오버데일

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오버데일
이웃
오버데일 몬트리올의 오버데일 위치
좌표: 45°29′42″N 73°34′23″w / 45.494872°N 73.573122°W / 45.494872; -73.573122좌표: 45°29′42″N 73°34′23″W / 45.494872°N 73.573122°W / 45.494872; -73.573122
나라	캐나다
주	퀘벡 주
도시	몬트리올
자치구	빌레마리

오버데일은 몬트리올 시내에 있는 작은 주택 지구로 도시 보호론자들과 토지 개발자들 사이의 투쟁의 상징이 되었다.

In the mid-1980s, two developers, Robert Landau and Douglas Cohen, operating under an array of names, including Les Galleria Dorchester and Grinch Realties, purchased a series of buildings in an area bounded by Overdale Avenue, Lucien L'Allier Street, Mackay Street and Dorchester Boulevard (Dorchester was renamed as René Lévesque Boulevard in 1987)개발업자들은 모든 집을 철거하고 대규모 콘도 프로젝트로 교체할 것을 제안했다.

장 도레 시장이 이끄는 몬트리올 집행위원회는 이 문제로 분열되었다. 도레는 몬트리올 시민운동(프랑스어로 Rasmaidment des citoyens et des citoyennes de Montréal, 또는 RCM)을 통해 권좌에 올랐다. MCM은 세입자의 권리 방어가 주요 목표 중 하나라고 생각했었다. 도레는 전임 시장인 장 드레이포 시장의 철거 방식을 바꾸겠다고 약속했지만 개발업자들이 상당한 시세를 내는 사업을 약속하자 주택 임차인을 퇴출시키고 87명의 주민이 입주한 건물을 철거하는 사업을 허용하기로 했다. 철거될 건물들에는 빅토리아 시대의 많은 미세한 건축물들과 루이 히폴리테 라폰테인(Louis Hippolyte Lafontaine)의 한때 집도 포함되어 있었다. 세입자들과 전문가들은^[who?] 지형이 기존 구조물과 함께 새 프로젝트의 건설을 허용할 만큼 충분히 넓다고 주장했지만 항소는 기각되었다.

시 검사관들은 그 건물들이 전기적 위험이라고 비난했다. 세입자들이 퇴거 명령을 받아 집주인들은 개별 세입자별로 출발 협상을 해야 하는 불편을 덜었다. 계획한 사업과 세입자들을 내쫓기 위해 고용된 방법에 반대하여 시위와 체포 그리고 상당한 대중의 반응에도 불구하고, 라폰테인이라는 한때의 집을 제외한 건물들은 1989년에 철거되었다.

약속된 1억 달러 규모의 콘도 개발은 수십 년 동안 건설되지 않았고 공사가 시작된 2015년까지 주차장으로 남아 있었다.

개발업자들은 도시에 돈을 주고 퇴거한 세입자들에게 제공될 시내에서 더 멀리 떨어진 별도의 건물을 지었다. 새 개발로 임대료가 훨씬 올랐다. 오버데일 지역 주민들은 새 프로젝트로 이주하도록 초대받았지만 대부분은 거절했다.

타임라인

건축가 마이클 피쉬의 노트를 토대로 오버데일 논란에 휘말린 사건들을 시간별로 요약한 것이다.

1986

서머: 블록의 모든 주거용 부동산을 소유한 도리아 주식회사(매케이, 도체스터, 루시엔-랄리에, 오버데일)는 블록의 모든 주택에 대해 철거허가를 신청한다. 그레이스톤 룸메이트, 3층짜리 아파트, 3층짜리 아파트, 3층짜리 4채, 아파트로 개조된 맨션, 아파트로 개조된 그레이스톤 옛 그랜드 주택 7채 등 모두 75채의 아파트와 원룸이 있다. 모든 단위의 평균 공간은 48평방미터다. 이 주택 단지를 커버하는 캐나다 인구조사국은 가구의 중위소득이 연간 8,000달러라고 밝히고 있다. 이 섬에서 다음으로 낮은 인구조사로는 중앙소득이 연간 11,000달러인 도조아 프로젝트를 다루고 있다.

