mxico FECOVAL
Sobre el estudio de Mayor y Mejor Uso en inmuebles ............................8 Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso
Baja California Col. Barrio Actipan, C.P. 03230 Mxico, D.F.
Tels: (55) 5534-6467, (55) 5534-6273
Estudio de Valor............................................................................................10
Coahuila
www.fecoval.mx
Compendio de Educacin ............................................................................12
Michoacn REVISTA VALUADOR PROFESIONAL
Calle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edificio 2,
Dilemas ticos ...............................................................................................14 Depto. 1 Reg. 92, Mz. 22, CP 77516,
Sonora
Cancn, Quintana Roo
Valuacin de Arte .........................................................................................16 Tel. (998) 888-6691
Distrito Federal avaluosacereto@prodigy.net.mx
Escuela de Bachilleres Ateneo Fuente.....................................................18
Saltillo, Coahuila PORTADA
XLVIII Congreso Nacional de Valuacion y
Presidentes de Colegios e Institutos Asociados a La Fecoval ...................20
XXVII Congreso Panamericano de Valuacion Organizada
Directiva y Regionales ..................................................................................21 Por La Federacion de Colegios de Valuadores, A.C.,
La Union Panamericana de Asociaciones de Valuacion y
El Colegio Mexicano de Valuacion de Nuevo Leon, A.C.
www.fecoval.mx
22
Bienvenida
FECOVAL
3
Agradecimiento
LA INTENCION DE ESTAR AQU, ES PARA AGRADECER REALIZADAS POR UN SERVIDOR A TRAVES DE 55 AOS, RESALTAN 1.-
PERSONALMENTE A LA FEDERACION DE COLEGIOS DE VALUADORES MI ACTIVIDAD COMO ARQUITECTO DURANTE CASI 50 AOS . 2.-
DE MEXICO (FECOVAL) QUE PRESIDE EL ING. RICARDO CANTU GARZA, COMO PROMOTOR DE EVENTOS CULTURALES, ARTISTICOS Y
A LA DIRECTIVA, A LOS REPRESENTANTES REGIONALES, A LOS LITERARIOS EN LA ZONA SUR DE VERACRUZ, INCLUYENDO LA CASA
PRESIDENTES Y A LOS COLEGAS VALUADORES DEL PAIS, LAS DE CULTURA DE MINATITLAN, VER. Y 3.- MI ACTIVIDAD COMO
FELICITACIONES AL SER NOMBRADO EL DIA 23 DE JUNIO DE ESTE VALUADOR TAMBIEN CASI 50 AOS (2,013 LOS CUMPLO) .
AO POR LA UNIVERSIDAD POPULAR AUTONOMA DE VERACRUZ
CON EL NOMBRAMIENTO DE DOCTOR HONORIS CAUSA EN LA DENTRO DE ESTO, ME LLAMA LA ATENCION QUE TAMBIEN COMO
CIUDAD DE XALAPA, VER. CAPITAL DE NUESTRO ESTADO. PROMOTOR DEL DECALOGO DEL VALUADOR, QUE ES ADAPTACION
DEL CODIGO DE ETICA PROFESIONAL DEL VALUADOR EN EL BOLETIN
TAL DISTINCION LA EXTIENDO A MUCHOS DE LOS PRESENTES, DE No. 2 DE LEON, GUANAJUATO. QUE DESPUES DE MUCHAS SESIONES
QUIENES CONOZCO SU PASION, SU FILOSOFIA Y SOBRE TODO Y SU FUE APROBADA PRIMERO POR EL CONSEJO TECNICO Y LUEGO POR
ENTREGA A LA ACTIVIDAD VALUATORIA CON ETICA PROFESIONAL.. ASAMBLEA NACIONAL DE FECISVAL EL 22 DE OCTUBRE DEL 2,003,
SE DE CIERTO QUE ALGUNOS DE USTEDES LA MERECEN MAS QUE UN PARA SER LEIDO EN EL PROTOCOLO ANTES DE CUALQUIER
SERVIDOR. ASAMBLEA COMO UN COMPROMISO FORMAL Y RENOVADO.
CUANDO ME SOLICITARON MI CURRICULUM VITAE, PENSE QUE SE PASARON CINCO AOS Y ESTE PROTOCOLO NO SE CUMPLIA.
TRATABA DE ALGUN TRABAJO RELACIONADO CON LA ACTIVIDAD DE NUEVAMENTE ANTE LA INSISTENCIA DE LA REGION VI, FUE
ARQUITECTO O DE VALUADOR Y CUAL SERIA MI SORPRESA EN QUE APROBADA NUEVAMENTE EN ASAMBLEA DE PRESIDENTES DE
RECIBO UN OFICIO EN QUE SE ME INVITA A RECIBIR EL TITULO DE FECISVAL (AHORA FECOVAL), EL DIA 19 DE ENERO DEL 2,008, PARA
DOCTOR HONORIS CAUSA EN LA CIUDAD DE XALAPA, VER. SER LEIDO EN LAS ASAMBLEAS NACIONALES DESPUES DEL HIMNO
FIRMADA POR EL RECTOR , EL DR. GUILLERMO HECTOR ZUIGA NACIONAL.
