△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君
在珠海，有一些非常著名的烂尾楼，出现城市非常优质的地段上。它们始于更长远的时代，但是对于城市的影响，也更深远。2021年，珠海出台了《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，推动烂尾楼尽快盘活。这不，烂尾了28年的珠海巨人大厦，近日传来即将进行改造的消息。同时，凤凰君去走访了几座著名的商业烂尾楼，看看它们的现状。在珠海市中心的银桦路南侧，一座锈迹斑斑的钢筋骨架矗立了整整28年。它是史玉柱的“滑铁卢”，也是中国商业史上最著名的烂尾楼——巨人大厦。近日，巨人大厦被盘活的消息受到广泛关注，毕竟它曾被规划建设为“中国第一高楼”。近日，珠海市公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实施。
其中，巨人大厦改造备受瞩目，计划总投资16.67亿元，计容建筑面积157400㎡，新增1537个公共停车位。
根据近期公示信息，珠海的巨人大厦将在今年的10月开始进行改造，预计2029年12月完工。总投资166700万元，收益来源包括物业租赁收入、公共停车费收入、充电桩收入、物业费收入、土地出让收入等。1992年，刚满30岁的史玉柱在珠海创立巨人集团，凭借汉卡和保健品“脑黄金”迅速崛起，身家跻身《福布斯》大陆富豪榜前十，成为改革开放初期最耀眼的创业偶像。意气风发的他，将目光投向房地产，计划建造18层的集团总部巨人大厦。
然而，在狂热的市场氛围中，这座大厦的设计被不断加码至78层，预算从2亿元飙升至12亿元，剑指“中国第一高楼”。
彼时，史玉柱拒绝银行贷款，依靠集资和卖楼花筹资，甚至挪用保健品业务的利润填补建筑资金缺口。
然而，1997年亚洲金融危机爆发，叠加保健品市场因监管风暴崩塌，巨人集团资金链断裂。
巨人大厦于1997年2月停工，已完成的桩基、承载平台、地下三层和地上二层土建工程，一直荒废至今。据了解，项目始建于1993年，当时珠海为了扶持巨人集团，先后两次批给其约4万㎡的土地，125元/㎡的低价几乎等于白送。但是1997年初，巨人大厦未按期完工，史玉柱负债2.5亿元，从“首富”沦为“首负”，巨人大厦更是沦为珠海的“城市伤疤”。2001年，珠海市中级人民法院将珠海巨人高科技集团有限责任公司坐落于珠海市香洲区银桦路南侧的“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人，由19个债权人按份共有。2021年5月25日，珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权。如今，项目将正式进行改造，标志着从1997年搁置至今的巨人大厦将被盘活焕新，迎来重生。据了解，中城建大厦已于去年复工建设，凤凰君近日在现场看到，项目工地地面上，堆放不少工程材料，及停放不少车辆。通过航拍观察到，项目的楼栋已完成了大部分玻璃幕墙，但仍明显可看到楼体部分破落的幕墙，尚未完成装修。此外，项目的工程出入口，及周边围档都已更新。围档中公示的资料显示，项目的建设单位为前海人寿保险股份有限公司，竣工日期为2025年5月24日。中城建大厦（原名珠海1088），位于香洲区吉大九洲大道东1088号。项目总建筑面积约10万㎡，集办公、休闲、购物、餐饮、金融、展示等商务配套于一体。根据原来规划，项目共28层，1-5层为1.1万㎡商业，6-28层为办公物业。其写字楼打造了200平方米至3000平方米的奢阔商务空间，硬件全部遵照国际５A标准建设，并采用了360度玻璃幕墙系统，全景视野非常广阔。据资料显示，珠海1088于2013年开工建设，2016年主体封顶并开始对外销售，然而，2017年便停工处于烂尾的状态。直到2022年7月，前海人寿保险公司通过拍卖以1.9亿元竞得该项目，后改名为中城建大厦，于2024年开始复工。吉大另一个烂尾楼恒天国际大厦自2024年1月复工后，近日凤凰君在现场观察到，目前项目楼体仍有部分外墙尚未完成玻璃幕墙的安装。同时，日前凤凰君发现工地上仍有工人正在作业，但工人不多。恒天国际大厦位于吉大九洲大道南侧，由澳门仁和企业集团投资，珠海庆华置业投资有限公司作为开发商。恒天国际大厦为集商业与办公一体的综合楼，地上35层、地下4层。总建筑面积67060平方米，地上53689平方米，地下13370平方米，基底面积2509平方米，用地面积6745平方米。项目前身是大洲大厦，在此改造之前已经烂尾超15年，改造后时间轴：2011年：澳门恒和集团接手，项目改名恒天国际中心
2019年3月-4月：业主开始发现项目出现查封情况
如今，恒天国际大厦重新复工，施工也有了进一步的进展，虽然交房时间依然不确定，但只要动起来，就会有希望！据数字城管2024年的专项排查工作结果显示，珠海共排查出烂尾楼90处。其中建设项目停工10年（含）以上的有23处，停工10年（不含）以下的有43处。其中，不乏著名的烂尾楼等待被盘活。比如位于拱北的华融时代广场。其甚至在法拍市场“一拍再拍”，也仍然无人接盘。因此，凤凰君认为，以上这三大烂尾楼的盘活，对珠海城市发展具有很重要的意义，更对其它烂尾楼的盘活，有借鉴作用。首先，烂尾楼长期存在损害城市形象。盘活后，能重塑城市景观，提升珠海作为大湾区重要城市的现代化形象。其次，盘活可解决历史遗留问题。如巨人大厦记录着一个时代发展的特征，其改造标志着城市发展的新开始。此外，盘活烂尾楼案例可传递积极信号，表明政府和企业有能力处理复杂问题，增强投资者对珠海楼市的信心，避免因烂尾楼导致的购房者恐慌。