가을: 드라포 시장 휘하의 시 행정관은 어떤 건물도 철거할 수 있는 허가를 거부하기로 결정한다. 집행위원회의 결정은 모든 건물들이 좋은 상태에 있다는 것을 도시 전문가들에 의해 점검받았다는 것에 주목한다. 나아가 철거 제안도 살펴본 도 대표 전문가들은 모든 건축물이 일정한 유산적 가치를 지니고 있으며, 원하는 경우 경제적 비용으로 개축이 가능하며, 추가 개발로 쉽게 통합될 수 있다고 밝히고, 시가 모든 빌디를 보존할 것을 권고하고 있다.ngs. 주민들은 11월에 시위를 한다.^[1][2]

윈터: 코헨과 랜도는 블록에 있는 비주거용 및 공실용 부동산을 매입하여 블록의 단독 소유자가 되기 위해 모든 주거용 부동산을 매입한다. 전체 블록에는 약 13000평방미터의 땅이 있다. 그들은 전체 블록에 1,100만 달러를 지불했음을 증명한다. 도레 그룹과 가까운 소식통과 함께 카메론 찰레보이스, 코헨, 랜도우는 대규모 재개발을 위해 새로 선출된 집행위원인 존 가디너에게 블록 위에서 재조명을 요청한다. 가디너는 코헨과 랜다우가 몇 블록 떨어진 빈 도시 소유의 일부 부지에 비용 대비 추가적으로 시가 소유할 두 개의 작은 아파트 건물을 새로 짓는 것을 허용하기로 합의했다. 그 땅은 23만 5천 달러의 가치가 있다.

개발자들은 자신들을 위해 협상된 어떤 담보대출보다 건설비용으로 110만 달러까지 현물로 제공한다. 입주 시기와 입주 시 임대보조금을 주민들에게 지급하는 데 도움을 주겠다고 최대 13만5000달러를 공약한다. 시는 최소 125만 달러로 추정되는 이들 건물의 모든 주택담보대출을 납부하고, 최대 13만5000달러의 실향민 임대료에 일시적 보조금을 지원하는 데 동의하고 있다. 개발자들에 대한 도시 총 기부금은 토지, 23만 5천 달러, 임대 보조금, 13만 5천 달러, 담보 대출 보증, 최소한 125만 달러, 도로, 차선, 20만 7천 달러, 그리고 부지 총액 188만 달러, 총액 370만 달러로 평가된다. 코헨과 랜도는 새 건물로 입주할 경우 최대 110만 달러, 임대 보조금은 13만5000달러까지 지원한다. 총액은 최대 124만 달러다. 신축 건물에는 기존 건물 75개 객실 및 아파트를 대체하는 67개 객실과 아파트가 들어선다.^[3]

1987

6월: 가디너는 코헨과 랜도의 개발 제안과 철거된 집을 대체하기 위한 개발자들의 "대담한 몸짓"을 발표한다. 그는 시에 의한 주민 10명의 "보호"에 "첫 번째"라고 주장한다. 가디너는 개발업자들을 대신해 오버데일 주민들과 협상을 시작해 개발업자들이 새 건물로 빠르게 이동할 수 있도록 한다. 그는 아놀드 베넷 상원의원과 그의 시당 근처의 다른 주택 운동가들에게 약속한다. 그의 시의원은 새 건물에서 임대료가 낮은 건물에서 올라가지 않을 것이라고.

7월=주민들은 대부분 신축 건물에서 임대료가 40% 더 비싸고 4년차에는 보조금이 무상으로 떨어진다고 지적한다. 주민들은 집주인과 시 공무원, 로비스트, 언론의 거센 지속적인 압력에 시달려 자기들끼리 분열한다. 빈민가 노인 빈곤층은 이사 제안에 동의하고, 다른 노약자나 병든 주민 몇 명은 장기간의 싸움의 스트레스를 피하기 위해 이곳을 떠난다. 일부 주민들은 모든 사람들에게 제공되는 임시 임대 보조금이 개선될 수 있다고 느끼고 있으며, 심지어 영구적으로 만들어지기도 한다. 그들은 가디너와 계속 협상 실패를 거듭하고 있다. 주요 언론, 신문, 라디오, 텔레비전의 공개적인 논평은, 심지어 그 열정과 개발자들을 지지하는 주민들과 광적으로 반대한다. 이 지역 시의원과 몬트리올 가제트 칼럼니스트인 닉 오프 데어 모어는 몬트리올 데일리 뉴스에 주민들을 탐욕스럽다고 공격하는 기사를 쓴다. 그 기사는 가제트에 유료 광고로 재인쇄되어 있다.

