LIBRO DEL EDIFICIO.

FASE DE CUBIERTAS

ACTA DE RECEPCIN DE EDIFICIO TERMINADO

Edificio: Proyecto bsico y de ejecucin de 140 viviendas para jvenes y mayores Licencia de Obra: Ayuntamiento Fecha de expedicin Expediente n.: Constructor/es: Constructora San Jos Proyectista/s:

Ayuntamiento de Sevilla

Mara Caffarena de la Fuente, Vctor M Cobos Mrquez, Alberto Nicolau Corbacho

Direccin Facultativa: Director de obra: Director de la ejecucin de la obra: Ute planho-arquitectura campos alcaide Mara Prez

Fecha de terminacin de la obra: Coste final de la ejecucin material de la obra: 16.159.472,98 Euros

Lugar y Fecha COMPARECEN D/D Interviene en nombre y representacin de la entidad Constructora San Jos, constructora del edificio. D/D Interviene en nombre y representacin Empresa Pblica del Suelo de Andaluca. D/D Antonio Campos Alcaide, en su calidad de director de la obra. D/D Mara Prez, en su calidad de director de la ejecucin de la obra.

Consejera de Obras Pblicas y Transportes

MANIFIESTAN 1. Que en virtud de contrato de obra de fecha establecido entre el Promotor y el Constructor, se ha llevado a cabo la construccin de la edificacin identificada en el encabezamiento de este Acta, realizada al amparo de la licencia municipal de obra reseada y con sujecin a las prescripciones contenidas en el proyecto de ejecucin y sus reformados, bajo la direccin facultativa legalmente establecida. 2. Que por los tcnicos de la Direccin Facultativa se ha emitido, conjuntamente, el preceptivo Certificado Final de Obra, autorizado en fechas y , visado por los Colegios Profesionales correspondientes. Que asimismo se ha formalizado por la Direccin Facultativa la Liquidacin Final de la Obra, visada igualmente por los Colegios, y se ha preparado la documentacin de la obra ejecutada.

HACEN CONSTAR Primero: Que por la representacin del Constructor se hace formal entrega en este acto a la representacin del Promotor de la edificacin identificada en el encabezamiento, con todas las instalaciones y elementos que le son propios. Segundo: Que obran en poder del Promotor el Certificado Final de Obra, la Liquidacin Final de Obra y la documentacin de la obra ejecutada, a la que habr de incorporarse una copia de la presente Acta de Recepcin en los trminos que prescribe la L. 38/99, de Ordenacin de la Edificacin. Tercero: La representacin del promotor declara: - que recibe la obra terminada y a su satisfaccin. - que recibe la obra a reserva de la debida subsanacin de los defectos cuyo detalle se consigna en anexo a la presente Acta, que habr de tener lugar dentro del plazo de a contar de la fecha de hoy. Cuarto: Por la representacin del Constructor se manifiesta que, en cumplimiento de lo establecido en el contrato de obra, le ha sido retenido por el promotor un 5% del importe de la ejecucin material de la obra (alternativamente que ha contratado un seguro de daos materiales o seguro de caucin, para garantizar durante un ao el resarcimiento de vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras).

As lo otorgan por cuadruplicado ejemplar y a un solo efecto, en fecha y lugar al principio consignados. FIRMAN TODOS LOS COMPARECIENTES
*

Nota: para el supuesto de recepcin con reservas, se unir la hoja de anexo, debidamente cumplimentada.

ACTA DE REPLANTEO Y DE INICIO DE OBRA

- Obras a realizar: Proyecto bsico y de ejecucin de 140 viviendas para jvenes y mayores - Emplazamiento (datos de identificacin y localizacin del solar): CALLE JUAN DE MATA CARRIAZO (PARCELA B, UA-SB-6 ESTACIN DE SAN BERNARDO), SEVILLA - Licencia de Obra: - Ayuntamiento - Fecha de expedicin - Expediente n.: - Promotor:

Ayuntamiento de Sevilla

Empresa Pblica del Suelo de Andaluca. Consejera de Obras Pblicas y Transportes

- Proyectista:

Mara Caffarena de la Fuente, Vctor M Cobos Mrquez, Alberto Nicolau Corbacho

- Constructor: - Constructor: Construciones San Jos - Jefe de Obra: Luis Romero - Direccin facultativa: - Director de la obra:

Ute planho-arquitectura campos alcaide - Director de la ejecucin de la obra:

Mariano Delgado Cordero - Coordinador de seguridad y salud en fase de ejecucin:

En esta fecha, los que suscriben, de acuerdo con la Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, hacen constar que: 1. Se dispone del proyecto de ejecucin correspondiente a la licencia de obras. 2. El Constructor ha designado al/asume el mismo las funciones de/Jefe de Obra. 3. El Constructor ha realizado el replanteo del permetro de la edificacin proyectada, el cual, una vez comprobado por el Director de la Ejecucin de la Obra y verificado por el Director de Obra, resulta ajustado a las caractersticas del solar. 4. El Coordinador de Seguridad y Salud ha aprobado el Plan de Seguridad y Salud en el trabajo. 5. El Constructor declara estar en condiciones de iniciar los trabajos contratados. 6. La Direccin Facultativa, de acuerdo con el Promotor, autoriza el inmediato comienzo de los trabajos. Y en prueba de conformidad firman el presente Acta de Replanteo y de Inicio de la Obra el da
El Constructor Firmado El Director de la Obra Firmado El Director de la Ejecucin de la Obra firmado El Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecucin firmado

Diligencia: Para hacer constar que el Promotor queda enterado del contenido de la presente Acta y da su conformidad al inicio de las obras. En a ____________________
El Promotor firmado

CERTIFICADO FINAL DE LA DIRECCIN DE LA OBRA

(Este certificado carece de validez sin los visados respectivos)
Edificacin Proyecto bsico y de ejecucin de 140 viviendas para jvenes y mayores Localidad Sevilla Licencia de obra Promotor EPSA Constructor/a San Jos Proyectista Mara Caffarena de la Fuente, Vctor M Cobos Mrquez, Alberto Nicolau Corbacho N Expte. Fecha Tipo de obra Nueva Planta

Emplazamiento Calle Juan Mata Carriazo, Parcela B UA-SB-6.

EL DIRECTOR DE LA EJECUCIN DE LA OBRA Nombre Mara Perez Titulacin Arquitecto tcnico Nombre Titulacin Coleg. N del Colegio de Sevilla Coleg. N del Colegio de Coleg. N del Colegio de

VISADO

Nombre Titulacin

CERTIFICO Que la ejecucin material de la obra reseada ha sido realizada bajo mi direccin, habiendo controlado cuantitativa y cualitativamente la construccin y la calidad de lo edificado de acuerdo con el Proyecto, la documentacin tcnica que lo desarrolla y las normas de la buena construccin. Y para que conste a los efectos oportunos, expido el presente Certificado en

EL DIRECTOR DE OBRA Nombre Antonio Campos Alcaide Titulacin Arquitecto Nombre Titulacin Coleg. N del Colegio de Sevilla Coleg. N del Colegio de Coleg. N del Colegio de

VISADO

Nombre Titulacin

CERTIFICO Que con fecha la edificacin reseada ha quedado terminada bajo mi direccin de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentacin tcnica que lo complementa, hallndose dispuesta para su adecuada utilizacin con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento. Y para que conste a los efectos oportunos, expido el presente Certificado en

Anejos Modificacin al proyecto (C.T.E. Anejo II. 3.3.a) Relacin de controles realizados y sus resultados (C.T.E. Anejo II. 3.3.b) Otros

CERTIFICADO DE LIQUIDACIN ECONMICA FINAL DE OBRA

Edificacin: Proyecto bsico y de ejecucin de 140 viviendas para jvenes y mayores Emplazamiento: CALLE JUAN DE MATA CARRIAZO (PARCELA B, UA-SB-6 ESTACIN DE SAN BERNARDO), SEVILLA Localidad: Sevilla Promotor: EPSA Constructor: Constructora San Jos

Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Sevilla Colegiado n. XXXX D/D.: Mara Prez

Certifico: Que como Director/a de la Ejecucin de la Obra de la edificacin reseada he elaborado y suscrito la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas, habiendo resultado una liquidacin econmica final que asciende a la cantidad de 16.159.472,98 Euros.

Y para que conste y surta los efectos oportunos, expido el presente en ................ con fecha ...................

Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla Colegiado n.: 3.185 D/D.: Antonio Campos Alcaide Certifico: Que como Director/a de Obra de la edificacin reseada he conformado la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas, habiendo resultado una liquidacin econmica final que asciende a la cantidad de 16.159.472,98 Euros. Y para que as conste y surta los efectos oportunos, expido el presente en ............... con fecha ..........