MARTINEZ DE LA UNIVERSIDAD POPULAR AUTONOMA DE
VERACRUZ. DESDE EL AGORA GRIEGO DE SOCRATES, PLATON Y ARISTOTELES EN
DONDE PREDOMINABA EL CONCIENTE COLECTIVO QUE ERA QUE
EN EL ACTA QUE SE ME ENTREGA DESPUES DE SER LEIDA POR EL LO QUE LE PASABA A UNO, LE PODIA PASAR AL VECINO Y ACTUABAN
SECRETARIO TECNICO, QUE EN LA JUNTA DEL CONSEJO DE LA EN CONSECUENCIA. EN NUESTROS DIAS, LOS MEDIOS DE
UNIVERSIDAD POPULAR AUTONOMA DE VERACRUZ, EN LA COMUNICACIN, LA TECNICA, LA NECESIDAD ECONOMICA HA
EXPOSICION DE MOTIVOS DESPUES DE LEER VARIAS ACTIVIDADES PROVOCADO QUE NUESTROS HIJOS MADUREN MAS RAPIDO AL
4
Agradecimiento
CONTINUACIN
TENER CONOCIMIENTO INSTANTANEO DE LO QUE PASA EN EL LES DIRE QUE SOMOS ORDINARIOSSOMOS EL VECINO DE LA CASA
MUNDO. YA NO EDUCAN LOS PADRES, SINO LA TELEVISION CON DE AL LADO, UN HOMBRE ORDINARIOENTRE LA MULTITUD DE
TODAS SUS CONSECUENCIAS. HOMBRES ORDINARIOSEL HOMBRE QUE VIAJA DE PIE EN EL
CAMION, TEMIENDO QUE LE ROBEN LA CARTERA CUANDO VA A SU
AHORA LOS JOVENES TIENEN UN CONCIENTE DE SUPERVIVENCIA: TRABAJO. EL HOMBRE QUE ENCIENDE SU CIGARRO O PASEA CON SU
DICEN NO ME IMPORTA LO QUE LE PASE A LOS DEMAS, MIENTRAS PERROEL SOLDADO QUE TIEMBLA DE MIEDOEL AFICIONADO QUE
ME VAYA BIEN A MI. PRIVA LA CONVENIENCIA ANTES QUE LA VOCIFERA EN EL ESTADIO INSULTANDO AL ARBITRO DEL PARTIDOEL
CONCIENCIA. CIUDADANO QUE VOTA (EN LA PRIVACIA DE LA CASETA ELECTORAL)
JUBILOSO POR UN CANDIDATO INDIGNOQUE SOMOS LOS
LOS JOVENES RECLAMAN SU ESPACIO Y NO QUIEREN LA MEMORIA HOMBRES QUE NAVEGARON CON NOE EN SU ARCAQUE SOMOS
HISTORICA PORQUE DICEN QUE PARA QUE SIRVE.. HOMBRES ORDINARIOS A LOS QUE JAMAS SE DEDICARAN CANTOS NI
INSPIRARAN LEYENDASLOS HOMBRES QUE NINGUN MAESTRO
LA MEMORIA HISTORICA SIRVE DE CONOCIMIENTO PARA NO RECORDARA A SUS ALUMNOS QUIENES FUIMOSNI SE ERIGIRAN
COMETER ERRORES DEL PASADO. SI NO SE TIENE MEMORIA MONUMENTOS A NUESTRA MEMORIANI POR LAS PALABRAS QUE
HISTORICA, SE PIERDE TIEMPO. Y ESFUERZO PARA VOLVER A LO EXPRESAMOS PLACAS DE BRONCELOS HOMBRES QUE RECIBIRAN
MISMO. EXIGUOS PROVECHOS Y PAGARA EN CAMBIO POR TODOS LOS
ERRORES QUE COMETEN LOS HOMBRES NOTABLES
POR LO MENOS LOS QUE ESTAMOS AQU LUCHEMOS POR LA
DIGNIDAD DEL VALUADOR CON ETICA Y DEL PAGO JUSTO POR FORMAMOS UNA LEGION INCONTABLENUMEROSAMUY
NUESTRO TRABAJO. NO NOS DEMOS POR VENCIDOS. NUMEROSA ..PORQUE LOS NOTABLES YACEN SOLITARIOS EN SUS
TUMBAS BAJO FASTUOSOS MONUMENTOSY SIEMPRE SE LES
NO OLVIDEMOS QUE AL PASAR LAS ELECCIONES HAY UNA LEY QUE RECUERDA POR LO QUE HICIERON, NO POR LO QUE FUERON,
ESTA CONGELADA Y QUE AL ENTRAR EL NUEVO PRESIDENTE, LOS SINTIERON O SE EMOCIONARON.
PARTIDOS POLITICOS NEGOCIARAN LAS LEYES QUE NO HAN PODIDO
PASAR Y QUE EN UN INTENTO DE CONGRACIARSE CON EL NUEVO SE DICE QUE UN HOMBRE MUERE NO CUANDO ES ENTERRADO, SINO
REGIMEN NOS LA PASARAN DE HUMO. OJALA QUE NO SEA ASI, QUE CUANDO SE MUERE EN LA MEMORIA DE LOS HOMBRES.
QUEDE SEPULTADA PARA SIEMPRE.
COMPAEROS VALUADORES, HOMBRES DE VALIA EN SUS
PARA NO CANSARLOS. A ESTILO DE UNA LAPIDA PARA DANNY COMUNIDADES, ORGULLO DE SUS FAMILIAS. ME COMPLACE ESTAR
FISHER: CON USTEDES Y AGRADECERLES LAS FELICITACIONES RECIBIDAS.
SOY UN HOMBRE COMUN Y SI ME ATREVI A RECIBIR ESTE SIGO SIENDO UN SIMPLE VALUADOR.
RECONOCIMIENTO DOCTOR HONORIS CAUSA ES POR TODOS
AQUELLOS CIUDADANOS ORDINARIOS QUE NO LO RECIBEN , A VECES GRACIAS. ..MUCHAS GRACIAS.
NI SIQUIERA UN RECONOCIMIENTO EN SU CASA, DAN POR SENTADO
QUE ES SU OBLIGACION HACERLO. LOS FELICITARE CUANDO ME LOS
ENCUENTRE Y LES DIRE QUE LO RECIBI EN SU NOMBREQUE LOS
FELICITO POR LA CONSTANCIA Y LA DETERMINACION DE CUMPLIR
DIA CON DIAMES TRAS MES..Y..AO TRAS AO.
5
Directorio ANUVAC
directorio
Asociacin Nacional de Unidades de Valuacin, A.C. www.an u v ac.or g.mx
RGANO OFICIAL DE LA ASOCIACIN NACIONAL DE UNIDADES DE VALUACIN
INSCRITAS A ANUVAC
A1 AVALUOS Y UNIDAD DE VALUACIN, S.A DE C.V AVALOS INTEGRALES DEL NORTE, S.A. DE C.V. CORPORACIN DE AVALOS, S.A. DE C.V.
(871) 712-9112 y (871) 712-9102 5661-7920
gaby.garcia@a1avaluos.com www.avalinte.com www.corporava.com
Mtra. Esp.en Val. Gabriela Garca Curie aldosandoval@avalinte.com Ing. Rafael Alejandro Ponce Snchez
Ing. Aldo Alonso. Sandoval Montemayor
2YK AVALUOS CONSULTORES, S.A. DE C.V. CORPORACIN MEXICANA DE
(55) 55938672 AVALUOS NACIONALES UNIDAD DE VALUACIN VALUACIN, S.A DE C.V.
sgbravo@gmail.com PROFESIONAL, S.A. DE C.V (55) 5661-1500
(442)-214-9146 www.avaluos.com.mx
ABC APPRAISERS DE MEXICO S.A. DE C.V. Lic. Humberto Namur Velzquez Arq. Alfonso Luis Penela Quintanilla
(33) 3616-7929
www.abcappraisers.com.mx CORPORATIVO VALUADOR DEL
(55) 1085-0683
ABC CAPITAL S.A. DE C.V. SOFOM ENR www.aval.com.mx (477) 783 0598
Arq. Marco Antonio Gmez Rocha www.covace.com.mx
www.abccapital.com.mx/abc/ Ing. Jorge Gorozpe Falco
Arq. Ma de Jess Valladares Baranda BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A. (BANORTE)
(81) 8319-6682 EGP, EVALUACION Y GESTION DE
ALENCA AVALUOS S.A. DE C.V. www.banorte.com PROYECTOS, S.A. DE C.V.
(55) 5663-0695 roberto.mendoza@banorte.com (55) 1107-7016
www.alenca.dnsalias.com Arq. Roberto Mendoza Caldern www.egp.com.mx
Ing. Juan Carlos Ramrez Montiel Dr. Amado Felipe Vega Robledo
BBVA BANCOMER, S.A.
ANLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V. (55) 5284-6163 FINCASA HIPOTECARIA S.A. DE C.V.,
(55) 5639-8446 (55) 5284-6165 SOFOM., E.R., GPO. FINANCIERO BANORTE.