건축가 마이클 피쉬는 거주민들로부터 그들의 집에 머물 가능성을 연구하여 그들의 시장가치를 위해 그것들을 구입하고 개발자들의 계획 수익성을 높이도록 도와달라는 요청을 받는다. 세르게 조얄 상원의원에 의해 한 집은 1837-38년 반란을 일으켰던 당시 중요한 패트리어트였던 루이 히폴리테-라퐁텐의 전 집인 것으로 밝혀졌다. 이 건물의 역사적 가치는 후에 라퐁텐이 1848년부터 1851년까지 캐나다 연합의 초대 총리를 역임했다는 사실에 의해 향상된다. 그럼에도 불구하고 모든 건물에 철거 신청 안내문이 붙어 있다. 철거에 반대하는 위원회에 대한 몇 가지 호소가 제기된다. 코헨과 랜도는 "라퐁텐의 집이 사실이라는 것이 증명된다면" 라퐁텐의 집을 철거하기 위한 신청을 철회한다.

8월: 주민들과 도시 사이의 협상은 계속된다. 빨리 떠나기로 동의한 사람에게 주는 전환자금(임대차 규정에 따른 손실)은 아파트 입주자 1인당 최대 3,000달러, 객실 1인당 최대 1400달러까지 천천히 협상해 빨리 떠나도록 한다. 그 돈을 가져가는 주민은 거의 없다. 공청회가 발표되다. 시 집행위원회는 맥케이 가의 건물 4채와 라폰테인 가의 건물 4채, 오버팔 가의 트리플렉스 4채를 보존하겠다는 자체 수정안을 발표한다. 킨코라-캐딜락 아파트와 킨코라 에비뉴의 그레이스톤 주택들을 모두 철거할 수 있게 된다.^[4] 청문회는 시의회 위원회를 앞두고 2일간 열린다.

9월: 시의회 보고서는 모든 건물에 대한 절약과 '콘도 개발에 대한 주민 통합'을 권고하고 있으며, 소규모 신축 건물로 현장에 수용되지 않을 특정 주민을 수용하도록 하고 있다. 오직 닉 오프 데어 마우리 의원만이 위원회의 보고서를 "미친 짓"이라고 부르며 반대한다. 시의회는 거의 무미건조한 자체 위원회의 보고에 반대표를 던지며 가디너가 마련한 개발 계획을 받아들인다. 시의회 다수결에 대해 4명의 참의원이 반대표를 던지다. 다른 몇몇 사람들은 기권하는데, 여기에는 강력한 의장 안드레 라발레 참의원도 포함된다. 도레당의 몇몇 참의원들은 그때부터 무소속으로 앉아 있다.

10월: 주민들이 시의회의 결정에 처음으로 반대 시위를 벌이며 시의회에서 질문을 던진다. 주민들은 다음 달 동안 거의 모든 의회 회의에 와서 그들을 집에 두기 위해 시위하고 변화를 요구할 것이다.

11월: MCM 컨벤션에서 주민들이 시위를 벌이고 있다. 대표단은 새로운 개발에 건물과 주민을 통합해야 한다는 당의 프로그램을 유지하기 위해 투표한다. 시 집행 위원회는 역사적 기념물로 라폰테인 가문과 원래 라폰테인 가의 증축으로 지어진 바로 옆 회색 슨 3중 이웃을 인용할 것을 지시한다. 유산 위원회는 청문회를 연다. 건축가 판지니가 대표한 개발 설계자들의 반대가 위원회에 의해 지속되고 있다. 시에서 문화재로 인용하는 것은 라폰테인 하우스뿐이다.

1988

1월 13일: 위원회가 킨코라-캐딜락 아파트와 킨코라 세인트 그레이스톤 빌딩의 철거 여부를 결정하기 위해 몬트리올 위원회 앞에서 청문회가 열린다.

