[律师回复] 土地承包到期村民不归还土地，可以通过以下方式解决： 协商解决：与村民进行友好沟通，明确指出土地承包合同已经到期，其不归还土地的行为是不合法的，了解村民不归还土地的原因，尝试协商达成一致解决方案，如确定归还土地的具体时间、协商地上附着物的处理方式等，看是否可以续签合同或采取其他双方都能接受的方式解决。 调解解决 请求村委会调解：若协商不成，可请求村委会出面调解。村委会对本村的土地情况和村民情况比较了解，有责任和义务对土地纠纷进行调解，从中间斡旋，促使双方达成一致意见。 申请乡镇政府调解：也可以向乡（镇）人民政府申请调解，乡镇政府在处理农村土地纠纷方面具有一定的经验和协调能力，能够依据相关法律法规和政策，对双方进行调解，帮助解决纠纷。 寻求专门调解机构帮助：还可以向农村土地承包经营纠纷调解仲裁机构申请调解，这些机构有专业的人员和程序，能够组织双方进行调解，促使双方在平等、自愿的基础上达成调解协议。 仲裁解决：如果调解未能解决问题，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。需要提交书面仲裁申请，并按照规定缴纳仲裁费用。仲裁委员会会根据事实和法律，作出仲裁裁决，要求村民退还土地。 诉讼解决：若对仲裁裁决不服，或者未经过仲裁程序，都可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如土地承包合同、土地使用证明、与村民沟通的记录等，以证明自己对土地的承包权以及合同已经到期的事实，请求法院依法判决村民归还土地，并可要求其承担因逾期归还造成的损失。若判决生效后，村民仍不履行归还土地的义务，可以向法院申请强制执行。

[律师回复] 如果你家第一轮有地第二轮没地，且户口一直在农村，想要回承包地，可以尝试以下方法： 确认自身承包资格和相关情况 查阅相关资料：查看家里是否有与第一轮土地承包相关的合同、证书等资料，以证明第一轮承包时家庭对土地拥有承包权。 核实无地原因：了解第二轮没地的具体原因，比如是否是因为当时家庭人口变动、自愿放弃、土地调整政策等因素导致。 与村集体沟通协商 说明情况：向村集体说明自家第一轮有地第二轮没地的情况，以及目前家庭对土地的需求，请求村集体考虑给予解决。 关注机动地等资源：询问村里是否还有预留的机动地、依法开垦增加的土地或者依法收回及承包方自愿交回的土地。如果有，申请承包这些土地。 寻求政府部门帮助 咨询乡镇政府：向乡镇政府的农业农村部门或相关土地管理部门咨询，了解当地关于土地承包的具体政策和解决办法，寻求他们的指导和帮助。 申请调解：如果与村集体或其他相关方存在争议，可以请求乡镇政府或县级政府的土地承包调解机构进行调解，以解决土地承包纠纷。 通过法律途径解决 申请仲裁：如果调解不成，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会根据相关法律法规和事实情况进行裁决。 提起诉讼：若对仲裁结果不满意，或者认为自己的土地承包权益受到了侵害，还可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益

[律师回复] 在农村土地承包以家庭为单位的背景下，你描述的这种情况需根据具体的土地承包性质和相关法律规定来判断土地经营权的归属，以下是具体分析： 家庭承包地情况 从承包关系角度：我国农村土地大多以家庭为单位进行承包，老人与未分户的儿子在二轮土地承包时虽地已分开，但如果仍属于家庭承包的范畴，且土地确权证上老人与出嫁女儿户口虽迁出但仍在一个确权范围内，那么老人去世后，其土地承包经营权一般应由户内的其他家庭成员继续享有。这里户内成员主要是指与老人在一个户口本上未分户的儿子，从这个层面看，和老人一个户口的儿子在正常情况下可以继续承包经营老人名下的土地。 从户口因素角度：如果当地政策强调土地承包经营权与户口挂钩，且规定继承人需为本村户籍等条件，已分户的儿子户口不在老人所在户内，在老人去世后，仅从户口与土地承包关系角度，已分户儿子可能无法直接获得老人土地的承包经营权。 特殊情况分析 林地承包的特殊性：若老人所承包的土地为林地，依据法律规定，林地承包的承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。这种情况下，无论儿子是否分户，是否与老人在一个户口本上，只要是老人的合法继承人，都有权在承包期内继续承包该林地。 有遗嘱或特殊约定：如果老人留有合法有效的遗嘱，对土地承包经营权的归属进行了明确指定，或者在土地承包过程中有特殊约定，例如与村集体或其他相关方约定了老人去世后土地的处置方式等，那么土地的归属应按照遗嘱或特殊约定来执行。若遗嘱指定已分户的儿子继承部分或全部土地承包经营权，或者特殊约定赋予了已分户儿子继续承包的权利，那么已分户的儿子就有权继续承包老人的土地。

[律师回复] 扩建高速房屋拆迁征地补偿与安置问题涉及多个方面，以下是一些主要内容： 补偿方面 土地补偿 耕地：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 其他土地：征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 房屋补偿 集体土地上房屋：一般有两种补偿方式，即产权调换和货币补偿。如肥东县 G3 京台高速公路蚌埠互通至路口枢纽段改扩建项目（牌坊乡段），选择产权调换的，原房屋依据规定计算有效建筑面积后，对房屋安置对象按照人均 30㎡建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿；选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。 国有土地上房屋：按照类似房地产的市场价格进行补偿，通常由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 附着物及青苗补偿 青苗补偿：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。 其他附着物补偿：征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。 安置方面 农业人口安置：按照需要安置的农业人口数计算安置补助费。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 住房安置 提供安置房：政府会建设专门的安置房小区，按照一定的标准和规则分配给被拆迁户，如根据人口数量、原房屋面积等确定安置面积。 货币安置：给予被拆迁人足够的货币补偿，让其自行购买住房，货币补偿金额通常会考虑当地房地产市场价格等因素。