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(686) 5662707 (55) 8589-3262 GC MEXICANA DE VALUACIN, S.A DE C.V.
www.apsavaluos.com www.bufetedeavaluos.com (55) 3095-1307
Ing. Jaime Rene Angulo Ing. Jaime Bernardo Roura Castilla www.gcmvaluacion.com
Arq. Julin Jacobo Gmez Crdova
ASESORIA, VALUACION Y ESTUDIOS, CENTRO MODERNO DE VALUACIN Y
UNIDAD DE VALUACION, S.A. DE C.V. SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. GRUPO AVALUO UNIDAD DE VALUACION,
(55) 56 06 69 91 (55) 5352-7245 S.A. DE C.V.
www.aveavaluos.com.mx/ www.centromodval.org (55) 5062-7878
Ing. Alberto Lpez Cuevas Ing. Gabriel Salinas Trejo www.grupoavaluo.com.mx
6
Directorio ANUVAC
HIPOTECARIA CASA MEXICANA OPERACIONES TCNICAS INMOBILIARIAS UNIDAD DE VALUACION REGIONAL VALUACIN Y SERVICIOS, S.A. DE C.V.
S.A. DE C.V. SOFOM, E.N.R Y VALUATORIAS DE MXICO S.A. DE C. V. CENTRO, SA DE CV. 01 800 824 0915
(55) 11-02-37-70 (55) 5680 1149 (871) 722-2088 www.valuacionyservicios.com
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Arq. Jos Luis Salgado Figueroa Bernardo Torres Gonzlez Arq. Toms Galvn Camacho
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HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V. SCOTIABANK INVERLAT, S.A. VALPO VALUACIN PROFESIONAL INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.
(55) 52846174 (55) 5123 0000 ORGANIZADA S.A. DE C.V. (33) 3610 0649
www.hipnal.com.mx www.scotiabank.com.mx (662) 216 17 68 www.grupovalua.com
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HIPOTECARIA SU CASITA, S.A. DE C.V. SOCIEDAD INDEPENDIENTE DE AVALOS Ing. Rodrigo Alberto Pea Porchas VIASC GRUPO INMOBILIARIO,
SOFOM E.N.R. DE MXICO, S.A. DE C.V. S.A. DE C.V.
(55) 5481- 8206 (55) 5659-7888 VALUACIN Y SUPERVISIN DEL (33)-3826-7000
avaluos_hsc@sucasita.com.mx www.siamsa.com.mx NOROESTE,S.A. DE C.V. www.viasc.com
Ing. Arq. Jos Martn Castillo Valle Arq. Alejandro Reyes Cuellar. (667) 7121521 y (667)7123270 Arq. Hctor Garca Curiel.
arturo.sanchez@vsn-avaluos.com
HSBC MEXICO, S.A. INSTITUCION DE BANCA SOLUCIONES EMPRENDEDORAS DEL arqsanchezi@prodigy.net.mx VIP AVALOS, S.A. DE C.V
MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC. NORTE, S.A. DE C.V. SOFOM ENR. Arq. Arturo Snchez Ibarra 5663 3364
(55) 5721-3732 (614) 414 44 20 www.vipavaluos.com.mx
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Ing. Roberto Murillo Silva Lic. Isis Garca Ramirez. (55) 5662-1795
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7
Sobre el estudio de mayor y mejor uso en inmuebles
La encomienda de valuacin de inmuebles ms usual para los Las normas en uso en nuestro pas no imponen esta
valuadores mexicanos implica sujecin a la definicin de valor condicin, por lo cual no es prctica generalmente aceptada
de mercado o, como le denominamos ac, valor comercial. en la valuacin en Mxico. En cierta medida, habida cuenta de
que, en la prctica, el uso de suelo en la gran mayora de
En efecto, una y otra estipulan que se trata de la cuanta nuestras ciudades y pueblos ofrece pocas alternativas, podra
estimada por la cual un activo debera intercambiarse en la justificarse esta lasitud. Sin embargo, es indudable que la regla
fecha de valuacin, entre un comprador dispuesto y un no es absoluta y que el procedimiento es y tiene validez en
vendedor dispuesto en una transaccin libre, tras una aquellos casos en donde:
comercializacin adecuada en la cual las partes hayan actuado
cada cual con la informacin suciente, de manera prudente y a) La legislacin y zonificacin permitan una posible
sin coaccin. 1 variedad de usos de suelo en la ubicacin del predio
en estudio, y
De conformidad con la letra de las Normas Internacionales de
Valuacin, la estimacin del valor de mercado o valor b) Quede claro al valuador el hecho de que el valor
comercial del suelo, impone la realizacin de un anlisis de del suelo entendido o supuesto baldo, es decir sin las
mayor y mejor uso. Esto es, estudiar una variedad de usos mejoras fsicas que en l existen, resultara
alternativos a que podra dedicarse el terreno en cuestin, significativamente diferente de aquel que puede
conforme a los siguientes criterios: estimarse slo mediante comparacin de datos de
mercado.
1. Considerar el terreno baldo, es decir, sin
construcciones, y
2. Plantear varias alternativas de uso, debiendo ser, Entonces resulta interesante que el valuador reconozca y
cada una: entienda el recurso que tiene a su alcance y lleve a cabo un
estudio serio de mayor y mejor uso o, como prefiere llamarle
a) Legalmente permisible; Santiago Briseo2 uso mejor y ms productivo, expresin que
a mi juicio explica ms claramente en concepto.
b) Fsicamente posible;
La determinacin del mayor y mejor uso involucra la
c) Econmicamente viable. consideracin de lo siguiente3:
3. Y seleccionar la que resulte en el valor ms alto para a) Para establecer si un uso es posible, habr de
el terreno, supuesto sin mejoras, que corresponder, haberse considerado qu sera razonable para los
evidentemente al mayor y mejor uso del terreno en participantes en el mercado.
estudio, uso al cual es asignable el valor de mercado
buscado. b) Para reejar el requisito de ser legalmente
permisible, han de tomarse en cuenta cualesquiera
Es claro que tal valor podra no corresponder al valor posible restricciones legales sobre el uso del activo, v. g.,
del terreno, puesto que las mejoras en l existentes no zonicacin.
necesariamente han de ser las que requeridas para el mayor y
mejor uso que se ha determinado, por lo que tales mejoras c) El requisito de que sea nancieramente viable toma
representaran, estaran obrando en contra del valor del terreno en cuenta que algn uso alterno que es fsicamente
por no ser posible asignarle el uso ms rentable que posible y legalmente permisible podra generar
potencialmente tiene. Cierto, el uso actual, an cuando no suciente retorno a un participante tpico en el
represente el mayor y mejor, continuar, por razones obvias, mercado, superior y mayor que el retorno debido al
hasta en tanto la realidad del mercado demuestre que el valor uso actual, despus de tomar en cuenta los costos de
del terreno en su uso mayor y ms productivo excede al valor conversin a ese uso.
total de la propiedad en el uso actual.