3월 16일: 상급 법원 판사는 10일 동안 작업을 중지하고 문제를 해결할 수 있도록 명령한다.^[5]

4월: Cohen과 Landau는 Commission d'arbitrage에 의해 보존될 모든 건물을 주거지에서 상업 및 사무소로 개조할 수 있도록 시로부터 허가를 받는다. 이 전술은 모든 건물에서 합법적으로 즉시 철거할 수 있게 하고 심지어 보존 명령을 받게 될 건물에서도 거주자들을 즉시 철거할 수 있게 한다. 허가서에는 라폰테인 가옥은 석재 증축과 맥케이 가(街)의 난이도가 피트니스 클럽과 사무실이 있는 커뮤니티 센터가 될 것임을 명시하고 있다. 그러한 허가증은 보통 승인하는데 수개월이 걸린다. 이것들은 9일 후에 승인된다. 일부 세입자가 아파트를 점거할 수 있는 유효한 임대차계약이 있음에도 불구하고 빈 건물과 빈 아파트에서는 즉시 강도 높은 철거작업이 시작된다. 이 일을 방해한 혐의로 주민이나 지지자 6명이 하루 더 체포돼 수감된다. 그들은 궁극적으로 범죄화 될 것이다. 상급 법원으로부터 이 일을 중지하라는 명령을 받은 주민들이 받는다. 도레 시장은 이 작품을 "선비적이고 도발적"이라고 부른다.

5월: 위원회는 신청된 모든 철거를 승인할 것을 권고하기로 결정했다. McInnes 연방 주택부 장관은 비영리 협동조합에서 살 수 있는 매우 저소득 주민의 수가 100% 증가했다고 발표했다. 코헨과 랜다우에 대한 제안이 증가할 수 있도록 오버데일 사이트에 대한 협동조합의 타당성이 개선된다. 상급법원 심리는 블록에 거주지만 요구하는 구역제법이 상권 문제로 위반되고 있다는 이유로 전환허가를 따로 떼어달라고 주민들이 요구한 영구정지 가처분 신청에 착수한다. 허가 도면과 공정의 결함을 주장한다. 주민들이 비영리 협동조합을 구성해 도에서 헌장을 신청한다.

6월: 이 쿱은 건물에 70만 달러를 다시 제공하는데, 이는 랜도와 코헨이 콘도로서의 가치를 위해 지불한 금액의 거의 두 배에 달하는 금액으로, 전체 블록에 대한 잉여 토지 개발권을 남겨두고 있다. 개발업자들이 건물을 철거할 예정이기 때문에 지능형 개발업자가 거절할 수 없었던 토지거래다. 그러나 거절당한다. 시장과 가디너가 작성한 서한은 콘도 개발의 일환으로 상급 정부에 대한 공동 신청을 지원한다.

6월 14일: 시 소방 당국은 건물의 경미한 위험 상황을 이유로 맥케이 가와 킨코라-캐딜락 아파트의 건물 대피를 명령한다.

6월 21일: 도레 시장은 개발업자들이 그들의 집을 협동조합에 팔도록 설득하는 것을 거부한다. 그는 그 협정을 있는 그대로 옹호한다.

6월 22일: 주민들이 스스로 건물 내 '위험 조건'을 고치는 것은 본인 부담으로 허가를 받지 않는다.

6월 27일: 사형수 건물들의 남은 거주자들은 그들의 아파트에 바리케이드를 치고 있다.

6월 28일: 6명의 주민들과 그들의 지지자들은 건물로부터 도시 이주자들을 차단한 혐의로 경찰에 체포되어 대피하고 있다. 이 건물들을 비우기 위해 진압대와 기동대, 경찰 기동대, 20~30명의 소대가 참여하는 새벽 경찰 작전으로 주민 13명이 밤새 체포돼 수감된다. 이후 재판은 여러 주민에게 명령하고 2년 동안 모든 시위를 하지 말라는 판결을 내린다.

6월 29일: 도레 시장은 주민들에 대한 무력 사용을 옹호한다.

7월: 주민들은 콘도 개발의 일환으로 랜도, 코헨, 도레에게 100% 이익을 주고 집을 팔도록 계속해서 설득하고 있다. 한편 개발업자들은 중산층만을 위한 공공 소유 프로젝트에 160만 달러의 개발자 양보를 위해 시가 370만 달러를 기부했다.