[律师回复] 根据相关法律政策，你的情况分析如下： 关于孩子：农村土地承包是以农户为单位，承包期内一般遵循 “增人不增地，减人不减地” 原则。如果你家的土地承包在二轮承包期内，孩子出生时虽没分到田地，但作为家庭成员，理论上是享有家庭承包地的共有权利的。不过孩子后来户口转走，如果转为非农村集体经济组织成员，通常就不再拥有农村土地承包经营权，不能添加到承包关系中。 关于孙子：如果孙子的户口在本集体经济组织内，属于家庭新增人口，可以作为共有人享有家庭承包地的相关权益。但在实际操作中，可能需要根据当地具体政策和相关程序，提供如孙子的户籍材料等证明文件，申请办理土地承包经营权共有人的变更登记。

[律师回复] 拆迁房还没居住，是否可以卖房视情况而定，具体如下： 已取得房产证 无交易限制：如果拆迁房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋和一般的商品房没有区别，只要取得房产证，且没有如抵押、查封等其他限制交易的情形，随时都可以进行交易。 有交易限制：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，即使已取得房产证，但如果未住满 5 年，一般不允许上市交易；满 5 年后，需补缴土地出让金，将房屋产权性质转变为商品房后，方可进行正常的市场交易。 未取得房产证 集体土地上的房屋：如果拆迁房是集体土地上的房屋，虽没有房产证，但经本集体经济组织成员同意并经乡镇人民政府批准，可以在本集体经济组织内部进行买卖。 其他情况：一般不能进行买卖。因为没有房产证意味着房屋的产权不明确，无法进行合法的过户手续。不过，在双方协商一致且符合相关规定的前提下，也可以签订买卖合同，但存在一定的风险，如后续无法顺利办理房产证等。

[律师回复] 户口不在本地，是否还有土地承包权，需要分情况来看： 承包期内 仍在原集体经济组织内：如果户口迁出，但仍在原承包地所在的集体经济组织内，且在其他地方没有取得承包地的，一般可以继续享有原承包地的承包经营权。 因特殊原因迁出：若是因为上学、服兵役等特殊原因将户口迁出，在规定期限内返回村集体，并且在其他地方未取得承包地的，通常也可以继续承包原土地。 全家迁入小城镇落户：根据相关政策，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 全家迁入设区的市转为非农业户口：承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。不过，如果是林地承包，在承包期内，即使全家迁入设区的市转为非农业户口，承包方仍可继续享有林地承包经营权。 承包期届满：土地通常会重新进行分配，此时户口不在村里的原承包户一般不能再参与分配，但如果所在村集体有特殊规定或经村民会议讨论通过等，也有可能继续获得承包权。

[律师回复] 您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，考虑到您的留言描述不够详细，建议您尽快和我们电话沟通联系，如果方便的话，咱们可以面谈具体细节

[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权，需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看，具体如下： 家庭承包 林地承包：如果是林地的家庭承包，即使户口迁出，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长，投入大，从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑，允许继承人继承林地承包经营权。 耕地或草地承包：对于耕地或草地等农用地的家庭承包，以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出，户内还有其他成员的，不发生继承问题，由户内其他成员继续承包；如果全家户口迁出，且迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时不存在土地承包经营权的继承问题；如果全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，这种情况下，如果承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定可以被继承。 其他方式的承包：以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的，通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包，这里的继承人不受户口是否迁出的限制。

[律师回复] 第三轮土地承包政策主要内容如下： 承包期限：2024 年《国务院政府工作报告》提出深化农村土地制度改革，启动第二轮土地承包到期后再延长 30 年整省试点，第三轮土地承包预计从 2027 年开始，承包期延长至 2057 年。 承包关系稳定 坚持延包原则，不得将承包地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定。 即使农民全家户口迁进城里，土地也不会被无偿收回，不仅可保留承包权，还能在必要时获得经济补偿。 土地调整 遵循 “大稳定、小调整” 原则，对少数存在承包地因自然灾害毁损等特殊情形且群众普遍要求调地的村组，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）政府和县级政府农业等行政主管部门批准，可在个别农户间作适当调整，但要依法依规从严掌握。 存在整户消亡、有偿退出承包地、流转土地、拆迁征收等情况时，土地将被收回并做另行分配。 权益保障 妇女土地承包经营权得到确立，妇女出嫁后在婆家未获得承包地，娘家的发包方不得收回其原承包地；离婚时，婆家的发包方也无权收回承包地。 充分保障农民的知情权、参与权和决策权，确保承包工作公平、公正、公开。 经营模式创新 鼓励农民以土地承包经营权入股，成立土地股份合作组织，实现土地资源的共享和联合经营，推动农村土地的集约化和规模化。 支持农民将承包地流转给其他农户或经济组织，发展多种形式的适度规模经营。 土地保护：加强对农村土地的保护，严格控制非农用地的审批，防止非法侵占和破坏土地的行为，以保障农民的土地权益和促进土地的可持续利用。 证书变更：第三轮土地承包开始后，将统一变更所有农户的土地承包经营权证书，以保证承包关系的延续性和稳定性。 其他政策 实行 “增人不增地，减人不减地” 政策，不再根据家庭成员的变化来调整土地。 支持城镇落户农户转让承包权，鼓励进城落户的农民依法自愿转让或退还土地承包权，避免农村土地的荒废和浪费。