프롤로지스

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프롤로지스, 주식회사

유형	공기업
거래처	뉴욕시: PLD S&P 500 지수 성분
산업	부동산투자신탁
전임자	AMB부동산코퍼레이션
설립됨	1983; 39년 전 (1998년)
창시자.	하미드 모가담 더그 애비 T. 로버트 버크
본부	미국 샌프란시스코, 캘리포니아 주
서비스 영역	북아메리카 남아메리카 유럽 아시아
주요인	하미드 모가담 (회장 및 대표이사) 게리 E. 앤더슨 (최고운영책임자)[1] 유진 F. 레일리 (최고투자책임자)[1]
상품들	상업 및 산업용 부동산
수익	44억3900만 달러(약 1조5000억 원)[2]
영업 수입	31억 달러(약 1조 원)[3]
순이익	14억7300만 달러(약 1조5000억 원)[4]
AUM	1070억 달러(약 1조 원)[3]
총자산	560억 6500만 달러(약 1조5000억 원)[5]
총자본	363억2500만 달러([6]약 1조5000억 원
소유자	[7]
직원수	1,945 (2020)[8]
웹사이트	www.prologis.com
각주/참고 [9]

프로로지스 주식회사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 본사를 두고 있는 부동산 투자 신탁사로 창고에 투자한다.^[9] 이 회사는 2011년 6월 AMB부동산공사와 프로로지스의 합병을 통해 결성돼 프로로지스가 세계 최대 산업용 부동산 기업으로 성장했다.^[10][11] 2020년 12월 31일 현재 북미, 중남미, 유럽, 아시아 등 19개국에 9억8400만 평방피트로 구성된 4,703개의 건물을 소유하고 있다.^[3] 이코노미스트에 따르면 사업전략은 땅이 부족한 거대한 도시지역에 가까운 창고에 집중돼 있다.^[12] 그것은 5천 명이 넘는 세입자들을 위한 서비스를 제공한다.^[9] 프롤로지스는 2016년 벤처캐피털 계열사를 만들었다.^[13]

역사

프롤로지스는 2011년 미국에 본사를 둔 다국적 부동산 기업인 AMB와 프로로지스의 합병을 통해 결성됐다.^[14]

1983년 건국 및 초기 역사

1983년 하미드 모가담과 더그 애버리는 5만 달러의 신용거래를 통해 투자 관리자인 ^[15]애버리와 모가담 그리고 회사를 설립했다.^[16] 이들은 1984년 T. 로버트 버크(T. Robert Burke)와 함께 대형 기관투자자를 대신해 사무소, 산업 및 커뮤니티 쇼핑센터에 투자한 AMB Property Corporation을 설립했다.^[15] 저축·대출 위기 때는 산업단지와 쇼핑센터 등에 투자해 큰 경제적 파장을 피했고, 1987년부터 오피스 시장 퇴출에 나섰다.^[15] AMB는 1989년 산업용과 소매용 부동산에 초점을 맞춘 최초의 사모펀드를 출범시켰다.^[16]

1997년 말,^[16] AMB는 공모를 통해 공기업이 되었으며, 28억 달러 이상이 관리되고 있다.^[15]

1999년, 그 회사는 소매 사업을 오로지 산업 분야에 집중하기 위해 매각했다. 이 회사는 2002년에 처음으로 해외 투자를 하여 Procter & Gamble을 위한 시설을 개발했다.^[16] 그 해, AMB는 특히 브라질, 멕시코, 중국 같은 성장 시장에서 글로벌 무역 허브 근처의 유통 시설을 구입하고 개발하는 데 초점을 맞춘 국제 확장 프로그램을 시작했다.^[15] AMB는 2004년에 내부 개발 부서를 추가했다. 2011년까지 AMB는 중국과 브라질에서 사업 확장에 주력하고 있었다.^[16]