VISADO COAAT

VISADO COA

MANTENIMIENTO DE LA CUBIERTA

CUBIERTA INSTRUCCIONES USO DE

Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Se debe procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en pendiente. Cuando se transite por ellas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. Las cubiertas en pendiente sern accesibles slo para su conservacin. El personal encargado del trabajo ir provisto de cinturn de seguridad que se sujetar a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta. Es recomendable que los operarios lleven zapatos con suela blanda y antideslizante. No se transitar sobre las cubiertas si estn mojadas. Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran ser fijados, la sujecin no puede afectar a la impermeabilizacin. Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores, mstiles y similares, las barandillas metlicas o de obra, ni conductos de evacuacin de humos existentes, salvo que un tcnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento peridico, se deber prever en su entorno las protecciones adecuadas. En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, stas humedades debern controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales. El musgo y los hongos se eliminarn con un cepillo y si es necesario se aplicar un fungicida. Los trabajos de reparacin se realizarn siempre retirando la parte daada para no sobrecargar la estructura. Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitar dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar es conveniente fijar las fibras de amianto con un barniz especfico para evitar que se desprendan fibras. Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cerca de los desages o bien que estn elevadas del suelo para permitir el paso del agua. Este tipo de cubierta slo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido, se evitar el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos qumicos agresivos como son los aceites, disolventes o lejas. Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran ser fijados, la sujecin no debe afectar a la impermeabilizacin. Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, mstiles y similares, las barandillas metlicas o de obra, ni los conductos de evacuacin de humos existentes, salvo que el Tcnico de Cabecera lo autorice. Si estas nuevas instalaciones precisan un mantenimiento peridico, se prevern en su entorno las protecciones adecuadas. En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, stas humedades debern controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales. Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables. Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. El personal de inspeccin, conservacin o reparacin estar provisto de zapatos de suela blanda. La capa de grava evita el deterioro del aislamiento trmico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de reparacin se realizarn siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura. Si el aislamiento trmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de aislamiento trmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensacin. Si aparecen consulte a su Tcnico. OPERACIONES A

REALIZAR A Inspeccionar Cada ao la

Comprobacin del estado de la proteccin superficial de

plancha metlica e inspeccin de sus anclajes y del solape entre piezas. Cada ao Eliminacin de la vegetacin que crece entre la grava, se pueden utilizar productos herbicidas. Cada ao Comprobacin de la estanquidad de las juntas de dilatacin de la cubierta plana. Cada 2 aos Inspeccin de las placas de fibrocemento, de sus elementos de sujecin y del solape entre placas. Cada 2 aos Comprobacin de la correcta alineacin y estabilidad de las losas flotantes de la cubierta plana. Cada 2 aos Comprobacin de la perfecta cubricin del aislamiento trmico por parte de la capa protectora de grava. Cada 3 aos Inspeccin de los acabados de la cubierta plana Cada 5 aos Inspeccin de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta plana, como antenas, pararrayos, etc., reparndolos si es necesario. Cada 5 aos Inspeccin de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta inclinada, como antenas, pararrayos, etc., reparndolos si es necesario. A Limpiar Cada 10 aos Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en la cubierta plana. Cada 10 aos Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en la cubierta inclinada. A Renovar

Cada 6 meses Revisin de las piezas de pizarra y de los clavos de sujecin. Cada 10 aos Aplicacin de fungicida a las cubiertas inclinadas. Cada 10 aos Substitucin de la lmina bituminosa de oxiasflato. Cada 10 aos Substitucin de la lmina de betn modificado. Cada 10 aos Aplicacin de fungicida a las cubiertas con acabado embaldosado. Cada 10 aos Substitucin de la lmina de alquitrn modificado. Cada 10 aos Substitucin de las pastas bituminosas. Cada 10 aos Substitucin de las placas bituminosas. Cada 10 aos Substitucin, si es necesario, de las juntas de dilatacin de la cubierta plana. Cada 15 aos Substitucin de la lmina de PVC. Cada 15 aos Substitucin de la lmina de polietileno. Cada 15 aos Substitucin de la lmina de caucho sinttico de polietileno. Cada 15 aos Substitucin de la lmina de caucho-butilo. Cada 15 aos Substitucin de la lmina de EPDM. Cada 20 aos Substitucin de las placas de fibrocemento y de sus elementos de sujecin. Cada 25 aos Sustitucin total de las baldosas.