8
Sobre el estudio de mayor y mejor uso en inmuebles
CONTINUACIN
Al acometer un estudio de este tipo es importante que el Para la zona habitacional, an en el caso de uso multifamiliar e
valuador tenga plena conciencia de cul es el mercado en el incluso mixto, el mercado de terrenos tiende claramente a ser
que trabaja. Esto, porque si bien es cierto que el anlisis de lo local y, a lo sumo, regional, en tanto que para cualquier uso
legalmente permisible esta totalmente regulado por relacionado con un destino turstico como el que se seala, el
disposiciones de ndole local, los otros dos componentes que mercado de terrenos sobrepasa esos lmites y tiende a lo
han de analizarse dependen del mercado y este no nacional, por lo menos y en muchas instancias a lo
necesariamente se limita slo a la localidad, toda vez que an internacional. Factores que el profesional acucioso deber
en el caso de bienes inmuebles es el entorno en el cual se tener claramente en mente a la hora de proceder a un anlisis o
comercializan bienes y servicios entre compradores y estudio de mayor y mejor uso.
vendedores mediante un mecanismo de precio. El concepto de
mercado implica que los bienes y servicios pueden Aceptando que la prctica generalmente aceptada de la
intercambiase entre compradores y vendedores sin restriccin valuacin en Mxico, as como la Norma Mexicana vigente e
indebida sobre sus actividades. Cada parte responder a las incluso las Normas Profesionales de Valuacin adoptadas por
relaciones oferta-demanda y otros factores de jacin de precio FECOVAL, ni imponen ni recomiendan este tipo de anlisis,
as como a su entendimiento de la relativa utilidad de los bienes sigue siendo importante que quienes prestamos este servicio
o servicios y necesidades y deseos individuales. 4 en el mercado de nuestro pas conozcamos el concepto y nos
interioricemos en los vericuetos de su aplicacin dado el hecho
Por ello es importante tener conciencia plena de que para de que nuestros clientes ya no solamente provienen d y se
estimar el precio mis probable que se pagara por un activo, en ubican en este pas y en los mercados nacionales, sino en
este caso un lote de terreno urbano, es de fundamental muchos que operan allende nuestras fronteras. Por tanto no
importancia entender la extensin del mercado en el cual ese faltar quien en un momento dado pida que, para justicar una
activo (terreno) se intercambiara. Ello porque es evidente que opinin de valor de mercado o valor comercial, se haya llevado
el precio que es posible obtener depender del nmero de a cabo un anlisis razonado de mayor y mejor uso para estimar
compradores y vendedores que haya en ese mercado en la el valor del terreno conforme a ese uso y tambin aquel
fecha de valuacin, sin olvidar que para tener efecto sobre el mediante el cual se justique el valor del conjunto en su
precio, compradores y vendedores deben tener acceso a ese condicin actual, datos que servirn al inversor para ponderar
mercado. lo razonable y justicado de la erogacin que proyecta hacer.
Un mercado puede denirse mediante diversos criterios. Estos Es por ello que he querido traer a la mesa de discusin de los
incluyen: valuadores de Mxico este tema, interesado en que nuestros
colegas que se ocupan del avance de esta ciencia en el pas
a) los bienes y servicios que se comercializan, v. g., el profundicen en l e, interiorizndose en lo que expone la
mercado de automviles es diferente al mercado del literatura de otras latitudes, vayan mexicanizndolo a n de que
oro. llegue a lograr carta de nacionalidad y sea igualmente conocido
y aplicado en este pas.
b) restricciones de escala o distribucin, v. g., un
fabricante de bienes puede no contar con la
infraestructura de distribucin o comercializacin para
1 Ver International Valuation Standards Council, International
vender a usuarios nales y stos podrn no requerir los
bienes en el volumen en que se producen por el Valuation Standards 2011, IVSC, London, 2011, p. 20 e INDAABIN
fabricante. Glosario de Trminos en Valuacin, Mxico, 2004, p. 35, para
comparar las deniciones.
c) geografa, v. g., el mercado de bienes o servicios 2 Briceo, Santiago, Terminologa de Valuacin de Bienes Inmuebles,
similares puede ser local, regional, nacional o Edicin del autor bajo los auspicios de la UPAV y la SOTAVE, Caracas,
internacional. 1979, pp. 519-522 y 667.
En el caso de bienes inmuebles y de manera concreta terrenos, 3 International Valuation Standards Council, International Valuation
queda denido el bien o ms concretamente los derechos, que Standards 2011, IVSC, London, 2011, p. 22.
se comercializan: derechos de propiedad sobre un lote de
4 International Valuation Standards Council, International Valuation
terreno urbano. Sin embargo, tanto las restricciones de escala o
distribucin, como mbito geogrco del mercado dependern Standards 2011, IVSC, London, 2011, p. 15.
esencialmente del tipo de terreno y de su ubicacin.
Evidentemente sern diferentes para terreno situado en un rea
residencial de una ciudad grande y para uno ubicado a la orilla
del mar en un destino turstico de proyeccin internacional.
9
Estudio de Valor
Estudio de Valor
M.C. FRANCISCO PADILLA SAUCEDO,
MAESTRIA EN PLANEACION REGIONAL ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA
COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA
PUERTAS Y VENTANERIA
ALUMINIO: Ventaneria y canceles de aluminio natural.
VIDRIERIA: Doble.
Cocina Comedor CERRAJERIA: Del pas de buena calidad.
FACHADA: Sencilla, moderna y de acabados aparentes.
INSTALACIONES ESPECIALES,
ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS:
6.00 m.l. De cocina integral con cajoneras
superiores y tarja de acero inoxidable.
Antecomedor Sala
11
Compendio de Educacin
Morelia, Michoacan
Compendio de Educacin
MTRO. Y ESP. EN VAL. ING. VCTOR ZETINA MEZA
Vicepresidente de la Federacin de Colegios de Valuadores, A.C. (FECOVAL) y
Miembro del Colegio e Instituto Mexicano de Valuacin de Michoacn
12
educacin econmica y financiera entre la poblacin. conocimientos previos, la relacin que stos establecen con la nueva
Compendio de Educacin
CONTINUACIN
informacin y la integracin de ambos que se traduce en un aprendizaje creativo que requiere la sociedad mexicana. El currculo tambin requiere
significativo. fomentar el desarrollo de las competencias (conocimientos, actitudes y valores)
En el caso de Mi Banxico. Educacin econmica y financiera para nios es que deben conformar al ser humano para hacer de l una persona responsable,
importante sealar que el grado de aprendizaje es potencialmente mayor si el activa y competitiva, con capacidad de aprovechar los avances tecnolgicos y
estudiante posee referentes suficientes para asimilar la nueva informacin, aprender a lo largo de la vida. El currculo de esta intervencin educativa
cuestin que se resuelve mediante las estrategias y herramientas que se brindan pretende responder a las preguntas relacionadas con los temas econmico y
al docente y al padre de familia (planes de sesin) para sensibilizarlos y situarlos financiero: qu ensear, cmo ensear, cundo ensear y qu, cmo y cundo
en el contexto del tema y permitir que, a su vez, incentiven el aprendizaje en el evaluar.
nio. De manera ideal, ante la exposicin a los nuevos conocimientos, se
producir el aprendizaje significativo en el educando, es decir, se lograr la Propsitos y contenidos del currculo.
asimilacin de los contenidos de enseanza y se valorar la funcionalidad de lo Qu ensear. Contenidos cognitivos- Esta intervencin educativa tiene los
aprendido. contenidos cognitivos que se explicitan a continuacin:
El aprendizaje constructivista psicocultural.