프로로지스의 유산 회사인 시큐리티 캐피털 인더스트리얼 트러스트(SCI)가 1991년 결성됐다. SCI는 1994년 뉴욕증권거래소에서 공모를 통해 공기업이 됐다.^[15][16] 이 회사는 1996년 멕시코에서^[15] 인수를 받아 처음으로 미국 밖으로 진출했으며 1997년에는 멕시코와 유럽 양쪽에 부동산을 인수했다.^[16] SCI는 1997년 여름 네덜란드에 투자했다가 파리, 스톡홀름, 브뤼셀, 바르샤바, 런던, 베를린, 밀라노, 마드리드로 확대됐다. SCI는 고객의 공급망 문제 해결을 돕기 위해 1997년 10월 Insight Inc.의 33%를 인수했다. SCI도 1997년 냉장유통 사업으로 확장해 크리스티안 살베센을 매입하고 CS Integrated LLC로 이름을 바꾸었다. SCI는 1997년 텍사스 콜드 스토리지와 컨티넨탈 냉동고를 인수해 일리노이주 크로거사의 식량 배급 1차 계약을 확보했다. 해외 냉동용으로 SCI는 당시 유럽 최대 냉장품 유통업체인 프리고산디아 AB를 구입했다.^[17] SCI는 나중에 냉간 저장 사업에서 손을 뗐다.^[18]

1997년 통합 및 국제 확장

Prologis, Inc.는 1997년 11월 24일에 설립되었다. SCI는 1998년 7월 공식적으로 프로로지스로 이름을 바꾸었다. SCI는 1998년 7월까지 12개국 84개 시장에서 활발히 활동했으며 시가총액은 50억 달러에 육박했다.^[17] 1998년 11월 프롤로지스 트러스트는 8억6,250만 달러의 주식에 Meridian Industrial Trust를 인수했다. 당시 프롤로지스는 "미국에서 산업용 및 창고용 부동산을 가장 많이 보유한 기업"이었다.^[19]프롤로지스는 1999년 첫 부동산 펀드를 결성하고 2001년 일본 시장에 진출했다. 2003년 프로로지스가 S&P 500지수에 편입돼 중국 시장에 진출했고,^[15] 2004년에는 키스톤산업신탁을 16억달러에 인수했다.^[20] 같은 해 프로로지스는 쑤저우물류센터와 함께 중국에서 첫 합작회사를 설립했다. Ltd.^[15] 본사는 당시 콜로라도주 오로라에 본사를 두고 2005년 북미 산업개발 회사인 Catellus Development Corporation과 49억 달러에 합병을 완료했다. 프로로지스는 2005년 25대 기업 오너 조사에서 1위를 차지했다.^[21] 이 회사는 2005년에 36억 달러에 Catellus Development를 인수했다.^[14] 2006년 프롤로지스는 포춘지 1000대 기업이 되었고 프롤로지스 유럽부동산펀드는 공기업으로 성장하였다.^[15]

공격적인 확장과^[14] 과도한 차입에 따른 부채^[22] 문제가 불거지자 프로로지스의 제프리 슈워츠 최고경영자(CEO)는 2008년 월터 라코위치로 교체됐다.^[16][22] 라코위치는 이후 자본을 조달하고 자산을 매각하는 등 원가절감 노력을 실시했다.^[14] 2008년 12월, ProLogis는 싱가포르 투자 공사에 자산 포트폴리오를 매각하였고,^[14] 이후 자산이 글로벌 로지스틱 자산으로 전환되었다.^[23]

2009년 중국 사업장과 일본 지분의 일부를 GIC 프라이빗 리미티드(GIC Private Limited)에 13억 달러에 매각했다.^[15]

2009년 8월 프로로지스는 도이치판드리프뱅크와 정체불명의 독일 은행으로부터 자금 2개를 확보했다.^[24]

블랙스톤 그룹은 2010년 말 이 회사로부터 자산 포트폴리오를 10억 달러에 사들였다.^[14] 2011년 1월 Catellus 리테일 및 혼용 자산 포트폴리오를 TPG Capital 계열사에 5억500만 달러에 매각했으며, 여기에는 Catellus 명칭에 대한 권리도 포함되어 있다.^[25]

2011년 합병 현재

2011년 3월, 프로로지스와 합병하기 전, AMB Property는 알리안츠 부동산과 4억 7천만 유로의 합작회사를 설립했다.^[26]