Libro del Edificio. Planos modificados

FASE 02. CERRAMIENTOS Y PARTICIONES Libro del Edificio. Planos modificados Detalle 34, encuentro inferior con fachada:

01. Losa de hormoign armado 02. Barrera de vapor de base asfltica (no comprobado en obra por estar ya realizado) 03. Capa de hormign aligerado de 15cm de espesor medio. Con pendiente entre 1-5% 04. Capa de mortero de regularizacin (e=2cm) 05. Geotextil no tejido punzonado 150g/m2 formado por fibra corta de poliester (e=10mm) 06. Lmina sinttica de PVC plastificado 1,6kg/m2 (e=1,2mm) 07. Capa de regularizacin (e=8cm) 08. Baldosa de terrazo para uso exterior. Bicapa. Acabado granallado. Absorcin de agua < = 6%. Formato 40x40cm. (e=4cm) 09. Fbrica de ladrillo perforado de formato (24x11,5x7)cm tomado con mortero de cemento de e=1cm 10. Banda de acero galvanizado de terminacin. FIjada mecnicamente a capas 06, 09 y 11. 11. Banda de PVC rgida fijada mecnicamente a capa 09. Ancho de banda 5cm 12. Poliestireno expandido (e=3cm)

4. Capa de regularizacion con mortero de cemento 11. Sumidero sifonico 17. Lamina impermeabilizante 18. Hormigon aligerado para formacion de pendiente 23. Vierteaguas de chapa de acero galvanizado de 3mm 25. Bastidor metalico 32. Pavimento de piedra natural 33. Losa de hormigon armado 34. Bajante 35. Celosia fija para ventilacion

FASE 02. CERRAMIENTOS Y PARTICIONES Libro del Edificio. Planos modificados Detalle 37, encuentro inferior con fachada:

01. Losa de hormoign armado 02. Barrera de vapor de base asfltica (no comprobado en obra por estar ya realizado) 03. Capa de hormign aligerado de 15cm de espesor medio. Con pendiente entre 1-5% 04. Capa de mortero de regularizacin (e=2cm) 05. Geotextil no tejido punzonado 150g/m2 formado por fibra corta de poliester (e=10mm) 06. Lmina sinttica de PVC plastificado 1,6kg/m2 (e=1,2mm) 07. Capa de regularizacin (e=8cm) 08. Baldosa de terrazo para uso exterior. Bicapa. Acabado granallado. Absorcin de agua < = 6%. Formato 40x40cm. (e=4cm) 09. Fbrica de ladrillo perforado de formato (24x11,5x7)cm tomado con mortero de cemento de e=1cm 10. Banda de acero galvanizado de terminacin. FIjada mecnicamente a capas 06, 09 y 11. 11. Banda de PVC rgida fijada mecnicamente a capa 09. Ancho de banda 5cm 12. Poliestireno expandido (e=3cm) 13. Banda de acero galvanizado de terminacin. De ancho 7cm. FIjada mecnicamente a capas 06 y 09. 14. Chapa ondulada de acero lacado posteriomente al ondulado (e=0.8mm) en color naranja. 15. Vierteaguas de acero lacado (e=0.8mm) con desarrollo mnimo de 57cm.

4. Capa de regularizacion con mortero de cemento 11. Sumidero sifonico 17. Lamina impermeabilizante 18. Hormigon aligerado para formacion de pendiente 23. Vierteaguas de chapa de acero galvanizado de 3mm 33. Losa de hormigon armado 34. Bajante de PVC 36. Chapa grecada

FASE 02. CERRAMIENTOS Y PARTICIONES Libro del Edificio. Planos modificados Detalle de sumidero

01. Losa de hormoign armado 02. Barrera de vapor de base asfltica (no comprobado en obra por estar ya realizado) 03. Capa de hormign aligerado de 15cm de espesor medio. Con pendiente entre 1-5% 04. Capa de mortero de regularizacin (e=2cm) 05. Geotextil no tejido punzonado 150g/m2 formado por fibra corta de poliester (e=10mm) 06. Lmina sinttica de PVC plastificado 1,6kg/m2 (e=1,2mm) 07. Capa de regularizacin (e=8cm) 08. Baldosa de terrazo para uso exterior. Bicapa. Acabado granallado. Absorcin de agua < = 6%. Formato 40x40cm. (e=4cm) 16. Sumidero sifnico 140cm. 17. Cazoleta con sumidero sifnico para azoteas, formada por manguetn de PVC de 100mm de dimetro interior, cazoleta de PVC de 20x20cm y sumidero sifnico de 140mm

4. Capa de regularizacion con mortero de cemento 11. Sumidero sifonico 17. Lamina impermeabilizante 18. Hormigon aligerado para formacion de pendiente 23. Vierteaguas de chapa de acero galvanizado de 3mm 25. Bastidor metalico 32. Pavimento de piedra natural 33. Losa de hormigon armado 34. Bajante 35. Celosia fija para ventilacion