Esta teora posee una orientacin sociocultural cognitiva que hace hincapi en el a. Datos: Informacin precisa sobre el Banco de Mxico.
papel preponderante que desempean el lenguaje y las relaciones sociales en el b. Hechos histricos: Se hace un recuento histrico que contextualiza al
proceso de aprendizaje. En Mi Banxico. Educacin econmica y financiera para educando en torno al tema objeto de esta intervencin:
nios, se han diseado estrategias para el docente y padre de familia para La historia del dinero.
potenciar el aprendizaje psicocultural de los nios a travs de las relaciones Los antecedentes histricos del banco central en Mxico.
sociales y familiares, conociendo que el proceso de enseanza y aprendizaje se c. Funciones del Banco de Mxico:
produce de mejor forma en situaciones colectivas, en la interaccin social, en el Mantener la estabilidad de precios.
trabajo colaborativo que implica el uso del lenguaje y el intercambio social. Autorizar, como nico organismo, la emisin de la moneda nacional.
Procurar el buen funcionamiento del sistema financiero.
Aprendizaje colaborativo. Garantizar el buen funcionamiento del sistema de pagos.
Esta forma de aprendizaje establece la conformacin de grupos reducidos en los
que los educandos trabajan juntos para maximizar su propio aprendizaje y el de d. Introduccin de nuevos trminos. Se incentiva en el docente y el padre de
los dems. familia el conocimiento de vocabulario bsico de economa y finanzas a travs del
A travs del mtodo colaborativo se logra un aprendizaje significativo; se ha uso de un glosario, para que stos, a su vez, familiaricen a los nios con los
confirmado que, al estar entre sus pares, los nios aprenden ms, les agrada nuevos trminos.
ms aprender, y establecen mejores relaciones con los dems.
En la actual intervencin educativa se establecen estrategias para la interaccin Contenidos procedimentales (saber hacer)
de los equipos colaborativos y se invita al adulto (docente y padre de familia) a Se consideran dentro de los contenidos procedimentales las acciones, modos de
motivar y monitorear la interaccin para la mejor solucin de los problemas que actuar, plantear y resolver problemas. Esta intervencin tiene por objeto formar al
plantean los ejercicios. educando procedimentalmente para que, a travs de los ejercicios que se
plantean en los planes de la sesin del docente y el padre de familia, logre
Estudios de impacto social, referencias de esta intervencin. desarrollar habilidades, como su participacin crtica en actividades que plantean
Para el desarrollo de esta intervencin educativa se han tomado como referencia solucin de problemas y colaborar de manera eficiente y adecuada en un equipo
los resultados obtenidos en diversos estudios de campo desarrollados por de trabajo, entre otras.
importantes instituciones acadmicas, dependencias del gobierno federal y la
iniciativa privada, los cuales dan a conocer la percepcin, hbitos y conocimien- Contenidos actitudinales (ser)
tos de diversas poblaciones (nios y adultos) primordialmente en el mbito de las Se entiende por actitud la forma en que una persona manifiesta su conducta en
finanzas prcticas: Resultados del Estudio de Educacin Financiera en nios de
relacin directa con valores determinados; es decir, son los principios o concep-
escuelas primarias pblicas. Secretara de Educacin Pblica (2008); Encuesta
de Educacin Financiera. Instituto Tecnolgico de Estudios Superiores de tos ticos que permiten al educando inferir un juicio sobre las conductas propias,
Monterrey (2010); Primera encuesta sobre cultura financiera en Mxico, as como las de las personas, los hechos y acontecimientos que le rodean. El
Banamex-UNAM (2008); Educacin financiera como instrumento de inclusin. Banco de Mxico busca brindar al educando elementos (conceptos y proced-
Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros, Bansefi.
imientos) para que sea una persona informada con respecto a los valores
implcitos de esta gestin educativa. Los conceptos que esta enseanza conlleva
OBJETIVOS DE MI BANXICO. EDUCACIN ECONMICA Y FINANCIERA
PARA NIOS. para los nios coadyuvan a formar el sentido de pertenencia nacional y los
Ser una intervencin de educacin econmica y financiera, enfocada a divulgar valores cvicos y sociales.
el quehacer del Banco de Mxico y su conformacin histrica.
Presentar estrategias pedaggicas adecuadas para brindar al docente herrami- En la siguiente edicin les tenemos temas muy interesantes..esperenlos!!!
entas para implementar la intervencin en el aula escolar, de manera extracur-
ricular (no formal). Fuentes electrnicas
Presentar estrategias pedaggicas adecuadas para brindar al padre de familia
herramientas para implementar, de manera no formal y sencilla, esta interven- www.banxico.org.mx; servicioseducativos@banxico.org.mx;
cin en el mbito familiar. http://www.mide.org.mx;
Presentar una herramienta de comunicacin (una direccin de correo
http://www.bancocentraleduca.bcra.gov.ar;
electrnico: servicioseducativos@banxico.org.mx) a travs de la cual los
docentes y padres de familia pueden comunicar su experiencia de aprendizaje http://www.oecd.org/dataoecd/56/35/43237115.pdf
en el aula o en el mbito familiar. De esta forma, el Banco de Mxico podr http://www.cemla.org/actividades/2010/2010-05-
conocer el impacto de esta intervencin educativa y la calidad del aprendizaje
(evaluacin educativa). EducacionFinanciera/Ed-Economica.pdf
http://www.slideshare.net/frecuencia/encuesta-educacion-
Planeacin curricular
Como lo indica el Plan de Estudios 2011 de Educacin Bsica de la SEP, el nanciera-itesm-cem-2010-primer-semestre
currculo es el documento rector que define las competencias para la vida, el http://www.slideshare.net/SaberCuenta/ncuesta-corta-final;
perfil de ingreso y egreso del educando, los estndares curriculares y los
http://www.sep.gob.mx/wb/sep1/sep1_resultados_del_estudio_de_educacion_nancier
aprendizajes esperados que constituyen el proceso formativo de los estudiantes,
y que se propone contribuir a la formacin del ciudadano democrtico, crtico y
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Dilemas ticos
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Dilemas ticos
CONTINUACIN
En caso de aceptar el pago y entregar el avalo, no implica esto CASO REAL OCURRIDO EN UN JUZGADO
alguna responsabilidad, tanto para el Perito como para el Consideraciones Previas al Avalo:
Controlador y para la Institucin Bancaria? La Parte demandada en un Juicio, te solicita que elabores el Avalo
Vamos por partes: de un Tracto camin en un Juzgado con motivo de que el propietario
Si el Avalo se realiz antes del siniestro, y est registrado en la del mismo est solicitando la indemnizacin correspondiente,
Institucin Bancaria, no puede haber problema en entregar el avalo debido a que el vehculo fue chocado estando estacionado causn-
en la fecha que se elabor (antes del siniestro) ya que al Perito le dole daos muy severos, que a su Juicio (del propietario) se debe
consta el estado de todas las instalaciones y adems el reporte tomar como prdida total.
fotogrfico es real. La parte Actora presenta el avalo de su Perito quien vala al tracto
Es ms arriesgado elaborar un avalo solicitado despus de que camin al Valor Comercial en el mercado de unidad en condiciones
ocurri el siniestro, ya que es muy difcil para el Perito atestiguar el de uso.
estado de las instalaciones. En ste caso lo ms sensato es no aceptar Menciona que en la inspeccin ocular del bien motivo
el trabajo, ya que las condiciones de la Unidad de Produccin del presente avalo, no es posible detectar todos los
Agrcola cambiaron radicalmente. vicios ocultos que pudieran existir en el bien, por lo
Estimado Colega Valuador que lees sta colaboracin, t puedes que slo se consideran los aqu expresados como
tener otros puntos de vista segn la ptica que apliques al caso. resultado de la observacin o por informe expreso
INCONFORMIDAD DEL CLIENTE EN LA CONCLUSIN DE VALOR del solicitante o propietario del bien.