2011년 1월, AMB Property Corporation은 프로로지스라는 새로운 법인과 함께 대형 프로로지스를 87억 달러에 매입하기로 합의했다.^{[26][22][27][28]} 회사들은 새로운 프롤로지스가 AMB의 고향인 샌프란시스코에 본사를 두고 있지만 프롤로지스가 본사를 둔 콜로라도주 덴버에 사무실을 유지할 것이라고 발표했다.^[14] 2011년 6월 완공된 이 합병은 대공황 이후 최대 규모의 부동산 거래 중 하나로 세계 최대 규모의 산업용 부동산 회사를 탄생시켰다.^[16][22][14] 총 시장가치가 240억 달러로 추산되는 이 새로운 프로로지스는 북미, 유럽, 아시아, 남미 지역에 관리 및 물류 유통 시설로 약 460억 달러의 자산을 보유하고 있었다.^[27][22][14] 새로운 회사의 고객들은 DHL, Kuene + Nagel, Home Depot Inc., Unilever,^[14] FedEx를 포함했다.^[16] AMB CEO Hamid R. 새 회사의 공동 대표로는 모가담과 월터 라코위치 프로로지스 CEO가 선임됐으며, 모가담은 2013년 단독 대표이사로 선임됐다.^[14]

2011년 8월 오하이오주 그로브시티의 37만8298㎡ 규모의 산업용 부동산을 1240만 달러에 매각했다.^[29] 이 회사는 애리조나주 톨레슨에 있는 창고도 995만 달러에 인수했다.^[30]

2012년 2월 이 회사는 영국의 350만 평방피트의 포트폴리오를 블랙스톤 그룹에 3억3500만 달러에 팔았다.^[31] 이 회사는 2012년 6월 테네시 주 멤피스의 10개 건물을 매각했다.^[32] 2012년 11월 미니애폴리스-세인트폴의 198만 평방미터 포트폴리오를 9660만 달러에 매각했다.^[33]

2013년 2월 14일, 프로로지스가 결성한 일본 부동산 투자 신탁사인 닛폰 프로로지스 리츠(NPR)가 도쿄증권거래소의 IPO를 성공적으로 마쳤다.^[34] 2013년 3월 프롤로지스는 노지스 뱅크 투자운용과 31억 달러에 프로로지스 유럽 물류 파트너 사를 합작으로 설립했다.^[35] 2013년 8월 더 블랙스톤 그룹과 제휴하여 그 회사는 리먼 브라더스로부터 9억 6천만 달러에 1700만 평방피트 규모의 포트폴리오를 인수했다.^[36][37] 2013년 4분기 애리조나주 템페에 있는 창고 3곳을 2200만 달러에 매각했고,^[38] 테네시주 내슈빌에 180만 평방피트의 포트폴리오를 인수했다.^[39] 2013년 11월 프롤로지스는 Amazon.com, 닛폰 익스프레스 등의 고객이 있는 미국 다음으로 가장 큰 시장인 일본에서 "매년 6억달러에 달하는 창고 개발을 위해 지출할 계획"을 발표했다.^[28]

2014년 이 회사는 메릴랜드 하노버에 있는 11만7600평방피트 규모의 창고를 865만 달러에 인수했다.^[40] 노스캐롤라이나주 샬롯에 있는 산업용 건물 두 채에 1750만 달러를 ^[41]주고 이 회사는 또 이 회사의 멕시코 계열사인 멕시코 프로로지스의 분사를 완료해 약 70억 페소(5억4100만 달러)의 자금을 조달했다.^[42] 프롤로지스는 59개의 부동산 포트폴리오를 3억7500만 달러에 TPG에 팔았다.^[43] 이 회사는 2014년 9월 오하이오주 콜럼버스에 있는 과거 빅 로트 창고를 850만 달러에 매각했다.^[44] 2014년 말 프롤로지스는 2853개의 부동산을 소유했으며, 북미에서는 대부분, 유럽과 아시아에서는 약 600개의 부동산을 소유했다.^[45]

2015년 3월 테네시주 라 베르그네에 있는 18에이커 규모의 개발 부지를 235만 달러에 인수했다.^[46]

프롤로지스는 2015년 봄까지 관리형 펀드를 23개에서 11개로 줄였고, '합작 벤처와 기관투자자의 후원을 받는 일련의 펀드를 통해 290억 달러의 부동산 자산을 운용하고 있었다.^[45] 그 분기에 회사는 페이스북에 실리콘밸리 산업단지를 팔았다.^[11]

기업 본사가 샌프란시스코에 남아 있는 가운데 2015년 4월 프로로지스는 2017년 덴버^[47] 시내의 동 덴버에서 새 건물로 사무실을 이전하는 계획을 발표했다.^[48]