9월: 다음 건물들은 철거된다. 남은 것은 맥케이 가의 세 면, 라폰테인 가의 집, 그 회색 석재 증축, 그리고 오버팔레에 면한 세 개의 벽돌 세 개뿐이다. 실현되지 않는 사무실에는 모두 내장이 뚫려 있고, 나머지 도시 블록 전체가 자갈로 뒤덮여 있으며, 이후 주차장이 운영되고 있다.

가을: 상급 법원은 철거를 막기 위해 개입하는 것을 거부한다. 항소는 없을 것이다.

윈터: 라폰테인 집과 그 집의 확장부는 사무실을 위해 내부가 뜯겨지고 치워져 있다. 몇 주 후, 붕괴가 일어난다.

1991

이 절은 출처를 인용하지 않는다. 신뢰할 수 있는 출처에 인용문을 추가하여 이 섹션을 개선할 수 있도록 도와주십시오. 공급되지 않은 재료는 도전하여 제거할 수 있다. (2021년 8월) (이 템플릿 메시지를 제거하는 방법과 시기 알아보기)

9월: 매케이 거리의 잘린 주택에서 화재가 발생하고 있다. 이제 그 거리의 보호 주택은 거의 남아 있지 않다. 그것은 일주일 후에 일어난다. 오버데일의 벽돌 3중창은 이미 사라졌고, 검증되지 않았고, 주차공간으로 대체되었다.

10월: 코헨과 랜도가 신축공사를 보증하기 위해 필요한 20만 달러짜리 채권으로, 그들의 구역 변경과 철거 허가가 필요하지만, 지불되지 않는다.

1992

이 절은 출처를 인용하지 않는다. 신뢰할 수 있는 출처에 인용문을 추가하여 이 섹션을 개선할 수 있도록 도와주십시오. 공급되지 않은 재료는 도전하여 제거할 수 있다. (2021년 8월) (이 템플릿 메시지를 제거하는 방법과 시기 알아보기)

5월 22일: 초르데일의 집을 보존하기 위한 싸움과 관련된 미술 전시회가 콩코르디아 대학 미술관에서 열린다.

2001

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몬트리올의 빈곤과 주택 위기에 관심을 끌기 위한 스쿼트가 몇 주 동안 라퐁텐의 집을 차지하고 있다.

2006

이 절은 출처를 인용하지 않는다. 신뢰할 수 있는 출처에 인용문을 추가하여 이 섹션을 개선할 수 있도록 도와주십시오. 공급되지 않은 재료는 도전하여 제거할 수 있다. (2021년 8월) (이 템플릿 메시지를 제거하는 방법과 시기 알아보기)

윈터: 몇 년 전에 성숙한 켄터키 커피나무들이 줄여서, 라폰테인 집 앞에서 뿌리를 뽑고 있다.

봄: 전국의 몇몇 유명한 유명한 캐나다인들이 라폰테인 집에 대해 뭔가 조치를 취해줄 것을 요청한다. 그들은 집을 박물관으로 바꿀 것을 제안한다.

6월: 피쉬는 제랄드 트윈레이 시장에게 라폰테인 하우스 주변의 재산에 대해 즉시 개입하고 최소한 호몰로게이션할 것을 요구한다. 그 요청은 지방 시장에게 넘겨졌다. 세르게 조얄 상원의원. 리즈 베이컨과 필리스 램버트는 연방기념물위원회에 그 집을 연방 유적지로 선포할 것을 요청한다. 연방기념물위원회는 그렇게 하는 것을 거부한다.

그런 다음 그들은 도 기념물 위원회에 의회를 분류하기 위해 신청한다. 위원회는 재고를 거부하지만 재고를 하기로 동의한다.

장 프랑수아 리제, 자크 모네 등 저명한 역사가들은 지역 신문에서 이 건물의 도별 분류를 촉구하고 있다. 그들은 캐나다와 북아메리카에서 프랑스어를 사용하는 사람들의 생존에 있어 라폰테인이라는 중요한 역사적 중요성을 환기시킨다.

8월: The Gazette의 Alan Hustak은 몇몇 관심있는 집단이 그 집이 대중 통역 센터에 사용되기를 원하는 것으로 인용된 그 집에 대한 기사를 쓴다. 다음날 사설은 그것을 원하는 사람들은 단지 그 부동산을 구입해야 한다고 말한다. 주인인 랜도는 이 부지가 5천만 달러의 가치가 있다고 말한다.