Esto es que elabor su trabajo con la informacin verbal del
Elaboras el Avalo de una casa habitacin de un fraccionamiento
propietario del bien y con las fotografas que le proporcion el
nuevo, cuyo propsito es el obtener un crdito para su adquisicin.
propietario de los hechos y circunstancias del accidente, y que
A los pocos das, se te informa que existe una inconformidad de parte
obran en el expediente del caso.
del solicitante ya que la conclusin de valor resultante, es ms baja de
Estamos en el ao 2011, la fecha del accidente fue el 17 de julio del
lo esperado por el cliente.
ao 2006 y la fecha en que se efecta la reclamacin es el ao 2009
Te solicitan que revises de nuevo tu trabajo considerando las
(que es al que corresponde el ao del expediente).
siguientes observaciones.
El Perito de la parte actora, desde su ptica efecta un trabajo
Precio de Venta de la Casa hace menos de seis meses $ 900,000
completo, ojo: basndose en las fotografas que le proporciona la
Conclusin de tu Avalo $ 750,000
parte actora.
Cul es el razonamiento correcto?
El Perito de la parte Demandada decide acudir al lugar de los hechos
1.- El Fraccionamiento XXX se encuentra ubicado al noroeste de la
en una Ciudad distante 360 kilmetros del lugar de su residencia, y
ciudad, tiene acceso controlado, buena urbanizacin y buen
equipamiento urbano, pero se encuentra en medio de colonias -encuentra de que se trata de un lote de chatarra.
Pregunta sobre el camin siniestrado en julio de 2006 y se le
populares, lo cual hace que baje su deseabilidad por la alta compe-
responde que como estaba estorbando, el dueo decidi hacerlo
tencia que existe en la ciudad de casa con valores similares pero con
chatarra y venderlo por kilo.
mucha ubicacin.
Esto es, la materia del accidente, la desaparecieron
2.- Aunque el valor de oferta de la vivienda es alto, no significa que
DILEMA: Cmo proceder?
eso sea el correcto. El valor promedio de las casas en oferta en esa
Se le informa al Juez que, no es posible identificar el activo que se
colonia es de $6,540.16 por m2, mientras que el valor homologado es
est valuando ya que la valuacin consiste en conocer y observar el
de $7,185.00, esto quiere decir que se est valuando por arriba del
bien que se va a valuar, esto es la valuacin en este caso consiste en
promedio ya que se incluyeron las mejoras hechas a la vivienda.
identificar de forma tangible el sujeto daado ya que apegndonos a
3.- La Direccin de Catastro Municipal ha estado actualizando los
lo estipulado en la Norma Mexicana de Valuacin, a la fecha 2011, no
valores catastrales de tal forma que actualmente son casi los valores
es posible inspeccionar el bien de manera tangible, las fotografas
reales pero en algunos casos han subido por encima del valor de
que aparecen en el expediente son muy borrosas y ocultan la claridad
mercado por lo que no es una referencia confiable.
para tomar un criterio y en el estado en el que se presentan ocasio-
4.- Los comparables utilizados en la homologacin de mercado, son
nan una informacin distorsionada de la realidad.
similares al inmueble que se vala, ya que son casas en oferta de
Por ll tanto no es posible valuar desde el punto de vista del Perito de
venta en el mismo fraccionamiento, solamente se incluyo una casa
la parte demandada, el tracto camin ya que no estamos valuando
del mismo fraccionamiento la cul es similar.
intangibles, tampoco se tiene esa especialidad.
5.- En cuanto a los comparables utilizados para el valor del terreno, se
Recordamos la Premisa del Ingeniero Miguel Herrera y Lasso: el
utilizaron comparables de otra zona de la ciudad, ya que en el
Avalo no debe formularse cuando est basado en condiciones
Fraccionamiento XXX no existe oferta de terrenos en venta.
inexistentes en el momento de efectuarlo.
6.- Cabe mencionar que se tom como valor comercial el valor
A la fecha de la presente colaboracin, el litigio contina en manos de
comparativo de mercado como la marca S.H.F., y por lo tanto el valor
los Abogados que atienden ste caso. Cada uno defendiendo su
del terreno no afecta a este ltimo.
punto de vista.
En Conclusin como valuador ratifico el valor del avalo
Agradezco las aportaciones de los Arquitectos Sergio Ibarra Aldaco y
presentado hago la aclaracin que realizamos nuevamente la
Miguel ngel Carsolio Quintana.
visita e inspeccin al fraccionamiento para verificar que se
haya realizado sin error u omisin. 15
Valuacin de Arte
EL ESTADO DE CONSERVACIN; refiere a los grados de En cuanto a la autenticidad de una obra nacional, debemos
deterioro de una obra, que resulta sin dudad una razn de peso apoyarnos siempre en personas expertas y profesionales con
para la prdida de valor, en el dado caso de que se requieran de conocimiento de la plstica nacional como ejemplo: Raquel Tibol
restauraciones e intervenciones que pueden restarle valor en si se trata de Diego Rivera o de Frida Kahlo. Se debe tomar en
forma significativa; sin embargo en algunos casos estos trabajos cuenta que cualquier expertizacin hecha a una pintura de autor
pueden hacer que aumente el valor de la obra si es llevada a extranjero (de Europa, Asia, Norteamrica y Sudamrica)
cabo por un experto de gran autoridad en el tema. Por otro lado la elaborada en Mxico, en todos los caos no es reconocida en el
prdida del valor de una pintura puede llegar a superar un 80% en extranjero.
el caso de que se daen partes importantes como son donde se
encuentra la firma del artista o en un detalle trascendental. Por otro lado ninguna de las casas de subastas de prestigio
nacional o internacional (Matos, Morton, Sothebys, Christies, etc.)
En caso de pinturas de la poca Virreinal, es normal contar con toman en cuenta un certificado de autenticidad emitido por una
ciertos grados de deterioro, y las restauraciones pueden ir desde persona que no es el autor de obra y adems no sea considerada
los re-entelados hasta las intervenciones menos nocivas; estos como autoridad en el tema, sea del pas que sea. Cabe
trabajos sirven para evitar grados mayores de deterioro. En otros mencionar que los certificados de autenticidad solo pueden ser
casos las restauraciones negativas son motivo de prdidas del validos cuando son de puo y letra del artista que realiz la obra.
patrimonio cultural o artstico.