프로로지스는 2015년 6월 노지스은행투자운용과 손잡고 KTR캐피털파트너스를 59억달러에 인수하는 등 프로로지스의 미국 내 부동산 포트폴리오를 프롤로지스 US 로지스틱스 벤처를 통해 확장했다.^[49][50]

2015년 10월 프롤로지스는 미국의 모리스 리얼티 어소시에이츠(Morris Realty Associates)의 물류 및 소매 부동산 포트폴리오를 8억2000만 달러에 인수했다. 프롤로지스는 이 포트폴리오의 소매 자산 부분을 더 블랙스톤 그룹의 계열사에 3억7400만 달러에 팔았다.^[51]

프롤로지스는 2016년 3월 벤처캐피털 계열사를 결성해 2019년 말까지 20차례 투자를 단행했다.^[13] 2016년 말 프롤로지스는 일본, 싱가포르, 중국에 다층 대형 창고를 건설했다.^[52] 이 회사는 2016년 11월 미국 워싱턴주 시애틀의 3층짜리 창고 공사를 시작했는데, 이 창고는 국내 최초의 다층 창고였다.^[53] 다음 달 프롤로지스는 샌프란시스코에 3층짜리 창고를 짓는 계획도 정리했다.^[52]

이 회사는 2016년 덴버에서 40에이커를 인수해 [54]미국 오하이오주 릭킹 카운티 에트나 타운쉽에 있는 80만 평방피트의 물류센터를 8900만 달러에 임대했다.^[55] 2016년 12월 프롤로지스는 2016 유로빌드 CEE 어워드를 두 차례 받았다.^[56]

2017년 11월 미국 캘리포니아주 프레몬트에 12개 동 규모의 비즈니스파크를 7200만 달러에 매각했다.^[57]

2018년 8월 DCT산업신탁 인수를 85억 달러에 마쳤다.^[58] 테네시주 멤피스에 보유한 마지막 보유물량을 매각했고,^[59] 그해 9월 시애틀 마운트베이커 역 인근의 펩시 병입공장을 6,500만 달러에 인수했다.^[60]

이 회사는 2019년 11월 플로리다주 폴크카운티의 땅을 아마존닷컴(Amazon.com)에 임대할 창고에 1000만 달러에 인수했다.^[61]

2020년 1월 자유재산신탁의 130억 달러 인수를 완료했다.^[62]

2020년 2월 40억 달러 규모의 산업재산신탁 인수를 완료했다.^[63] 이 회사는 또한 900만 달러에 마이애미 데이드의 개발 부지를 인수했다.^[64] 이코노미스트는 당시 프롤로지스의 사업전략은 땅이 부족한 거대한 도시지역에 가까운 창고에 집중돼 있었다고 지적했다.^[12] 프롤로지스는 2020년 초 COVID-19 대유행의 산업적 영향에 대한 일련의 특별 보고서를 발표하기 시작했으며, 전자상거래의 증가는 기업의 재고 증가와 그 결과 웨어하우징 수요를 증가시킬 가능성이 높다고 언급했다.^[65]

2021년 4월 미국 캘리포니아주 리치먼드에 있는 힐탑몰을 1억1700만달러에 인수했다. 78에이커 규모의 부지 매입은 프롤로지스가 회사의 특기인 현대적 물류시설뿐만 아니라 주거와 소매까지 포함하는 복합용도개발을 추진하려는 노력의 시작을 의미한다.^[66]

시장조사

2016년부터 분기별 산업경기지표와 연간 프롤로지스물류임대료지수 등 백서와 자체 시장조사를 발간하고 있다.^[67][68]

2017년 9월 옥스퍼드 경제신문사와 손잡고 연간 1조3000억 달러 규모의 상품이 건물을 통해 이전되고, 회사와 고객이 연간 총 2000억 달러의 경제적 영향을 받는다고 판단했다.^[69] 이 회사는 2020년 초 COVID-19 대유행의 산업적 영향에 대한 일련의 특별 보고서를 발표하기 시작했다.^[65]

참조

외부 링크

• 공식 웹사이트
• Prologis, Inc.의 비즈니스 데이터:
  • 구글 파이낸스
  • 야후! 파이낸스
  • 블룸버그
  • SEC 파일링