여파

몇몇 저명하고 오랜 기간 동안 MCM을 지낸 몇몇 의원들은 이 프로젝트를 허용하기로 한 결정에 격분하고 당을 떠났다.^[6] 그들은 샘 보스키, 마빈 로트랜드, 마르셀 세비니를 포함했다. MCM은 결코 회복할 수 없는 분열에 시달렸다. 도레와 MCM은 1994년에 투표로 공직에서 물러났다.

1992년부터 도시 전체를 위한 새로운 도시 마스터 플랜이 작성되었다. 오버데일 프런티지에는 25m의 건물이 있다.

참고 항목

• YUR Condos, 기획개발

참조

• 오버데일 애비뉴: 서사, 도시 디자인, 유토피아 페이지

참고 문헌 목록

• 시 행정관리 OKs Chapterale 프로젝트, The Gazette (몬트리얼)1987년 8월 13일 목요일
• 개발업자들은 1987년 6월 3일 수요일, 더 가제트(몬트리얼)의 페이지: A1을 대체해야 한다.
• 6명의 오버데일 시위대가 철거 현장에서 체포되었다; Alexander Norris에 의해. 가제트. 몬트리올, 큐: 1988년 10월 5일. 페이지. A.3
• 오버데일 개발자가 도시를 폭파함. 가제트. 몬트리올, 큐: 1988년 10월 28일 오후 A.3
• 오버팔, 파크랜드는 MCM의 실수를 불렀다; By Lewis Harris. 가제트. 몬트리올, 큐: 1989년 2월 23일 오후 A.3
• 개혁가들이 몬트리올 시청을 운영하고 있는가? 오버데일 프로젝트는 MCM 슐즈를 분열시켰어, 데이빗 이 잡지. 토론토: 1989년 3월/4월. 제22권 제8호; 페이지 7
• 과잉 판매 시위자들은 유죄를 인정하고, 1년간의 보호관찰에 처했다; 르네 로랑. 가제트. 몬트리올, 큐: 1990년 1월 17일 오후 A.3
• 존 가디너: 야성적인 급진주의자에서 개발자들의 동맹인 마리온 스콧에 이르기까지. 가제트. 몬트리올, 큐: 1990년 10월 27일 오후 1시
• 불도저와 승선; 불은 과로데일 전 테너츠를 찌게 한다; 앤 맥러플린. 가제트. 몬트리올, 큐: 1991년 9월 10일 오후 A.3
• 과로데일 사망: 공사 마감 시한이 만료됨; 미쉘 랄론드. 가제트. 몬트리올, 큐: 1991년 10월 11일 오후 A.3
• 무단 점유자들은 여전히 강해지고 있다. 과로데일 운동가들은 절대 도시 소유의 센터 프레폰테인; 앨리슨 해네스(Allison HANES)에 새 집을 떠나지 않겠다고 맹세한다. 가제트. 몬트리올, 큐: 2001년 8월 23일 오후 A.4
• 세비니는 정치인들을 불태우며 정계를 떠난다; 린다 줄라이. 가제트. 몬트리올, 큐: 2001년 9월 25일 오후 A.6
• 전통 주차장: 역사 유적지에 대한 개발 계획은 너무 자주 실패하여 빈 공간이나 활용도가 낮은 공간을 남겨두었다; 조슈아 울프. 가제트. 몬트리올, 큐: 2002년 9월 14일 오후 4시
• 멋진 역사적인 주거지 앨런 휴스타크. 가제트. 몬트리올: 2008년 8월 21일 오후 A.4
• 시장은 아마 우리가 빵에 대해 잊기를 바랄 것이다; 잭 토드. 가제트. 몬트리올, 큐: 1992년 5월 19일. 페이지. A.3
• 하우징 그룹 FRAPRU 이벤트 요약
• 1986년부터 이 문제에 관한 몬트리올 가제트 기사
• 무바예드, 안나 마리아. "Overdale Avenue: Description, Utophia." 몬트리올은 팰림페스트로서: 건축, 공동체, 변화. 몬트리올: 게일과 스티븐 재리슬로우스키 캐나다 예술 연구 연구소, 2008.