Para concluir agrego que la Asociacin Mexicana de Peritos
EL LUGAR: Para determinar el valor de una obra tambin ser Valuadores Diplomados, A. C., que preside el Lic. Fuentes
necesario tomar en cuenta el lugar donde uno adquiere o vende Villaln, Sociedad Tcnica del Instituto Mexicano de Valuacin
esta. Si se trata de vender en Europa la obra de un autor del D.F, haciendo un esfuerzo para profesionalizar el campo de la
mexicano reconocido solo nacionalmente, es natural que no le Valuacin, ha elaborado la Norma de Valuacin de Obras de
paguen el valor real de este. Mientras que un cuadro de este Arte y Antigedades, como herramienta de consulta para los
artista puede valer mucho ms en el mercado local; lo mismo miembros de Asociacin, misma que servir para homologar los
sucede a la inversa tratndose de artistas Europeos conocidos criterios y elementos que componen un Dictamen de Avalo que
domsticamente. sobre Obras de Arte y Antigedades, se realizan en nuestro
mbito local.
Estos son los factores que determinan generalmente el valor de
una obra pero existen tambin otros ms que pueden ser En la actualidad las Obras de Arte deben de ser tomadas como
tomados en cuanta como son: la procedencia o dueos bienes muebles de gran importancia y que su valuacin o
anteriores; por ejemplo si la obra fue propiedad de un expertizacin debern de quedar en manos de valuadores
coleccionista famoso su valor tiende a subir, sin embargo si acadmicamente preparados y certificados profesionalmente por
formaba parte de una coleccin privada de una persona entidades civiles de reconocido prestigio en el medio.
desconocida o adquirido en un mercado sin prestigio, su valor
consigue bajar sensiblemente. Valuar obras de arte y antigedades no debe tomarlo a la ligera,
su patrimonio puede estar en riesgo!
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Escuela de Bachilleres Ateneo Fuente
El rea construida del edificio en sus cuatro plantas, Se ubica dentro de las instalaciones de la Escuela de
fue de 26,000 metros cuadrados, sobre un lote de 9.7 Bachilleres Ateneo Fuente el cual se muestra la
Ha. Al ponerse en servicio constaba de 20 aulas, 2 evolucin de la tierra, el hombre y las especies. En la
talleres para dibujo, 4 laboratorios, 4 anexos de sala se exhiben las aves, mamferos, reptiles y
aulas, 4 grandes salones para Biblioteca. Museo, minerales que predominan en Coahuila.
Pinacoteca y saln de estudios, 4 ncleos de Sala de Arte Colonial
servicios sanitarios, adems de los espacios
administrativos requeridos y el edificio de Rene aproximadamente 100 muebles que
Observatorio mteorolgico. ejemplifican los estilos ms caractersticos del
mobiliario ceremonial Prehispnico, Novohispano y
En la construccin del majestuoso edificio se del siglo XIX con influencias espaolas, italianas,
invirtieron unos $800,000.00. La planta fsica se ha rabes, inglesas orientales y francesas. A la que no
modificado y ha aumentado con la construccin de se deja entrar a los alumnos.
seis edificaciones ms. En suma, el Ateneo Fuente
cuenta hoy con 31 aulas, 1 saln adaptado para
audiovisuales, 5 laboratorios, biblioteca donde Personajes Egresados
cuenta con una gran coleccin de enciclopedias y Por est institucin han egresado grandes
libros antiguos y de la actualidad, Saln de Estudio, personajes de la cultura, la ciencia, la politica
Museo, Pinacoteca, 6 Ncleos de Servicios y deporte como:
Sanitarios, Bao-Vestidores, Gimnasio para pesas y
Almacn para equipos y utilera de Ftbol Venustiano Carranza
Americano, adems de dez oficinas administrativas. Lic. Armando Fuentes Aguirre (Catn)
Por otra parte, los corredores del cuarto piso y el lado Don Julio Torri
oriente del tercer piso se han acondicionado como Ing. Luis Ramos Alvarado
Museos.
Enrique Martnez y Martnez
En fechas reciente a infraestructura de la misma se Lic. Miguel Alessio Robls
le ha incorporado el laboratorio del rea de Lic. Jess Flores Aguirre
matemticas, el cual cuenta con elementos
Lic. Jose Fuentes Garcia
importantes para el crecimiento acadmico de los
alumnos de esta institucin. Lic. Margarito Arizpe Rodriguez
Lic. Jesus Roberto Davila Narro
Museos
Dr.Xavier de la Riva.
Este edificio tiene en su segundo nivel el Museo de Vito Alessio Robles
Historia Natural, y en su tercer nivel una sala de Arte Carlos Pereyra
Colonial, adems de una sala en donde se exponen
Roque Gonzlez Garza
una amplia coleccin de pinturas de autores
nacionales y extranjeros: La Pinacoteca. Federico Gonzlez Garza
Gral. Manuel Prez Trevio
Pinacoteca
Nazario S. Ortiz Garza
En esta sala, ubicada en los Museos Ateneo Jess Valds Snchez
Fuente, se representa el arte pictrico mexicano del
Lic. Jos de las Fuentes Rodrguez
siglo XVII, hasta la segunda dcada del siglo XX.
Cuenta con admirables obras de reconocidos Don Artemio de Valle Arizpe
autores como Miguel Cabrera, Rubn Herrera, Pablo Don Jos Garca Rodrguez
Valds y Pelegrin Clave, entre otros. Lic. Aarn Senz
Mara Izquierdo
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Presidentes
Presidentes de Colegios, Sociedades e Institutos Asociados a La Fecoval
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MARIANO AVILA No. 297, 2 PISO, INTERIOR 3, CP 78230 444 833-09-09 811-61-01 montejanoeugenio@hotmail.com
INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C. MONTEJANO MORN CEL. 044 4448490006 BARRIO DE TEQUISQUIAPAN, SAN LUIS POTOSI, S L P. 811-61-01 cevi_slp@yahoo.com.mx
COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO ESP. EN VAL. ARQ. RAUL SERGIO DIAZ ORDAZ No. 404 ZONA CENTRO, covaligtocentro@hotmail.com
462 626-78-02 626-78-02
DEL INST. MEXICANO DE VAL. DE GUANAJUATO CENTRO, A.C. GARCA FLORES C.P. 36500 CENTRO, IRAPUATO GTO. raulsgf@hotmail.com
COLEGIO DE MAESTROS EN BOULEVARD CAMPESTRE 509, INT 101, 717-13-88 717-13-88 magaliaguado@hotmail.com
MTRA. ARQ. MAGALI AGUADO GONZALEZ 477
VALUACION DE LEON, A.C. COLONIA JARDINES DEL MORAL
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION ESP. EN VAL. ING. HUGO REYNAGA BRAVO 701-B, COLONIA CENTRO, C.P. 96400, 921 213-14-67 202-39-83 consultoria_ac@hotmail.com
DEL SUR DE VERACRUZ, A.C. REYNAGA COATZACOALCOS, VERACRUZ
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES ESP. EN VAL. ARQ. FERNANDO F. CALLE 18 N 1301, P.B1 ESQUINA AV. TRECE, 271 712 44 05 712 10 77 sigmarq@prodigy.net.mx
DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C. SERNA SOLS COLONIA LOMAS CORDOBA, C.P. 94570, CORDOBA ORIZABA
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES PROLONGACIN POPOCATEPETL N 10, COL. MIRADOR, 228 814-33-58 814-33-58 alfonsomoral50@hotmail.com
DE XALAPA, A.C. HOYOS CEL. 0442288564900 C.P. 91170, XALAPA, VER.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES Mtra. Val. e ING. MARIA TERESA VASCO N. DE BALBOA 239,FRAC.REFORMA, 9-37-79-20 9-37-79-20 roteresa@yahoo.com.mx
DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C. 229
RODRIGUEZ BUSTAMANTE CP91919 VERACRUZ, VER 2-08-66-03
COLEGIO DE VALUADORES DEL MTRO. ING. ROBERTO CHAVEZ CALLE 29 B NORTE 1849 FRACC. LAS HADAS CP 72070 222 245-4860 230-25-27 rchavez55@megared.net.mx
ESTADO DE PUEBLA, A.C. CARRETERO CEL. 045222-5108432 PUEBLA, PUEBLA.
COLEGIO DE VALUADORES ING. Y E.V. HEYDEN JOSE CEBADA RAMIREZ CALLE CARACOL # 74, MANZANA 06, SUPERMANZANA 27, 998 892 7720 884-04-77 heyden@prodigy.net.mx
DE QUINTANA ROO, A.C. MIJARES ORTIZ CEL. 9981096004 ID 62*149497*2 CANCUN, QUINTANA ROO, MEX, C.P. 77509 883-93-39 heyden77@hotmail.com
COLEGIO DE VALUADORES ESP. EN VAL. JUAN GABRIEL MENENDEZ CALLE 56 No. 442-A DEPTO. 11 CONDOMINIOS CRISTAL 999 999-984-1775 juanmenendez@prodigy.net.mx
PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C. SALAZAR CEL: 9992-785384 ENTRE 49 Y 51, COL.CENTRO, C.P. 97000, MERIDA, YUCATAN ing.juanmenendez@gmail.com
COLEGIO DE VALUADORES AV.16 DE SEPTIEMBRE NO. 338 993 3525062 177-6975 rafavaluos@yahoo.com.mx
DE TABASCO, A.C. ESP. EN VAL. ING. RAFAEL LEON GUZMAN COL. 1RO. DE MAYO, C.P. 86190, VILLAHERMOSA, TABASCO
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES 1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, 961 612-86-07 612-26-63 antoniomreyes@prodigy.net.mx
ESTADO DE CHIAPAS, A.C. CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS amreyes1980@gmail.com
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES ESP. EN VAL. ING. MARCO A. COSTERA M. ALEMAN 125, CENTRO CORPORATIVO DE NEGOCIOS marcoahr@prodigy.net.mx
744 2028324 487-20-00
DE GUERRERO, A.C. HERNANDEZ RAMIREZ 52*205327*1 OFNA N-11 COL. MAGALLANES, CP 39670, ACAPULCO GUERRERO marco_hernandez3@hotmail.com
COLEGIO DE VALUADORES ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, 777 312-7276 318-6235 presidencia@covamor.org
DE MORELOS, A.C. CERVERA C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS 1-13-08-08 covamor2012@gmail.com
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES ESP. EN VAL. ING. AURELIA PATRICIA CALLE SUR 2 N 249, MAGISTERIO, PACHUCA HIDALGO 771 711-9283 711-9283 patycansecor@hotmail.com
DE HIDALGO, A.C. CANSECO RIVERA Cel. 045 7711926325
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. MTRA. LIC. ESPECIALISTA EN VALUACION AV. INSURGENTES # 348 - 6 PISO, COL. ROMA SUR, 55 IMV DF 56-39-84-46 imvmexico@yahoo.com.mx
GENOVEVA PALACIOS MARTINEZ DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MXICO. D.F. 55-84-36-76 Lic. Palacios gema_anep@hotmail.com
SOCIEDAD DE ARQUITECTOS ESP. EN VAL. ARQ. MARCO ANTONIO AV. CONSTITUYENTES N 800, COLONIA LOMAS ALTAS, 10-85-06-83 savac1@prodigy.net.mx
VALUADORES, A.C. SAVAC 55 55-70-01-96 Savac 10-85-06-84
GOMEZ ROCHA CEL: 04455 272 70513 DELEG. BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MXICO, D.F. mgomez@aval.com.mx
SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES ESP. EN VAL. ING. CARLOS DE LA FUENTE CAMINO STA. TERESA N 187, COLONIA PARQUE DEL PEDRGAL, cfuenteh@gmail.com
55 12-53-77-80 5606-6349 sicivac@gmail.
VALUADORES, A.C. HERRERA DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F.
20
Mensaje
Presidente de FECOVAL
PRESIDENTE ESP. EN VAL. ING RICARDO CORONADO NO. 103 MONTERREY NL. 81 8348-4951 8333-21-24 cantuquiroga@prodigy.net.mx
ALFONSO CANTU GARZA COL. MITRAS CENTRO CP 64460 8675-5450 y 51 presidente@fecoval.mx
VICEPRESIDENTE MTRO. Y ESP. EN VAL. ING. VICTOR AV. ACUEDUCTO NO. 2642 INT. C MORELIA 443 314-1342 corpceifinbur@yahoo.com.mx
ZETINA MEZA COL. CHAPULTEPEC ORIENTE MICHOACAN 314 -8669 vicepresidente@fecoval.mx
TESORERO ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CALLE 7a No. 2003 COL. CENTRO CHIHUAHUA 614 4168631 4161780 aaleceron@hotmail.com
CERON GUEDEA CP 31000 CHIHUAHUA 4169695 aceron@cegue.mx
tesorero@fecoval.mx
PRIMER ESP. EN VAL. ING. VICTOR JAVIER DURAZNO NO. 19 TIJUANA, B.C. 664 689-2172 Ext, 111 victor@ace-mx.com
SECRETARIO AGERO SOLS FRACC. MORENO CP 22630 689-2049 aguero@valuacionyservicios.com
secretario@fecoval.mx
SEGUNDO ESP. EN VAL. ING. ARMANDO ADALBERTO TRUQUI NO. 53 HERMOSILLO 662 2629-717 662-2570196 aescalante09@gmail.com
SECRETARIO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA ESQ. CALLE TABASCO SONORA 662-2111-082 aescalante@inconno.com
segundosecretario@fecoval.mx
PRIMER SECRETARIO ESP.EN VAL. ING. FLORENCIO SM 92 MZ 22 EDIF 2 DEPTO 1 CANCN 998 888-6691 888-6691 ingacereto@prodigy.net.mx
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PRESIDENTE DEL ESP. EN VAL. ARQ. SEGIO JESS SIQUEIROS 100-A HERMOSILLO 662 220-3478 220-3478 sibarra64@prodigy.net.mx
CONSEJO TECNICO FRANCISCO IBARRA ALDACO COL. LOMA LINDA C.P. 83150 SONORA consejotecnico@fecoval.mx
COMISARIO MTRO. ING. ALBERTO PEA NAVA AV. DE LA FRAGA 537 VERACRUZ 229 932-1109 931-0203 saiversc@hotmail.com
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